ÖNALIM HAKKI NEDİR SÜRESİ NE KADAR DEVAM EDER

Önalım Hakkı Davası: Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlarda Öncelikli Satın Alma Hakkı

Önalım hakkı davası, paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşların bu payı öncelikle satın alma hakkını kullanmak için açtıkları bir dava türüdür.

Önalım Hakkı: Paydaşların Öncelikli Satın Alma Hakkı

Önalım hakkı, paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda, bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer paydaşların o payı öncelikle satın alma yetkisini veren bir haktır. Bu hak, hem kanundan hem de sözleşmeden doğabilir.

Yasal Önalım Hakkı (TMK m. 732):

Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 732. maddesine göre, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda bir paydaşın payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. Bu hak, payın satışının diğer paydaşlara bildirildiği tarihten itibaren 3 ay ve her halükarda satışın üzerinden 2 yıl geçmekle düşer.

Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı (TMK m. 735):

TMK’nın 735. maddesine göre, tapu kütüğüne şerh verilmiş bir sözleşmeden doğan önalım hakkı, şerhte belirtilen süre ve koşullara göre her malike karşı kullanılabilir. Şerhte koşullar belirtilmemişse, taşınmazın üçüncü kişiye satışındaki koşullar esas alınır. Şerhin etkisi, şerhin verildiği tarihten itibaren 10 yıl sonra sona erer.

Önalım Hakkı Davasının Açılması:

Önalım hakkı davası, alıcıya karşı açılır. Dava açma süresi, yasal önalım hakkı için 3 ay, sözleşmeden doğan önalım hakkı için ise şerhte belirtilen süre veya 10 yıldır. Bu süreler içinde dava açılmazsa, önalım hakkı düşer.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Önalım hakkı davası açmak veya önalım hakkınıza karşı açılan bir davada savunma yapmak için LegaPro Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz. Uzman avukatlarımız, önalım hakkı davalarındaki tüm süreçlerde size hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunarak haklarınızı korumanıza yardımcı olacaktır.

Yasal Önalım Hakkı Nedir?

Paylı mülkiyet, birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerinde farklı paylarla sahip olduğu mülkiyet şeklidir. Paylı mülkiyetteki paydaşlardan biri, payını bir üçüncü kişiye satmak istediğinde, diğer paydaşların bu payı öncelikle satın alma hakkı vardır. Bu hakka “yasal önalım hakkı” denir ve Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 732. maddesinde düzenlenmiştir.

Yasal Önalım Hakkının Şartları:

1. Paylı Mülkiyet: Önalım hakkı, sadece paylı mülkiyete konu taşınmazlarda söz konusu olur.
2. Payın Satışı: Bir paydaşın, taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması gerekir.
3. Diğer Paydaşların Önalım Hakkını Kullanması: Satış işlemi gerçekleşmeden önce, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanarak payı satın almak istediklerini bildirmelidirler.
4. Önalım Bedelinin Ödenmesi: Önalım hakkını kullanan paydaşlar, belirlenen süre içinde önalım bedelini ödemelidirler.

Yasal Önalım Hakkının Özellikleri:

• Dava ile Kullanılan Bir Hak: Yasal önalım hakkı, dava açılarak kullanılır.
• Alıcıya Karşı Açılır: Dava, payı satın alan üçüncü kişiye (alıcıya) karşı açılır.
• Hak Düşürücü Süre: Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay ve her halükarda satışın üzerinden 2 yıl geçmekle düşer.
• Özel Hukuktan Doğan Bir Hak: Yasal önalım hakkı, sahibinin üzerinde serbestçe tasarruf edebileceği bir haktır.
• Feragat Mümkün: Yasal önalım hakkından, açık veya örtülü bir şekilde feragat edilebilir.

Şufa Hakkı (Önalım Hakkı) Nedir? Kullanım Şartları ve Süreleri

Şufa hakkı, paylı mülkiyetteki bir taşınmazın bir paydaş tarafından satılması durumunda, diğer paydaşların bu payı öncelikle satın alma hakkıdır. Bu hak, paylı mülkiyetteki taşınmazın yabancılara veya istenmeyen kişilere geçmesini önlemek ve paydaşlar arasındaki uyumu korumak amacıyla tanınmıştır.

Şufa Hakkının Kullanılabilmesi İçin Gerekli Şartlar:

1. Paylı Mülkiyet: Şufa hakkı, sadece paylı mülkiyetteki taşınmazlarda kullanılabilir. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı gibi diğer mülkiyet şekillerinde bu hak geçerli değildir.
2. Paydaş Olma: Şufa hakkını sadece taşınmazda pay sahibi olan kişiler kullanabilir. Taşınmazda payı olmayan kişiler, örneğin kiracılar veya sınırlı aynı hak sahipleri, bu hakkı kullanamazlar.
3. Fiili Taksim Edilmemiş Taşınmaz: Şufa hakkı, sadece fiilen taksim edilmemiş paylı mülkiyetteki taşınmazlar için geçerlidir. Eğer taşınmazın kullanımı paydaşlar arasında sözleşmeyle veya fiilen belirlenmişse, bu durumda şufa hakkı kullanılamaz.
4. Üçüncü Kişiye Satış: Şufa hakkı, sadece bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda kullanılabilir. Paydaşlar arasındaki satışlarda şufa hakkı kullanılamaz.
5. Noter Aracılığıyla Bildirim: Satın alan kişi, taşınmazı satın aldığını noter aracılığıyla diğer paydaşlara bildirmek zorundadır. Bu bildirim, şufa hakkı sahiplerinin haklarını kullanabilmeleri için önemlidir.

Şufa Hakkının Kullanılması (Şufa Davası):

Şufa hakkı, sadece dava yoluyla kullanılabilir. Şufa hakkını kullanmak isteyen paydaş, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açmalıdır. Davanın davalısı, taşınmazı satın alan üçüncü kişidir.

Şufa Hakkını Kullanma Süresi:

Şufa hakkını kullanma süresi, iki farklı şekilde belirlenir:

• Noter Aracılığıyla Bildirimde Bulunulması Halinde: Satışın noter aracılığıyla bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde dava açılmalıdır.
• Noter Aracılığıyla Bildirimde Bulunulmaması Halinde: Satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde dava açılmalıdır.

