GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATI – GAYRİMENKUL AVUKATI

Gayrimenkul Avukatı: Taşınmaz Uyuşmazlıklarında Uzman Desteği

Gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili her türlü hukuki sorunda size uzman desteği sağlayan bir avukattır. Tapu işlemleri, kira anlaşmazlıkları, komşuluk hukuku, imar hukuku gibi pek çok alanda bilgi ve deneyime sahiptir.

Gayrimenkul Avukatının Görevleri:

• Tapu İptali ve Tescil Davaları: Tapu kayıtlarında hata, sahtecilik veya muvazaa gibi durumlarda tapu iptali ve tescil davalarını açar ve takip eder.
• Gayrimenkul Devir İşlemleri: Gayrimenkul satış, bağış ve kiralama işlemlerinde sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve tapuda işlemlerin takibi konusunda size yardımcı olur.
• Kira Uyuşmazlıkları: Kiracı-ev sahibi arasındaki uyuşmazlıklarda (kira bedelinin belirlenmesi, tahliye, tamirat vb.) tarafları temsil eder ve haklarını korur.
• Komşuluk Hukuku: Komşular arasındaki uyuşmazlıklarda (gürültü, bina onarımı, sınır tespiti vb.) hukuki çözümler üretir.
• İmar Hukuku: İmar planlarına uygunluk, yapı ruhsatı, imar uyuşmazlıkları gibi konularda size danışmanlık hizmeti verir.
• Miras Hukuku: Miras bırakılan gayrimenkullerin paylaşımı, tenkis davaları gibi konularda mirasçıların haklarını korur.

Gayrimenkul Avukatına Ne Zaman İhtiyaç Duyarsınız?

• Gayrimenkul alırken veya satarken
• Kira sözleşmesi imzalarken veya kira uyuşmazlığı yaşarken
• Komşularınızla anlaşmazlık yaşarken
• Tapu kayıtlarında hata veya uyuşmazlık olduğunda
• Miras bırakılan gayrimenkullerin paylaşımında
• İmar hukuku ile ilgili bir sorunla karşılaştığınızda

Gayrimenkul Avukatı Seçerken Nelere Dikkat Edilmelidir?

• Uzmanlık: Avukatın gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış olması önemlidir.
• Deneyim: Deneyimli bir avukat, sorunlarınızı daha etkili bir şekilde çözebilir.
• İletişim: Avukatınızla kolay ve açık bir şekilde iletişim kurabilmelisiniz.
• Referanslar: Avukatın referanslarını kontrol edebilirsiniz.

Gayrimenkul hukuku karmaşık bir alandır ve hukuki bilgi ve deneyim gerektirir. Gayrimenkul ile ilgili bir sorun yaşarsanız, vakit kaybetmeden bir gayrimenkul avukatına danışmanız önerilir.

Gayrimenkul Avukatı: Taşınmazlarla İlgili Her Konuda Uzman Destek

Gayrimenkul avukatı, taşınmaz mülkiyeti ve gayrimenkullerle ilgili her türlü hukuki sorunda size uzman desteği sağlayan bir avukattır. Geniş bir hizmet yelpazesi sunan gayrimenkul avukatları, haklarınızı korumak ve uyuşmazlıkları çözmek için çalışır.

Gayrimenkul Avukatının Yaptığı İşler:

1. Taşınmazların Alım-Satım ve Tapu İşlemleri:
   • Gayrimenkul alırken veya satarken sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi, tapu işlemlerinin takibi ve her türlü hukuki danışmanlık hizmeti verir.
   • Tapu kayıtlarında hata veya uyuşmazlık durumunda gerekli işlemleri yapar.
2. Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması:
   • Kiracı ve ev sahibi haklarını koruyan, hukuka uygun kira sözleşmeleri hazırlar.
   • Mevcut kira sözleşmelerini inceleyerek olası riskler konusunda size bilgi verir.
3. Kiracı Tahliyesi İşlemleri:
   • Kira sözleşmesinin sona ermesi, kira bedelinin ödenmemesi veya diğer haklı nedenlerle kiracı tahliyesi için gerekli hukuki süreçleri yürütür.
   • Tahliye davası açar ve takip eder.
4. Tapu İptali ve Tesciline İlişkin Davaların Takibi:
   • Tapu kayıtlarında hata, sahtecilik veya muvazaa gibi durumlarda tapu iptali ve tescil davalarını açar ve takip eder.
   • Miras hukuku kapsamında da tapu iptali ve tescil davaları yürütür.
5. Taşınmaz Ortakları Arasında Çıkan İhtilafların Çözümü:
   • Ortak mülkiyet konusunda ortaya çıkan anlaşmazlıkları çözmek için arabuluculuk veya dava yoluyla hukuki destek sağlar.
   • Paylaşım davaları, izale-i şüyu davaları gibi davaları takip eder.
6. Yabancıların Mülk Edinme İşlemleri:
   • Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinme süreçlerinde hukuki danışmanlık ve resmi işlemlerin takibi konusunda yardımcı olur.

