KİRA ARTIŞ HESAPLAMA 2024 KİRA ZAM ORANI

LegaPro Hukuk Bürosu ile 2024’te Kira Artış Oranlarını Kolayca Hesaplayın ve Haklarınızı Koruyun!

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, 2024 yılı kira artış oranları ile ilgili kafanızdaki tüm soru işaretlerini gidermek ve haklarınızı korumak için buradayız. Bu yazımızda, Türk Borçlar Kanunu‘nda kira sözleşmeleri ve kira artış oranları hakkında detaylı bilgiler verecek, kira artış hesaplama aracımız ile size en güncel hesaplamaları sunacağız.

Kira Artışı Hesaplama Robotu

Kira Artışı Nedir? Neden Yapılır?

Kira artışı, bir konut veya işyerinin belli bir sözleşme gereği kiralandıktan sonra belirli aralıklarla kira bedelinde yapılan artıştır. Kira bedelindeki artışın temel sebebi, enflasyon ve güncel ekonomik şartların yarattığı değişimlerdir. Bu sayede, hem ev sahibinin kira geliri enflasyona karşı korunmuş olur hem de kiracı da güncel piyasa koşullarına uygun bir kira bedeli ödemiş olur.

2024 Yılı Kira Artış Oranları Nelerdir?

2024 yılı kira artış oranları, kira sözleşmesinin yenilendiği tarihe göre belirlenmektedir:

• 11 Haziran 2023 – 1 Temmuz 2024: Bu tarihler arasında yenilenen kira sözleşmelerinde en fazla %25 kira artışı yapılabilir.
• 1 Temmuz 2024’ten Sonra: Bu tarihten sonra yenilenecek kira sözleşmelerinde ise artış, TÜFE oranlarına göre belirlenecektir.

Kira Artış Hesaplama Nasıl Yapılır?

LegaPro Hukuk Bürosu‘nun kira artış hesaplama aracı ile 2024 yılı için kira artışınızı kolayca hesaplayabilirsiniz. Aracımızda, kira sözleşmenizin yenilendiği tarihi ve mevcut kira bedelini girmeniz yeterlidir. Sistem, size TÜİK verilerine dayalı olarak en güncel kira artış oranını ve yeni kira bedelini gösterecektir.

Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Kira artışı, ancak kira sözleşmesinde belirtilen kira artış dönemlerinde yapılabilir.
• Kira artışı yapılırken, TÜFE oranları veya sözleşmede belirtilen kira artış oranı dikkate alınmalıdır.
• Kira artışı, yazılı bildirim ile kiracıya bildirilmelidir.
• Kira artışı, kira sözleşmesinin sona ermesine 3 ay kalmadan önce bildirilmelidir.

Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?

Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği tarihe göre belirlenir:

11 Haziran 2023 – 1 Temmuz 2024: Bu tarihler arasında yenilenen kira sözleşmelerinde en fazla %25 kira artışı yapılabilir.

1 Temmuz 2024’ten Sonra: Bu tarihten sonra yenilenecek kira sözleşmelerinde ise artış, TÜFE oranlarına göre belirlenecektir.

Kira Artış Hesaplama:

• Kira artışını hesaplamak için öncelikle mevcut kira bedelini bilmeniz gerekir.
• Ardından, kira sözleşmesinin yenilendiği tarihi göz önünde bulundurmanız gerekir.
• 11 Haziran 2023 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen sözleşmeler için en fazla %25 zam oranı uygulanır.
• 1 Temmuz 2024’ten sonra yenilenen sözleşmeler için ise TÜİK tarafından açıklanan yıllık enflasyon oranları dikkate alınır.
• Kira artış oranını hesaplamak için bu oranları mevcut kira bedelinizle çarpmanız ve 100’e bölmeniz gerekir.