Bu süreler, hak düşürücü sürelerdir. Yani, bu süreler içinde dava açılmazsa, şufa hakkı kaybedilir.

Sonuç:

Şufa hakkı, paylı mülkiyetteki taşınmazlarda diğer paydaşların haklarını koruyan önemli bir yasal mekanizmadır. Bu hakkın doğru ve zamanında kullanılabilmesi için, yasal şartların ve sürelerin bilinmesi önemlidir.

Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı

Sözleşmeden doğan önalım hakkı, taşınmaz malikleri arasında yapılan bir sözleşme ile oluşturulan ve tapu kütüğüne şerh verilerek üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilen bir haktır. Bu hak, tapu sahibi tarafından üçüncü bir kişiye tanınır ve tapuya daha sonra sahip olacak malikleri de bağlar. Tapuya şerh edilen bu sözleşme 10 yıl boyunca geçerliliğini korur.

Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkının Özellikleri:

• Alacak Hakkı Niteliğindedir: Sözleşmeden doğan önalım hakkı, bir borç ilişkisinden kaynaklanan ve kişiye belirli bir şeyi talep etme yetkisi veren bir alacak hakkıdır.
• Tapu Siciline Şerh Gerektirir: Bu hakkın üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi için tapu siciline şerh verilmesi zorunludur.
• Önalım Sözleşmesi Şartı: Sözleşmeden doğan önalım hakkının kullanılabilmesi için öncelikle taraflar arasında bir önalım sözleşmesinin yapılmış olması gerekmektedir.

Yasal Önalım Hakkı

Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesinde düzenlenen yasal önalım hakkı, paylı mülkiyetteki bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması durumunda diğer paydaşlara tanınan öncelikli satın alma hakkıdır.

Yasal Önalım Hakkının Özellikleri:

• Dava ile Kullanılır: Yasal önalım hakkı, dava açılarak kullanılır ve bu dava payı satın alan üçüncü kişiye karşı açılır.
• Paylı Mülkiyete Özgüdür: Sadece paylı mülkiyette söz konusu olur.
• Payın Tamamen veya Kısmen Satılması Halinde Geçerlidir: Taşınmaz üzerindeki payın tamamen veya kısmen satılması durumunda diğer paydaşlar bu hakkı kullanabilirler.
• Üçüncü Kişilere Yapılan Pay Devirlerinde Söz Konusudur: Payın bir başka paydaşa devredilmesi durumunda önalım hakkı kullanılamaz.
• Önalım Bedelinin Yatırılması Gerekir: Önalım hakkı davasının karara bağlanabilmesi için davacının, hakimin belirleyeceği süre içinde önalım bedelini hakimin göstereceği yere yatırması gerekir.
• Özel Hukuktan Doğan Bir Hak Türüdür: Sahibinin üzerinde serbestçe tasarruf edebileceği bir haktır.
• Feragat Mümkündür: Yasal önalım hakkından açık veya örtülü bir şekilde feragat edilebilir.

Önalım Hakkı ve Tapuya Şerh

Önalım hakkının üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi, tapu siciline yapılacak bir şerh ile mümkündür. Tapu sahibi, bir sözleşme ile üçüncü bir kişiye önalım hakkı tanır. Bu sözleşme tapuya şerh edildiği takdirde, tapuya daha sonra sahip olacak malikleri de bağlar. Bu şerh 10 yıl boyunca geçerlidir.

Önalım Hakkı Şartları ve İstisnaları: Paydaşların Korunması ve Hakkaniyete Uygunluk

Önalım hakkı, paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda paydaşların haklarını korumak ve mülkiyetin bütünlüğünü sağlamak amacıyla tanınan önemli bir haktır. Ancak, bu hakkın kullanılabilmesi için belirli şartların oluşması ve bazı istisnaların bulunmaması gerekmektedir.

Önalım Hakkının Kullanılabilme Şartları:

1. Paylı Mülkiyet: Önalım hakkı, sadece paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda kullanılabilir. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti olan taşınmazlarda bu hak geçerli değildir.
2. Paydaş Olma: Önalım hakkı sadece paydaşlar tarafından kullanılabilir. Taşınmazda payı olmayan kişiler veya sınırlı ayni hak sahibi olanlar (intifa, sükna gibi) bu hakkı kullanamazlar.
3. Fiili Taksimin Olmaması: Önalım hakkı, henüz fiilen taksim edilmemiş taşınmazlarda kullanılır. Paydaşlar arasında taşınmazın hangi kısmının kim tarafından kullanılacağı önceden belirlenmişse (sözleşmeyle veya fiilen), payın satışı halinde önalım hakkı kullanılamaz.

Önalım Hakkının İstisnaları:

Aşağıdaki durumlarda önalım hakkı kullanılamaz:

1. Cebri Satışlar: İcra veya iflas yoluyla yapılan cebri satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.
2. Kamulaştırma: Devlet tarafından kamulaştırılan taşınmazlarda önalım hakkı kullanılamaz.
3. Fiili Taksim: Paydaşlar arasında fiili taksim yapılmışsa, yani taşınmazın hangi bölümlerinin kimler tarafından kullanılacağı belirlenmişse, önalım hakkı kullanılamaz.
4. Payın Diğer Paydaşa Satılması: Bir payın diğer paydaşlardan birine satılması durumunda önalım hakkı kullanılamaz.
5. Trampa (Takas) Yoluyla Devir: Taşınmaz payının trampa yoluyla devredilmesi durumunda önalım hakkı kullanılamaz.
6. Bağışlama ve Miras Payının Önceden Devri: Payın bağışlanması veya miras yoluyla devredilmesi durumunda önalım hakkı kullanılamaz.

Önalım Hakkı Nasıl Kullanılır? Dava Açma Süreci ve Zamanaşımı

Önalım hakkı, paylı mülkiyetteki bir payın üçüncü kişiye satılması durumunda, diğer paydaşların bu payı öncelikle satın alma hakkını kullanmalarını sağlar. Bu hakkın kullanılması için belirli bir süre ve usul bulunmaktadır.

