KONUTLARIN TURİZM AMAÇLI KİRALANMASI
Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Durumu
Türkiye, zengin tarihi ve doğal güzellikleriyle dünyanın önde gelen turizm merkezlerinden biridir. Yıllardır milyonlarca turist ağırlayan ülkemizde, konaklama seçenekleri de çeşitlenmiştir. Geleneksel otel ve pansiyonların yanı sıra, son yıllarda günlük veya kısa süreli konut kiralamaları da popüler hale gelmiştir.
Ancak, bu yeni konaklama trendi beraberinde bazı sorunları da getirmiştir. Emlak sektörü, otel sektörü, apartman sakinleri, güvenlik güçleri ve hatta vergi kaybı yaşayan devlet gibi farklı kesimler, bu durumdan olumsuz etkilenmiştir.
7464 Sayılı Kanun ile Getirilen Düzenlemeler
Bu sorunlara çözüm bulmak amacıyla, 2 Kasım 2023 tarihinde 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun yürürlüğe girmiştir. Kanunun amacı, konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin usul ve esasları belirlemek, bu faaliyetlerin denetimini sağlamak ve olası sorunları önlemektir.
Kanun Kapsamında Getirilen Yenilikler:
- İzin Belgesi Zorunluluğu: Konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için, turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce ilgili kurumdan izin belgesi alınması zorunlu hale getirilmiştir.
- Plaket Uygulaması: İzin belgesi alan konutlara, Bakanlıkça belirlenen nitelikte bir plaket asılması zorunludur.
- 100 Gün Sınırı: Bir konutun turizm amaçlı kiralanabileceği süre, tek seferde en fazla 100 gün ile sınırlandırılmıştır.
- İdari Yaptırımlar: Kanun hükümlerine uymayanlara çeşitli idari para cezaları uygulanması öngörülmüştür.
- Vergi Yükümlülüğü: Turizm amaçlı kiralama yapanların vergi mükellefi olmaları ve gelir vergisi ödemeleri zorunludur.
Kanunun Etkileri:
7464 sayılı Kanun, konutların turizm amaçlı kiralanması konusunda daha düzenli ve kontrollü bir ortam oluşturmayı hedeflemektedir. Bu sayede, hem turizm sektörünün gelişmesi hem de diğer paydaşların haklarının korunması amaçlanmaktadır.
Sonuç:
Konutların turizm amaçlı kiralanması, Türkiye’nin turizm potansiyelini artırma açısından önemli bir fırsattır. Ancak, bu faaliyetlerin yasal çerçevede ve belirli kurallara uygun olarak yürütülmesi, hem sektörün sürdürülebilirliği hem de toplumun huzuru açısından büyük önem taşımaktadır. 7464 sayılı Kanun, bu alandaki sorunlara çözüm bulmak ve daha sağlıklı bir ekosistem oluşturmak için önemli bir adım olarak değerlendirilebilir.
Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Kanunu ile Getirilen Yenilikler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun, kısa süreli konut kiralamalarının yarattığı sorunlara çözüm getirmek ve sektörü düzenlemek amacıyla önemli değişiklikler getirmiştir.
İzin Belgesi Zorunluluğu:
- Turizm amaçlı konut kiralamak isteyenler, artık Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi almak zorundadır.
- İzin belgesi için başvuru, e-Devlet üzerinden veya ilgili valiliklere yapılabilir.
- Başvuruda, konutun türüne göre farklı belgeler istenebilir (kat malikleri kurulu kararı, işyeri açma ve çalışma ruhsatı vb.).
- İzin belgesi alan konutlara, Bakanlıkça belirlenen nitelikte bir plaket asılması zorunludur.
VERBİS Kayıt Zorunluluğu:
- İzin belgesi alan konutlar, 26/6/1973 tarihli ve 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu hükümlerine tabi olacak ve konaklayacak kişilerin kimlik bilgileri VERBIS sistemi üzerinden Emniyet Genel Müdürlüğü’ne (EGM) bildirilecektir.
- Bu bildirimin yapılmaması halinde, 1774 sayılı Kanun kapsamında idari para cezası uygulanacaktır.