Örnek:

Mevcut kira bedeli 5.000 TL olsun ve kira sözleşmesi 15 Temmuz 2024 tarihinde yenilensin. Bu durumda, kira artış oranı TÜİK tarafından açıklanan yıllık enflasyon oranı üzerinden hesaplanacaktır. Diyelim ki yıllık enflasyon oranı %30 olsun. Bu durumda kira artışı şu şekilde hesaplanır:

Kira Artışı = (Mevcut Kira Bedeli x Yıllık Enflasyon Oranı) / 100

Kira Artışı = (5.000 TL x %30) / 100

Kira Artışı = 1.500 TL

Bu durumda, yeni kira bedeli 5.000 TL + 1.500 TL = 6.500 TL olacaktır.

Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Kira artışı, ancak kira sözleşmesinde belirtilen kira artış dönemlerinde yapılabilir.
• Kira artışı yapılırken, TÜFE oranları veya sözleşmede belirtilen kira artış oranı dikkate alınmalıdır.
• Kira artışı, yazılı bildirim ile kiracıya bildirilmelidir.
• Kira artışı, kira sözleşmesinin sona ermesine 3 ay kalmadan önce bildirilmelidir.

Kira Artışı Nedir, Neden Gereklidir ve Nasıl Hesaplanır?

Kira artışı, bir konut veya işyerinin belli bir sözleşme gereği kiralandıktan sonra belirli aralıklarla kira bedelinde yapılan artıştır. Kira bedelindeki artışın temel sebebi, enflasyon ve güncel ekonomik şartların yarattığı değişimlerdir. Bu sayede, hem ev sahibinin kira geliri enflasyona karşı korunmuş olur hem de kiracı da güncel piyasa koşullarına uygun bir kira bedeli ödemiş olur.

Kira Artışı Neden Gereklidir?

• Enflasyon, zaman içinde paranın alım gücünü düşürmektedir. Bu durum, kira bedelinin sabit kalması halinde ev sahibinin gelirinin azalmasına ve kiracı için de daha düşük bir kira bedeli ödemesi anlamına gelir. Kira artışı, enflasyonun yarattığı bu etkiyi dengelemeye yardımcı olur.
• Güncel ekonomik şartlar, emlak piyasasında da dalgalanmalara yol açabilir. Örneğin, bir bölgede konut talebinin artması, kira bedelinde de artışa neden olabilir. Kira artışı, bu gibi durumlarda da piyasadaki dengeyi korumaya yardımcı olur.

Sıra	Yıl	Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Ay	Kategori	Oran
1	2024	Ocak	En Yüksek Kira Artış Oranları (TÜİK) (İş Yerleri İçin)	53.86
2	2024	Şubat	En Yüksek Kira Artış Oranları (TÜİK) (İş Yerleri İçin)	54.72
3	2024	Mart	En Yüksek Kira Artış Oranları (TÜİK) (İş Yerleri İçin)	55.91
4	2024	Nisan	En Yüksek Kira Artış Oranları (TÜİK) (İş Yerleri İçin)	57.5
5	2024	Mayıs	En Yüksek Kira Artış Oranları (TÜİK) (İş Yerleri İçin)	59.64
6	2024	Haziran	En Yüksek Kira Artış Oranları (TÜİK) (İş Yerleri İçin)	62.51
7	2024	Temmuz	En Yüksek Kira Artış Oranları (TÜİK) (İş Yerleri İçin)	65.07
8	2024	Ağustos	En Yüksek Kira Artış Oranları (TÜİK) (İş Yerleri İçin)	65.93
9	2024	Eylül	En Yüksek Kira Artış Oranları (TÜİK) (İş Yerleri İçin)	64.91
10	2024	Ocak	En Yüksek Kira Artış Oranları (Konut)	25
11	2024	Şubat	En Yüksek Kira Artış Oranları (Konut)	25
12	2024	Mart	En Yüksek Kira Artış Oranları (Konut)	25
13	2024	Nisan	En Yüksek Kira Artış Oranları (Konut)	25
14	2024	Mayıs	En Yüksek Kira Artış Oranları (Konut)	25
15	2024	Haziran	En Yüksek Kira Artış Oranları (Konut)	25
16	2024	Temmuz	En Yüksek Kira Artış Oranları (Konut)	65.07
17	2024	Ağustos	En Yüksek Kira Artış Oranları (Konut)	65.93
18	2024	Eylül	En Yüksek Kira Artış Oranları (Konut)	64.91

