İskan Nedir? Nasıl Alınır?

İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Rehberi: 2025 Güncel Bilgiler

Bir binanın inşaat süreci tamamlandıktan sonra, yasal olarak kullanılabilmesi ve oturulabilmesi için, belediyeden alınması gereken zorunlu bir belge vardır: İskan belgesi (diğer adıyla yapı kullanma izin belgesi). İskan belgesi, binanın projesine uygun olarak inşa edildiğini, teknik şartnamelere ve imar mevzuatına uygun olduğunu ve güvenli bir şekilde kullanılabileceğini gösteren resmi bir belgedir.

Bu kapsamlı rehber, iskan belgesi konusunu tüm yönleriyle ele almaktadır. Rehberde, iskanın tanımından, neden gerekli olduğuna, nasıl alınacağından, iskanı olmayan binaların risklerinden, iskan affından, sıkça sorulan sorulardan ve 2024-2025 yılına dair güncel bilgilerden oluşan tüm önemli bilgilere ulaşabilirsiniz.

İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Nedir?

İskan belgesi (yapı kullanma izin belgesi), 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre, ruhsatlı olarak inşa edilen bir binanın, inşaatının tamamlandığını, projesine uygun olarak yapıldığını ve kullanıma hazır olduğunu gösteren resmi bir belgedir. İskan belgesi, belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü (veya ilgili birimi) tarafından verilir.

İskanın Amacı:

• Binaların güvenli, sağlıklı ve yaşanabilir olmasını sağlamak.
• Kaçak yapılaşmayı önlemek.
• İmar planlarına ve mevzuata uygun yapılaşmayı teşvik etmek.
• Binaların kayıt altına alınmasını sağlamak.
• Kamu hizmetlerinin (elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon vb.) binalara yasal olarak bağlanabilmesini sağlamak.
• Binaların alım-satım ve kiralama işlemlerinin yasal olarak yapılabilmesini sağlamak.
• Kat mülkiyetine geçişi sağlamak.

İskan Belgesinin İçeriği:

İskan belgesinde, genellikle aşağıdaki bilgiler yer alır:

• Binanın adresi (il, ilçe, mahalle, sokak, kapı numarası).
• Binanın tapu bilgileri (ada, parsel, pafta numarası).
• Binanın cinsi (konut, işyeri, apartman, villa vb.).
• Binanın kat sayısı, bağımsız bölüm sayısı (daire, dükkan vb.).
• Binanın inşaat alanı, arsa alanı.
• Binanın yapı ruhsatı tarihi ve numarası.
• Binanın yapı kullanma izin belgesi (iskan) tarihi ve numarası.
• Binanın teknik özellikleri (örneğin, asansör, yangın merdiveni, sığınak vb.).
• Belediyenin onay yazısı ve yetkililerin imzaları.

İskan Türleri

İki tür iskan belgesi vardır:

1. Genel İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi): Binanın tamamının projesine uygun olarak tamamlandığını ve kullanıma hazır olduğunu gösteren belgedir. Tüm bağımsız bölümler (daireler, dükkanlar vb.) için ortak olarak alınır.
2. Kısmi İskan (Kısmi Yapı Kullanma İzin Belgesi): Binanın bir kısmının (örneğin, bir veya birkaç katının) tamamlandığını ve kullanıma hazır olduğunu gösteren belgedir. Bu belge, diğer kısımların inşaatı devam ederken alınabilir. Ancak, kısmi iskan alınan bölümlerin, diğer bölümlerden bağımsız olarak kullanılabilir olması ve giriş-çıkışlarının ayrı olması gerekir.

İskan Belgesi Neden Gereklidir?

