İhtiyati Tedbir Talep Dilekçesi Örneği

Yargılama aylar sürerken dava konusu malın satılması, taşınmazın devredilmesi ya da durumun geri dönülemez biçimde değişmesi, kazanılan davayı anlamsız kılabilir. İhtiyati tedbir, bu riski önleyen geçici hukuki korumadır. Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.389 uyarınca; hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağı, tamamen imkânsız hâle geleceği ya da gecikme yüzünden ciddi bir zarar doğacağı endişesi varsa tedbir kararı verilebilir.

Nereye verilir

Dava açılmadan önce esas hakkında görevli ve yetkili mahkemeye; sonra asıl davanın mahkemesine

Teminat

Kural olarak istenir (HMK m.392) — kesin delil varsa aranmayabilir

Dava açma süresi

Dava açılmadan alınan tedbirde, uygulamadan itibaren 2 hafta

İtiraz

1 hafta (HMK m.394)

Bu dilekçe ne zaman kullanılır?

Tedbir, dava açılmadan önce, dava dilekçesiyle birlikte ya da yargılamanın herhangi bir aşamasında istenebilir. Uygulamada en sık başvurulan hâller şunlardır: tapu kaydına şerh konulması, taşınır ya da taşınmazın devrinin önlenmesi, şirket genel kurul kararının uygulanmasının durdurulması, marka ya da eser bakımından tecavüzün önlenmesi, aile hukukunda çocukla kişisel ilişkinin geçici düzenlenmesi ve internet içeriğine ilişkin geçici tedbirler.

Karar verilmesi için gerekenler

1. Yaklaşık ispat. HMK m.390/3 uyarınca talep eden, davanın esası yönünden kendisinin haklılığını yaklaşık olarak ispat etmek zorundadır. Tam ispat aranmaz, ancak dilekçeye belge eklemeden yapılan talep kabul görmez.
2. Tedbir sebebinin somutlaştırılması. Hangi davranışın hangi geri dönülemez sonucu doğuracağı yazılmalıdır: “taşınmaz üçüncü kişiye devredilirse iyiniyetli kazanım nedeniyle geri alınamaz” gibi.
3. Tedbirin türünün açıkça istenmesi. Sadece “ihtiyati tedbir kararı verilmesi” demek yetmez; tapuya şerh mi, devir yasağı mı, yediemine teslim mi istendiği yazılmalıdır.
4. Teminat. Kural olarak teminat gösterilir. Talebin dayandığı vakıalar kesin delille ispat ediliyorsa mahkeme teminat aramayabilir; adli yardımdan yararlananlar da teminattan muaf tutulabilir.
5. Uygulama talebi. HMK m.393 uyarınca karar, verildiği tarihten itibaren bir hafta içinde uygulanmasının talep edilmesi gerekir; aksi hâlde kanuni süre içinde dava açılmış olsa dahi tedbir kararı kendiliğinden kalkar.

Örnek ihtiyati tedbir talep dilekçesi

[ŞEHİR] NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE

                            İHTİYATİ TEDBİR TALEPLİDİR
                      (Karşı taraf dinlenmeden karar verilmesi
                       talebiyle — HMK m.390/2)

TALEP EDEN        : [Ad Soyad] (T.C. [Kimlik No])
                    [Açık adres]

VEKİLİ            : Av. [Ad Soyad]
                    [Adres]

KARŞI TARAF       : [Ad Soyad] (T.C. [Kimlik No])
                    [Açık adres]

KONU              : [İl/İlçe] [Ada]/[Parsel] sayılı taşınmazın tapu
                    kaydına DEVİR VE TEMLİKİNİN ÖNLENMESİ yönünde
                    ihtiyati tedbir şerhi konulması talebidir.

AÇIKLAMALAR       :

1. Müvekkil ile karşı taraf arasında [tarih] tarihinde [sözleşme
   türü] akdedilmiş; müvekkil sözleşme bedeli olarak [tutar] TL'yi
   [tarih] tarihinde [banka] aracılığıyla ödemiştir. Ödemeye ilişkin
   dekont ektedir.

2. Sözleşmeye konu [il/ilçe] [ada]/[parsel] sayılı taşınmazın tapuda
   müvekkil adına tescili gerekirken, karşı taraf edimini yerine
   getirmemiştir. Müvekkil [tarih] tarihli ihtarnamesine de cevap
   alamamıştır.

3. YAKLAŞIK İSPAT: Müvekkilin haklılığı; ekte sunulan [tarih] tarihli
   sözleşme, [tutar] TL'lik banka dekontu, [tarih] tarihli ihtarname
   ve taraflar arasındaki [yazışma] ile yaklaşık olarak
   ispatlanmaktadır.

