KAT MÜLKİYETİ KANUNU DETAYLI İNCELEME

Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir? Hak Kayıplarına Karşı Hukuki Rehberiniz

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), Türkiye’de toplu yaşam alanlarının temelini oluşturan bir mevzuattır. Apartmanlar, siteler ve benzeri yapılarda bağımsız bölümlerin mülkiyetini, ortak alanların kullanımını, yönetim şeklini ve kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını düzenler.

KMK’nın Amacı ve Kapsamı:

KMK’nın temel amacı, kat mülkiyetine konu olan binalarda yaşayanların haklarını korumak, ortak yaşam alanlarının düzenli ve adil bir şekilde kullanılmasını sağlamak ve olası anlaşmazlıkların çözümüne yönelik hukuki bir çerçeve oluşturmaktır.

KMK, aşağıdaki konuları kapsar:

• Bağımsız Bölümlerin Mülkiyeti: Kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza gibi bağımsız bölümlerin mülkiyet hakları ve bu hakların nasıl kullanılacağı.
• Ortak Yerlerin Kullanımı: Merdiven, asansör, bahçe, otopark gibi ortak alanların kullanımına ilişkin kurallar ve sınırlamalar.
• Yönetim Şekli: Apartman veya sitenin nasıl yönetileceği, kararların nasıl alınacağı, yönetici ve denetçilerin görev ve yetkileri.
• Kat Maliklerinin Hak ve Sorumlulukları: Aidat ödemeleri, tadilat ve tamirat işleri, gürültü kuralları gibi konularda kat maliklerinin hakları ve sorumlulukları.
• Uyuşmazlıkların Çözümü: Kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkların nasıl çözüleceği, mahkeme yoluna başvurma şartları ve usulleri.

KMK Uyuşmazlıkları ve Hukuki Destek:

KMK’dan kaynaklanan uyuşmazlıklar, genellikle komşular arasında yaşandığı için duygusal ve psikolojik açıdan yıpratıcı olabilir. Bu nedenle, hak kaybı yaşamamak ve sorunları en kısa sürede çözmek için bir avukattan hukuki destek almak önemlidir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Yanınızdayız:

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, kat mülkiyeti hukuku alanında uzman avukat kadromuzla müvekkillerimize danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunuyoruz. KMK’dan kaynaklanan her türlü sorununuzda bize başvurabilir ve haklarınızı güvence altına alabilirsiniz.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Aidat Ödemeleri: Haklarınız ve Yükümlülükleriniz

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve sitelerde yaşayanların ortak giderlere katılma yükümlülüğünü düzenler. Bu giderlere “aidat” adı verilir ve kat malikleri tarafından ödenmesi zorunludur. Peki, aidatlar hangi giderleri kapsar ve ödenmezse ne olur?

KMK Madde 20: Aidat Ödeme Yükümlülüğü

KMK’nın 20. maddesi, kat maliklerinin aidat ödeme yükümlülüğünü şu şekilde düzenler:

• Eşit Olarak Ödenecek Giderler: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi giderleri ve bu giderler için toplanacak avanslar, tüm kat malikleri tarafından eşit olarak ödenir.
• Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler: Binanın sigorta primleri, ortak alanların (merdiven, asansör, bahçe vb.) bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı gibi diğer giderler ile ortak tesislerin işletme giderleri ve bu giderler için toplanacak avanslar, kat malikleri tarafından arsa payları oranında ödenir.

Aidat Ödememenin Sonuçları:

Aidat borcu olan kat maliki hakkında, diğer kat malikleri veya yönetici tarafından icra takibi başlatılabilir veya dava açılabilir. Ayrıca, aidat borcu olan kat maliki, ödemede geciktiği her gün için aylık %5 oranında gecikme tazminatı ödemek zorundadır.

Aidat Ödeme Zorunluluğundan Kaçınılamaz:

Kat malikleri, ortak yerleri kullanmaktan vazgeçtiklerini veya kendi bağımsız bölümlerinin durumu nedeniyle ortak yerlerden faydalanmadıklarını ileri sürerek aidat ödeme yükümlülüğünden kaçınamazlar.

Kusurlu Davranışlar ve Rücu Hakkı:

Eğer bir kat maliki veya onun bağımsız bölümünü kullanan kişi, kusurlu bir davranışıyla ortak giderlere neden olmuşsa, diğer kat maliklerinin o kişiye karşı rücu (geri alma) hakkı vardır.

Hukuki Destek:

Aidat ödemeleriyle ilgili sorunlar, komşular arasında gerginliklere ve hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almak, haklarınızın korunması ve sorunların çözümü için önemlidir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Yanınızdayız:

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, kat mülkiyeti hukuku alanında uzman avukat kadromuzla müvekkillerimize danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunuyoruz. Aidat ödemeleri ile ilgili her türlü sorununuzda bize başvurabilir ve haklarınızı güvence altına alabilirsiniz.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Su Sızıntısı Sorunları: Haklarınız ve Çözüm Yolları

Apartman ve sitelerde yaşayanlar için su sızıntısı, sık karşılaşılan ve can sıkıcı bir sorundur. Bu tür durumlarda, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) devreye girerek mağdur olan tarafın haklarını korur ve sorunun çözümü için yasal bir çerçeve sunar.

