TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ NEDİR?

Satış Vaadi Sözleşmesi: Gayrimenkul Alım Satımında Ön Adım

Satış vaadi sözleşmesi, bir gayrimenkulün ileride belirli koşullar altında satılacağına dair taraflar arasında yapılan bir ön anlaşmadır. Bu sözleşme, hem satıcıyı hem de alıcıyı belirli yükümlülüklere bağlar ve asıl satış işleminin öncesinde bir güvence sağlar.

Satış Vaadi Sözleşmesinin Konusu Olabilecek Taşınmazlar:

Yasal mevzuata göre, satış vaadi sözleşmesine konu olabilecek üç farklı taşınmaz türü vardır:

1. Arsalar: Satıcının mülkiyetinde olan arsalar, satış vaadi sözleşmesi ile ileride devredilmek üzere rezerve edilebilir.
2. Tapu Kütüğünde Ayrı Sayfaya Kayıtlı Bağımsız ve Sürekli Haklar: Kat irtifakı, üst hakkı, kaynak hakkı gibi tapuda ayrı bir sayfada kayıtlı olan haklar da satış vaadi sözleşmesine konu olabilir.
3. Kat Mülkiyetine Kayıtlı Bağımsız Bölümler: Daire, dükkan, ofis gibi kat mülkiyeti tapusu olan bağımsız bölümler, satış vaadi sözleşmesi ile ileride devredilmek üzere alıcıya vaat edilebilir.

Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği:

Satış vaadi sözleşmesi, bir ön sözleşme niteliğindedir ve tarafları ileride asıl satış sözleşmesini yapmaya zorlar. Bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler ve asıl satış işleminin güvenli bir şekilde gerçekleşmesini sağlar.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi hazırlamak, sözleşme şartlarını müzakere etmek veya bu sözleşmelerden doğan uyuşmazlıkları çözmek için LegaPro Hukuk Bürosu uzman avukatlarına danışabilirsiniz. Avukatlarımız, gayrimenkul hukuku alanındaki deneyimleriyle size en iyi hukuki desteği sunacak ve haklarınızı koruyacaktır.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi: Nedir ve Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride belirli koşullar altında satılacağına dair taraflar (satıcı ve alıcı) arasında yapılan bir ön anlaşmadır. Bu sözleşme, resmi bir şekle tabi olup, tarafları asıl satış sözleşmesini yapmaya zorlar.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları:

1. Resmi Şekil Şartı: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, noter huzurunda düzenlenen resmi bir senet şeklinde yapılmalıdır. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için bu şekil şartına uyulması zorunludur.
2. Noter Huzurunda İmzalanma: Sözleşme, noter huzurunda hem satıcı hem de alıcı tarafından imzalanmalıdır. Tarafların imzaları, noter tarafından onaylanmalıdır.
3. Tapuda Kayıtlı Taşınmaz: Sözleşmeye konu olan taşınmazın, tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmaz olması gerekir. Henüz tapuya tescil edilmemiş veya yasal olarak mevcut olmayan bir taşınmaz üzerinde satış vaadi sözleşmesi yapılamaz.
4. Mülkiyet Hakkı Vermesi: Sözleşmede, satıcının taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını devretme taahhüdünde bulunması gerekir.
5. Bedel ve Ödeme Şeklinin Belirlenmesi: Taşınmazın satış bedeli ve ödeme şekli (peşin, taksitli vb.) sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Bedelin belirsiz olması veya ödeme şeklinin açık olmaması, sözleşmenin geçerliliğini etkileyebilir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları: Güvenli Bir İşlem İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, tarafların belirli bir taşınmazı gelecekte devir ve teslim etme ve bu devir karşılığında belirli bir bedel ödeme konusunda anlaştıkları bir ön sözleşmedir. Bu sözleşmenin geçerli olabilmesi için, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve ilgili mevzuatta belirtilen bazı şartları taşıması gerekmektedir.

1. Resmi Şekil Şartı:

TBK’nın 237. maddesine göre, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri resmi şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz. Bu resmi şekil şartı, sözleşmenin taraflar arasında bağlayıcı olabilmesi ve hukuki güvence sağlaması için zorunludur.

Resmi şekil şartı, aşağıdaki iki şekilde yerine getirilebilir:

• Noter’de Düzenleme: Sözleşmenin noter tarafından hazırlanması ve tarafların noter huzurunda imzalaması.
• Tapu Müdürlüğünde Düzenleme: Sözleşmenin tapu müdürlüğünde hazırlanması ve tarafların tapu müdürü huzurunda imzalaması.

2. Esaslı Unsurların Belirlenmesi:

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için, sözleşmenin esaslı unsurları olan taşınmaz ve taşınmazın bedelinin açıkça belirtilmesi veya belirlenebilir olması gerekmektedir. Taşınmaz, açık adresi, pafta, ada, parsel numarası gibi bilgileriyle tanımlanmalıdır. Bedel ise, Türk Lirası veya döviz cinsinden net bir şekilde ifade edilmelidir.

3. Taraf Ehliyeti:

Sözleşmenin taraflarının, sözleşme yapma ehliyetine sahip olması gerekmektedir. Gerçek kişiler için 18 yaşını doldurmuş ve ayırt etme gücüne sahip olmak, tüzel kişiler için ise temsil yetkisine sahip kişiler tarafından sözleşmenin imzalanması şarttır.