İskan belgesi, birçok açıdan önemlidir ve çeşitli yasal zorunlulukları yerine getirir:

• Yasal Zorunluluk: İmar Kanunu’na göre, ruhsatlı olarak inşa edilen her binanın iskan belgesi alması zorunludur. İskan belgesi olmayan binalar, yasal olarak kullanılamaz.
• Tapu İşlemleri:
  • Kat Mülkiyeti: İskan belgesi, kat irtifakı tapusunun kat mülkiyeti tapusuna çevrilmesi için zorunludur. Kat mülkiyeti, bağımsız bölümler (daire, dükkan vb.) üzerindeki mülkiyet hakkını gösteren en güvenli tapu türüdür. İskanı olmayan binalarda, kat mülkiyeti kurulamaz ve sadece kat irtifakı tapusu verilebilir. Kat irtifakı tapusu, arsa payı üzerinden verilen bir tapu türüdür ve bağımsız bölümün mülkiyetini tam olarak göstermez.
  • Alım-Satım: İskan belgesi, binanın yasal ve güvenli olduğunu gösterdiği için, alım-satım işlemlerinde önemli bir güvence sağlar. İskanı olmayan binaların satışı daha zor olabilir ve değeri daha düşük olabilir.
• Kredi Kullanımı: Bankalar, konut kredisi verirken, genellikle iskan belgesi talep ederler. İskanı olmayan binalara, kredi verilmesi daha zor olabilir veya daha yüksek faiz oranları uygulanabilir.
• Abonelikler: Elektrik, su, doğalgaz, telefon, internet gibi aboneliklerin kalıcı olarak yapılabilmesi için, iskan belgesi gereklidir. İskanı olmayan binalarda, bu abonelikler geçici olarak (şantiye aboneliği) yapılabilir veya hiç yapılamayabilir.
• Sigorta: İskan belgesi, binanın sigorta işlemlerinde avantaj sağlayabilir. İskanı olan binalar, daha kolay ve daha uygun koşullarda sigortalanabilir.
• Yasal Güvence: İskan belgesi, binanın yasal olduğunu ve imar mevzuatına uygun olarak inşa edildiğini belgeler. Bu, ileride ortaya çıkabilecek hukuki sorunları (örneğin, yıkım kararı, idari para cezası) önler.
• Belediye Hizmetleri: İskan belgesi, belediyenin altyapı, temizlik, güvenlik gibi hizmetlerinden tam olarak yararlanabilmek için gerekli olabilir.
• Değer Artışı: İskan belgesi, binanın değerini artırır.

İskan Belgesi Olmayan Binanın Riskleri

İskan belgesi olmayan bir binada oturmak veya böyle bir binayı satın almak, çeşitli riskler taşır:

• Yasal Riskler:
  • Yıkım Kararı: İskanı olmayan binalar, kaçak yapı statüsünde kabul edilebilir ve yıkım kararı alınabilir.
  • İdari Para Cezası: İskanı olmayan binalarda oturanlara veya bu binaları kullananlara, idari para cezası uygulanabilir.
  • Kamu Hizmetlerinden Yararlanamama: İskanı olmayan binalar, belediye hizmetlerinden (altyapı, temizlik, güvenlik vb.) tam olarak yararlanamayabilir.
• Mali Riskler:
  • Düşük Değer: İskanı olmayan binaların değeri, iskanı olan binalara göre daha düşüktür.
  • Satış Zorluğu: İskanı olmayan binaların satışı daha zordur. Alıcılar, yasal riskler nedeniyle, iskanı olmayan binaları tercih etmeyebilirler.
  • Kredi Kullanımında Zorluk: Bankalar, iskanı olmayan binalara kredi vermekte isteksiz olabilirler veya daha yüksek faiz oranları uygulayabilirler.
  • Yüksek Abonelik Bedelleri: İskanı olmayan binalarda, elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler, şantiye aboneliği üzerinden yapılır ve bu aboneliklerin bedelleri daha yüksektir.
  • Sigorta Sorunları: İskanı olmayan binaların sigortalanması daha zor olabilir veya sigorta primleri daha yüksek olabilir.
• Diğer Riskler:
  • Güvenlik Sorunları: İskanı olmayan binalar, güvenlik standartlarına uygun olmayabilir (örneğin, yangın merdiveni, sığınak, depreme dayanıklılık).
  • Sağlık Sorunları: İskanı olmayan binalar, sağlık koşullarına uygun olmayabilir (örneğin, rutubet, havalandırma, hijyen).