Kira Artışı ile İlgili Yasal Düzenlemeler (2024)

Kira artışı, bir konut veya işyerinin belli bir sözleşme gereği kiralandıktan sonra belirli aralıklarla kira bedelinde yapılan artıştır. Kira bedelindeki artışın temel sebebi, enflasyon ve güncel ekonomik şartların yarattığı değişimlerdir. Bu sayede, hem ev sahibinin kira geliri enflasyona karşı korunmuş olur hem de kiracı da güncel piyasa koşullarına uygun bir kira bedeli ödemiş olur.

Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?

Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği tarihe göre belirlenir:

11 Haziran 2023 – 1 Temmuz 2024: Bu tarihler arasında yenilenen kira sözleşmelerinde en fazla %25 kira artışı yapılabilir.

1 Temmuz 2024’ten Sonra: Bu tarihten sonra yenilenecek kira sözleşmelerinde ise artış, TÜFE oranlarına göre belirlenecektir.

Örnek:

• Kira sözleşmesi 15 Haziran 2023 tarihinde yenilenmişse, kira artışı en fazla %25 oranında yapılabilir.
• Kira sözleşmesi 15 Temmuz 2024 tarihinde yenilenmişse, kira artışı TÜFE oranlarına göre belirlenecektir.

2024 Kira Dönemi için TÜFE Kira Artış Oranları: Güncel Bilgiler

Kira artışı, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli bir konudur. 2024 yılı kira dönemi için de kira artış oranları merak konusu olmaktadır. Bu yazıda, 2024 kira artışı ile ilgili güncel bilgileri ve kira artış oranlarını sizler için derledik.

2024 Kira Artış Oranları Nasıl Belirlenir?

2024 yılı kira artış oranları, kira sözleşmesinin yenilendiği tarihe göre belirlenir:

11 Haziran 2023 – 1 Temmuz 2024: Bu tarihler arasında yenilenen kira sözleşmelerinde en fazla %25 kira artışı yapılabilir. Bu oran yasal sınırlamadır ve kira sözleşmesinde daha düşük bir oran da belirlenebilir.

1 Temmuz 2024’ten Sonra: Bu tarihten sonra yenilenecek kira sözleşmelerinde ise artış, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranlarına göre belirlenecektir.

Güncel TÜFE Oranları:

11 Mayıs 2024 tarihi itibarıyla, yıllık TÜFE oranı %64,27‘dir. Bu oran, 2023 yılı Aralık ayından 2024 yılı Mayıs ayına kadar olan 12 aylık TÜFE ortalamasını göstermektedir.

Örnek Hesaplama:

• Kira sözleşmesi 15 Haziran 2023 tarihinde yenilenmişse, kira artışı en fazla %25 oranında yapılabilir.
• Kira sözleşmesi 15 Temmuz 2024 tarihinde yenilenmişse, kira artışı %64,27 oranında (yıllık TÜFE ortalaması) yapılabilecektir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Kira artışı, ancak kira sözleşmesinde belirtilen kira artış dönemlerinde yapılabilir.
• Kira artışı yapılırken, TÜFE oranları veya sözleşmede belirtilen kira artış oranı dikkate alınmalıdır.
• Kira artışı, yazılı bildirim ile kiracıya bildirilmelidir.
• Kira artışı, kira sözleşmesinin sona ermesine 3 ay kalmadan önce bildirilmelidir.

