Kıymet Takdirine İtiraz Davası ve Dilekçesi

İcra Hukukunda Kıymet Takdirine İtiraz Prosedürü ve Haklarınız

İcra takibi sürecinde, borçlunun taşınır veya taşınmaz mallarının haczinden sonra, satış aşamasından önce, haczedilen malların değerinin belirlenmesi işlemine kıymet takdiri denir. Kıymet takdiri, icra müdürlüğünce bilirkişi marifetiyle yapılır ve bu işlem, satış sürecinin sağlıklı bir şekilde ilerlemesi için oldukça önemlidir. Ancak, yapılan kıymet takdirinin gerçeği yansıtmadığı, malın değerinin düşük veya yüksek gösterildiği durumlarda, ilgililerin kıymet takdirine itiraz hakkı bulunmaktadır.

Bu rehberde, kıymet takdirine itirazın ne olduğunu, kimlerin itiraz edebileceğini, itiraz süresini, görevli ve yetkili mahkemeyi, inceleme yöntemini, verilebilecek kararları ve kıymet takdirinin kesinleşme sürecini detaylı bir şekilde ele alacağız. Ayrıca, taşınır mallarda kıymet takdiri ve uygulamada sıklıkla karşılaşılan sorunlara da değineceğiz.

Kıymet Takdiri Nedir?

Kıymet takdiri, icra takibi kesinleştikten ve borçlunun malları haczedildikten sonra, satış aşamasından önce, haczedilen malın (taşınır veya taşınmaz) bilirkişi marifetiyle değerinin belirlenmesi işlemidir. Bu işlem, İcra ve İflas Kanunu’nun (İİK) 128. maddesinde düzenlenmiştir.

Kıymet Takdirinin Amacı:

• Haczedilen malın gerçek değerinin tespit edilmesi,
• Satış işleminin adil ve şeffaf bir şekilde gerçekleştirilmesi,
• Alacaklının alacağına kavuşmasının sağlanması,
• Borçlunun, mallarının değerinin altında satılmasının önlenmesi,
• Varsa taşınmaz üzerindeki mükellefiyetlerin (ipotek, haciz, intifa hakkı vb.) değerinin belirlenmesi ve satış bedelinin paylaştırılmasında esas alınması.

Kıymet Takdiri Nasıl Yapılır?

• Kıymet takdiri, kural olarak icra müdürü tarafından yapılır. Ancak, icra müdürü, takdir yetkisini bilirkişiye devredebilir.
• Taşınmazların kıymet takdiri, bilirkişi incelemesi ve keşif yapılarak gerçekleştirilir.
• Bilirkişi, taşınmazın konumu, büyüklüğü, cinsi, imar durumu, alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu, ulaşım imkanları, piyasa değeri gibi unsurları dikkate alarak bir değer tespiti yapar.
• Taşınmaz üzerinde mükellefiyetler varsa, bunların da kıymete etkisi değerlendirilir.
• Bilirkişi, yaptığı inceleme sonucunda bir rapor düzenler ve bu raporu icra dosyasına sunar.

Kıymet Takdirine İtiraz Nedir?

Kıymet takdirine itiraz, icra müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdirinin gerçeği yansıtmadığını düşünen ilgililerin, bu işlemin iptali ve yeniden kıymet takdiri yapılması için icra mahkemesine başvurdukları şikayet yoludur.

Kimler İtiraz Edebilir (Taraflar)?

• Borçlu: Kıymet takdirinin yüksek veya düşük belirlendiğini iddia edebilir.
• Haciz Koydurmuş Alacaklılar: Kıymet takdirinin düşük belirlendiğini iddia edebilirler.
• Diğer İpotekli Alacaklılar: Kıymet takdirinin düşük belirlendiğini iddia edebilirler.
• Taşınmaz üzerinde lehine intifa hakkı bulunan kişiler

Önemli Not: Takip dosyasında alacaklı veya borçlu sıfatı bulunmayan ya da haciz ve ipotek alacaklısı olmayan kişiler kıymet takdirine itiraz edemezler.

