KİRA HUKUKU DAVALARI NELERDİR?

Kira Hukuku Davaları Rehberi: Haklarınızı Koruyun!

Kira hukuku, kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkileri düzenleyen ve bu ilişkiden doğan uyuşmazlıkları ele alan bir alandır. Bu alandaki davalar, hem kiracılar hem de kiraya verenler için oldukça önemlidir.

Bu rehberde, kira hukuku davaları hakkında bilmeniz gerekenleri, başlıca dava türlerini ve haklarınızı korumak için neler yapabileceğinizi detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Başlıca Kira Hukuku Davaları:

1. Kira Tespit Davası:

• Kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olup olmadığının değerlendirildiği davadır.
• Kiracı, kira bedelinin fahiş olduğunu düşünüyorsa bu davayı açabilir.
• Dava sonunda, sulh hakimi veya mahkeme tarafından yeni bir kira bedeli belirlenir.

2. Kira Fark Alacağı Davası:

• Geçmiş dönemlere ait kira bedellerinin tahsil edilmesi için açılan davadır.
• Kiraya veren, kiracıdan kira bedelini alamadığı durumlarda bu davayı açabilir.
• Dava sonunda, kiracı geçmiş dönemlere ait kira borcunu ödemeye mahkum edilebilir.

3. Tahliye Taahhütnamesine Dayanan Kiralananın Tahliyesi Davası:

• Kiracı, kira sözleşmesinde yer alan tahliye taahhüdüne uymadığı durumlarda açılan davadır.
• Kiraya veren, kiracı tahliye taahhüdünü yerine getirmediğinde bu davayı açabilir.
• Dava sonunda, kiracı kiralananı tahliye etmek zorunda kalabilir.

4. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Kiralananın Tahliyesi Davası:

• Kiracı, kira bedelini düzenli olarak ödemediği durumlarda açılan davadır.
• Kiraya veren, kiracı kira bedelini 3 ay boyunca ödemediğinde bu davayı açabilir.
• Dava sonunda, kiracı kiralananı tahliye etmek zorunda kalabilir.

5. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Nedeniyle Tahliye Davası:

• Kira sözleşmesinin belirli bir süre için akdedilmesi ve bu sürenin dolması halinde açılan davadır.
• Kira sözleşmesinin sona ermesi halinde kiraya veren, kiracıdan kiralananı tahliye etmesini isteyebilir.
• Dava sonunda, kiracı kiralananı tahliye etmek zorunda kalabilir.

6. Kira Uyarlama Davası:

• Kira bedelinin belirli aralıklarla güncellenmesi için açılan davadır.
• Kira sözleşmesinde kira bedelinin güncellenmesine dair bir hüküm bulunması halinde dava açılabilir.
• Dava sonunda, sulh hakimi veya mahkeme tarafından yeni bir kira bedeli belirlenir.

Kira Hukuku Davalarında Haklarınızı Korumak İçin:

• Kira sözleşmesini dikkatlice okuyun ve tüm şartları anladığınızdan emin olun.
• Kira bedelini her ay düzenli olarak ve zamanında ödeyin.
• Kiralananda herhangi bir hasar oluşması halinde kiraya verene haber verin.
• Kira sözleşmesi ile ilgili herhangi bir uyuşmazlık yaşarsanız bir avukata danışmaktan çekinmeyin.

Kira Hukuku Davalarında Yetkili ve Görevli Mahkeme

Kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda mahkemeye başvurmak söz konusu olduğunda, hangi mahkemenin yetkili ve görevli olduğunu bilmek oldukça önemlidir. Bu rehberde, kira hukuku davalarında yetkili ve görevli mahkemelerin hangileri olduğunu ve bu konuda nelere dikkat etmeniz gerektiğini detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Görevli Mahkeme:

Kira hukuku davalarında görevli mahkeme, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4/1-a maddesine göre Sulh Hukuk Mahkemeleri’dir. Bu maddeye göre, kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıklar, kiralanan taşınmazın ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin davalar hariç olmak üzere, Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde çözümlenir.