Gayrimenkul avukatları, gayrimenkullerle ilgili her türlü hukuki sorunda size uzman görüşü ve temsil sağlar. Hukuki bir sorunla karşılaştığınızda veya bir gayrimenkul işlemi yapmadan önce bir gayrimenkul avukatına danışmanız haklarınızı korumanız ve güvenli bir şekilde işlem yapmanız açısından önemlidir.

Gayrimenkul Hukuku: Taşınmazlarınızla İlgili Her Şey

Gayrimenkul hukuku, arsa, tarla, arazi, konut gibi taşınmazlarla ve bu taşınmazlara ilişkin hak ve yükümlülüklerle ilgilenen bir hukuk dalıdır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, gayrimenkul hukukunun temel ilkelerini düzenler. Ayrıca, Toprak Koruma Kanunu, İmar Kanunu gibi özel yasalar da bu alanda geçerlidir.

Gayrimenkul Hukukunun Kapsamı:

• Mülkiyet: Taşınmazların sahipliği, kullanımı ve tasarrufu ile ilgili kurallar.
• Ayni Haklar: Taşınmazlar üzerinde kurulan mülkiyet dışındaki haklar (intifa, sükna, üst hak vb.).
• Tapu Sicili: Taşınmazların kayıt altına alınması ve devredilmesi ile ilgili işlemler.
• Kira Hukuku: Taşınmazların kiralanması ve kira ilişkilerinden doğan hak ve yükümlülükler.
• Komşuluk Hukuku: Komşular arasındaki hak ve yükümlülükler (sınırlar, gürültü, bina onarımı vb.).
• İmar Hukuku: Taşınmazların imar planlarına göre kullanımı, yapılaşma ve imar uyuşmazlıkları.
• Kamulaştırma: Kamu yararı amacıyla taşınmazların devletleştirilmesi.
• Yabancıların Mülk Edinmesi: Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinme şartları ve sınırlamaları.

Gayrimenkul Avukatının Önemi:

Gayrimenkul hukuku karmaşık bir alan olduğu için, bir gayrimenkul avukatından destek almak hak kaybı yaşamamanız açısından önemlidir. Gayrimenkul avukatı, aşağıdaki konularda size yardımcı olabilir:

• Alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi.
• Tapu işlemlerinin takibi.
• Yabancıların mülk edinmesi ve vatandaşlık başvuruları.
• Tapu kayıtlarının düzeltilmesi.
• Ortaklığın giderilmesi davaları.
• Kamulaştırma davalarının takibi.
• Kira uyuşmazlıkları.
• Komşuluk uyuşmazlıkları.
• İmar hukuku ile ilgili sorunlar.

Gayrimenkul hukuku ile ilgili bir sorunla karşılaştığınızda veya bir gayrimenkul işlemi yapmadan önce bir gayrimenkul avukatına danışmanız önerilir.

Gayrimenkul Avukatı Kimleri Temsil Eder?

Gayrimenkul avukatları, taşınmazlarla ilgili hukuki sorunlarda çeşitli tarafları temsil edebilir. Bu taraflar arasında mal sahipleri, kiracılar, yatırımcılar, inşaat firmaları ve daha pek çoğu yer alır.

Gayrimenkul Avukatının Temsil Ettiği Taraflar:

1. Mal Sahipleri:
   • Taşınmaz mal sahipleri, mülkiyet haklarını korumak, kira anlaşmazlıklarını çözmek, tapu işlemlerini gerçekleştirmek ve diğer hukuki sorunlarda gayrimenkul avukatından destek alabilirler.
2. Kiracılar:
   • Kiracılar, kira sözleşmelerinden doğan haklarını korumak, haksız tahliyelere karşı savunma yapmak ve kira uyuşmazlıklarını çözmek için gayrimenkul avukatına başvurabilirler.
3. Gayrimenkul Yatırımcıları:
   • Gayrimenkul yatırımcıları, yatırım kararları alırken, sözleşmeler hazırlarken ve uyuşmazlıkları çözmek için gayrimenkul avukatından hukuki danışmanlık alabilirler.
4. İnşaat Firmaları ve Yetkilileri:
   • İnşaat firmaları, imar hukuku, sözleşmeler hukuku, kat mülkiyeti hukuku gibi alanlarda gayrimenkul avukatından destek alabilirler.
5. Planlamacılar:
   • Şehir ve bölge planlamacıları, imar planları ve imar uyuşmazlıkları konusunda gayrimenkul avukatından hukuki görüş alabilirler.
6. Mühendis ve Mimarlar:
   • Mühendis ve mimarlar, yapı projeleri, yapı ruhsatları ve yapı denetimi gibi konularda gayrimenkul avukatından hukuki danışmanlık alabilirler.