Kıymet Takdirine İtiraz Süresi, Usulü, Görevli ve Yetkili Mahkeme

İtiraz Süresi:

• Kıymet takdirine itiraz süresi, kıymet takdiri raporunun ilgilisine tebliğ edildiği tarihten itibaren 7 gündür. Bu süre hak düşürücü süredir.
• Usulsüz Tebligat: Kıymet takdiri tebligatı usulsüz olsa bile, en geç satış ilanının tebliğ edildiği tarihte kıymet takdirinin öğrenildiği kabul edilir ve 7 günlük itiraz süresi bu tarihten itibaren başlar.

İtiraz Usulü:

• Kıymet takdirine itiraz, yazılı bir dilekçe ile yapılır.
• Dilekçede, itiraz gerekçeleri açık ve somut bir şekilde belirtilmeli, deliller gösterilmeli ve yeniden kıymet takdiri yapılması talep edilmelidir.
• İtirazla birlikte, mahkeme tarafından belirlenen bilirkişi ücreti ve diğer masraflar da mahkeme veznesine yatırılmalıdır. Bu masrafların, şikayet (itiraz) tarihinden itibaren 7 gün içinde yatırılması zorunludur. Aksi takdirde, başka bir işleme gerek olmaksızın şikayet kesin olarak reddedilir.
• Masrafların eksiksiz yatırılması halinde, mahkeme yeniden bilirkişi incelemesi ve keşif yaptırarak kıymet takdirini değerlendirir.

Görevli Mahkeme:

• Kıymet takdirine itirazda görevli mahkeme, icra mahkemesidir.
• İstisna: Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şüyu) kapsamında yapılan satışlarda, kıymet takdirine itirazı incelemekle görevli mahkeme, ortaklığın giderilmesi davasına bakan Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Yetkili Mahkeme:

• Kıymet takdirini yapan icra dairesinin bağlı bulunduğu yerdeki icra mahkemesi yetkilidir.
• İstisna: Kıymet takdiri, istinabe yoluyla (başka bir icra dairesi aracılığıyla) yapılmışsa, yetkili mahkeme, istinabe olunan (talimatı gerçekleştiren) icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesi değil, asıl takibin yapıldığı icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesidir.

Kıymet Takdirine İtirazın İncelenmesi

İcra mahkemesi, kıymet takdirine itirazı incelerken aşağıdaki hususları dikkate alır:

• İtirazın Süresinde Yapılıp Yapılmadığı: İtiraz, 7 günlük hak düşürücü süre içinde yapılmalıdır.
• İtiraz Edenin Sıfatı: İtiraz eden kişinin, kıymet takdirine itiraz hakkına sahip olup olmadığı (borçlu, haciz alacaklısı, ipotekli alacaklı vb.) incelenir.
• Gerekli Masrafların Yatırılıp Yatırılmadığı: Yeniden bilirkişi incelemesi için gerekli masrafların süresinde yatırılıp yatırılmadığı kontrol edilir.
• İtiraz Gerekçeleri: İtiraz dilekçesinde ileri sürülen iddialar ve deliller değerlendirilir.
• Bilirkişi Raporu: İcra müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdiri raporu incelenir.
• Keşif ve Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, gerekli görürse, taşınmazın bulunduğu yerde keşif yapar ve yeniden bilirkişi incelemesi yaptırır. Bilirkişi, taşınmazın değerini etkileyen tüm faktörleri (konum, büyüklük, imar durumu, yapı özellikleri, ulaşım imkanları, piyasa değeri vb.) dikkate alarak yeni bir rapor düzenler.

İnceleme Yöntemi:

İcra mahkemesi, kıymet takdirine itirazı incelerken, icra müdürünün belirlediği değerin, malın gerçek değerini yansıtıp yansıtmadığını denetler. Mahkeme, kendisini bilirkişinin yerine koyarak bir değer belirlemez; sadece mevcut kıymet takdirinin usul ve yasaya uygun olup olmadığını inceler.

Önemli Not: İcra mahkemesi, icra müdürünün kıymet takdiri yaptırdığı tarih itibariyle bir inceleme yapar. Değerlendirme, itiraz veya dava tarihindeki fiili duruma göre değil, icra müdürlüğünce kıymet takdirinin yapıldığı tarihteki duruma göre yapılır.

