Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Dava Dilekçesi Örneği

Ecrimisil, bir taşınmazı hukuki dayanağı olmaksızın kullanan kişiden istenen haksız işgal tazminatıdır. Kira benzeri bir alacaktır ama kira değildir: aradaki fark, işgalcinin taşınmazı kullanmaya hiçbir zaman hak kazanmamış olmasıdır. En sık iki durumda gündeme gelir — mirasçı ya da paydaşlardan birinin taşınmazın tamamını tek başına kullanması, ve kira ilişkisi sona erdiği hâlde kiracının çıkmaması.

Görevli mahkeme

Asliye Hukuk Mahkemesi

Yetkili mahkeme

Taşınmazın bulunduğu yer

Zamanaşımı

5 yıl — geriye dönük en çok 5 yıllık dönem istenebilir

Paydaşlar arasında

Kural olarak önce intifadan men ihtarı gerekir

İntifadan men koşulu — paydaşlar arasındaki davanın kilidi

Paylı mülkiyette her paydaş, taşınmazın tamamından yararlanma hakkına sahiptir. Bu nedenle bir paydaşın taşınmazı kullanması kendiliğinden haksız işgal sayılmaz. Diğer paydaşların ecrimisil isteyebilmesi için, kural olarak kullanan paydaşa “taşınmazdan yararlanmak istiyorum, kullanımına son ver” anlamına gelen bir irade bildirmiş olmaları aranır. Yerleşik uygulamada buna intifadan men denir ve genellikle noter ihtarnamesiyle yapılır.

İntifadan men koşulunun aranmadığı hâller de vardır; uygulamada kabul edilen başlıcaları şunlardır: taşınmazın kira geliri getiren bir yer olması (kullanan paydaşın kirayı tek başına tahsil etmesi), tarım arazisinde ürün alınması, taşınmazın kamu malı niteliğinde olması ve paydaşlar arasında daha önce bu konuda açılmış bir dava ya da kesinleşmiş bir karar bulunması. Bu istisnaların hangisine dayanıldığı dilekçede açıkça yazılmalıdır.

Dava öncesi hazırlık

1. Tapu kaydını ve pay oranlarını çıkarın. Ecrimisil, davacının payı oranında hükmedilir; pay oranı yanlışsa hesap da yanlış olur.
2. İntifadan men ihtarnamesini çekin. Noter aracılığıyla, taşınmazı kullanan paydaşa. Tebliğ belgesi saklanmalıdır.
3. Kullanımı belgeleyin. Kim, hangi tarihten beri, taşınmazın hangi bölümünü kullanıyor? Fotoğraf, tanık, abonelik kayıtları, muhtarlık yazısı.
4. Emsal kira araştırması yapın. Ecrimisil hesabında çıkış noktası, taşınmazın aynı dönemdeki emsal kira bedelidir; ilanlar ve emsal sözleşmeler toplanmalıdır.
5. Dönemi belirleyin. Hangi tarihten hangi tarihe kadar talep edildiği açıkça yazılmalı; harç bu döneme göre hesaplanır.

Örnek ecrimisil dava dilekçesi

[ŞEHİR] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

DAVACI            : [Ad Soyad] (T.C. [Kimlik No])
                    [Açık adres]

VEKİLİ            : Av. [Ad Soyad]

DAVALI            : [Ad Soyad] (T.C. [Kimlik No])
                    [Açık adres]

KONU              : [İl/İlçe] [Ada]/[Parsel] sayılı taşınmazın haksız
                    kullanımı nedeniyle, fazlaya ilişkin haklarımız
                    saklı kalmak kaydıyla şimdilik [tutar] TL
                    ECRİMİSİL (haksız işgal tazminatı) alacağının
                    tahsili talebidir.

DAVA DEĞERİ       : [Tutar] TL

AÇIKLAMALAR       :

1. [İl/İlçe] [Ada]/[Parsel] sayılı, [yüzölçümü] m² yüzölçümlü
   [nitelik: mesken / işyeri / tarla] vasfındaki taşınmaz, müvekkil ile
   davalının paydaş olduğu paylı mülkiyete tabidir. Müvekkilin payı
   [pay oranı], davalının payı [pay oranı]'dır. Tapu kaydı ektedir.

   [Miras yoluyla gelmişse:]
   Taşınmaz, [tarih] tarihinde vefat eden [Ad Soyad]'dan intikal
   etmiştir; [tarih] tarih ve [numara] sayılı mirasçılık belgesi
   ektedir.

2. Davalı, [tarih] tarihinden bu yana taşınmazın TAMAMINI tek başına
   kullanmakta; müvekkilin taşınmazdan yararlanmasına izin
   vermemektedir. Davalı taşınmazda [oturmakta / işletme faaliyeti
   yürütmekte / üçüncü kişiye kiraya vererek kira bedelini tek başına
   tahsil etmektedir].

3. İNTİFADAN MEN
   Müvekkil, [Şehir] [Numara]. Noterliği'nin [tarih] tarih ve
   [yevmiye no] sayılı ihtarnamesi ile davalıya, taşınmazdaki payı
   oranında yararlanmak istediğini bildirmiş ve haksız kullanıma son
   verilmesini talep etmiştir. İhtarname davalıya [tarih] tarihinde
   tebliğ edilmiştir. Buna rağmen davalının kullanımı aynen devam
   etmektedir.

