Yabancıların Türkiye’de Ev ve Arazi Alma Rehberi

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Alımı İçin : Şartlar, Sınırlamalar ve Fırsatlar

Türkiye, eşsiz doğal güzellikleri, zengin tarihi ve kültürel mirası, dinamik ekonomisi ve stratejik konumuyla yabancı yatırımcılar için cazip bir ülke konumundadır. Son yıllarda, gayrimenkul sektöründeki gelişmeler ve yatırım yoluyla vatandaşlık imkanları da, yabancıların Türkiye’de ev ve arazi alımına olan ilgisini artırmıştır. Peki, yabancılar Türkiye’de nasıl gayrimenkul sahibi olabilirler? Hangi şartları yerine getirmeleri gerekir? Ne tür sınırlamalarla karşılaşabilirler? Hangi belgelere ihtiyaç duyulur? Vergi yükümlülükleri nelerdir? Gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı kazanmak mümkün mü? Yabancıların Türkiye’de Ev ve Arazi Alması hakkında her şeye yazımızdan ulaşabilirsiniz.

Bu kapsamlı rehberde, yabancıların Türkiye’de ev ve arazi alma sürecini tüm yönleriyle ele alacağız. Yasal düzenlemeler, başvuru prosedürleri, gerekli belgeler, dikkat edilmesi gereken hususlar ve sıkça sorulan soruların cevapları ile bu süreci sizin için olabildiğince kolaylaştırmayı amaçlıyoruz.

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Edinme Hakkı: Yasal Çerçeve ve Kapsam

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinme hakkı, 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi ile düzenlenmiştir. Bu madde, 2012 yılında yapılan değişiklikle “karşılıklılık” (mütekabiliyet) şartını kaldırmış ve yabancıların Türkiye’de mülk edinmesini önemli ölçüde kolaylaştırmıştır.

Temel İlkeler:

• Kanuni Sınırlamalara Uyma: Yabancı gerçek kişiler, kanuni sınırlamalara uymak kaydıyla Türkiye’de konut, iş yeri, arsa, tarla gibi her türlü taşınmazı satın alabilirler.
• Ülke Bazında Kısıtlamalar: Cumhurbaşkanı, ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde, yabancı gerçek kişilerin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimlerini ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüzölçümü ¹ ve miktar olarak belirleyebilir, sınırlayabilir, ² kısmen veya tamamen durdurabilir veya yasaklayabilir. Şu anda, Suriye, Ermenistan, Kuzey Kore ve Küba vatandaşlarının Türkiye’de taşınmaz edinimi yasaktır. Gürcistan ve Ukrayna vatandaşları için ise Karadeniz’e kıyısı olan illerde taşınmaz edinimi yasaktır. Yunanistan vatandaşları için sahil ve sınır illerinde taşınmaz edinimi yasaktır.   1. www.turkhukuksitesi.com www.turkhukuksitesi.com2. www.tbmm.gov.tr www.tbmm.gov.tr
• Miktar Sınırlaması: Yabancı gerçek kişiler, Türkiye genelinde en fazla 30 hektar büyüklüğünde taşınmaz edinebilirler. Ayrıca, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün en fazla %10’u kadar taşınmaz edinebilirler.
• İşyeri ve Konut Edinimi: Yabancı gerçek kişiler kural olarak Türkiye’de taşınmazları iş yeri ve konut edinmek amacıyla satın alabilirler. Bunun dışında taşınmaz edinimi amaç edinemezler.
• Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri: Yabancılar, askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinemezler. Bu bölgelerin dışında kalan yerlerde ise, yetkili komutanlıktan izin alınması gerekmektedir.

Önemli Not: Yabancıların taşınmaz edinimleri, ulusal güvenlik, kamu düzeni ve genel ahlak gibi gerekçelerle sınırlandırılabilir.

400.000 Dolara Gayrimenkul Satın Alma Yoluyla Türk Vatandaşlığı: Altın Vize Uygulaması

Türkiye, belirli bir miktar yatırım yapan yabancılara Türk vatandaşlığı kazanma imkanı sunmaktadır. Bu uygulama, “altın vize” veya “yatırım yoluyla vatandaşlık” olarak da bilinmektedir. Bu kapsamda, gayrimenkul satın alma, en yaygın tercih edilen yöntemlerden biridir.

Gayrimenkul Yatırımı ile Vatandaşlık Kazanma Şartları:

• Asgari Yatırım Tutarı: En az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da Türk Lirası tutarında taşınmaz satın alınmalıdır.
• Peşin Ödeme: Gayrimenkul bedeli peşin olarak ödenmelidir.
• Tapu Şerhi: Satın alınan taşınmazın tapu kaydına, 3 yıl süreyle satılamayacağına dair şerh konulmalıdır.
• Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi: Noter kanalıyla düzenlenecek taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile, asgari 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da Türk Lirası tutarında kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmazın satışının vaat edilmesi ve bedelinin peşin olarak ödenmesi de mümkündür.
• Taşınmaz Değerleme Raporu: Taşınmazın değerinin en az 400.000 Amerikan Doları olduğunu gösteren SPK lisanslı bir değerleme kuruluşu tarafından hazırlanmış değerleme raporu alınmalıdır.
• Diğer Şartlar: Başvuru sahibinin, milli güvenlik ve kamu düzeni açısından sakıncalı bir durumunun bulunmaması ve Türk vatandaşlığı kazanmak için aranan diğer genel şartları taşıması gerekmektedir.

Başvuru Süreci:

1. Gayrimenkul Seçimi ve Satın Alma: Uygun nitelikte bir gayrimenkul seçilir ve satın alma işlemleri tamamlanır.
2. Değerleme Raporu: SPK lisanslı bir değerleme kuruluşundan, taşınmazın değerini gösteren rapor alınır.
3. Tapu Şerhi: Tapu müdürlüğüne başvurularak, taşınmazın 3 yıl süreyle satılamayacağına dair şerh konulur.
4. Uygunluk Belgesi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı’na başvurularak uygunluk belgesi alınır.
5. İkamet İzni Başvurusu: İl Göç İdaresi Müdürlüğü’ne kısa dönem ikamet izni için başvurulur.
6. Vatandaşlık Başvurusu: Gerekli belgelerle birlikte, İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü’ne vatandaşlık başvurusunda bulunulur.

Başvuru Sonucu:

• Başvurular, İçişleri Bakanlığı Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü tarafından incelenir ve Cumhurbaşkanı kararı ile sonuçlandırılır.
• Başvurunun kabul edilmesi halinde, başvuru sahibi Türk vatandaşlığını kazanır.

Önemli Not: Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma süreci, karmaşık hukuki prosedürler içermektedir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız, sürecin sağlıklı bir şekilde ilerlemesi ve hak kaybına uğramamanız açısından büyük önem taşır.