Kıymet Takdirine İtiraz Davasında Verilebilecek Kararlar

İcra mahkemesi, kıymet takdirine itirazı inceledikten sonra aşağıdaki kararlardan birini verir:

• İtirazın (Şikayetin) Kabulü: Mahkeme, yapılan itirazı haklı bulursa, icra müdürlüğünce yapılan kıymet takdirini iptal eder ve yeniden kıymet takdiri yapılmasına karar verir. Bu durumda, mahkeme tarafından belirlenen bilirkişi veya bilirkişi heyeti, taşınmazın bulunduğu yerde keşif yaparak ve gerekli incelemeleri yaparak yeni bir kıymet takdiri raporu hazırlar.
• İtirazın (Şikayetin) Reddi: Mahkeme, yapılan itirazı haksız bulursa, itirazın reddine karar verir. Bu durumda, icra müdürlüğünce yapılan kıymet takdiri kesinleşir.
• Kısmen Kabul Kısmen Red: Mahkeme, itirazları kısmen kabul kısmen de reddedebilir. Bu durumda, taşınmazın değeri, mahkemenin kabul ettiği oranda yeniden belirlenir.

Önemli Not: İcra mahkemesinin kıymet takdirine itiraz üzerine verdiği kararlar kesindir. Bu kararlara karşı kanun yoluna (istinaf, temyiz) başvurulamaz. Ancak, kıymet takdirine ilişkin bu karar, daha sonra açılabilecek ihalenin feshi davasında ön sorun olarak incelenebilir.

Kıymet Takdirinin Kesinleşmesi

Kıymet takdiri, aşağıdaki durumlarda kesinleşir:

• İtiraz Süresinin Dolması: Kıymet takdiri raporunun tebliğinden itibaren 7 günlük süre içinde itiraz edilmezse, kıymet takdiri kesinleşir.
• İtirazın Reddedilmesi: Kıymet takdirine itiraz üzerine, icra mahkemesinin itirazın reddine karar vermesi ve bu kararın kesinleşmesi halinde kıymet takdiri kesinleşir.
• Gerekli Giderlerin Yatırılmaması: Kıymet takdirine itiraz ile birlikte mahkemece belirlenen bilirkişi ücreti ve masraflarının 7 gün içinde yatırılmaması halinde itiraz edilmemiş sayılır ve kıymet takdiri kesinleşir.

Kesinleşen Kıymet Takdirinin Sonuçları:

• Kesinleşen kıymet takdiri, 2 yıl süreyle geçerlidir. Bu süre içinde, yeniden kıymet takdiri istenemez.
• Satış işlemleri, kesinleşen kıymet takdiri esas alınarak yapılır.
• Taşınmazın muhammen (tahmini) bedeli, kesinleşen kıymet takdiri ile belirlenen değerdir.

2 Yıllık Sürenin İstisnası:

• Doğal Afetler: Deprem, sel, yangın gibi doğal afetler nedeniyle taşınmazın değerinde önemli değişiklikler meydana gelirse, 2 yıllık süre dolmadan da yeniden kıymet takdiri istenebilir.
• İmar Durumunda Önemli Değişiklikler: Taşınmazın imar durumunda, değerini önemli ölçüde etkileyecek değişiklikler (örneğin, imar planının değişmesi, kamulaştırma) meydana gelirse, 2 yıllık süre dolmadan da yeniden kıymet takdiri istenebilir.

Taşınırlarda Kıymet Takdiri

Taşınır malların kıymet takdiri, kural olarak icra müdürü tarafından yapılır. Ancak, icra müdürü, gerekli görürse veya taraflardan biri talep ederse, bilirkişi aracılığıyla da kıymet takdiri yaptırabilir.

Taşınırlarda Kıymet Takdirine İtiraz:

Taşınırlarda kıymet takdirine itiraz, icra mahkemesine şikayet yoluyla yapılır. İtiraz süresi, kıymet takdirinin öğrenildiği tarihten itibaren 7 gündür.

Taşınırlarda Yeniden Kıymet Takdiri:

Taşınır mallar için, kesinleşen kıymet takdirinin üzerinden 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak, doğal afetler veya diğer olağanüstü durumlar nedeniyle malın değerinde önemli değişiklikler meydana gelirse, 2 yıllık süre dolmadan da yeniden kıymet takdiri talep edilebilir.

Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar ve Çözüm Önerileri

Kıymet takdirine itiraz davalarında, uygulamada sıklıkla karşılaşılan bazı sorunlar şunlardır:

• Bilirkişi Raporlarının Yetersizliği: Bilirkişi raporlarının, yetersiz, çelişkili veya soyut gerekçelere dayanması, uygulamada sıkça karşılaşılan bir sorundur.
  • Çözüm: Mahkemelerin, bilirkişi raporlarını titizlikle incelemesi, raporlardaki eksiklikleri ve çelişkileri gidermesi, gerektiğinde ek rapor aldırması veya yeni bir bilirkişi heyeti oluşturması gerekir. Ayrıca, bilirkişi seçiminde, uzmanlık alanına ve deneyime dikkat edilmelidir.
• Kıymet Takdirine İtiraz Süresinin Kaçırılması: 7 günlük hak düşürücü sürenin kaçırılması, itiraz hakkının kaybına yol açmaktadır.
  • Çözüm: İlgililerin, kıymet takdiri raporunun tebliğinden itibaren 7 günlük süre içinde itiraz etmeleri ve bu süreyi kaçırmamaları için gerekli özeni göstermeleri gerekir.
• Masrafların Yatırılmaması: Kıymet takdirine itiraz eden tarafın, bilirkişi ücreti ve diğer masrafları 7 gün içinde yatırmaması, itirazın reddine neden olmaktadır.
  • Çözüm: İtiraz eden taraf, mahkeme tarafından belirlenen masrafları süresi içinde yatırmalıdır.
• İcra Müdürünün Takdir Yetkisinin Sınırları: İcra müdürünün, kıymet takdiri konusunda bilirkişi görevlendirme yetkisi olmakla birlikte, bilirkişi raporuyla bağlı olup olmadığı hususunda uygulamada tereddütler yaşanabilmektedir.
  • Çözüm: Yargıtay, icra müdürünün bilirkişi raporuyla bağlı olmadığını, ancak rapordan ayrılmasını gerektiren haklı ve somut gerekçeler göstermesi gerektiğini kabul etmektedir.

Öneriler:

• Bilirkişi Raporlarına İlişkin Standartların Belirlenmesi: Bilirkişi raporlarının belirli standartlara uygun olarak hazırlanması, raporlarda bulunması gereken asgari unsurların ve inceleme yöntemlerinin açıkça belirlenmesi, uygulamadaki sorunların çözümüne katkı sağlayabilir.
• Eğitim ve Bilgilendirme: Hakimlerin, icra müdürlerinin, bilirkişilerin ve avukatların, kıymet takdirine itiraz davaları konusunda eğitilmesi ve bilgilendirilmesi, uygulamadaki hataların azaltılmasına yardımcı olabilir.
• Elektronik Sistemlerin Kullanımı: Kıymet takdirine itiraz sürecinin elektronik ortama taşınması, işlemlerin hızlandırılması ve kolaylaştırılması açısından faydalı olacaktır.
• Alternatif Çözüm Yolları: Taraflar arasında uzlaşma sağlanması için arabuluculuk gibi alternatif çözüm yollarının teşvik edilmesi, yargının iş yükünün azaltılmasına katkı sağlayabilir.

Kıymet Takdirine İtiraz Dilekçesi Örneği

(Mahkeme Adı) İcra Hukuk Mahkemesi Hakimliği’ne

Dosya No: …/… (İcra dairesinin dosya numarası)

Davacı (Şikayet Eden): Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adresi

Vekili: Av. Adı Soyadı, Barosu ve Sicil No, Adresi, UETS

Davalı: Alacaklı Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adresi

Konu: Kıymet takdirine itiraz ve yeniden kıymet takdiri talebi.

