ECRİMİSİL NEDİR? ECRİMİSİL DAVASI

Ecrimisil: Kamunun Haklarını Korumak İçin Bir Tazminat Yolu

Ecrimisil Nedir?

Ecrimisil, bir kişinin başkasına ait bir taşınmazı haksız yere kullanması durumunda, mal sahibine ödemek zorunda olduğu bir tür tazminattır. Bu tazminat, taşınmazın kullanımı nedeniyle mal sahibinin uğradığı zararın karşılanması amacıyla ödenir.

Ecrimisil Ne Zaman Talep Edilir?

Ecrimisil, genellikle kamuya ait taşınmazların haksız yere işgal edilmesi durumunda gündeme gelir. Örneğin, kıyı bölgelerinde yapılan sahil işgalleri, hazine arazilerine yapılan kaçak yapılar veya ormanlık alanların işgali gibi durumlarda kamu idareleri, ecrimisil talep ederek haksız kullanımın bedelini tahsil eder.

Ecrimisil Zamanaşımı

Ecrimisil alacağının zamanaşımı süresi 5 yıldır. Bu süre, taşınmazın haksız kullanımının sona erdiği tarihten itibaren başlar.

Ecrimisil Davası

Ecrimisil davası, taşınmazın maliki veya yetkili kamu idaresi tarafından, haksız yere taşınmazı kullanan kişiye karşı açılır. Davanın amacı, haksız kullanımın sona erdirilmesi ve ecrimisil bedelinin tahsil edilmesidir.

Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği:

                                     ... MAHKEMESİ'NE

DAVACI: [Taşınmazın Maliki veya Yetkili Kamu İdaresi]
VEKİLİ: [Avukatın Adı, Soyadı, Baro Sicil Numarası ve Adresi]
DAVALI: [Haksız Yere Taşınmazı Kullanan Kişi]

KONU: Ecrimisil talebi ve tahliye istemidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Davacı, ... (taşınmazın adresi) adresindeki taşınmazın ... (malik veya yetkili kamu idaresi) sıfatıyla ... (malik ise tapu kaydı, kamu idaresi ise yetki belgesi) ile sabit maliki/yetkili idaresidir.
2. Davalı, davacıya ait taşınmazı ... (tarih) tarihinden beri haksız yere işgal etmekte ve kullanmaktadır.
3. Davalı, işgal ve kullanım nedeniyle davacıya ecrimisil borçludur.
4. Davacı, davalıya ... (tarih) tarihinde noter aracılığıyla ihtarname göndererek taşınmazı tahliye etmesini ve ecrimisil bedelini ödemesini talep etmiştir. Ancak, davalı bu talebe uymamıştır.

HUKUKİ SEBEPLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 204 ve ilgili mevzuat.

TALEP SONUCU: 

1. Davalının, davacıya ait ... (taşınmazın adresi) adresindeki taşınmazı tahliye etmesine,
2. Davalının, davacıya ... (tarih) tarihinden itibaren işgalin sona erdiği tarihe kadar olan dönem için ecrimisil bedeli olarak aylık ... TL olmak üzere toplam ... TL ödemesine,
3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini talep ederiz.

.../.../....

Davacı Vekili

Av. [Avukatın Adı Soyadı] 

Ecrimisil İhtarname Örneği:

[Tarih]

[Kiracı Adı Soyadı]
[Adres]

Konu: Haksız İşgal ve Ecrimisil Talebi

Sayın [Kiracı Adı Soyadı],

... (taşınmazın adresi) adresindeki taşınmazın maliki/yetkili idaresi olarak, taşınmazımızı ... (tarih) tarihinden beri haksız yere işgal ettiğinizi ve kullandığınızı tespit etmiş bulunmaktayız.

Bu nedenle, işgalinizi derhal sona erdirerek taşınmazı tahliye etmenizi ve ... (tarih) tarihinden itibaren işgalin sona erdiği tarihe kadar olan dönem için ecrimisil bedeli olarak aylık ... TL olmak üzere toplam ... TL'yi ... (tarih) tarihine kadar tarafımıza ödemenizi talep ediyoruz.

Bu ihtarnameye uymamanız halinde, yasal yollara başvurarak hakkımızı arayacağımızı ve doğacak tüm masrafların tarafınızdan karşılanacağını bildiririz.

Saygılarımızla,

[Taşınmazın Maliki veya Yetkili Kamu İdaresi]
[İmza]

Sonuç:

Ecrimisil, kamunun veya özel mülk sahiplerinin haklarını korumak için önemli bir hukuki araçtır. Haksız işgal durumunda, ecrimisil davası açarak hem taşınmazın tahliyesini hem de maddi tazminat talep edebilirsiniz.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, ecrimisil davaları ve diğer taşınmaz hukuku konularında uzman avukatlarımızla size destek olmaktan mutluluk duyarız. Hukuki danışmanlık veya dava takibi için bize ulaşabilirsiniz.

Ecrimisil (Haksız İşgal) Tazminatı Şartları: Haklı Bir Talep İçin Gereklilikler

Ecrimisil tazminatı, haksız işgal durumunda mal sahibinin uğradığı zararın karşılanması için talep edilebilir. Ancak bu tazminatın hukuki dayanağı olan TMK 995. madde ve Yargıtay içtihatları, belirli şartların oluşmasını gerektirmektedir.