4. Vekaletname ile Yapılan Sözleşmeler:

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, vekil aracılığıyla da yapılabilir. Ancak, vekilin yetkisinin kapsamı vekaletnamede açıkça belirtilmelidir. Aksi halde, vekilin yaptığı işlemler geçersiz sayılabilir.

Sonuç:

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, önemli bir hukuki işlemdir ve taraflar için belirli hak ve yükümlülükler doğurur. Bu nedenle, sözleşmenin geçerlilik şartlarına uygun olarak yapılması, ileride doğabilecek hukuki sorunları önlemek açısından büyük önem taşır.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi: Hangi Taşınmazlar Konu Olabilir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, tarafların belirli bir taşınmazı gelecekte devir ve teslim etme ve bu devir karşılığında belirli bir bedel ödeme konusunda anlaştıkları bir ön sözleşmedir. Bu sözleşmenin geçerli olabilmesi için, bazı şartların sağlanması gerekmektedir. Bu şartlardan biri de, sözleşmenin konusunun belirli ve hukuka uygun olmasıdır.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Konusu Olabilecek Taşınmazlar:

Türk Medeni Kanunu’na göre, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin konusu olabilecek taşınmazlar şunlardır:

1. Arazi: Tarla, bağ, bahçe, zeytinlik gibi her türlü arazi parçası bu sözleşmeye konu olabilir.
2. Tapu Kütüğünde Ayrı Sayfaya Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Haklar: Kat mülkiyeti, kat irtifakı, devre mülk gibi haklar da bu sözleşmeye konu olabilir.
3. Kat Mülkiyetine Kayıtlı Bağımsız Bölümler: Apartman dairesi, villa, dükkan gibi bağımsız bölümler de bu sözleşmeye konu olabilir.

Tapusuz Taşınmazlar:

Tapusuz taşınmazlar, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine konu olabilir. Ancak, bu durumda sözleşme, tapusuz taşınmazın mülkiyetinin değil, zilyetlik hakkının devrini amaçlayan bir sözleşme olarak kabul edilir.

Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyetindeki Taşınmazlar:

• Paylı Mülkiyet: Taşınmazın belirli bir payına ilişkin olarak veya tamamı için satış vaadi sözleşmesi yapılabilir.
• Elbirliği Mülkiyeti: Elbirliği mülkiyetine konu taşınmaz için yapılan satış vaadi sözleşmesi geçerlidir, ancak elbirliği ortaklığı çözülünceye veya paylı mülkiyete dönüşünceye kadar sözleşmenin ifası mümkün değildir.

Taşınmazın Belirlenmesi ve Mülkiyet Durumu:

Satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için, sözleşmeye konu olan taşınmazın açıkça belirtilmesi veya belirlenebilir olması gerekmektedir. Ayrıca, taşınmazın satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı tarihte vadeden tarafın maliki olması şart değildir. Ancak, sözleşmenin ifası sırasında, yani taşınmazın devri anında vadeden tarafın malik olması gerekir. Aksi takdirde, vadeden taraf, Türk Borçlar Kanunu’ndaki “ifa imkânsızlığı” ve “sözleşmeye aykırılık” hükümleri uyarınca sorumlu tutulabilir.

Sonuç:

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin konusu, belirli ve hukuka uygun olmalıdır. Tapulu taşınmazlar, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ve kat mülkiyetine kayıtlı bağımsız bölümler bu sözleşmeye konu olabilir. Tapusuz taşınmazlar da belirli şartlar altında sözleşmeye konu olabilir, ancak bu durumda sözleşme zilyetlik hakkının devrini amaçlar.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Şekil Şartı ve Yapılacağı Yer

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, resmi bir şekle tabi olup, belirli kurallar çerçevesinde düzenlenmesi gereken bir sözleşme türüdür. Bu sözleşmenin geçerli olabilmesi için şekil şartına uyulması zorunludur.

Şekil Şartı:

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 29, Noterlik Kanunu madde 60/3 ve madde 89 hükümlerine göre, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi resmi senet şeklinde düzenlenmeli ve noter huzurunda iki tarafça imzalanmalıdır. Bu şekil şartı, kamu düzeni ile ilgili olup, sözleşmenin noter tarafından düzenlenmesi zorunludur. Noter tarafından sadece onaylanması yeterli değildir.

Nerede Yapılır?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi genellikle noterde yapılır. Ancak, Yargıtay içtihatlarına göre, bu sözleşmenin tapu dairesinde de yapılabileceği kabul edilmektedir. Tapuda yapılan satış vaadi sözleşmeleri de resmi senet niteliğindedir ve geçerlilik şartlarını taşır.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi 2024 Yılı Noter ve Tapu Harç ve Masrafları

2024 yılı itibarıyla, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlemek isteyenler için noter ve tapu harç ve masrafları aşağıdaki gibidir:

Noter Ücretleri:

• Noterlik Ücreti: Taşınmazın satış değerinin binde 1’i oranında hesaplanır. Ancak bu ücret, taşınmazın değerine göre 500 TL’den az ve 4.000 TL’den fazla olamaz.
• Düzenleme Ücreti: 783,82 TL olarak belirlenmiştir.
• Not: Düzenleme ücreti alınması gereken bir işlemde, hesaplanan noter ücreti ile düzenleme ücreti karşılaştırılır ve hangisi daha yüksekse o ücret alınır.

Tapu Harcı:

• Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde tapu harcı, tapuya beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır.
• Alıcı ve satıcı, satış bedelinin her biri %2’si oranında olmak üzere toplam %4 tapu harcı öderler.

