YENİ EV SAHİBİNİN KİRACIYI TAHLİYESİ DAVA DİLEKÇESİ

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Davası

Bir mülkün yeni sahibi, önceki ev sahibi ile kiracı arasında devam eden kira sözleşmesini belirli şartlar altında sonlandırabilir ve kiracıyı tahliye edebilir. Bu süreç, yasal prosedürlere uygun olarak gerçekleştirilmelidir. Yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi şartları nelerdir yazımızda bulabilirsiniz.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliye Etme Sebepleri:

• İhtiyaç Sebebiyle Tahliye: Yeni ev sahibi, satın aldığı evi kendisi, eşi, alt soyu veya üst soyu için konut olarak kullanmak istediğinde kiracıyı tahliye edebilir.
• Sözleşmedeki Sürenin Dolması: Eğer kira sözleşmesi belirli süreli ise ve bu süre dolmuşsa, yeni ev sahibi kiracıya tahliye bildiriminde bulunarak evi tahliye etmesini isteyebilir.
• Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini belirtilen süre içinde ödemezse, yeni ev sahibi kiracıyı tahliye davası açarak tahliye edebilir.
• Tahliye Taahhüdü: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen bir tarihte evi tahliye edeceğini taahhüt etmişse, yeni ev sahibi bu taahhüde dayanarak tahliye davası açabilir.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Dilekçesi:

Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye davası açabilmesi için bir dilekçe hazırlaması gerekmektedir. Dilekçede, tahliye sebebi, kira sözleşmesinin detayları, tarafların bilgileri gibi bilgiler yer almalıdır. Dilekçenin doğru ve eksiksiz bir şekilde hazırlanması önemlidir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Süreler: Tahliye davası açma süresi, tahliye sebebine göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, yasal süreler konusunda dikkatli olunmalıdır.
• Delil ve Belgeler: Tahliye davasında, iddiaları destekleyen deliller (kira sözleşmesi, ödeme dekontları, ihtarnameler vb.) sunulmalıdır.
• Hukuki Yardım: Tahliye davası sürecinde hukuki yardım almak, hak kaybını önlemek için önemlidir.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Şartları

Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen bazı şartları yerine getirmesi gerekmektedir. Bu şartlar şunlardır:

1. Taşınmazın Yeni Maliki Olma: Yeni ev sahibi, taşınmazı satın alarak tapuda mülkiyetini resmi olarak tescil ettirmiş olmalıdır.
2. Konut veya İşyeri Gereksinimi: Yeni malikin kendisi, eşi, alt soyu (çocukları, torunları), üst soyu (anne, baba) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin (örneğin engelli kardeşi) konut veya işyeri ihtiyacı bulunmalıdır. Bu ihtiyaç, gerçek ve samimi olmalıdır.
3. Kiracıya Yazılı Bildirim: Yeni malik, taşınmazı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde bu durumu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Bu bildirimde, taşınmazın yeni sahibi olduğu, kendi ihtiyacı nedeniyle taşınmazı kullanmak istediği ve kiracıya taşınmazı boşaltması için tanınan süre belirtilmelidir.
4. Tahliye Davası Açma Süresi: Yeni malik, bildirim tarihinden itibaren 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Ancak, kira sözleşmesinin belirli süreli olması ve bu sürenin dolması halinde, yeni malik sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir.

Önemli Notlar:

• Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için yukarıdaki şartların tümünü yerine getirmesi zorunludur.
• Tahliye davası açmadan önce kiracıya yazılı bildirimde bulunulması ve yasal sürelerin beklenmesi gerekmektedir.
• Tahliye davası sürecinde hukuki destek almak, hak kaybını önlemek için önemlidir.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıya İhtarnameyi Gönderme Süresi

Yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek istediğinde, Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi gereğince belirli bir süre içinde ihtarname göndermelidir. Bu süre, taşınmazı edinme tarihinden itibaren 1 ay ile sınırlıdır.

Örnek:

Eğer yeni ev sahibi, evi 15 Mart 2024 tarihinde satın aldıysa, kiracıya tahliye ihtarnamesini en geç 15 Nisan 2024 tarihine kadar göndermelidir.

İhtarname Gönderilmezse Ne Olur?

