Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Örneği

Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Hangi Durumlarda, Nasıl Yazılır?

Kiracı tahliye davası, kiraya verenin, belirli yasal gerekçelere dayanarak, kiracının kiralanan taşınmazdan tahliyesini mahkemeden talep ettiği davadır. Bu dava, kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıkların çözümünde önemli bir hukuki yoldur. Tahliye davası dilekçesi ise, bu sürecin ilk ve en önemli adımıdır. Dilekçenin usulüne uygun ve eksiksiz bir şekilde hazırlanması, davanın seyri ve sonucu açısından büyük önem taşır. Bu makalede, kiracı tahliye davası dilekçesinin nasıl yazılacağını, hangi bilgileri içermesi gerektiğini, ihtiyaç sebebiyle tahliye, sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye gibi farklı durumlar için dilekçe örneklerini ve dilekçe hazırlanırken dikkat edilmesi gereken hususları detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Nedir?

Kiracı tahliye davası dilekçesi, kiraya verenin, kiracının kiralanan taşınmazdan tahliyesini talep ettiği davayı başlatmak için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne sunduğu resmi ve yazılı başvuru belgesidir. Bu dilekçe, davanın temelini oluşturur ve davanın hangi gerekçeyle açıldığını, tarafların kimler olduğunu, talep edilen sonucu ve dayanılan delilleri içerir.

Dilekçenin İçeriği:

• Mahkemenin Adı: Davanın açılacağı Sulh Hukuk Mahkemesi’nin adı.
• Davacı Bilgileri: Kiraya verenin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi.
• Davalı Bilgileri: Kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi.
• Vekil Bilgileri: Dava vekil aracılığıyla açılıyorsa, vekilin adı, soyadı, baro sicil numarası ve adresi.
• Dava Konusu: Davanın konusunun “kiracının tahliyesi talebi” olduğu açıkça belirtilmelidir.
• Tahliye Gerekçesi: Kiracının tahliyesini gerektiren sebep (ihtiyaç, sözleşmeye aykırılık, temerrüt, iki haklı ihtar vb.) açık ve detaylı bir şekilde açıklanmalıdır.
• Olayların Açıklanması: Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kira bedeli, ödeme şekli, tahliye gerektiren olayın nasıl gerçekleştiği gibi hususlar kronolojik bir sıra ile anlatılmalıdır.
• Hukuki Dayanak: Talebin dayandığı yasal mevzuat (Türk Borçlar Kanunu, İcra ve İflas Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu vb.) belirtilmelidir.
• Deliller: İddiaları destekleyen deliller (kira sözleşmesi, ihtarnameler, ödeme dekontları, tanık beyanları, bilirkişi raporu talebi, keşif talebi vb.) sıralanmalıdır.
• Talep Sonucu: Mahkemeden ne talep edildiği (kiracının tahliyesi, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesi) açıkça yazılmalıdır.
• İmza: Dilekçe, davacı veya vekili tarafından imzalanmalıdır.

Önemli Not: Tahliye davası dilekçesi, usul hukuku kurallarına uygun olarak hazırlanmalıdır. Aksi takdirde, dilekçe reddilebilir veya eksikliklerin giderilmesi için süre verilebilir. Bu da süreci uzatır ve hak kaybına neden olabilir.

Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Örnekleri

Aşağıda, farklı tahliye nedenlerine göre hazırlanmış örnek dilekçeler bulabilirsiniz. Bu dilekçeler, sadece örnek niteliğindedir ve her somut olayın özelliklerine göre uyarlanması gerekmektedir.