   [İntifadan men aranmayan hâl varsa, yukarıdaki fıkra yerine:]
   Taşınmaz kira geliri getiren bir yer olup davalı, [tarih]
   tarihinden bu yana taşınmazı [kiracı ad soyad]'a kiraya vermiş ve
   aylık [tutar] TL kira bedelini tek başına tahsil etmiştir. Yerleşik
   uygulamaya göre bu hâlde ayrıca intifadan men koşulu aranmaz.

4. Müvekkil, payı oranında taşınmazdan hiçbir yarar sağlayamamıştır.
   Davalının kullanımı, müvekkilin mülkiyet hakkına yönelik haksız bir
   müdahaledir ve müvekkil bu nedenle yoksun kaldığı yarar oranında
   zarara uğramıştır.

5. Taşınmazın bulunduğu bölgede benzer nitelikteki taşınmazların aylık
   kira bedeli [tutar] TL ile [tutar] TL arasındadır. Emsal ilan ve
   sözleşmeler ektedir. Talep edilen dönem [tarih] – [tarih] arasıdır.

HUKUKİ SEBEPLER   : TMK m.683, 688, 693, 995; 6098 s. TBK m.49 vd.,
                    m.146; HMK m.12, m.107 ve ilgili mevzuat.

DELİLLER          :
   - Taşınmaza ait tapu kaydı ve pay oranları (celbi talep olunur)
   - Mirasçılık belgesi
   - [Yevmiye no] sayılı intifadan men ihtarnamesi ve tebliğ belgesi
   - Emsal kira sözleşmeleri ve ilan çıktıları
   - Taşınmaza ait abonelik ve muhtarlık kayıtları (celbi talep olunur)
   - Davalının kiraya vermesi hâlinde kira sözleşmesi ve banka kayıtları
   - KEŞİF ve BİLİRKİŞİ incelemesi (talep olunur)
   - Tanık beyanları (tanık listesi ektedir)
   - Yemin ve her türlü yasal delil

TALEP SONUCU      : Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla;

   a) Şimdilik [tutar] TL ECRİMİSİL alacağının, her bir dönem için
      muaccel olduğu tarihten itibaren işleyecek yasal faiziyle
      birlikte davalıdan TAHSİLİNE,
   b) Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya
      yükletilmesine

karar verilmesini saygıyla vekâleten talep ederim. [Tarih]

                                            DAVACI VEKİLİ
                                          Av. [Ad Soyad]
                                              (İmza)

EKLER:
1. Vekâletname
2. Tapu kaydı ve mirasçılık belgesi
3. İntifadan men ihtarnamesi ve tebliğ belgesi
4. Emsal kira bilgileri
5. Tanık listesi

Ecrimisil nasıl hesaplanır?

1. Keşif yapılır. Mahkeme, taşınmazı yerinde inceler; konumu, yüzölçümü, niteliği ve fiilî kullanım biçimi tespit edilir.
2. Emsal kira belirlenir. Bilirkişi, aynı dönemde benzer taşınmazların kira bedellerini esas alarak taşınmazın getirebileceği aylık geliri hesaplar.
3. Davacının payı uygulanır. Bulunan tutar, davacının pay oranıyla çarpılır. Paydaş kendi payı oranında zaten yararlanma hakkına sahiptir; talep edilebilecek olan, davacının payına düşen kısımdır.
4. Dönem çarpanı uygulanır. Talep edilen ay sayısıyla çarpılır; beş yıllık zamanaşımı sınırı gözetilir.
5. Tarım arazilerinde hesap kira yerine ürün geliri üzerinden yapılabilir: ekilen ürün, verim ve dönem fiyatları esas alınır.

Sık yapılan hatalar

• İntifadan men ihtarının hiç çekilmemesi. Paydaşlar arasındaki davaların en sık ret sebebidir.
• İhtardan önceki dönem için talepte bulunulması. İntifadan men aranan hâllerde ihtardan önceki kullanım için ecrimisil istenemez.
• Beş yıllık zamanaşımının aşılması. Daha eski dönemler için talep, zamanaşımı def’iyle karşılaşır.
• Kendi payının hesaba katılmaması. Talep, taşınmazın tamamının kira değeri değil, davacının payına düşen kısımdır.
• Emsal araştırması yapılmaması. Talep tutarı dayanaksız kalır ve tamamen bilirkişinin takdirine bırakılır.
• El atmanın önlenmesiyle karıştırılması. Ecrimisil geçmiş kullanımın bedelidir; kullanımın durdurulması için ayrıca el atmanın önlenmesi talebi gerekir.

Sıkça sorulan sorular

İlgili sayfalar

Paydaşlık uyuşmazlığında kalıcı çözüm için ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi, tapu kaydına itiraz için tapu iptali ve tescil dava dilekçesi, kira ilişkisi sona ermişse ihtiyaç nedeniyle tahliye ve kira borcu ihtarnamesi örneklerine bakabilirsiniz. Alan bilgisi: Gayrimenkul Hukuku.