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Alımı İçin Gerekli Şartlar: Adım Adım Rehber

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımı, Tapu Kanunu’nun 35. maddesi ve ilgili mevzuat çerçevesinde belirli şartlara bağlanmıştır. Bu şartlar, uyruk, taşınmazın niteliği, konumu ve miktarı gibi unsurlara göre değişmektedir.

Genel Şartlar:

• Yabancı Gerçek Kişi Olmak: Türkiye’de gayrimenkul edinebilecek kişiler, yabancı gerçek kişilerdir. Yabancı tüzel kişilerin gayrimenkul edinimi, özel kanunlardaki hükümlere tabidir.
• Cumhurbaşkanı Tarafından Belirlenen Ülke Vatandaşı Olmak: Yabancı uyruklu kişinin taşınmaz edinebilmesi için uyruğunda bulunduğu ülkenin Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimine izin verilen ülkeler arasında olması gerekmektedir. Hangi ülkelerin bu kapsamda olduğu, Cumhurbaşkanı tarafından belirlenir ve ilan edilir. Güncel liste için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesini ziyaret edebilirsiniz.
• Kanuni Sınırlamalara Uymak: Yabancıların taşınmaz ediniminde, Tapu Kanunu, İmar Kanunu, Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu gibi ilgili mevzuatta yer alan sınırlamalara uyulması zorunludur.
• Taşınmazın Toplam Alanı: Yabancı bir gerçek kişi, Türkiye genelinde en fazla 30 hektar büyüklüğünde taşınmaz edinebilir. Ayrıca yabancıların taşınmaz edinimleri, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu geçemez.
• Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri: Yabancılar, askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinemezler. Bu bölgeler dışında taşınmaz edinmek için yetkili komutanlıktan izin alınması gerekir.
• Taşınmazın Niteliği: Yabancılar, konut, iş yeri, arsa, tarla gibi her türlü taşınmazı edinebilirler. Ancak, tarım arazilerinin ediniminde, Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan uygun görüş alınması ve projeli olarak satın alınması gerekmektedir.

Özel Durumlar:

• Mavi Kart Sahipleri: Doğumla Türk vatandaşı olup da çıkma izni alarak Türk vatandaşlığını kaybeden kişiler (Mavi Kart sahipleri) ve bunların altsoyları, Türk vatandaşları gibi işlem görürler ve yukarıda belirtilen sınırlamalara tabi değildirler.
• KKTC Vatandaşları: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) vatandaşları da, Türkiye’de taşınmaz edinirken Türk vatandaşları gibi işlem görürler.
• Mülteciler ve Vatansızlar: Mülteci statüsünde olanlar ve vatansızlar, İçişleri Bakanlığı’ndan izin alarak ve belirli şartları sağlayarak taşınmaz edinebilirler.

Başvuru İçin Gerekli Belgeler:

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımı için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapmaları gerekmektedir. Başvuru sırasında, aşağıdaki belgelerin sunulması gerekir:

• Kimlik Belgesi veya Pasaport: Alıcının kimlik bilgilerini gösteren resmi belge (ve gerekirse noter onaylı tercümesi).
• Vekaletname: İşlemler vekil aracılığıyla yapılacaksa, vekaletname ve vekilin kimlik belgesi.
• Fotoğraf: Alıcı ve satıcının son 6 ay içinde çekilmiş 2’şer adet vesikalık fotoğrafı.
• Taşınmaz Değerleme Raporu: Yetkili bir değerleme kuruluşu tarafından hazırlanmış, taşınmazın değerini gösteren rapor.
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Poliçesi: Bina niteliğindeki taşınmazlar için.
• Emlak Beyan Değerini Gösterir Belge: İlgili belediyeden alınacak, taşınmazın emlak beyan değerini gösteren belge.
• Vergi Kimlik Numarası: Türkiye’de vergi dairesinden alınmış vergi kimlik numarası.
• İkamet İzin Belgesi (Gerekiyorsa): Uzun süreli ikamet izni olan yabancılar için.
• Taşınmaza ilişkin Tapu Senedi veya Ada/Parsel/Pafta Bilgilerini İçeren Belge: Tapu senedinin bir örneği.
• Ödeme Dekontları: Taşınmaz bedelinin ödendiğini gösteren banka dekontları.
• Uygunluk Belgesi: Taşınmaz ediniminin ardından ilgili Bakanlık veya kurumdan alınması gereken uygunluk belgesi.
• Beyanname: Yabancı gerçek kişinin taşınmaz edinimine ilişkin bilgileri içeren ve Tapu Müdürlüğü’nde imzalanan beyanname.

Önemli Notlar:

• Başvuru yapmadan önce, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden veya bir avukattan, güncel ve detaylı bilgi almanız önemlidir.
• Belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlanması, işlemlerin hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlayacaktır.
• Yabancıların taşınmaz edinimleri, belirli prosedürlere ve izinlere tabidir. Bu nedenle, bir gayrimenkul danışmanı ve avukattan destek almanız tavsiye edilir.

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Alımında Sınırlamalar: Nelere Dikkat Edilmeli?

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinimi, Tapu Kanunu’nun 35. maddesi ve ilgili mevzuat çerçevesinde çeşitli sınırlamalara tabidir. Bu sınırlamalar, uyruk, taşınmazın bulunduğu yer, taşınmazın niteliği ve miktarı gibi unsurlara göre değişmektedir.

Başlıca Sınırlamalar Şunlardır:

1. Ülke Bazında Sınırlamalar:

• Yasaklı Ülkeler: Cumhurbaşkanı kararı ile belirlenen bazı ülke vatandaşlarının Türkiye’de taşınmaz edinmesi tamamen yasaklanmıştır. Suriye, Ermenistan, Küba ve Kuzey Kore vatandaşları, halihazırda bu kapsamdadır.
• Kısıtlı Ülkeler: Bazı ülke vatandaşları için ise özel kısıtlamalar mevcuttur. Örneğin, Yunanistan vatandaşları sahil şeritlerinde ve sınır illerinde, Gürcistan ve Ukrayna vatandaşları ise Karadeniz’e kıyısı olan illerde taşınmaz edinemezler.
• İzin Şartı: Bazı ülke vatandaşlarının taşınmaz edinebilmesi için İçişleri Bakanlığı’ndan izin almaları gerekmektedir. Bu ülkelerin listesi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanmaktadır.

2. Taşınmazın Bulunduğu Yere İlişkin Sınırlamalar:

• Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri: Yabancılar, askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinemezler. Bu alanlar, Milli Savunma Bakanlığı tarafından belirlenir ve ilan edilir.
• Stratejik Alanlar: Kamu yararı ve ülke güvenliği açısından stratejik öneme sahip alanlarda, yabancıların taşınmaz edinimi Bakanlar Kurulu (Cumhurbaşkanı) iznine tabidir.
• Özel Mülkiyete Konu İlçe Yüzölçümü: Yabancıların taşınmaz edinimleri, özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün %10’unu geçemez.