Örnek:

500.000 TL değerinde bir gayrimenkul için satış vaadi sözleşmesi düzenlenecekse:

• Noter Ücreti: 500.000 TL * 0,001 = 500 TL (Taşınmazın değerine göre hesaplanan noter ücreti 500 TL’den az olamayacağı için 500 TL olarak alınır.)
• Tapu Harcı (Alıcı): 500.000 TL * 0,02 = 10.000 TL
• Tapu Harcı (Satıcı): 500.000 TL * 0,02 = 10.000 TL

2024 yılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noter ve tapu harç ve masrafları aşağıdaki tabloda özetlenmiştir:

Not: Noter, noter ücreti ve düzenleme ücreti arasında hangisi yüksekse o ücreti tahsil eder.

Tapuya Şerh: Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Güvencenizi Artırın

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, taraflar arasında belirli bir taşınmazın gelecekte devir ve teslim edilmesi konusunda anlaşma sağlayan bir ön sözleşmedir. Ancak, bu sözleşme sadece tarafları bağlar ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez. İşte bu noktada “tapuya şerh” işlemi devreye girer.

Tapuya Şerh Nedir?

Tapuya şerh, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan hakların tapu kütüğüne kaydedilmesi işlemidir. Bu sayede, sözleşme sadece taraflar arasında değil, üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale gelir. Yani, taşınmazın satışı vaat edildikten sonra başkasına satılması durumunda, şerh sahibi kişi, taşınmazın kendisine devredilmesini talep edebilir.

Yasal Dayanak:

Tapuya şerh işlemi, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 1009. maddesi ve 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 26. maddesi ile düzenlenmiştir. Bu maddeler, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan hakların tapuya şerh edilerek güçlendirilmesine imkan tanır.

Şerhin Geçerlilik Süresi:

Tapuya şerhin geçerlilik süresi 5 yıldır. Bu süre içinde taşınmazın satışı gerçekleşmezse, şerh tapu sicilinden kendiliğinden silinir. Ancak, Yargıtay kararları, şerhin silinmesi için ilgili kişinin talebinin gerekli olduğunu belirtmektedir.

Şerhin Faydaları:

• Üçüncü Kişilere Karşı Koruma: Şerh, taşınmazın başkasına satılması durumunda, şerh sahibinin hakkını korur.
• Hukuki Güvence: Şerh, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerliliğini ve tarafların haklarını güçlendirir.
• İspat Kolaylığı: Şerh, sözleşmenin varlığını ve içeriğini ispat etmeyi kolaylaştırır.

Şerh Nasıl Konulur?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan hakkın tapuya şerh edilmesi için, sözleşmenin taraflarından herhangi biri tapu dairesine başvurabilir. Başvuru için gerekli belgeler şunlardır:

• Nüfus cüzdanı veya pasaport
• Vekaletname (varsa)
• Satış vaadi sözleşmesi
• Tapu senedi veya tapu bilgileri

Önemli Notlar:

• Tapuya şerh koyma işlemi ücretlidir ve tapu harcı ödenmesi gerekir.
• Şerh, sadece taşınmazın mülkiyeti üzerinde değil, aynı zamanda diğer haklar (intifa hakkı, üst hakkı vb.) üzerinde de konulabilir.
• Şerhin kaldırılması için, tarafların anlaşması veya mahkeme kararı gereklidir.

Sonuç:

Tapuya şerh, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde tarafların haklarını koruyan ve hukuki güvence sağlayan önemli bir araçtır. Şerh sayesinde, sözleşme üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale gelir ve taşınmazın satışı konusunda daha güvenli bir işlem yapılmış olur.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde Tarafların Yükümlülükleri ve Tapuya Şerh

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, hem satıcı hem de alıcı için belirli yükümlülükler getirir. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi, sözleşmenin amacına ulaşması ve tarafların haklarının korunması açısından önemlidir.

Tarafların Yükümlülükleri:

• Satıcının Yükümlülükleri:
  • Sözleşmede belirtilen tarihte ve koşullarda taşınmazı alıcıya devretmek.
  • Taşınmazın mülkiyetini alıcıya devredene kadar taşınmazı iyi bir şekilde korumak ve bakımını yapmak.
  • Taşınmaz üzerindeki hakları kısıtlayıcı herhangi bir işlem yapmamak.
• Alıcının Yükümlülükleri:
  • Sözleşmede belirtilen tarihte ve koşullarda satış bedelini ödemek.
  • Satıcıya, taşınmazın devri için gerekli belgeleri sağlamak.

Sözleşmenin Tapuya Şerhi:

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, tarafların isteği üzerine tapu kütüğüne şerh edilebilir. Tapuya şerh, sözleşmeden doğan hakların üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesini sağlar. Yani, taşınmaz satıldıktan sonra yeni malik, satış vaadi sözleşmesinden doğan hakları bilmek ve bu haklara uymak zorundadır.

Tapuya Şerh İşlemi:

• Noter veya Tapu Müdürlüğü: Satış vaadi sözleşmesi, noter veya tapu müdürlüğü tarafından düzenlenmiş olabilir.
• Tarafların İsteği: Şerh işlemi için tarafların ortak bir istemde bulunması yeterlidir. Ek bir şerh anlaşması yapılması gerekmez.
• Şerhin Etkisi: Tapuya şerh verilmesiyle, satış vaadi sözleşmesinden doğan haklar güçlenmiş olur ve taşınmazı daha sonra edinen kişilere karşı da ileri sürülebilir.