Yetkili Mahkeme:

Kira hukuku davalarında yetkili mahkeme ise, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 10. maddesinde düzenlenen sözleşmeden doğan davalarda yetki kuralı gereğince sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesidir. Buna göre, kira sözleşmesi nerede ifa edilecekse, yetkili mahkeme de o yer mahkemesi yani kiralananın bulunduğu yer mahkemesi olacaktır.

Kira Hukuku Davalarında Arabuluculuk: Zorunlu Mu?

Kira hukuku davalarında arabuluculuk şartı, 7445 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile zorunlu hale getirilmiştir. Bu kanun, 5 Nisan 2023 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir ve 1 Eylül 2023 tarihi itibariyle açılacak kira uyuşmazlıklarına ilişkin davalarda uygulanacağı kararlaştırılmıştır.

Zorunlu arabuluculuk kapsamına giren kira davaları şunlardır:

• Kira tespit davaları
• Tahliye davaları
• Kira bedelinin artırılması veya indirilmesi davaları
• Kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davaları
• Kira sözleşmesinin feshi davaları
• Kira ilişkisinden doğan diğer uyuşmazlıklar

Zorunlu arabuluculuk şartı istisnaları:

• Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler
• Kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle tahliye davaları

Arabuluculuğa nasıl başvurulur?

Arabuluculuğa başvurmak için, Adalet Bakanlığı’nın arabuluculuk platformu üzerinden bir arabulucu seçmeniz ve randevu almanız gerekir. Arabuluculuk ücreti, arabulucu tarafından belirlenir ve taraflarca eşit olarak paylaşılır.

Arabuluculuğun faydaları:

• Davaların daha hızlı ve daha az maliyetle çözülmesini sağlar.
• Taraflar arasında uzlaşmaya varılmasını teşvik eder.
• Davaların mahkemeye taşınmasını önler.

Arabuluculukta anlaşmaya varılamazsa ne olur?

Arabuluculukta anlaşmaya varılamazsa, taraflar dava açma hakkına sahiptir. Dava açarken önce arabulucuya başvuru yapıldığına dair belgelerin sunulması zorunludur.

Sonuç olarak, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculuk, kira davalarında daha hızlı ve daha az maliyetli bir çözüm yolu sunabilir.

Arabuluculuk Zorunluluğu: Kira Davalarında Yeni Dönem!

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmak için arabulucuya başvurmak zorunlu hale geldi. Bu, kira davalarında önemli bir değişikliktir ve tarafların haklarını ve yükümlülüklerini etkilemektedir.

Neden Arabuluculuk Zorunlu Hale Geldi?

Arabuluculuk, mahkemeye gitmeden uyuşmazlıkların çözümü için bir alternatif mekanizmadır. Bu sayede davalar daha hızlı, daha az maliyetli ve daha dostane bir şekilde çözülebilir. Kira davalarında da arabuluculuğun kullanılması, hem kiracılar hem de kiraya verenler için birçok fayda sağlayabilir.

Hangi Kira Davalarında Arabulucuya Başvurmak Gerekir?

• Kira tespit davaları
• Tahliye davaları
• Kira bedelinin artırılması veya indirilmesi davaları
• Kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davaları
• Kira sözleşmesinin feshi davaları
• Kira ilişkisinden doğan diğer uyuşmazlıklar

Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Şartı: İstisnalar Nelerdir?

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale getirildi. Bu kurala bazı istisnalar da mevcuttur. Bu rehberde, kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk şartının istisnalarını inceleyeceğiz.

Arabuluculuk Şartı Bulunmayan Kira Uyuşmazlıkları:

• İlamsız İcra Yoluyla Tahliye Davaları: 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 269. maddesine göre, kira bedelini ödememiş, kira sözleşmesi sona erdiği halde veya geçerli tahliye taahhütnamesi olduğu halde kiralananı tahliye etmemiş olan kiracılar hakkında, Borçlar Kanunu’nda düzenlenen ihtar sürelerine uygun şekilde fesih bildirimleri yapıldıktan ve kanuni süre geçtikten sonra İcra Mahkemelerine başvurulup kiracının kiralanandan çıkarılması istenebilir veya itirazın kaldırılması talep edilebilir. Bu davalarda arabuluculuk şartı yoktur.
• Kira Sözleşmesinin Feshi Davaları: Kira sözleşmesinin feshi halinde, taraflardan biri diğer tarafa noter kanalıyla veya ihtarname ile fesih bildiriminde bulunabilir. Fesih bildiriminde yasal süre belirtilmiş olması halinde, bu süre dolduktan sonra dava açılabilir. Bu davalarda da arabuluculuk şartı yoktur.

