KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİ FER’İLERİNİN ÖDENMEMESİ DURUMU

Kira bedelinin ödenmesi ancak fer’ilerinin (faiz, vekalet ücreti, takip giderleri vb.) ödenmediği durumlarda temerrüt ve tahliye talebi konusunu detaylı bir şekilde inceleyelim. Kira Bedelinin Ödenmesi Fer’ilerinin Ödenmemesi Durumda Temerrüt ve Tahliye Talebi Söz Konusu Olabilir mi?

Temel Prensip:

Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, kira bedelinin ödenmemesinden kaynaklanan temerrüt ve buna bağlı tahliye talebi için kira bedelinin kendisinin ödenmemiş olması gerekmektedir. Eğer kira bedeli ödenmişse, sadece fer’ilerin ödenmemesi temerrüt ve tahliye sebebi olarak kabul edilmez.

Fer’i Ne Demektir?

Hukukta “fer’i,” bir alacağa bağlı olarak ortaya çıkan ek alacakları ifade eder. Kira alacaklarında fer’iler şunlar olabilir:

• Faiz: Kira bedelinin geç ödenmesi durumunda işlemiş faiz.
• Vekalet Ücreti: Alacaklı (kiraya veren) avukat aracılığıyla takip başlatmışsa, bu takiple ilgili avukatlık ücreti.
• Takip Giderleri: İcra takibi sırasında yapılan masraflar (dosya masrafı, tebligat giderleri vb.).

Örnek 13 (İhtarlı Ödeme Emri):

İcra İflas Kanunu (İİK) m. 49 uyarınca düzenlenen Örnek 13, ilamsız tahliye takiplerinde kullanılan ihtarlı ödeme emridir. Bu ödeme emrinde hem kira alacağı hem de fer’ileri talep edilebilir. Ancak, yukarıda belirtildiği gibi, kira bedeli ödendikten sonra sadece fer’ilerin ödenmemesi tahliye sebebi oluşturmaz.

Özetle:

• Kira bedeli ödendiği takdirde, sadece faiz, vekalet ücreti veya takip giderleri gibi fer’ilerin ödenmemesi, kiracının temerrüdü ve tahliyesi için yeterli bir sebep değildir.
• Tahliye talebi için öncelikle kira bedelinin kendisinin ödenmemiş olması gerekmektedir.
• Fer’ilerin tahsili için ayrı bir icra takibi başlatılabilir, ancak bu takip kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sonucunu doğurmaz.

Ek Bilgiler ve Tavsiyeler:

• Kiracıların, icra takibi başlatılmadan önce kira bedelini ve mümkünse fer’ilerini de ödemeye özen göstermesi, olası hukuki sorunların önüne geçebilir.
• Kiraya verenlerin, kira alacaklarını tahsil ederken hem asıl alacağı hem de fer’ilerini talep etme hakları vardır. Ancak, tahliye talebi için asıl alacağın (kira bedelinin) ödenmemiş olması gerektiğini unutmamak önemlidir.
• Kira sözleşmelerinde bu konulara ilişkin özel hükümler bulunabilir. Bu nedenle, sözleşmenin dikkatlice incelenmesi ve bir avukata danışılması faydalı olacaktır.

Kira Bedeli Ödenince Tahliye Mümkün Müdür? Yargıtay Kararları Işığında Kira Hukuku

Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, kira bedelinin ödenmemesidir. Bu durumda kiraya veren, yasal yollara başvurarak kira alacağını tahsil etme ve kiracının tahliyesini isteme hakkına sahiptir. Ancak, tahliye talebinin hangi durumlarda haklı olduğu, Yargıtay kararlarıyla netlik kazanmıştır. Özellikle, kira bedelinin ödenmesi durumunda, faiz, icra giderleri ve vekalet ücreti gibi ek kalemlerin ödenmemesinin tahliye sebebi sayılıp sayılmayacağı önemli bir konudur.