Sözleşmeye Dayalı Önalım Hakkı ve Satış Vaadi Sözleşmesi

Sözleşmeden doğan önalım hakkı, taşınmaz malikleri arasında yapılan bir sözleşme ile oluşturulan ve tapu kütüğüne şerh verilerek üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilen bir haktır. Bu hak, tapu sahibi tarafından üçüncü bir kişiye tanınır ve tapuya daha sonra sahip olacak malikleri de bağlar. Tapuya şerh edilen bu sözleşme 10 yıl boyunca geçerliliğini korur.

Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkının Özellikleri:

• Alacak Hakkı Niteliğindedir: Sözleşmeden doğan önalım hakkı, bir borç ilişkisinden kaynaklanan ve kişiye belirli bir şeyi talep etme yetkisi veren bir alacak hakkıdır.
• Tapu Siciline Şerh Gerektirir: Bu hakkın üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi için tapu siciline şerh verilmesi zorunludur.
• Önalım Sözleşmesi Şartı: Sözleşmeden doğan önalım hakkının kullanılabilmesi için öncelikle taraflar arasında bir önalım sözleşmesinin yapılmış olması gerekmektedir.

Satış Vaadi Sözleşmesi ve Önalım Hakkı

Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride satılacağına dair taraflar arasında yapılan bir ön sözleşmedir. Bu nedenle, satış vaadi sözleşmesi bir satış sözleşmesi değildir ve diğer paydaşlar için önalım hakkı doğurmaz. Önalım hakkının doğabilmesi için, taşınmazın fiilen satılmış veya satışa eş değer bir işlemle (takas, bağış vb.) devredilmiş olması gerekir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Sona Ermesi ve Geçersizlik Durumları

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, tarafların belirli bir taşınmazı ileride belirli koşullar altında satma ve satın alma vaadinde bulundukları bir ön sözleşmedir. Bu sözleşme, belirli durumlarda sona erebilir veya geçersiz hale gelebilir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Sona Erme Halleri:

1. Sözleşmenin İfası: Taraflar, sözleşmede belirtilen yükümlülüklerini yerine getirerek (taşınmazın devri ve bedelin ödenmesi) sözleşmeyi ifa ederlerse, sözleşme sona erer.
2. Zamanaşımı: Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmemiştir. Bu nedenle, genel zamanaşımı süresi olan 10 yıl içinde sözleşmeden doğan haklar kullanılmazsa, zamanaşımına uğrar ve sözleşme sona erer.
3. Sözleşmeden Dönme ve Fesih: Taraflar, karşılıklı anlaşarak veya yasal haklarını kullanarak sözleşmeden dönebilir veya feshedebilirler. Örneğin, alıcı vaad edilen bedeli ödemezse veya satıcı taşınmazı devretmezse, diğer taraf sözleşmeyi feshedebilir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçersiz Olduğu Durumlar:

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekir. Bu şartlara uyulmaması halinde sözleşme geçersiz olur:

1. Resmi Şekil Şartı: Sözleşme, noter huzurunda düzenlenen resmi bir senet şeklinde yapılmalıdır.
2. Noter Huzurunda İmzalanma: Sözleşme, noter huzurunda hem satıcı hem de alıcı tarafından imzalanmalıdır.
3. Tapuda Kayıtlı Taşınmaz: Sözleşmeye konu olan taşınmazın, tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmaz olması gerekir.
4. Mülkiyet Hakkı Vermesi: Sözleşmede, satıcının taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını devretme taahhüdünde bulunması gerekir.
5. Bedel ve Ödeme Şeklinin Belirlenmesi: Taşınmazın satış bedeli ve ödeme şekli (peşin, taksitli vb.) sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleriyle ilgili hukuki danışmanlık almak, sözleşme hazırlatmak veya mevcut bir sözleşmenin geçerliliğini kontrol ettirmek için LegaPro Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz. Uzman avukatlarımız, gayrimenkul hukuku alanındaki bilgi ve tecrübeleriyle size en iyi hizmeti sunacaktır.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmelerinde Zamanaşımı: 10 Yıllık Süre ve Başlangıcı

Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmemiştir. Bu nedenle, Borçlar Kanunu’nun 125. maddesi gereğince genel zamanaşımı süresi olan 10 yıl uygulanır.

Zamanaşımının Başlangıcı:

Zamanaşımı süresi, sözleşmenin ifa olanağının doğduğu tarihten itibaren işlemeye başlar. Yani, sözleşmede belirtilen şartların gerçekleşerek taşınmazın devrinin mümkün hale geldiği tarihten itibaren 10 yıl içinde dava açılmazsa, hak kaybına uğranır.

Örnek:

Bir satış vaadi sözleşmesinde, taşınmazın devri için belirli bir tarih belirlenmişse (örneğin, 01.01.2025), zamanaşımı süresi bu tarihten itibaren işlemeye başlar. Eğer bu tarihte devir gerçekleşmezse, alıcı veya satıcı 10 yıl içinde (yani 01.01.2035 tarihine kadar) dava açabilir.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Üçüncü Kişilere Satış: Tapu İptal ve Tescil Davası

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, kişisel bir hak doğurduğu için, Türk Borçlar Kanunu’nun 183. maddesi gereğince, borçlunun (satıcının) rızası aranmaksızın üçüncü bir kişiye devredilebilir. Ancak, bu durum bazı hukuki sonuçlar doğurabilir.