Önalım Hakkı Nasıl Kullanılır?

Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır. Bu dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılmalıdır. Dava dilekçesinde, önalım hakkının dayanağı (yasal veya sözleşmeden doğan), taşınmazın bilgileri, satış bedeli ve diğer ilgili bilgiler belirtilmelidir.

Dava açmadan önce, diğer paydaşlara noter kanalıyla bir ihtarname gönderilerek satışın yapıldığı ve önalım hakkının kullanılacağı bildirilmelidir. Bu ihtarname, davanın açılabilmesi için zorunludur.

Önalım Hakkı Kullanma Süresi ve Zamanaşımı:

Önalım hakkının kullanılması için belirli bir süre vardır. Bu süre, yasal önalım hakkı için farklı, sözleşmeden doğan önalım hakkı için farklıdır:

• Yasal Önalım Hakkı: Satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay ve her halükarda satışın üzerinden 2 yıl geçmekle düşer.
• Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı: Tapu kütüğüne şerh verildiği tarihten itibaren 10 yıl içinde kullanılabilir.

Bu süreler içinde dava açılmazsa, önalım hakkı düşer ve artık kullanılamaz hale gelir.

Önalım Bildirimi ve İhtarnamesi: Paydaşların Haklarını Korumak İçin Önemli Bir Adım

Önalım hakkı, paylı mülkiyetli taşınmazlarda bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşların bu payı öncelikle satın alma hakkını kullanmalarını sağlar. Bu hakkın kullanılabilmesi için, satış işleminin diğer paydaşlara bildirilmesi yani önalım ihtarı yapılması gerekmektedir.

Önalım İhtarının Önemi:

Önalım ihtarının tebliği, diğer paydaşların önalım hakkını kullanma sürelerinin başlaması açısından önemlidir. Bu süre, ihtarın tebliğ tarihinden itibaren 3 ay ve her halükarda satışın üzerinden 2 yıl geçmekle sona erer. Eğer bu süre içinde diğer paydaşlar önalım hakkını kullanmazlarsa, hakları düşer.

Önalım İhtarının Yapılışı:

Önalım ihtarı, genellikle noter aracılığıyla yapılır. Satıcı veya alıcı, diğer paydaşlara noterden bir ihtarname göndererek satışın gerçekleştiğini ve önalım hakkının kullanılabileceğini bildirir. İhtarnamede, taşınmazın bilgileri, satış bedeli ve ödeme koşulları gibi detaylar yer alır.

Önalım Hakkı Davası:

Önalım hakkını kullanmak isteyen paydaş, ihtarnameyi aldıktan sonra 3 ay içinde alıcıya karşı önalım davası açmalıdır. Dava dilekçesinde, önalım hakkının dayanağı (yasal veya sözleşmeden doğan), taşınmazın bilgileri, satış bedeli ve diğer ilgili bilgiler belirtilmelidir.

Önalım Hakkından Feragat: İsteğe Bağlı Bir Hak

Yasal önalım hakkı, paylı mülkiyetteki bir paydaşın diğer paydaşların payını satın alma önceliğini düzenleyen bir haktır. Ancak bu hak, zorunlu bir hak değildir ve paydaşlar dilerlerse bu haktan feragat edebilirler.

Yasal Önalım Hakkından Feragat Şartları:

Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 733/II maddesine göre, yasal önalım hakkından feragat etmek için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:

1. Resmi Şekil: Feragat, resmi bir şekilde yapılmalıdır. Yani, noter huzurunda düzenlenen bir belge ile veya tapu müdürlüğünde yapılacak bir işlemle feragat resmiyet kazanır.
2. Tapu Kütüğüne Şerh: Feragat işlemi, taşınmazın tapu kütüğüne şerh edilmelidir. Bu sayede, feragat işlemi herkes tarafından bilinebilir hale gelir ve üçüncü kişileri de bağlar.

Belirli Bir Satışta Önalım Hakkından Vazgeçme:

Yasal önalım hakkından tamamen feragat etmek yerine, belirli bir satış işleminde önalım hakkını kullanmaktan vazgeçmek de mümkündür. Bu durumda, yazılı bir beyan yeterlidir ve bu beyanın satıştan önce veya sonra yapılması fark etmez.

Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkından Feragat:

Sözleşmeden doğan önalım hakkından feragat etmek de mümkündür. Bu durumda, feragat işlemi sözleşmedeki hükümlere göre veya tarafların anlaşmasıyla belirlenen şekilde gerçekleştirilir.

Önalım Hakkı Bedelinde Muvazaa: Gizlenen Gerçek Bedel ve Hukuki Sonuçları

Önalım hakkı davalarında “bedelde muvazaa”, taşınmazın gerçek satış bedelinin, taraflar arasındaki anlaşmadan farklı olarak tapuda daha yüksek gösterilmesi durumudur. Bu durum, genellikle önalım hakkı sahibinin hakkını kullanmasını engellemek amacıyla yapılır.

Bedelde Muvazaanın Hukuki Sonuçları:

Bedelde muvazaa durumunda, tapuda gösterilen bedel üzerinden yapılan satış sözleşmesi geçersiz sayılır. Çünkü bu sözleşme, tarafların gerçek iradelerini yansıtmamaktadır. Önalım hakkı sahibi, tapuda gösterilen yüksek bedeli ödemek zorunda kalmadan, gerçek satış bedeli üzerinden önalım hakkını kullanabilir.

Bedelde Muvazaa Nasıl İspatlanır?

Bedelde muvazaa iddiası, her türlü delille ispatlanabilir. Bu deliller arasında tanık beyanları, banka kayıtları, tapu kayıtları, ekspertiz raporları ve diğer yazılı veya sözlü deliller yer alabilir.

Satış Bedelinin Tapuda Yüksek Gösterilmesi: Önalım Hakkı Davalarında Muvazaa ve Yargıtay Kararları

Önalım hakkı davalarında, taraflar arasında yapılan satış sözleşmesindeki bedelin, tapuda farklı bir şekilde gösterilmesi “bedelde muvazaa” olarak adlandırılır. Bu durum, genellikle önalım hakkı sahibinin hakkını kullanmasını engellemek veya vergi kaçırmak amacıyla yapılır.

