YAPI TATİL ZAPTI TUTANAĞININ İPTALİ

Yapı Tatil Zaptı ve Yıkım Kararlarının Hukuki Dayanağı: İmar Kanunu Madde 32

İmar Kanunu’nun 32. maddesi, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıların tespiti, mühürlenmesi, yıkım süreci ve ilgili idari yaptırımları düzenler. Bu madde, belediye veya valiliklerin imar mevzuatına aykırı yapılaşmayla mücadele etmek için sahip olduğu yetkileri ve bu yetkilerin nasıl kullanılacağını belirler.

Madde 32’nin Temel Hükümleri:

• Tespit ve Mühürleme: Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı tespit edildiğinde, yapı mühürlenir ve inşaat derhal durdurulur. Aykırılık, tapu kayıtlarına işlenir.
• Düzeltme Süresi: Yapı sahibine, yapıyı ruhsata uygun hale getirmek veya ruhsat almak için en fazla bir ay süre verilir.
• Mühür Kaldırma veya Yıkım: Aykırılık giderilirse mühür kaldırılır, aksi halde ruhsat iptal edilir ve yapı yıkılır. Yıkım masrafları yapı sahibinden tahsil edilir.
• Bakanlık Yetkisi: Belirli süreler içinde yıkım kararı alınmayan veya uygulanmayan yapılar, Bakanlık tarafından yıktırılır ve masrafları yapı sahibinden tahsil edilir.
• Ruhsat İptali: İdare tarafından ruhsata bağlanamayacağı veya aykırılıkların giderilemeyeceği tespit edilen yapıların ruhsatı, bir aylık süre beklenmeden iptal edilir ve yıkım işlemleri başlatılır.  

Özet:

İmar Kanunu’nun 32. maddesi, kaçak yapılaşmayla mücadele etmek ve planlı şehirleşmeyi sağlamak için önemli bir hukuki dayanak oluşturur. Bu madde, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıların tespitinden yıkımına kadar olan süreci düzenler ve ilgili idari yaptırımları belirler.

Yapı Tatil Tutanağının İptali: İmar Kanunu ve Danıştay İçtihatları Işığında Hukuki Süreç

Yapı tatil tutanağı, imar mevzuatına aykırılık tespit edilen yapılara yönelik düzenlenen ve inşaat faaliyetlerinin durdurulmasıyla sonuçlanan önemli bir idari işlemdir. Ancak, bu tutanakların geçerliliği ve hukuka uygunluğu, belirli unsurları içermesine bağlıdır. İmar Kanunu ve Danıştay içtihatları, yapı tatil tutanağının iptali için gerekli şartları ve hukuki süreci belirler.

Yapı Tatil Tutanağında Bulunması Gereken Zorunlu Unsurlar:

• Aykırılığın Net Tespiti: Ruhsata, mevzuata veya projeye aykırılığın somut, ayrıntılı ve net bir şekilde tespit edilmesi ve gerekçelendirilmesi gerekmektedir.
• Teknik Personel Tarafından Düzenleme: Tutanak, fen elemanları (imar müdürü, mimar, mühendis vb.) tarafından düzenlenmelidir.
• Tebligat ve Bildirim: Tutanak örneğinin yapıya asılması ve muhtara bırakılması, ayrıca bir nüshasının Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne gönderilmesi gerekmektedir.
• Yapı Sahibinin Tespiti: Yapı sahibinin (imar mevzuatına aykırı inşaatı gerçekleştiren kişi) kimliğinin net bir şekilde tespit edilmesi gerekmektedir.
• Fotoğraflar: Yapının veya aykırılığın ayrıntılı bir şekilde fotoğraflanması gerekmektedir.
• Yapının Durumu: İnşaatın tamamlanıp tamamlanmadığı ve yapının kullanılıp kullanılmadığı gibi bilgiler de tutanakta belirtilmelidir.
• Çevre ve Görüntü Kirliliği: Eğer yapı çevre ve görüntü kirliliğine neden oluyorsa, bu durumun gerekçelendirilerek ve fotoğraflarla birlikte tutanakta belirtilmesi gerekmektedir.
• Can ve Mal Güvenliği: Yapı, can ve mal güvenliğini tehdit ediyorsa, bu durumun da gerekçelendirilerek ve teknik bir raporla desteklenerek tutanakta yer alması gerekmektedir.
• Süre ve Uyarı: Yapı sahibine aykırılığı gidermesi için verilen süre ve bu süre sonunda aykırılığın giderilmemesi halinde yıkım kararı alınacağı açıkça belirtilmelidir.