Eğer yeni ev sahibi, bu 1 aylık süre içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmazsa, kira sözleşmesinin tarafı haline gelir ve önceki ev sahibinin hak ve yükümlülüklerini devralır. Bu durumda, kiracıyı tahliye etmek için yeni bir sebep ve süreç gerekecektir.

İhtarnamede Yer Alması Gerekenler:

• Taşınmazın yeni sahibi olduğu bilgisi
• Kendi ihtiyacı nedeniyle taşınmazı kullanmak istediği
• Kiracıya taşınmazı boşaltması için tanınan süre (en az 6 ay)
• Süre sonunda tahliye edilmemesi halinde dava açılacağı

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi: Arabuluculuk Başvurusu ve Süreci

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira tespit ve tahliye davalarında arabuluculuk başvurusu zorunlu hale gelmiştir. Bu nedenle, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesi durumunda da öncelikle arabuluculuk sürecine başvurulması gerekmektedir.

Arabuluculuk Süreci:

• Başvuru: Yeni ev sahibi veya kiracı, arabuluculuk bürosuna başvurarak süreci başlatabilir.
• Görüşmeler: Taraflar, arabulucu eşliğinde bir araya gelerek sorunlarını ve taleplerini dile getirirler. Arabulucu, tarafların ortak bir çözüm bulmasına yardımcı olur.
• Anlaşma: Taraflar uzlaşırsa, arabuluculuk anlaşma tutanağı düzenlenir. Bu tutanak, mahkeme kararı gibi icra edilebilir niteliktedir.
• Anlaşmazlık: Taraflar uzlaşamazsa, arabuluculuk süreci sona erer ve yeni ev sahibi tahliye davası açabilir.

Arabuluculuk Ücreti:

• Uzlaşma Halinde: Taraflar, arabuluculuk ücretini anlaşma tutanağında belirtilen şekilde paylaşırlar.
• Uzlaşma Olmazsa: Dava açılması durumunda, davayı kaybeden taraf arabuluculuk ücretinin tamamını ve yargılama giderlerini öder.
• Görüşmeye Katılmama: Arabuluculuk görüşmesine davet edilen ancak katılmayan taraf, arabuluculuk ücretini ödemekle yükümlü olur.

Arabuluculuğun Avantajları:

• Hızlı Çözüm: Mahkeme sürecine göre daha hızlı bir çözüm sağlar.
• Maliyet Avantajı: Mahkeme masraflarından daha düşük maliyetlidir.
• Tarafların İhtiyaçlarına Uygun Çözüm: Tarafların kendi ihtiyaçlarına uygun bir çözüm bulmalarına olanak tanır.
• İlişkinin Devamı: Taraflar arasındaki ilişkinin daha az zarar görmesini sağlar.

Yeni Malikin Kiracıyı Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için belirli yasal şartları yerine getirmek ve doğru bir şekilde dava sürecini yönetmek zorundadır.

Tahliye Davası Açma Şartları:

1. Yeni Malik Olma: Taşınmazın tapuda kayıtlı yeni sahibi olmanız gerekmektedir.
2. Konut veya İşyeri İhtiyacı: Kendiniz, eşiniz, alt veya üst soyunuz ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğunuz kişilerin gerçek ve samimi bir konut veya iş yeri ihtiyacı bulunmalıdır.
3. İhtarname Gönderme: Taşınmazı edindikten sonraki 1 ay içinde kiracıya yazılı olarak ihtarname göndererek ihtiyacınızı ve tahliye talebinizi bildirmelisiniz.
4. Dava Açma Süresi: İhtarname gönderdikten 6 ay sonra veya kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilirsiniz.

İhtiyaç Durumunun İspatı:

Yargıtay içtihatlarına göre, yeni malikin konut veya iş yeri ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu kanıtlaması gerekmektedir. Bu ihtiyacın gelecekte değil, halihazırda mevcut olması ve süreklilik arz etmesi önemlidir. İhtiyacı kanıtlamak için her türlü hukuki delil kullanılabilir:

• Nüfus kayıt örnekleri: Aile fertlerinin ikametgah bilgilerini gösterir.
• Kira kontratı: Mevcut konut durumunuzu ve ihtiyacınızı ortaya koyar.
• Gelir belgeleri: Maddi durumunuzu ve yeni bir konut veya iş yeri edinme zorunluluğunuzu gösterir.
• Sağlık raporları: Özellikle bakmakla yükümlü olunan kişilerin sağlık durumunu ve konut ihtiyacını kanıtlar.
• Tanık beyanları: İhtiyacınızı doğrulayan kişilerin tanıklıkları.
• Diğer belgeler: İhtiyacınızı destekleyen her türlü belge (iş yeri açılış belgeleri, okul kayıt belgeleri vb.)

