KİRA TESPİT DAVASI NE ZAMAN AÇILIR?

Kira Tespit Davası, Kira Uyarlama Davası, Şartları 2024

Bu makalemizde, kiracı ve ev sahipleri için oldukça önemli olan kira tespit davası ve kira uyarlama davası hakkında 2024 yılındaki güncel bilgiler doğrultusunda bilgiler vereceğiz.

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, kiracı ve ev sahibi arasında önceden belirlenmiş kira bedelinin rayiç bedelle uyumlu olup olmadığını incelemek ve gerekirse kira bedelini rayiç bedele göre belirlemek için açılan davadır. Bu dava, ev sahibi veya kiracı tarafından açılabilir.

Kira Tespit Davası Şartları Nelerdir?

Kira tespit davası açılabilmesi için bazı şartların sağlanması gerekir. Bu şartlar şunlardır:

• Süreli kira sözleşmesi: Dava konusu taşınmazın kira sözleşmesi süreli olmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kira tespit davası açılamaz.
• Kira bedelinin rayiç bedelle uyumsuzluğu: Dava konusu taşınmazın kira bedeli, rayiç bedelle uyumlu olmalıdır. Rayiç bedel, o bölgedeki emsal taşınmazların kira bedellerinin ortalamasıdır.
• Kira bedelinin artırılmasına ilişkin yasal sürelerin dolması: Ev sahibi, kira bedelini artırmak istiyorsa, bunu yasal sürelere uygun olarak yapmak zorundadır. Yasal süreler dolmadan kira bedelinin artırılması halinde, kiracı kira tespit davası açabilir.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

Kira tespit davası, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 1 yıl içinde açılabilir. Bu sürenin sonunda kira tespit davası açma hakkı düşer.

Kira Uyarlama Davası Nedir?

Kira uyarlama davası, süreli kira sözleşmelerinde kira bedelinin belli aralıklarla rayiç bedele göre uyarlanmasını sağlamak için açılan davadır. Bu dava, sadece ev sahibi tarafından açılabilir.

Kira Uyarlama Davası Şartları Nelerdir?

Kira uyarlama davası açılabilmesi için bazı şartların sağlanması gerekir. Bu şartlar şunlardır:

• Süreli kira sözleşmesi: Dava konusu taşınmazın kira sözleşmesi süreli olmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kira uyarlama davası açılamaz.
• Kira sözleşmesinde kira bedelinin uyarlanmasına ilişkin hüküm bulunması: Kira sözleşmesinde, kira bedelinin belli aralıklarla rayiç bedele göre uyarlanacağına dair bir hüküm bulunmalıdır.
• Uyarlama süresinin dolması: Kira bedelinin uyarlanacağı sürenin dolması gerekir.

Kira Uyarlama Davası Ne Zaman Açılır?

Kira uyarlama davası, kira bedelinin uyarlanacağı sürenin dolmasından sonra açılabilir.

Kira Tespit Davası ve Kira Uyarlama Davası Arasındaki Fark Nedir?

Kira tespit davası, kira bedelinin rayiç bedelle uyumlu olup olmadığını incelemek için açılırken, kira uyarlama davası, kira bedelinin süreli kira sözleşmesinde belirlenen aralıklarla rayiç bedele göre uyarlanmasını sağlamak için açılır.

Kira Tespit Davası ve Kira Uyarlama Davası Nasıl Açılır?

Kira tespit davası ve kira uyarlama davası, yetkili Sulh Hukuk Mahkemesine açılır. Davalar, dava dilekçesi ve gerekli belgelerin sunulmasıyla açılır.

Kira Tespit Davası ve Kira Uyarlama Davası Ne Kadar Sürer?

Kira tespit davası ve kira uyarlama davası, davanın karmaşıklığına ve mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak değişen sürelerde sonuçlanır. Ortalama olarak, bu davalar 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanır.