Usulsüz Yapı Tatil Tutanağının Sonuçları:

• Yıkım Kararı ve Para Cezalarının İptali: Eğer yapı tatil tutanağı, yukarıda belirtilen zorunlu unsurları içermiyorsa veya usulsüz düzenlenmişse, bu tutanağa dayanılarak verilen yıkım kararı ve idari para cezaları hukuka aykırı olacaktır ve iptal edilebilir.
• İdare Mahkemesinde Dava Açma: İptal davası açmak için idareye başvurmak zorunlu değildir. Tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde doğrudan idare mahkemesinde dava açılabilir.

İmar Kanunu ve Yıkım Kararlarına Karşı Hukuki Yollar: Haklarınızı Koruyun

İmar Kanunu, şehirlerin planlı ve düzenli gelişmesini sağlamak amacıyla yapılaşmayı düzenleyen önemli bir mevzuattır. Ancak, bazı durumlarda belediyeler veya valilikler, İmar Kanunu’nun 32. maddesi uyarınca ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıları yıkma kararı alabilirler. Bu tür kararlar, mülk sahipleri için ciddi sonuçlar doğurabilir. Neyse ki, bu kararlara karşı hukuki yollarla itiraz etmek ve haklarınızı korumak mümkündür.

Yıkım Kararlarına Yol Açabilecek Durumlar:

• Ruhsatsız Yapılar: İmar Kanunu’na göre, herhangi bir yapı inşa etmek veya mevcut bir yapıda değişiklik yapmak için belediyeden yapı ruhsatı almak gerekmektedir. Ruhsatsız yapılan yapılar, yıkım kararıyla karşı karşıya kalabilir.
• Ruhsata Aykırı Yapılar: Yapı ruhsatı alınmış olsa bile, yapının ruhsata aykırı şekilde inşa edilmesi veya kullanılması durumunda da yıkım kararı verilebilir.
• Diğer Durumlar: İmar Kanunu’nun diğer maddelerinde belirtilen durumlarda da yıkım kararı alınabilir. Örneğin, yapının pis sularının kanalizasyon sistemine bağlanmaması (madde 23), umumi hizmetlere ayrılan yerlerde geçici yapıların belirli koşulları taşımaması (madde 33) veya genel güvenlik ve asayişi tehdit eden yapılar (madde 39) yıkım kararıyla karşı karşıya kalabilir.

Yıkım Kararlarına Karşı Hukuki Yollar:

• İdari İtiraz: Yıkım kararına karşı, kararın tebliğinden itibaren 60 gün içinde yetkili idari makama (genellikle belediye encümenine) itiraz edilebilir. İtiraz dilekçesinde, kararın hukuka aykırı olduğu ve neden iptal edilmesi gerektiği detaylı bir şekilde açıklanmalıdır.
• İptal Davası: İdari itiraz reddedilirse veya 60 gün içinde cevap verilmezse, kararın tebliğinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Bu davada, yıkım kararının hukuka aykırı olduğu ve iptal edilmesi gerektiği iddia edilir.
• Yürütmenin Durdurulması Talebi: İptal davası ile birlikte, yıkım kararının uygulanmasının durdurulması (yürütmenin durdurulması) da talep edilebilir. Bu talep, mahkeme tarafından kabul edilirse, yıkım işlemi dava sonuçlanana kadar durdurulur.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, imar hukuku ve yıkım kararlarına karşı itiraz süreçlerinde uzman avukatlarımızla size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız. Hukuki danışmanlık veya dava takibi için bize ulaşabilirsiniz.

Yıkım Kararı Öncesi Yapı Tatil Zaptının Düzenlenmesi ve Süreler: İmar Kanunu Madde 32 Uygulaması

İmar Kanunu’nun 32. maddesi, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıların yıkım sürecini düzenler. Bu süreç, yapı tatil zaptı ile başlar ve belirli süreler ve prosedürler içerir.

Yapı Tatil Zaptı ve Yıkım Kararı Süreci:

1. Tespit: Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı, ilgili idare tarafından tespit edilir. Bu tespit, ihbar, şikayet veya rutin denetim sonucu olabilir.
2. İnşaat Durdurma ve Mühürleme: Tespit edilen aykırılığın ardından, inşaat derhal durdurulur ve yapı mühürlenir.
3. Tutanak Düzenleme:
   • İnşaat Halindeki Yapılar: Yapı tatil zaptı (durdurma tutanağı) düzenlenir ve yapının görülebilir bir yerine asılır. Bu, yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır.
   • Bitmiş Yapılar: Yapı tespit tutanağı düzenlenir ve yapı sahibine tebliğ edilir.
4. Düzeltme Süresi: İdare, yapı sahibine aykırılığı gidermesi veya ruhsat alması için en fazla 1 ay süre verir. Bu süre, işin niteliğine göre daha kısa da olabilir.
5. Mühür Kaldırma veya Yıkım Kararı:
   • Aykırılık Giderilirse: Yapı sahibi, verilen süre içinde aykırılığı giderir veya ruhsat alırsa, mühür kaldırılır ve inşaata devam edilebilir.
   • Aykırılık Giderilmezse: Süre içinde aykırılık giderilmez veya ruhsat alınmazsa, belediye encümeni veya il idare kurulu kararıyla yapı yıkılır. Yıkım masrafları yapı sahibinden tahsil edilir.
6. Bakanlık Yetkisi: Eğer idare, yapı tatil zaptından itibaren 2 ay içinde yıkım kararı almaz veya yıkım kararı alındıktan sonra 6 ay içinde yıkımı gerçekleştirmezse, Bakanlık yapıları yıkabilir veya yıktırabilir.

Önemli Hususlar:

• İdari İtiraz ve Dava Hakkı: Yapı sahibi, yapı tatil zaptına veya yıkım kararına karşı idari itirazda bulunabilir veya idare mahkemesinde dava açabilir.
• İptal Davası Süresi: Yapı tatil zaptına karşı dava açma süresi, tutanağın yapıya asılmasından itibaren 60 gündür. Yıkım kararına karşı dava açma süresi ise kararın tebliğinden itibaren 60 gündür.
• Yürütmenin Durdurulması: İptal davası ile birlikte, yıkım kararının uygulanmasının durdurulması (yürütmenin durdurulması) talep edilebilir.

Sonuç:

Yıkım kararları, mülk sahipleri için ciddi sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, yapı tatil zaptı veya yıkım kararı ile karşılaşanların bir avukata danışarak haklarını öğrenmeleri ve gerekli hukuki adımları atmaları önemlidir.

Yıkım Kararlarında Yetkili Makamlar/Merciler: Kim Karar Verir?

İmar Kanunu’nun 32. maddesi uyarınca, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıların yıkımına karar verme yetkisi, yapının bulunduğu yere göre farklılık gösterir:

• Belediye ve Mücavir Alanlar: Bu bölgelerde yıkım kararı, belediye encümeni tarafından verilir.
• Valiliğe Bağlı Yerler: Belediye ve mücavir alan sınırları dışındaki yerlerde yıkım kararı, il idare kurulu tarafından verilir.

Yıkım İşlemini Kim Yapar?

Yıkım kararı veren idare (belediye veya valilik), aynı zamanda yıkım işlemini de gerçekleştirir ve masrafları yapı sahibinden tahsil eder. Ancak, belirli süreler içinde yıkım gerçekleşmezse, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı devreye girerek yıkımı yapabilir veya yaptırabilir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Yetkisi:

Bakanlık, kendiliğinden yıkım kararı veremez. Ancak, belediye veya valilik tarafından yıkım kararı alınmasına rağmen belirli süreler içinde yıkım gerçekleşmezse, Bakanlık bu yetkiyi kullanabilir.

Yetki Konusunun Önemi:

Yıkım kararının yetkili makam tarafından verilmemesi, işlemin iptaline neden olabilir. Bu nedenle, yıkım kararına karşı açılacak davalarda yetki konusu dikkatle incelenmelidir. Örneğin, belediye başkanı veya vali tek başına yıkım kararı veremez, bu kararın ilgili encümen veya kurul tarafından alınması gerekir.

Özet:

• Yıkım kararlarında yetkili makam, yapının bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idare kuruludur.
• Yıkım işlemini, kararı veren idare gerçekleştirir.
• Bakanlık, belirli durumlarda yıkım yetkisini kullanabilir.
• Yetki konusu, yıkım kararının hukuka uygunluğu açısından önemlidir ve dava sürecinde dikkate alınır.

Yapı Tatil Zaptına Karşı İtiraz ve İptal Davası: Haklarınızı Koruyun

Yapı tatil zaptı, inşaatınızın veya yapınızın mühürlenmesi anlamına gelir ve bu durum, mülk sahipleri için ciddi sonuçlar doğurabilir. Neyse ki, yapı tatil zaptına karşı hukuki yollarla itiraz etmek ve haklarınızı korumak mümkündür.

İtiraz Yolu:

• İdari İtiraz: Yapı tatil zaptına karşı, tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde yetkili idari makama (genellikle belediye encümenine veya valiliğe) itiraz edilebilir. İtiraz dilekçesinde, zaptın hukuka aykırı olduğu ve neden iptal edilmesi gerektiği detaylı bir şekilde açıklanmalıdır.
• Uygulamada Karşılaşılan Durum: Belediyeler veya valilikler genellikle verilen 30 günlük düzeltme süresinin dolmasını bekler ve bu süre içinde yapılan itirazları reddedebilirler.