Haksız Bir İşgal Olması

• Tanım: Bir kişinin, tamamı veya bir kısmı kendisine ait olmayan bir malı, herhangi bir hukuki sebep veya mal sahibinin rızası olmaksızın kullanmasıdır.
• Örnekler: Kira sözleşmesi sona eren kiracının tahliye etmeyi reddetmesi, izinsiz inşaat yapılması, kamuya ait arazinin izinsiz kullanılması.
• Kusur Şartı Yok: İşgalcinin iyi niyetli veya kötü niyetli olması fark etmez, haksız kullanım ecrimisil doğurur.

Haksız İşgalcinin Kötü Niyetli Olması

• Tanım: İşgalcinin, işgalin haksız olduğunu bilmesi veya bilmesi gerekirken bilmemesi durumudur.
• İyi Niyet – Kötü Niyet Değişimi: İşgalci, başlangıçta iyi niyetli olsa bile, daha sonra kötü niyetli hale gelebilir. Bu durumda, sadece kötü niyetli olduğu dönem için ecrimisil ödenir.

Haksız İşgal Nedeniyle Doğmuş Bir Zarar Olması

• Zarar Türleri:
  • Taşınmazın kullanımından kaynaklanan olağan eskime veya yıpranma
  • Taşınmazın kötü niyetli kullanımı sonucu oluşan zararlar
  • Mal sahibinin, taşınmazı kullanamaması nedeniyle mahrum kaldığı kira geliri veya diğer faydalar

Zarar ile Haksız İşgal Arasında İlliyet Bağı Olması

• Nedensellik Bağı: Ortaya çıkan zararın, doğrudan haksız işgal eyleminden kaynaklanması gerekmektedir.

Ecrimisil: Kamunun veya Özel Mülkiyetin Haksız Kullanımına Karşı Tazminat Hakkı

Ecrimisil, bir malın izinsiz kullanımı sonucu doğan tazminat hakkıdır. Özellikle kamuya ait taşınmazların haksız işgali durumunda sıkça gündeme gelir. Bu tazminat, mal sahibinin uğradığı zararın karşılanmasını amaçlar ve haksız kullanımın caydırıcılığını artırır.

Ecrimisilin Yasal Dayanağı ve Kapsamı

• Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik: Ecrimisil, bu yönetmelikte “Hazine taşınmazının, İdarenin izni dışında gerçek veya tüzel kişilerce işgal veya tasarruf edilmesi sebebiyle, İdarenin bir zarara uğrayıp uğramadığına veya işgalcinin kusurlu olup olmadığına bakılmaksızın İdarece talep edilen tazminat” olarak tanımlanır.
• 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu Madde 75: Ecrimisil işlemleri, bu kanun maddesine göre yürütülür. İdare, haksız işgalden dolayı, taşınmaz ve değerleme konusunda uzman üç kişiden oluşan bir komisyon tarafından belirlenecek ecrimisili talep edebilir.
• Ecrimisil Talep Etme Şartları: İdarenin ecrimisil talep edebilmesi için, işgalden dolayı zarar etmiş olması veya işgalcinin kusurlu olması gerekmez. Yani, haksız işgalin varlığı ecrimisil talebi için yeterlidir.

Ecrimisile Tabi Taşınmazlar:

• Devletin özel mülkiyetindeki taşınmazlar: Tapuda devlet adına kayıtlı olan araziler, binalar vb.
• Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler: Kıyılar, sahiller, ormanlar, meralar vb.
• Özel bütçeli idarelerin taşınmazları: Üniversiteler, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, Orman Genel Müdürlüğü vb. kurumlara ait taşınmazlar.
• Vakıflar Genel Müdürlüğü ve vakıfların taşınmazları: Vakıflar Genel Müdürlüğü veya bu idarenin yönettiği vakıflara ait taşınmazlar.
• Belediye ve Büyükşehir Belediyesi taşınmazları: Belediye ve Büyükşehir Belediyesi Kanunları uyarınca belediyelere ait taşınmazlar.

Ecrimisil Hesaplama ve Ödeme:

Ecrimisil, işgal edilen taşınmazın rayiç bedelinin belirli bir yüzdesi üzerinden hesaplanır. Hesaplamada, taşınmazın konumu, kullanım amacı, işgal süresi gibi faktörler dikkate alınır. Ecrimisil, haksız işgali yapan kişi veya kuruluş tarafından ödenir.

Ecrimisil Davası Açmadan Önce İhtarname Göndermek Zorunlu Mudur?

Ecrimisil davası açmadan önce karşı tarafa ihtarname gönderme zorunluluğu, taşınmazın mülkiyet durumuna bağlı olarak değişir:

1. Tek Sahipli Taşınmazlar:

• Zorunluluk Yok: Eğer taşınmaz tek bir kişiye veya kuruma aitse (örneğin, hazine arazisi, özel mülk), ecrimisil davası açmadan önce işgalciye ihtarname gönderme zorunluluğu yoktur.
• İhtiyari Uygulama: Ancak, ihtarname göndermek, işgalciyi durumdan haberdar etmek ve uzlaşma yoluyla sorunu çözme fırsatı sunmak açısından faydalı olabilir. Ayrıca, dava sürecinde iyi niyetinizi göstermek için de kullanılabilir.