Su Sızıntısının Kaynağına Göre Sorumluluk:

Su sızıntısının nereden kaynaklandığı, sorumluluğun kimde olduğunu belirleyen önemli bir faktördür:

• Ortak Alandan Kaynaklanan Sızıntılar: Eğer su sızıntısı çatı, tesisat gibi ortak alanlardan kaynaklanıyorsa, tüm kat malikleri KMK’nın 4. maddesinde düzenlenen “Ortak Yerler” hükmü gereğince sorumludur. Bu durumda, zarar gören kat maliki, tüm kat maliklerine karşı ortaklaşa dava açabilir.
• Üst veya Yan Daireden Kaynaklanan Sızıntılar: Eğer su sızıntısı üst veya yan daireden kaynaklanıyorsa, zarar gören kat maliki, sızıntıya sebep olan dairenin malikine karşı şahsi sorumluluk davası açabilir.

Hukuki Çözüm Yolları:

Su sızıntısı nedeniyle mağdur olan kat maliki, aşağıdaki hukuki yollara başvurabilir:

1. Sulh Hukuk Mahkemesi: KMK’dan kaynaklanan uyuşmazlıklar, sulh hukuk mahkemelerinde görülen davalarla çözüme kavuşturulur. Zarar gören kat maliki, sızıntıya neden olan kişi veya kişilere karşı maddi ve manevi tazminat davası açabilir.
2. İhtarname Gönderme: Dava açmadan önce, sızıntıya neden olan kişiye ihtarname göndererek sorunu çözmeye çalışmak da bir seçenektir. İhtarnamede, sorunun giderilmesi için belirli bir süre verilebilir.
3. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, sızıntının kaynağını ve nedenini tespit etmek için bilirkişi incelemesi isteyebilir. Bilirkişi raporu, davanın sonucunu etkileyebilecek önemli bir delildir.

Hukuki Destek Almak:

Su sızıntısı davaları, teknik bilgi ve hukuki uzmanlık gerektiren karmaşık davalar olabilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almak, haklarınızın korunması ve sürecin doğru şekilde yürütülmesi açısından önemlidir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Yanınızdayız:

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, kat mülkiyeti hukuku alanında uzman avukat kadromuzla müvekkillerimize danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunmaktayız. Su sızıntısı gibi sorunlarla karşılaştığınızda, bize ulaşarak haklarınızı koruyabilir ve adil bir çözüm elde edebilirsiniz.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Asansör Yönetmeliği: Apartmanlarda Asansör Sorunları ve Çözüm Yolları

Apartmanlarda asansör yapımı, kullanımı ve masrafları, kat malikleri arasında sıkça anlaşmazlıklara neden olabilen konulardır. Bu konuda yaşanan sorunların çözümü için hem 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hem de “Asansör Yönetmeliği” (2014/33/AB) devreye girer.

Asansör Yönetmeliği (2014/33/AB):

Bu yönetmelik, 29 Haziran 2016 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanmıştır ve asansörlerin güvenliği, piyasaya arz koşulları, denetimi gibi konuları düzenler. Yönetmeliğin temel amacı, asansörlerin kullanıcılar için güvenli olmasını sağlamaktır.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Asansörler:

KMK, asansörlerin yapımı, bakımı ve masraflarının paylaşımı gibi konularda kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını belirler. Örneğin:

• Asansör Yapımı: Yeni bir asansör yapılması veya mevcut asansörün değiştirilmesi için kat maliklerinin oybirliği ile karar vermesi gerekir.
• Asansör Bakım ve Onarım Giderleri: Asansörün bakım, onarım ve işletme giderlerine, tüm kat malikleri arsa payları oranında katılmak zorundadır.
• Asansör Kullanım Kuralları: Yönetim planında, asansörün kullanımı ile ilgili kurallar belirlenebilir.

Sık Karşılaşılan Sorunlar ve Çözüm Yolları:

• Asansör Yapımına İtiraz: Bir kat maliki, asansör yapımına karşı çıkıyorsa, diğer kat malikleri sulh hukuk mahkemesine başvurarak asansör yapımına karar verilmesini talep edebilirler.
• Asansör Giderlerine Katılmama: Bir kat maliki, asansör giderlerine katılmayı reddederse, diğer kat malikleri veya yönetici tarafından hakkında icra takibi başlatılabilir veya dava açılabilir.
• Asansörün Arızalanması: Asansörün arızalanması durumunda, yönetici veya kat malikleri, en kısa sürede asansörün onarılmasını sağlamakla yükümlüdür.