3. Taşınmazın Niteliğine İlişkin Sınırlamalar:

• Tarım Arazileri: Yabancılar, tarım arazisi vasfındaki taşınmazları, Tarım ve Orman Bakanlığı’nın uygun görüşü ve belirlenen şartlar dahilinde edinebilirler. Bu arazilerin tarımsal amaçla kullanılması ve projelendirilmesi zorunludur.
• Sit Alanları: Sit alanlarında bulunan taşınmazların ediniminde, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın ve ilgili Koruma Bölge Kurulu’nun görüşü alınır.
• Özel Çevre Koruma Bölgeleri: Bu bölgelerdeki taşınmaz edinimlerinde, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın izni gereklidir.
• Orman Alanları: Yabancılar, orman vasfındaki taşınmazları edinemezler.

4. Miktar Yönünden Sınırlamalar:

• Ülke Genelinde: Yabancı gerçek kişiler, Türkiye genelinde en fazla 30 hektar büyüklüğünde taşınmaz edinebilirler. Cumhurbaşkanı, bu miktarı iki katına kadar artırmaya yetkilidir.
• İlçe Bazında: Yabancıların edinebilecekleri taşınmazların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün %10’unu geçemez.

5. İmar Planı Şartı:

• Yabancıların edinecekleri taşınmazın, uygulama imar planı veya mevzii imar planı içinde ve bu planlarda konut, iş yeri veya arsa olarak belirlenmiş olması gerekir. Plansız alanlarda taşınmaz edinimi mümkün değildir.
• Arsa ve Tarla Alımlarında Proje Şartı: Yabancılar, Türkiye’de satın aldıkları yapısız taşınmazda (arsa veya tarla) geliştirecekleri projeyi iki yıl içinde ilgili bakanlığın onayına sunmak zorundadırlar.

Önemli Notlar:

• Bu sınırlamalar, yabancı gerçek kişiler için geçerlidir. Yabancı tüzel kişilerin taşınmaz edinimi, özel kanunlardaki hükümlere tabidir.
• Sınırlamalar, zaman zaman değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, güncel mevzuatı takip etmek ve işlem yapmadan önce Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden bilgi almak önemlidir.
• Yabancıların taşınmaz ediniminde, bir avukattan ve gayrimenkul danışmanından destek alması, sürecin sağlıklı bir şekilde ilerlemesi ve hak kayıplarının önlenmesi açısından faydalıdır.

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımı, birçok avantaja sahip olmakla birlikte, belirli sınırlamalara da tabidir. Bu sınırlamaların iyi bilinmesi ve işlemlerin bu çerçevede yapılması, sorunsuz bir edinim süreci için gereklidir.

Türkiye’de Ev ve Arazi Alımında İzin ve Onay Süreçleri: Yabancılar İçin Prosedürler

Yabancıların Türkiye’de ev ve arazi alımında, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ndeki işlemlerden önce, bazı durumlarda ilgili makamlardan izin veya onay alınması gerekmektedir. Bu izin ve onaylar, taşınmazın bulunduğu yere ve niteliğine göre değişmektedir.

İzin ve Onay Gerektiren Durumlar:

• Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri: Yabancılar, askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinemezler. Bu bölgelerin dışında, ancak güvenlik açısından sakınca bulunmadığına dair yetkili komutanlıktan izin almaları gerekmektedir.
  • İzin Mercii: Taşınmazın bulunduğu yerdeki Kara Kuvvetleri Komutanlığı veya yetkilendireceği komutanlık.
  • İzin Süreci: Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, gerekli belgelerle birlikte ilgili komutanlığa başvurur. Komutanlık, taşınmazın askeri yasak bölge veya güvenlik bölgesi içinde olup olmadığını, yabancının taşınmaz edinmesinde sakınca bulunup bulunmadığını araştırır ve sonucunu Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne bildirir.
• Stratejik Alanlar: Kamu yararı ve ülke güvenliği açısından stratejik öneme sahip alanlarda (örneğin, enerji, ulaşım, savunma altyapısının bulunduğu bölgeler) yabancıların taşınmaz edinimi, Cumhurbaşkanı iznine tabidir.
  • İzin Mercii: Cumhurbaşkanlığı
  • İzin Süreci: Valilik, gerekli belgelerle birlikte Cumhurbaşkanlığına başvurur. Cumhurbaşkanlığı, ilgili kurumların görüşünü alarak karar verir.
• Özel Güvenlik Bölgeleri: Özel güvenlik bölgelerindeki taşınmaz edinimleri, taşınmazın bulunduğu yerdeki valiliğin iznine tabidir.
  • İzin Mercii: İlgili Valilik
  • İzin Süreci: Valilik, taşınmazın özel güvenlik bölgesi içinde olup olmadığını, yabancının taşınmaz edinmesinde sakınca bulunup bulunmadığını araştırır ve sonucunu Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne bildirir.
• Tarım Arazileri: Yabancıların tarım arazisi edinimi, Tarım ve Orman Bakanlığı’nın uygun görüşüne tabidir.
  • İzin Mercii: Tarım ve Orman Bakanlığı
  • İzin Süreci: Yabancılar, satın almayı planladıkları tarım arazisiyle ilgili bir tarımsal proje hazırlamalı ve bu projeyi Tarım ve Orman Bakanlığı’na sunmalıdır. Bakanlık, projeyi ve arazinin tarımsal niteliğini değerlendirerek uygun görüş verip vermeyeceğine karar verir.

İzin ve Onay Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Başvuru Belgeleri: İzin ve onay için gerekli belgeler, ilgili kurumun mevzuatına göre değişmektedir. Başvuru yapmadan önce, güncel belge listesini ilgili kurumdan öğrenmek önemlidir.
• İnceleme Süresi: İzin ve onay süreçleri, kurumdan kuruma değişmekle birlikte, birkaç hafta veya ay sürebilir. Bu nedenle, taşınmaz alım işlemlerini planlarken, izin ve onay süreçlerini de göz önünde bulundurmak gerekir.
• Olumsuz Karara İtiraz: İzin veya onay talebinin reddedilmesi halinde, idari yargıda iptal davası açılabilir.

Önemli Not: Yabancıların Türkiye’de ev ve arazi alımı, karmaşık hukuki prosedürler içerebilir. Bu nedenle, bir avukattan ve gayrimenkul danışmanından hukuki destek almanız, sürecin sorunsuz bir şekilde ilerlemesi ve hak kaybına uğramamanız açısından büyük önem taşır.

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Alımı İçin Gerekli Belgeler

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımı için, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru sırasında sunmaları gereken bazı belgeler vardır. Bu belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlanması, işlemlerin hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanması için önemlidir.