2. Ortak Mülkiyete Tabi Taşınmazlar (Paylı Mülkiyet veya Elbirliği Mülkiyeti):

• “İntifadan Men” Şartı: Ortak mülkiyette, ecrimisil davası açabilmek için diğer paydaşların, taşınmazı kullanan paydaşı kullanımdan men etmiş olması gerekir. Bu, taşınmazdan yararlanma isteğinin işgalci paydaşa önceden bildirilmesi anlamına gelir.
• İhtarname Önerilir: İntifadan men şartı, her türlü delille ispatlanabilir olsa da, noter aracılığıyla gönderilen bir ihtarname, ispat kolaylığı sağlar ve hukuki süreçte avantajlı olabilir.

İstisnai Durumlar:

Bazı durumlarda, taşınmaz ortak mülkiyete tabi olsa bile intifadan men şartı aranmaz. Bu istisnalar şunları içerir:

• İşgalcinin, taşınmazı kötüye kullanması veya zarar vermesi
• İşgalcinin, diğer paydaşların haklarını kullanmasını engellemesi
• İşgalcinin, taşınmazı ortaklığın amacına aykırı şekilde kullanması

Ecrimisil Davası: Haksız İşgalin Bedeli

Ecrimisil davası, bir taşınmazın malikinin, mülkünü haksız yere kullanan kişi veya kişilere karşı açtığı tazminat talepli bir davadır. Bu dava türü, hem gerçek hem de tüzel kişiler tarafından açılabileceği gibi, devlet de kamuya ait taşınmazların haksız işgali durumunda ecrimisil davası açabilir.

Ecrimisilin Hukuki Niteliği ve Şartları

Ecrimisil, öğretide ve Yargıtay kararlarında yerleşik olarak haksız fiil sorumluluğu olarak kabul edilmektedir. Bu nedenle, ecrimisil davası açılabilmesi için aşağıdaki şartların birlikte gerçekleşmesi gerekmektedir:

1. Haksız İşgal: Taşınmaz üzerinde, malikin rızası veya herhangi bir hukuki sebep olmaksızın bir işgal bulunmalıdır.
2. Kötü Niyet: Taşınmazı işgal eden kişi, işgalin haksız olduğunu bilmeli veya bilmesi gerekirken bilmemelidir (yani kötü niyetli olmalıdır).
3. Zarar: Haksız işgal nedeniyle malikin bir zarara uğraması gerekmektedir. Bu zarar maddi (yıpranma, kirlenme vb.) veya manevi (yoksun kalınan kâr vb.) olabilir.
4. Nedensellik Bağı: Zarar ile haksız işgal arasında doğrudan bir nedensellik bağı bulunmalıdır. Yani, zarar, haksız işgal nedeniyle ortaya çıkmış olmalıdır.

Ecrimisil Davasına Konu Olabilecek Durumlar:

• Kira sözleşmesi sona erdiği halde taşınmazı tahliye etmeyen kiracı
• İzinsiz olarak bir taşınmaz üzerinde inşaat yapan kişi
• Kamuya ait bir araziyi izinsiz olarak kullanan kişi
• Başkasına ait bir tarlayı izinsiz olarak ekip biçen kişi

Yargıtay’ın Yaklaşımı

Yargıtay, ecrimisil davası açılabilmesi için iki temel koşulun bir arada bulunması gerektiğini belirtmektedir:

1. Kötü Niyetli İşgal: İşgalin haksız olduğunu bilen veya bilmesi gereken kişi tarafından gerçekleştirilmiş olması.
2. Zararın Oluşması: Haksız işgal nedeniyle mal sahibinin bir zarara uğramış olması.

Ecrimisil Bedeli Nasıl Hesaplanır? Adaletin Terazisinde Haksız İşgalin Karşılığı

Ecrimisil, haksız işgal edilen bir taşınmazın kullanımından doğan faydanın parasal karşılığıdır. Bu bedelin hesaplanması, çeşitli faktörleri göz önünde bulundurarak adil bir tazminat belirlemeyi amaçlar.

Yasal Dayanak:

Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 995. maddesi, kötü niyetli zilyedin (haksız işgalci), mal sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal ettiği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorunda olduğunu belirtir.

Yargıtay İçtihatları Işığında Ecrimisil Hesaplama:

Yargıtay kararları, ecrimisil bedelinin hesaplanmasında şu hususları dikkate alır:

• Ecrimisil, en az kira geliri karşılığı zarardır: Haksız işgal nedeniyle mal sahibinin mahrum kaldığı kira geliri, ecrimisilin alt sınırını oluşturur.
• Diğer Zararlar da Dikkate Alınır: Normal kullanım sonucu eskime, kullanımdan kaynaklanan zararlar ve mal sahibinin yoksun kaldığı diğer faydalar da ecrimisil hesabına dahil edilebilir.
• Bilirkişi İncelemesi: Ecrimisil hesabı uzmanlık gerektirir. Bu nedenle, taşınmazın niteliğine uygun bir bilirkişi tarafından keşif ve inceleme yapılarak ecrimisil miktarı belirlenmelidir.
• Bilirkişi Raporu: Bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgelere dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık olmalı ve değerlendirme gerekçeleri bilimsel verilere uygun şekilde açıklanmalıdır.
• Tarım Arazileri İçin: Ürün esasına göre ecrimisil talep ediliyorsa, resmi veriler ve piyasa fiyatları dikkate alınmalıdır.
• Arsa ve Binalar İçin: Kira esasına göre talep varsa, emsal kira sözleşmeleri ve benzer taşınmazların kira bedelleri incelenmelidir.