BURSA KİRA HUKUKU AVUKATI – BURSA KİRA AVUKATI

Ev Kira Artış Oranı 2024: Yasal Sınırlama ve Hesaplama

Ev kira artış oranı, 2024 yılında da gündemin en önemli konularından biri olmaya devam ediyor. Hem kiracılar hem de ev sahipleri için kira artış oranlarının ne olacağı merak konusu. Bu yazıda, 2024 yılı ev kira artış oranları ile ilgili yasal düzenlemeleri ve kira artış oranınızı nasıl hesaplayabileceğinizi detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Yasal Sınırlama:

• 1 Temmuz 2024’e kadar: 11 Haziran 2023 ve 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerinde en fazla %25 kira artışı yapılabilir. Bu oran yasal sınırlamadır ve kira sözleşmesinde daha düşük bir oran da belirlenebilir.
• 1 Temmuz 2024’ten Sonra: Bu tarihten sonra yenilenecek kira sözleşmelerinde ise artış, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranlarına göre belirlenecektir.

İşyeri Kira Artış Oranı 2024

İşyeri kira artış oranı da tıpkı konut kira artış oranlarında olduğu gibi hem işverenler hem de kiracılar için önemli bir konudur. 2024 yılında da işyeri kira artış oranları merakla beklenmektedir.

Güncel TÜFE Oranları:

1 Aralık 2023 tarihi itibarıyla, yıllık TÜFE oranı %64,27‘dir. Bu oran, 2023 yılı Aralık ayından 2024 yılı Kasım ayına kadar olan 12 aylık TÜFE ortalamasını göstermektedir.

Ocak 2024 İşyeri Kira Artış Oranı:

Ocak 2024 ayı için işyeri kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan Ocak 2024 ayı TÜFE oranı olan %54,72‘dir.

Yıllara Göre Kira Artış Oranları (2023 – 2022)

İşyeri ve ticari alan kira artış oranları zaman içinde enflasyon ve piyasa koşullarına göre değişiklik göstermektedir. Aşağıda, 2023 ve 2022 yıllarına ait bazı önemli kira artış oranlarını yıllara ve aylara göre sıraladım:

2023 Yılı:

• Ocak Ayı: %72,45
• Kasım Ayı: %70,36

2022 Yılı:

• Haziran Ayı: %44,54
• Mayıs Ayı: %39,33
• Nisan Ayı: %34,46
• Mart Ayı: %29,88

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Yukarıdaki oranlar, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranları baz alınarak hesaplanmıştır.
• Kira artış oranları, kira sözleşmesinin yenilendiği tarihe göre belirlenir.
• 1 Temmuz 2024’ten sonra yenilenecek kira sözleşmelerinde ise artış, TÜFE oranlarına göre belirlenecektir.

Sonuç: 2024 Kira Artışı Hakkında Bilmeniz Gerekenler

2024 yılında kira artışı, hem konut hem de işyeri kiraları için farklı kurallara tabidir.

Konut Kiraları:

• 11 Haziran 2023 ve 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen konut kira sözleşmelerinde en fazla %25 kira artışı yapılabilir.
• 1 Temmuz 2024’ten sonra yenilenecek konut kira sözleşmelerinde ise artış, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranlarına göre belirlenecektir.
• Örneğin, 1 Temmuz 2023 tarihinde 10.000 TL kira bedeliyle kira sözleşmesi yenilenmişse, yeni kira bedeli en fazla 12.500 TL olabilir.

İşyeri ve Ticari Alan Kiraları:

• Yenilenecek işyeri ve ticari alan kira sözleşmelerinde ise artış, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenecektir.
• Örneğin, 1 Temmuz 2023 tarihinde 15.000 TL kira bedeliyle işyeri kira sözleşmesi yenilenmişse ve bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalaması %60 ise, yeni kira bedeli en fazla 24.000 TL olabilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Kira artışı, ancak kira sözleşmesinde belirtilen kira artış dönemlerinde yapılabilir.
• Kira artışı yapılırken, TÜFE oranları veya sözleşmede belirtilen kira artış oranı dikkate alınmalıdır.
• Kira artışı, yazılı bildirim ile kiracıya bildirilmelidir.
• Kira artışı, kira sözleşmesinin sona ermesine 3 ay kalmadan önce bildirilmelidir.