1. İhtiyaç Sebebiyle Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Örneği

… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE

DAVACI: (Adınız Soyadınız), T.C. Kimlik No: …, Adresiniz

VEKİLİ: Av. (Varsa vekilinizin adı soyadı), Baro Sicil No: …, Adres

DAVALI: (Kiracının Adı Soyadı), T.C. Kimlik No: …, Adres

KONU: İhtiyaç sebebiyle kiralananın tahliyesi talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Davalı, müvekkilime ait … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Sokak, No: …, Daire: … adresindeki taşınmazda, …/…/20… başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak oturmaktadır. (Ek-1: Kira Sözleşmesi)
2. Müvekkilim, söz konusu taşınmaza konut ihtiyacı nedeniyle ihtiyaç duymaktadır. Şöyle ki; müvekkilim halen … adresinde kiracı olarak oturmakta olup, kira sözleşmesi …/…/20… tarihinde sona erecektir ve ev sahibi tarafından sözleşmenin yenilenmeyeceği tarafına bildirilmiştir. (Ek-2: Müvekkilin Kira Sözleşmesi ve Tahliye İhtarı) (Bu kısım ihtiyacınıza göre değiştirilecektir. Örneğin, müvekkilinizin oğlu/kızı evleneceği için eve ihtiyacı olduğunu belirtebilirsiniz.)
3. Müvekkilimin, İstanbul sınırları içerisinde, oturabileceği başka bir taşınmazı da bulunmamaktadır.
4. Müvekkilimin ihtiyacı gerçek, samimi ve zorunludur.
5. Davalıya, … Noterliği aracılığıyla …/…/… tarihinde … yevmiye numarası ile ihtarname keşide edilerek, ihtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesi talep edilmiştir. Ancak, davalı ihtara rağmen taşınmazı tahliye etmemiştir. (Ek-3: İhtarname ve Tebliğ Şerhi)
6. Dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk yoluna başvurulmuş, ancak taraflar arasında anlaşma sağlanamamıştır. (Ek-4: Arabuluculuk Son Tutanağı)
7. Yukarıda açıklanan nedenlerle, işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 350, 351, HMK ve ilgili mevzuat.

DELİLLER:

1. Kira Sözleşmesi (Ek-1)
2. Müvekkilin Kira Sözleşmesi ve Tahliye İhtarı (Ek-2)
3. … Noterliği …/…/… tarihli ve … yevmiye numaralı ihtarnamesi ve tebliğ şerhi (Ek-3)
4. Arabuluculuk Son Tutanağı (Ek-4)
5. Tapu Kaydı (Ek-5)
6. Nüfus Kayıt Örneği (Ek-6)
7. Tanık Beyanları (Tanık isim ve adresleri bilahare bildirilecektir.)
8. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi
9. Yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan ve resen dikkate alınacak nedenlerle;

1. Davamızın KABULÜNE,
2. Davalı kiracının, … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Sokak, No: …, Daire: … adresindeki taşınmazdan TAHLİYESİNE,
3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. …/…/20…  

Davacı Vekili

Av. (Adınız Soyadınız)

İmza

EKLER:

1. Kira Sözleşmesi
2. Müvekkilin Kira Sözleşmesi ve Tahliye İhtarı
3. İhtarname ve Tebliğ Şerhi
4. Arabuluculuk Son Tutanağı
5. Tapu Kaydı
6. Nüfus Kayıt Örneği
7. Vekaletname Örneği

2. Sözleşme Hükümlerine Aykırılık Nedeniyle Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Örneği

… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE

DAVACI: (Adınız Soyadınız), T.C. Kimlik No: …, Adresiniz

VEKİLİ: Av. (Varsa vekilinizin adı soyadı), Baro Sicil No: …, Adres

DAVALI: (Kiracının Adı Soyadı), T.C. Kimlik No: …, Adres

KONU: Sözleşmeye aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi ve uğranılan zararın tazmini talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Davalı, müvekkilime ait … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Sokak, No: …, Daire: … adresindeki taşınmazda, …/…/20… başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak oturmaktadır. (Ek-1: Kira Sözleşmesi)
2. Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesinin … maddesinde, kiralananın konut/işyeri olarak kullanılacağı ve başka bir amaçla kullanılamayacağı açıkça kararlaştırılmıştır. (Sözleşmenin ilgili maddesine atıf yapılmalıdır)
3. Ancak davalı, kira sözleşmesine aykırı olarak, kiralananı … (belirtiniz, örneğin: ofis, depo, imalathane) olarak kullanmaktadır. (Sözleşmeye aykırılığın detayları açıklanmalıdır)
4. Davalı, kiralananda izinsiz tadilat/değişiklik yapmıştır. (Yapılan değişiklikler ve verdiği zararlar detaylıca açıklanmalıdır)
5. Davalı, kira sözleşmesinde kararlaştırılan … (belirtiniz, örneğin: aidat, yakıt gideri) ödemelerini zamanında ve tam olarak yapmamaktadır.
6. Müvekkilim tarafından davalıya, … Noterliği aracılığıyla …/…/… tarihinde … yevmiye numarası ile ihtarname keşide edilerek, sözleşmeye aykırılıkların giderilmesi ve kiralananın eski hale getirilmesi için süre verilmiştir. Ancak, davalı ihtara rağmen sözleşmeye aykırılıkları gidermemiştir. (Ek-2: İhtarname ve Tebliğ Şerhi)
7. Dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk yoluna başvurulmuş, ancak taraflar arasında anlaşma sağlanamamıştır. (Ek-3: Arabuluculuk Son Tutanağı)
8. Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalının sözleşmeye aykırı davranışları nedeniyle, işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 316 ve devamı, HMK ve ilgili mevzuat.