Dava Süreci:

1. Dilekçe Hazırlama: Tahliye sebebini, kira sözleşmesi detaylarını ve delilleri içeren bir dilekçe hazırlanmalıdır.
2. Mahkemeye Başvuru: Dilekçe, kiralananın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne sunulmalıdır.
3. Yargılama Süreci: Mahkeme, tarafları dinleyecek, delilleri değerlendirecek ve karar verecektir.

Önemli Notlar:

• Tahliye davaları hukuki bir süreçtir ve doğru bir şekilde yürütülmesi önemlidir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.
• Yasal süreler ve usul kurallarına dikkat etmek, hak kaybını önlemek için önemlidir.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Ne Kadar Sürer?

Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle açılan kiracı tahliye davalarının süresi, genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında değişmektedir. Ancak bu süre, her davanın kendine özgü koşullarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Tahliye Sürecini Etkileyen Faktörler:

• Arabuluculuk Süreci: 1 Eylül 2023’ten itibaren zorunlu hale gelen arabuluculuk süreci, tahliye davasının açılmasını geciktirebilir. Taraflar arabuluculukta anlaşamazsa dava süreci başlar.
• Mahkemenin İş Yükü: Mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak davanın görülme süresi uzayabilir.
• Tarafların Tutumu: Tarafların davaya katılımı, delil sunma ve savunma yapma şekilleri süreci etkileyebilir.
• Dava Şartlarındaki Eksiklikler: Yeni malikin dava şartlarını eksiksiz yerine getirmemesi veya kiracı tarafından itiraz edilmesi durumunda süreç uzayabilir.
• İstinaf ve Temyiz Yolları: Tarafların kararı istinaf veya temyiz etmeleri halinde süreç daha da uzayabilir.

Tahliye Sürecinin Hızlandırılması:

• Eksiksiz Belgeler: Yeni malik, dava dilekçesinde tüm gerekli belgeleri eksiksiz olarak sunmalıdır.
• İhtiyacın Açıkça İspatlanması: Konut veya iş yeri ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğu açıkça ispatlanmalıdır.
• Hukuki Destek: Bir avukattan hukuki destek almak, sürecin daha hızlı ve sorunsuz ilerlemesine yardımcı olabilir.

Özet:

Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye süreci ortalama 6 ay ile 1 yıl arasında sürse de, yukarıda belirtilen faktörlere bağlı olarak bu süre uzayabilir veya kısalabilir. Sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesi için yeni malikin yasal şartları eksiksiz yerine getirmesi, ihtiyacını açıkça ispatlaması ve hukuki destek alması önemlidir.

Yazılı Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Tahliyesi

Kira sözleşmesinin yazılı veya sözlü olması, kiracının tahliyesi sürecini etkileyebilir. Yazılı kira sözleşmesi olmayan bir kiracıyı tahliye etmek isteyen yeni ev sahibi, farklı yasal yollara başvurmak zorunda kalabilir.

İspat Yükümlülüğü:

Yazılı kira sözleşmesi olmadığında, kira ilişkisinin varlığını ispat etme yükümlülüğü ev sahibine aittir. Ev sahibi, kira ilişkisini kanıtlamak için tanık beyanları, kira ödeme dekontları, mesaj kayıtları gibi delilleri mahkemeye sunabilir.

El Atmanın Önlenmesi Davası:

Eğer kiracı, evi tahliye etmeyi reddederse, ev sahibi “el atmanın önlenmesi” davası açabilir. Bu dava ile ev sahibi, kiracının evi boşaltmasını ve kendisine teslim etmesini talep eder.

