KİRACI NASIL ÇIKARILIR?

Kiracı Tahliyesi: Kiraya Verenin Haklı Sebepleri

Kira sözleşmesi, kiraya veren ve kiralayan arasında belirli hak ve yükümlülükler yaratan bir anlaşmadır. Kiraya veren, kiracıyı keyfi olarak tahliye edemez. Tahliye için yasal olarak geçerli sebeplerin olması gerekir. Yazımızda Kiracı Nasıl Çıkarılır sorusuna cevap bulabilirsiniz.

Kiraya Verenin Kiracıyı Tahliye Edebilmesi İçin Haklı Sebepler:

1. Temerrüde Düşme:
   • Kiracı, kira bedelini veya diğer borçlarını sözleşmede belirtilen süre içinde ödemezse temerrüde düşer.
   • Kiraya veren, bu durumda kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliye talebinde bulunabilir.
2. Bir Kira Döneminde 2 İhtar Çekme:
   • Kiracı, kira bedelini süresinde ödemezse veya sözleşme hükümlerine aykırı davranırsa, kiraya veren yazılı olarak ihtar gönderebilir.
   • Bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtar çekilmesi durumunda, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve tahliye talebinde bulunabilir.
3. Tahliye Taahhütnamesi İmzalama:
   • Kiracı, kira sözleşmesinde veya sonradan düzenlenen bir belgede belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğine dair taahhütte bulunmuşsa, kiraya veren bu tarihte tahliye talebinde bulunabilir.
4. Edinim ve İhtiyaç Gerekçesi:
   • Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri olarak kullanmak üzere taşınmazı geri almak isteyebilir.
   • Bu durumda, ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir.
5. Sözleşmeye Aykırılık Halleri:
   • Kiracı, kira sözleşmesinde yer alan hükümlere aykırı davranırsa (örneğin, taşınmazı başkasına kiralamak, taşınmazda değişiklik yapmak vb.), kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve tahliye talebinde bulunabilir.
6. 10 Yıllık Uzama Süresinin Geçmesi:
   • Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kira ilişkisi en fazla 10 yıl uzayabilir. Bu süreden sonra, kiraya veren herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir ve tahliye talebinde bulunabilir.
7. Esaslı Yıkım ve Tadilat:
   • Kiraya veren, taşınmazı yıkıp yeniden inşa etmek veya esaslı bir tadilat yapmak için kiracıyı tahliye edebilir.
   • Ancak, bu durumda kiraya verenin çalışmalara başlama ve bitirme konusunda belirli yükümlülükleri vardır.
8. Kiracıya Ait Bir Evin Olması:
   • Eğer kiracının kendisine ait bir evi varsa, kiraya veren ihtiyaç gerekçesiyle tahliye talebinde bulunabilir.
9. Kiracının Komşuları Rahatsız Etmesi:
   • Kiracı, taşınmazı kullanırken komşularını rahatsız edici davranışlarda bulunursa (gürültü, koku vb.), kiraya veren tahliye talebinde bulunabilir.
10. Kiracının İflas Etmesi:
    • Kiracının iflas etmesi durumunda, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve tahliye talebinde bulunabilir.

Önemli Notlar:

• Kiracı tahliyesi için haklı bir sebep olmadan dava açarsanız, davanız reddedilebilir.

• Kiracı tahliyesi davaları karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.

• Kira sözleşmesinin tüm hükümlerini dikkatlice okumalı ve haklarınızı ve yükümlülüklerinizi bilmelisiniz.

Kiracıyı Çıkarma Yolları: Yasal Süreç ve Haklı Sebepler

Kiracıyı taşınmazdan çıkarmak isteyen kiraya veren, yasal olarak geçerli sebeplere dayanmak zorundadır. Türk Borçlar Kanunu (TBK), kiracı tahliyesi konusunda kiracıyı koruyucu hükümler içermektedir. Bu nedenle, kiraya veren keyfi olarak kiracıyı çıkartamaz.

Kiracıyı Çıkarma Yolları:

1. Sözleşmenin Sona Ermesi:
   • Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresi dolduğunda kiraya veren kiracıyı tahliye edebilir. Ancak, kiracı taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren tahliye davası açmak zorundadır.
   • Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiraya veren sözleşmeyi fesih bildiriminde bulunarak kiracıyı tahliye edebilir. Ancak, fesih bildiriminde bulunmak için yasal olarak geçerli bir sebep göstermesi gerekir.
2. Haklı Nedenlerle Tahliye:
   • Kiraya veren, TBK’da sayılan haklı sebeplerden birinin varlığı halinde kiracıyı tahliye edebilir. Bu sebepler arasında kira bedelinin ödenmemesi, taşınmazın kiraya verenin ihtiyacı için gerekli olması, kiracının sözleşmeye aykırı davranması vb. yer alır.
   • Haklı nedenlerle tahliye için kiraya veren tahliye davası açmak zorundadır.
3. Anlaşma Yoluyla Tahliye:
   • Kiraya veren ve kiracı, karşılıklı anlaşarak kira sözleşmesini sona erdirebilir ve kiracı taşınmazı tahliye edebilir. Bu durumda tahliye davası açılmasına gerek yoktur.