Özetle:

• Kira bedelini ödememiş, kira sözleşmesi sona erdiği halde veya geçerli tahliye taahhütnamesi olduğu halde kiralananı tahliye etmemiş olan kiracılar hakkında açılan ilamsız icra yoluyla tahliye davaları ve kira sözleşmesinin feshi davaları arabuluculuk şartı dışında kalmaktadır.
• Bu davalar hariç, kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.

Arabuluculuk Sürecini Bursa Kira Hukuku Avukatı ile Takip Edin!

Kira hukuku davalarında arabuluculuk, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren zorunlu hale getirildi. Bu durum, kira uyuşmazlıklarının çözümünde arabuluculuğun daha önemli bir rol oynamasını sağladı. Peki, arabuluculuk sürecinde bir Bursa Kira Hukuku Avukatı nasıl yardımcı olabilir?

Bursa Kira Hukuku Avukatının Arabuluculuk Sürecindeki Rolü:

• Arabulucu Seçimi: Arabuluculuk sürecinin ilk adımı, arabulucu seçimidir. Bir avukat, müvekkilinin menfaatlerine en uygun arabulucuyu seçmesine yardımcı olabilir.
• Dava Hazırlığı: Avukat, arabuluculuk görüşmelerine müvekkilini hazırlar ve gerekli tüm belgeleri toplar.
• Görüşmelere Katılım: Avukat, arabuluculuk görüşmelerine müvekkili adına katılarak müvekkilinin haklarını savunur.
• Anlaşma Metni: Anlaşmaya varılması halinde, avukat anlaşma metnini hazırlar ve müvekkilinin haklarının korunmasını sağlar.
• Dava Takibi: Anlaşmaya varılamazsa veya anlaşma uygulanmazsa, avukat müvekkilinin dava açmasına ve davasını takip etmesine yardımcı olabilir.

LegaPro Hukuk Bürosu’nun Deneyimli Avukatları ve Arabulucuları:

LegaPro Hukuk Bürosu, kira hukuku alanında uzman avukatlara ve arabuluculara sahiptir. Büromuzdaki deneyimli avukatlar, arabuluculuk sürecinin her aşamasında müvekkillerine rehberlik ederek haklarını korumalarını ve en iyi sonucu elde etmelerini sağlar.

Arabuluculuktan Faydalanın:

Kira uyuşmazlığınız varsa, arabuluculuktan faydalanarak mahkemeye gitmeden hızlı ve ekonomik bir çözüme ulaşabilirsiniz. LegaPro Hukuk Bürosu’nun uzman avukatları ve arabulucuları, arabuluculuk sürecinde size yardımcı olarak haklarınızı korumanızı ve en iyi sonucu elde etmenizi sağlayabilir.

Unutmayın: Arabuluculuk, kira uyuşmazlıklarının çözümünde etkili bir araçtır. Bir Bursa Kira Hukuku Avukatı ile arabuluculuk hizmeti alarak haklarınızı koruyabilir ve menfaatlerinizi gözetebilirsiniz.

Kira Fark Alacağı Davası: Haklarınız Nelerdir?

Kira sözleşmesinde belirli bir süre için kira bedeli sabit olarak belirlenebilir veya belli aralıklarla artırılabilir. Kira bedelinin artırılması konusunda sözleşmede bir hüküm bulunmaması veya sözleşmede yer alan hüküm geçersizse, kira bedeli Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)‘ndeki artış oranına göre artırılır.

Kira Fark Alacağı Davası Nedir?