Ecrimisil Davası:

Ev sahibi, kiracıdan kira sözleşmesi olmadığı için kira bedeli talep edemez. Ancak, “ecrimisil” davası açarak, kiracının haksız yere kullandığı evin rayiç bedelini (piyasa değerini) talep edebilir.

Tahliye Süreci:

1. İhtarname Gönderme: Ev sahibi, öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek evi tahliye etmesini istemelidir. İhtarnamede, tahliye sebebi ve tahliye için tanınan süre belirtilmelidir.
2. Dava Açma: Kiracı ihtarnameye rağmen evi tahliye etmezse, ev sahibi el atmanın önlenmesi davası açabilir.
3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, delilleri değerlendirerek kira ilişkisinin varlığını tespit eder ve tahliye kararı verebilir.
4. Tahliye: Mahkeme kararı kesinleştikten sonra, kiracı evi tahliye etmek zorundadır.

Önemli Notlar:

• Yazılı kira sözleşmesi olmaması, kiracının haklarını ortadan kaldırmaz. Kiracı, tahliye davasında savunma hakkını kullanabilir ve haklı gerekçeler sunarak tahliyeyi engelleyebilir.
• Tahliye davaları hukuki bir süreçtir ve doğru bir şekilde yürütülmesi önemlidir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.
• Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için yasal yollara başvurmak yerine, kiracı ile karşılıklı anlaşarak sorunu çözmeye çalışabilir.

Özet:

Yazılı kira sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi, ev sahibi için daha karmaşık bir süreç olabilir. Ancak, doğru hukuki adımlar atılarak ve gerekli deliller sunularak kiracı tahliye edilebilir. Bu süreçte hukuki destek almak, hak kaybını önlemek için önemlidir.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi 2024 Yılı Mahkeme Harç ve Masrafları

2024 yılında yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesi durumunda ortaya çıkabilecek mahkeme harç ve masrafları aşağıdaki gibidir:

1. Gider Avansı:

• 2024 yılı Gider Avansı Tarifesi’ne göre, ev sahibi taraf sayısının beş katı tutarında tebligat ücreti ve diğer işlemler için toplam 150 TL avans olarak öder.

2. İhtarname Ücreti:

• Kiracıya noterden ihtarname gönderilmesi zorunludur. Noter ücreti, 2024 yılı Noterlik Ücret Tarifesi’ne göre değişiklik gösterebilir ancak genellikle 400-600 TL arasında bir ücret ödenir.

3. Avukatlık Ücreti:

• Tahliye davasını bir avukat aracılığıyla yürütmek isteyen ev sahipleri, avukatlık ücreti de ödemek zorundadır. Avukatlık ücreti, avukatın deneyimine, davanın karmaşıklığına ve yerel tarifelere göre değişiklik gösterir.
• Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre, 2024 yılı itibarıyla tahliye davalarında avukatlık ücreti 10.700 TL’den az olamaz. Ancak, bu ücret genellikle yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır ve taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılması da mümkündür.

4. Diğer Masraflar:

• Dava dilekçesi hazırlama, fotokopi, posta masrafları gibi diğer masraflar da ortaya çıkabilir.

Toplam Tahmini Maliyet:

Yukarıdaki giderler göz önünde bulundurulduğunda, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi için 2024 yılında yaklaşık olarak 150 TL (gider avansı) + 400-600 TL (ihtarname) + 10.700 TL (avukatlık ücreti) + diğer masraflar gibi bir maliyetle karşılaşması beklenebilir.

Önemli Notlar:

• Bu maliyetler, tahmini değerlerdir ve davanın özelliklerine göre değişiklik gösterebilir.
• Avukatlık ücreti, taraflar arasında farklı bir anlaşma ile belirlenebilir.
• Diğer masraflar, davanın sürecine ve ihtiyaç duyulan hizmetlere göre değişebilir.

Tavsiye:

Yeni ev sahibi, kiracıyı tahliye etmeden önce bir avukata danışarak hukuki süreç hakkında bilgi almalı ve tahliye davası açmanın maliyetini öğrenmelidir.

Kiracı Tahliye Davası Avukatlık Ücreti 2024

Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi için açılacak davalarda, avukatlık vekalet ücreti 2024 yılı itibarıyla 10.700 TL’den az olamaz. Bu tutar, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nde belirtilen minimum tutardır.