Gayrimenkul avukatları, bu tarafların yanı sıra, taşınmazlarla ilgili hukuki sorun yaşayan herhangi bir kişi veya kuruluşu temsil edebilir. Örneğin, taşınmaz üzerinde hak sahibi olan kişiler, komşular, emlakçılar ve bankalar da gayrimenkul avukatından hukuki destek alabilirler.

Gayrimenkul Avukatı Hangi Davalara Bakar?

Gayrimenkul avukatları, taşınmazlarla ilgili çeşitli uyuşmazlıkların çözümünde uzmanlaşmış avukatlardır. Bu uyuşmazlıklar, mülkiyet haklarından kira anlaşmazlıklarına, imar sorunlarından komşuluk hukukuna kadar geniş bir yelpazeyi kapsar. En iyi Gayrimenkul Avukatı gibi aramalar sıklıkla aranan hususlardandır.

Gayrimenkul Avukatının Baktığı Davalar:

1. İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları:
   • Bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak olarak sahip olunması durumunda, ortaklardan biri ortaklığın giderilmesini talep edebilir.
   • Bu davada, taşınmaz satılarak veya paylaştırılarak ortaklık sona erdirilir.
   • Gayrimenkul avukatı, ortaklığın giderilmesi sürecinde tarafları temsil eder ve haklarını korur.
2. Tapu İptal ve Tescil Davaları:
   • Tapu kayıtlarında hata, sahtecilik veya muvazaa gibi durumlarda tapu iptali ve tescil davaları açılır.
   • Gayrimenkul avukatı, bu davalarda tarafları temsil eder ve dava sürecinin takibini yapar.
3. Kira Alacaklarının Tahsili ve Kiracının Tahliyesi Davaları:
   • Kira bedelinin ödenmemesi veya diğer sözleşme ihlalleri durumunda ev sahibi, kira alacaklarının tahsilini ve kiracının tahliyesini talep edebilir.
   • Gayrimenkul avukatı, bu davalarda ev sahibini veya kiracının haklarını korur.
4. İpotek Tesisi ve Terkini Davaları:
   • Bir taşınmaz üzerinde ipotek kurulması veya kaldırılması için açılan davalardır.
   • Gayrimenkul avukatı, bu davalarda tarafları temsil eder ve işlemlerin hukuka uygun bir şekilde gerçekleşmesini sağlar.
5. Kat Mülkiyeti Kanununa İlişkin Muhtelif Davalar:
   • Kat mülkiyeti olan binalarda ortaya çıkan uyuşmazlıklar (ortak giderler, tadilatlar, yönetim vb.) için açılan davalardır.
   • Gayrimenkul avukatı, bu davalarda kat maliklerini veya apartman yönetimini temsil eder.
6. Men-i Müdahale (Müdahalenin Menenmesi) Davaları:
   • Bir kişinin, başkasının taşınmaz mülkiyetine veya zilyetliğine müdahale etmesi durumunda açılan davalardır.
   • Gayrimenkul avukatı, bu davalarda hakkı ihlal edilen kişinin haklarını korur.
7. Tasarrufun İptali Davaları:
   • Borçlunun, alacaklılarını zararlandırmak amacıyla mal varlığını kaçırmak için yaptığı tasarrufların iptali için açılan davalardır.
   • Gayrimenkul avukatı, bu davalarda alacaklıların haklarını korur.
8. Kiralananın Tahliyesi Davaları:
   • Kira sözleşmesinin sona ermesi veya diğer haklı nedenlerle kiralananın tahliyesi için açılan davalardır.
   • Gayrimenkul avukatı, bu davalarda ev sahibinin veya kiracının haklarını korur.

Gayrimenkul avukatları, bu davaların yanı sıra, gayrimenkullerle ilgili diğer hukuki sorunlarda da size yardımcı olabilir. Örneğin, sözleşme hazırlama, hukuki danışmanlık, arabuluculuk gibi hizmetler de sunabilirler.