İptal Davası:

• Dava Açma Hakkı: Yapı tatil zaptına karşı 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
• Danıştay’ın Görüşü: Bazı mahkemeler, yıkım kararı olmadan sadece yapı tatil zaptına karşı dava açılamayacağına hükmetse de, Danıştay bu görüşü bozmuş ve yapı tatil zaptına karşı da dava açılabileceğini kabul etmiştir.
• Yıkım Kararı Beklenmeden Dava Açma: Dolayısıyla, henüz yıkım kararı verilmemiş olsa bile, yapı tatil zaptına karşı dava açmak mümkündür.

Önemli Noktalar:

• Hukuki Destek: Yapı tatil zaptı ve yıkım kararlarına karşı hukuki süreçler karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir avukata danışarak haklarınızı öğrenmeniz ve süreci doğru yönetmeniz önemlidir.
• Sürelerin Önemi: Hem idari itiraz hem de iptal davası için 60 günlük süre kritiktir. Bu süreler hak düşürücü niteliktedir, yani süresi geçtikten sonra başvurular kabul edilmez.

Sonuç:

Yapı tatil zaptı ile karşılaşan mülk sahipleri, hukuki haklarını kullanarak itiraz edebilir ve iptal davası açabilirler. Bu süreçte bir avukatın yardımı, haklarınızı korumanız ve adil bir çözüm elde etmeniz için önemlidir.

Belediye Yıkım Kararlarına Karşı İtiraz ve İptal Davası: Zamanında Hareket Edin

Belediye tarafından verilen yıkım kararları, mülk sahipleri için ciddi sonuçlar doğurabilir. Ancak, bu kararlara karşı hukuki yollarla mücadele etmek ve haklarınızı korumak mümkündür.

İtiraz Yolu:

• İdari İtiraz: İdari Yargılama Usulü Kanunu’nun 11. maddesi kapsamında, yıkım kararına karşı yetkili idari makama (genellikle belediye encümenine) itiraz edilebilir. Ancak, uygulamada bu yol önerilmez çünkü idare, itirazı beklemeden yıkım işlemini başlatabilir.

İptal Davası:

• Dava Açma Süresi: Yıkım kararına karşı, kararın tebliğinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
• Yetkili Mahkeme: Davanın açılacağı yetkili mahkeme, yapının/inşaatın bulunduğu yerdeki idare mahkemesidir.
• Yapı Tatil Zaptına Karşı Dava: Yıkım kararı öncesinde yapı tatil zaptı düzenlenmişse, bu zapta karşı da 60 gün içinde dava açılabilir. Süre, tutanağın yapıya asıldığı tarihten itibaren başlar.

Yürütmenin Durdurulması Talebi:

• Önemi: Yıkım kararlarına karşı açılan davalarda, yıkımın geri dönüşü olmayan sonuçlar doğurabileceği göz önünde bulundurularak, genellikle yürütmenin durdurulması talebi de eklenir.
• Uygulama: Mahkemeler, idarenin savunmasını alana kadar genellikle yürütmeyi durdurma kararı verirler. Bu sayede, dava sonuçlanana kadar yıkım işlemi gerçekleştirilmez.

Yapı Tatil Zaptı ve Yıkım Kararlarına İtiraz Dilekçesi Örneği: Her Durum Farklıdır, Hukuki Destek Şart!

Yapı tatil zaptı veya yıkım kararı, mülk sahipleri için ciddi sonuçlar doğuran idari işlemlerdir. Bu kararlara karşı etkili bir itiraz veya iptal davası dilekçesi hazırlamak, hukuki bilgi ve deneyim gerektirir. Her somut olayın kendine özgü koşulları ve hukuki dayanakları olduğundan, genel bir “sihirli dilekçe” ile tüm durumları kapsayabilmek mümkün değildir.

Dilekçe Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Somut Olayın İncelenmesi: Yapı tatil zaptı veya yıkım kararının gerekçeleri, ilgili imar planları, yapı ruhsatı ve diğer belgeler titizlikle incelenmelidir.
• Neden-Sonuç İlişkisi: İdari işlemin dayandığı hukuki sebepler ile somut olay arasında bir neden-sonuç ilişkisi kurulmalıdır.
• Eksiklik ve Aykırılıkların Tespiti: Kararda herhangi bir eksiklik veya hukuka aykırılık varsa, bunlar net bir şekilde ortaya konmalıdır.
• Düzeltme İmkanı: Eğer yapı üzerinde düzeltme yapılması mümkünse, bu durum dilekçede belirtilmeli ve gerekli adımların atılacağı taahhüt edilmelidir.
• Hukuki Gerekçeler: Dilekçede, idari işlemin iptali veya yürütmesinin durdurulması için geçerli hukuki gerekçeler sunulmalıdır.
• Delil Sunumu: İddiaları destekleyen belgeler (tapu senedi, yapı ruhsatı, fotoğraflar, bilirkişi raporları vb.) dilekçeye eklenmelidir.