Ancak, tahliye davalarında avukatlık ücreti genellikle davanın açıldığı tarihteki yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır. Bu hesaplama, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nde belirtilen oranlar dikkate alınarak yapılır.

Örnek:

Eğer aylık kira bedeli 2.000 TL ise, yıllık kira bedeli 24.000 TL olacaktır. Bu durumda, avukatlık ücreti 10.700 TL’den az olamaz ve genellikle yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanarak daha yüksek bir tutar olabilir.

Avukatlık Ücretini Etkileyen Faktörler:

• Dava Tarihindeki Yıllık Kira Bedeli: Avukatlık ücreti hesabında en önemli faktör, davanın açıldığı tarihteki yıllık kira bedelidir.
• Avukatın Deneyimi ve Uzmanlığı: Avukatın deneyimi ve uzmanlığı arttıkça, talep edeceği ücret de artabilir.
• Davanın Karmaşıklığı: Dava sürecinin karmaşıklığı ve avukatın harcayacağı zaman ve emek de ücreti etkileyen faktörler arasındadır.
• Yerel Tarifeler: Bazı baroların kendi belirlediği avukatlık ücret tarifeleri olabilir. Bu tarifeler de avukatlık ücretini etkileyebilir.

Önemli Not:

Avukatlık ücreti, taraflar arasında serbestçe kararlaştırılabilir. Ancak, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nde belirtilen minimum tutarın altında bir ücret kararlaştırılamaz.

Tavsiye:

Kiracı tahliye davası açmayı düşünen ev sahiplerinin, bir avukata danışarak hukuki süreç hakkında bilgi almaları ve avukatlık ücreti konusunda net bir anlaşmaya varmaları önemlidir.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi İçin İhtarname Örneği

İHTARNAME

İHTAR EDEN: [Ev sahibinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve açık adresi] VEKİLİ: [Vekilin adı, soyadı, baro sicil numarası ve açık adresi] (Eğer varsa)

MUHATAP: [Kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve açık adresi]

KONU: Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi

AÇIKLAMALAR:

1. [İhtarnameye konu olan taşınmazın tam adresi] adresinde bulunan taşınmazı …/…/…. tarihinde [önceki malikin adı soyadı]’ndan satın alarak yeni maliki oldum.
2. …/…/…. tarihinde başlayan ve …/…/…. tarihinde sona erecek olan kira sözleşmesi uyarınca, aylık [kira bedeli] TL kira bedeli ile söz konusu taşınmazda kiracı olarak ikamet etmektesiniz.
3. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi uyarınca, taşınmazı kendim, eşim, altsoyum, üstsoyum veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğum diğer kişiler için konut/işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğum bulunmaktadır.
4. Bu nedenle, işbu ihtarname ile tarafınıza, taşınmazın tahliyesi için …/…/…. tarihine kadar süre verildiğini bildiririm.
5. Belirtilen süre sonunda taşınmazı tahliye etmediğiniz takdirde, hakkınızda tahliye davası açılacaktır.

SAYIN NOTER,

Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafıma iletilmesini, diğer nüshasının tarafınızca saklanmasını talep ederim.

…/…/….

[İhtar Eden veya Vekilinin Adı Soyadı ve İmzası]

Önemli Notlar:

• Bu ihtarname örneği genel bir taslaktır. Her durumun kendine özgü koşulları olduğundan, ihtarnamenin bir avukat tarafından düzenlenmesi önerilir.
• İhtarnamede belirtilen süre, taşınmazın yeni malik tarafından edinildiği tarihten itibaren 6 aydan az olamaz.
• İhtarname, noter aracılığıyla kiracıya tebliğ edilmelidir.
• Tahliye davası açmadan önce ihtarname göndermek ve yasal süreleri beklemek zorunludur.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Dava Dilekçesi Örneği

… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: [İsim-Soyisim], [T.C. Kimlik Numarası], [Adres]

VEKİLİ: [İsim-Soyisim], [Baro Sicil Numarası], [Adres], [UETS Numarası] (Avukatınız var ise bu kısmı doldurunuz)

DAVALI: [İsim-Soyisim], [T.C. Kimlik Numarası], [Adres]

KONU: İktisap (Satın Alma) Nedeniyle Yeni Ev Sahibinin İhtiyacı Dolayısıyla Tahliye Davası