Hukuki Destek:

Asansörlerle ilgili sorunlar, teknik bilgi ve hukuki uzmanlık gerektirebilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almak, haklarınızın korunması ve sürecin doğru şekilde yürütülmesi açısından önemlidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Ortak Alanlar: Haklarınız, Sorumluluklarınız ve Çözüm Yolları

Apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarındaki ortak alanlar, tüm kat maliklerinin kullanımına ve yararlanmasına açık olan bölümlerdir. Bu alanların kullanımı ve bakımı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) tarafından belirlenen kurallara tabidir.

KMK Madde 4’e Göre Ortak Alanlar:

KMK’nın 4. maddesi, ortak alanları şu şekilde tanımlar:

• a) Temeller, ana duvarlar, taşıyıcı sistemler, avlular, giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar, genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı dairesi, çamaşırhaneler, kömürlükler, garajlar, elektrik, su ve havagazı tesisatı, su depoları, sığınaklar gibi yapının ortak kullanımına hizmet eden bölümler.
• b) Kat maliklerinin kendi bağımsız bölümleri dışındaki kanalizasyon, çöp kanalları, kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisatı, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava tesisatı gibi altyapı unsurları.
• c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın merdivenleri gibi yapının dış cephesi ve çatısı.

Bunların dışında, ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için gerekli olan diğer yerler ve şeyler de ortak alan olarak kabul edilir.

Ortak Alanların Kullanımı ve Sorumluluklar:

• Kullanım Hakkı: Tüm kat malikleri, ortak alanları kullanma hakkına sahiptir. Ancak, bu kullanım hakkı, KMK ve yönetim planında belirtilen kurallara uygun olmalıdır.
• Bakım ve Onarım: Ortak alanların bakım, onarım ve yenileme masrafları, kat malikleri tarafından arsa payları oranında karşılanır.
• Değişiklik Yapma: Ortak alanlarda değişiklik yapmak isteyen kat maliki, diğer kat maliklerinin çoğunluğunun onayını almalıdır.

Ortak Alanlardan Kaynaklanan Uyuşmazlıklar ve Çözüm Yolları:

Ortak alanların kullanımı veya bakımına ilişkin anlaşmazlıklar, genellikle kat malikleri kurulunda görüşülerek çözülmeye çalışılır. Eğer anlaşma sağlanamazsa, sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Mahkeme, KMK ve yönetim planı hükümlerine göre karar verir.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Site Havuzu İnşaatı: Yasal Süreç ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Site sakinlerinin yaşam kalitesini artırmak ve ortak alanları daha işlevsel hale getirmek amacıyla siteye havuz inşa ettirmek istemeleri sıkça karşılaşılan bir durumdur. Ancak, bu sürecin Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve ilgili yönetmeliklere uygun olarak yürütülmesi gerekmektedir.

KMK Madde 42: Yenilik ve İlaveler

KMK’nın 42. maddesi, sitelere sonradan havuz gibi yenilik ve ilavelerin nasıl yapılacağını düzenler. Bu maddeye göre, kat malikleri ortak alanlarda kendi başlarına değişiklik yapamazlar. Havuz gibi ortak alanlara yapılacak yenilik ve ilaveler için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar vermeleri gerekmektedir.

Havuz İnşaatı İçin İzlenecek Yol:

1. Genel Kurul Toplantısı: Kat malikleri kurulu toplantısı düzenlenir ve havuz inşaatı konusu gündeme getirilir.
2. Oylama: Kat malikleri, havuz inşaatı yapılıp yapılmaması konusunda oylama yaparlar.
3. Çoğunluk Sağlanması: Oylamada kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanırsa, havuz inşaatı kararı alınmış olur.
4. Proje ve İzinler: Havuz inşaatı için gerekli proje çizilir ve ilgili belediyeden izinler alınır.
5. İnşaat: Proje ve izinler tamamlandıktan sonra havuz inşaatına başlanır.
6. Masrafların Paylaşımı: Havuz inşaatı masrafları, yeniliklerden faydalanan kat malikleri tarafından, faydalanma oranına göre ödenir.

Hukuki Danışmanlık Önerisi:

Havuz inşaatı gibi konular, kat malikleri arasında anlaşmazlıklara yol açabilir. Bu nedenle, sürecin başından itibaren bir avukattan hukuki destek almak, haklarınızın korunması ve sürecin sorunsuz ilerlemesi için önemlidir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Yanınızdayız:

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, kat mülkiyeti hukuku alanında uzman avukat kadromuzla müvekkillerimize danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunmaktayız. Havuz inşaatı veya diğer kat mülkiyeti konularında hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kat Mülkiyeti Kanunu Hakkında Bilmeniz Gerekenler: Kat Maliklerinin Hakları, Ortak Alanlar ve Diğer Temel Kavramlar

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarındaki mülkiyet haklarını, ortak alanların kullanımını ve kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını düzenleyen önemli bir mevzuattır. Bu kanunu anlamak, hem kat malikleri hem de kiracılar için sorunsuz bir yaşam sürdürebilmenin temelini oluşturur.