Ecrimisil Hesaplama Yöntemi:

Ecrimisil, genellikle şu adımlarla hesaplanır:

1. Taşınmazın Rayiç Bedelinin Tespiti: Bilirkişi incelemesi veya emsal değerler üzerinden taşınmazın rayiç bedeli belirlenir.
2. Kira Geliri Oranının Belirlenmesi: Taşınmazın türüne, konumuna ve kullanım amacına göre bir kira geliri oranı belirlenir (genellikle %5-10 arasında).
3. Aylık Ecrimisil Hesaplama: Taşınmazın rayiç bedeli ile kira geliri oranı çarpılarak aylık ecrimisil bedeli bulunur.
4. Dönemsel Ecrimisil Hesaplama: Davacının talebine göre, ecrimisil belirli dönemler (aylık, yıllık vb.) için hesaplanır.
5. ÜFE Güncellemesi: İlk kira bedeli belirlendikten sonra, sonraki dönemler için ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) oranında artış yapılır.
6. Faiz: 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun hükümlerine göre faiz hesaplanır ve her döneme ayrı ayrı uygulanır.
7. Zamanaşımı: Ecrimisil, haksız işgalin sona erdiği tarihten itibaren 5 yıl içinde talep edilebilir.

Ecrimisil Hesaplama Tablosu: Teknik Bir Konu, Uzmanlık Gerektirir

Ecrimisil hesaplaması, her olayın kendine özgü koşulları nedeniyle standart bir tabloya dökülemeyecek kadar karmaşık bir süreçtir. Her dava için ayrı ayrı değerlendirme yapılmalı ve belirli kalemler titizlikle hesaba katılmalıdır.

Ecrimisil Hesaplamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Taşınmazın Rayiç Bedeli: Ecrimisilin hesaplanmasında en önemli faktör, taşınmazın güncel piyasa değeridir. Bu değer, bilirkişi incelemesi veya emsal satışlar üzerinden belirlenir.
• Kira Geliri Oranı: Taşınmazın türüne, konumuna ve kullanım amacına göre bir kira geliri oranı belirlenir. Bu oran genellikle %5-10 arasında değişir, ancak bazı durumlarda farklılık gösterebilir.
• İşgal Süresi: Ecrimisil, haksız işgalin başladığı tarihten sona erdiği tarihe kadar olan süre için hesaplanır.
• Diğer Zararlar: Taşınmazın normal kullanım sonucu eskimesi, kullanımdan kaynaklanan zararlar ve mal sahibinin yoksun kaldığı diğer faydalar da ecrimisil hesabına dahil edilebilir.
• ÜFE Güncellemesi: İlk kira bedeli belirlendikten sonra, sonraki dönemler için ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) oranında artış yapılır.
• Faiz: 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun hükümlerine göre faiz hesaplanır ve her döneme ayrı ayrı uygulanır.
• Zamanaşımı: Ecrimisil, haksız işgalin sona erdiği tarihten itibaren 5 yıl içinde talep edilebilir.

Ecrimisil Ne Zaman Başlar?

Yargıtay içtihatlarına göre, ecrimisil, dava tarihinden geriye dönük olarak en fazla 5 yıllık süreyi kapsar. Yani, dava açıldığında, 5 yıldan daha eski dönemlere ait ecrimisil talep edilemez.

Mirasçılar Arasında Ecrimisil Davası: Ortak Mülkiyette Hakların Korunması

Mirasçılar, tereke üzerinde “elbirliği mülkiyeti” esasına göre ortak malik sayılırlar. Bu durumda, mirasçılardan herhangi biri, diğer mirasçıların rızası olmadan ortak mülke ait bir taşınmazı tek başına kullanıyorsa, diğer mirasçılar ecrimisil davası açarak haklarını koruyabilirler.

Ecrimisil Davası Açma Şartları:

• Elbirliği Mülkiyeti: Taşınmazın mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti şeklinde olması gerekmektedir.
• Tek Başına Yararlanma: Mirasçılardan birinin, diğerlerinin izni olmadan ortak mülke ait taşınmazı tek başına kullanması veya gelir elde etmesi durumu söz konusu olmalıdır.
• İntifadan Men: Diğer mirasçıların, taşınmazı kullanan mirasçıyı bu kullanımdan men etmiş olmaları (yani engellemiş olmaları) gerekmektedir.
• İhtar: İntifadan men şartının gerçekleşmesi için, ecrimisil talep edilen süreden önce davacı mirasçının, taşınmazdan veya gelirinden yararlanma isteğini davalı mirasçıya bildirmiş olması gerekir. Bu bildirim, noter aracılığıyla bir ihtarname ile yapılması ispat açısından avantajlıdır.

Yargıtay Kararları:

Yargıtay, elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan birinin, diğerlerinin oluru olmadan ortak taşınmazdan yararlanması durumunda, diğer paydaşların ecrimisil davası açabileceğini kabul etmektedir.

Örnek Yargıtay Kararı:

• Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 11.06.2018 tarihli ve 2018/3420 E., 2018/13975 K. sayılı kararında, elbirliği mülkiyetinde de paydaşlardan birinin, diğerlerinin onayı olmadan ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine ecrimisil davası açabileceği belirtilmiştir.