Tapuya Şerh Edilmeyen Satış Vaadi Sözleşmeleri:

Eğer taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmemişse, satıcı taşınmazı üçüncü bir kişiye satabilir. Bu durumda, vaadi alan kişi (alıcı), satıcıya karşı sözleşmenin yerine getirilmesi (taşınmazın kendisine devredilmesi) veya tazminat talepli dava açabilir. Ancak, üçüncü kişiye karşı bir hakkı bulunmaz.

Tapuya Şerh Edilen Satış Vaadi Sözleşmeleri:

Eğer taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmişse, bu sözleşme üçüncü kişileri de bağlar. Yani, taşınmazı satın alan kişi, satış vaadi sözleşmesinden haberdar olmak ve bu sözleşmeye uymak zorundadır. Eğer yeni malik sözleşmeye uymazsa, vaadi alan kişi (alıcı) tapu iptal ve tescil davası açabilir.

Tapu İptal ve Tescil Davası:

Tapu iptal ve tescil davası, tapu kütüğüne haksız veya hukuka aykırı olarak tescil edilen bir hakkın düzeltilmesi için açılan bir davadır. Satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmişse ve satıcı taşınmazı üçüncü bir kişiye satmışsa, vaadi alan kişi (alıcı) bu davayı açarak taşınmazın kendi üzerine tescilini talep edebilir.

Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: Karma Bir Sözleşme Tipi

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, uygulamada ortaya çıkan ihtiyaçlar doğrultusunda şekillenen ve hukuki temelinde hem eser (istisna) sözleşmesi hem de taşınmaz satış vaadi sözleşmesi unsurlarını barındıran karma bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme, bir tarafta yüklenici (müteahhit), diğer tarafta ise arsa sahibi arasında kurulur.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Özellikleri:

• Ücret Yerine Bağımsız Bölüm/Kat: Eser sözleşmesinden farklı olarak, yüklenicinin ediminin karşılığı olarak arsa sahibine para yerine bağımsız bölüm veya kat devri öngörülür.
• Yüklenicinin Edimi: Yüklenicinin bina inşa etme yükümlülüğü, eser sözleşmesine ilişkin hükümlere tabidir.
• Taşınmaz Satış Vaadi Unsuru: Arsa sahibi, yükleniciye inşa edilecek bina karşılığında arsa payı devretmeyi vaat eder. Bu yönüyle sözleşme, bir taşınmaz satış vaadi niteliği taşır.

Resmi Şekil Şartı:

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, bünyesinde taşınmaz satış vaadi unsuru taşıdığı için Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 237/II maddesi gereğince resmi yazılı şekil şartına tabidir. Bu nedenle, sözleşmenin geçerli olabilmesi için noter huzurunda düzenlenmesi gerekmektedir.

Geçersiz Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ve Sebepsiz Zenginleşme: Haklarınızı Nasıl Koruyabilirsiniz?

Daha önce belirttiğimiz gibi, resmi şekil şartlarına (noter veya tapu) uyulmadan yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu madde 12/2’ye göre hükümsüzdür. Bu durumda, sözleşmeye dayanarak ödenen bedel, sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde geri istenebilir.

Sebepsiz Zenginleşme Davası:

Eğer geçersiz bir satış vaadi sözleşmesi kapsamında ödeme yaptıysanız ve karşı taraf bu bedeli iade etmiyorsa, “sebepsiz zenginleşme” davası açarak paranızı geri alabilirsiniz. Bu dava türünde, hukuki bir sebep olmaksızın zenginleşen tarafın, bu zenginleşmeyi diğer tarafın zararına olarak elde ettiği kabul edilir ve iade etmesi istenir.

Diğer Durumlar:

Sebepsiz zenginleşme hükümleri, sadece geçersiz sözleşmelerde değil, aynı zamanda bazı özel durumlarda da uygulanabilir:

• Borcun İfasının İmkansızlaşması: Taşınmazın kamulaştırılması veya satıcının kusuru olmaksızın taşınmazın yok olması gibi durumlarda, borcun ifası imkansız hale gelir. Bu durumda, edimini ifa etmiş olan taraf (genellikle alıcı), sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre ödediği bedeli geri isteyebilir.
• Sözleşmenin Feshi: Tarafların karşılıklı anlaşması veya yasal nedenlerle sözleşmenin feshedilmesi durumunda da sebepsiz zenginleşme hükümleri uygulanabilir. Yargıtay kararları, bu gibi durumlarda tarafların birbirlerine verdiklerini geri alabileceklerini belirtmektedir.

Yargıtay Kararları:

Yargıtay kararları, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde de sebepsiz zenginleşme hükümlerinin uygulanabileceğini göstermektedir. Özellikle yüklenicinin edimlerini yerine getirmemesi veya sözleşmenin feshi gibi durumlarda, taraflar sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre verdiklerini geri isteyebilirler.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası: Süre, Yetkili Mahkeme, Deliller ve İspat

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taraflar arasında bir taşınmazın ileride belirli koşullar altında satılacağına dair yapılan bir ön anlaşmadır. Ancak, bazen bu sözleşmelerin yerine getirilmemesi veya başka nedenlerle tapu iptal ve tescil davası açılması gerekebilir.

Dava Açma Süresi:

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedeniyle tapu iptal ve tescil davası için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmemiştir. Bu nedenle, genel zamanaşımı süresi olan 10 yıl uygulanır. Bu süre, sözleşmenin ifa edilebilir hale geldiği tarihten itibaren başlar.