Kira Tespit Davası Hakkında Kapsamlı Bilgilendirme

Kira tespit davası, kiraya veren veya kiracı tarafından açılabilen ve mevcut kira bedelinin artırılması veya azaltılması talep edilen bir dava türüdür. Kira sözleşmesi yapılırken taraflar kira bedelini serbestçe belirleyebilirler. Ancak yeni kira döneminde bu kira bedelinde değişiklik yapılması taraflarca istenebilir.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

• Taraflar kira bedelinde anlaşamadıkları takdirde kira tespit davası açılabilir.
• Kira sözleşmesi 5 yıldan kısa ise ve taraflarca kira bedelinde herhangi bir anlaşma yapılmamışsa yeni kira döneminde belirlenecek kira bedeli için kira tespit davası açılabilir.
• Kira sözleşmesi 5 yıldan uzun süreli ise tarafların aralarında herhangi bir anlaşma olup olmadığına bakılmaksızın kira tespit davası açılabilir.

Kira Tespit Davasında Hâkim Tarafından Değerlendirilen Unsurlar:

• Tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalar
• Kiralananın durumu
• Emsal kira bedelleri
• Piyasa rayiçi
• Kira sözleşmesinin içeriği
• Tarafların ekonomik durumu

Kira Tespit Davası Sonuçları:

• Dava kabul edilirse: Hâkim, yeni kira bedelini belirler.
• Dava reddedilirse: Mevcut kira bedeli aynen devam eder.

Kira Tespit Davası Hakkında Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Kira tespit davası açmadan önce, kira bedelinin artırılması veya azaltılması için kira sözleşmesinde yer alan hükümlerin kontrol edilmesi gerekir.
• Kira tespit davası açarken, gerekli delillerin toplanması önemlidir.
• Kira tespit davası, karmaşık bir dava türü olabileceğinden, bir avukata danışılması faydalı olacaktır.

Kira Tespit Davası Şartları 2024: Güncel Bilgiler

Kira tespit davası, kira bedelinin rayiç bedelle uyumlu olup olmadığını incelemek ve gerekirse kira bedelini rayiç bedele göre belirlemek için açılan bir dava türüdür. Bu davayı açabilmeniz için 2 temel şartın sağlanması gerekir:

1. Kira Sözleşmesi:

• Dava konusu taşınmazın kira sözleşmesi süreli olmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kira tespit davası açılamaz.
• Kira sözleşmesi yazılı veya sözlü olabilir. Yazılı olması zorunlu değildir.

2. Hukuki Yarar:

• Dava açan tarafın, kira bedelinin tespit edilmesi konusunda maddi veya manevi bir menfaatinin olması gerekir.
• Örneğin, kiracı kira bedelinin yüksek olduğunu ve rayiç bedelle orantısız olduğunu düşünüyorsa, kira tespit davası açarak kira bedelinin düşürülmesini talep edebilir.
• Taraflar, yasal sınırlar çerçevesinde yeni kira dönemi için bir kira bedeli belirlemişlerse ve kiracı bu bedeli kabul etmiyorsa, kira tespit davası açmakta hukuki yarar bulunmaz.

Kira Tespit Davası Şartları Özet:

• Süreli kira sözleşmesi: Dava konusu taşınmazın kira sözleşmesi süreli olmalı.
• Hukuki yarar: Dava açan tarafın kira bedelinin tespit edilmesi konusunda maddi veya manevi bir menfaati olmalı.

Kira Uyarlama Davası İhtar Şartı

Kira uyarlama davası, süreli kira sözleşmelerinde kira bedelinin belli aralıklarla rayiç bedele göre uyarlanmasını sağlamak için açılan bir dava türüdür. Bu davada, ihtar çekilmesi zorunlu değildir. Ancak, bazı durumlarda ihtar çekmek faydalı olabilir.

İhtarsız Kira Uyarlama Davası:

• Kira sözleşmesinde, kira bedelinin uyarlanmasına ilişkin bir hüküm bulunmalıdır.
• Uyarlama süresinin dolması gerekir.
• Davacı, ev sahibidir.

İhtarlı Kira Uyarlama Davası:

• Kira sözleşmesinde, kira bedelinin uyarlanmasına ilişkin bir hüküm bulunmalıdır.
• Uyarlama süresinin dolması gerekir.
• Davacı, ev sahibidir.
• Davacı, yeni kira bedelinin yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olmasını istiyorsa, 30 gün önceden ihtar çekmelidir.

İhtarın Özellikleri:

• İhtar, yazılı olmalıdır.
• İhtarda, yeni kira bedeli ve kira bedelinin neye göre artırıldığı açıkça belirtilmelidir.
• İhtar, tebliğ edilmelidir.