Kira Borcunda Temerrüt ve Tahliye Şartları

Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine göre, kira bedelinin zamanında ve eksiksiz ödenmemesi durumunda kiracı temerrüde düşer ve kiraya veren tahliye davası açabilir veya icra takibi başlatabilir. Ancak, Yargıtay kararları, tahliye talebinin yalnızca kira bedelinin ödenmemesi durumunda haklı olacağını açıkça belirtmektedir.

Yargıtay Kararları Işığında Kira Alacaklarında Tahliye

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2015/9571 Esas ve 2016/1075 Karar sayılı kararında da belirtildiği gibi, kira bedelinin icra takibi sırasında veya dava sürecinde ödenmesi durumunda, faiz, icra giderleri ve vekalet ücreti gibi borcun ferileri ödenmemiş olsa dahi tahliye talebi reddedilmelidir. Bu karar, kira alacaklarında tahliye şartlarını netleştiren önemli bir emsal teşkil etmektedir.

Yargıtay’ın benzer yöndeki diğer kararlarında da (Örn. Yargıtay 12. HD , E. 1996/14627, K. 1996/14984, T. 27.11.1996) “kira parası dışındaki eklentilerin süresinde ödenmemesinin temerrüde esas teşkil etmeyeceği” vurgulanmıştır.

Sonuç:

Sonuç olarak, kira bedelinin tam olarak ödenmesi durumunda, alacaklı (kiraya veren) sadece faiz, icra giderleri veya vekalet ücreti gibi ek kalemlerin ödenmemesi nedeniyle tahliye talep edemez. Tahliye talebinin haklı olabilmesi için, asıl kira borcunun ödenmemiş veya eksik ödenmiş olması gerekmektedir. Bu durum, hem yasal düzenlemelerle hem de Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarıyla desteklenmektedir.

Ek Bilgiler ve Sıkça Sorulan Sorular (SSS):

• Kira borcu nasıl ödenmelidir? Kira borcu, kira sözleşmesinde belirtilen şekilde ve zamanında ödenmelidir. Banka havalesi, elden ödeme (belge karşılığında) veya PTT aracılığıyla ödeme yöntemleri kullanılabilir.
• İcra takibi başlatıldıktan sonra kira borcu ödenirse ne olur? İcra takibi başlatıldıktan sonra asıl kira borcu ödenirse, tahliye talebi düşer. Ancak, icra giderleri ve vekalet ücreti gibi ek kalemlerin de ödenmesi gerekmektedir.
• Tahliye davası ne kadar sürer? Tahliye davasının süresi, mahkemenin iş yoğunluğuna ve davanın özelliklerine göre değişebilir.

Kira Borcunun İcra Dosyasına Yatırılması Tahliyeyi Engeller mi? Yargıtay Kararı

Kira ilişkilerinde, kira bedelinin ödenmemesi veya eksik ödenmesi durumunda kiraya verenin tahliye talebinde bulunma hakkı bulunmaktadır. Ancak, kira borcunun icra takibi sırasında veya sonrasında icra dosyasına yatırılması durumunda tahliye talebinin akıbeti, Yargıtay kararlarıyla netlik kazanmıştır. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2023/793 E. ve 2023/2985 K. sayılı kararı, bu konuya önemli bir açıklık getirmektedir.

Eksik Kira Ödemesi ve Tahliye Talebi: Yargıtay’dan Emsal Karar

Söz konusu kararda, alacaklılar (kiraya verenler), borçluların (kiracılar) icra takibine konu kira bedelini eksik ödediği ve yasal süresi içinde tamamlamadığı gerekçesiyle tahliye talebinde bulunmuştur. Ancak, borçluların asıl kira borcunu yasal 30 günlük ödeme süresi içinde icra dosyasına yatırdığı tespit edilmiştir.