Kiracıyı Çıkarma Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• TBK m. 354: “Dava yolu ile kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler kiracı aleyhine değiştirilemez.” Yani, kiraya veren kiracıyı tahliye etmek için sadece yasada öngörülen sebeplere dayanabilir.
• Haklı Sebep: Kiracıyı tahliye etmek için mutlaka haklı bir sebep olmalıdır.
• Tahliye Davası: Kiracı kendiliğinden çıkmazsa, kiraya veren tahliye davası açmak zorundadır.
• Hukuki Destek: Kiracı tahliyesi sürecinde bir gayrimenkul avukatından hukuki destek almanız önerilir. Avukatınız, size yasal haklarınız ve yükümlülükleriniz konusunda bilgi verir ve süreci doğru bir şekilde yönetmenize yardımcı olur.

Kiranızı Ödemezseniz Evden Çıkarılabilirsiniz! Kiracı Tahliyesi ve İhtar

Kiracıların en temel yükümlülüğü, kira bedelini sözleşmede belirtilen zamanda ödemektir. Kira bedelinin sürekli olarak ödenmemesi durumunda, kiraya veren kiracıyı tahliye etmek için yasal yollara başvurabilir.

Kiranın Ödenmemesi ve Tahliye Koşulları:

• 1 Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmeleri: Kira süresi içerisinde kiranın ödenmemesi ve kiraya veren tarafından iki kez yazılı ihtar gönderilmesi tahliye için yeterlidir.
• 1 Yıl ve Daha Uzun Süreli Kira Sözleşmeleri: Bir kira yılı içerisinde veya bir kira yılını aşan süre içerisinde iki kez kiranın ödenmemesi ve her seferinde kiraya veren tarafından yazılı ihtar gönderilmesi durumunda kiraya veren tahliye davası açabilir.

İhtar ve Temerrüt:

• Kiracı kira bedelini ödemediğinde, kiraya veren öncelikle yazılı bir ihtarname göndermelidir.
• İhtarnamede, kiranın ödenmesi için 30 günlük bir süre verilir ve bu süre içerisinde ödemenin yapılmaması halinde sözleşmenin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı belirtilir.
• Kiracı 30 gün içinde ödemeyi yaparsa tahliye edilemez.

İcra Takibi ve Tahliye:

• Kiracı ihtara rağmen ödeme yapmazsa, kiraya veren icra takibi başlatabilir.
• Tahliye talepli icra takibi, hem kiracının taşınmazdan çıkarılmasını hem de ödenmeyen kira alacaklarının tahsil edilmesini sağlar.
• Sadece kira alacaklarının tahsil edilmesi isteniyorsa, ilamsız icra takibi başlatılabilir.

Önemli Notlar:

• İhtarname, yasal şekil şartlarına uygun olarak düzenlenmelidir. (TBK m. 129)
• İhtarname, kiracıya tebliğ edilmelidir.
• Kiracı tahliyesi davaları karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.

Sonuç olarak, kiranın ödenmemesi ciddi bir sözleşme ihlalidir ve kiracı tahliyesine yol açabilir. Kiraya veren, tahliye talebinde bulunmadan önce kiracıya yazılı ihtar göndermeli ve yasal süreçleri doğru bir şekilde işletmelidir.

Tahliye Taahhütnamesi: Kiracıyı Kolayca Çıkarma Yöntemi

Tahliye taahhütnamesi, kiracının taşınmazı belirli bir tarihte tahliye edeceğine dair yazılı bir taahhütte bulunduğu belgedir. Bu belge, kiraya veren açısından büyük avantaj sağlar çünkü kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren kolayca tahliye talebinde bulunabilir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları:

• Yazılı Olma: Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir.
• Kira Sözleşmesinden Sonra Düzenlenme: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra düzenlenmelidir.
• Kiracının İmzası: Tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından imzalanmalıdır.
• Tarih Belirtilmesi: Taahhütnamede, taşınmazın tahliye edileceği tarih açık ve net bir şekilde belirtilmelidir.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Yolları:

• Dava Yolu: Kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren bu tarihten itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açabilir.
• İcra Yolu: Kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi başlatabilir ve taşınmazın tahliyesini talep edebilir.

Tahliye Taahhütnamesinin Avantajları:

• Hızlı ve Kolay Tahliye: Tahliye taahhütnamesi sayesinde, kiraya veren uzun bir yargılama sürecine gerek kalmadan kiracıyı tahliye edebilir.
• İspat Kolaylığı: Tahliye taahhütnamesi, kiracının taşınmazı tahliye edeceğine dair yazılı bir delil olduğu için ispat kolaylığı sağlar.
• Anlaşmazlıkların Önlenmesi: Tahliye taahhütnamesi, taraflar arasında tahliye tarihi konusunda bir anlaşmazlık çıkmasını önler.

Önemli Notlar:

• Tahliye taahhütnamesi, kiraya veren açısından büyük avantaj sağlayan bir belgedir.
• Kira sözleşmesi imzalarken veya sonrasında tahliye taahhütnamesi almanız önerilir.
• Tahliye taahhütnamesi hukuki geçerlilik şartlarına uygun olarak düzenlenmelidir.
• Bir avukattan hukuki destek almanız, tahliye taahhütnamesinin doğru bir şekilde hazırlanmasını ve tahliye sürecinin etkili bir şekilde yürütülmesini sağlayacaktır.

