GAYRİMENKUL HUKUKU - GAYRİMENKUL Avukatı
İpoteğin Kaldırılması (Fekki) Nasıl Yapılır? TMK m.883, Fek Davası ve Yargıtay Kararları
İrtifak Hakkı Nedir, Nasıl Kurulur ve Kaldırılır? TMK m.779-790 ve Yargıtay Kararları
Kiracı Tadilat Yapabilir mi? Yazılı Rıza, Eski Hâle Getirme ve İmalat Bedeli (TBK m.321)
Taşınmaz Tapuda Yazandan Küçük Çıkarsa Ne Olur? Yüzölçümü Eksikliği ve Tazminat (TBK m.244)
Kısa cevap: Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır (TMK m.706). Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıl geçmekle düşer; 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamındaki ve cebrî artırmayla yapılan satışlarda önalım hakkı kullanılamaz (TMK m.733, 24.12.2025 tarihli 7571 sayılı Kanunla değişik).
Konulara göre rehberler
Tapu ve tescil
- Tapu iptal ve tescil davası
- Tapu iptali ve tescil dava dilekçesi örneği
- Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali
- Tapu kaydının düzeltilmesi
- Tapu şerh türleri
- Tapu harcı
- Aile içi tapu devri
- Kazandırıcı zamanaşımı: TMK m.713
Paylı mülkiyet, kat mülkiyeti ve önalım
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
- İzale-i şuyu davası ne kadar sürer
- Hisseli tapu ve habersiz satış
- Önalım hakkı
- Önalım (şufa) davası
- Kat mülkiyeti
Sözleşmeler ve teminat
- Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi
- İpotek (taşınmaz rehni): TMK m.881
- İpoteğin kaldırılması
- Bankaya ipotekli ev nasıl satılır
Kamulaştırma ve imar
- Kamulaştırma
- Kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırılması
- Kamulaştırmasız el atma
- İmar planının iptali davası
- Yapı tatil zaptının iptali
- İmar affı ve imar barışı
- Bursa gayrimenkul avukatı
Süreler ve kurallar bir bakışta
| Durum | Kural | Dayanak |
|---|---|---|
| Taşınmaz devri sözleşmesi | Resmî şekilde düzenlenmesi geçerlilik şartıdır | TMK m.706 |
| Önalım hakkının düşmesi | Satışın hak sahibine bildirildiği tarihten üç ay; her hâlde satıştan bir yıl | TMK m.733 |
| Önalımın kullanılamayacağı satışlar | Devlet İhale Kanunu kapsamındaki satışlar ve cebrî artırmayla satışlar | TMK m.733 |
| Önalım hakkından feragat | Resmî şekilde yapılmalı ve tapu kütüğüne şerh verilmelidir; belirli bir satışta vazgeçme yazılı şekle tâbidir | TMK m.733 |
| Satışın bildirimi | Satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir | TMK m.733 |
Kaynaklar
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, m.706, 733
Gayrimenkul Avukatı İle Çalışın
Gayrimenkul hukuku, karmaşık bir alandır ve her gayrimenkul işleminin kendine özgü nitelikleri olduğu için, profesyonel bir gayrimenkul hukuku avukatına ihtiyaç duyabilirsiniz. Eğer gayrimenkul alım satımı, kat mülkiyeti, kat irtifakı, ipotek, kamulaştırma veya gayrimenkul hukukuyla ilgili herhangi bir sorunla karşılaşırsanız, LegaPro Hukuk olarak sizlere yardımcı olabiliriz. Uzman avukatlarımız, gayrimenkul sözleşmeleri hazırlama ve inceleme, tapu işlemleri, kira sözleşmeleri, iskan, imar planları ve gayrimenkul hukukuna ilişkin diğer konularda size rehberlik edebilir. Her türlü gayrimenkul hukuku davasında size profesyonel bir destek ile yol gösteriyoruz. Gayrimenkul hukukundaki deneyimlerimiz sayesinde, siz de haklarınızı en iyi şekilde koruyabilir ve adil bir çözüme ulaşabilirsiniz. Hemen bize ulaşın ve gayrimenkul hukuku avukatlarımızdan destek alın.