Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Örneği
Kısa cevap: Kiracı tahliye davası dilekçesi, kiraya verenin kanundaki bir tahliye sebebine dayanarak sulh hukuk mahkemesine sunduğu dava dilekçesidir. Dilekçenin hukuki sebebi ve dava açma süresi, tahliye sebebine göre değişir; dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m.18/B) ve son tutanak dilekçeye eklenir.
Dilekçede bulunması gereken unsurlar
Dava dilekçesinde mahkemenin adı; davacı ile davalının adı, soyadı ve adresleri; davacının T.C. kimlik numarası; varsa vekilin bilgileri; davanın konusu ve malvarlığı haklarına ilişkin davalarda dava konusunun değeri; iddianın dayanağı olan vakıaların sıra numarası altında açık özetleri; her vakıanın hangi delillerle ispat edileceği; dayanılan hukuki sebepler; açık bir şekilde talep sonucu ve imza bulunur (HMK m.119/1). Mahkemenin adı, dava konusunun değeri, vakıaların özeti, deliller ve hukuki sebepler eksikse dilekçenin bu yönden düzeltilmesi gerekir; diğer unsurların eksikliğinde ise bir haftalık kesin süre verilir ve eksiklik giderilmezse dava açılmamış sayılır (HMK m.119/2).
Görevli ve yetkili mahkeme
Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları dâhil tüm uyuşmazlıklara dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemeleri bakar (HMK m.4/1-a) ve bu davalar basit yargılama usulüne tabidir (HMK m.316/1-a). Taşınmazın zilyetliğine ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12/1); tahliye davaları bu nedenle uygulamada kiralananın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır.
Tahliye sebebine göre dilekçe
| Tahliye sebebi | Hukuki sebep | Süre ve dikkat edilecek nokta | Ayrıntılı rehber |
|---|---|---|---|
| Kira bedelinin ödenmemesi (temerrüt) | TBK m.315 | Kiracıya yazılı süre verilir; konut ve çatılı işyerinde en az otuz gün; bu sürede ödenmezse sözleşme feshedilir | Kira borcu ihtarnamesi ve tahliye dilekçesi |
| İki haklı ihtar | TBK m.352/2 | Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle yazılı iki haklı ihtara sebep olunmuş olmalıdır; kira süresinin ve bir yıldan uzun kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açılır | İki haklı ihtar nedeniyle tahliye |
| Konut veya işyeri ihtiyacı | TBK m.350/1 | Belirli süreli sözleşmede sürenin sonundan başlayarak bir ay içinde dava; ihtarname gönderilmesi zorunlu değildir | İhtiyaç nedeniyle tahliye dilekçesi |
| Yeni malikin ihtiyacı | TBK m.351 | Edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılır ve sözleşme altı ay sonra açılacak davayla sona erdirilir; dava, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde de açılabilir | Kiralananın satılması ve yeni malik |
| Tahliye taahhüdü | TBK m.352/1 | Taahhüt kiralananın tesliminden sonra ve yazılı yapılmış olmalıdır; belirtilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurulur veya dava açılır | Tahliye taahhütnamesi |
| Özen yükümlülüğüne aykırılık | TBK m.316 | Konut ve çatılı işyerinde en az otuz gün süre verilerek yazılı ihtar; kasten ağır zarar veya çekilmez davranışta ihtarsız fesih mümkündür | Kiracı tahliye davası |
| On yıllık uzama süresi | TBK m.347 | On yıllık uzama süresinin sonunda her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirim | On yıllık uzama süresi nedeniyle tahliye |
Genel dilekçe iskeleti
Aşağıdaki iskelet, her tahliye sebebinde ortak olan bölümleri gösterir; vakıalar, hukuki sebepler ve süreler dosyaya göre doldurulmalıdır. Örnek metinler, genel bilgilendirme amaçlıdır ve her dosyaya uyarlanması gerekir.
... SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE DAVACI : [Ad Soyad], T.C. Kimlik No: [...], Adres: [...] VEKİLİ : [Av. Ad Soyad], Adres: [...] (varsa) DAVALI : [Kiracının Ad Soyadı], Adres: [kiralanan taşınmaz adresi] KONU : Kiralananın tahliyesi talebidir. DAVA DEĞERİ: [bir yıllık kira bedeli — dayanak için aşağıdaki nota bakınız] AÇIKLAMALAR: 1. Davalı, davacıya ait [adres] adresindeki taşınmazı [başlangıç tarihi] tarihli [yazılı/sözlü] kira sözleşmesiyle kiralamıştır; aylık kira bedeli [...] TL, ödeme günü her ayın [...]'dir. (Ek-1) 2. [Tahliye sebebini somut olaylarla ve tarihleriyle yazınız: örn. ihtar tarihi, ihtarın tebliğ tarihi, verilen süre, ödeme yapılmadığı.] (Ek-2, Ek-3) 3. Dava açmadan önce arabulucuya başvurulmuş, [tarih] tarihli son tutanakla anlaşma sağlanamamıştır. (Ek-4) 4. Dava, [ilgili madde]'de öngörülen süre içinde açılmıştır. HUKUKİ SEBEPLER: TBK m.[...], HMK m.4, 12, 119, 6325 s. K. m.18/B ve ilgili mevzuat. DELİLLER: Kira sözleşmesi, ihtarname ve tebliğ şerhi, banka dekontları, arabuluculuk son tutanağı, tapu kaydı, tanık, keşif, bilirkişi, yemin ve her türlü yasal delil. SONUÇ VE İSTEM: Davanın kabulü ile davalının kiralanan taşınmazdan TAHLİYESİNE, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [Tarih] Davacı / Davacı Vekili [İmza] EKLER: Kira sözleşmesi; ihtarname ve tebliğ şerhi; arabuluculuk son tutanağı; tapu kaydı; vekâletname (varsa).
Dava değeri: tahliye davalarında dava değeri uygulamada bir yıllık kira bedeli esas alınarak gösterilir; harç ve vekâlet ücreti hesabı bu değere göre yapılır. Harç ve ücret tutarları her yıl değiştiğinden güncel tutar için yürürlükteki tarife ve harç cetveline bakılmalıdır.
Dava açmadan önce kontrol listesi
- Sebep ve süre: sebebe ilişkin dava açma süresinin başlangıç ve bitiş tarihini yazın; birçok sebepte süre bir aydır ve kaçırılırsa dava hakkı sona erer.
- İhtar: temerrüt ve özen yükümlülüğüne aykırılık sebeplerinde ihtarın yazılı olduğunu, süre verdiğini ve tebliğ edildiğini kontrol edin; süre tebliğden sonra işler.
- Arabuluculuk: kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabulucuya başvurmak dava şartıdır; kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesi bu kapsamın dışındadır (6325 sayılı Kanun m.18/B; İİK m.269). Ayrıntı için kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk.
- Deliller: sözleşme, ihtarname ve tebliğ şerhi, ödeme dekontları, tapu kaydı, nüfus kayıt örneği (ihtiyaç sebebinde) ve tanık bilgilerini toplayın.
- İlamsız icra yolu: kira alacağı için ilamsız icra yoluyla tahliye mümkünse İİK m.269 yolu ayrıca değerlendirilir.
Sık sorulan sorular
Tahliye davası dilekçesine noter ihtarnamesi eklemek zorunlu mu?
Hayır; bu, tahliye sebebine bağlıdır. Temerrüt (TBK m.315) ve özen yükümlülüğüne aykırılık (TBK m.316) sebeplerinde yazılı ihtar ve süre verilmesi gerekir; konut veya işyeri ihtiyacı (TBK m.350) sebebinde ise kanun ihtar şartı aramaz, dava süresi içinde açılması yeterlidir.
Dilekçede hangi mahkeme yazılır?
Kiralananın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi yazılır (HMK m.4/1-a, 12/1). Aynı yerde birden fazla sulh hukuk mahkemesi varsa dilekçe genel tevzi bürosu aracılığıyla mahkemelere dağıtılır; dilekçeye “… Sulh Hukuk Mahkemesi” yazılması yeterlidir.
Dilekçemi kendim yazabilir miyim?
Evet. Dava açmaya yeteneği olan herkes kendi davasına ait evrakı düzenleyebilir ve davasını takip edebilir (Avukatlık Kanunu m.35/3). Ancak süreler ve ihtar şartları hak kaybına yol açabileceğinden hukuki destek almak yararlıdır.
Dilekçe örneğini olduğu gibi kullanabilir miyim?
Hayır. Örnekler genel bir çerçeve sunar; vakıalar, hukuki sebep, dava değeri ve talep sonucu dosyaya göre yazılmalıdır. Eksik veya yanlış yazılan dilekçe düzeltme süresi verilmesine ya da hak kaybına yol açabilir.
Kaynak ve kontrol: HMK m.4, 12, 119, 316; TBK m.315, 316, 347, 350, 351, 352; 6325 sayılı Kanun m.18/B; İİK m.269; Avukatlık Kanunu m.35. Madde metinleri 13.10.2026 tarihinde güncel mevzuattan doğrulanmıştır. Daha fazla örnek için dilekçe örnekleri sayfamıza bakabilirsiniz.