Sonuç olarak, tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin kiracıyı kolayca çıkarmasını sağlayan etkili bir yöntemdir. Kira sözleşmesi yaparken veya sonrasında tahliye taahhütnamesi almanız ve bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.

Kiraya Verenin İhtiyacı Sebebiyle Kiracı Tahliyesi: Şartlar ve Süreç

Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri olarak kullanmak üzere kiralananı geri alabilir ve kiracıyı tahliye edebilir. Ancak, bu “ihtiyaç gerekçesi” gerçek ve samimi olmalıdır.

İhtiyaç Gerekçesiyle Tahliye Şartları:

• Gerçek ve Samimi İhtiyaç: Kiraya verenin veya yakınlarının kiralanana gerçekten ihtiyaç duyması gerekir. Bu ihtiyaç, kanıtlanabilir olmalıdır.
• Yakınlar: Kiraya verenin eşi, altsoyu (çocukları, torunları), üstsoyu (anne, baba) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler “yakın” olarak kabul edilir.
• Sözleşme Türü: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç gerekçesiyle tahliye daha kolaydır. Belirli süreli sözleşmelerde ise, sözleşme süresinin dolması beklenmelidir.

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Tahliye Süreç:

1. Fesih Bildirimi: Kiraya veren, her 6 ayda bir sözleşmeyi feshedebilir. Kiracıya en az 3 ay önceden yazılı fesih bildirimi yapması gerekir.
2. Tahliye Davasi: Kiracı, fesih bildirimine rağmen taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren fesih döneminin sona ermesinden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açabilir.

3 Yıllık Yeniden Kiralama Yasağı:

• TBK m. 355: “Kiraya veren veya yeni malik tarafından ihtiyaç nedeniyle kiracının tahliye edilmesi durumunda, haklı bir sebep olmadıkça kiralananın üç yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiralanması yasaktır.”  
• Yani, kiraya veren taşınmazı 3 yıl içerisinde başka birine kiraya veremez veya satamaz. Ancak, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler taşınmazı kullanabilir.

Önemli Notlar:

• İhtiyaç gerekçesinin gerçek ve samimi olması çok önemlidir. Aksi takdirde, tahliye davası reddedilebilir.
• İhtiyacınızı kanıtlamak için delil sunmanız gerekebilir. (örneğin, ikametgah belgesi, sağlık raporu vb.)

Tadilat Nedeniyle Kiracı Tahliyesi: Şartlar ve Prosedür

Kiraya veren, kiralananın yeniden inşası veya esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekçesiyle kiracıyı tahliye edebilir. Ancak, bu tadilatın “esaslı” nitelikte olması ve kiralananın kullanımını imkansız hale getirmesi gerekir.

Tadilat Nedeniyle Tahliye Şartları:

• Esaslı Tadilat: Tadilatın basit onarım ve bakım çalışmalarından fazlasını kapsaması gerekir. Örneğin, binanın güçlendirilmesi, kat çıkılması, iki dairenin birleştirilmesi gibi çalışmalar esaslı tadilat olarak kabul edilebilir.
• Kullanımın İmkansız Hale Gelmesi: Tadilat sırasında kiralananın kullanımının imkansız hale gelmesi gerekir. Yani, kiracı tadilat boyunca taşınmazda yaşamaya veya işyerini kullanmaya devam edememelidir.
• Proje Onayı: Tadilat projesinin imar kurallarına uygun olması ve yetkili makamlar tarafından onaylanmış olması gerekir.

Tahliye Süreç:

1. Yazılı Bildirim: Kiraya veren, tadilat gerekçesiyle tahliye talebini kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Bildirimde, tadilatın niteliği, başlangıç ve bitiş tarihleri ve kiralananın kullanımının imkansız hale geleceği açıkça belirtilmelidir.
2. Tahliye Davasi: Kiracı, bildirime rağmen taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren tahliye davası açabilir.
3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, tadilat gerekçesinin geçerli olup olmadığını ve kiralananın kullanımının imkansız hale gelip gelmediğini değerlendirir ve tahliye kararı verir.

Kiracının Hakları:

• Tazminat Hakkı: Kiracı, tadilat nedeniyle taşınmazı tahliye etmek zorunda kalırsa, kiraya verenden tazminat talep edebilir. Tazminat miktarı, kiracının uğradığı zarara göre belirlenir.
• Öncelikli Kira Hakkı: Tadilat tamamlandıktan sonra, kiracı aynı taşınmazı yeniden kiralama konusunda öncelikli hakka sahiptir.

Önemli Notlar:

• Tadilat gerekçesiyle tahliye, sadece esaslı tadilatlar için mümkündür.
• Kiralananın kullanımının imkansız hale gelmesi şarttır.
• Tadilat projesinin onaylı olması gerekir.

Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Kiracının kirasını düzenli olarak ödemesi, kira sözleşmesinin devamı için önemli bir faktördür. Ancak, bazı durumlarda kiraya veren, kirasını düzenli ödeyen kiracısını bile tahliye edebilir. Bu durumlar Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) belirtilmiştir.

Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracının Tahliye Edilebildiği Durumlar:

1. Kiraya Verenin İhtiyacı:
   • Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri olarak kullanmak üzere taşınmazı geri alabilir ve kiracıyı tahliye edebilir. (TBK m. 350)
   • Bu durumda, ihtiyacın gerçek ve samimi olması ve kiraya verenin bu ihtiyacını kanıtlaması gerekir.
2. Esaslı Tadilat veya Yeniden İnşa:
   • Kiraya veren, taşınmazı yıkıp yeniden inşa etmek veya esaslı bir tadilat yapmak için kiracıyı tahliye edebilir. (TBK m. 351)
   • Ancak, bu tadilatın taşınmazı kullanılamaz hale getirecek nitelikte olması gerekir.
   • Kiraya veren, tadilat sonrası kiracıya aynı taşınmazı yeniden kiralama konusunda öncelik tanımak zorundadır.
3. Tahliye Taahhütnamesi:
   • Kiracı, kira sözleşmesinde veya sonradan düzenlenen bir belgede belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğine dair taahhütte bulunmuşsa, kiraya veren bu tarihte tahliye talebinde bulunabilir. (TBK m. 352)
4. 10 Yıllık Sözleşme Süresinin Dolması:
   • Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kira ilişkisi en fazla 10 yıl uzayabilir. Bu süreden sonra, kiraya veren herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir ve tahliye talebinde bulunabilir. (TBK m. 347)

Tahliye Davasi:

• Kiraya veren, yukarıdaki sebeplerden birine dayanarak tahliye davası açabilir.
• Tahliye davaları, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülür.
• Kiraya veren, tahliye sebebini ispatlamakla yükümlüdür.

Önemli Notlar:

• Kirasını düzenli ödeyen bir kiracının tahliye edilmesi zor olsa da, yasal olarak mümkündür.
• Kiraya veren, tahliye için geçerli bir sebep göstermek zorundadır.

Komşuları Rahatsız Eden Kiracıyı Evden Çıkarmak

Kiracılar, kiraladıkları taşınmazı kullanırken komşularını rahatsız etmemek ve iyi komşuluk ilişkilerine uymakla yükümlüdür. Bu yükümlülüğe uymayan kiracılar tahliye edilebilir.

Kiracının Yükümlülükleri:

• TBK m. 316: Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermekle yükümlüdür.
• İyi Komşuluk İlişkileri: Kiracı, apartman veya site kurallarına uymalı, gürültü yapmamalı, çevreyi kirletmemeli ve komşularıyla iyi geçinmelidir.

Komşuları Rahatsız Eden Davranışlar:

• Sürekli gürültü yapmak (yüksek sesle müzik dinlemek, gece geç saatlerde gürültülü davranışlarda bulunmak vb.)
• Çevreyi kirletmek (çöpleri düzensiz atmak, balkonu kirli bırakmak vb.)
• Apartman veya site kurallarına uymamak
• Komşulara hakaret etmek veya tehdit etmek
• Taşınmazı amacına uygun kullanmamak (örneğin, konutu işyeri olarak kullanmak)
• Yargıtay kararlarına göre tahliye sebebi sayılabilecek diğer davranışlar:
  • Her akşam eve sarhoş gelmek
  • Kiralanan taşınmazda sürekli huzursuzluk çıkarmak
  • Kiralananı randevuevi gibi kullanmak
  • Kiraya verene hakaret etmek veya tehdit etmek

Tahliye Süreç:

1. İhtar: Kiraya veren, komşuları rahatsız eden kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir. İhtarnamede, rahatsız edici davranışların belirtilmesi ve 30 gün içerisinde düzeltilmesi istenecektir. Ayrıca, durumun düzeltilmemesi halinde sözleşmenin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı belirtilmelidir.
2. Tahliye Davasi: Kiracı, ihtara rağmen davranışlarını düzeltmezse, kiraya veren tahliye davası açabilir.
3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, kiracının davranışlarını ve komşuların şikayetlerini değerlendirerek tahliye kararı verebilir.

Önemli Notlar:

• Her rahatsız edici davranış tahliye sebebi sayılmaz. Rahatsızlığın boyutu, sıklığı ve sürekliliği önemlidir.
• Kiraya veren, tahliye davası açmadan önce kiracıya mutlaka yazılı ihtar göndermelidir.

Sonuç olarak, komşuları rahatsız eden kiracı tahliye edilebilir. Ancak, tahliye için yasal şartların oluşması ve sürecin doğru bir şekilde işletilmesi gerekir.

Kiracının İflası ve Tahliye Davası: Kiraya Verenin Hakları

Kiracının iflas etmesi durumunda, kiraya verenin hakları ve tahliye süreçleri Türk Borçlar Kanunu (TBK) ile düzenlenmiştir. Bu durumda, kiraya veren belirli şartlar altında kira sözleşmesini feshedebilir ve taşınmazın tahliyesini talep edebilir.

