TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İLE TAHLİYE DAVA DİLEKÇESİ
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Dava Dilekçesi Örneği Hazırlama Rehberi
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı kabul ettiği resmi bir belgedir. Bu taahhütnameye dayanarak, ev sahibi kiracıyı tahliye davası açabilir.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Davası Nedir?
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası, kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhütnamesine rağmen evi tahliye etmeyen kiracıya karşı ev sahibinin açtığı bir davadır. Kiracı, tahliye taahhütnamesiyle kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı kabul eder, ancak taahhüdünü yerine getirmezse ev sahibi bu belgeye dayanarak tahliye davası açabilir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları:
Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352/1 maddesi, tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılması için şu şartları arar:
- Yazılı Olma Şartı: Tahliye taahhütnamesi yazılı olarak düzenlenmelidir. Sözlü anlaşmalar geçerli sayılmaz.
- Kira Sözleşmesinden Sonra Yapılma Şartı: Taahhütname, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra verilmelidir. Aynı anda yapılan taahhütnameler geçersizdir.
- Kiracı veya Temsilcisinin İmzası: Taahhütnamede, kiracının veya yasal temsilcisinin imzası bulunmalıdır. Birden fazla kiracı varsa, hepsinin imzası gerekir.
- Tahliye Tarihinin Belirtilmesi: Taahhütnamede, kiracının evi tahliye edeceği tarih açıkça belirtilmelidir.
Geçerlilik Şartları Hakkında Açıklamalar:
- Yazılı Şekil Şartı: Yazılı tahliye taahhütnamesi, hem tarafların haklarını korur hem de olası anlaşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar.
- Kira Sözleşmesinden Sonra Yapılma Şartı: Taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı anda yapılması, kiracının baskı altında kalmış olabileceği ihtimalini doğurduğundan geçersiz sayılır.
- İmza Şartı: Kiracı veya temsilcisinin imzası olmadan taahhütname geçerli olmaz. Birden fazla kiracı varsa hepsinin imzası gerekir.
- Tahliye Tarihinin Belirtilmesi: Tahliye tarihi açıkça belirtilmezse, tahliye taahhütnamesine dayanarak dava açılamaz.
Diğer Hususlar:
- Kira sözleşmesi yenilendiğinde yeni bir tahliye taahhütnamesi düzenlenebilir.
- Yeni ev sahibi, önceki ev sahibinin aldığı geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye davası açabilir.
- Tahliye taahhütnamesindeki imzaya itiraz durumunda, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açabilir.
Önemli Not: Tahliye taahhütnamesi hukuki bir belge olduğu için, hukuki geçerliliği ve usulüne uygunluğu açısından bir avukata danışmanız önemlidir.
Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği Yazılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası açarken, hukuki sürecin doğru işlemesi ve hak kaybı yaşanmaması için bazı önemli noktalara dikkat etmek gerekmektedir.
Dilekçe Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Yetkili ve Görevli Mahkeme: Tahliye davaları Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görüldüğünden, dilekçenin doğru mahkemeye hitaben yazılması önemlidir. Yetkili mahkeme ise, kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir.
- Zorunlu Unsurlar: Dilekçede, davacı ve davalının kimlik bilgileri, adresleri, dava konusu, tahliye sebebi, talep sonucu gibi zorunlu unsurların eksiksiz olarak yer alması gerekmektedir.
- Hukuki Delil ve İspat Araçları: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi, ödeme dekontları, tanık beyanları, fotoğraflar, videolar gibi dava konusu iddiaları destekleyen tüm hukuki deliller dilekçede belirtilmelidir.
- Netice-i Talep: Dilekçenin sonunda, talep edilen hususlar açık ve net bir şekilde ifade edilmelidir. Örneğin, kiracının tahliyesi, ecrimisil talepleri, yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalıya yüklenmesi gibi talepler açıkça belirtilmelidir.
- Hukuki Süreler: Dava açma süresi, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren işlemeye başlar. Bu nedenle, hak düşürücü süreler, zamanaşımı süreleri ve diğer hukuki süreler konusunda dikkatli olunmalıdır.
- Arabuluculuk Şartı: 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk başvurusu zorunlu hale gelmiştir. Tahliye davası açmadan önce arabuluculuk yoluna başvurulması gerekmektedir.
- Harç ve Gider Avansı: Dava açılırken gerekli harç ve gider avanslarının yatırılması unutulmamalıdır.
Tahliye Taahhütnamesi Hakkında:
- Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için, kiracının taşınmazı teslim aldıktan sonra ve özgür iradesiyle imzalamış olması gerekmektedir.
- Tahliye taahhütnamesi, kiracıyı tahliye etmek için yeterli bir sebeptir, bu nedenle ayrıca ihtarname göndermeye gerek yoktur.