Kat Maliklerinin Hakları ve Borçları:

KMK, kat maliklerine bağımsız bölümleri üzerinde geniş yetkiler tanır. Kat malikleri, bağımsız bölümlerini diledikleri gibi kullanabilir, kiraya verebilir veya satabilirler. Ancak, bu haklarını kullanırken diğer kat maliklerinin haklarına saygı göstermek ve ortak alanların kullanımına ilişkin kurallara uymak zorundadırlar.

Kat maliklerinin başlıca borçları ise şunlardır:

• Aidat Ödeme: Kat malikleri, ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Bu giderler, kapıcı, temizlik, asansör bakımı, bahçe düzenlemesi gibi ortak alanların kullanımından kaynaklanan masraflardır.
• Yönetim Planına Uyma: Kat malikleri, yönetim planında belirtilen kurallara uymak zorundadır. Bu kurallar, ortak alanların kullanımı, gürültü sınırları, evcil hayvan besleme gibi konuları kapsar.
• Ortak Alanlara Zarar Vermeme: Kat malikleri, ortak alanlara zarar vermekten kaçınmalı ve bu alanların bakımına özen göstermelidir.

Ortak Yerler ve Diğer Tanımlar:

KMK’da bazı önemli kavramlar tanımlanmıştır:

• Ana Gayrimenkul: Kat mülkiyetine konu olan taşınmazın tamamıdır (arsa ve bina).
• Bağımsız Bölüm: Kat, daire, iş bürosu, dükkan gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan bölümlerdir.
• Eklenti: Bir bağımsız bölüme ait olan ve o bölümün dışında bulunan yerlerdir (balkon, teras gibi).
• Ortak Yerler: Bağımsız bölümlerin dışında kalan ve tüm kat maliklerinin ortaklaşa kullanımına, korunmasına veya faydalanmasına yarayan yerlerdir (bahçe, otopark, çatı, merdivenler gibi).
• Arsa Payı: Ana gayrimenkulün arsasının, bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet payıdır.

Kat Mülkiyeti ve Arsa Payı:

Kat mülkiyeti, arsa payı ile birlikte düşünülen özel bir mülkiyet türüdür. Bağımsız bölümün sahibi, aynı zamanda arsa payı ve ortak yerlerdeki paylı mülkiyet hakkına da sahip olur. Arsa payı, kat malikinin ortak giderlere katılım oranını ve karar alma süreçlerindeki oy hakkını belirler.

Sonuç:

Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve sitelerde yaşayanların haklarını ve sorumluluklarını düzenleyen önemli bir mevzuattır. Bu kanunu anlamak, sorunsuz bir yaşam sürdürebilmek ve hak kayıpları yaşamamak için önemlidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Kat Maliklerinin Hakları: Bağımsız Bölümler ve Ortak Alanlar Üzerindeki Yetkileri

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve sitelerde yaşayan kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını düzenleyen temel bir mevzuattır. Bu kanun, kat maliklerine hem bağımsız bölümleri hem de ortak alanlar üzerinde çeşitli haklar tanır.

Bağımsız Bölümler Üzerindeki Haklar:

Kat malikleri, bağımsız bölümleri üzerinde tam bir mülkiyet hakkına sahiptir. Bu hak, Medeni Kanun’un maliklere tanıdığı tüm yetkileri (kullanma, yararlanma, tasarrufta bulunma) içerir.

• Kullanma Hakkı: Kat maliki, bağımsız bölümünü oturma, işyeri veya başka bir amaçla kullanabilir.
• Yararlanma Hakkı: Kat maliki, bağımsız bölümünden kira geliri elde edebilir veya başka şekillerde yararlanabilir.
• Tasarruf Hakkı: Kat maliki, bağımsız bölümünü satabilir, kiraya verebilir, ipotek edebilir veya miras bırakabilir.

Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde istedikleri gibi tadilat yapabilir, ancak bu tadilatlar ana yapıya zarar vermemeli ve diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmemelidir.

Ortak Yerler Üzerindeki Haklar:

Kat malikleri, ortak yerler üzerinde arsa payları oranında ortak mülkiyet hakkına sahiptir. Bu hak, ortak yerleri kullanma, ortak kararlarla yönetme ve ortak giderlere katılma şeklinde kendini gösterir.

KMK’ya göre ortak yerler şunlardır:

• Temeller, ana duvarlar, taşıyıcı sistemler
• Avlular, giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler
• Sahanlıklar, koridorlar, genel tuvalet ve lavabolar
• Kapıcı dairesi, çamaşırhaneler, kömürlükler, garajlar
• Elektrik, su, havagazı tesisatı, çöp kanalları
• Çatılar, bacalar, teraslar, yağmur olukları, yangın merdivenleri
• Ortaklaşa kullanım, korunma veya faydalanma için gerekli diğer yerler ve şeyler

Kat malikleri, ortak yerleri kullanırken diğer kat maliklerinin haklarına saygı göstermek ve yönetim planında belirtilen kurallara uymak zorundadır.