Gayrimenkul Avukatının Baktığı Davalar

Gayrimenkul avukatları, taşınmaz mülkiyeti ve gayrimenkullerle ilgili her türlü hukuki sorunda size uzman desteği sağlayan avukatlardır. Bu alanda karşılaşılabilecek pek çok dava türü vardır ve gayrimenkul avukatları bu davaların takibinde ve çözümünde size yardımcı olur.

Gayrimenkul Avukatının Baktığı Dava Türleri:

1. İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları:
   • Birden fazla kişinin ortak olarak sahip olduğu bir taşınmazın paylaştırılması veya satılarak ortaklığın giderilmesi için açılan davalardır.
2. Tapu İptal ve Tescil Davaları:
   • Tapu kayıtlarında hata, sahtecilik veya muvazaa gibi durumlarda tapu kaydının düzeltilmesi veya iptal edilmesi için açılan davalardır.
   • Kadastro işlemleri, kamulaştırma, miras hukuku, vekalet kötüye kullanımı, hukuki ehliyetsizlik, aile konutu şerhi gibi pek çok nedenden dolayı tapu iptal ve tescil davaları açmak mümkün olabilir.
3. Kira Alacaklarının Tahsili ve Kiracının Tahliyesi Davaları:
   • Kira bedelinin ödenmemesi veya diğer sözleşme ihlalleri durumunda ev sahibinin kira alacaklarını tahsil etmek ve kiracının tahliyesini sağlamak için açılan davalardır.
4. İpotek Tesisi ve Terkini Davaları:
   • Bir taşınmaz üzerinde ipotek hakkı kurulması veya kaldırılması için açılan davalardır.
5. Kat Mülkiyeti Kanununa İlişkin Muhtelif Davalar:
   • Kat mülkiyeti olan binalarda ortaya çıkan uyuşmazlıklar (ortak giderler, tadilatlar, yönetim vb.) için açılan davalardır.
6. Men-i Müdahale (Müdahalenin Menenmesi) Davaları:
   • Bir kişinin, başkasının taşınmaz mülkiyetine veya zilyetliğine haksız olarak müdahale etmesi durumunda açılan davalardır.
7. Tasarrufun İptali Davaları:
   • Borçlunun, alacaklılarını zararlandırmak amacıyla mal varlığını kaçırmak için yaptığı tasarrufların iptali için açılan davalardır.
8. Kiralananın Tahliyesi Davaları:
   • Kira sözleşmesinin sona ermesi veya diğer haklı nedenlerle kiralananın tahliyesi için açılan davalardır.
9. Kamulaştırma Davaları:
   • Devletin, kamu yararı amacıyla bir taşınmazı kamulaştırması durumunda ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümü için açılan davalardır.
   • Kamulaştırma bedelinin tespiti, kamulaştırmaya itiraz gibi konularda hukuki destek sağlar.
10. Tarımsal Arazilerde Önalım Hakkı Davaları:
    • Tarımsal arazilerin satışında, sınırdaş mal sahiplerinin öncelikli olarak satın alma hakkı vardır. Bu hakkın kullanımı ve uyuşmazlıkların çözümü için açılan davalardır.

Gayrimenkul Avukatı mı Arıyorsunuz? LegaPro Hukuk Bürosu Yanınızda!

Gayrimenkul hukuku alanında uzman ve deneyimli bir avukata mı ihtiyacınız var? LegaPro Hukuk Bürosu olarak, deneyimli avukat ekibimizle tüm gayrimenkul sorunlarınızda size hukuki destek sağlamaya hazırız.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak sunduğumuz hizmetler:

• Dava Açılması ve Takibi: Gayrimenkul hukuku alanına giren her türlü davayı (tapu iptali ve tescil, kira uyuşmazlıkları, ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma vb.) açar ve takip ederiz.
• Hukuki Danışmanlık: Gayrimenkul alımı, satımı, kiralanması, miras hukuku, imar hukuku gibi konularda size hukuki danışmanlık hizmeti veririz.
• Sözleşme Hazırlama: Kira sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi önemli sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi konusunda size yardımcı oluruz.
• Kamulaştırma Davaları: Kamulaştırma bedelinin belirlenmesi ve alınan kararların iptali için hukuki mücadele verir ve haklarınızı koruruz.
• Uyuşmazlık Çözümü: Gayrimenkullerle ilgili oluşan her türlü uyuşmazlığın hukuki zeminde çözülmesi için çalışırız.