İmar Hukuku ve Yıkım Kararlarının Ciddiyeti

İmar hukuku, teknik detayları ve karmaşık mevzuatı nedeniyle uzmanlık gerektiren bir alandır. Yıkım kararları ise mülk sahipleri için ciddi maddi ve manevi kayıplara yol açabilir. Bu nedenle, hukuki süreçlerde bir avukatın profesyonel desteğini almak hayati önem taşır.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

• Uzman İdare Avukatları: İmar hukuku ve yıkım davaları konusunda uzman avukatlarımız, durumunuzu detaylı bir şekilde analiz eder ve size en uygun hukuki stratejiyi belirler.
• Kişiye Özel Çözümler: Her davanın kendine özgü olduğunu biliyoruz. Bu nedenle, size özel bir dilekçe hazırlayarak haklarınızı en etkili şekilde savunuruz.
• Dava Takibi ve Müzakere: İdari itiraz veya iptal davası sürecinin her aşamasında size destek olur, gerekli işlemleri takip eder ve müzakerelerde sizi temsil ederiz.
• Yürütmenin Durdurulması Talebi: Gerekli durumlarda, yıkım kararının uygulanmasının durdurulması için mahkemeye başvurur ve haklarınızı koruruz.

Sonuç:

Yapı tatil zaptı veya yıkım kararı ile karşı karşıya kalan mülk sahiplerinin, zaman kaybetmeden bir avukata danışarak hukuki haklarını öğrenmeleri ve gerekli adımları atmaları önemlidir. LegaPro Hukuk Bürosu olarak, imar hukuku alanındaki uzmanlığımızla size destek olmaktan mutluluk duyarız.

Yapı Tatil Zaptının İptali Dava Dilekçesi Örneği

ANKARA (…) İDARE MAHKEMESİ BAŞKANLIĞINA

• YÜRÜTMEYİ DURDURMA TALEPLİDİR
• DURUŞMA TALEPLİDİR

DAVACI: [Yapı Sahibinin Adı, Soyadı ve Adresi]

VEKİL: [Avukatın Adı, Soyadı, Baro Sicil Numarası ve Adresi]

DAVALI: [Belediye veya Valilik Adı]

TEBLİĞ TARİHİ: [Yapı tatil zaptının tebliğ tarihi] (normal tebligat)

KONU: T.C. … Belediyesi İmar Müdürlüğü …/… numaralı, … tanzim tarihli yapı tatil tutanağı işleminin öncelikle yürütmesinin durdurulması akabinde iptaline karar verilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR:

A. OLAY

• Müvekkil, … (taşınmazın adresi) adresindeki bağımsız bölüme … (tarih) tarihinde tapuda maliktir. (EK1)
• Müvekkilim, bağımsız bölümü satın aldığında bulunan verandasını yapı ruhsatının verildiği zaman tapuya şerh edilen yönetim planına uygun şekilde kapatmak istemiştir. (EK2)
• Tüm kat maliklerinin toplanarak oybirliğiyle … (tarih) tarihinde aldıkları kararla davacı müvekkilim, diğer kat malikleri gibi verandasını camekanla kapatmıştır. (EK3)
• Kapı komşusunun ihbarı üzerine … (adres) adresindeki bağımsız bölüme ait veranda için … Belediyesi yetkilileri tarafından T.C. … Belediyesi İmar Müdürlüğü …/… numaralı, … tanzim tarihli yapı tatil tutanağı tanzim edilmiş ve aynı gün davacı müvekkile tebliğ edilmiştir. (EK4)
• Tatil tutanağı içerisinde “[Yapı tatil zaptındaki tespitler]” şeklinde tespitlere yer verilmiştir.

B. MEVZUAT

• 3194 sayılı İmar Kanunu’nun tanımlar başlığı altında “Yapı” ve “Bina” tanımlarına yer verilir.
• İmar Kanunu’nun 32. maddesi ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine atıfta bulunulur.