Önemli Not:
Tahliye davaları, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren karmaşık süreçlerdir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almak, hak kaybını önlemek ve süreci doğru yönetmek açısından son derece önemlidir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
Kiracıyı tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye etmek isteyen ev sahipleri için taahhütnamenin geçerlilik şartlarını bilmek önemlidir. Bu şartlar, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesinde belirtilmiştir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları:
- Yazılı Olma Şartı: Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir. Sözlü beyanlar veya anlaşmalar geçerli sayılmaz.
- Kira Sözleşmesinden Sonra Yapılma Şartı: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra verilmelidir. Aynı anda yapılan taahhütnameler geçersiz sayılır.
- Kiracı veya Temsilcisinin İmzası: Taahhütnamede, kiracının veya yasal temsilcisinin imzası bulunmalıdır.
- Tahliye Tarihinin Belirtilmesi: Taahhütnamede, kiracının evi tahliye edeceği tarih açıkça belirtilmelidir. Belirsiz veya eksik tarih içeren taahhütnameler geçerli sayılmaz.
Geçerlilik Şartlarına İlişkin Açıklamalar:
- Yazılı Olma Şartı: Tahliye taahhütnamesinin yazılı olması, hem tarafların haklarını korumak hem de ileride çıkabilecek anlaşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlamak için önemlidir.
- Kira Sözleşmesinden Sonra Yapılma Şartı: Kira sözleşmesi ile aynı anda yapılan tahliye taahhütleri, kiracının baskı altında kalarak imzalamış olabileceği düşüncesiyle geçersiz sayılır. Bu nedenle, taahhütnamenin kira sözleşmesinden sonra ve kiracının özgür iradesiyle verilmesi gerekir.
- Kiracı veya Temsilcisinin İmzası: Taahhütnamede kiracının veya yasal temsilcisinin (vekaletname ile yetkilendirilmiş kişi) imzası bulunmalıdır. Aksi takdirde, taahhütname geçersiz olur. Birden fazla kiracı olması durumunda, tüm kiracıların imzası gerekmektedir.
- Tahliye Tarihinin Belirtilmesi: Tahliye tarihi, kiracının evi boşaltması gereken kesin tarihi ifade eder. Bu tarihin açık ve net bir şekilde belirtilmesi, taraflar arasında herhangi bir anlaşmazlık yaşanmaması açısından önemlidir.
Ek Bilgiler:
- Kira sözleşmesi yenilendiğinde yeni bir tahliye taahhütnamesi düzenlenebilir.
- İçinde kiracı bulunan bir evi satın alan yeni ev sahibi de, önceki ev sahibinin aldığı geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye davası açabilir.
Önemli Not: Tahliye taahhütnamesi, kiracının tahliyesi için önemli bir belge olsa da, hukuki geçerliliği ve usulüne uygunluğu açısından bir avukata danışmanız önemlidir.
Tahliye Taahhütnamesi ve Tahliye Davası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye Taahhütnamesinde İmzaya İtiraz:
Kiracı, tahliye taahhütnamesindeki imzaya itiraz ederse, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali için dava açmalıdır. Bu durumda tahliye takibi durur ve imzanın kiracıya ait olduğu tespit edilirse, kiracı İİK m.275 uyarınca imza inkâr tazminatı ödemek zorunda kalır.
Tahliye Taahhüdü ile Tahliye Davası 2024 Yılı Mahkeme Harç ve Masrafları:
2024 yılı itibarıyla tahliye taahhüdü ile tahliye davası için ödenecek harç ve masraflar yaklaşık olarak şu şekildedir:
- Başvurma harcı: 123,60 TL
- Karar ve ilam harcı: 4098,60 TL
- Vekalet harcı: 30,40 TL
- Tebligat, bilirkişi incelemesi vb. giderler: Ortalama 2000 TL
Tahliye Taahhüdü ile Tahliye Kararı Nasıl Uygulanır?
Tahliye kararı, kiracıya tebliğ edildikten 10 gün sonra uygulanabilir. Ev sahibi, gerekçeli karar ile icra dairesine başvurarak tahliye işlemini başlatabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Geçersiz Olur?
Tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayılabileceği durumlar şunlardır:
- Kira sözleşmesi ile aynı anda yapılması
- Yazılı olmaması
- Kiracı veya temsilcisinin imzasının bulunmaması
- Tahliye tarihinin belirtilmemesi
- Kira kontratı yapılmadan önce hazırlanmış olması
- Her yıl yenilenen kira sözleşmelerine bağlı olarak alınması (Yargıtay’a göre hakkın kötüye kullanılması)
- İrade sakatlığı (cebir, tehdit, hile) ile imzalanması
Tahliye Taahhüdü İptali:
Taraflar karşılıklı anlaşarak veya kiracı, cebir, hile veya tehdit altında imzaladığını ispatlayarak tahliye taahhüdünü iptal ettirebilir. Ancak, kiracı bu durumu 1 yıl içinde ev sahibine bildirmelidir.