Ecrimisil İhbarnamesi: Haksız İşgalin Sonlandırılması ve Tazminat Talebi

Hazine arazilerinin haksız işgali durumunda, ecrimisil adı verilen bir tazminat talep edilir. Bu tazminatın tespiti ve tahsili, “Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik” ve 336 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği hükümlerine göre gerçekleştirilir.

Ecrimisil Tespit ve İhbar Süreci:

1. Haksız İşgalin Tespiti: Hazine taşınmazının izinsiz işgal edildiği tespit edildiğinde, 15 gün içinde “Taşınmaz Tespit Tutanağı” düzenlenir.
2. Ecrimisil Bedelinin Tespit ve Takdiri: Tespit tarihinden geriye dönük en fazla 5 yılı kapsayacak şekilde, uzman bir komisyon tarafından ecrimisil bedeli belirlenir.
3. Ecrimisil İhbarnamesi: Ecrimisil bedeli belirlendikten sonra 15 gün içinde “Ecrimisil İhbarnamesi” düzenlenir ve işgalciye tebliğ edilir.

İtiraz ve İndirim Hakkı:

• Düzeltme Talebi: İşgalci, ecrimisil işlemine karşı tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde idareye yazılı olarak düzeltme talebinde bulunabilir.
• %20 İndirim: Düzeltme talebinde bulunulmaması, itirazdan vazgeçilmesi veya açılan davadan feragat edilmesi durumunda, ecrimisil bedelinde %20 indirim uygulanır.

Ecrimisil Ödeme Süresi:

Ecrimisil bedeli, ihbarnamenin veya düzeltme ihbarnamesinin tebliğinden itibaren 60 gün içinde ödenmelidir.

Sonuç:

Ecrimisil ihbarnamesi, haksız işgalcilere karşı kamu mallarının korunması ve tazminat hakkının kullanılması için önemli bir adımdır. İşgalciler, ihbarnameyi aldıktan sonra yasal haklarını kullanarak itiraz edebilir veya belirlenen süre içinde ecrimisil bedelini ödeyerek sorunu çözebilirler.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, ecrimisil davaları ve diğer taşınmaz hukuku konularında uzman avukatlarımızla size destek olmaktan mutluluk duyarız. Hukuki danışmanlık veya dava takibi için bize ulaşabilirsiniz.

Fuzuli Şagil (İşgalci) Kimdir? Ecrimisil Sürecinde Bilinmesi Gerekenler

Fuzuli şagil, yani işgalci, Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’te “kusurlu olup olmadığına bakılmaksızın, Hazine taşınmazının zilyetliğini, yetkili İdarenin izni dışında eline geçiren, elinde tutan veya her ne şekilde olursa olsun bu malı kullanan veya tasarrufunda bulunduran gerçek veya tüzel kişiler” olarak tanımlanır.  

Önemli Noktalar:

• Kusur Aranmaz: İşgalcinin iyi niyetli veya kötü niyetli olması fark etmeksizin, izinsiz kullanım ecrimisil doğurur.
• İşgal Tespit Tutanağı: İşgal iddiası, yetkililer tarafından yerinde inceleme ve fotoğraflama ile tespit edilir ve tutanakla belgelenir.
• Ecrimisil Tutarının Belirlenmesi: Uzman bir komisyon, taşınmazın değerini ve işgal süresini göz önünde bulundurarak ecrimisil bedelini belirler.
• Ecrimisil İhbarnamesi: İşgalciye, belirlenen ecrimisil bedelini ödemesi için ihbarname gönderilir.
• İtiraz ve Dava Hakkı: İşgalci, ihbarnameye karşı 30 gün içinde idareye itiraz edebilir veya doğrudan idare mahkemesinde dava açabilir.
• İndirim: İtiraz veya davadan vazgeçme durumunda %20 indirim uygulanır.
• Ödeme Süresi: Ecrimisil, ihbarname veya düzeltme ihbarnamesinin tebliğinden itibaren 60 gün içinde ödenmelidir.
• Yetkili Makamlar: Ecrimisil işlemleri, taşınmazın türüne göre Milli Emlak Genel Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, belediyeler, üniversiteler veya Vakıflar Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür.
• Zamanaşımı: Ecrimisil, tespit tarihinden geriye dönük en fazla 5 yıl için talep edilebilir.
• Ortak Mülkiyette İşgal: Taşınmazın ortaklarından biri kendi payını aşmadan kullanıyorsa işgalci sayılmaz, ancak dışarıdan bir kişi işgal ediyorsa ecrimisil ödenmelidir.
• Ödeme Emri ve Dava: Ecrimisil ödenmezse, 6183 sayılı Kanun uyarınca ödeme emri düzenlenir ve buna karşı 15 gün içinde idare mahkemesinde dava açılabilir.
• Tahliye Kararı: Ecrimisil işlemiyle birlikte, mülki amir (vali veya kaymakam) tarafından tahliye kararı da verilebilir.

Şagil (İşgalci) Ne Demek? Haksız İşgalin Hukuki Tanımı

Şagil, bir taşınmazı yasal bir hak veya izin olmaksızın kullanan, elinde bulunduran veya tasarruf eden kişi veya kuruluşu ifade eder. Bu kullanım, taşınmazın sahibinin veya yetkili idarenin rızası olmadan gerçekleşir ve haksız işgal olarak nitelendirilir.