Kiracının İflası Halinde Kiraya Verenin Hakları:

1. Güvence Talep Etme:
   • TBK m. 332: “Kiracının iflası halinde, kiraya veren gelecek kira yıllarına ait kira bedelinin ödenmesini sağlayacak bir güvence verilmesini isteyebilir.”
   • Bu güvence, para, banka teminat mektubu veya diğer bir şekilde olabilir.
   • Kiraya veren, bu talebini iflas masasına veya kiracıya yazılı olarak bildirmelidir.
   • Bildirimde, güvencenin verilmesi için makul bir süre tanınmalıdır.
2. Sözleşmeyi Fesih Etme:
   • TBK m. 332: “Kiracı süre doluncaya kadar güvence göstermezse, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.“
   • Kiraya veren, fesih bildirimini iflas masasına veya kiracıya yazılı olarak yapmalıdır.
3. Tahliye Davasi Açma:
   • TBK m. 350: “Kiralananın bulunduğu belediye sınırları içerisinde kiracıya veya eşine ait bir konut varsa, kiraya veren taşınmazın tahliyesini isteyebilir.“
   • Bu hak, kiraya verenin evin varlığını sonradan öğrenmesi halinde de geçerlidir.
   • Kiraya veren, tahliye talebi için sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmalıdır.

Önemli Notlar:

• **Kiracının iflası halinde, kiraya veren sözleşmeyi otomatik olarak feshedemez. Güvence talep etme ve süre verme zorunluluğu vardır.
• Kiracı güvence gösterirse, sözleşme devam eder.

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi: Ev Sahibinin Hakları

10 yıllık kiracı tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesinde düzenlenen bir haktır. Bu maddeye göre, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiraya veren 10 yıllık sürenin sonunda ve sonraki her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir ve taşınmazın tahliyesini talep edebilir.

10 Yıllık Süre ve Fesih:

• 10 yıllık süre, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır.
• 10 yılın sonunda ve sonraki her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce, kiraya veren kiracıya yazılı olarak fesih bildiriminde bulunmalıdır.
• Fesih bildirimi, noter aracılığıyla veya taahhütlü posta yoluyla yapılabilir.
• Fesih bildiriminde, sözleşmenin sona ereceği tarih açıkça belirtilmelidir.

Kiracı Tahliyesi:

• Kiracı, fesih bildirimine rağmen taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren tahliye davası açabilir veya icra takibi başlatabilir.
• Tahliye davası, sulh hukuk mahkemesinde açılır.
• İcra takibi ise, ilamlı veya ilamsız olarak yapılabilir.

Önemli Notlar:

• 10 yıllık kiracı tahliyesi hakkı, sadece belirsiz süreli kira sözleşmelerinde geçerlidir. Belirli süreli sözleşmelerde, sözleşme süresinin dolması beklenmelidir.
• Kiraya veren, 10 yıllık sürenin sonunda ve sonraki her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır. Bu süre kaçırılırsa, tahliye talebinde bulunulamaz.
• Kiracı, haklı bir sebep olmaksızın taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren tahliye davası açabilir veya icra takibi başlatabilir.
• Kiracı tahliyesi davaları karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.

Sonuç olarak, 10 yıllık kiracının tahliyesi, kiraya verenin yasal bir hakkıdır. Ancak, bu hakkın belirli şartlara ve süreye bağlı olduğu unutulmamalıdır.

Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl Evden Çıkarılır?

Kirasını ödemeyen kiracıyı evden çıkarmak için kiraya verenin yasal yollara başvurması gerekir. Türk Borçlar Kanunu, bu konuda kiraya verene belirli haklar tanımıştır.

Kirasını Ödemeyen Kiracının Tahliye Edilme Yolları:

1. İki Haklı İhtar ve Tahliye Davasi:
   • Kiracı, bir kira yılı içinde iki kez kira ödemezse ve kiraya veren her iki ödeme için de kiracıya yazılı ihtar gönderirse, tahliye davası açabilir.
   • İhtarnamede, kiraya verenin kiracıya en az 30 gün süre vererek kira borcunu ödemesini istediği ve ödemenin yapılmaması halinde sözleşmenin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı bildirilmelidir.
   • Kiracı, 30 gün içinde borcunu öderse tahliye edilemez.
2. Temerrüt Yoluyla Tahliye:
   • Kiracı, kira bedelini ödeme tarihinden itibaren 30 gün içerisinde ödemezse ve kiraya veren bu durumda kiracıya yazılı olarak ihtar gönderirse, temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir.
   • İhtarnamede, kiraya verenin kiracıya en az 30 gün süre vererek kira borcunu ödemesini istediği ve ödemenin yapılmaması halinde sözleşmenin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı bildirilmelidir.
   • Kiracı, 30 gün içinde borcunu öderse tahliye edilemez.
3. İcra Yoluyla Tahliye:
   • Kiraya veren, kira alacağını tahsil etmek ve kiracıyı tahliye etmek için icra takibi başlatabilir.
   • İcra takibi başlatıldığında, kiracıya ödeme emri gönderilir.
   • Kiracı, ödeme emrini tebliğ aldıktan sonra 7 gün içerisinde itiraz edebilir.
   • Eğer kiracı 7 gün içerisinde itiraz etmezse ve 30 gün içerisinde borcunu ödemezse, taşınmazdan icra müdürlüğü kanalı ile tahliye edilir.