Satış Bedelinin Tapuda Yüksek Gösterilmesi:

Önalım hakkı sahibinin hakkını kullanmasını engellemek amacıyla, satış bedeli tapuda gerçekte olduğundan daha yüksek gösterilebilir. Bu durumda, önalım hakkı sahibi, tapuda yazan yüksek bedeli ödemek zorunda kalmadan, gerçek satış bedeli üzerinden önalım hakkını kullanabilir. Yargıtay kararları da bu yöndedir ve gerçek bedelin ispatına imkan vererek, önalım hakkının bu gerçek bedel üzerinden kullanılabileceğini kabul eder.

Satış Bedelinin Tapuda Düşük Gösterilmesi:

Bazı durumlarda ise, vergi kaçırmak amacıyla satış bedeli tapuda gerçekte olduğundan daha düşük gösterilebilir. Bu durumda, Yargıtay kararları, önalım hakkı sahibinin tapuda gösterilen düşük bedel üzerinden önalım hakkını kullanabileceğini kabul eder. Ancak, son dönem Yargıtay kararlarında, davalı alıcının dava açılmadan önce harcı tamamlaması halinde, gerçek bedel üzerinden hakkın kullanılacağı kabul edilmektedir.

Önalım Hakkı Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir? Davalı Kimdir?

Önalım hakkı, paylı mülkiyetli bir taşınmazdaki payın üçüncü bir kişiye satılması durumunda, diğer paydaşlara bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Önalım hakkı nedeniyle tapu iptal ve tescil davası ise, önalım hakkı kullanılmasına rağmen tapu kütüğüne yanlış bir tescil yapılması durumunda açılan bir dava türüdür. Bu dava ile amaç, tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi ve önalım hakkı sahibinin mülkiyet hakkının tescil edilmesidir.

Önalım Hakkı Davasında Davalı Kimdir?

Önalım hakkı davasında davalı taraf, payı satın alan üçüncü kişidir. Yani, önalım hakkını kullanmak isteyen paydaş, dava dilekçesinde davalı olarak payı satın alan kişiyi göstermelidir.

Ancak, bazı durumlarda davalı taraf farklılık gösterebilir:

• Yasal Önalım Hakkı Davası: Bu davada, davalı taraf her zaman payı satın alan üçüncü kişidir.
• Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı Davası:
  • Tapuya Şerh Edilmişse: Davalı taraf, payı satın alan üçüncü kişidir.
  • Tapuya Şerh Edilmemişse: Davalı taraf, payı satan diğer paydaştır.

Önalım Hakkı Davası Açma Süresi ve Usulü

Önalım hakkı, paylı mülkiyetteki bir payın üçüncü kişiye satılması durumunda, diğer paydaşların bu payı öncelikle satın alma hakkını kullanmalarını sağlayan önemli bir haktır. Ancak bu hakkın kullanılması için belirli bir süre ve usule uyulması gerekmektedir.

Önalım Hakkı Dava Açma Süresi:

Önalım hakkı davası açma süresi, iki farklı şekilde belirlenir:

• Satışın Bildirilmesi Halinde: Eğer satış işlemi, önalım hakkı sahibine noter aracılığıyla bildirilmişse, bu tarihten itibaren 3 ay içinde dava açılması gerekir.
• Satışın Bildirilmemesi Halinde: Eğer satış işlemi bildirilmemişse, satışın gerçekleştiği tarihten itibaren 2 yıl içinde dava açılabilir.

Bu süreler hak düşürücü sürelerdir, yani bu süreler içerisinde dava açılmazsa önalım hakkı kaybedilir.

Önalım Hakkı Davası Nasıl Açılır?

Önalım hakkı davası, payı satın alan üçüncü kişiye karşı açılır. Dava açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:

1. İhtarname Gönderilmesi: Öncelikle, önalım hakkı sahibi, payı satın alan kişiye noter aracılığıyla bir ihtarname göndererek önalım hakkını kullanacağını bildirmelidir.
2. Dava Dilekçesi Hazırlanması: İhtarname gönderildikten sonra, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine bir dava dilekçesi verilmelidir. Dilekçede, önalım hakkının dayanağı (yasal veya sözleşmeden doğan), taşınmazın bilgileri, satış bedeli ve diğer ilgili bilgiler açıkça belirtilmelidir.
3. Harç Yatırılması ve Dava Açılması: Mahkemeye harç yatırılarak dava açılır.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Önalım hakkı davası açmak veya önalım hakkınıza karşı açılan bir davada savunma yapmak için LegaPro Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz. Uzman avukatlarımız, önalım hakkı davalarındaki tüm süreçlerde size hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunarak haklarınızı korumanıza yardımcı olacaktır.

Önalım Hakkı Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Önalım hakkı davası, paylı mülkiyetteki bir payın üçüncü kişiye satılması durumunda diğer paydaşların bu payı öncelikle satın alma hakkını kullanmak için açtıkları bir dava türüdür. Bu davada görevli ve yetkili mahkemelerin belirlenmesi önemlidir.

Görevli Mahkeme:

Önalım hakkı davalarına bakmakla görevli mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Bu tür davalar, özel hukuk ilişkilerinden kaynaklandığı için asliye hukuk mahkemelerinin görev alanına girer.

Yetkili Mahkeme:

Önalım hakkı davalarında yetkili mahkeme ise, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Yani, dava, paylı mülkiyete konu olan taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır. Örneğin, taşınmaz Bursa’da ise, Bursa Asliye Hukuk Mahkemesi yetkili olacaktır.

Önalım Davasında Deliller ve İspat: Hangi Kanıtlar Geçerlidir?

Önalım hakkı davalarında, tarafların iddialarını kanıtlamak için çeşitli deliller kullanabilirler. Bu deliller, davanın konusuna ve tarafların iddialarına göre değişiklik gösterebilir.