Gerekli Belgeler Şunlardır:

• Kimlik Belgesi veya Pasaport: Yabancı alıcının, geçerli pasaportu veya kendi ülkesince verilmiş kimlik belgesi. Pasaportun veya kimlik belgesinin noter onaylı Türkçe tercümesi de gerekebilir.
• Fotoğraf: Alıcının son 6 ay içinde çekilmiş 2 adet, satıcının ise 1 adet vesikalık fotoğrafı.
• Vergi Kimlik Numarası: Yabancı alıcının, Türkiye’de herhangi bir vergi dairesinden alması gereken vergi kimlik numarası.
• İkamet İzni Belgesi (Gerekliyse): Türkiye’de yerleşik olan ve uzun süreli ikamet iznine sahip yabancılardan, ikamet izni belgesi talep edilebilir.
• Taşınmaz Değerleme Raporu: Gayrimenkulün değerini gösteren, SPK lisanslı bir değerleme kuruluşu tarafından hazırlanmış rapor. Bu rapor, belediyeden alınan rayiç bedel belgesinden farklıdır ve mutlaka alınması gereklidir. Raporun geçerlilik süresi 3 aydır.
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Poliçesi: Bina niteliğindeki taşınmazlar (örneğin, konut, işyeri) için zorunlu deprem sigortası poliçesinin yaptırılmış olması gerekir.
• Emlak Beyan Değeri Belgesi: Taşınmazın bulunduğu yerdeki belediyeden alınan, taşınmazın emlak vergisi değerini gösteren belge.
• Tapu Senedi veya Bilgileri: Satın alınacak taşınmazın tapu senedi veya ada, parsel, bağımsız bölüm bilgilerini içeren belge.
• Vekaletname (Gerekliyse): Alıcı veya satıcı adına vekil hareket ediyorsa, noter onaylı vekaletname ve vekilin kimlik belgesi. Yurt dışında düzenlenen vekaletnamelerin apostil şerhli ve noter onaylı Türkçe tercümesinin olması gerekir.
• Döviz Alım Belgesi: Yabancı gerçek kişilerin taraf olduğu taşınmaz satışlarında, taşınmaz bedelinin döviz cinsinden ödenmesi halinde, ödemeye ilişkin banka dekontu döviz alım belgesi (DAB) aranır. Döviz alım belgesi, Türkiye’de faaliyet gösteren bir banka tarafından düzenlenmiş, taşınmaz bedelinin döviz olarak yatırıldığını ve bu dövizin Merkez Bankası’na satıldığını gösterir belgedir.
• Ödeme Dekontları: Satış bedelinin ödendiğine dair banka dekontları. Ödemelerin, alıcı veya ilgili kişiler tarafından, satıcı veya ilgili kişilerin hesabına yapılmış olması ve açıklama kısmında, satın alınan taşınmazın bilgilerinin (ada, parsel, bağımsız bölüm no vb.) yer alması önemlidir.
• Yeminli Tercüman: Taraflardan Türkçe bilmeyen varsa yeminli tercüman bulundurulur.

Önemli Notlar:

• Belgelerin asılları veya noter onaylı örnekleri talep edilebilir.
• Yabancı dilde düzenlenmiş belgelerin, yeminli tercüman tarafından yapılmış ve noter tarafından onaylanmış Türkçe tercümeleri gereklidir.
• Gerekli belgeler listesi, taşınmazın niteliğine, bulunduğu yere ve alıcının uyruğuna göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, işlem yapmadan önce Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden veya bir avukattan güncel ve kesin bilgi almanız önemlidir.

Eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlanmış belgeler, tapu işlemlerinin hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlayacaktır.

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Alım Süreci

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alım süreci, birkaç aşamadan oluşmaktadır ve dikkatli bir şekilde takip edilmesi gereken yasal prosedürleri içerir.

Adım Adım Gayrimenkul Alım Süreci:

1. Gayrimenkul Seçimi ve Araştırma:
   • İhtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun gayrimenkulü belirleyin.
   • Tapu kayıtlarını inceleyin: Seçtiğiniz gayrimenkulün tapu kaydını, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden veya e-Devlet üzerinden sorgulayarak, ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlamaların olup olmadığını kontrol edin.
   • İmar Durumunu Kontrol Edin: Belediyeden, gayrimenkulün imar durumunu ve herhangi bir yasal sorununun (kaçak yapı, yıkım kararı vb.) olup olmadığını öğrenin.
   • Askeri Bölge Kontrolü: Gayrimenkulün askeri yasak bölge veya güvenlik bölgesi içinde olup olmadığını Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden teyit edin.
   • Bölgesel Kısıtlamaları Kontrol Edin: Taşınmazın bulunduğu bölgede yabancılar için herhangi bir bölgesel kısıtlama olup olmadığını araştırın. (Örn. Yunan vatandaşları için sahil şeridi yasağı)
   • Uzman Görüşü Alın: Gerekirse, bir gayrimenkul danışmanı ve avukattan hukuki destek alın.
2. Vergi Kimlik Numarası Alma:
   • Türkiye’de herhangi bir vergi dairesine pasaportunuzla başvurarak, vergi kimlik numarası almanız gerekmektedir. Bu numara, tapu işlemleri ve vergi ödemeleri için zorunludur.
3. Banka Hesabı Açma:
   • Türkiye’de bir bankada hesap açtırın. Bu hesap, satış bedelinin ödenmesi ve vergilerin yatırılması için kullanılacaktır.
4. Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) Alınması:
   • SPK lisanslı bir değerleme kuruluşuna başvurarak, satın alacağınız gayrimenkul için değerleme raporu almanız gerekmektedir. Bu rapor, gayrimenkulün piyasa değerini belirler ve tapu harcı bu değer üzerinden hesaplanır. Rapor 3 ay süreyle geçerlidir.
5. Satış Sözleşmesi ve Ödeme:
   • Alıcı ve satıcı arasında, gayrimenkulün satışına ilişkin bir sözleşme imzalanır. Bu sözleşmede, satış bedeli, ödeme şekli, tapu devir tarihi ve diğer şartlar belirtilir.
   • Satış bedeli, alıcının Türkiye’deki banka hesabından, satıcının banka hesabına havale edilir. Elden ödeme kabul edilmez.
   • Döviz Alım Belgesi: Yabancı gerçek kişilerin taraf olduğu taşınmaz satışlarında, taşınmaz bedelinin döviz cinsinden ödenmesi halinde, ödemeye ilişkin banka dekontu döviz alım belgesi (DAB) aranır. Döviz alım belgesi, Türkiye’de faaliyet gösteren bir banka tarafından düzenlenmiş, taşınmaz bedelinin döviz olarak yatırıldığını ve bu dövizin Merkez Bankası’na satıldığını gösterir belgedir.
6. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne Başvuru:
   • Gerekli belgeler (pasaport, vergi kimlik numarası, değerleme raporu, DASK poliçesi, emlak beyan değeri belgesi, fotoğraflar, vekaletname varsa vekaletname, ödeme dekontları, döviz alım belgesi vs.) ile birlikte Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapılır.
   • Başvuru, online randevu sistemi (Web Tapu) üzerinden veya doğrudan müdürlüğe gidilerek yapılabilir.
   • Tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir.
7. Askeri Makamlardan İzin Alınması (Gerekliyse):
   • Taşınmaz, askeri yasak bölge veya güvenlik bölgesi yakınında ise, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, yetkili komutanlıktan izin alır. Bu izin süreci, birkaç hafta sürebilir.
8. Tapu Devir İşlemi:
   • Gerekli izinler alındıktan sonra, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde tapu devir işlemi gerçekleştirilir. Alıcı ve satıcı (veya vekilleri), tapu memuru huzurunda tapu senedini imzalar.
   • Tapu senedi, alıcı adına düzenlenir ve tapu siciline tescil edilir.
9. Tapu Sonrası İşlemler:
   • Emlak Vergisi Bildirimi: Alıcı, taşınmazın bulunduğu belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunmalıdır.
   • Abonelik İşlemleri: Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler, alıcı tarafından kendi adına devralınmalıdır.
   • İkamet İzni Başvurusu (Gerekliyse): Türkiye’de uzun süreli ikamet etmek isteyen alıcılar, İl Göç İdaresi Müdürlüğü’ne ikamet izni başvurusunda bulunmalıdır.