Önemli Notlar:

• Kiracı tahliyesi davaları karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.
• Kira sözleşmesinin tüm hükümlerini dikkatlice okumalı ve haklarınızı ve yükümlülüklerinizi bilmelisiniz.
• Kiracı tahliyesi için haklı bir sebep olmadan dava açarsanız, davanız reddedilebilir.

Sonuç olarak, kiraya veren kirasını ödemeyen kiracısını yasal yollarla tahliye edebilir. İki haklı ihtar çekerek tahliye davası açabilir, temerrüt yoluyla tahliye talebinde bulunabilir veya icra takibi başlatabilir.

Dükkan Kiracısını Çıkarma Yolları: Yasal Sebepler ve Süreç

Dükkan kiracısını çıkarmak, konut kiracısını çıkarmaya benzer şekilde yasal sınırlamalara tabidir. Kiraya veren, keyfi olarak kiracıyı çıkartamaz ve tahliye için yasal olarak geçerli bir sebep göstermek zorundadır.

Dükkan Kiracısını Çıkarma Yolları:

1. Sözleşme Süresinin Dolması:
   • Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresi dolduğunda kiraya veren kiracıyı tahliye edebilir. Ancak, kiracı dükkanı tahliye etmezse, kiraya veren tahliye davası açmak zorundadır.
   • Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiraya veren 10 yıllık süreyi tamamladıktan sonra ve sonraki her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. (TBK m. 347)
2. Haklı Nedenlerle Tahliye:
   • Kiraya veren, TBK’da sayılan haklı sebeplerden birinin varlığı halinde kiracıyı tahliye edebilir. Bu sebepler arasında kira bedelinin ödenmemesi, dükkanın kiraya verenin ihtiyacı için gerekli olması, kiracının sözleşmeye aykırı davranması vb. yer alır.
   • Haklı nedenlerle tahliye için kiraya veren tahliye davası açmak zorundadır.
3. Yeni Malikin İhtiyacı:
   • TBK m. 350: “Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri olarak kullanmak üzere taşınmazı geri almak isteyebilir.”
   • Bu hak, taşınmazın yeni sahibine de aittir.
   • Yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içerisinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak ve 6 ay sonra tahliye davası açarak kiracıyı tahliye edebilir.
4. Esaslı Tadilat veya Yeniden İnşa:
   • Kiraya veren, taşınmazı yıkıp yeniden inşa etmek veya esaslı bir tadilat yapmak için kiracıyı tahliye edebilir. (TBK m. 351)
   • Ancak, bu tadilatın taşınmazı kullanılamaz hale getirecek nitelikte olması gerekir.
   • Kiraya veren, tadilat sonrası kiracıya aynı taşınmazı yeniden kiralama konusunda öncelik tanımak zorundadır.

Dükkan Kiracılarını Koruyan Hükümler:

• TBK m. 354: “Dava yolu ile kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler kiracı aleyhine değiştirilemez.” Yani, kiraya veren kiracıyı tahliye etmek için sadece yasada öngörülen sebeplere dayanabilir.
• Dükkan kirasında 10 yıllık uzun süreli kira koruma hükmü de geçerlidir. Yani, kiraya veren 10 yıl sonra bile kiracıyı sadece yasal sebeplerle tahliye edebilir.

Önemli Notlar:

• Kiracı tahliyesi davaları karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.
• Kira sözleşmesinin tüm hükümlerini dikkatlice okumalı ve haklarınızı ve yükümlülüklerinizi bilmelisiniz.
• Kiracı tahliyesi için haklı bir sebep olmadan dava açarsanız, davanız reddedilebilir.

Sonuç olarak, dükkan kiracısını çıkarmak için yasal olarak geçerli bir sebep göstermek zorundadır. Yukarıda belirtilen haklı sebeplerden birinin varlığı halinde, kiraya veren tahliye davası açabilir.

Tahliye Davası ve Dilekçe Örneği

Kiracıyı tahliye etmek için yasal bir süreç izlemek ve haklı bir sebep göstermek gerekir. Tahliye davası, bu amaçla açılan bir davadır ve Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülür.

Tahliye Davasi Ne Zaman Açılır?

• Kiracı, kira sözleşmesi sona erdiği halde taşınmazı tahliye etmiyorsa
• Kiracı, kira bedelini ödemiyorsa
• Kiracı, sözleşme hükümlerine aykırı davranıyorsa
• Kiraya verenin taşınmazı kendisi veya yakınları için ihtiyacı varsa
• Diğer yasal tahliye sebepleri varsa

Tahliye Davası Dilekçesi Örneği:

… SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: (Kiraya Verenin Adı, Soyadı, T.C. Kimlik Numarası, Adresi)

VEKİLİ: (Avukatın Adı, Soyadı, Baro Sicil Numarası, Adresi) (Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)

DAVALI: (Kiracının Adı, Soyadı, T.C. Kimlik Numarası, Adresi)