Kira fark alacağı davası, kiraya verenin, kiracısından geçmiş dönemlere ait kira bedellerindeki artış farkını talep ettiği davadır. Bu dava, ancak kira bedelinin TÜFE’ye göre artırılması gerektiğine dair yasal bir dayanak olması ve kira sözleşmesinde kira bedelinin artırılmasına ilişkin bir hüküm bulunmaması veya sözleşmede yer alan hüküm geçersiz olması halinde açılabilir.

Kira Fark Alacağı Davası Ne Kadar Geriye Dönük Olabilir?

Kira fark alacağı davası, geriye dönük beş yıllık kira farkı alacaklarının tahsili için açılabilir. Yani, dava açma tarihinden önceki beş yıl içinde tahakkuk eden kira farkları için dava açılabilir.

Kira Fark Alacağı Davası Nasıl Açılır?

Kira fark alacağı davası, Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde açılır. Dava açarken, kiraya veren tarafından;

• Kira sözleşmesi
• Kira bedelinin ödendiğine dair belgeler
• TÜFE’deki artış oranlarına ilişkin belgeler
• Dava dilekçesi

sunulmalıdır.

Dava Sonucunda Ne Olur?

Dava sonucunda mahkeme, kira bedelinin TÜFE’ye göre artırılması gerektiğine karar verirse, kiraya verenin talep ettiği kira farkı alacağına hak kazandığına hükmeder. Mahkeme ayrıca, kiracıya ödenmesi gereken kira farkı tutarını da belirler.

Tahliye Taahhütnamesi: Nedir, Nasıl Yapılır ve Ne Zaman Geçerlidir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını beyan ettiği yazılı bir belgedir. Bu belge, kiracı ile kiraya veren arasında anlaşmaya varılarak düzenlenir ve kiracının taşınmazı tahliye etme sorumluluğunu teyit eder.

Tahliye Taahhütnamesinin Şekli:

• Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olmalıdır. Sözlü olarak yapılan taahhütnameler geçerli değildir.
• Belgede, kiraya verenin bilgileri, kiralananın tahliye edileceği tarih ve kiracının imzası yer almalıdır.
• Kira sözleşmesi yapılmadan önce veya sözleşme imzalanırken tahliye taahhütnamesi alınması geçersizdir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerliliği:

• Tüm usullere uygun şekilde düzenlenmiş ve geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa, kiraya veren, kiracıyı taahhüt edilen tarihte tahliye ettirme hakkına sahiptir.
• Tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye işlemi için, kiraya verenin bir ay içinde icra dairelerine veya Sulh Hukuk Mahkemelerine başvurması gerekir.

Tahliye Taahhütnamesinin Önemi:

• Tahliye taahhütnamesi, hem kiracının yükümlülüklerini hem de kiraya verenin haklarını belirleyen önemli bir belgedir.
• Geçerli bir tahliye taahhütnamesi olması halinde, kiraya veren yasal yollara başvurarak kiracıyı tahliye ettirebilir.
• Bu nedenle, hem kiracı hem de kiraya veren açısından tahliye taahhütnamesinin dikkatli bir şekilde düzenlenmesi önemlidir.

Boş Tahliye Taahhütnamesi: Geçerli Mi, Ne Zaman İptal Edilebilir?

Boş tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi yapılırken kiracının imzalaması için önceden hazırlanan ve tahliye tarihi boş bırakılmış olan bir belgedir. Bu belgede genellikle kiracı, kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını beyan eder.

Yargıtay kararları, boş tahliye taahhütnamelerinin geçerli olduğunu kabul etmektedir. Bu tür taahhütnamelerde, kiracı boş bırakılan tahliye tarihini kiraya verenin doldurma yetkisini vermiş sayılır.

Ancak bazı durumlarda boş tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir:

• Tahliye tarihi, kiracının rızası dışında ve kira sözleşmesine aykırı olarak doldurulmuşsa.
• Kiracı, belgeyi imzalarken zorlama veya tehdit altında bulunmuşsa.
• Belgenin içeriği, kiracının iradesini yansıtmayacak şekilde değiştirilmişse.
• Kiracı, belgeyi imzaladıktan sonra kanuni hakları ihlal edilmişse.