4. TEDBİR SEBEBİ: Müvekkilin öğrendiği kadarıyla karşı taraf,
   taşınmazı [somut bilgi: emlak ilanı, üçüncü kişiyle görüşme]
   yoluyla satışa çıkarmıştır. Taşınmazın üçüncü bir kişiye
   devredilmesi hâlinde, iyiniyetli üçüncü kişinin kazanımı Türk
   Medeni Kanunu m.1023 uyarınca korunacak ve müvekkilin taşınmaz
   üzerindeki hakkını elde etmesi TAMAMEN İMKÂNSIZ hâle gelecektir.
   Bu durumda açılacak dava sonuçsuz kalacaktır.

5. KARŞI TARAF DİNLENMEDEN KARAR VERİLMESİ: HMK m.390/2 uyarınca,
   talebin karşı tarafa bildirilmesi hâlinde tedbirin amacının
   tamamen ortadan kalkacağı açıktır; devrin bildirimden sonra
   gerçekleştirilmesi kuvvetle muhtemeldir. Bu nedenle talebimizin
   karşı taraf dinlenmeden karara bağlanmasını talep ediyoruz.

6. TEMİNAT: Sayın Mahkemece takdir edilecek teminatı yatırmaya
   hazırız.

7. Esas hakkındaki tapu iptali ve tescil davası, tedbir kararının
   uygulanmasından itibaren iki haftalık yasal süre içinde
   açılacaktır.

HUKUKİ SEBEPLER   : HMK m.389, 390, 391, 392, 393, 397; TMK m.1023,
                    6098 s. TBK ve ilgili mevzuat.

DELİLLER          :
   - [Tarih] tarihli sözleşme
   - [Banka] ödeme dekontu
   - [Tarih] tarihli ihtarname ve tebliğ belgesi
   - Taşınmaza ait tapu kaydı (celbi talep olunur)
   - [Emlak ilanı çıktısı / yazışmalar]
   - Keşif, bilirkişi ve her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM    : Yukarıda açıklanan nedenlerle;

   a) Öncelikle ve karşı taraf dinlenmeksizin, [il/ilçe] [ada]/[parsel]
      sayılı taşınmazın tapu kaydına ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE DEVİR VE
      TEMLİKİNİN ÖNLENMESİ yönünde İHTİYATİ TEDBİR ŞERHİ KONULMASINA,
   b) Kararın ilgili Tapu Müdürlüğü'ne müzekkere ile bildirilmesine,
   c) Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin karşı tarafa
      yükletilmesine

karar verilmesini saygıyla vekâleten talep ederim. [Tarih]

                                          TALEP EDEN VEKİLİ
                                          Av. [Ad Soyad]
                                              (İmza)

EKLER:
1. Vekâletname
2. [Tarih] tarihli sözleşme
3. Ödeme dekontu
4. İhtarname ve tebliğ belgesi

İhtiyati tedbir mi, ihtiyati haciz mi?

1. İhtiyati haciz, yalnızca para alacakları için istenir ve İcra ve İflas Kanunu m.257 vd. hükümlerine tabidir. Amaç, borçlunun malvarlığını alacağın tahsili için önceden bağlamaktır.
2. İhtiyati tedbir ise para alacağı dışındaki uyuşmazlıklarda, dava konusu şeyin mevcut durumunun korunması için istenir ve HMK m.389 vd. hükümlerine tabidir.
3. Süreler farklıdır. İhtiyati hacizde, haciz kararının uygulanmasından itibaren yedi gün içinde takip talebinde bulunulmalı ya da dava açılmalıdır (İİK m.264); ihtiyati tedbirde bu süre iki haftadır.
4. Yanlış kurumun seçilmesi, talebin reddine yol açar. Para alacağı için ihtiyati tedbir istenmesi tipik bir hatadır.

Sık yapılan hatalar

• Yaklaşık ispatın belgesiz bırakılması. Yalnızca anlatıma dayanan talepler kabul edilmez.
• Tedbirin türünün belirtilmemesi. Mahkeme, talep edilmeyen içerikte tedbire karar vermez.
• Bir haftalık uygulama süresinin kaçırılması. Karar alınmış olsa bile uygulanması istenmezse kendiliğinden kalkar.
• İki hafta içinde esas davanın açılmaması. Tedbir düşer ve karşı taraf, haksız tedbir nedeniyle tazminat talep edebilir.
• Teminatın yatırılmaması. Teminat yatırılmadan karar uygulanmaz.
• İtiraz süresinin kaçırılması. Aleyhine tedbir kararı verilen taraf için itiraz süresi bir haftadır.

Sıkça sorulan sorular

İlgili sayfalar

Taşınmaz uyuşmazlıkları için tapu iptali ve tescil dava dilekçesi, para alacaklarında borçlu tarafındaysanız menfi tespit dava dilekçesi örneğine bakabilirsiniz. Alan bilgisi için Gayrimenkul Hukuku ve İcra ve Tazminat Hukuku sayfalarımıza göz atabilirsiniz.