İhtarın Faydaları:

• İhtar çekilmesi, davanın kabul edilme ihtimalini artırabilir.
• İhtar çekilmesi, yeni kira bedelinin yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olmasını sağlayabilir.

Özetle:

• Kira uyarlama davası açmak için ihtar çekilmesi zorunlu değildir.
• Ancak, yeni kira bedelinin yeni kira döneminde de geçerli olmasını istiyorsanız 30 gün önceden ihtar çekmeniz faydalı olacaktır.
• İhtar yazılı olmalı, yeni kira bedelini ve artırma gerekçesini açıkça belirtmeli ve tebliğ edilmelidir.

5 Yılı Dolan Kiracıya Zam Yapma Yöntemleri (2024)

5 yılı dolan bir kiracıya zam yapmak isteyen ev sahipleri, iki farklı yasal yola başvurabilirler:

1. Kira Bedelinin Tespiti Davası:

• Bu dava, kira bedelinin rayiç bedelle uyumlu olup olmadığını incelemek ve gerekirse kira bedelini rayiç bedele göre belirlemek için açılır.
• Dava ev sahibi veya kiracı tarafından açılabilir.
• Dava sonucunda hâkim, kira bedelini emsal kira bedellerine, piyasa araştırmasına ve kiralananın durumuna göre belirler.
• Bu dava türünde ihtar çekilmesi zorunluluğu yoktur.

2. Kira Bedelinin Artırılması Davası:

• Bu dava, süreli kira sözleşmelerinde kira bedelinin belli aralıklarla rayiç bedele göre uyarlanmasını sağlamak için açılır.
• Dava sadece ev sahibi tarafından açılabilir.
• Kira sözleşmesinde, kira bedelinin uyarlanmasına ilişkin bir hüküm bulunmalı ve uyarlama süresinin dolması gerekir.
• Dava sonucunda hâkim, kira bedelini emsal kira bedellerine, piyasa araştırmasına ve kiralananın durumuna göre artırır.
• Bu dava türünde ihtar çekilmesi zorunlu değildir. Ancak, yeni kira bedelinin yeni kira döneminde de geçerli olmasını istiyorsanız 30 gün önceden ihtar çekmeniz faydalı olacaktır.

Her iki dava türünde de:

• Emsal kira bedelleri: O civardaki kiralık evlerin güncel kira bedellerinin araştırılması ispat açısından önemlidir.
• Piyasa araştırması: Emlakçılar ve gayrimenkul danışmanlarından da bilgi alınabilir.
• Kiralananın durumu: Evin yaşı, durumu, konumu ve sunduğu imkanlar da dikkate alınır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Kira sözleşmesinde yer alan kira bedelinin artırılmasına ilişkin hükümlere uyulmalıdır.
• Yasal süreler dikkate alınmalıdır.
• Gerekli deliller toplanmalıdır.
• Dava karmaşık olabileceğinden bir avukata danışılması faydalı olacaktır.

Kira Uyarlama Davası İhtar Şartı

Kira uyarlama davası, süreli kira sözleşmelerinde kira bedelinin belli aralıklarla rayiç bedele göre uyarlanmasını sağlamak için açılan bir dava türüdür. Bu davada, ihtar çekilmesi zorunlu değildir. Ancak, bazı durumlarda ihtar çekmek faydalı olabilir.

İhtarsız Kira Uyarlama Davası:

• Kira sözleşmesinde, kira bedelinin uyarlanmasına ilişkin bir hüküm bulunmalıdır.
• Uyarlama süresinin dolması gerekir.
• Davacı, ev sahibidir.

İhtarlı Kira Uyarlama Davası:

• Kira sözleşmesinde, kira bedelinin uyarlanmasına ilişkin bir hüküm bulunmalıdır.
• Uyarlama süresinin dolması gerekir.
• Davacı, ev sahibidir.
• Davacı, yeni kira bedelinin yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olmasını istiyorsa, 30 gün önceden ihtar çekmelidir.