3091 Sayılı Kanun’a Göre Fuzuli İşgal:

3091 sayılı Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun’un 15. maddesi, fuzuli işgali şu şekilde tanımlar:

• Damlı Yapılar: Konut, dükkan, depo, ahır gibi damlı yapıların, sahibinin izin ve rızası olmadan işgal edilmesi durumudur.
• Kendiliğinden Girme: Henüz boşaltılmamış veya herhangi bir şekilde boşalan damlı bir yapıya, eylemli bir durum yaratarak kendiliğinden girilmesi de fuzuli işgal kapsamındadır.

Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’e Göre Fuzuli Şagil:

Bu yönetmelik, fuzuli şagili daha geniş bir şekilde tanımlar:

• Kusur Aranmaz: İşgalcinin iyi niyetli veya kötü niyetli olması fark etmeksizin, izinsiz kullanım ecrimisil doğurur.
• Yetkili İdare İzni Şartı: Hazine taşınmazının zilyetliğini, yetkili idarenin izni dışında elde etmek, tutmak veya kullanmak fuzuli şagil olmayı gerektirir.
• Gerçek veya Tüzel Kişiler: Hem gerçek kişiler hem de tüzel kişiler (şirketler, dernekler vb.) fuzuli şagil olabilirler.

Özet:

• Şagil, bir taşınmazı yasal bir hak veya izin olmaksızın kullanan kişi veya kuruluştur.
• Fuzuli işgal, taşınmazın sahibinin veya yetkili idarenin rızası olmadan gerçekleşen haksız kullanımdır.
• İşgalcinin iyi niyetli veya kötü niyetli olması, fuzuli işgalin varlığını değiştirmez.
• Fuzuli işgal, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edilmesine neden olabilir.

Haksız İşgal Davası (Ecrimisil Davası): Mülkiyet Hakkınızı Koruyun

Haksız işgal davası, bir taşınmazın malikinin, mülkünü izinsiz olarak kullanan kişi veya kişilere karşı açtığı ve tazminat talep ettiği bir dava türüdür. Bu dava, mülkiyet hakkının ihlali durumunda mal sahibinin uğradığı zararın tazmin edilmesini sağlar.

Yasal Dayanak:

• TMK Madde 995: Kötü niyetli zilyedin (haksız işgalci), mal sahibine verdiği zararları veya elde etmesini engellediği kazançları tazmin etmekle yükümlü olduğunu belirtir.
• TMK Madde 683: Malik, haksız işgalciye karşı hem istihkak davası (taşınmazın geri alınması) hem de el atmanın önlenmesi davası (işgalin durdurulması) açabilir.

Ecrimisil Davasının Niteliği:

Ecrimisil davası, haksız işgal nedeniyle mal sahibinin uğradığı zararın tazmini için açılan bir davadır. Yargıtay içtihatlarına göre, ecrimisil, haksız fiil sorumluluğu niteliğindedir.

Ecrimisil Davası Açma Koşulları:

• Haksız İşgal: Taşınmaz üzerinde, malikin rızası veya herhangi bir hukuki sebep olmaksızın bir işgal bulunmalıdır.
• Kötü Niyet: Taşınmazı işgal eden kişi, işgalin haksız olduğunu bilmeli veya bilmesi gerekirken bilmemelidir.
• Zarar: Haksız işgal nedeniyle malik maddi veya manevi zarara uğramış olmalıdır.
• Nedensellik Bağı: Zarar ile haksız işgal arasında doğrudan bir nedensellik bağı bulunmalıdır.

Görevli ve Yetkili Mahkeme:

• Görevli Mahkeme: Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 2. maddesine göre, ecrimisil davalarında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir.
• Yetkili Mahkeme: Malik, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde veya kendi yerleşim yerindeki mahkemede dava açabilir.

Sonuç:

Ecrimisil davası, mülkiyet hakkının korunması ve haksız işgalin önlenmesi için önemli bir hukuki araçtır. Bu dava sayesinde, mal sahipleri haksız işgal nedeniyle uğradıkları zararları tazmin edebilir ve taşınmazlarını geri alabilirler.

Ecrimisil Bedeli Nasıl Tespit Edilir? Yargıtay İçtihatları Işığında Hesaplama Yöntemi

Ecrimisil davasında, haksız işgal nedeniyle talep edilecek tazminatın (ecrimisil) miktarı, Yargıtay içtihatları ve ilgili mevzuat doğrultusunda belirlenir. Bu süreçte, taşınmazın özellikleri, işgal süresi ve piyasa koşulları gibi çeşitli faktörler dikkate alınır.

Ecrimisil Bedelinin Tespitinde Esas Alınan Unsurlar:

• En Az Kira Geliri: Yargıtay, ecrimisil bedelinin en azından taşınmazın haksız işgal edilmemiş olsaydı elde edilebilecek kira geliri kadar olması gerektiğini belirtmektedir.
• Diğer Zararlar: Kira geliri dışında, haksız işgal nedeniyle mal sahibinin uğradığı diğer zararlar da ecrimisil hesabına dahil edilebilir. Bu zararlar şunları içerebilir:
  • Normal Kullanım Sonucu Eskime: Taşınmazın normal kullanımından kaynaklanan değer kaybı.
  • Kötü Niyetli Kullanımdan Kaynaklanan Zararlar: İşgalcinin taşınmazı kötüye kullanması veya zarar vermesi sonucu oluşan zararlar.
  • Malik veya Zilyedin Yoksun Kaldığı Fayda: Taşınmazın haksız işgal edilmesi nedeniyle mal sahibinin elde edemediği gelir veya faydalar.

Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Hesaplama:

Yargıtay içtihatlarına göre, ecrimisil bedelinin kira geliri üzerinden hesaplanması şu şekilde yapılır:

1. Taşınmazın Rayiç Bedelinin Tespiti: Taşınmazın mevcut haliyle serbest piyasa koşullarında elde edebileceği kira bedeli, bilirkişi incelemesi veya emsal kira sözleşmeleri dikkate alınarak belirlenir. Bu değerlendirmede, taşınmazın büyüklüğü, niteliği, konumu ve çevre özellikleri gibi faktörler göz önünde bulundurulur.
2. Dönemsel Kira Geliri Hesaplama: Haksız işgal birden fazla yılı kapsıyorsa, kira geliri her dönem için ayrı ayrı hesaplanır.
3. ÜFE Güncellemesi: İlk dönem için belirlenen kira bedeline, sonraki dönemler için TÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) artış oranı uygulanır.
4. Faiz: Ecrimisil bedelinin her dönemi için ayrı ayrı faiz hesaplanır ve dönem sonundan itibaren işlemeye başlar.

Hazine Arazisi İşgal Dilekçesi: Örnek Metin ve Açıklamalar

… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: Milli Emlak Genel Müdürlüğü

DAVACI VEKİLİ: [Avukatın Adı, Soyadı, Baro Sicil Numarası ve Adresi]

DAVALI: [İşgalcinin Adı, Soyadı ve Adresi]

DAVALI VEKİLİ: [Eğer varsa, davalının avukatının adı, soyadı, baro sicil numarası ve adresi]

DAVA KONUSU: Ecrimisil (Haksız İşgal)

DAVA DEĞERİ: [Ecrimisil bedelinin hesaplandığı tutar] TL

AÇIKLAMALAR:

1. İşgal Edilen Taşınmazın Tanımı: Kurumumuza ait olan … ili, … ilçesi, … mahallesi, … mevkii, … ada, … parselde bulunan tarla, tarafınızca ekilip biçilmektedir. [İşgal edilen taşınmazın tapu bilgileri ve davalının gerçekleştirdiği haksız kullanım şekli açıkça belirtilmelidir.]
2. İhtarname: Ankara … Noterliği’nin … tarihli ihtarnamesi ile kurumumuza ait olan taşınmazdan elde edilen gelirin tarafımıza ödenmesine ve masrafların tarafınızca karşılanmasına dair talebimizi size bildirmiş bulunmaktayız. [Daha önce gönderilen ihtarnameye atıfta bulunularak, davalının bilgilendirildiği ve uyarıldığı vurgulanır.]
3. Dava Gerekçesi: Bu çerçevede, kurumumuza ait olan taşınmazın işgalinin sonlandırılması ve ecrimisil davası açma zarureti hasıl olmuştur. [Davalının ihtarnameye uymaması ve haksız işgalin devam etmesi nedeniyle dava açıldığı belirtilir.]

DELİL: Tapu kayıt örnekleri, takyidat raporları, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları, sair yasal deliller. [Davayı destekleyen tüm deliller listelenir.]

HUKUKİ NEDENLER: Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik, Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun, Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik, Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK). [Davaya dayanak oluşturan yasal düzenlemeler belirtilir.]

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda kısaca açıklanan nedenlerle davanın kabulü ve taşınmazın işgalinin sonlandırılmasına, davalıdan işgal etmiş olduğu taşınmazdan elde ettiği gelirlerin ve uğratmış olduğu zararın tahsiline, dava tarihi itibariyle yasal faiz uygulanmasına, yargılama giderlerinin ve avukatlık ücretinin davalı tarafa yüklenmesine karar verilmesini arz ve talep ederiz…./…/….

DAVACI VEKİLİ

[Avukatın Adı Soyadı ve İmzası]

Önemli Notlar:

• Bu dilekçe örneği genel bir çerçeve sunmaktadır. Her davanın kendine özgü detayları olabilir, bu nedenle bir avukata danışarak dilekçenizi hazırlamanız önerilir.
• Dilekçedeki boşlukları, dava bilgilerinizle doldurun.
• Davayı destekleyen tüm delilleri ekleyin ve hukuki gerekçeleri davanızın özelliklerine göre uyarlayın.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, ecrimisil davaları ve diğer taşınmaz hukuku konularında uzman avukatlarımızla size destek olmaktan mutluluk duyarız. Hukuki danışmanlık veya dava takibi için bize ulaşabilirsiniz.

Ecrimisil Davaları ve Haksız İşgal: Sıkça Sorulan Sorular

1. Hukukta ecrimisil ne demek?

Ecrimisil, bir taşınmazın haksız yere kullanılması nedeniyle mal sahibine ödenmesi gereken tazminattır. Haksız işgal tazminatı olarak da adlandırılır.

2. Ecrimisil en fazla kaç yıllık istenir?

Ecrimisil, dava tarihinden geriye dönük olarak en fazla 5 yıllık süre için talep edilebilir. Bu süre, haksız işgalin sona erdiği tarihten itibaren başlar.