C. HUKUKA AYKIRILIKLAR

• C.1: İptal konusu kalıcı olmayan açılır kapanır cam kapama faaliyetinin yapı olmadığı, yönetim planına uygun ve kat maliklerinin oybirliğiyle yapıldığı belirtilir.
• C.2 ve C.3: Yapı tatil zaptının usulüne uygun olmadığı ve mimari projeye aykırılık iddiasının hukuki dayanaktan yoksun olduğu ifade edilir.

D. YÜRÜTMENİN DURDURULMASI TALEBİ

• Yapı tatil zaptının hukuka aykırı olduğu ve yıkım kararının telafisi güç zararlara yol açacağı vurgulanır.
• Davalının savunması alınmadan yürütmenin durdurulması kararı verilmesi talep edilir.

HUKUKİ NEDENLER: Keşif, bilirkişi, İmar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Belediye Kanunu, tanık, yemin.

NETİCE VE TALEP:

• Yapı tatil tutanağının iptali ve yürütmesinin durdurulması talep edilir.
• Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı üzerine bırakılması istenir.

Önemli Notlar:

• Bu dilekçe örneği genel bir çerçeve sunmaktadır. Her davanın kendine özgü detayları olabilir, bu nedenle bir avukata danışarak dilekçenizi hazırlamanız önerilir.
• Dilekçedeki boşlukları, dava bilgilerinizle doldurun.
• Davayı destekleyen tüm delilleri ekleyin ve hukuki gerekçeleri davanızın özelliklerine göre uyarlayın.
• Yürütmenin durdurulması talebi, yıkımın gerçekleşmesini engellemek için önemlidir ve dilekçede ayrı bir bölüm olarak yer almalıdır.

Belediyenin Yıkım Kararı Nasıl Durdurulur? Yürütmeyi Durdurma Talebi ile Hukuki Mücadele

Belediye tarafından verilen yıkım kararları, mülk sahipleri için ciddi sonuçlar doğurabilir. Ancak, bu kararların uygulanmasını geçici olarak durdurmak ve hukuki süreç boyunca haklarınızı korumak için yürütmeyi durdurma talebiyle birlikte iptal davası açabilirsiniz.

Yürütmenin Durdurulması Talebi Nedir?

Yürütmenin durdurulması, idari bir işlemin (örneğin, yıkım kararı) uygulanmasının, dava sonuçlanana kadar geçici olarak durdurulmasıdır. Bu talep, İdari Yargılama Usulü Kanunu’nun (İYUK) 27. maddesinde düzenlenmiştir.

Yürütmenin Durdurulması Şartları (İYUK Madde 27):

1. Telafisi Güç veya İmkânsız Zarar: İdari işlemin uygulanması halinde, telafisi güç veya imkansız zararların doğacağı iddia edilmelidir. Yıkım kararları, mülkün geri dönüşü olmayan bir şekilde yok olmasına neden olacağından, bu şart genellikle kolaylıkla sağlanır.
2. Açıkça Hukuka Aykırılık: İdari işlemin açıkça hukuka aykırı olduğu iddia edilmelidir. Bu, yıkım kararının dayanağı olan imar mevzuatına, usule veya diğer yasal düzenlemelere aykırılıkları içerebilir.

Yürütmenin Durdurulması Kararı Nasıl Alınır?

1. İptal Davası Açma: Yıkım kararına karşı, kararın tebliğinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılmalıdır.
2. Yürütmenin Durdurulması Talebi: Dava dilekçesinde, yıkım kararının yürütmesinin durdurulması talebi açıkça belirtilmelidir.
3. Mahkeme Değerlendirmesi: Mahkeme, telafisi güç veya imkansız zarar ve açıkça hukuka aykırılık şartlarını değerlendirerek karar verir.
4. Savunma Alınması: Mahkeme, genellikle idarenin savunmasını aldıktan sonra yürütmeyi durdurma kararı verir. Ancak, bazı durumlarda (örneğin, idari işlemin uygulanmasıyla etkisi tükenecek işlemler) savunma alınmadan da karar verilebilir.

Önemli Notlar:

• Yürütmenin durdurulması kararı, kesin bir karar değildir. Davanın sonucunda, yıkım kararı iptal edilirse yürütmenin durdurulması kararı da kesinleşir. Ancak, dava reddedilirse, yıkım işlemi devam edebilir.
• Geri gönderme merkezindeki yabancılar için yürütmenin durdurulması kararı, serbest bırakılma anlamına gelmez. Bunun için ayrıca idari gözetim kararına itiraz etmek gerekir.

Yapı Tatil Tutanağı Sonrası: İptal İçin Gerekli Adımlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yapı tatil tutanağı, inşaat veya yapı üzerindeki imar mevzuatına aykırılıkların tespiti üzerine düzenlenen ve yapının mühürlenmesine yol açan resmi bir belgedir. Bu tutanağın iptali, hukuki bir süreç gerektirmekte olup, dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar bulunmaktadır.