Önemli Notlar:

• Dil Bilmeyenler İçin Tercüman: Tapu işlemleri sırasında, Türkçe bilmeyen taraflar için yeminli tercüman bulundurulması zorunludur.
• Vekaletname ile İşlem: Yabancı alıcı, Türkiye’de bulunmadığı takdirde, noter onaylı vekaletname ile tayin ettiği bir vekil aracılığıyla da işlemleri gerçekleştirebilir. Yurt dışında düzenlenen vekaletnamelerin apostil şerhli olması ve noter onaylı Türkçe tercümesinin yaptırılması gerekmektedir.
• Hukuki ve Mali Danışmanlık: Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alım süreci, karmaşık hukuki ve mali prosedürler içerebilir. Bu nedenle, bir avukattan ve mali müşavirden danışmanlık hizmeti almanız, sürecin sorunsuz bir şekilde ilerlemesi ve hak kaybına uğramamanız için büyük önem taşır.

Bu adımları takip ederek, yabancılar Türkiye’de güvenli ve yasal bir şekilde gayrimenkul sahibi olabilirler.

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Alımında Vergi Yükümlülükleri: Bilmeniz Gerekenler

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımlarında, Türk vatandaşlarıyla aynı vergi yükümlülüklerine tabi olduklarını belirtmek gerekir. Ancak, bazı özel durumlar ve muafiyetler de söz konusu olabilir.

Yabancıların Gayrimenkul Alımında Karşılaşacakları Başlıca Vergiler:

• Tapu Harcı: Gayrimenkul alım satımında, hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenen bir harçtır. 2024 yılı için, tapu harcı oranı, beyan edilen satış bedeli üzerinden %4’tür ve alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 öderler. Ancak uygulamada, taraflar arasında farklı oranlar kararlaştırılabilir.
• Damga Vergisi: Alım satıma ilişkin düzenlenen sözleşmeler üzerinden alınan bir vergidir. 2024 yılı için, damga vergisi oranı, sözleşme bedeli üzerinden binde 9,48’dir. Ancak, resmi şekilde düzenlenen sözleşmeler damga vergisinden muaftır.
• Katma Değer Vergisi (KDV):
  • Konut Teslimleri: Yeni konut teslimlerinde, net alanı 150 m²’ye kadar olan konutlar için %1, 150 m² üzeri konutlar için ise %18 oranında KDV uygulanır. Ancak, yabancılar, belirli şartları sağlamaları halinde, KDV’den muaf tutulabilirler (3065 sayılı KDV Kanunu’nun 13/i maddesi).
  • İş Yeri Teslimleri: İş yeri teslimlerinde, genel KDV oranı olan %18 uygulanır.
  • Arsa Teslimleri: Arsa teslimleri KDV’ye tabi değildir.
• Emlak Vergisi: Gayrimenkul sahiplerinin her yıl ödemekle yükümlü oldukları bir vergidir. Emlak vergisi oranı, taşınmazın türüne (konut, iş yeri, arsa, arazi) ve bulunduğu yere (büyükşehir belediyesi sınırları içinde olup olmamasına) göre değişir. Vergi oranı, taşınmazın emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.
• Gelir Vergisi (Gayrimenkul Satış Kazancı): Gayrimenkulün satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda, elde edilen kazanç, gelir vergisine tabi olabilir. 5 yıl geçtikten sonra yapılan satışlardan elde edilen kazançlar ise gelir vergisinden muaftır.

Yabancılar İçin KDV İstisnası:

• 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 13/i maddesine göre, çalışma veya oturma izni alarak 6 aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kanuni ve iş merkezi Türkiye’de olmayan ve bir iş yeri ya da daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye’de kazanç elde etmeyen kurumlara yapılan konut veya iş yeri teslimleri KDV’den istisnadır.
• Bu istisnadan yararlanabilmek için:
  • Satın alınan konut veya iş yerinin ilk teslim olması, yani müteahhit firmadan veya inşaat şirketinden alınmış olması gerekir.
  • Bedelin döviz olarak Türkiye’ye getirilmesi ve bir banka aracılığıyla ödenmesi gerekir.
  • Satın alınan konut veya iş yerinin bir yıl içinde elden çıkarılmaması gerekir.

Önemli Notlar:

• Vergi mevzuatı karmaşık ve değişkendir. Bu nedenle, gayrimenkul alımı yapmadan önce, bir mali müşavire veya vergi uzmanına danışarak, güncel vergi yükümlülükleri hakkında detaylı bilgi almanız önemlidir.
• Vergisel yükümlülüklerinizi zamanında ve doğru bir şekilde yerine getirmeniz, cezai yaptırımlarla karşılaşmamanız açısından büyük önem taşır.

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımında, vergi yükümlülüklerini bilmeleri ve buna göre hareket etmeleri, hem kendi mali durumları hem de Türkiye’deki yatırım süreçleri açısından önemlidir.

Gayrimenkul Alımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanma: Şartlar ve Süreç

Türkiye, belirli şartları sağlayan yabancı yatırımcılara, gayrimenkul alımı yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma imkanı sunmaktadır. Bu yöntem, “istisnai yoldan Türk vatandaşlığının kazanılması” olarak da adlandırılır ve 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 12. maddesi ile Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik hükümleri çerçevesinde yürütülür.

Başvuru Şartları:

• Yatırım Miktarı: Yabancı yatırımcının, en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da Türk Lirası değerinde bir gayrimenkulü peşin ödeme ile satın alması gerekmektedir.
• Gayrimenkulün Niteliği: Satın alınacak gayrimenkul, konut, iş yeri veya arsa olabilir. Ancak, tarım arazileri bu kapsamda değerlendirilmez.
• Değerleme Raporu: Satın alınacak gayrimenkulün değerinin en az 400.000 Amerikan Doları olduğunu gösteren, SPK lisanslı bir değerleme kuruluşu tarafından hazırlanmış gayrimenkul değerleme raporu alınmalıdır.
• Tapu Şerhi: Gayrimenkulün tapu kaydına, “3 yıl süreyle satılamaz” şerhi konulmalıdır.
• Diğer Şartlar:
  • Başvuru sahibinin kendi milli kanununa göre ergin ve ayırt etme gücüne sahip olması, eğer vatansız ise Türk Medeni Kanunu’na göre ergin ve ayırt etme gücüne sahip olması,
  • Başvuru sahibinin milli güvenlik ve kamu düzeni bakımından engel teşkil edecek bir halinin bulunmaması gerekmektedir.