Boş tahliye taahhütnamesinin iptali için:

• Kiracının, iptal davası açması gerekir.
• Dava dilekçesinde, iptal talep eden gerekçeler açıkça belirtilmelidir.
• İptal talebini destekleyecek delil ve belgeler sunulmalıdır.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:

• Boş tahliye taahhütnamesi imzalamadan önce belgenin içeriğini dikkatlice okuyunuz ve anlamadığınız herhangi bir husus varsa sormaktan çekinmeyiniz.
• Belgeyi imzalamadan önce, taahhüt ettiğiniz tahliye tarihinin sizin için uygun olduğundan emin olunuz.
• Boş tahliye taahhütnamesi imzaladıktan sonra kira sözleşmesini ihlal etmemeye özen gösteriniz.

Tahliye Davası: Nedir, Ne Zaman ve Nasıl Açılır?

Tahliye davası, kiraya verenin, kiracının kiraladığı taşınmazı boşaltmasını ve kira sözleşmesini sona erdirmesini talep ettiği dava türüdür. Bu dava, ancak kanunda öngörülen belirli şartlar gerçekleştiğinde açılabilir.

Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?

Tahliye davası, aşağıdaki durumlarda açılabilir:

• Kira sözleşmesinin sona ermesi: Belirli bir süre için akdedilen kira sözleşmesinin süresi dolduğunda veya sözleşmede belirtilen fesih şartları gerçekleştiğinde kiraya veren tahliye davası açabilir.
• Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini yasal sürede ve eksiksiz olarak ödemezse, kiraya veren tahliye davası açabilir.
• Aykırı kullanımdan dolayı tahliye: Kiracı, kiralananı sözleşmeye aykırı olarak kullanırsa veya komşulara rahatsızlık verirse, kiraya veren tahliye davası açabilir.
• Kiraya verenin taşınmazı kendisinin veya aile fertlerinin kullanması için ihtiyaç duyması: Kiraya veren, taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut veya işyeri olarak kullanmak için ihtiyaç duyduğunu beyan ederse ve bu ihtiyacı belgelerle ispatlarsa tahliye davası açabilir.
• Diğer yasal sebepler: Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen diğer yasal sebepler de tahliye davası açılmasına grounds for eviction.

Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Tahliye davası, Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde açılır. Dava açarken, kiraya verenin aşağıdaki belgeleri sunması gerekir:

• Kira sözleşmesi
• Kira bedelinin ödenmediğine dair belgeler (varsa)
• Kiralananın aykırı kullanıldığına dair belgeler (varsa)
• Kiraya verenin taşınmazı ihtiyaç duyduğuna dair belgeler (varsa)
• Dava dilekçesi

Dava Sonucunda Ne Olur?

Dava sonucunda mahkeme, tahliye davasının kabulüne veya reddedilmesine karar verir. Mahkeme, tahliye davasını kabul ederse, kiracıya belirli bir süre içinde taşınmazı boşaltması emredilir. Kiracı taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren yasal yollara başvurarak kiracıyı tahliye ettirebilir.

Tahliye Davası Hangi Nedenlere Dayanılarak Açılabilir?

Tahliye davası, kiraya verenin kiracının kiraladığı taşınmazı boşaltmasını ve kira sözleşmesini sona erdirmesini talep ettiği dava türüdür. Bu dava, ancak kanunda öngörülen belirli şartlar gerçekleştiğinde açılabilir.

Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebepler:

• Kiraya verenin kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğunun olması (TBK m. 351)
• Kiralananın yeniden inşası veya imarı nedeniyle kiralananın kiracı tarafından kullanımının imkânsız olması (TBK m. 353)
• Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde tahliye davası açılabilmektedir. (TBK m. 350)

Kiracıdan Kaynaklanan Sebepler:

• Kiracı bir tahliye taahhüdünde bulunmuş olmasına rağmen taahhüt edilen tarihte kiralananı boşaltmamışsa (TBK m. 352/1)
• Kiracı kira bedelini ödememişse (TBK m. 352/2)
• Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu varsa ve kiraya veren kira sözleşmesi akdedilirken bunu bilmiyorsa tahliye davası açabilir. (TBK m. 352/3)

Bunlara ek olarak:

• Kiralananın aykırı kullanımı da tahliye davası açılmasına sebep olabilir. (TBK m. 354)
• Yasal düzenlemelerde belirtilen diğer özel şartlar da tahliye davası için haklı gerekçe oluşturabilir.