Tahliye Taahhüdü ile Tahliye Davası Avukatlık Ücreti 2024:
Tahliye taahhüdü ile tahliye davalarında avukatlık ücreti, 2024 yılı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre 10.700 TL’den az olamaz ve genellikle dava tarihindeki yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır.
Önemli Not:
Tahliye taahhütnamesi ve tahliye davaları hukuki süreçlerdir. Bu nedenle, hak kaybı yaşamamak için bir avukata danışmanız önemlidir.
Tahliye Davası Dilekçe Örneği:
[…] SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Ev sahibinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi]
VEKİLİ: [Vekilin adı, soyadı, baro sicil numarası ve adresi] (Eğer varsa)
DAVALI: [Kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi]
KONU: Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası
AÇIKLAMALAR:
- Davalı kiracı, …/…/…. tarihinde tarafıma [kira sözleşmesi tarihi] tarihli kira sözleşmesi kapsamında kiralanan [kiralananın adresi] adresindeki taşınmazı …/…/…. tarihinde tahliye edeceğine dair bir tahliye taahhütnamesi vermiştir. (EK-1 Tahliye Taahhütnamesi)
- Davalı kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı tahliye etmemiştir ve halen işgal etmektedir.
- Davalının, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı tahliye etmemesinden dolayı tarafıma maddi zarar doğmuştur.
HUKUKİ DELİLLER: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi, tanık beyanları, fotoğraflar, videolar, vb.
HUKUKİ SEBEPLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 352 ve ilgili mevzuat.
TALEP SONUCU: Yukarıda arz edilen nedenlerle, davalı kiracının …/…/…. tarihli tahliye taahhüdüne dayanarak, [kiralananın adresi] adresindeki taşınmazı tahliye etmesine ve tahliye tarihinden itibaren yargılama sonuçlanıncaya kadar aylık … TL ecrimisil ödemesine karar verilmesini, yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalıya yüklenmesini talep ederim.
[Tarih]
[İmza]
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Tahliye Taahhüdünün Geçerliliği: Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için, kiracının taşınmazı teslim aldıktan sonra ve özgür iradesiyle imzalamış olması gerekmektedir.
- İhtar Çekmeye Gerek Yok: Tahliye taahhütnamesi, kiracıyı tahliye için yeterli bir sebep olduğundan, ayrıca ihtarname göndermeye gerek yoktur.
- Ecrimisil Talebi: Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihten itibaren kiracının evi tahliye etmediği her gün için ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edilebilir.
- Hukuki Destek: Tahliye davası açmadan önce bir avukata danışmanız, sürecin doğru yönetilmesi ve hak kaybını önlemek açısından önemlidir.
Özet:
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açmak, kiracının taahhüdünü yerine getirmemesi durumunda ev sahibinin başvurabileceği etkili bir yoldur. Ancak, bu sürecin hukuki yönleri ve dikkat edilmesi gereken hususlar olduğundan, bir avukattan destek almak önemlidir.
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E.2012/11678, K.2012/14877, 15.11.2012 Süre: taahhüt edilen tarihi izleyen bir ay. Daire, iki temel kuralı birlikte koyar. Birincisi taraf kuralıdır: “Taahhüt nedenine dayalı tahliye davasının mutlaka kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malikin dava hakkı yoktur. Ancak yeni malik önceki malikin ve kiralayanın halefi olarak eski malik zamanında verilmiş taahhüde dayanarak dava açabilir.” İkincisi süre kuralıdır: dava taahhüt edilen tarihi izleyen bir ay içinde açılmalı veya bu süre içinde taahhüde dayalı icra takibi yapılmış olmalıdır; daha önce kiracıya bildirilen tahliye iradesinin süre koruyucu niteliği yoktur; buna karşılık süresinde yapılan icra takibi süreyi koruyacağından bir ay geçtikten sonra da dava açılabilir. Somut olayda takip bir aylık süre geçtikten sonra başlatıldığından davanın reddi gerektiği belirtilmiştir.