Başvuru Süreci:

1. Gayrimenkulün Seçimi ve Satın Alınması: Yatırımcı, en az 400.000 Amerikan Doları değerinde bir gayrimenkul seçer ve satın alma işlemlerini tamamlar.
2. Değerleme Raporunun Alınması: SPK lisanslı bir değerleme kuruluşundan, gayrimenkulün değerini gösteren rapor alınır.
3. Tapu Şerhinin Konulması: Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvurularak, gayrimenkulün 3 yıl süreyle satılamayacağına dair şerh tapu kaydına işletilir.
4. Uygunluk Belgesi Alınması: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı’na başvurularak uygunluk belgesi alınır.
5. İkamet İzni Başvurusu: İl Göç İdaresi Müdürlüğü’ne kısa dönem ikamet izni için başvuruda bulunulur. (Yatırım yoluyla vatandaşlık kazanımına özel bir ikamet izni türüdür)
6. Vatandaşlık Başvurusu: Gerekli belgelerle birlikte, İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü’ne vatandaşlık başvurusunda bulunulur.

Başvuru İçin Gerekli Belgeler:

• Başvuru Formu
• Pasaport veya Kimlik Belgesi (Noter onaylı Türkçe tercümesi ile birlikte)
• Biyometrik Fotoğraf (2 adet)
• Doğum Belgesi
• Medeni Hal Belgesi (Evli ise evlilik cüzdanı, boşanmış ise boşanma belgesi, dul ise eşinin ölüm belgesi)
• Gayrimenkul Değerleme Raporu
• Tapu Senedi ve 3 Yıl Satılamaz Şerhini Gösteren Belge
• Ödeme Dekontları
• Döviz Alım Belgesi
• Uygunluk Belgesi
• Kısa Dönem İkamet İzni Belgesi
• Sağlık Sigortası
• Başvuru Harcının Yatırıldığına Dair Dekont

Başvurunun Değerlendirilmesi ve Sonuçlandırılması:

• Başvurular, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü tarafından incelenir.
• Milli güvenlik ve kamu düzeni açısından sakıncalı bir durum olup olmadığı araştırılır.
• Başvuru, Cumhurbaşkanı’nın onayına sunulur.
• Başvurunun kabul edilmesi halinde, Cumhurbaşkanı Kararı Resmi Gazete’de yayımlanır ve kişi Türk vatandaşlığını kazanır.

Önemli Notlar:

• Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma süreci, karmaşık hukuki ve idari işlemler içermektedir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız, sürecin sağlıklı bir şekilde ilerlemesi ve hak kaybına uğramamanız için büyük önem taşır.
• Başvuru için gerekli belgeler ve süreç, zaman zaman değişiklik gösterebilir. Güncel bilgi için, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesini takip etmeniz ve ilgili kurumlara danışmanız önerilir.

Bu yöntem, Türkiye’de yatırım yapmak ve aynı zamanda Türk vatandaşlığı kazanmak isteyen yabancılar için cazip bir seçenektir. Ancak, başvuru yapmadan önce, tüm şartları ve prosedürleri dikkatlice incelemeniz ve uzman bir hukukçudan danışmanlık almanız önemlidir.

Yabancılar İçin Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımında Dikkat Edilmesi Gerekenler: Sorunsuz Bir Yatırım İçin İpuçları

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaparken, dikkat etmeleri gereken bazı önemli hususlar vardır. Bu hususlara dikkat edilmesi, yatırımın güvenli ve sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesini sağlayacaktır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Yasal Sınırlamaları Araştırın: Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinimi, Tapu Kanunu’nun 35. maddesi ve ilgili mevzuat çerçevesinde belirli sınırlamalara tabidir. Ülke bazında kısıtlamalar, miktar sınırlamaları, askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgeleri, tarım arazileri için özel izinler gibi konularda bilgi sahibi olun.
• Güvenilir Bir Emlak Danışmanı ile Çalışın: Gayrimenkul alım sürecinde, tecrübeli ve güvenilir bir emlak danışmanından destek almak, doğru yatırım kararı vermeniz ve olası riskleri minimize etmeniz açısından önemlidir.
• Tapu Kayıtlarını İnceleyin: Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün tapu kaydını mutlaka inceleyin. Tapu kaydında ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlamaların olup olmadığını kontrol edin.
• İmar Durumunu Sorgulayın: Belediyeden, gayrimenkulün imar durumunu ve herhangi bir yasal sorununun (kaçak yapı, yıkım kararı vb.) olup olmadığını araştırın.
• Değerleme Raporu Alın: Gayrimenkulün gerçek değerini öğrenmek için, SPK lisanslı bir değerleme kuruluşundan ekspertiz raporu alın. Bu rapor, hem vatandaşlık başvurusu için hem de doğru bir yatırım yapmanız için önemlidir.
• Ödemeleri Banka Kanalıyla Yapın: Gayrimenkul bedeli ve diğer ödemeleri, mutlaka banka kanalıyla yapın ve dekontları saklayın. Elden ödeme yapmaktan kaçının.
• Sözleşmeyi Dikkatlice Okuyun: Satış sözleşmesini imzalamadan önce, tüm maddeleri dikkatlice okuyun ve anlamadığınız noktaları sorun. Gerekirse, bir avukattan hukuki destek alın.
• Vergi ve Harçları Öğrenin: Gayrimenkul alımında ödemeniz gereken tapu harcı, damga vergisi, KDV (bazı durumlarda muafiyet olabilir), emlak vergisi gibi vergi ve harçlar hakkında bilgi edinin.
• Yabancı Dil Sorunu: Türkçe bilmiyorsanız, tapu işlemleri sırasında yeminli tercüman bulundurmanız zorunludur.
• Vatandaşlık Başvurusu (Varsa): Eğer gayrimenkul alımı yoluyla Türk vatandaşlığına başvuracaksanız, başvuru şartlarını ve gerekli belgeleri önceden öğrenin ve başvuru sürecini titizlikle takip edin.

Önemli Notlar:

• Yatırım yapmadan önce, mutlaka bir avukata ve gayrimenkul danışmanına danışın. Uzman desteği, riskleri minimize etmenize ve doğru kararlar vermenize yardımcı olacaktır.
• Resmi kurumlar dışındaki kişi ve kuruluşlardan gelen bilgilere itibar etmeyin. Bilgileri Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, ilgili belediye ve vergi dairesi gibi resmi kaynaklardan teyit edin.
• Aceleci davranmayın. Gayrimenkul alımı, önemli bir yatırımdır. Karar vermeden önce, gerekli araştırmaları yapın ve tüm detayları inceleyin.