Kira Alacaklarında Temerrüt ve Tahliye: İcra Dosyasına Ödeme Yargıtay Kararı ile Açıklandı

Yargıtay, bu durumda temerrüt olgusunun oluşmadığına hükmetmiştir. Yani, kiracı asıl kira borcunu yasal süre içinde icra dosyasına yatırdığında, eksik ödeme olsa dahi, tahliye talebi reddedilmelidir. Bu karar, kira alacaklarında tahliye şartlarını netleştiren önemli bir emsal teşkil etmektedir.

İcra Giderleri ve Takibin Devamı

Yargıtay kararında ayrıca, alacaklının (kiraya verenin) icra giderleri ve masrafları için takibe devam edebileceği de belirtilmiştir. Bu, kiraya verenin haklarının korunması açısından önemlidir.

Kefalet Sözleşmesi ve Tahliye

Kararda ayrıca, kefalet sözleşmesinin şekil şartlarına uygun olmaması nedeniyle geçersiz olduğu ve bu nedenle kefilin tahliyesinin talep edilemeyeceği de belirtilmiştir. Bu husus, kefalet sözleşmelerinin geçerliliği açısından önem arz etmektedir.

Sonuç:

Sonuç olarak, kira borcunun icra dosyasına yasal süre içinde yatırılması durumunda, tahliye talebi reddedilir. Ancak, alacaklı icra giderleri ve masrafları için takibe devam edebilir. Bu Yargıtay kararı, kira hukuku alanında önemli bir emsal teşkil etmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS):

• Kira borcu icra dosyasına nasıl yatırılır? Kira borcu, icra müdürlüğünün banka hesabına veya icra dairesine elden ödenerek yatırılabilir.
• Eksik ödeme durumunda ne yapılmalıdır? Eksik ödeme yapılması durumunda, en kısa sürede eksik kısmın tamamlanması ve icra dosyasına yatırılması önemlidir.
• Tahliye davası açıldıktan sonra kira borcu ödenirse ne olur? Tahliye davası açıldıktan sonra asıl kira borcu ödenirse, tahliye talebi düşer.

Ödeme Emrine İtiraz Etmemek: Kira Tahliyesinde Nelere Dikkat Edilmeli? Yargıtay Kararı

Kira alacaklarının tahsili için başlatılan icra takiplerinde, borçlunun (kiracının) ödeme emrine itiraz etmemesi durumunda ortaya çıkan hukuki sonuçlar, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun önemli bir kararıyla netlik kazanmıştır. Bu karar, kira tahliyesi davalarında hem kiraya verenler hem de kiracılar için önemli bilgiler içermektedir.

Kira Borcunun Ödenmesi ve Tahliye: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2017/(6)8-2340 Esas ve 2021/261 Karar sayılı kararı, ödeme emrine itiraz etmeyen borçlunun durumunu ve icra mahkemesinin yetkilerini detaylı bir şekilde açıklamaktadır. Karara göre, borçlu ödeme emrine itiraz etmediği takdirde, ödeme emrinde belirtilen kira borcunu kabul etmiş sayılır ve icra mahkemesi sadece ihtar süresi içinde ödeme yapılıp yapılmadığını inceler.

İcra Takibinde Kira Ödemesi: Hangi Ödemeler Tahliyeyi Engeller?

Bu kararın en önemli sonuçlarından biri, ödeme emri tebliğinden önceki ödemelerin icra mahkemesinde ileri sürülememesidir. Yani, kiracı kira borcunu icra takibi başlamadan önce ödemiş olsa bile, ödeme emrine itiraz etmediği takdirde bu durumu icra mahkemesinde ispatlayamaz ve bu ödeme tahliyeyi engellemez. Tahliyeyi engelleyen ödeme, ödeme emri tebliğinden itibaren verilen ihtar süresi (30 gün gibi) içinde yapılan ödemedir.