Açıklamalar:

1. Davalı alacaklı tarafından aleyhime … İcra Müdürlüğü’nün …/… Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatılmıştır.
2. İcra takibi kapsamında, … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Ada, … Parsel’de kayıtlı taşınmazıma/ … Plakalı aracıma …/…/20… tarihinde haciz konulmuştur.
3. İcra Müdürlüğü’nce, …/…/20… tarihinde yapılan kıymet takdiri işleminde, taşınmazıma/aracıma … TL değer biçilmiştir.
4. Ancak, icra müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdiri, taşınmazın/aracın gerçek değerini yansıtmamaktadır. Taşınmazın/Aracın gerçek değeri, raporda belirtilen değerden daha yüksektir/daha düşüktür. (Somut olaya göre “daha yüksektir” veya “daha düşüktür” ifadesi seçilmelidir.)
5. İtiraz Gerekçeleri: (Bu bölümde, kıymet takdirinin neden gerçeği yansıtmadığı, somut gerekçelerle açıklanmalıdır. Örneğin, aşağıdaki gerekçeler ileri sürülebilir) * Taşınmazın konumu, büyüklüğü, imar durumu, alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu, ulaşım imkanları, emsallerine göre avantajlı/dezavantajlı özellikleri dikkate alınmamıştır. * Taşınmazda bulunan muhdesatın (yapı, ağaç vb.) değeri eksik/fazla hesaplanmıştır. * Taşınmazın/Aracın son dönemde yapılan bakım ve onarım masrafları dikkate alınmamıştır. * Bilirkişi, yeterli piyasa araştırması yapmamış, emsal karşılaştırması hatalı yapılmıştır. * Bilirkişi raporu, çelişkili ve yetersiz gerekçeler içermektedir. * Rapor, objektif kriterlere dayanmamaktadır. * Kıymet takdiri, soyut ve varsayımlara dayalı olarak yapılmıştır.
6. Deliller: (Bu bölümde, iddialarınızı destekleyen deliller belirtilmelidir. Örneğin, emsal satış ilanları, ekspertiz raporu, fotoğraflar, tanık beyanları, keşif ve bilirkişi incelemesi talebi vb.)
7. İşbu nedenlerle, icra müdürlüğünce yapılan kıymet takdirine itiraz etme ve yeniden kıymet takdiri yapılmasını talep etme zorunluluğu doğmuştur.

Hukuki Sebepler: İİK m. 128/a ve ilgili mevzuat.

Deliller:

1. … İcra Müdürlüğü’nün …/… Esas sayılı dosyası.
2. Kıymet takdiri raporu.
3. Tapu kayıtları.
4. Emsal satış ilanları/ekspertiz raporları/fotoğraflar (varsa).
5. Tanık beyanları (tanık isimleri ve adresleri bildirilecektir).
6. Keşif ve bilirkişi incelemesi talebi.
7. Yasal ve takdiri diğer deliller.

Sonuç ve İstem: Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. İtirazımın KABULÜNE,
2. … İcra Müdürlüğü’nün …/… Esas sayılı dosyasında, …/…/20… tarihinde yapılan kıymet takdiri işleminin İPTALİNE,
3. Taşınmazın/Aracın bulunduğu yerde KEŞİF yapılarak, YENİDEN KIYMET TAKDİRİ yapılmasına,
4. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine,

karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. …/…/20…

Davacı (Şikayet Eden)

Adı Soyadı

İmza

EKLER:

1. Kıymet takdiri raporu tebligatına ilişkin belge
2. İtiraz konusu taşınmaza ilişkin tapu kaydı
3. Varsa sair deliller
4. Bir adet onaylı vekaletname örneği

ÖNEMLİ NOTLAR:

• Bu dilekçe örneği, genel bir şablon olup, her somut olayın özelliklerine göre değiştirilmesi ve uyarlanması gerekmektedir.
• Dilekçede, itiraz gerekçeleri açık, somut ve hukuki dayanaklarıyla birlikte belirtilmelidir.
• Dilekçeye, iddiaları destekleyen tüm deliller eklenmelidir.
• Mahkeme, yeniden kıymet takdiri yapılmasına karar verirse, bilirkişi ücreti ve keşif masrafları, itiraz eden tarafça karşılanır. Bu masrafların, itiraz tarihinden itibaren 7 gün içinde mahkeme veznesine yatırılması zorunludur. Aksi takdirde, itiraz yapılmamış sayılır ve ilk kıymet takdiri kesinleşir.
• Kıymet takdirine itiraz, teknik ve hukuki bilgi gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız, hak kaybına uğramamanız açısından büyük önem taşımaktadır.