Ortak Yerlerin Kullanımında Arsa Payı Oranı:

Genel kural olarak, kat malikleri ortak yerleri arsa payları oranında kullanma hakkına sahiptir. Ancak, yönetim planında veya kat malikleri arasındaki anlaşmada farklı bir kullanım şekli belirlenmiş olabilir.

Önemli Notlar:

• Kat malikleri, bağımsız bölümleri üzerindeki haklarını kullanırken diğer kat maliklerinin haklarına saygı göstermek zorundadır.
• Ortak yerlerin kullanımı, KMK ve yönetim planında belirtilen kurallara uygun olmalıdır.
• Ortak yerlerin bakım ve onarımı, kat malikleri tarafından arsa payları oranında karşılanır.

Sonuç:

Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını detaylı bir şekilde düzenler. Bu hakların bilincinde olmak, apartman ve sitelerde huzurlu bir yaşamın sürdürülebilmesi için önemlidir.

Kat Maliklerinin Borçları ve Bağımsız Bölüm Kullanım Sınırları: Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Hak ve Yükümlülükler

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve sitelerde yaşayan kat maliklerinin hem haklarını hem de borçlarını düzenler. Bu borç ve yükümlülüklere uyulmaması durumunda, diğer kat maliklerine veya apartman/site yönetimine karşı hukuki sorumluluk doğabilir.

Kat Maliklerinin Özen Yükümlülüğü:

KMK’nın 18. maddesi, kat maliklerinin birbirlerinin haklarına saygı gösterme, rahatsızlık vermeme, yönetim planına uyma ve dürüstlük kurallarına uygun davranma yükümlülüğünü belirtir. Bu yükümlülük, sadece kat maliklerini değil, aynı zamanda bağımsız bölümlerdeki kiracıları ve oturma hakkı sahiplerini de kapsar.

Kat Malikinin Bağımsız Bölümünü Kullanma Hakkının Sınırları:

Kat malikleri, bağımsız bölümlerini kullanırken bazı sınırlamalara tabidir. Bu sınırlamalar, hem KMK’da hem de yönetim planında belirtilmiştir.

Kat Maliklerinin Hiç Yapamayacağı Faaliyetler:

KMK’nın 24/1. maddesine göre, kat malikleri, bağımsız bölümlerinde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler açamazlar. Bu tür faaliyetlerin yürütülmesi için tüm kat maliklerinin yazılı izni gereklidir.

Kat Maliklerinin Diğer Kat Maliklerinin Rızasıyla Yapabileceği Faaliyetler:

KMK’nın 24/2. maddesine göre, kat malikleri, bağımsız bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence ve toplantı yerleri ile fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri açabilirler. Ancak, bu tür faaliyetlerin yürütülebilmesi için kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği karar gereklidir.

Sonuç:

Kat malikleri, bağımsız bölümlerini kullanırken KMK ve yönetim planında belirtilen kurallara uymak zorundadır. Aksi takdirde, diğer kat malikleri veya yönetim tarafından hukuki yollara başvurulabilir. Bu nedenle, kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını bilmeleri ve bu doğrultuda hareket etmeleri önemlidir.

Ana Taşınmazın Bakım ve Korunmasından Doğan Sorumluluk: Kat Maliklerinin Yükümlülükleri

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve sitelerde yaşayan kat maliklerinin, ana gayrimenkulün (bina ve arsa) bakımından ve korunmasından sorumlu olduğunu belirtir. Bu sorumluluk, hem bireysel hem de ortak alanları kapsar ve kat maliklerinin haklarını korurken aynı zamanda ortak yaşam alanlarının değerini ve güvenliğini sağlamayı amaçlar.

Kat Maliklerinin Bakım ve Koruma Yükümlülükleri:

KMK’nın 19. maddesine göre, kat malikleri şunları yapmakla yükümlüdür:

• Ana Gayrimenkulün Bakımı: Binanın genel bakımını yapmak, temizliğini sağlamak ve gerekli onarımları zamanında yaptırmak.
• Mimari Durumun Korunması: Binanın mimari yapısını bozacak değişikliklerden kaçınmak ve binanın estetik görünümünü korumak.
• Güvenliğin Sağlanması: Binanın güvenliğini sağlamak için gerekli tedbirleri almak (örneğin, yangın söndürme sistemlerinin bakımı, güvenlik kameralarının çalışır durumda olması gibi).

Ortak Alanlarda Değişiklik Yapma Sınırlamaları:

Kat malikleri, ortak alanlarda (bahçe, otopark, çatı vb.) kendi başlarına değişiklik yapamazlar. Bu tür değişiklikler için kat malikleri kurulunun beşte dördünün (4/5) yazılı rızası gereklidir.