Önalım Davasında Kullanılabilecek Deliller:

• Tapu Kayıtları: Taşınmazın mülkiyet durumunu, paydaşları ve satış işlemini gösteren tapu kayıtları, önalım davasının temel delillerindendir.
• Tanık Beyanları: Satış işlemine tanıklık eden kişilerin beyanları, özellikle satış bedeli, ödeme şekli ve tarafların anlaşması gibi konularda önemli deliller olabilir.
• Keşif: Mahkeme, taşınmazın yerinde inceleme yaparak (keşif), taşınmazın durumu, değeri ve diğer özellikleri hakkında bilgi edinebilir.
• Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, taşınmazın değerini belirlemek veya teknik konularda uzman görüşü almak için bilirkişi incelemesi talep edebilir.
• Yemin: Taraflar veya tanıklar, iddialarını desteklemek için yemin edebilirler. Ancak, yemin tek başına yeterli bir delil sayılmaz.
• Kadastro Tutanakları: Taşınmazın sınırları, yüzölçümü ve diğer özellikleri hakkında bilgi veren kadastro tutanakları da delil olarak kullanılabilir.
• Fotoğraf ve Topografik Haritalar: Taşınmazın durumu ve özellikleri hakkında görsel kanıtlar sunmak için fotoğraf ve topografik haritalar kullanılabilir.
• Diğer Yazılı Deliller: Taraflar arasındaki sözleşmeler, yazışmalar, banka dekontları gibi diğer yazılı deliller de önalım davasında kullanılabilir.

Muvazaa İddiası ve İspat Yükü:

Önalım davasında, taraflar arasındaki satış sözleşmesinin muvazaalı (hileli) olduğu iddia edilebilir. Bu durumda, iddiayı ileri süren tarafın, iddiasını kanıtlama yükümlülüğü vardır.

• Taraflar Arasındaki Muvazaa İddiası: Satış sözleşmesinin tarafları (alıcı ve satıcı), bedelin gerçekte olduğundan farklı gösterildiğini iddia ederlerse, bu iddialarını sadece yazılı delillerle ispatlayabilirler.
• Üçüncü Kişilerin Muvazaa İddiası: Önalım hakkı sahibi gibi üçüncü kişiler, muvazaa iddialarını her türlü delille (tanık, yazılı belge, banka kayıtları vb.) ispatlayabilirler.

ÖNALIM HAKKI İHTARNAME ÖRNEĞİ

… NOTERLİĞİ’NE

İHTAR EDEN:

[Önalım hakkı sahibi olan paydaşın adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası]

VEKİLİ:

[Avukatınızın adı, soyadı ve Türkiye Barolar Birliği sicil numarası] [LegaPro Hukuk Bürosu]

MUHATAP:

[Payı satın alan 3. kişinin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası]

KONU:

Önalım hakkının kullanılması ve tapu iptal ve tescil davası açılacağının bildirilmesi.

AÇIKLAMALAR:

Müvekkil ile muhatap, [Taşınmazın adresi] adresinde bulunan ve [Tapu bilgileri] kayıtlı taşınmazın paydaşıdırlar. Muhatap, müvekkilin bilgisi ve rızası olmadan, taşınmazdaki [Pay oranı] oranındaki payını [Satış tarihi] tarihinde [Satış bedeli] bedelle 3. kişi olan [Alıcının adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası]’na satmıştır.

Müvekkil, Türk Medeni Kanunu’nun 732. maddesi uyarınca yasal önalım hakkını kullanmak istemektedir.

İHTAR:

Bu nedenle, muhatap [Alıcının adı, soyadı], işbu ihtarname ile;

1. Satın aldığınız [Pay oranı] payı, bu ihtarnameyi tebliğ aldığınız tarihten itibaren 3 ay içinde müvekkile [Satış bedeli] TL bedel karşılığında devretmeye,
2. Aksi takdirde, müvekkilin önalım hakkını kullanarak tapu iptal ve tescil davası açacağını ve bu davanın masrafları ile avukatlık ücretinin tarafınızdan tahsil edileceğini,

bildiririz.

[Tarih]

[İhtar Eden Vekili Avukatın İmzası]

Sayın Noter:

İşbu ihtarnamenin bir suretinin muhataba tebliğini, bir suretinin tarafımıza iadesini ve bir suretinin de büronuzda saklanmasını rica ederiz.

ÖNEMLİ NOT: Bu ihtarname örneği genel bir format olup, her durum için uygun olmayabilir. Hukuki danışmanlık almak için bir avukata başvurmanız önerilir.

ÖNALIM HAKKI DAVA DİLEKÇE ÖRNEĞİ

… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: [Önalım hakkı sahibi olan paydaşın adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası]

VEKİLİ: [Avukatınızın adı, soyadı ve Türkiye Barolar Birliği sicil numarası] [LegaPro Hukuk Bürosu]

DAVALI: [Payı satın alan 3. kişinin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası]

KONU: Yasal önalım hakkının kullanılmasın ötürü söz konusu mevcut tapunun iptali ve müvekkil adına tescil talebi.

AÇIKLAMALAR:

1. Müvekkilin annesi [Anne adı soyadı] adına kayıtlı olan [Taşınmazın adresi] adresindeki tarla, [Tarih] tarihinde miras yoluyla müvekkil de dahil olmak üzere dört çocuğuna ¼ oranında pay edilerek tapuda devir ve tescil edilmiştir. (Ek-1 Tapu Senedi)
2. İşbu taşınmaz üzerinde fiili taksim gerçekleştirilmemiş olup, tarlanın hangi bölümünün kim tarafından kullanılacağı hususunda taraflar arasında herhangi bir paylaşım yapılmamıştır.
3. Dava konusu taşınmazın paydaşlarından [Payı satan paydaşın adı soyadı]’nın payını davalıya satması sebebiyle müvekkilin yasal önalım hakkı doğmuştur.
4. Ancak, dava konusu tarlanın ¼ oranında paylı maliki olan [Payı satan paydaşın adı soyadı] tarafından müvekkile haber verilmeksizin davalı [Alıcının adı soyadı]’na satılmıştır. (Ek-2 Satış Belgesi)

YARGITAY KARARI:

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 11.12.2018 tarih ve E. 2018/4238 K. 2018/8864 sayılı kararında da belirtildiği üzere, önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hakkın kullanılmasıyla, hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli, tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamı olan tutardan ibarettir.