Kira Tespit Davasında Harç ve Karşı Taraf Vekalet Ücreti

Kira tespit davasında harç:

• Talep edilen kira bedeli ile mevcut kira bedeli arasındaki fark üzerinden hesaplanır.
• Örnek:
  • Mevcut kira bedeli: 5.000 TL
  • Talep edilen kira bedeli: 10.000 TL
  • Harca esas alınacak değer: 10.000 TL – 5.000 TL = 5.000 TL

Karşı taraf vekalet ücreti:

• Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin 9. Maddesine göre hesaplanır.
• Kira tespit davalarında:
  • Tespit olunan kira bedeli farkının veya hükmolunan nafakanın bir yıllık tutarı üzerinden hesaplanır.
  • Bu miktar, Tarifenin ikinci kısmının ikinci bölümünde davanın görüldüğü mahkemeye göre belirlenmiş bulunan ücretten az olamaz.

Hesaplama Örneği:

• Tespit edilen kira bedeli farkı: 5.000 TL
• Bir yıllık kira bedeli: 60.000 TL (12 ay x 5.000 TL)
• Tarifenin 3. kısmına göre hesaplanan ücret: 10.000 TL
• Karşı taraf vekalet ücreti: 10.000 TL (daha yüksek olduğu için)

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Harç ve vekalet ücreti tutarları, davaya bakan mahkemeye ve tespit edilen kira bedeline göre değişebilir.
• Bu bilgiler genel bilgi amaçlıdır ve yasal danışmanlık niteliği taşımaz.
• Kira tespit davası açmadan önce veya vekalet ücreti ödenmeden önce bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

Kira Uyarlama Davası Hakkında Kapsamlı Bilgilendirme

Kira uyarlama davası, kira sözleşmesinin yapıldığı sırada öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durumun ortaya çıkması ve bu durumun kira bedelinin adil bir şekilde ödenmesini imkansız hale getirmesi halinde, kira bedelinin yeni koşullara uyarlanmasını veya sözleşmenin feshedilmesini istemek için açılabilen bir dava türüdür. Bu dava, Borçlar Kanunu’nun 138. maddesinde düzenlenmiştir.

Kira Uyarlama Davası Ne Zaman Açılır?

Kira uyarlama davası, aşağıdaki durumlarda açılabilir:

• Sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkar. Bu durum, ekonomik kriz, doğal afet, pandemi gibi durumlara örnek olarak verilebilir.
• Bu olağanüstü durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkar. Örneğin, kiracıdan kaynaklanan bir sebepten dolayı kira bedelinin adil bir şekilde ödenmesi imkansız hale gelmişse kira uyarlama davası açılamaz.
• Olağanüstü durum, sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirir. Örneğin, kira bedelinin enflasyondaki artışı karşılayamaması, kira uyarlama davası açılması için bir sebep olabilir.
• Borçlu, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olur.

Kira Uyarlama Davasında Uyarlama Mümkün Olmadığında Fesih Hakkı

Eğer olağanüstü durumun etkileriyle kira bedelinin yeni koşullara uyarlanması mümkün değilse, kiracı sözleşmeyi feshedebilir. Bu durumda kiracı, sözleşmenin fesih edildiği tarihten itibaren kira ödemekten sorumlu olmaz.

Kira Uyarlama Davasında Geçmişe Dönük Kira Bedelinin Uyarlanması

Kira uyarlama davasında, geçmişe dönük kira bedellerinin uyarlanması istenemez. Dava sadece gelecekte ödenecek kira bedellerini kapsar.

Kira Uyarlama Davası Kısa Süreli Kira Sözleşmelerinde

Kira uyarlama davası, 1 yılı geçmemiş kısa süreli kira sözleşmelerinde uygulanamaz. Kısa süreli kira sözleşmelerinde, kira bedelinin artırılması veya azaltılması için kira tespit davası açılması gerekir.

Kira Uyarlama Davası Sonucunda Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?

Dava neticesinde kira bedeli, hakimin belirlediği orana göre indirilir. Hakim, kira bedelini belirlerken, olağanüstü durumun etkilerini, emsal kira bedellerini, piyasa şartlarını ve diğer relevant faktörleri göz önünde bulundurur.

Kira Uyarlama Davası Hakkında Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Kira uyarlama davası karmaşık bir dava türü olabileceğinden, bir avukata danışılması faydalı olacaktır.
• Dava açmadan önce, olağanüstü durumun varlığını ve bu durumun kira bedelinin adil bir şekilde ödenmesini imkansız hale getirip getirmediğini ispatlamak gerekir.
• Dava süresi 1 yıldır.