İstisnai Durumlar:

Ancak, ortak yerlerde acil onarım veya güçlendirme gerektiren durumlar varsa ve bu durum mahkeme tarafından tespit edilmişse, kat maliklerinin rızası aranmadan bu işlemler yapılabilir.

Bağımsız Bölümlerde Değişiklik Yapma Sınırlamaları:

Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte tadilat, onarım veya değişiklik yapamaz. Ancak, tavan, taban veya duvar gibi ortak alanlarla bağlantılı yerlerde, diğer kat maliklerinin rızası ile değişiklik yapabilir.

Zarar Verme Sorumluluğu:

Kat malikleri, ana gayrimenkule veya diğer bağımsız bölümlere kendi kusurlarıyla verdikleri zararlardan sorumludur. Bu durumda, zarar gören kat maliki, zararı veren kat malikinden tazminat talep edebilir.

Sonuç:

Kat Mülkiyeti Kanunu, ana taşınmazın bakım ve korunmasından doğan sorumluluğu kat maliklerine yükler. Bu sorumluluğa uyulmaması durumunda, diğer kat maliklerinin hakları zedelenebilir ve hukuki sorunlar ortaya çıkabilir. Bu nedenle, kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını bilmeleri ve buna göre hareket etmeleri önemlidir.

Kat Mülkiyetinde Onarım İçin Bağımsız Bölüme Girme ve Katlanma Yükümlülüğü

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarındaki bağımsız bölümlerin bakım ve onarımı için diğer bağımsız bölümlere girilmesi gereken durumlarda, kat malikleri arasındaki hak ve sorumlulukları düzenler.

KMK Madde 23: Onarım İçin Bağımsız Bölüme Girme Hakkı

KMK’nın 23. maddesine göre, bir kat malikinin bağımsız bölümünde veya eklentilerinde meydana gelen bir hasarın, bozukluğun onarımı, giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması için başka bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya orada oturanlar, giriş izni vermeye ve gerekli işlerin yapılmasına katlanmak zorundadır.

Bu hüküm, apartman veya sitelerde yaşayanların ortak yaşam alanlarını etkileyebilecek sorunların çözümü için önemli bir kolaylık sağlar. Örneğin, bir dairedeki su sızıntısı alt kattaki dairede hasara neden oluyorsa, üst kattaki daire sahibi, alt kattaki daireye girilmesine ve gerekli onarımın yapılmasına izin vermek zorundadır.

Katlanma Yükümlülüğü ve Zararın Tazmini:

KMK, onarım için bağımsız bölüme girilmesine katlanmak zorunda olan kat malikinin veya orada oturanların uğrayacağı zararın, lehine izin verilen bağımsız bölüm maliki tarafından derhal tazmin edilmesi gerektiğini belirtir. Yani, onarım nedeniyle oluşan maddi zararlar, onarımı yaptıran kat maliki tarafından karşılanmalıdır.

Örnek:

Bir apartmanda üst kattaki dairenin banyosunda meydana gelen bir su sızıntısı, alt kattaki dairenin tavanında hasara neden olmuştur. Bu durumda, alt kattaki daire sahibi, üst kattaki daire sahibinden onarım için kendi dairesine girmesine izin vermesini talep edebilir. Onarım sırasında alt kattaki dairede oluşan zararlar ise, üst kattaki daire sahibi tarafından tazmin edilmelidir.

Sonuç:

KMK’nın 23. maddesi, apartman ve sitelerde yaşayanların ortak yaşam alanlarını etkileyebilecek sorunların çözümüne yönelik önemli bir düzenleme içermektedir. Bu madde sayesinde, onarım ve bakım işleri daha hızlı ve etkili bir şekilde gerçekleştirilebilir. Ancak, onarım nedeniyle mağdur olan kişilerin hakları da korunmakta ve zararları tazmin edilmektedir.

Kat Mülkiyetinde Ana Yapının Genel Giderlerine Katılma Yükümlülüğü: Kim, Neye, Ne Kadar Öder?

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve sitelerde yaşayan kat maliklerinin, ana gayrimenkulün (bina ve arsa) genel giderlerine katılma yükümlülüğünü düzenler. Bu giderler, binanın bakımı, onarımı, güvenliği ve yönetimi için gerekli olan masraflardır.

KMK Madde 20’ye Göre Giderlere Katılma Yükümlülüğü:

KMK’nın 20. maddesine göre, kat malikleri aşağıdaki giderlere katılmakla yükümlüdürler:

1. Eşit Olarak Ödenecek Giderler:

• Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri
• Bu personelin maaşları, sigorta primleri, kıdem tazminatları gibi ödemeler
• Bu personelin çalışması için gerekli malzemelerin (temizlik malzemeleri, yakıt vb.) temini

2. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler:

• Ana gayrimenkulün sigorta primleri
• Bütün ortak yerlerin (merdiven, asansör, bahçe vb.) bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri
• Yönetici aylığı
• Ortak tesislerin (havuz, spor salonu vb.) işletme giderleri
• Yukarıda sayılan giderler için toplanacak avanslar

Ödeme Yükümlülüğünden Kaçınılamaz:

Kat malikleri, ortak yerleri kullanmaktan vazgeçtiklerini veya kendi bağımsız bölümlerinin durumu nedeniyle ortak yerlerden faydalanmadıklarını ileri sürerek bu giderlere katılmaktan kaçınamazlar. Örneğin, asansörü kullanmayan bir kat maliki, asansör bakım giderlerine katılmak zorundadır.