HUKUKİ SEBEPLER:

Türk Borçlar Kanunu, Türk Medeni Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri.

DELİLLER:

Tapu senedi, satış belgesi, tanık beyanları, yemin, bilirkişi raporu ve diğer her türlü delil.

SONUÇ VE İSTEM:

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. [Taşınmazın adresi] adresinde bulunan taşınmazdaki davalı [Alıcının adı soyadı]’ya ait payın İPTALİNE,
2. Müvekkil [Önalım hakkı sahibi olan paydaşın adı soyadı] adına TESCİLİNE,
3. Yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalı tarafa yükletilmesine,

karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.

[Tarih] [Davacı Vekili Avukatın İmzası] [LegaPro Hukuk Bürosu Kaşesi]

Ekler:

1. Tapu Senedi
2. Satış Belgesi
3. [Diğer belgeler]

Şufa Hakkı (Önalım Hakkı) ve Yargıtay Kararları: Miras, Paylı Mülkiyet ve Fiili Taksim Durumlarında Önemli Emsaller

Şufa hakkı (önalım hakkı), paylı mülkiyetteki bir taşınmazın bir paydaş tarafından satılması durumunda, diğer paydaşların bu payı öncelikle satın alma hakkıdır. Bu hak, miras hukuku, paylı mülkiyet ve fiili taksim gibi alanlarda sıklıkla gündeme gelir. Yargıtay kararları, bu konularda önemli emsaller oluşturarak uygulamaya yön vermektedir.

Önalım Hakkında Bedelde Muvazaa İddiası:

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2019/5737 sayılı kararına göre, önalım davasında davacı, bedelde muvazaa iddiasında bulunabilir. Bu durumda, mahkeme resmi akit tablosundaki satış bedelini değil, gerçek satış bedelini dikkate alarak karar vermelidir.

Paydaşa Karşı Önalım Hakkı Kullanılamaz:

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2012/702 sayılı kararına göre, şufa hakkı sadece üçüncü kişilere karşı kullanılabilir. Bir paydaşın, diğer bir paydaşa yaptığı satışlarda şufa hakkı kullanılamaz.

Fiilen Taksim Edilen Taşınmazda Şufa Hakkı Kullanılamaz:

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2012/91212 sayılı kararına göre, paylı mülkiyetteki bir taşınmaz fiilen taksim edilmişse (yani, paydaşlar taşınmazı kendi aralarında bölüşmüş ve kullanıyorlarsa), bu durumda şufa hakkı kullanılamaz.

Şufa Hakkından Feragat Etme:

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2011/12630 sayılı kararına göre, şufa hakkı sahibi paydaş, bu hakkından dilediği zaman feragat edebilir. Ancak, bu feragat sadece belirli bir kişiye karşı yapılmışsa, yeni bir satış durumunda şufa hakkı tekrar kullanılabilir.

Sözleşmeye Dayalı Şufa Hakkı:

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2014/153 sayılı kararına göre, miras taksim sözleşmesinde yer alan “önalım hakkı” hükmü geçerlidir ve tarafları bağlar. Bu hak, tapu kütüğüne şerh edilerek üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir.

Birden Fazla Paydaşın Önalım Hakkı Kullanması:

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulu’nun 1946/18 sayılı kararına göre, birden fazla paydaşın önalım hakkını kullanması halinde, pay eşit olarak paylaştırılır.

Sonuç:

Yargıtay kararları, şufa hakkının uygulanması ve sınırları konusunda önemli emsaller oluşturmaktadır. Bu kararlar, şufa hakkı ile ilgili uyuşmazlıkların çözümünde ve tarafların haklarının korunmasında önemli bir rol oynamaktadır.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmelerinde Önalım Hakkı ve Muvazaa: Yargıtay Kararları Işığında Detaylı İnceleme

Paylı mülkiyetteki bir taşınmazın bir paydaş tarafından üçüncü kişiye satılması durumunda, diğer paydaşların bu payı öncelikle satın alma hakkı olan önalım hakkı (şufa hakkı), Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 732. maddesi ile düzenlenmiştir. Ancak, bu hakkın kullanımı bazı durumlarda sınırlandırılabilir veya kötüye kullanılabilir. Yargıtay kararları, bu gibi durumlarda yol gösterici niteliktedir.

Önalım Hakkının Kullanım Şartları:

Önalım hakkı, sadece paylı mülkiyetteki taşınmazlarda ve payın üçüncü kişiye satış yoluyla devri halinde kullanılabilir. Diğer devir şekillerinde (hibe, trampa, taksim vb.) önalım hakkı kullanılamaz.

Bedelde Muvazaa İddiası:

Önalım davasında davacı, taşınmazın gerçek satış bedelinin, tapuda gösterilen bedelin altında olduğunu iddia edebilir. Bu durumda, mahkeme gerçek bedeli tespit etmek için her türlü delili (tanık beyanı, banka kayıtları vb.) değerlendirmelidir.

Paydaşa Karşı Önalım Hakkı Kullanılamaz:

Önalım hakkı, sadece üçüncü kişilere karşı kullanılabilir. Bir paydaşın, diğer bir paydaşa yaptığı satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.

Fiilen Taksim Edilen Taşınmazda Şufa Hakkı Kullanılamaz:

Eğer paylı mülkiyetteki taşınmaz, paydaşlar arasında fiilen taksim edilmişse (yani, paydaşlar taşınmazı kendi aralarında bölüşmüş ve kullanıyorlarsa), bu durumda önalım hakkı kullanılamaz.

Hibe veya Miras Hukukuyla İlgili Amaçla Satış ve Muvazaa:

Yargıtay kararları, payın gerçekte bir satış değil de hibe veya miras hukukuyla ilgili bir amaçla devredildiği durumlarda önalım hakkının kullanılamayacağını belirtmektedir. Özellikle, paydaşın payını eşine, çocuklarına veya akrabalarına devrettiği durumlarda, satış sözleşmesi yapılsa bile, gerçek amacın hibe veya miras hukukuyla ilgili bir amaç olabileceği dikkate alınmalıdır.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi Kararı (2018/8864):

Bu karara göre, paydaşın payını akrabasına satması durumunda, öncelikle bu satışın hibe veya miras hukukuyla ilgili amaçlarla yapılıp yapılmadığı araştırılmalıdır. Eğer bu amaçlarla yapıldığı ispatlanırsa, önalım hakkı kullanılamaz.