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı, yabancılar için cazip fırsatlar sunmaktadır. Ancak, bu sürecin, belirli kurallara ve prosedürlere tabi olduğunu unutmamak ve gerekli önlemleri almak önemlidir.

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Alımında Sıkça Sorulan Sorular:

Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımıyla ilgili en çok merak edilen soruları ve cevaplarını aşağıda bulabilirsiniz.

1. Yabancı Vatandaşlar Türkiye’de Gayrimenkul Alabilir Mi?

Evet, yabancı gerçek kişiler, kanuni sınırlamalara uymak kaydıyla ve Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülke vatandaşı olmak şartıyla Türkiye’de gayrimenkul alabilirler.

2. Hangi Ülke Vatandaşları Türkiye’de Gayrimenkul Edinemez?

Şu an için, Suriye, Ermenistan, Kuzey Kore ve Küba vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul edinmesi yasaktır. Ayrıca, Yunanistan, Gürcistan ve Ukrayna vatandaşları için bölgesel kısıtlamalar mevcuttur. Güncel liste ve kısıtlamalar için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü‘nün internet sitesi ziyaret edilmelidir.

3. Yabancılar Türkiye’de Her Türlü Gayrimenkulü Alabilir Mi?

Yabancılar, Türkiye’de konut, iş yeri, arsa gibi gayrimenkulleri alabilirler. Ancak, tarım arazisi alımlarında Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan uygun görüş alınması ve projelendirme şartı vardır. Ayrıca, askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ve stratejik alanlarda gayrimenkul edinimi izne tabidir veya tamamen yasaktır.

4. Yabancılar İçin Gayrimenkul Alımında Miktar Sınırlaması Var Mı?

Evet, yabancılar Türkiye genelinde en fazla 30 hektar ve özel mülkiyete konu ilçe yüzölçümünün en fazla %10’u kadar gayrimenkul edinebilirler.

5. Yabancılar Türkiye’de Ev Alırsa Vatandaşlık Alabilir Mi?

Evet, en az 400.000 Amerikan Doları değerinde gayrimenkul alan ve tapu kaydına 3 yıl satılamaz şerhi koyduran yabancılar, istisnai olarak Türk vatandaşlığına başvurabilirler.

6. Yabancıların Gayrimenkul Alımı İçin İkamet İzni Şart Mı?

Hayır, yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımı için ikamet izni sahibi olmaları şart değildir. Ancak, gayrimenkul alımı, uzun süreli ikamet izni başvurusu için bir avantaj sağlayabilir.

7. Yabancılar Türkiye’de Gayrimenkul Alımı İçin Hangi Belgeleri Hazırlamalıdır?

Gerekli belgeler şunlardır: Pasaport veya kimlik belgesi (ve tercümesi), vergi kimlik numarası, 2 adet fotoğraf, taşınmaz değerleme raporu, DASK poliçesi, emlak beyan değeri belgesi, tapu senedi veya bilgileri, vekaletname (varsa), döviz alım belgesi, ödeme dekontları.

8. Yabancılar İçin Tapu Harcı Oranı Nedir?

Yabancılar için tapu harcı oranı, gayrimenkulün satış bedeli üzerinden %4’tür. Bu oranın yarısı (%2) alıcı, yarısı (%2) satıcı tarafından ödenir. Ancak taraflar arasında farklı bir oran kararlaştırılabilir.

9. Yabancılar Gayrimenkul Alımında KDV Öder Mi?

Kural olarak evet. Ancak, 3065 sayılı KDV Kanunu’nun 13/i maddesindeki şartları sağlayan yabancılar, yeni (ilk teslim) konut ve iş yeri alımlarında KDV’den muaf tutulabilirler.

10. Yabancılar Emlak Vergisi Öder Mi?

Evet, yabancılar da Türkiye’de sahip oldukları gayrimenkuller için emlak vergisi ödemekle yükümlüdürler. Emlak vergisi, gayrimenkulün bulunduğu yerdeki belediyeye ödenir.

11. Yabancılar Türkiye’de Banka Hesabı Açmak Zorunda Mı?

Zorunlu değildir. Ancak, ödeme işlemleri ve vergi ödemeleri için Türkiye’de bir banka hesabı açtırmaları işlemleri kolaylaştıracaktır.

12. Yabancılar Türkiye’den Aldıkları Gayrimenkulü Satabilir Mi?

Evet, yabancılar Türkiye’de aldıkları gayrimenkulü, istedikleri zaman satabilirler. Ancak, vatandaşlık için gayrimenkul alınmışsa, 3 yıl satılamaz şerhi bulunur. Bu süreden önce satış yapılırsa, vatandaşlık iptal edilebilir.

13. Yabancılar Türkiye’den Aldıkları Gayrimenkulü Miras Bırakabilir Mi?

Evet, yabancılar Türkiye’deki gayrimenkullerini miras bırakabilirler. Miras, Türk Medeni Kanunu hükümlerine ve varislerin uyruğundaki ülke kanunlarına göre paylaştırılır.

14. Yabancılar Türkiye’de Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Etmelidir?

• Yasal sınırlamaları araştırmalıdırlar.
• Güvenilir bir emlak danışmanı ile çalışmalıdırlar.
• Tapu kayıtlarını ve imar durumunu incelemelidirler.
• Değerleme raporu almalıdırlar.
• Ödemeleri banka kanalıyla yapmalıdırlar.
• Sözleşmeyi dikkatlice okumalı ve gerekirse bir avukata danışmalıdırlar.
• Vergi yükümlülüklerini öğrenmelidirler.

15. Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Alımında Avukat Tutması Zorunlu Mu?

Hayır, zorunlu değildir. Ancak, hukuki sürecin karmaşıklığı, dil engeli ve olası riskler göz önünde bulundurulduğunda, bir avukattan hukuki destek alınması şiddetle tavsiye edilir.

16. Yabancılara Gayrimenkul Satışında Noterin Rolü Nedir?

Yabancılara gayrimenkul satışı, resmi olarak tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir. Noterlerin, tapu devir işlemi yapma yetkisi yoktur. Ancak, satış vaadi sözleşmesi noterde düzenlenebilir. Ayrıca, tercüme ve vekaletname gibi işlemler için notere başvurulması gerekebilir.

17. Tapu İşlemleri Ne Kadar Sürer?

Tapu işlemleri, belgelerin eksiksiz olması ve gerekli izinlerin alınmış olması durumunda, genellikle 1-2 iş günü içinde tamamlanır. Ancak, askeri izin alınması gereken durumlarda bu süre uzayabilir.

18. Tapu Harcı Dışında Başka Masraflar Var Mı?

Evet, tapu harcı dışında, döner sermaye ücreti, damga vergisi (sözleşme için), KDV (istisna yoksa), emlak vergisi, değerleme raporu ücreti, tercüman ücreti (gerekliyse), vekaletname masrafları (varsa) ve avukatlık ücreti (avukat tutulmuşsa) gibi masraflar da söz konusu olabilir.