Ödeme Yapmayan Kat Malikine Karşı Dava ve İcra Takibi:

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat malikleri veya yönetici tarafından dava açılabilir veya icra takibi yapılabilir. Ayrıca, ödeme geciktiği her gün için aylık gecikme tazminatı da talep edilebilir.

Sonuç:

Kat mülkiyetinde, ana gayrimenkulün genel giderlerine katılmak, tüm kat maliklerinin yasal bir yükümlülüğüdür. Bu yükümlülüğe uyulmaması, hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını bilmeleri ve aidat ödemelerini zamanında yapmaları önemlidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Ortak Gider Yükümlülükleri: İhlal Durumunda Yaptırımlar

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), apartman ve sitelerde yaşayan kat maliklerinin haklarını korurken, aynı zamanda ortak yaşamın huzurunu sağlamak için belirli yükümlülükler getirir. Bu yükümlülüklerin başında, ana taşınmazın bakım ve onarımına katılma, ortak giderleri ödeme ve diğer kat maliklerine zarar vermeme gibi hususlar gelir.

Ortak Giderlere Katılmama ve Diğer Borçlara Aykırı Davranışlar:

KMK’nın 20. maddesi, kat maliklerinin aidat, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi giderleri gibi ortak giderlere katılma zorunluluğunu belirtir. Bu giderlere katılmayan kat maliki hakkında, diğer kat malikleri veya yönetici tarafından icra takibi başlatılabilir veya dava açılabilir. Ayrıca, ödeme geciktiği her gün için aylık %5 gecikme tazminatı da talep edilebilir.

Kiracı ve Diğer Kullanıcıların Sorumluluğu:

Ortak giderlere katılma yükümlülüğü sadece kat maliklerini değil, aynı zamanda bağımsız bölümleri kiracı veya oturma hakkı sahibi olarak kullananları da kapsar. Bu kişiler de kat malikleriyle birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur. Yani, yönetici veya diğer kat malikleri, aidat borcunu ister kat malikinden ister kiracıdan talep edebilir.

Hakimin Müdahalesi:

Bir kat maliki veya kiracının borçlarını ödememesi veya diğer yükümlülüklerini yerine getirmemesi sonucu diğer kat malikleri zarar görüyorsa, sulh hukuk mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilirler. Hakim, borçlu veya yükümlülüğünü yerine getirmeyen kişiye ödeme emri verebilir.

Mülkiyet Hakkının Devri:

Eğer bir kat maliki, KMK’ya göre kendisine düşen borç ve yükümlülükleri sürekli olarak yerine getirmez ve diğer kat maliklerinin haklarını ihlal ederse, diğer kat malikleri onun mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini talep edebilirler. Bu talep için, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesi gerekir. Ancak, bazı durumlarda (örneğin, aidat borcunu ödememek, hakimin verdiği emre uymamak, bağımsız bölümü ahlak ve adaba aykırı kullanmak gibi) çekilmezlik hali kanunen varsayılır ve bu durumda dava açmak için çoğunluk aranmaz.

Zamanaşımı:

Mülkiyet hakkının devri davası açma hakkı, çekilmezlik halinin öğrenilmesinden itibaren 6 ay, her halükarda dava hakkının doğmasından itibaren 5 yıl içinde kullanılmalıdır.

Sonuç:

Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin haklarını korurken, aynı zamanda ortak yaşamın huzurunu sağlamak için belirli yükümlülükler getirir. Bu yükümlülüklere uyulmaması durumunda, diğer kat maliklerinin hakları zedelenebilir ve hukuki sorunlar ortaya çıkabilir. Bu nedenle, kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını bilmeleri ve buna göre hareket etmeleri önemlidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Komşu İlişkileri: Sıkça Sorulan Sorular ve Çözüm Yolları

Apartman ve sitelerde yaşamak, ortak alanların paylaşımı ve komşuluk ilişkileri nedeniyle çeşitli sorunları beraberinde getirebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), bu sorunların çözümüne yönelik hukuki bir çerçeve sunar. İşte KMK ve komşu ilişkileri hakkında sıkça sorulan sorular:

1. Kat Mülkiyeti Kanunu neleri kapsar?

KMK, kat mülkiyetinin kurulması, yönetimi, kat maliklerinin hak ve sorumlulukları, ortak giderler, ortak alanların kullanımı, anlaşmazlıkların çözümü gibi konuları kapsar.