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E.2015/4245, K.2015/4075, 21.04.2015 Yeni malik halef sıfatıyla dava açabilir, ama süreyi o da kaçıramaz. Uyuşmazlık, 25.12.2013 tanzim, 25.04.2014 boşaltma vaadli adi yazılı tahliye taahhütnamesine dayanıyordu. Daire; aynı ilkeleri 6098 sayılı TBK m.352 çerçevesinde yineledikten sonra, eski malikin halefi olan yeni malikin icra takibini bir aylık süre geçtikten sonra 21.08.2014’te başlattığını saptadı: “icra takibi süre geçtikten sonra başlatıldığından tahliye davasına esas alınamaz.” Bu durumda işin esasına girilmeden, davanın süresinde açılmadığı gerekçesiyle reddine karar verilmesi gerekirdi.
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E.2010/5484, K.2010/10090, 30.09.2010 Dava süresindeyse imza itirazı esasta incelenir. Kiracı, takibe itiraz ederek taahhütnamedeki imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürmüş; mahkeme davayı reddetmişti. Daire; taahhütteki tahliye tarihi 15.01.2010 iken icra takibinin 03.02.2010‘da yapıldığını ve itiraz üzerine davanın 23.02.2010‘da açıldığını saptayarak davanın süresinde olduğunu belirledi. Bu durumda mahkemenin davalının imza itirazı üzerinde durarak işin esasını incelemesi gerekirdi; süreye ilişkin yanlış gerekçeyle verilen ret kararı bozulmuştur.
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E.2009/12130, K.2010/1070, 04.02.2010 Tahliye emrindeki on beş gün, dava süresi değildir. İcra mahkemesi, on beş günlük tahliye süresi beklenmeden dava açıldığı gerekçesiyle istemi reddetmişti. Daire bu yorumu düzeltti: “Örnek 14 icra emrinde belirtilen onbeş günlük süre dava süresi değildir. İtiraz edilmemesi halinde kiracının zorla tahliye edilmesi için beklenmesi zorunlu bir süredir.” Tahliye emrine itiraz edilmişse, on beş gün beklenmeden bir ay içinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılması istenebilir. Kararda ayrıca kiracının dayandığı yeni kira sözleşmesinde taraf olmadığı saptanarak taahhütnamenin geçerli olduğu kabul edilmiştir.
LegaPro Hukuk Bürosu: Kiracı Uyuşmazlıklarında Uzman Çözümler
Yeni ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklar, karmaşık ve stresli bir süreç olabilir. LegaPro Hukuk Bürosu, kira hukuku alanında uzmanlaşmış avukat kadrosuyla bu süreçte yanınızda olarak haklarınızı korumanıza yardımcı olur.
Hizmetlerimiz:
- Tahliye Davaları: Yeni ev sahibinin haklı sebeplerle kiracıyı tahliye etmesi için gerekli hukuki süreçleri yönetiyoruz.
- Kira Tespit Davaları: Kira bedelinin güncel ekonomik koşullara uygun olarak belirlenmesi için dava açıyor ve takip ediyoruz.
- Kira Sözleşmesi Hazırlama ve İnceleme: Hukuki açıdan geçerli ve tarafların haklarını koruyan kira sözleşmeleri hazırlıyor ve mevcut sözleşmeleri inceliyoruz.
- Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Danışmanlığı: Kiracı ve ev sahiplerinin hak ve yükümlülükleri konusunda hukuki danışmanlık hizmeti veriyoruz.
- Arabuluculuk Hizmetleri: Kiracı ve ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkların mahkemeye gitmeden çözülmesi için arabuluculuk hizmeti sunuyoruz.
Neden LegaPro Hukuk Bürosu?
- Uzmanlık: Kira hukuku alanında uzmanlaşmış avukatlarımız, güncel yasal düzenlemeleri takip eder ve müvekkillerimize en doğru hukuki danışmanlığı sunar.
- Deneyim: Kira uyuşmazlıkları konusunda geniş deneyime sahip avukatlarımız, müvekkillerimizin haklarını en iyi şekilde savunur.
- Çözüm Odaklı Yaklaşım: Müvekkillerimizin ihtiyaçlarını ve beklentilerini göz önünde bulundurarak, en hızlı ve etkili çözümleri sunmaya çalışırız.
- Güvenilirlik: Müvekkillerimizin haklarını her zaman en üst düzeyde koruyarak, güvenilir bir hukuki danışmanlık hizmeti sunarız.
Kiracı uyuşmazlıkları ile ilgili tüm sorularınız ve sorunlarınız için LegaPro Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz. Web sitemizdeki iletişim bilgilerini kullanarak veya doğrudan ofisimizi ziyaret ederek uzman avukatlarımızdan destek alabilirsiniz.
Unutmayın:
Kira uyuşmazlıklarında zamanında ve doğru hukuki destek almak, hak kayıplarını önlemek için önemlidir. LegaPro Hukuk Bürosu olarak, kiracı uyuşmazlıklarında size en iyi şekilde hizmet vermek için buradayız.
Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Ceza Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır.
https://legapro.net/