Kira Uyarlama Davası Açılabilmesi İçin Gerekli Şartlar:

1. Öngörülemeyen Olağanüstü Durum:

• Sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülemeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen bir durumun sonradan meydana gelmiş olması gerekir.
• Bu durum, ekonomik kriz, doğal afet, pandemi gibi durumlara örnek olarak verilebilir.
• Günlük hayatın olağan akışına göre borçlunun hesaba katmadığı ve hesaba katmakla yükümlü olmadığı durumlardır.

2. Borçludan Kaynaklanmayan Sebep:

• Olağanüstü halin borçludan kaynaklanmayan sebeplerle ortaya çıkmış olması gerekir.
• Örneğin, kiracıdan kaynaklanan bir sebepten dolayı kira bedelinin adil bir şekilde ödenmesi imkansız hale gelmişse kira uyarlama davası açılamaz.

3. Dürüstlük Kuralına Aykırılık:

• Bu durum, sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kuralına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirmiş olmalı.
• Örneğin, kira bedelinin enflasyondaki artışı karşılayamaması, kira uyarlama davası açılması için bir sebep olabilir.

4. Borcun İfa Edilmesi veya İfa Aşırı Güçleşmesi:

• Borçlu, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçlenmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olması gerekir.

Bu şartların varlığı halinde kiracı:

• Kira sözleşmesinin uyarlanmasını hakimden isteyebilir.
• Dava sonucunda kira bedelinin yeni koşullara uyarlanmasına veya sözleşmenin feshedilmesine karar verilebilir.

Kira Bedelinin Tespiti Davalarına İlişkin Yargıtay Kararları

Bu bölümde, kira bedelinin tespiti davalarına ilişkin önemli Yargıtay kararları ve bunların içerdiği hukuki prensipler özetlenmiştir.

1. Hakkaniyet İndirimi:

• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/7927 E., 2018/4805 K. sayılı kararı:
  • Kira bedelinin tespiti davalarında, kiracının eski kiracı olması durumunda hakkaniyet indirimi yapılması gerektiği vurgulanmıştır.
  • Bu indirim, kiracı lehine %10 ile %20 arasında olmalıdır.
  • %20’den fazla indirim yapılması veya net kira bedeli üzerinden indirim hesaplanması hatalı bulunmuştur.

2. Islahın Mümkün Olmaması:

• Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/2792 E., 2021/267 K. sayılı kararı:
  • Kira bedelinin tespiti davalarında ıslah yolunun kapalı olduğu belirtilmiştir.
  • Islah, dava dilekçesinde belirtilen taleplerin artırılması veya değiştirilmesi anlamına gelir.
  • Kira tespit davalarında, talep edilen kira bedeli başlangıçta açık ve net olarak belirtilmeli ve sonradan artırılamaz.
  • Bu karar, kira tespit davalarının kendine özgü niteliği ve kamu düzeniyle ilgili olması nedeniyle alınmıştır.

3. Yeni Kira Dönemi İçin Geçerlilik:

• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/3856 E., 2018/9229 K. sayılı kararı:
  • Kira sözleşmesinin yenilenmesinden en geç 30 gün önce dava açılmamış veya ihtarname gönderilmemişse, belirlenecek yeni kira bedeli bir sonraki kira dönemi için geçerli olur.
  • Mahkeme, davacıya bir sonraki kira dönemi için artış isteyip istemediğini sormalı ve cevaba göre davanın reddine veya yeni kira dönemi için bedel belirlenmesine karar vermelidir.

Bu Kararların Önemi

Bu Yargıtay kararları, kira bedelinin tespiti davalarında önemli hukuki prensipleri ortaya koymaktadır:

• Hakkaniyet indirimi: Kiracının eski kiracı olması durumunda kira bedelinden indirim yapılmalıdır.
• Islah yasağı: Kira tespit davalarında talep edilen bedel sonradan artırılamaz.
• Yeni kira dönemi: Dava ve ihtarname sürelerine uyulmazsa, yeni kira bedeli bir sonraki dönem için geçerli olur.

Kira Bedelinin Tespiti Davası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Kira Bedelinin Tespiti Davası Nasıl Açılır?

Kira bedelinin tespiti davası, görevli ve yetkili mahkemeye dava dilekçesi sunularak ve gerekli harçlar ödenerek açılır. Türk Borçlar Kanunu’nun 345/1. maddesi uyarınca her zaman açılabilir. Ancak, dava açarken dava şartlarının mevcut olup olmadığına ve dava açma veya ihtarname gönderme tarihinin, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedelinin yeni kira döneminde geçerli olacak şekilde ayarlanmasına dikkat edilmelidir. Bu, olası hak kayıplarını önleyecektir.