Kira Tespit Davası Nedir, Ne Zaman ve Nasıl Açılır?

Kira tespit davası, kira bedelinin taraflara göre değil, mahkeme tarafından objektif ve hakkaniyete uygun şekilde belirlenmesi için açılan davadır. Bu dava, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracı ve kiraya veren arasında kira bedelinin belirlenmesi konusunda anlaşmazlık çıkması halinde açılabilir.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

• Kira sözleşmesi sona erdiğinde ve yeni bir kira sözleşmesi yapılacağında, taraflar kira bedeli konusunda anlaşamadıkları takdirde her zaman açılabilir.
• Kira sözleşmesi 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıl dolduktan sonra yenilenen kira sözleşmeleri için, herhangi bir zamana bağlı olmaksızın açılabilir.
• Kira sözleşmesinde kira bedelinin belirlenmesine ilişkin bir hüküm bulunmaması veya bu hüküm geçersiz olması halinde de kira tespit davası açılabilir.

Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

Kira tespit davası, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Dava açarken aşağıdaki belgelerin sunulması gerekir:

• Kira sözleşmesi
• Tarafların kimlik bilgileri
• Dava dilekçesi
• Gerekli diğer deliller (örneğin, emsal kira bedellerine ilişkin belgeler)

Dava Sonucunda Ne Olur?

Mahkeme, davayı değerlendirdikten sonra kira bedelini hakkaniyete uygun şekilde belirler. Belirlenen kira bedeli, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren uygulanır.

Kira Uyarlama Davası Nedir, Ne Zaman ve Nasıl Açılır?

Kira uyarlama davası, kira sözleşmesi yapıldıktan sonra ortaya çıkan olağanüstü bir durum sebebiyle kira bedelinin yeniden değerlendirilmesi ve güncellenmesi için açılan dava türüdür. Bu dava, kira tespit davası ile karıştırılmamalıdır. Kira tespit davasında amaç, piyasa şartlarına uygun yeni bir kira bedeli belirlenmesidir. Kira uyarlama davasında ise amaç, sözleşmenin değişen koşullara uyarlanması ve taraflar arasındaki dengenin yeniden sağlanmasıdır.

Kira Uyarlama Davası Ne Zaman Açılır?

Kira uyarlama davası, ancak sözleşmede öngörülemeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıktığında açılabilir. Bu durum, ekonomik kriz, döviz kurundaki ani değişimler, doğal afetler gibi çeşitli faktörlerden kaynaklanabilir.

Kira Uyarlama Davası Nasıl Açılır?

Kira uyarlama davası, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Dava açarken aşağıdaki belgelerin sunulması gerekir:

• Kira sözleşmesi
• Tarafların kimlik bilgileri
• Dava dilekçesi
• Olağanüstü durumu ispatlayan belgeler (örneğin, haber makaleleri, resmi belgeler)

Dava Sonucunda Ne Olur?

Mahkeme, davayı değerlendirdikten sonra, sözleşmenin yeni koşullara uyarlanıp uyarlanmayacağına ve uyarlanacaksa nasıl uyarlanacağına karar verir. Mahkeme, kira bedelinin artırılmasına veya azaltılmasına, kira süresinin kısaltılmasına veya uzatılmasına veya sözleşmenin fesih edilmesine karar verebilir.

Kiraya Verenin Hapis Hakkı Nedir?

Kiraya verenin hapis hakkı, Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) düzenlenen bir haktır. Bu hakka göre, kiraya veren, kira alacağına karşılık olarak kiracının kiralık taşınmazda bulunan bazı taşınırları alıkoyabilir ve bunlar üzerinde hapis hakkı tesis edebilir.