AÇIKLAMALAR:

[İhtiyacınızı belirten bir açıklama yazın. Örneğin, “İhtiyaçlarım doğrultusunda, … İli, … İlçesi, … Merkezi, … numarada bulunan tapuda kayıtlı olan … İli, … İlçesi, … Mevkii, … Ada, … Pafta, … Parsel’deki [dükkan/daire/vb.]’ı …/…/… tarihinde satın aldım. Bu [dükkan/daire/vb.]’da özellikle [iş faaliyetinizi belirtin] amaçlı kullanmayı planlamaktayım.”]

Yapılan alım satım işlemi sonucunda … Tapu Sicil Müdürlüğü’nde tescil edilen anlaşma üzerine, 1 ay içerisinde söz konusu [dükkan/daire/vb.]’da ikamet eden kiracıya …. Noterliği’nin …/…/… tarih ve … yevmiye numaralı ihtarnamesi ile taşınmazın yeni maliki olduğumu, kendi iş faaliyetlerim doğrultusunda [dükkan/daire/vb.]’a ihtiyaç duyduğumu, kiracıya yeni bir [iş yeri/konut] bulması için 6 aylık bir süre tanıdığımı, süre sonunda [dükkan/daire/vb.]’ın boşaltılmaması halinde tahliye davası açacağımı bildirdim.

[Kiracıya gönderdiğiniz ihtarnameye rağmen taşınmazı boşaltmadığına dair bir açıklama ekleyin.]

HUKUKİ DELİLLER: Tapu Kaydı, … Noterliği’nin …/…/… Tarih, … Yevmiye Numaralı İhtarname ve sair hukuki deliller

HUKUKİ SEBEPLER: Türk Borçlar Kanunu madde 351, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve sair hukuki sebepler

NETİCE VE TALEP: Yukarıda özetlenen nedenlerle, yeni bir mal edinme ve kendi ihtiyaçlarım doğrultusunda kullanma amacıyla satın aldığım taşınmazdan kiracının tahliyesi için bu davanın açılmasını talep etmekteyim. Ayrıca, yargılama giderlerinin davalı tarafından karşılanmasını arz ve talep ederim.

[Tarih]

[İsim-Soyisim]

Önemli Notlar:

• Bu dilekçe örneği, sadece bir taslaktır ve her olayın kendine özgü koşulları dikkate alınarak bir avukat tarafından düzenlenmelidir.
• Tahliye davası açmadan önce kiracıya noter aracılığıyla ihtarname göndermek ve yasal süreleri dikkate almak önemlidir.
• Tahliye davası sürecinde hukuki destek almak, hak kaybını önlemek için önemlidir.

Sıkça Sorulan Sorular: Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi

1. Ev sahibi içerisinde kiracı bulunan evi satabilir mi?

Evet, tapuda şerh yoksa ev sahibi içinde kiracı varken evi satabilir. Ancak kiracının sözleşmesi bitene kadar evde oturma hakkı devam eder.

2. Ev satın aldım kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?

Yeni malik, taşınmazı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak tahliye talebini iletmelidir. 6 ay sonra dava açabilir veya kira sözleşmesi bitiminden itibaren 1 ay içinde dava yoluna başvurabilir.

3. Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesinde ihtar şartı var mı?

Evet, yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesi için 1 ay içinde yazılı ihtarname göndermesi zorunludur.

4. Kira sözleşmesi devam ederken evin satılması halinde kira sözleşmesi geçerli midir?

Evet, kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı olur ve kiracı sözleşme süresi boyunca evde oturma hakkına sahiptir.

5. Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi dava açma süresi nedir?

Yeni malik, bildirimden 6 ay sonra veya kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açabilir.

6. Yeni ev sahibi kiracıyı kaç günde çıkarabilir?

Tahliye süreci ortalama 6 ay ile 1 yıl arasında sürer. Ancak, bildirim süresi (1 ay) ve dava açma süresi (6 ay) göz önünde bulundurulduğunda, en erken 210 gün içinde tahliye mümkün olabilir.