Kiracıların Dikkat Etmesi Gerekenler:
- İzin belgesi sahibi ev sahibinden kiralanan konutun, kiracı tarafından üçüncü kişilere turizm amaçlı kiralanması yasaktır.
- Bu yasağa uymayanlara 100.000 TL idari para cezası uygulanır.
Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler:
- İzin belgesi almadan turizm amaçlı konut kiralamak yasaktır ve cezai yaptırımlara tabi tutulabilir.
- Konaklayacak kişilerin kimlik bilgilerinin VERBIS sistemine bildirilmesi zorunludur.
- Elde edilen kira geliri için bildirimde bulunarak gelir vergisi ödenmelidir.
Sonuç:
7464 sayılı Kanun, konutların turizm amaçlı kiralanması konusunda daha düzenli ve kontrollü bir ortam oluşturmayı hedeflemektedir. Bu sayede, hem turizm sektörünün gelişmesi hem de diğer paydaşların haklarının korunması amaçlanmaktadır.
Önemli Not:
- Bu bilgiler genel bir bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.
- Konutların turizm amaçlı kiralanması ile ilgili detaylı bilgi ve hukuki destek için bir avukata danışmanız önerilir.
Kanunla Hayatımızda Ne Gibi Değişiklikler Oldu?
7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun, hem turizm sektörünü düzenlemek hem de bu alandaki sorunlara çözüm bulmak amacıyla önemli değişiklikler getirmiştir.
Vergi Adaleti Sağlandı:
- Kanun öncesinde, otel ve pansiyon gibi işletmeler vergilerini düzenli öderken, evlerini günlük veya kısa süreli kiraya verenler vergi ödeme yükümlülüğünden kaçınabiliyordu. Bu durum, haksız rekabete ve vergi kaybına neden oluyordu.
- Yeni kanunla birlikte, turizm amaçlı kiralama yapanlar da vergi mükellefi sayılacak ve gelir vergisi ödemek zorunda kalacaklar. Bu sayede, vergi adaleti sağlanmış olacak ve kayıt dışı ekonomiyle mücadeleye katkı sağlanacaktır.
Süre Sınırlaması ve Kayıt Zorunluluğu:
- Kanun, bir konutun turizm amaçlı kiralanabileceği süreyi tek seferde en fazla 100 gün ile sınırlandırmıştır. Bu sayede, konutların sürekli olarak turizm amaçlı kullanılması ve uzun süreli kiracıların mağdur olması engellenmiştir.
- Ayrıca, turizm amaçlı kiralama sözleşmelerinin kaydedilmesi zorunlu hale getirilmiştir. Bu sayede, kayıt dışı kiralamaların önüne geçilmesi ve denetimlerin daha etkin yapılması hedeflenmektedir.
Emlak Sektörüne Olumlu Etkisi:
- Kanunla getirilen düzenlemeler, emlak sektörüne de olumlu yansıyacaktır. Turizm amaçlı kiralamaların sınırlandırılması ve kayıt altına alınmasıyla, uzun süreli kiralık konut arzı artacak ve kira fiyatları üzerindeki baskı azalacaktır.
Güvenlik ve Denetim:
- Turizm amaçlı konut kiralamalarının kayıt altına alınması, güvenlik güçlerinin denetimlerini kolaylaştıracak ve olası suçların önlenmesine yardımcı olacaktır.
- Aynı zamanda, apartman sakinlerinin de güvenlik endişeleri azalacak ve daha huzurlu bir yaşam ortamı sağlanacaktır.
Turistlerin Hakları:
- Kanunla getirilen düzenlemeler, turistlerin haklarını da koruma altına almaktadır. Kayıtlı işletmelerden konaklama hizmeti alan turistler, daha güvenli ve kaliteli bir konaklama deneyimi yaşayacaklardır.
Sonuç:
7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun, turizm sektörünü düzenlemek, vergi adaletini sağlamak, güvenliği artırmak ve turistlerin haklarını korumak gibi birçok amaca hizmet etmektedir. Bu kanunla getirilen yenilikler, hem turizm sektörünün sürdürülebilirliği hem de toplumun huzuru açısından olumlu sonuçlar doğurması beklenmektedir.
Yönetmelikte 30.05.2024 Tarihinde Yapılan Değişiklikler Nelerdir?