Sonuç:

Önalım hakkı, paylı mülkiyetteki taşınmazlarda paydaşların haklarını koruyan önemli bir araçtır. Ancak, bu hakkın kullanımı belirli şartlara bağlıdır ve bazı durumlarda kötüye kullanımı önlemek amacıyla sınırlandırılabilir. Yargıtay kararları, bu konuda önemli emsaller oluşturarak uygulamaya yön vermektedir.

Kira Sözleşmesinden Doğan Önalım (Şufa) Hakkı: Yargıtay Kararı Işığında Detaylı İnceleme

Kiracılar, belirli şartlar altında, kiraladıkları taşınmazın satılması durumunda öncelikle satın alma hakkına sahip olabilirler. Bu hak, “kira sözleşmesinden doğan önalım hakkı” olarak adlandırılır ve Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 735. maddesinde düzenlenmiştir.

Kira Sözleşmesinden Doğan Önalım Hakkı Nedir?

Kira sözleşmesinden doğan önalım hakkı, taşınmaz malikinin taşınmazı üçüncü bir kişiye satması durumunda, kiracıya taşınmazı aynı şartlarla satın alma hakkı veren bir haktır. Bu hak, kira sözleşmesinde yer alan bir madde ile veya ayrı bir sözleşme ile kurulabilir.

Önalım Hakkının Şartları:

• Tapuya Şerh: Önalım hakkının tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekmektedir. Şerhte, hakkın süresi ve koşulları belirtilmelidir.
• Satış: Taşınmazın üçüncü bir kişiye satılması veya satışa eşdeğer bir işlem yapılması gerekmektedir.
• Kiracı Tarafından Kullanım: Kiracı, önalım hakkını kullanmak için, taşınmazı satın alan kişiye karşı dava açmalıdır.

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi Kararı (2021/4082):

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin bir kararında, kira sözleşmesinde yer alan önalım hakkı hükmünün tapu kütüğüne şerh edilmesi gerektiği vurgulanmıştır. Karara göre, kira sözleşmesindeki önalım hakkı hükmü, tapu kütüğüne şerh edilmediği sürece üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez.

Kararın Detayları:

Bu davada, davacı kiracı, kira sözleşmesinde yer alan önalım hakkı hükmüne dayanarak taşınmazı satın alan davalıya karşı dava açmıştır. Ancak, kira sözleşmesindeki önalım hakkı hükmü tapu kütüğüne şerh edilmediği için, Yargıtay davacının önalım hakkını kullanamayacağına karar vermiştir.

Sonuç:

Kira sözleşmesinden doğan önalım hakkının geçerli olabilmesi için, bu hakkın tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, önalım hakkı sadece sözleşmenin tarafları arasında geçerli olur ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez.

Önemli Notlar:

• Kira sözleşmesindeki önalım hakkı hükmünün tapuya şerh edilmesi, kiracının haklarını güçlendirir ve taşınmazın başkasına satılması durumunda öncelikle satın alma hakkını kullanabilmesini sağlar.
• Bu konuda hukuki belirsizlik yaşamamak ve hak kaybına uğramamak için bir avukata danışmanız önemlidir.

Miras Taksim Sözleşmesiyle Önalım (Şufa) Hakkı: Yargıtay Kararları Işığında Detaylı İnceleme

Miras taksim sözleşmeleri, mirasçıların miras bırakanın mallarını paylaşmak için yaptıkları anlaşmalardır. Bu sözleşmelerde, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazların devri de düzenlenebilir. Bu durumda, diğer mirasçıların önalım (şufa) hakkı gündeme gelir.

Miras Taksim Sözleşmesiyle Önalım Hakkı Nedir?

Miras taksim sözleşmesinde, mirasçılardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer mirasçıların bu payı öncelikle satın alma hakkına “sözleşmeye dayalı önalım hakkı” denir. Bu hak, Türk Borçlar Kanunu’nun 213/3 maddesi gereğince yazılı olarak düzenlenmeli ve geçerli sayılabilmesi için tarafları bağlayıcı olmalıdır.

Önalım Hakkının Tapuya Şerh Edilmesi:

Sözleşmeye dayalı önalım hakkı, tapu siciline şerh edildiğinde, sadece mirasçılar arasında değil, üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale gelir. Bu sayede, taşınmazın başkasına satılması durumunda, önalım hakkı sahibi mirasçılar, taşınmazı satın alma hakkını kullanabilirler.

Yargıtay Kararları ve Önalım Hakkı:

Yargıtay, miras taksim sözleşmeleriyle kurulan önalım hakkının geçerliliği ve uygulanması konusunda çeşitli kararlar vermiştir. Bu kararlar, önalım hakkının hangi durumlarda kullanılabileceği, hangi durumlarda kullanılamayacağı ve hangi şartların sağlanması gerektiği konusunda önemli açıklamalar içermektedir.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Kararı (2012/160 K.):

Bu kararda, miras taksim sözleşmesinde yer alan önalım hakkı hükmünün tapuya şerh edilmesi durumunda, bu hakkın sadece mirasçılar arasında değil, üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebileceği vurgulanmıştır.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı (2014/153):

Bu kararda, miras taksim sözleşmesinde yer alan önalım hakkı hükmünün geçerli olduğu ve tarafları bağladığı belirtilmiştir. Ancak, önalım hakkının kullanılabilmesi için, taşınmazın gerçekten satılmış olması gerektiği ve temlikin gerçek amacının hibe veya miras hukukuyla ilgili bir amaç olmadığı vurgulanmıştır.

Sonuç:

Miras taksim sözleşmeleriyle kurulan önalım hakkı, mirasçıların haklarını koruyan ve mirasın paylaşımında adil bir çözüm sunan önemli bir araçtır. Ancak, bu hakkın kullanımı belirli şartlara bağlıdır ve Yargıtay kararları, bu şartların neler olduğunu ve nasıl uygulanması gerektiğini belirlemektedir.