3. Ecrimisil ne demek TDK?

Türk Dil Kurumu’na göre ecrimisil, “bir şeyin haksız olarak kullanılması dolayısıyla ödenen tazminat” anlamına gelir.

4. Ecrimisil ödeyen kişi hak sahibi olur mu?

Hayır, ecrimisil ödemek, işgalciye taşınmaz üzerinde herhangi bir hak sağlamaz. Taşınmazın mülkiyeti yine malikte kalır ve işgalci, taşınmazı tahliye etmekle yükümlüdür.

5. Ecrimisil şartları nelerdir?

• İşgalin haksız olması
• Taşınmaz üzerinde haksız bir işgalin bulunması
• İşgalcinin kötü niyetli olması
• İşgal nedeniyle mal sahibinin zarara uğraması
• Zarar ile haksız işgal arasında nedensellik bağı bulunması

6. Ecrimisil ödendikten sonra ne olur?

Ecrimisil ödenmesi, haksız işgalin sona erdiği anlamına gelmez. Malik, taşınmazın tahliyesini talep edebilir ve işgalci, taşınmazı tahliye etmekle yükümlüdür.

7. Ecrimisil arabuluculuk şart mı?

Hayır, ecrimisil davalarında arabuluculuk zorunlu değildir. Ancak, taraflar isterlerse arabuluculuk yoluna başvurabilirler.

8. Ecrimisil nasıl ispat edilir?

Ecrimisil davasında, haksız işgalin ve bu işgal nedeniyle oluşan zararın ispatı davacıya aittir. Bu amaçla, tapu kayıtları, fotoğraflar, tanık beyanları, bilirkişi raporları gibi deliller kullanılabilir.

9. Ecrimisil bedeli nasıl tespit edilir?

Ecrimisil bedeli, taşınmazın rayiç bedeli, kira geliri oranı, işgal süresi ve diğer zararlar göz önünde bulundurularak hesaplanır. Genellikle bilirkişi incelemesi yapılarak ecrimisil miktarı belirlenir.

10. Ecrimisil davası kaç para?

Ecrimisil davasının maliyeti, davanın açılacağı mahkemedeki harçlar, avukatlık ücretleri ve diğer masraflardan oluşur.

11. Ecrimisil borcu nasıl öğrenilir?

Ecrimisil borcu, yetkili idare tarafından gönderilen ecrimisil ihbarnamesi ile bildirilir.

12. Ecrimisil nasıl iptal edilir?

Ecrimisil işlemine karşı, ihbarnamenin tebliğinden itibaren 30 gün içinde idareye itiraz edilebilir veya doğrudan idare mahkemesinde dava açılabilir.

13. Ecrimisil davası kaç yıl sürer?

Ecrimisil davalarının süresi, davanın karmaşıklığına ve mahkemenin iş yüküne bağlı olarak değişebilir. Ancak, genellikle birkaç ay ila bir yıl arasında sürebilir.

14. Ecrimisil davası kime karşı açılır?

Ecrimisil davası, taşınmazı haksız yere işgal eden kişi veya kuruluşa karşı açılır.

15. Ecrimisil borcu zaman aşımına uğrar mı?

Evet, ecrimisil alacağının zamanaşımı süresi 5 yıldır. Bu süre, haksız işgalin sona erdiği tarihten itibaren başlar.

16. Ecrimisil peşin ödeme indirimi ne kadar?

Ecrimisil ihbarnamesine karşı dava açılmaz veya açılan davadan vazgeçilirse, ecrimisil bedelinde %20 indirim uygulanır.

17. Ecrimisil davaları nelerdir?

Ecrimisil davaları, taşınmazın haksız işgali nedeniyle açılan tazminat davalarıdır. Bu davalarda, hem taşınmazın tahliyesi hem de ecrimisil bedelinin ödenmesi talep edilebilir.

18. Tapuda ecrimisil ne demek?

Tapuda ecrimisil, bir taşınmazın haksız işgal edildiğini ve bu işgal nedeniyle mal sahibinin ecrimisil alacağı olduğunu gösteren bir şerhtir.

19. Ecrimisil bedeli ödenmezse ne olur?

Ecrimisil bedeli ödenmezse, yetkili idare 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanun uyarınca ödeme emri düzenler ve haciz yoluyla tahsilat yapar.

20. Ecrimisil olan yer satılır mı?

Ecrimisil olan bir yer, mal sahibi tarafından satılabilir. Ancak, satış işlemi, ecrimisil alacağını etkilemez ve yeni malik de ecrimisil talep etme hakkına sahiptir.

21. Ecrimisil kaç taksitte ödenir?

Ecrimisil ödemesi, genellikle peşin olarak yapılır. Ancak, bazı durumlarda idare ile anlaşma yapılarak taksitlendirme yapılabilir.

22. Ecrimisil parası nereye ödenir?

Ecrimisil parası, taşınmazın bağlı olduğu idarenin muhasebe birimine ödenir. Ödeme şekli ve detayları, ecrimisil ihbarnamesinde belirtilir.

23. Ecrimisil kalktı mı?

Hayır, ecrimisil uygulaması hala yürürlüktedir ve haksız işgal durumlarında uygulanmaktadır.

24. Hazine arazisine ecrimisil ödenir mi?

Evet, hazine arazilerinin haksız işgali durumunda ecrimisil ödenmesi gerekmektedir.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Gayrimenkul Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!

https://legapro.net/