30 Mayıs 2024 tarihinde Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Yönetmelik’te yapılan değişiklikler, başvuru şartları, izin süreci ve yüksek nitelikli konut tanımında bazı önemli değişiklikler getirmiştir.
Yüksek Nitelikli Konut Tanımı:
- Yönetmeliğin 4. maddesinin 1. bendinde yapılan değişiklikle, yüksek nitelikli konutların tanımı daha da zorlaştırılmıştır. Bu değişiklik, normal konutlara göre daha fazla şartı olan yüksek nitelikli konutların izin belgesi alımını kolaylaştırması beklenirken, tam tersi bir etki yaratmıştır.
İzin Belgesi Başvuru Süreci:
- Yönetmeliğin 6. maddesinde yapılan değişiklikle, izin belgesi başvuru süreci daha da zorlaştırılmıştır. Başvurunun sonuçlanma süresi 30 günden 60 güne çıkarılmış ve başvuru sahiplerinin evrak üzerinde değil, bizzat konut ziyaret edilerek yerinde incelenmesi zorunluluğu getirilmiştir.
- Yerinde inceleme sonucunda eksiklikler tespit edilmesi ve verilen süre içinde giderilmemesi durumunda para cezası ve izin belgesinin iptali gibi yaptırımlar uygulanabilecektir.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Geçici 1. Madde:
- İzin belgesine konu konutun tipi belirlenirken, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 19. maddesinde belirtilen parselasyon durumu da dikkate alınmaktadır. Ancak, Geçici 1. madde bu duruma istisna getirmektedir.
- Yönetmeliğin Geçici 1. maddesinde, yüksek nitelikli konut özelliği taşıyan mevcut konutlar için izin belgesi alımında kolaylık sağlanmıştır. Ancak, aynı maddede yapılan değişiklikle, aletli spor salonu ve yüzme havuzu hizmetlerinin aynı parselde verilmesi şartı eklenerek izin alınacak konutun şartları zorlaştırılmıştır.
Sonuç:
30 Mayıs 2024 tarihli yönetmelik değişiklikleri, konutların turizm amaçlı kiralanması sürecini daha kapsamlı ve detaylı bir şekilde düzenlemeyi amaçlamaktadır. Ancak, bazı değişikliklerin ev sahipleri için başvuru ve izin alma sürecini zorlaştırdığı görülmektedir.
Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması İçin İzin Belgesi Nasıl Alınır?
Konutların turizm amaçlı kiralanması için, 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun ve ilgili yönetmelik kapsamında belirlenen şartlara uygun olarak izin belgesi alınması gerekmektedir.
İzin Belgesi Başvuru Süreci:
- E-Devlet Üzerinden Başvuru: İlk olarak, e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı’na başvuru yapılır.
- Konut Tipinin Tespiti: Kiralanacak konutun tipi (normal konut, yüksek nitelikli konut vb.) belirlenir.
- Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Konut tipine göre farklı belgeler istenebilir. Başvuru formunda belirtilen bilgilerin eksiksiz ve doğru olarak doldurulması ve ilgili belgelerin eksiksiz olarak sunulması gerekmektedir.
İzin Belgesi Başvurusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Oy Birliği Kararı: Birden fazla bağımsız bölüm içeren binalarda, tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınmış kararın ibrazı zorunludur.
- Yüzde 25 Sınırı: Üçten fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda, aynı kiraya veren adına en fazla %25’i için izin belgesi düzenlenebilir. Bu oranı aşan durumlarda, işyeri açma ve çalışma ruhsatı ile tüm kat maliklerinin oy birliği kararı gereklidir.
- Yüksek Nitelikli Konutlar: Yüksek nitelikli konutlar (rezidans) için başvurular doğrudan Bakanlığa yapılırken, diğer konutlar için il kültür ve turizm müdürlüklerine başvurulur.
- Müstakil Konutlar: Kanunun yürürlüğe girdiği tarihte turizm amaçlı kiralama faaliyetine konu olan müstakil konutlarda, başvuru konut ibaresi içermeyen tapuyla yapılıyorsa, taşınmaz üzerinde konut bulunduğuna dair yazılı beyan yeterlidir.