KONU: İhtiyaç sebebiyle tahliye istemidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Davacı, … adresinde bulunan taşınmazın malikidir. (Tapu örneğini ekleyin.)
2. Davalı, bu taşınmazı … tarihinden beri kiralamaktadır. (Kira sözleşmesini ekleyin.)
3. Davacı, [tahliye sebebini açıklayın] (örneğin, taşınmazı kendisi için konut olarak kullanmak istiyor).
4. Davalı, tahliye talebine uymamaktadır.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 S. K. m. 299, 350, 351, 353, 6100 S. K. m. 119, 240

HUKUKİ DELİLLER:

1. Tapu örneği
2. Kira sözleşmesi
3. İhtiyaç sebebini kanıtlayan belgeler (örneğin, ikametgah belgesi)
4. İhtarname (varsa)
5. Tanık listesi (varsa)

TALEP SONUCU:

Yukarıda arzedilen sebeplerle;

• Davalının, kiralanan taşınmazdan tahliyesine
• Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine

karar verilmesini saygılarımla talep ederim.  

EKLER: (Yukarıda belirtilen delil ve belgeler)

Tarih

Davacı Vekili Avukat (Adı Soyadı)

Önemli Notlar:

• Bu örnek bir dilekçedir ve kendi durumunuza göre değişiklik yapmanız gerekebilir.
• Dilekçenizde, tahliye sebebini açık ve net bir şekilde belirtmeli ve iddialarınızı destekleyen deliller sunmalısınız.
• Tahliye davası açmadan önce bir avukata danışmanız önerilir.

Yargıtay Kararları Işığında Kiracı Tahliyesi ve İcra Takibi

Yargıtay kararları, kiracı tahliyesi konusunda önemli bir rehber niteliği taşımaktadır. Bu kararlar, hem kiraya verenlerin hem de kiracıların haklarını korumayı amaçlar ve uygulamada birlik sağlar.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye:

• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2014/2402 E. – 2014/14552 K. – 25.12.2014 tarihli kararında, ihtiyaç nedeniyle tahliye edildikten sonra kiralananın başkasına kiralanmasının yasak olduğu vurgulanmıştır. Bu kararda, taşınmazın sağlık nedeniyle oğluna satıldığı iddia edilmiş ancak satış işleminin muvazaalı olduğuna karar verilmiştir.

Yeni Malikin Tahliye Talebi:

• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2014/10594 E. – 2014/13540 K. tarihli kararında, yeni malikin tahliye talebinde bulunabilmesi için yasal şartları taşıması gerektiği belirtilmiştir. Bu kararda, yeni malikin konut ve çatılı işyerlerine ilişkin hükümlere göre değil, TBK’nın genel hükümlerine göre tahliye talebinde bulunması gerektiği vurgulanmıştır.

Bildirim Zorunluluğu:

• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2016/3895 E. – 2016/4962 K. tarihli kararında, yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmesi için edinme tarihinden itibaren bir ay içerisinde kiracıya yazılı bildirimde bulunma zorunluluğu vurgulanmıştır.

Temerrüt Nedeniyle Tahliye:

• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2019/5939 E. – 2019/10515 K. tarihli kararında, temerrüt nedeniyle tahliye için yasal şartların (kira bedelinin ödenmemesi, ihtarname vb.) oluşması gerektiği belirtilmiştir.

İcra Takibi Yoluyla Tahliye:

• İcra İflas Kanunu’nun 269. maddesi, kiraya verene kira bedelini ödemeyen kiracının tahliyesi için ilamsız icra takibi yoluyla başvurma imkanı tanır.
• Bu yol, daha hızlı ve pratik bir tahliye yöntemi olarak görülmektedir.
• Ödeme emrine 7 gün içerisinde itiraz edilmezse ve 30 gün içerisinde borç ödenmezse, icra takibi kesinleşir ve tahliye kararı verilebilir.

Sonuç olarak, Yargıtay kararları ve yasal düzenlemeler, kiracı tahliyesi konusunda hem kiraya verenlerin hem de kiracıların haklarını korumayı amaçlamaktadır. Kiracı tahliyesi sürecinde bir avukattan hukuki destek almanız, hak kaybı yaşamamanız ve süreci doğru bir şekilde yönetmeniz açısından önemlidir.

Kiracı Tahliyesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (2024)

Kiracı tahliyesi, hem kiraya veren hem de kiracı için önemli bir konudur. Yasal haklarınızı ve yükümlülüklerinizi bilmeniz ve doğru adımları atmanız önemlidir. İşte kiracı tahliyesi hakkında sıkça sorulan sorular ve cevapları:

1. Kiracı en çabuk nasıl çıkartılır?

Kiracıyı en çabuk çıkarma yolu, karşılıklı anlaşma sağlamaktır. Ancak, bu her zaman mümkün olmayabilir. Diğer yollar arasında tahliye taahhütnamesi almak, 10 yıllık sözleşme süresinin dolmasını beklemek veya haklı bir sebeple tahliye davası açmak yer alır.

2. Kiracı evden nasıl çıkarılır 2024?

Kiracıyı evden çıkarmak için yasal yollara başvurmanız gerekir. Kirasını ödemeyen, sözleşmeye aykırı davranan veya taşınmazı kiraya verenin ihtiyacı için gerekli olan kiracılar tahliye edilebilir.