Kıymet Takdirine İtiraz Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. Kıymet takdirine itiraz davası nerede açılır?

Kıymet takdirine itiraz davası, kıymet takdirini yapan icra dairesinin bağlı olduğu yerdeki icra mahkemesinde açılır.

2. Kıymet takdirine itiraz davası ne kadar sürede sonuçlanır?

Kıymet takdirine itiraz davaları, uygulamada genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Ancak, dosyanın kapsamına, delillerin toplanma süresine ve mahkemenin iş yüküne göre bu süre değişebilir.

3. Kıymet takdirine itiraz davasında harç ve masraflar ne kadardır?

Kıymet takdirine itiraz davasında, nispi harç alınır. Nispi harç, dava konusu taşınmazın veya aracın değerine göre hesaplanır. Ayrıca, keşif, bilirkişi ücreti, tebligat giderleri gibi masraflar da davacı tarafından karşılanır.

4. Kıymet takdirine itiraz davasında avukat tutmak zorunlu mu?

Hayır, kıymet takdirine itiraz davasında avukat tutmak zorunlu değildir. Ancak, bu davalar teknik ve hukuki bilgi gerektirdiğinden, bir avukattan hukuki destek almanız, haklarınızı daha etkin bir şekilde korumanıza yardımcı olacaktır.

5. Kıymet takdirine itiraz davasında hangi deliller kullanılabilir?

Kıymet takdirine itiraz davasında, aşağıdaki deliller kullanılabilir:

• İcra dosyası ve kıymet takdiri raporu
• Tapu kayıtları
• Emsal satış ilanları
• Ekspertiz raporları
• Fotoğraflar
• Tanık beyanları
• Keşif ve bilirkişi incelemesi
• Yasal ve takdiri diğer deliller

6. Kıymet takdirine itiraz davasında bilirkişi raporu zorunlu mu?

Kıymet takdirine itiraz davalarında, mahkeme, kural olarak yeniden bilirkişi incelemesi yaptırır ve yeni bir rapor alır. Ancak, icra müdürlüğünce yaptırılan kıymet takdiri raporu, yeterli, somut ve denetime elverişli ise, mahkeme, yeniden bilirkişi incelemesi yaptırmadan da karar verebilir.

7. Kıymet takdirine itiraz davasında mahkeme ne karar verir?

Mahkeme, yapılan itirazı haklı bulursa, icra müdürlüğünce yapılan kıymet takdirini iptal eder ve yeniden kıymet takdiri yapılmasına karar verir. Mahkeme, itirazı haksız bulursa, itirazın reddine karar verir.

8. Kıymet takdirine itiraz davasında verilen karar kesin midir?

Evet, icra mahkemesinin kıymet takdirine itiraz üzerine verdiği kararlar kesindir. Bu kararlara karşı istinaf veya temyiz yoluna başvurulamaz. Ancak, bu karar, daha sonra açılabilecek ihalenin feshi davasında ön sorun olarak incelenebilir.

9. Kıymet takdirine itiraz edilmezse ne olur?

Kıymet takdirine süresi içinde itiraz edilmezse, icra müdürlüğünce yapılan kıymet takdiri kesinleşir ve satış işlemleri bu değer üzerinden yapılır.

10. Kıymet takdiri kesinleştikten sonra yeniden kıymet takdiri istenebilir mi?

Kural olarak, kesinleşen kıymet takdirinin üzerinden 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak, doğal afetler, imar durumunda önemli değişiklikler gibi istisnai durumlarda, 2 yıl dolmadan da yeniden kıymet takdiri istenebilir.

11. Kıymet takdirine itiraz, satışı durdurur mu?

Hayır, kıymet takdirine itiraz, tek başına satışı durdurmaz. Satışın durdurulabilmesi için, icra mahkemesinden ihtiyati tedbir kararı alınması gerekir.