Yapı Tatil Tutanağının İptali İçin Gerekli Adımlar:

1. Tebligat Tarihinden İtibaren 60 Gün İçinde Hareket Edin: Yapı tatil tutanağının size tebliğ edildiği tarihten itibaren 60 gün içinde ya belediyeye itiraz etmeli ya da doğrudan idare mahkemesinde iptal davası açmalısınız.
2. İtirazın Reddi veya Cevap Alınamaması Durumunda Dava Açın: Belediyeye yaptığınız itiraz reddedilirse veya 60 gün içinde cevap alamazsanız, yine idare mahkemesinde iptal davası açabilirsiniz.

Yapı Tatil Tutanağında Bulunması Gereken Zorunlu Unsurlar:

• Tutanak Örneği ve Fotoğraf: Yapı tatil tutanağının bir örneğinin yapıya asıldığının ve bir örneğinin muhtara bırakıldığının tutanakta belirtilmesi ve yapının mühürlenmiş halinin fotoğrafının çekilerek tutanağa eklenmesi gerekmektedir. Ayrıca, tutanağın bir nüshasının Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne gönderilmesi de zorunludur.
• Süre ve Uyarı: Tutanakta, yapı sahibine aykırılığı gidermesi için verilen süre ve bu süre sonunda aykırılığın giderilmemesi halinde yıkım kararı alınacağı açıkça belirtilmelidir.
• Aykırılığın Detaylı Tespiti: Yapıdaki aykırılığın ne olduğu, hangi imar mevzuatı hükmüne aykırı olduğu ve hangi bölümleri kapsadığı gibi detayların fotoğraflarla birlikte tutanakta yer alması gerekmektedir.
• Yapı Sahibinin Tespiti: Yapı sahibinin kim olduğunun net bir şekilde tespit edilmesi önemlidir.
• Teknik Personel Tarafından Düzenleme: Tutanak, teknik personel (imar müdürü, mimar, mühendis vb.) tarafından düzenlenmelidir.
• Yapının Durumu: Tutanakta, inşaatın tamamlanıp tamamlanmadığı ve yapının kullanılıp kullanılmadığı gibi bilgiler de yer almalıdır.
• Çevre ve Görüntü Kirliliği: Eğer yapı çevre ve görüntü kirliliğine neden oluyorsa, bu durumun gerekçelendirilerek ve fotoğraflarla birlikte tutanakta belirtilmesi gerekmektedir.
• Can ve Mal Güvenliği: Yapı, can ve mal güvenliğini tehdit ediyorsa, bu durumun da gerekçelendirilerek ve teknik bir raporla desteklenerek tutanakta yer alması gerekmektedir.

Hukuki Sonuçlar:

• Tutanakta Eksiklik: Eğer yapı tatil tutanağı, yukarıda belirtilen zorunlu unsurlardan herhangi birini içermiyorsa, iptal davası açılarak tutanağın iptali sağlanabilir.
• İptal Davasının Başarısı: Tutanaktaki eksikliğin, tutanağın iptalini gerektirecek kadar önemli olması durumunda, yapı sahibi hem yıkım kararından hem de para cezasından kurtulabilir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yıkım Kararlarına İtiraz: Haklarınızı Savunun!

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından verilen yıkım kararları, mülkiyet hakkınızı doğrudan etkileyen önemli idari işlemlerdir. Bu tür kararlarla karşılaştığınızda, hukuki haklarınızı kullanarak itiraz etme ve iptal davası açma yollarına başvurabilirsiniz.

İtiraz Yolu:

• İdari İtiraz: Yıkım kararının tebliğinden itibaren 60 gün içinde, kararı veren idari makama (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya ilgili il müdürlüğü) itiraz dilekçesi sunabilirsiniz. Dilekçenizde, kararın hukuka aykırı olduğunu ve neden iptal edilmesi gerektiğini detaylı bir şekilde açıklamalısınız.
• İptal Davası İçin Ön Şart Değil: İdari itiraz, iptal davası açmak için zorunlu bir adım değildir. Dilerseniz doğrudan iptal davası açabilirsiniz.
• Uygulamada Önerilmez: Ancak, idari itiraz sürecinde yıkım işlemi devam edebileceğinden, bu yol genellikle önerilmez.