7. Ev satıldıktan sonra boşaltma süresi nedir?

Boşaltma süresi, yeni malikin bildiriminden 6 ay sonra veya kira sözleşmesi bitiminden itibaren 1 ay içinde açacağı dava sonucunda belirlenir. Bu süreç ortalama 6 ay ile 1 yıl arasında sürebilir.

8. Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi davası hangi mahkemede açılır?

Dava, kiralananın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

9. Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliyesi davası ilk celsede biter mi?

Gerekli koşulların sağlanması ve mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak ilk celsede bitebilir. Ancak, genellikle ilk celsede bitmesi beklenmez.

10. Yeni ev sahibi kiraya zam yapabilir mi?

Yeni ev sahibi, mevcut kira sözleşmesine bağlı kalmak zorundadır ve sözleşme süresi bitene kadar kiraya zam yapamaz.

11. Kiracı tahliyesi sonrası yeniden kiraya verebilir mi?

Hayır, Türk Borçlar Kanunu’nun 355. maddesi gereğince, kiracı tahliyesi sonrası ev sahibi, haklı bir sebep olmaksızın 3 yıl boyunca aynı kiracıya veya başkasına evi kiralayamaz.

12. Yeni ev sahibi IBAN vermezse ne yapılır?

Ev sahibi IBAN vermezse, mahkemeye başvurarak ödeme yeri belirlenmesi talep edilebilir. Bu durumda mahkeme, bir banka hesabı açarak kiracıya bildirir ve kiracı ödemelerini bu hesaba yaparak sorumluluktan kurtulur.

LegaPro Hukuk Bürosu: Kiracı Uyuşmazlıklarında Uzman Çözümler

Yeni ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklar, karmaşık ve stresli bir süreç olabilir. LegaPro Hukuk Bürosu, kira hukuku alanında uzmanlaşmış avukat kadrosuyla bu süreçte yanınızda olarak haklarınızı korumanıza yardımcı olur.

Hizmetlerimiz:

• Tahliye Davaları: Yeni ev sahibinin haklı sebeplerle kiracıyı tahliye etmesi için gerekli hukuki süreçleri yönetiyoruz.
• Kira Tespit Davaları: Kira bedelinin güncel ekonomik koşullara uygun olarak belirlenmesi için dava açıyor ve takip ediyoruz.
• Kira Sözleşmesi Hazırlama ve İnceleme: Hukuki açıdan geçerli ve tarafların haklarını koruyan kira sözleşmeleri hazırlıyor ve mevcut sözleşmeleri inceliyoruz.
• Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Danışmanlığı: Kiracı ve ev sahiplerinin hak ve yükümlülükleri konusunda hukuki danışmanlık hizmeti veriyoruz.
• Arabuluculuk Hizmetleri: Kiracı ve ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkların mahkemeye gitmeden çözülmesi için arabuluculuk hizmeti sunuyoruz.

Neden LegaPro Hukuk Bürosu?

• Uzmanlık: Kira hukuku alanında uzmanlaşmış avukatlarımız, güncel yasal düzenlemeleri takip eder ve müvekkillerimize en doğru hukuki danışmanlığı sunar.
• Deneyim: Kira uyuşmazlıkları konusunda geniş deneyime sahip avukatlarımız, müvekkillerimizin haklarını en iyi şekilde savunur.
• Çözüm Odaklı Yaklaşım: Müvekkillerimizin ihtiyaçlarını ve beklentilerini göz önünde bulundurarak, en hızlı ve etkili çözümleri sunmaya çalışırız.
• Güvenilirlik: Müvekkillerimizin haklarını her zaman en üst düzeyde koruyarak, güvenilir bir hukuki danışmanlık hizmeti sunarız.

Bize Ulaşın:

Kiracı uyuşmazlıkları ile ilgili tüm sorularınız ve sorunlarınız için LegaPro Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz. Web sitemizdeki iletişim bilgilerini kullanarak veya doğrudan ofisimizi ziyaret ederek uzman avukatlarımızdan destek alabilirsiniz.

Unutmayın:

Kira uyuşmazlıklarında zamanında ve doğru hukuki destek almak, hak kayıplarını önlemek için önemlidir. LegaPro Hukuk Bürosu olarak, kiracı uyuşmazlıklarında size en iyi şekilde hizmet vermek için buradayız.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz.  Ceza Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır.

https://legapro.net/