İzin Belgesi Alınması:
Başvurunun değerlendirilmesi sonucunda, belirtilen şartları sağlayan konutlar için Kültür ve Turizm Bakanlığı veya il kültür ve turizm müdürlükleri tarafından izin belgesi düzenlenir.
Önemli Notlar:
- İzin belgesi almadan turizm amaçlı konut kiralamak yasal değildir ve cezai yaptırımlara tabi tutulabilir.
- İzin belgesi alma süreci ve gerekli belgeler hakkında detaylı bilgi için ilgili kurumların web sitelerini ziyaret edebilir veya bir avukattan hukuki destek alabilirsiniz.
- Yönetmelikte yapılan son değişikliklerle, yüksek nitelikli konutların tanımı zorlaştırılmış ve izin belgesi başvuru süreci daha detaylı hale getirilmiştir.
Sonuç:
Konutların turizm amaçlı kiralanması için izin belgesi almak, yasal bir zorunluluktur. Bu sürecin doğru ve eksiksiz bir şekilde tamamlanması, hem mülk sahiplerinin hem de turistlerin haklarını koruyacak ve turizm sektörünün sağlıklı bir şekilde gelişmesine katkı sağlayacaktır.
Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Kanunu: Merak Edilenler
1. Konutların turizm amaçlı kiralanması ne demek?
Konutların turizm amaçlı kiralanması, ev sahiplerinin, evlerini veya dairelerini turistlere kısa süreli (genellikle günlük, haftalık veya aylık) olarak kiralaması anlamına gelir. Bu tür kiralamalar genellikle Airbnb, Booking.com gibi online platformlar üzerinden yapılır.
2. Konutların turizm amaçlı kiralanması başvurusu nasıl yapılır?
Başvurular, e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı’na yapılır. Başvuru için gerekli belgeler ve detaylı bilgiler Bakanlığın web sitesinde yer alır.
3. Turizm amaçlı kiralama nedir?
Konutların turistlere kısa süreli konaklama amacıyla kiraya verilmesidir. Otel, motel, pansiyon gibi geleneksel konaklama tesislerine alternatif olarak tercih edilir.
4. Turizm amaçlı kiralık daire ne demek?
Turistlere kısa süreli konaklama imkanı sunan, genellikle ev veya apartman dairesi şeklinde olan konutları ifade eder.
5. Turizm amaçlı kiralama izin belgesi nedir?
Konutların yasal olarak turizm amaçlı kiralanabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilen bir belgedir. Bu belge olmadan yapılan kiralamalar yasal değildir.
6. Turizm konutu plaketi nasıl alınır?
İzin belgesi alan konutlara, Bakanlıkça belirlenen nitelikte bir plaket asılması zorunludur.
7. Turizm amaçlı konut izin belgesi başvurusu kaç günde sonuçlanır?
Başvuru süreci ortalama 30 gün içinde sonuçlanır, ancak bazı durumlarda uzayabilir.
8. Turizm amaçlı konut kiralama ertelendi mi?
Hayır, ertelenmedi. Ancak, 7464 sayılı Kanun ile bu faaliyetin daha kontrollü ve yasal bir çerçevede yapılması sağlanmıştır.
9. Ev kiralamak için turizm belgesi nasıl alınır?
E-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı’na başvuru yaparak turizm amaçlı kiralama izin belgesi alabilirsiniz.
10. Yazlık evi günlük kiraya vermek yasal mı?
Tapu kaydında “konut” olarak kayıtlı olan yazlıkların turizm amaçlı kiralanması için izin belgesi alınması şartıyla yasaldır.
11. Tiny House’lar bu sözleşmeye konu olabilir mi?
“Konut” vasfı ile tapuya tescil edilmiş Tiny House’lar, izin belgesi alınarak turizm amaçlı kiralanabilir.
12. Konut için gerekli izni kiracı mı, mal sahibi mi alacaktır?
İzni, kiraya veren mal sahibi (tapu sahibi) alır. Ancak, malik bu yetkiyi A grubu seyahat acentelerine devredebilir.
13. Turizm amaçlı konut kiralayan kimse alt kiracıya devir yapabilir mi?
Hayır, kullanıcılar kira kontratını başkasına devir veya kullandıramazlar.