12. Kıymet takdirine itiraz ile ihalenin feshi davası arasındaki fark nedir?

• Kıymet takdirine itiraz, icra müdürlüğünce yapılan kıymet takdiri işlemine karşı, satıştan önce açılan bir şikayet davasıdır.
• İhalenin feshi davası ise, satış işlemi gerçekleştikten sonra, ihalenin usulsüz olduğu iddiasıyla açılan bir davadır.
• Kıymet takdirine süresinde itiraz edilmemişse, kıymet takdirindeki usulsüzlükler, ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülemez.
• İhalenin feshi davasında, kıymet takdirine ilişkin hususlar, ancak ön sorun olarak incelenebilir.

13. Kıymet takdiri raporuna nasıl ulaşabilirim?

Kıymet takdiri raporuna, icra takibinin yapıldığı icra dairesinden veya UYAP Vatandaş Portal üzerinden ulaşabilirsiniz.

14. Kıymet takdiri raporunda hangi bilgiler yer alır?

Kıymet takdiri raporunda, genel olarak aşağıdaki bilgiler yer alır:

• Taşınmazın/Aracın cinsi, niteliği, adresi, tapu bilgileri veya plaka, marka, model bilgileri
• Taşınmazın/Aracın fiziki ve hukuki durumu
• Taşınmazın/Aracın değeri
• Değerlendirmede kullanılan yöntem ve kriterler
• Bilirkişinin adı, soyadı, imzası ve rapor tarihi

15. Kıymet takdiri davasında avukat tutmanın avantajları nelerdir?

Kıymet takdirine itiraz davaları, teknik ve hukuki bilgi gerektiren davalardır. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız, aşağıdaki avantajları sağlayacaktır:

• Hak Kaybının Önlenmesi: Sürelerin kaçırılması, usul hataları yapılması gibi durumlar, hak kaybına yol açabilir. Bir avukat, tüm işlemleri usulüne uygun şekilde ve zamanında yaparak, hak kaybı yaşamanızı önler.
• Doğru Strateji Belirleme: Davanın kazanılması için doğru stratejinin belirlenmesi önemlidir. Deneyimli bir avukat, somut olayın özelliklerine göre en uygun stratejiyi belirleyecektir.
• Etkili Savunma: Avukatınız, mahkemede sizi en iyi şekilde temsil edecek, iddialarınızı hukuki bir dille ve güçlü delillerle savunacaktır.
• Zaman ve Emek Tasarrufu: Dava sürecinin her aşamasını sizin adınıza takip edecek, size zaman ve emek tasarrufu sağlayacaktır.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, icra hukuku ve gayrimenkul hukuku alanında uzman ve deneyimli ekibimizle, kıymet takdirine itiraz davalarında müvekkillerimize kapsamlı hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız. Hak kaybına uğramamanız ve en etkili hukuki çözüme ulaşmanız için, bize “Avukata Sor” bölümünden ulaşabilir, online danışmanlık randevusu alarak, durumunuzu detaylı bir şekilde değerlendirebilirsiniz.

Sonuç

Kıymet takdirine itiraz, icra takibi sürecinde, borçluların ve diğer ilgililerin haklarını korumak için kullanabilecekleri önemli bir hukuki yoldur. Bu hakkın etkin bir şekilde kullanılabilmesi için, sürelerin doğru takip edilmesi, itiraz dilekçesinin usulüne uygun hazırlanması, gerekli masrafların zamanında yatırılması ve delillerin doğru bir şekilde sunulması gerekmektedir.

Unutmayın, kıymet takdirine itiraz davaları, teknik ve hukuki bilgi gerektiren davalardır. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız, haklarınızı korumanız ve davanın lehinize sonuçlanma ihtimalini artırmanız açısından büyük önem taşımaktadır.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, icra ve iflas hukuku ile gayrimenkul hukuku alanlarında uzmanlaşmış ekibimizle, kıymet takdirine itiraz davalarında ve icra takibine ilişkin diğer tüm hukuki süreçlerde müvekkillerimize kapsamlı hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız. Hak kaybına uğramamanız ve en etkili hukuki çözüme ulaşmanız için, bize “Avukata Sor” bölümünden ulaşabilir, online danışmanlık randevusu alarak, durumunuzu detaylı bir şekilde değerlendirebilirsiniz.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Avukat haklarınızı korumanıza destek olacaktır. 📞 0507 606 15 14

🚨 Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! 🚨

https://legapro.net/