Kira Hukuku: Ödeme Emri ve İtiraz Süreleri Hakkında Bilmeniz Gerekenler

• Ödeme Emri: Kiraya veren, ödenmeyen kira alacakları için icra takibi başlattığında, icra dairesi borçluya bir ödeme emri gönderir.
• İtiraz Süresi: Borçlu, ödeme emrine 7 gün içinde itiraz edebilir.
• İhtar Süresi: Ödeme emrinde, borcun ödenmesi için bir süre verilir (genellikle 30 gün).
• İtiraz Etmemenin Sonuçları: Ödeme emrine itiraz etmemek, borcun kabulü anlamına gelir.
• İcra Mahkemesinin Yetkisi: İcra mahkemesi, itiraz olmaması durumunda sadece ihtar süresi içindeki ödemeleri inceler.

Kiracı Kira Borcunu Ne Zaman Ödemelidir? Yasal Süreler ve Yargıtay Kararları

Kiracının kira borcunu ne zaman ödemesi gerektiği, kira ilişkilerinde sıklıkla sorulan bir sorudur. Bu makalede, kira ödeme tarihleri, temerrüt durumunda uygulanacak prosedürler ve tahliye yolları Yargıtay kararları ışığında açıklanmaktadır.

Kira Ödeme Tarihi:

• Sözleşmede Belirtilen Tarih: Öncelikle, kira sözleşmesinde belirtilen ödeme tarihi esas alınır. Kiracı, sözleşmede kararlaştırılan güne kadar kira bedelini ödemekle yükümlüdür.
• Sözleşmede Tarih Yoksa: Kira sözleşmesinde ödeme tarihi belirtilmemişse, kira bedeli ay sonunda veya kira süresi sonunda ödenir (TBK md. 314).
• Teamül: Bazı durumlarda, uzun süre aynı tarihte ödeme yapılması ve tarafların buna itiraz etmemesi sonucu bir teamül oluşabilir. Ancak, Yargıtay kararlarına göre, bu teamülün oluşması için ödemelerin uzun süre ve düzenli olarak aynı tarihte yapılması gerekmektedir (YHGK, 07.05.2003 T., 2003/6-320 E., 2003/329 K.; Yargıtay 3. HD, 2017/3884 E., 2017/8824 K.).

Kira Borcuna Faiz Uygulanır mı?

Kira bedellerinin ödeme günü sözleşmede açıkça belirtilmişse (muayyen vade), vade tarihinden itibaren faiz talep edilebilir. Bu durumda ihtar zorunluluğu bulunmamaktadır (TBK md. 117).

Kira Borcunun Ödenmemesi Halinde Başvurulabilecek Hukuki Yollar:

Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda kiraya veren şu yollara başvurabilir:

1. İcra Takibi ve Tahliye: İcra dairesi aracılığıyla icra takibi başlatılarak ödeme emri gönderilir. Borçlu 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz etmez ve 30 gün içinde ödeme yapmazsa, icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir (İİK md. 296 vd.).
2. İki Haklı İhtar ile Tahliye: Kiracıya aynı kira yılı içinde iki kez yazılı ihtar gönderilerek tahliye davası açılabilir (TBK md. 352/2). İhtarnamede ödeme süresi belirtilmesine gerek yoktur. Dava, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.
3. Temerrüt Nedeniyle Tahliye: Kiracıya gönderilen ihtarnamede kira bedelinin 30 gün içinde ödenmemesi halinde sözleşmenin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı belirtilmelidir (TBK md. 315). İcra dosyasında gönderilen ödeme emri de temerrüt ihtarnamesi yerine geçer.

Tahliye ve Kira Ödeme Yükümlülüğü:

Kiralananın tahliye edilmiş sayılması için sadece fiili boşaltma yeterli değildir, anahtarın da kiraya verene teslim edilmesi gerekir. Anahtar teslim edilene kadar kira ödeme yükümlülüğü devam eder (Yargıtay 12. HD, 2021/1931 E., 2021/6252 K.). Kiraya veren anahtarı almaktan kaçınırsa, kiracı mahkemeden tevdi mahalli tayini isteyebilir veya notere teslim edebilir.

Özet Tablo:

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Avukat haklarınızı korumanıza destek olacaktır. 📞 0507 606 15 14

🚨 Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! 🚨

https://legapro.net/