14. Turizm amaçlı konut kira sözleşmesi ne zaman sona erer?
Sözleşme sürenin bitiminde sona erer. Kiracı tahliye etmezse, 6098 sayılı TBK hükümlerine göre tahliye davası açılabilir.
15. Yasadaki hükümlere aykırılığın cezası nedir?
İzinsiz kiralama, başkasına kiralama veya internet ortamında tanıtım yapma gibi durumlarda 100.000 TL ve üzeri idari para cezaları uygulanabilir.
16. Daha önce yapılmış kontratların durumu nedir?
Yasa yürürlüğe girmeden önce yapılan kiralamalar için, konut sahibi bir ay içinde izin belgesi almak üzere başvurmalıdır. Aksi takdirde cezai işlem uygulanabilir. İzin alamayan konutlarda kiracılar, sözleşmeleri bitene kadar konutu kullanabilirler.
Sıkça Sorulan Sorular: Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması
Konutların turizm amaçlı kiralanması ne demek?
Konutların turizm amaçlı kiralanması, ev sahiplerinin konutlarını turistlere kısa süreli (genellikle günlük, haftalık veya aylık) olarak kiralaması anlamına gelir. Bu tür kiralamalar, özellikle Airbnb, Booking.com gibi online platformlar üzerinden yaygınlaşmıştır.
Konutların turizm amaçlı kiralanması başvurusu nasıl yapılır?
Turizm amaçlı kiralama yapmak isteyen ev sahipleri, e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı’na başvuru yapmalıdır. Başvuru için gerekli belgeler ve detaylı bilgiler, Bakanlığın web sitesinde yer almaktadır.
Turizm amaçlı kiralama nedir?
Turizm amaçlı kiralama, konutların turistlere kısa süreli konaklama amacıyla kiraya verilmesidir. Bu tür kiralamalar, otel, motel, pansiyon gibi geleneksel konaklama tesislerine alternatif olarak tercih edilmektedir.
Turizm amaçlı kiralık daire ne demek?
Turizm amaçlı kiralık daire, turistlere kısa süreli konaklama imkanı sunan, genellikle ev veya apartman dairesi şeklinde olan konutları ifade eder.
Turizm amaçlı kiralama izin belgesi nedir?
Turizm amaçlı kiralama izin belgesi, konutların yasal olarak turizm amaçlı kiralanabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilen bir belgedir. Bu belge olmadan yapılan kiralamalar yasal değildir ve cezai yaptırımlara tabi tutulabilir.
Turizm konutu plaketi nasıl alınır?
Turizm amaçlı kiralama izin belgesi alan ev sahipleri, Bakanlıkça belirlenen nitelikte bir plaketi konutlarına asmak zorundadır. Bu plaket, konutun yasal olarak turizm amaçlı kiralandığını gösterir.
Turizm amaçlı konut izin belgesi başvurusu kaç günde sonuçlanır?
İzin belgesi başvuru süreci, başvurunun eksiksiz ve doğru yapılması durumunda ortalama 30 gün içinde sonuçlanır. Ancak, bazı durumlarda bu süre uzayabilir.
Turizm amaçlı konut kiralama ertelendi mi?
Hayır, turizm amaçlı konut kiralama faaliyeti ertelenmemiştir. Ancak, 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun ile getirilen yeni düzenlemeler, bu faaliyetin daha kontrollü ve yasal bir çerçevede yapılmasını sağlamaktadır.
Ev kiralamak için turizm belgesi nasıl alınır?
Ev kiralamak için turizm belgesi almak için, yukarıda belirtilen adımları izleyerek e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı’na başvuru yapmanız gerekmektedir.
Yazlık evi günlük kiraya vermek yasal mı?
Evet, yazlık evi günlük kiraya vermek yasaldır, ancak bunun için Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınması ve ilgili mevzuata uygun hareket edilmesi gerekmektedir.
Turizm ruhsatı ne kadar?
Turizm ruhsatı, konaklama tesislerinin (otel, motel, pansiyon vb.) açılması ve işletilmesi için gerekli olan bir belgedir. Turizm ruhsatı ücreti, tesisin türüne, büyüklüğüne ve bulunduğu yere göre değişir.
Turizm ruhsatını kim verir?
Turizm ruhsatı, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilir.
Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Aile Hukuku Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!
https://legapro.net/