LegaPro Hukuk Bürosu ile çalışmanın avantajları:

• Uzman ve Deneyimli Avukatlar: Gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış ve deneyimli avukatlarımız, size en iyi hukuki desteği sunar.
• Müvekkil Odaklı Yaklaşım: Her müvekkilimizin ihtiyaçlarını önemsiyor ve kişiye özel çözümler üretiyoruz.
• Etkili İletişim: Dava sürecinin her aşamasında sizi düzenli olarak bilgilendiriyor ve sorularınızı yanıtlıyoruz.
• Şeffaf Ücretlendirme: Hizmet ücretlerimiz konusunda açık ve şeffaf bir politikamız vardır.

Gayrimenkul hukuku karmaşık bir alan olduğu için, bir avukattan destek almak haklarınızı korumanız ve güvenli bir şekilde işlem yapmanız açısından önemlidir. LegaPro Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul sorunlarınızda size profesyonel ve güvenilir hizmet sunmaktan mutluluk duyarız.

Gayrimenkul Hukuku Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul hukuku karmaşık bir alan olduğu için, aklınıza takılan pek çok soru olabilir. İşte gayrimenkul hukuku ve gayrimenkul avukatları hakkında sıkça sorulan sorular ve cevapları:

1. Gayrimenkul avukatı ne iş yapar?

Gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili her türlü hukuki sorunda size yardımcı olur. Tapu işlemleri, kira anlaşmazlıkları, komşuluk hukuku, imar hukuku gibi pek çok alanda bilgi ve deneyime sahiptir.

2. Gayrimenkul davalarına hangi avukat bakar?

Gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış avukatlar, gayrimenkul davalarına bakar. Bu avukatlar, “gayrimenkul avukatı” olarak da adlandırılır.

3. Gayrimenkul davaları hangi mahkemede açılır?

Gayrimenkul davaları, genellikle sulh hukuk mahkemeleri veya asliye hukuk mahkemelerinde açılır. Davanın türü ve değerine göre yetkili mahkeme değişebilir.

4. Gayrimenkul davalarına kim bakar?

Gayrimenkul davalarına, gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış hakimler bakar.

5. Avukat gayrimenkul danışmanlığı yapabilir mi?

Evet, avukatlar gayrimenkul danışmanlığı yapabilir. Gayrimenkul alırken veya satarken, kira sözleşmesi imzalarken veya diğer gayrimenkul işlemlerinde bir avukattan hukuki danışmanlık almanız önerilir.

6. Ev sahibi kiracı davalarına hangi avukat bakar?

Kira uyuşmazlıkları gibi ev sahibi kirac davalarına, gayrimenkul avukatları bakar.

7. Tahliye davası kaç TL 2024?

Tahliye davası açma masrafları, başvuru harcı, peşin harç ve diğer giderlerden oluşur. Bu masraflar, davanın değerine ve yapılan işlemlere göre değişir. 2024 yılı için tahmini bir masraf hesaplamak için bir avukata danışabilirsiniz.

8. Davayı kaybeden kiracı ne kadar öder?

Davayı kaybeden kiracı, karşı tarafın avukatlık ücretini ve diğer yargılama giderlerini ödemek zorunda kalabilir.

9. Kira davalarında avukatlık ücreti ne kadar?

Kira davalarında avukatlık ücreti, davanın türü, karmaşıklığı ve avukatın deneyimine göre değişir. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre 2024 yılı için en düşük avukatlık ücreti 17.900 TL + KDV’dir.

10. 2024 avukat danışma ücreti ne kadar?

Avukat danışma ücreti, avukatın deneyimine ve danışma süresine göre değişir. Bazı avukatlar ücretsiz danışmanlık hizmeti de sunabilir.

11. Kira tespit davası avukat ücreti 2024 ne kadar?

Kira tespit davası avukat ücreti, davanın karmaşıklığına ve avukatın deneyimine göre değişir. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre 2024 yılı için en düşük avukatlık ücreti 30.000 TL + KDV’dir.

12. Tahliye davasını kaybeden kiracı ne yapmalı?

Tahliye davasını kaybeden kiracı, mahkeme kararına uymak ve taşınmazı tahliye etmek zorundadır. Karara karşı istinaf yoluna başvurabilir.

• Avukat olarak mağduriyetinizi gidermek ve haklarınızı korumak için size destek olmaktan mutluluk duyarız. Deneyimli avukatlarımızla iletişime geçerek ücretlendirme hakkında bilgi alabilir ve hukuki süreçlerinizde profesyonel destek alabilirsiniz. 📞 0507 606 15 14

• 🚨 Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! 🚨

www.legapro.net