Önalım Hakkı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. Önalım Hakkı Davası Kime Karşı Açılır?

Önalım hakkı davası, payı satın alan üçüncü kişiye karşı açılır. Yasal önalım hakkı davalarında davalı her zaman alıcı iken, sözleşmeden doğan önalım hakkı davalarında, eğer sözleşme tapuya şerh edilmişse davalı alıcı, şerh edilmemişse davalı payı satan diğer paydaştır.

2. Önalım Hakkı Süresi Ne Kadar?

Önalım hakkının kullanılması için belirli bir süre vardır. Yasal önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay, her halükarda satışın üzerinden 2 yıl geçmekle düşer. Sözleşmeden doğan önalım hakkı ise tapuya şerh verildiği tarihten itibaren 10 yıl içinde kullanılabilir.

3. Önalım Hakkı Mirasçılara Geçer mi?

Sözleşmeden doğan önalım hakkı kural olarak devredilemez, ancak Türk Borçlar Kanunu’na göre aksine anlaşma olmadıkça miras yoluyla geçer. Bu nedenle önalım hakkı mirasçılara geçebilir.

4. Önalım Hakkı Nasıl Düşer?

Önalım hakkı, yasal süreler içinde kullanılmadığında veya kullanmaktan vazgeçildiğinde düşer. Ayrıca, bazı istisnai durumlarda (cebri satış, kamulaştırma, fiili taksim vb.) önalım hakkı kullanılamaz.

5. Önalım Hakkı Hak Düşürücü Süre midir?

Evet, önalım hakkı hak düşürücü bir süreye tabidir. Yasal önalım hakkı için 3 ay ve 2 yıl, sözleşmeden doğan önalım hakkı için 10 yıl gibi süreler geçtikten sonra bu hak kullanılamaz.

6. Önalım Hakkında Hangi Bedel Ödenir?

Önalım hakkı davalarında, satıcı ile alıcı arasında kararlaştırılan satış bedeli ve tapuda ödenen harç ve masraflar toplamı ödenir.

7. Önalım Hakkı Nasıl Bildirilir?

Önalım hakkı, noter aracılığıyla gönderilen bir ihtarname ile bildirilir. İhtarnameyi, satış işlemini yapan alıcı veya satıcı gönderebilir.

8. Önalım İhtarını Kim Çeker?

Önalım ihtarını, satış işlemini yapan alıcı veya satıcı çekebilir.

9. Önalım Hakkı Tapuya Şerh Zorunlu mu?

Önalım hakkının tapuya şerh edilmesi zorunlu değildir. Ancak, şerh edilmediği takdirde bu hak sadece tarafları bağlar, üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez.

10. Hisseli Tapu Habersiz Satılabilir mi?

Evet, hisseli tapu pay sahibi, diğer paydaşlardan habersiz kendi payını satabilir.

11. Hisseli Tapu Dışarıdan Birine Satılır mı?

Evet, diğer paydaşlar satın almadığı takdirde, hisseli tapu dışarıdan birine satılabilir.

12. Birden Fazla Paydaşın Önalım Hakkını Kullanması Nasıl Olur?

Birden fazla paydaş önalım hakkını kullanmak isterse, her bir paydaş satılan payın kendi arsa payı oranında alıcısı olur.

13. Şufa Hakkından Feragat Etme Şartları Nelerdir?

Şufa (önalım) hakkından feragat, resmi şekilde yapılmalı ve tapu kütüğüne şerh edilmelidir.

14. Önalım Davasında Satış Bedelinin Yüksek Gösterildiği Nasıl İspatlanır?

Satış bedelinin yüksek gösterildiği iddiası, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları veya diğer delillerle ispatlanabilir.

15. Satış Bedelinin Harç Ödenerek Sonradan Düzeltilmesi Nasıl Olur?

Satış bedelini düzeltmek isteyenler, eksik vergi ve harcı 15 gün içinde ödemeli ve bir dilekçe ile başvurmalıdır.

16. Hisseli Tapuda Önalım Hakkı Kalktı mı?

Tarımsal arazilerdeki birden fazla sınırdaş paydaşın önalım hakkı konusunda 28/10/2020 tarihli 7255 sayılı Kanun ile bir değişiklik yapılmıştır. Ancak, diğer taşınmazlarda önalım hakkı hala geçerlidir.

LegaPro Hukuk Bürosu Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri: Haklarınız Güvence Altında

Gayrimenkul hukuku alanındaki tüm sorularınız ve sorunlarınız için doğru adrestesiniz!

LegaPro Hukuk Bürosu, müvekkillerinin haklarını eksiksiz bir şekilde koruyan ve onlara her konuda destek veren güvenilir bir hukuk bürosudur. Gayrimenkul hukuku alanındaki uzman avukatlarımızla, karşılaştığınız her türlü hukuki sorunda yanınızda olmaya hazırız.

LegaPro Hukuk Bürosu’nu Neden Tercih Etmelisiniz?

• Uzman Avukat Kadrosu: Gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış avukatlarımız, güncel mevzuata hakimdir ve deneyimleriyle size en iyi hizmeti sunar.
• Çözüm Odaklı Yaklaşım: Sorunlarınıza hızlı ve etkili çözümler üretmek için tüm gücümüzle çalışırız.
• Hızlı ve Etkili Hizmet: Hukuki süreçlerinizi hızlandırır ve zaman kaybı yaşamadan sonuç almanızı sağlarız.
• Müvekkil Memnuniyeti: Müvekkillerimizin memnuniyeti bizim için önceliklidir. Açık iletişim ve şeffaflıkla çalışarak, tüm süreç boyunca sizi bilgilendiririz.

Hizmetlerimizden Yararlanmak İçin Hemen İletişime Geçin!

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul hukuku alanındaki tüm ihtiyaçlarınızda size destek olmaktan mutluluk duyarız. Web sitemizdeki iletişim bölümünden bize ulaşarak uzman avukatlarımızdan randevu alabilir ve hukuki danışmanlık hizmeti alabilirsiniz.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Gayrimenkul Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!

https://legapro.net/