İptal Davası:

• Dava Açma Süresi: Yıkım kararının tebliğinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açabilirsiniz. Yapı tatil zaptına karşı ise, tutanağın yapıya asıldığı tarihten itibaren 60 gün içinde dava açabilirsiniz.
• Görevli Mahkeme: İptal davaları için görevli mahkeme, idare mahkemesidir.
• Yetkili Mahkeme: Davalı idarenin (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya ilgili il müdürlüğü) bulunduğu yerdeki idare mahkemesi yetkilidir.
• Dava Açma Hakkı: Yıkım kararından etkilenen ilgili kişiler (malik, intifa hakkı sahibi vb.) dava açabilir.
• Dava Sonucu: Mahkeme, yıkım kararının hukuka uygunluğunu inceler. Karar hukuka uygunsa dava reddedilir, aksi halde iptal edilir. Mahkeme kararına karşı kanun yollarına başvurulabilir.

Önemli Noktalar:

• Yürütmenin Durdurulması: Yıkımın geri dönüşü olmayan sonuçlar doğurabileceği göz önünde bulundurularak, iptal davası ile birlikte yürütmenin durdurulması talebinde bulunmak önemlidir.
• Hukuki Destek: İmar hukuku ve yıkım davaları karmaşık bir alandır. Bir avukatın yardımı, haklarınızı etkili bir şekilde savunmanız ve süreci doğru yönetmeniz için kritik öneme sahiptir.

Yapı Tatil Zaptı ve Yıkım Kararları: Sıkça Sorulan Sorular

1. Yapı tatil zaptı örneği nedir?

Yapı tatil zaptı, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıların tespiti durumunda düzenlenen ve inşaatın durdurulmasıyla sonuçlanan bir belgedir. İçeriğinde;

• Yapının adresi,
• Yapı sahibinin bilgileri,
• Tespit edilen aykırılıklar,
• Yapının fotoğrafları,
• Düzeltme süresi ve uyarılar yer alır.

2. Yapı tatil zaptı nasıl tebliğ edilir?

Yapı tatil zaptı, yapının görülebilir bir yerine asılarak yapı sahibine tebliğ edilmiş sayılır. Ayrıca bir nüshası muhtara bırakılır ve Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne gönderilir.

3. Yapı tatil zaptı kim düzenler?

Yapı tatil zaptı, belediye veya valilik tarafından yetkilendirilen teknik personel (imar müdürü, mimar, mühendis vb.) tarafından düzenlenir.

4. Yapı tatil zaptı mühür yerine geçer mi?

Evet, yapı tatil zaptı aynı zamanda yapının mühürlenmesi anlamına gelir ve inşaat faaliyetlerinin durdurulmasını sağlar.

5. Yapı tatil zaptına dava açılır mı?

Evet, yapı tatil zaptına karşı 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.

6. Yapı tatil zaptı nasıl iptal edilir?

Yapı tatil zaptının iptali için iki yol izlenebilir:

• İdari İtiraz: Tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde yetkili idari makama (genellikle belediye encümenine) itiraz edilebilir.
• İptal Davası: İdari itiraz reddedilirse veya 60 gün içinde cevap verilmezse, idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.

7. Kaçak yapı mühürlendikten sonra ne olur?

Kaçak yapı mühürlendikten sonra, yapı sahibine aykırılığı gidermesi veya ruhsat alması için süre verilir. Bu süre içinde işlem yapılmazsa yıkım kararı alınabilir.

8. Kaçak yapıda zaman aşımı var mı?

Evet, kaçak yapılar için zamanaşımı süreleri vardır. Bu süreler, yapının türüne ve imar mevzuatındaki değişikliklere göre değişebilir.

9. Kaçak yapı cezası nasıl iptal edilir?

Kaçak yapı cezasının iptali için idari yargı yoluna başvurulabilir. Cezanın hukuka aykırı olduğu veya miktarının hatalı hesaplandığı iddia edilerek iptal davası açılabilir.

10. 2024 Kaçak yapı cezası ne kadar?

2024 yılı kaçak yapı cezası miktarları, yapının bulunduğu bölgeye, yapının niteliğine ve diğer faktörlere göre değişir. Güncel ceza miktarları için ilgili belediyenin veya valiliğin imar mevzuatını incelemek gerekir.

11. Kaçak yapılara para cezası var mı?

Evet, kaçak yapılara idari para cezası uygulanır. Ceza miktarı, yapının büyüklüğü, konumu ve diğer faktörlere göre belirlenir.

12. Hangi yapılar kaçak sayılır?

• Ruhsatsız yapılan yapılar
• Ruhsatlı olsa bile projeye veya imar mevzuatına aykırı yapılan yapılar
• İzni alınmadan yapılan tadilatlar veya eklemeler kaçak yapı olarak kabul edilir.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. İdare Hukuku Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!