2. Kat Mülkiyeti Kanunu 20. madde nedir?

KMK’nın 20. maddesi, kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğünü düzenler. Bu maddeye göre, kat malikleri, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi giderlerine eşit olarak, diğer ortak giderlere ise arsa payları oranında katılmak zorundadır.

3. Kat mülkiyeti kanununa göre ortak alanlar nelerdir?

KMK’nın 4. maddesi, ortak alanları tanımlar. Bu alanlar, temeller, ana duvarlar, çatı, merdivenler, asansörler, bahçe, otopark gibi tüm kat maliklerinin ortaklaşa kullandığı yerlerdir.

4. Kat Mülkiyeti Kanunu 33. madde nedir?

KMK’nın 33. maddesi, bir kat malikinin veya kiracının borçlarını ödememesi veya diğer yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle diğer kat maliklerinin zarar görmesi durumunda, hakimin müdahalesini düzenler.

5. Kat Mülkiyeti Kanunu 41. madde nedir?

KMK’nın 41. maddesi, ortak giderlere katılmayan kat maliki hakkında diğer kat maliklerinin veya yöneticinin dava açabileceğini ve icra takibi yapabileceğini belirtir.

6. Kat Mülkiyeti Kanunu 25. madde nedir?

KMK’nın 25. maddesi, yönetici ve denetçinin atanması, görevleri ve yetkilerini düzenler.

7. Kat Mülkiyeti Kanunu 4/5 çoğunluk nedir?

KMK’da bazı kararların alınabilmesi için kat maliklerinin 4/5’inin oybirliğiyle karar vermesi gerekmektedir. Örneğin, yönetim planının değiştirilmesi için bu çoğunluk aranır.

8. Kat mülkiyet hakkına sahip olanlara ne ad verilir?

Kat mülkiyet hakkına sahip olanlara “kat maliki” denir.

9. Sorunlu komşu nasıl çıkarılır?

Sorunlu komşunun çıkarılması için öncelikle yönetim planında belirtilen kurallara uyması konusunda uyarılmalıdır. Eğer sorun devam ederse, sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir.

10. Üst kattaki komşu rahatsız ediyor ne yapmalıyım?

Öncelikle komşunuzla konuşarak sorunu çözmeye çalışın. Eğer sorun çözülmezse, apartman yönetimine veya sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz.

11. Gece 12’den sonra ses yapmak yasak mı?

Evet, Kabahatler Kanunu’na göre gece 22:00 ile sabah 07:00 arasında gürültü yapmak yasaktır.

12. Gürültü yapan komşu nasıl kanıtlanır?

Gürültü yapan komşu, tanık beyanları, ses kayıtları veya polis tutanakları ile kanıtlanabilir.

13. Ses yapma cezası kaç TL?

Ses yapma cezası, Kabahatler Kanunu’na göre adli para cezasıdır ve miktarı her yıl değişir.

14. Gürültü yapan komşu CİMER’e şikayet edilir mi?

Evet, gürültü yapan komşu CİMER’e şikayet edilebilir.

15. Sesten rahatsız olunca nereye şikayet edilir?

Sesten rahatsız olunca öncelikle apartman yönetimine başvurulmalıdır. Eğer sorun çözülmezse, polis veya zabıtaya şikayette bulunulabilir.

16. Komşunun horozu kime şikayet edilir?

Komşunun horozu, belediye veya zabıtaya şikayet edilebilir.

17. Üst komşu ses yapıyor ne yapmalıyım?

Öncelikle komşunuzla konuşarak sorunu çözmeye çalışın. Eğer sorun çözülmezse, apartman yönetimine veya sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz.

18. Sofra bezi silkeleyen komşu nereye şikayet edilir?

Sofra bezi silkeleyen komşu, apartman yönetimine veya belediyeye şikayet edilebilir.

19. Balkondan bir şey silkelemek yasak mı?

Evet, KMK’ya göre balkondan bir şey silkelemek yasaktır.

20. Binadaki sorunlar nereye şikayet edilir?

Binadaki sorunlar, öncelikle apartman yönetimine bildirilmelidir. Eğer sorun çözülmezse, belediye veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na şikayette bulunulabilir.

21. Komşudan gelen yemek kokusu nereye şikayet edilir?

Komşudan gelen yemek kokusu, apartman yönetimine veya belediyeye şikayet edilebilir.

22. Duman kokusu nereye şikayet edilir?

Duman kokusu, apartman yönetimine veya belediyeye şikayet edilebilir.

23. Alt kattan gelen yemek kokusu nasıl giderilir?

Alt kattan gelen yemek kokusunu gidermek için, aspiratör kullanmak, kapı ve pencereleri kapatmak, koku giderici spreyler kullanmak gibi yöntemler deneyebilirsiniz.

24. Kimyasal koku nereye şikayet edilir?

Kimyasal koku, apartman yönetimine veya belediyeye şikayet edilebilir.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz.  Avukat haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!

https://legapro.net/