Görevli ve Yetkili Mahkeme:

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedeniyle tapu iptal ve tescil davalarında görevli mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemeleri’dir. Yetkili mahkeme ise, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olarak belirlenmiştir. Örneğin, taşınmaz Bursa’da ise, Bursa Asliye Hukuk Mahkemesi yetkili olacaktır.

Deliller ve İspat:

Tapu iptal ve tescil davalarında kural olarak yazılı delil veya yazılı delil başlangıcı aranır. Bu nedenle, tanık beyanları genellikle kabul edilmez. Ancak, taraflar arasındaki yazılı anlaşmalar, tapu kayıtları, ödeme dekontları gibi belgeler delil olarak kullanılabilir.

Özellikle, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, davanın temel delili olarak kabul edilir. Ayrıca, taraflar arasındaki yazışmalar, tapu kayıtları ve diğer belgeler de davanın sonucunu etkileyebilir.

İspat Yükü:

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi nedeniyle tapu iptal ve tescil davasında, iddia eden taraf iddiasını ispatla yükümlüdür. Yani, dava açan taraf, sözleşmenin geçerli olduğunu, şartların yerine getirildiğini ve tapunun haksız veya hukuka aykırı olarak tescil edildiğini kanıtlamak zorundadır.

Noterde veya Tapuda Yapılmayan Satış Vaadi Sözleşmeleri ve Hukuki Sonuçları

Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, hukuken geçerli olabilmeleri için belirli şekil şartlarına uymak zorundadır. Bu şartlara göre, sözleşmelerin resmi senet şeklinde düzenlenmesi ve noter huzurunda iki tarafça imzalanması veya tapuda yapılması gerekmektedir.

Geçersizlik:

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 12/2’ye göre, kanunda öngörülen şekle uyulmadan yapılan sözleşmeler hüküm doğurmaz, yani geçersizdir. Bu nedenle, noter veya tapu dışında yapılan (örneğin, sadece adi yazılı olarak yapılan) satış vaadi sözleşmeleri geçersiz sayılır ve taraflar arasında herhangi bir hukuki bağlayıcılığı olmaz.

Uyuşmazlıklar:

Noterde veya tapuda yapılmayan satış vaadi sözleşmeleri, uygulamada sıklıkla uyuşmazlıklara neden olmaktadır. Taraflar, sözleşmenin geçersiz olduğunu ileri sürerek yükümlülüklerini yerine getirmekten kaçınabilirler. Bu durumda, mağdur olan tarafın hukuki yollara başvurarak hakkını araması gerekebilir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Noterde veya tapuda yapılmayan bir satış vaadi sözleşmesiyle ilgili bir uyuşmazlık yaşıyorsanız veya böyle bir sözleşme yapmayı düşünüyorsanız, LegaPro Hukuk Bürosu uzman avukatlarına danışabilirsiniz. Avukatlarımız, size hukuki danışmanlık hizmeti sunarak haklarınızı korumanıza ve olası uyuşmazlıkları önlemenize yardımcı olacaktır.

Önemli Not: Gayrimenkul alım satım işlemleri hukuki bilgi ve deneyim gerektiren karmaşık işlemlerdir. Bu tür işlemlerde mutlaka bir avukattan hukuki destek almanız, haklarınızın korunması açısından önemlidir.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Örneği

MADDE 1: SÖZLEŞMENİN AMACI VE KONUSU

Bu sözleşmenin amacı, satıcı tarafından projesi, tapu kaydı ve nitelikleri kapak sayfasında belirtilen bağımsız bölümün alıcıya satışı, teslimi, ödeme, iade ve tapuda mülkiyet devrine ilişkin koşulları ve tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerini belirlemektir.

MADDE 2: TANIMLAR VE TARAFLAR

• Satıcı: Proje kapsamında alıcıya taşınmazın yapımını ve teslimini vaat eden, […] adresinde ticari faaliyette bulunan […] şirketini ifade eder.
• Arsa Maliki: […]
• Yüklenici: Proje yapımını üstlenen […]
• Bağımsız Bölüm: Kat Mülkiyetine konu, bağımsız olarak kullanılmaya elverişli taşınmazı ifade eder.
• Alıcı: İşbu sözleşmenin 3. maddesinde tanımlanan bağımsız bölümü satın alan gerçek veya tüzel kişiyi ifade eder.

MADDE 3: BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞ BİLGİSİ VE ÖDEME PLANI

Taşınmaz Satış Bilgisi ve Ödeme Planı, bu sözleşmenin eki olup taraflarca kabul ve imza edilmiş olan kapak sayfasında belirtilmiştir.

MADDE 4: ÖDEME ŞEKLİ VE ŞARTLARI

Alıcı, bağımsız bölüm satış bedelini […] A.Ş.’nin […] Bankası […] Şubesi nezdinde bulunan hesabına yatıracaktır. Ödemeler, üçüncü maddede belirtildiği şekilde, taksit sistemiyle, ilk taksit ve takip eden diğer taksitler şeklinde yapılacaktır.

MADDE 5: SATICI TARAFINDAN SÖZLEŞMENİN FESHİ

Satıcı, aşağıdaki hallerde sözleşmeyi feshedebilir:

• Alıcının sözleşme hükümlerinden birine uymaması.
• Tapu devir ve ipotek işlemleri için gerekli belgelerin, Satıcı tarafından bildirilen süre içinde Alıcı tarafından Satıcıya teslim edilmemesi.