DELİLLER:

1. Kira Sözleşmesi (Ek-1)
2. … Noterliği …/…/… tarihli ve … yevmiye numaralı ihtarnamesi ve tebliğ şerhi (Ek-2)
3. Arabuluculuk Son Tutanağı (Ek-3)
4. (Varsa) Sözleşmeye aykırılığı gösteren fotoğraf, video, fatura vb. belgeler (Ek-4)
5. (Varsa) Tanık Beyanları (Tanık isim ve adresleri bilahare bildirilecektir.)
6. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi
7. Yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan ve resen dikkate alınacak nedenlerle;

1. Davamızın KABULÜNE,
2. Davalı kiracının, … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Sokak, No: …, Daire: … adresindeki taşınmazdan TAHLİYESİNE,
3. Davalı tarafından kiralanana verilen zararın tespiti ile zarar bedeli olan … TL’nin (zarar miktarı belirtilecek) davalıdan tahsiline,
4. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. …/…/20…  

Davacı Vekili

Av. (Adınız Soyadınız)

İmza

EKLER:

1. Kira Sözleşmesi
2. İhtarname ve Tebliğ Şerhi
3. Arabuluculuk Son Tutanağı
4. (Varsa) Sözleşmeye aykırılığı gösteren fotoğraf, video, fatura vb. belgeler
5. Vekaletname Örneği

Önemli Notlar:

• Bu dilekçe örnekleri, genel bir çerçeve çizmek amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olay kendi özel koşulları çerçevesinde değerlendirilmelidir.
• Dilekçeler, olayın özelliklerine, tahliye nedenine ve talep edilen hususlara göre değiştirilmeli ve gerekli eklemeler/çıkarmalar yapılmalıdır.
• Dava açmadan önce, kira hukuku alanında uzman bir avukata danışarak hukuki destek almak, hak kaybına uğramamak ve sürecin doğru bir şekilde yönetilmesi açısından büyük önem taşımaktadır.

Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Doğru Mahkemeye Başvuru: Tahliye davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir. Dilekçe, doğru mahkemeye hitaben yazılmalıdır.
• Tarafların Bilgilerinin Eksiksiz Olması: Davacı ve davalının adı, soyadı, T.C. kimlik numaraları ve adresleri doğru ve eksiksiz olarak belirtilmelidir.
• Tahliye Nedeninin Açıkça Belirtilmesi: Dilekçede, kiracının tahliyesini gerektiren sebep (ihtiyaç, temerrüt, sözleşmeye aykırılık, iki haklı ihtar vb.) açık ve net bir şekilde ifade edilmelidir.
• Olayların Kronolojik Olarak Anlatılması: Kira ilişkisinin başlangıcı, kira bedeli, ödeme şekli, ihtarnameler, yaşanan olaylar tarih sırasına göre anlatılmalıdır.
• Hukuki Dayanakların Gösterilmesi: Talebin dayandığı kanun maddeleri (TBK, İİK, HMK) belirtilmelidir.
• Delillerin Sunulması: İddiaları destekleyen tüm deliller (kira sözleşmesi, ihtarnameler, ödeme dekontları, fotoğraflar, tanık listesi vb.) dilekçede belirtilmeli ve ek olarak sunulmalıdır.
• Açık ve Anlaşılır Bir Dil Kullanılması: Dilekçe, hukuki terimlerin doğru kullanıldığı, açık ve anlaşılır bir dille yazılmalıdır.
• Talep Sonucunun Net Olması: Mahkemeden ne talep edildiği (tahliye, yargılama giderleri, vekalet ücreti) açıkça belirtilmelidir.
• İmza: Dilekçe, davacı veya vekili tarafından imzalanmalıdır.
• Arabuluculuk Şartı: 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda (tahliye dahil) dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculuk süreci sonunda anlaşma sağlanamazsa, son tutanağın dava dilekçesine eklenmesi gerekir.

Sonuç

Kiracı tahliye davaları, hem kiraya veren hem de kiracı açısından önemli hukuki sonuçlar doğuran davalardır. Tahliye sürecinin doğru ve hızlı bir şekilde ilerlemesi için, dava dilekçesinin usulüne uygun ve eksiksiz bir şekilde hazırlanması büyük önem taşır. Bu nedenle, tahliye davası açmadan önce kira hukuku alanında uzman bir avukata danışarak hukuki destek almak, hak kaybına uğramamak ve sürecin lehinize sonuçlanmasını sağlamak açısından en doğru tercih olacaktır.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Uzman Avukat haklarınızı korumanıza destek olacaktır. 📞 0507 606 15 14

🚨 Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! 🚨

https://legapro.net/