Kira Bedelinin Tespiti Davası Ne Zaman Açılır?

Kira bedelinin tespiti davasının ne zaman açılabileceği, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ve taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kira artış miktarının belirtilip belirtilmediğine bağlıdır.

• Kira artış oranı belirlenmişse: Kira tespit davası ancak 5. kira yılının sonunda açılabilir.
• Kira artış bedeli belirlenmemişse: 5. kira yılını beklemeden, her kira dönemi sonunda kira artışı talep edilebilir ve dava açılabilir.

Kira Tespit Davasında %25 Sınırı Var Mıdır?

Hayır, 5 yıllık kira sözleşmeleri nedeniyle açılacak kira tespit davalarında, COVID-19 ve ekonomik kriz sonrası getirilen %25 kira artış oranı tavan sınırlaması geçerli değildir.

5 Yıllık Kira Sözleşmesinde Kira Bedeli Nasıl Artırılır?

Taraflar kira artışında anlaşamazlarsa, kiraya veren, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava şartı haline gelen arabuluculuk sürecini de başlatarak kira bedelinin tespiti davası açabilir.

Kira Tespit Davasında İhtar Şartı Var Mıdır?

Hayır, ihtarname göndermek kira tespit davası açmak için zorunlu değildir. Ancak, Türk Borçlar Kanunu’nun 345/2. maddesinde belirtilen usule uygun bir ihtarname gönderilmesi veya dava açılması durumunda, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır.

Kira Tespiti Davası, Kısmi veya Belirsiz Alacak Davası Olarak Açılır Mı?

Hayır, kira tespit davası kısmi veya belirsiz alacak davası olarak açılamaz. Bu nedenle, dava açılırken talep edilecek kira bedeli, piyasa koşullarına uygun olarak en baştan doğru bir şekilde belirlenmelidir, çünkü daha sonra artırılamaz.

Kira Tespit Davasında Belirtilen Kira Bedeli Islah Edilebilir Mi?

Hayır, kira tespit davasının kısmi veya belirsiz alacak davası olarak açılamayacağı gibi, belirtilen kira bedeli de ıslah edilemez (sonradan değiştirilemez).

Kira Bedelinin Tespiti Davası Ne Kadar Sürer?

Kira tespit davasının süresi, mahkemenin iş yükü, delil toplama süreci, bilirkişi raporları, itirazlar ve olası istinaf/temyiz süreçlerine bağlı olarak değişir. Genellikle 1-2 yıl sürebilir, ancak bazı durumlarda 3-5 yıl kadar uzayabilir.

Diğer Sorular:

• Kira tespit davası 5 yıllık süre ne zaman başlar?
  • Kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren başlar.
• Hangi hallerde kira tespit davası açılır?
  • Taraflar kira bedelinde anlaşamazsa veya kira bedeli, TÜFE oranında artırılamayacak kadar düşükse açılabilir.
• Kira tespit davası ne kadar sürer 2024?
  • Genellikle 1-2 yıl, ancak bazı durumlarda daha uzun sürebilir.
• 5 yıldan sonra kira artışı neye göre yapılır?
  • 5 yıldan sonra kira artışı, mahkeme tarafından belirlenecek “piyasa rayici”ne göre yapılır.
• 5 yılı dolduran kiracıya en fazla ne kadar zam yapılır?
  • 5 yılı dolduran kiracıya yapılacak zam, mahkeme tarafından belirlenecek “piyasa rayici”ne göre yapılır ve herhangi bir üst sınır yoktur.
• Ev sahibi 5 yıl sonra ne kadar zam yapabilir 2024?
  • Ev sahibi, 5 yıl sonra kiracıya yapacağı zammı “piyasa rayici”ne göre belirleyebilir. Ancak, kiracı bu zammı kabul etmezse kira tespit davası açabilir.
• 5 senesi dolan kiracı ne yapmalı?
  • Kiracı, ev sahibinin yapacağı zammı kabul etmezse, kira tespit davası açabilir veya arabuluculuk sürecine başvurabilir.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Kira Hukuku Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!