MADDE 6: VERGİ, RESİM, HARÇ VE DİĞER GİDERLER

Bağımsız bölümün kullanımından kaynaklanan emlak vergisi, çevre ve temizlik vergisi vb. tüm vergi ve masrafların ödeme yükümlülüğü tapu devri yapılıncaya kadar Alıcıya ait olacaktır.

MADDE 7: SAİR VE ÖZEL HÜKÜMLER

Alıcı, işbu sözleşme konusu borç ve ödemelerine ilişkin her türlü hesap veya anlaşmazlıkta satıcının kayıtlarının ve defterlerinin tek delil olacağını kayıtsız şartsız kabul eder.

MADDE 8: YÜRÜRLÜK

Bu sözleşme, yürürlük maddesi dahil sekiz maddeden ibaret olup, sözleşmenin üçüncü maddesinde belirtilen hükümler, sözleşmenin eki ve ayrılmaz bir parçasıdır. Alıcı, bu sözleşmeyi tamamen okuduğunu, yazılı tüm hususları kabul ettiğini ve tüm hüküm ve şartlarına uyacağını beyan ve taahhüt eder.

[Tarafların İmza ve Tarihleri]

LegaPro Hukuk Bürosu Notu:

Bu örnek sözleşme genel bir format olup, her durum için uygun olmayabilir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi hazırlanması ve diğer hukuki süreçlerde destek almak için LegaPro Hukuk Bürosu uzman avukatlarına danışabilirsiniz.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. Başkasına Ait Taşınmaz İçin Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılabilir mi?

Evet, başkasına ait bir taşınmaz için satış vaadi sözleşmesi yapılabilir. Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri çerçevesinde, taşınmazın sahibi olmasanız bile, o taşınmazı ileride satma vaadinde bulunabilirsiniz.

2. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kim Tarafından Yapılır?

Satış vaadi sözleşmesi, resmi bir senet şeklinde düzenlenmeli ve noter huzurunda hem vaat eden (satıcı) hem de vaat edilen (alıcı) tarafından imzalanmalıdır.

3. Satış Vaadi Sözleşmesi Noterde Yapılmazsa Ne Olur?

Noter huzurunda yapılmayan ve sadece adi yazılı şekilde düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri geçersizdir. Taraflar, böyle bir sözleşmeden sadece verdiklerini geri alabilirler.

4. Taşınmaz Satış Vaadi Kaç Yıl Geçerli?

Tapuya şerh edilen satış vaadi sözleşmesi 5 yıl, şerh edilmeyen ise 10 yıl geçerlidir. 5 yıl içinde alım satım gerçekleşmezse şerhli sözleşme iptal olur.

5. Satış Vaadi Sözleşmesi Tapuya Şerh Edilmezse Ne Olur?

Tapuya şerh edilmeyen bir satış vaadi sözleşmesi, sadece tarafları bağlar. Taşınmazı iyi niyetle satın alan üçüncü kişiler, bu sözleşmeden doğan hakları bilmek zorunda değildir.

6. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Neden Yapılır?

Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride belirli koşullar altında satılacağına dair taraflar arasında yapılan bir ön anlaşmadır. Tarafların haklarını güvence altına almak ve asıl satış işlemini kolaylaştırmak amacıyla yapılır.

7. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Noter Ücreti Ne Kadar?

Noter ücreti, taşınmazın satış değerinin binde 1’i oranında hesaplanır, ancak en az 17,32 TL ve en fazla 4.000 TL olabilir.

8. Satış Vaadi Sözleşmesi Güvenilir mi?

Noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmeleri resmi senet niteliğinde olduğu için güvenilirdir. Ancak, adi yazılı sözleşmeler geçersizdir.

9. Satış Vaadi Sözleşmesi İle Tapu Alınır mı?

Yargıtay içtihatlarına göre, satış vaadi sözleşmesi tapuda da yapılabilir. Bu durumda, sözleşme ile tapu alınabilir.

10. Satış Vaadi Sözleşmesi İptal Edilebilir mi?

Evet, satış vaadi sözleşmesi tarafların anlaşması veya yasal nedenlerle iptal edilebilir. İptal işlemi noter huzurunda yapılmalıdır.

11. Satış Vaadi Mirasçıları Bağlar mı?

Evet, satış vaadi sözleşmesi ölümle sona ermez ve mirasçıları bağlar. Mirasçılar, miras bırakanın yaptığı satış vaadi sözleşmesine uymak zorundadır.

12. Satış Vaadi Sözleşmesi Harcı Ne Kadar?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi harcı, binde 5,4’tür. Bu oran, sözleşmede yazılı gayrimenkul bedeli ile tapuda kayıtlı değerin yüksek olanı üzerinden hesaplanır.

13. Satış Vaadi Sözleşmesi Başkasına Devredilir mi?

Satış vaadi sözleşmesi ile taşınmazın zilyetliği alıcıya devredilebilir. Ancak, mülkiyetin devri için tapuda resmi satış işlemi yapılması gerekir.

14. Tapuda Satış Vaadi Şerhi Ne Demek?

Tapuda satış vaadi şerhi, noterce düzenlenmiş bir taşınmazın ileride satılacağına dair yapılan sözleşmenin tapu kütüğüne işlenmesidir. Bu şerh, üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir.