Hapis hakkının kapsamı:

• Hapis hakkı, işlenmiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira bedelini güvence altına almak için kullanılır.
• Bu hak, sadece konut ve çatılı işyeri kiralarında değil, bütün taşınmaz kiralarında kullanılabilir.
• Hapis hakkı, kiracının haczedilemeyen malları üzerinde kullanılamaz.

Hapis hakkının nasıl tesis edileceği:

• Kiraya veren, alacağını güvence altına almasını sağlayacak miktardaki taşınırı, sulh hakiminin veya icra müdürünün kararıyla alıkoyabilir.
• Alıkoyma kararı için kiraya verenin, dava açması ve mahkemeden karar alması gerekir.
• Mahkeme tarafından alıkoyma kararı verildikten sonra, kiraya veren taşınırları alıkoyabilir.

Hapis hakkının sona ermesi:

• Hapis hakkı, kiracının kira borcunu ödemesi ile sona erer.
• Ayrıca, kira sözleşmesinin sona ermesi veya fesih edilmesi halinde de hapis hakkı sona erer.

Dikkat edilmesi gerekenler:

• Kiraya veren, hapis hakkını eşya üzerinde tasarruf yetkisi olarak kullanamaz.
• Kiracının izni olmadan alıkoyulan taşınırlar geri alınabilir.
• Hapis hakkının kötüye kullanılması halinde, kiracı tazminat davası açabilir.

Kira Arttırımı

Kira artışı, kira bedelinin belirli aralıklarla artırılması ve güncel koşullara uygun hale getirilmesidir. Kira artışı, kira sözleşmesinde veya yasal düzenlemelerde belirtilen şartlara göre yapılır.

Kira Artış Oranı:

• Bir yıldan az veya bir yıldan fazla olup beş yılı geçmemiş kira bedellerinde: Yasal kira artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre belirlenir.
• Beş yıl süreli veya beş yıldan sonra yenilene kira sözleşmelerinde: Hâkim, yasal kira artış oranıyla bağlı olmayıp, kira artış oranını belirlerken kiralananın durumunu, hakkaniyeti ve emsal kira bedellerini göz önünde bulundurarak takdirle karar verir.

Kira Artışı Yapılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Kira artışı, ancak kira sözleşmesinde veya yasal düzenlemelerde belirtilen şartlara göre yapılabilir.
• Kira artışı, kira bedelinin belirli bir oranda artırılması şeklinde yapılmalıdır.
• Kira artışı yapılırken kiracıya yazılı bildirimde bulunulması ve bildirimde artış oranının ve gerekçesinin açıkça belirtilmesi gerekir.

LegaPro Hukuk Bürosu: Kira Hukuku Uyuşmazlıklarında Uzman Çözümler

LegaPro Hukuk Bürosu ile Kira Hukuku Uyuşmazlıklarında Avantajlarınız:

• Tecrübeli ve Uzman Avukat Kadrosu: Yıllardır kira hukuku davalarıyla ilgilenen ve bu alanda uzmanlaşmış avukatlarımız müvekkillerimize en doğru hukuki danışmanlığı sunmaktadır.
• Hızlı ve Sonuç Odaklı Çözümler: Müvekkillerimizin davalarını en kısa sürede ve müvekkillerimizin menfaatleri doğrultusunda sonuçlandırmaya öncelik vermekteyiz.
• Arabuluculuk Hizmetleri: Arabuluculuk yoluyla alternatif çözüm yolları sunarak dava süreçlerini kısaltmak ve müvekkillerimizin maddi ve manevi yükünü hafifletmek için çalışmaktayız.
• Kapsamlı Hukuki Danışmanlık: Kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira bedellerinin belirlenmesi, tahliye davaları, kira borcu davaları ve diğer tüm kira hukuku ile ilgili konularda müvekkillerimize kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.

Kira hukuku uyuşmazlıklarınızla ilgili detaylı bilgi almak ve ücretsiz danışmanlık hizmetimizden yararlanmak için lütfen bizimle iletişime geçiniz.

Kira Avukatı için bizimle İletişime geçebilirsiniz.