2024 Kira Artışı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. 2024 kira artışı ne kadar olmalı?

11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında kira artış oranı en fazla %25 olarak sınırlandırılmıştır. 1 Temmuz 2024’ten sonra ise TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre artış yapılacaktır.

2. Ev sahibi %100 zam yapabilir mi?

Hayır, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar kira artış oranı %25 ile sınırlıdır. Bu tarihten sonra ise TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden artış yapılacaktır.

3. %25 kira artışı ne kadar?

%25 kira artışı, mevcut kira bedelinin üzerine %25 eklenmesiyle hesaplanır. Örneğin, 5.000 TL kira ödeyen bir kiracı için %25 artış 1.250 TL olacaktır ve yeni kira bedeli 6.250 TL olacaktır.

4. TÜFE-TÜFE’ye göre kira artışı ne kadar?

TÜFE-TÜFE’ye göre kira artışı, bir önceki yılın 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanır. Örneğin, 2023 yılı TÜFE ortalaması %50 ise, 2024 yılındaki kira artışı en fazla %50 olabilir.

5. Son 12 ay TÜFE ortalaması kaç?

Son 12 ayın TÜFE ortalamasını Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) web sitesinden öğrenebilirsiniz.

6. Kiraya %25’ten fazla zam yapılırsa ne olur?

Kiracı, %25’ten fazla yapılan kira artışına itiraz edebilir. Bu durumda, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kira tespit davası açabilir.

7. TÜFE-TÜFE 12 aylık ortalama nasıl hesaplanır?

TÜFE-TÜFE 12 aylık ortalama, TÜİK tarafından her ay açıklanan TÜFE oranlarının son 12 ay için ortalamasının alınmasıyla hesaplanır.

8. 5 yıl oturan kiracıya ne kadar zam yapılır?

5 yıl oturan kiracıya da 1 Temmuz 2024’e kadar en fazla %25 zam yapılabilir. Bu tarihten sonra ise TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden artış yapılacaktır.

9. Eski kiracıya en fazla ne kadar zam yapılır?

Eski kiracıya da 1 Temmuz 2024’e kadar en fazla %25 zam yapılabilir. Bu tarihten sonra ise TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden artış yapılacaktır.

10. Kiracının kira artışını kabul etmezse ne olur?

Kiracı, kira artışını kabul etmezse, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kira tespit davası açabilir.

11. Ev sahibi fazla zam yapıyor ne yapmalıyım?

Ev sahibi %25’ten fazla zam yapıyorsa, kiracı olarak Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kira tespit davası açabilirsiniz.

12. 5 yılı dolan kiracıdan rayiç bedel isteme nedir?

5 yılı dolan kiracıdan rayiç bedel isteme, ev sahibinin kira sözleşmesinin 5. yılı sonunda kira bedelini güncel piyasa değerine (rayiç bedel) yükseltme talebidir. Bu talep, kira tespit davası ile mahkeme tarafından değerlendirilir.

13. Fahiş kira artışı cezası ne kadar?

Fahiş kira artışı cezası, 2024 yılı için 10.000 TL ile 100.000 TL arasında değişmektedir.

14. Fahiş kira artışı hangi bakanlığa şikayet edilir?

Fahiş kira artışı şikayetleri, Ticaret Bakanlığı’na yapılabilir.

Önemli Not: Kira artışları ve ilgili mevzuat hakkında daha detaylı bilgi için bir avukata danışmanız önerilir.

Kira Avukatı için bizimle İletişime geçebilirsiniz.