15. Satış Bedelinin Harç Ödenerek Sonradan Düzeltilmesi Nasıl Olur?

Satış bedelinin harç ödenerek sonradan düzeltilebilmesi için vergi incelemesi başlamamış olmalıdır. Düzeltme talebinde bulunanlar, eksik vergi ve harcı 15 gün içinde ödemeli ve dilekçe ile başvurmalıdır.

16. Hisseli Tapuda Ön Alım Hakkı Kalktı mı?

Evet, 2011 yılında yapılan bir değişiklikle, hisseli tapuda ön alım hakkı kaldırılmıştır.

17. Noterde Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Taraflar, noter huzurunda hazırlanan satış vaadi sözleşmesini imzalayarak bu işlemi gerçekleştirebilirler.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul hukuku alanındaki tüm sorularınız ve sorunlarınız için size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçe Örneği

… ASLIYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE

DAVACI:

[Müvekkilinizin Adı, Soyadı ve T.C. Kimlik Numarası]

VEKİLİ:

[Avukatınızın Adı, Soyadı ve Türkiye Barolar Birliği Sicil Numarası] [LegaPro Hukuk Bürosu]

DAVALILAR:

[Satış Vaadi Sözleşmesini Düzenleyen Şirketin Adı ve Adresi] [Diğer Davalılar (varsa)]

KONU:

[…] İli, […] İlçesi, […] Mahallesinde bulunan […] pafta, […] ada, […] parselde kayıtlı […] kat numaralı taşınmazın devir, temlik ve tescilini engellemek amacıyla dava sonuçlanıncaya kadar tapu kaydı üzerine HMK 392/1 uyarınca tedbir konulmasına, dava konusu taşınmazın müvekkil adına tesciline karar verilmesi istemidir.

DAVA DEĞERİ: […] TL

AÇIKLAMALAR:

1. Davalı […] ile diğer davalılar arasında […] tarihinde […] Noterliği’nde […] yevmiye numaralı Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi yapılmıştır. Söz konusu sözleşme ile davalı şirket, diğer davalılar adına […] parsel üzerinde […] dairelik bir bina inşa etmeyi taahhüt etmiş ve inşa edilecek daireleri aralarında paylaştırmıştır.
2. Davalı […] ile müvekkil […] arasında […] tarihinde […] Noterliği’nde […] yevmiye numaralı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi düzenlenmiştir. Bu sözleşme ile davalı şirket, […] ili, […] ilçesi, […] mahallesi, […] pafta, […] ada, […] parselde kayıtlı […] kat numaralı bağımsız bölümü […] TL bedel ile müvekkile satmayı vaat etmiştir.
3. Müvekkil ile davalı arasında imzalanmış olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde, davalı şirket gayrimenkulün tapusunu […] tarihinde devretmeyi taahhüt etmiştir. Ancak taahhüt edilen teslim tarihi geçmiş olmasına ve inşaatın tamamlanmış olmasına rağmen davalı, teslimi gerçekleştirmemiştir.

HUKUKİ NEDENLER:

Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili diğer mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER:

Tapu kaydı, […] yevmiye numaralı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları, yemin ve sair her türlü delil.

SONUÇ VE İSTEM:

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. […] ili, […] ilçesi, […] mahallesi, […] pafta, […] ada, […] parselde kayıtlı […] kat numaralı taşınmazın devir, temlik ve tescilini engellemek amacıyla dava sonuçlanıncaya kadar tapu kaydı üzerine HMK 392/1 uyarınca tedbir konulmasına,
2. Dava konusu taşınmazın müvekkil […] adına tesciline,

karar verilmesini, müvekkilimiz adına vekaleten arz ve talep ederiz.

[Tarih] [Davacı Vekili Avukatın İmzası] [LegaPro Hukuk Bürosu Kaşesi]

LegaPro Hukuk Bürosu Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri: Haklarınız Güvence Altında

Gayrimenkul hukuku alanındaki tüm sorularınız ve sorunlarınız için doğru adrestesiniz!

LegaPro Hukuk Bürosu, müvekkillerinin haklarını eksiksiz bir şekilde koruyan ve onlara her konuda destek veren güvenilir bir hukuk bürosudur. Gayrimenkul hukuku alanındaki uzman avukatlarımızla, karşılaştığınız her türlü hukuki sorunda yanınızda olmaya hazırız.

LegaPro Hukuk Bürosu’nu Neden Tercih Etmelisiniz?

• Uzman Avukat Kadrosu: Gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış avukatlarımız, güncel mevzuata hakimdir ve deneyimleriyle size en iyi hizmeti sunar.
• Çözüm Odaklı Yaklaşım: Sorunlarınıza hızlı ve etkili çözümler üretmek için tüm gücümüzle çalışırız.
• Hızlı ve Etkili Hizmet: Hukuki süreçlerinizi hızlandırır ve zaman kaybı yaşamadan sonuç almanızı sağlarız.
• Müvekkil Memnuniyeti: Müvekkillerimizin memnuniyeti bizim için önceliklidir. Açık iletişim ve şeffaflıkla çalışarak, tüm süreç boyunca sizi bilgilendiririz.

Hizmetlerimizden Yararlanmak İçin Hemen İletişime Geçin!

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul hukuku alanındaki tüm ihtiyaçlarınızda size destek olmaktan mutluluk duyarız. Web sitemizdeki iletişim bölümünden bize ulaşarak uzman avukatlarımızdan randevu alabilir ve hukuki danışmanlık hizmeti alabilirsiniz.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Gayrimenkul Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!

https://legapro.net/