19. Türkiye’de Gayrimenkul Alarak Oturma İzni Alınabilir Mi?

Evet, Türkiye’de gayrimenkul satın alan yabancılar, belirli şartları sağlamaları halinde, “kısa dönem ikamet izni” alabilirler. Bu izin, her defasında en fazla ikişer yıllık sürelerle verilir. Ancak, gayrimenkul alımı, otomatik olarak oturma izni vermez. İkamet izni için İl Göç İdaresi Müdürlüğü’ne ayrıca başvuru yapılması ve gerekli şartların sağlanması gerekir.

20. Türkiye’de Gayrimenkul Alarak Türk Vatandaşı Olunabilir Mi?

Evet, belirli şartları sağlayan yabancılar, Türkiye’de gayrimenkul alarak Türk vatandaşı olabilirler. Bunun için, en az 400.000 Amerikan Doları değerinde bir gayrimenkul satın alınması, tapu kaydına 3 yıl satılamaz şerhi konulması ve diğer yasal gerekliliklerin yerine getirilmesi gerekmektedir.

21. Yabancıyım, Türkiye’de ev almak istiyorum, nereden bilgi alabilirim?

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (www.tkgm.gov.tr): Yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin mevzuat, istatistikler ve sıkça sorulan sorular hakkında bilgi alabilirsiniz.
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı: İmar planları, yapı ruhsatları ve diğer konularda bilgi alabilirsiniz.
• İçişleri Bakanlığı Göç İdaresi Genel Müdürlüğü: İkamet izni ve vatandaşlık başvuruları hakkında bilgi alabilirsiniz.
• Türkiye’deki Büyükelçilikler ve Konsolosluklar: Kendi ülkenizdeki Türk temsilciliklerinden bilgi alabilirsiniz.
• Yabancılar İletişim Merkezi (YİMER) – 157: Yabancılara yönelik her türlü bilgilendirme ve yardım hizmeti sunan 7/24 hizmet veren bir çağrı merkezidir.
• Gayrimenkul Danışmanları ve Avukatlar: Konusunda uzman bir avukat ve gayrimenkul danışmanından profesyonel destek alabilirsiniz.

22. Yunanistan Vatandaşları Türkiye’de Gayrimenkul Edinebilir Mi?

Yunanistan vatandaşları için Türkiye’de taşınmaz edinimi sahil şeridi ve sınır illeri dışında mümkündür. Bu bölgeler dışında Yunanistan vatandaşları Türkiye’de taşınmaz edinebilirler.

23. Gürcistan Vatandaşları Türkiye’de Gayrimenkul Edinebilir Mi?

Gürcistan vatandaşları için Türkiye’de taşınmaz edinimi Karadeniz’e kıyısı olan iller dışında mümkündür. Bu bölgeler dışında Gürcistan vatandaşları Türkiye’de taşınmaz edinebilirler.

24. Ermenistan Vatandaşları Türkiye’de Gayrimenkul Edinebilir Mi?

Ermenistan vatandaşları için Türkiye’de taşınmaz edinimi mümkün değildir.

25. Suriye Vatandaşları Türkiye’de Gayrimenkul Edinebilir Mi?

Suriye vatandaşları için Türkiye’de taşınmaz edinimi mümkün değildir.

26. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Vatandaşları Türkiye’de Gayrimenkul Edinebilir Mi?

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşları için Türkiye’de taşınmaz edinimi serbesttir. KKTC vatandaşları Türkiye’de taşınmaz edinebilirler.

27. Mavi Kart Sahipleri Türkiye’de Gayrimenkul Edinebilir Mi?

Mavi kart sahipleri Türkiye’de taşınmaz edinimi serbesttir. Mavi kart sahipleri Türkiye’de taşınmaz edinebilirler.

28. Mülteciler Türkiye’de Gayrimenkul Edinebilir Mi?

Mülteci olduğunu resmi belge ile kanıtlayan kişiler, Türkiye’de taşınmaz edinebilirler.

29. Doğumla Türk Vatandaşı Olup Sonradan Kaybedenler Türkiye’de Gayrimenkul Edinebilir Mi?

Doğumla Türk vatandaşı olup da çıkma izni almak suretiyle Türk vatandaşlığını kaybeden kişiler, Türkiye’de taşınmaz edinebilirler.

Bu sorular ve cevaplar, yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımı konusunda sıkça karşılaşılan soruları kapsamaktadır. Ancak, her durumun kendine özgü olduğunu ve yasal düzenlemelerin değişebileceğini unutmayın. Bu nedenle, Türkiye’de gayrimenkul almayı düşünen yabancıların, bir avukata ve gayrimenkul danışmanına başvurarak, kendi durumlarına özel hukuki ve mali danışmanlık almaları büyük önem taşımaktadır.

Sonuç: Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Bilinçli Hareket Edin

Türkiye, yabancı yatırımcılar için cazip gayrimenkul fırsatları sunan bir ülkedir. Ancak, yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinimi, belirli yasal düzenlemelere ve prosedürlere tabidir. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce, gerekli araştırmaları yapmak, güncel mevzuatı incelemek ve uzman desteği almak büyük önem taşır.

Bu rehberde, yabancıların Türkiye’de ev ve arazi alma sürecini tüm yönleriyle ele aldık. Yasal haklar, sınırlamalar, gerekli belgeler, başvuru süreci, vergi yükümlülükleri, vatandaşlık başvurusu, izin ve onay süreçleri, dikkat edilmesi gerekenler ve sıkça sorulan sorular hakkında kapsamlı bilgiler sunduk.

Unutulmamalıdır ki:

• Türkiye’de gayrimenkul edinimi, yabancılar için belirli şartlara ve sınırlamalara tabidir.
• Gayrimenkul almadan önce, yasal durumu, tapu kayıtlarını, imar durumunu ve bölgesel kısıtlamaları dikkatlice araştırmak gerekir.
• SPK lisanslı bir değerleme kuruluşundan ekspertiz raporu almak, doğru bir yatırım kararı vermek için önemlidir.
• Ödemelerin banka kanalıyla yapılması ve tüm belgelerin saklanması gereklidir.
• Yatırım yoluyla vatandaşlık kazanma süreci, karmaşık hukuki prosedürler içermektedir.
• Bu süreçte, bir avukattan ve gayrimenkul danışmanından hukuki destek almak, hak kayıplarını önlemek ve işlemlerin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlamak için önemlidir.

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaparken, bilinçli ve dikkatli hareket ederek, yasalara uygun bir şekilde yatırımınızı gerçekleştirebilir ve bu güzel ülkenin sunduğu fırsatlardan en iyi şekilde yararlanabilirsiniz.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Uzman Avukat haklarınızı korumanıza destek olacaktır. 📞 0507 606 15 14

🚨 Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! 🚨

https://legapro.net/