3. Kiracıyı hangi şartlarda çıkarabilirim?

Kiracıyı çıkarmak için yasal olarak geçerli bir sebep göstermeniz gerekir. Bu sebepler arasında kiranın ödenmemesi, taşınmazın kiraya verenin ihtiyacı için gerekli olması, kiracının sözleşmeye aykırı davranması, 10 yıllık sözleşme süresinin dolması veya tahliye taahhütnamesi alınması yer alır.

4. Evden çıkmayan kiracıya ne yapabilirim?

Evden çıkmayan kiracıya karşı öncelikle yazılı ihtarname göndermelisiniz. İhtarnamede, tahliye sebebini ve tahliye için verilen süreyi belirtmelisiniz. Kiracı bu süre içerisinde taşınmazı tahliye etmezse, tahliye davası açabilirsiniz.

5. Ev sahibi polisle kiracı çıkarabilir mi?

Hayır, ev sahibi polis zoruyla kiracı çıkartamaz. Kiracı tahliyesi için mahkeme kararı gerekir.

6. 5 yılı dolduran kiracıya en fazla ne kadar zam yapılır?

5 yılı dolduran kiracıya yapılacak zam oranı, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez.

7. Ev sahibi %100 zam yapabilir mi?

Hayır, ev sahibi %100 zam yapamaz. Kira artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez.

8. Ev sahibi fazla zam yaparsa cezası nedir?

Ev sahibi fazla zam yaparsa, kiracı fazla ödenen kira bedelini geri isteyebilir ve tazminat davası açabilir.

9. Ev sahibi 25’ten fazla zam yaparsa ne olur?

Ev sahibi %25’ten fazla zam yaparsa, kiracı fazla ödenen kira bedelini geri isteyebilir ve tazminat davası açabilir.

10. 2500 TL kiraya ne kadar zam yapılır?

2500 TL kiraya yapılacak zam oranı, TÜFE 12 aylık ortalamasına göre hesaplanır. Örneğin, TÜFE %20 ise, kiraya en fazla 500 TL zam yapılabilir.

11. Kiracı zammı kabul etmezse ne olur?

Kiracı zammı kabul etmezse, kiraya veren kira tespit davası açabilir. Mahkeme, piyasa koşullarını göz önünde bulundurarak yeni kira bedelini belirler.

12. Ev sahibini şikayet edince ne olur?

Ev sahibini şikayet ederseniz, şikayetiniz ilgili makamlar tarafından incelenir. Eğer şikayetiniz haklı bulunursa, ev sahibi hakkında yasal işlem başlatılabilir.

13. Ev sahibim kirayı çok arttırdı. Ne yapmalıyım?

Ev sahibiniz kirayı çok arttırdıysa, öncelikle ev sahibiyle görüşerek makul bir zam oranı üzerinde anlaşmaya çalışın. Anlaşamazsanız, kira tespit davası açabilirsiniz.

14. CİMER’e şikayet edince ne olur?

CİMER’e şikayet ederseniz, şikayetiniz ilgili kuruma iletilir ve incelenir. Eğer şikayetiniz haklı bulunursa, ev sahibi hakkında yasal işlem başlatılabilir.

15. Ev sahibi kiracıyı mahkemeye verirse ne olur?

Ev sahibi kiracıyı mahkemeye verirse, mahkeme davanın konusunu inceler ve karar verir. Örneğin, kira bedelinin ödenmemesi durumunda tahliye kararı verebilir.

16. Tahliye davası kaç TL 2024?

Tahliye davası açma masrafları, başvuru harcı, peşin harç ve diğer giderlerden oluşur. Bu masraflar, davanın değerine ve yapılan işlemlere göre değişir. 2024 yılı için tahmini bir masraf hesaplamak için bir avukata danışabilirsiniz.

17. Kontrat bitti kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?

Kontrat bittiği halde kiracı çıkmıyorsa, öncelikle kiracıya yazılı ihtarname göndermelisiniz. İhtarnamede, taşınmazı tahliye etmesi için makul bir süre vermelisiniz. Kiracı bu süre içerisinde taşınmazı tahliye etmezse, tahliye davası açabilirsiniz.

18. Zorla tahliye nasıl olur?

Zorla tahliye, mahkeme kararı ile ve icra müdürlüğü kanalıyla gerçekleşir. Ev sahibi, polis zoruyla kiracı çıkartamaz.

19. Polisle ev tahliyesi nasıl yapılır?

Polis, icra müdürlüğüne yardımcı olmak üzere tahliye işlemine katılabilir. Ancak, polis tek başına tahliye işlemi yapamaz.

• Kira Hukuku Avukatı olarak mağduriyetinizi gidermek ve haklarınızı korumak için size destek olmaktan mutluluk duyarız. Uzman avukatlarımızla iletişime geçerek ücretlendirme hakkında bilgi alabilir ve hukuki süreçlerinizde profesyonel destek alabilirsiniz. 📞 0507 606 15 14

• 🚨 Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! 🚨

www.legapro.net