İskan Nasıl Alınır? Adım Adım Süreç

İskan belgesi almak için, aşağıdaki adımlar izlenmelidir:

1. Başvuru:
   • Başvuru Yeri: Binanın bulunduğu yerdeki belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne (veya ilgili birimine) başvurulur.
   • Başvuru Sahibi: Başvuruyu, bina sahibi veya müteahhit yapabilir. Ancak, uygulamada, genellikle müteahhitler tarafından başvuru yapılır.
   • Başvuru Dilekçesi: Başvuru, yazılı bir dilekçe ile yapılır. Dilekçede, binanın tapu bilgileri, yapı ruhsatı bilgileri, adres bilgileri ve iskan belgesi talebi belirtilir.
   • Gerekli Belgeler: Başvuru dilekçesine, gerekli belgeler eklenir. Bu belgeler, belediyeden belediyeye ve binanın özelliklerine göredeğişebilir. Ancak, genellikle aşağıdaki belgeler istenir:
     • Tapu belgesi (aslı veya onaylı örneği).
     • Yapı ruhsatı (aslı veya onaylı örneği).
     • Mimari proje (onaylı).
     • Statik proje (onaylı).
     • Elektrik tesisat projesi (onaylı).
     • Mekanik tesisat projesi (onaylı).
     • Zemin etüdü raporu.
     • Yangın tesisat projesi ve/veya raporu (gerekirse).
     • Isı yalıtım raporu (gerekirse).
     • Asansör projesi ve ruhsatı (varsa).
     • Sığınak projesi (varsa).
     • Çevre düzenleme projesi.
     • Yapı denetim raporları.
     • SGK ve vergi borcu yoktur yazıları.
     • Harç ve ücretlerin ödendiğine dair makbuzlar.
     • Fotoğraf (binanın dış cephesini gösteren).
     • Diğer belgeler (belediyenin isteyebileceği).
2. Teknik İnceleme:
   • Belediye, başvuruyu ve eklerini inceler.
   • Belediye, gerekli görürse, yerinde inceleme yapar. Bu incelemede, binanın projeye uygun olup olmadığı, teknik şartnamelere ve imar mevzuatına uygun olup olmadığı, güvenli ve sağlıklı olup olmadığı kontrol edilir.
   • Belediye, eksiklikler veya aykırılıklar tespit ederse, bunları yazılı olarak başvuru sahibine bildirir ve tamamlanmasını ister.
3. Harç ve Ücretlerin Ödenmesi:
   • İskan belgesi için, belediye tarafından belirlenen harç ve ücretlerin ödenmesi gerekir. Bu harç ve ücretler, her yıl değişebilir ve belediyeden belediyeye farklılık gösterebilir.
4. İskan Belgesinin Verilmesi:
   • Belediye, tüm eksiklikler tamamlandıktan ve gerekli incelemeler yapıldıktan sonra, uygun görürse, iskan belgesini (yapı kullanma izin belgesi) düzenler ve başvuru sahibine teslim eder.
   • İskan belgesi, iki nüsha olarak düzenlenir. Bir nüshası başvuru sahibine verilir, diğer nüshası ise belediyede saklanır.

Önemli Notlar:

• İskan belgesi alma süreci, belediyeden belediyeye ve binanın özelliklerine göre değişebilir. Bu süreç, birkaç hafta ile birkaç ay arasında sürebilir.
• İskan belgesi alma süreci, karmaşık ve teknik bir süreç olabilir. Bu nedenle, bir mimardan, mühendisten veya konunun uzmanı bir avukattan danışmanlık almak faydalı olacaktır.

İskan Belgesi Almak İçin Ödenecek Ücretler (2024-2025)

İskan belgesi almak için, belediyeye çeşitli harçlar ve ücretler ödenmesi gerekir. Bu harç ve ücretler, her yıl değişebilir ve belediyeden belediyeye farklılık gösterebilir. Ayrıca, binanın büyüklüğüne, kullanım amacına ve bulunduğu bölgeye göre de değişebilir.

Başlıca Harç ve Ücretler:

• İskan Harcı (Yapı Kullanma İzni Harcı): Bu harç, en önemli harçtır ve binanın büyüklüğüne (metrekare) ve kullanım amacına (konut, işyeri vb.) göre hesaplanır. Her yıl belediye meclisleri tarafından belirlenen birim metrekare fiyatları üzerinden hesaplanır.
• Proje İnceleme Ücreti: Belediye, mimari, statik, elektrik, mekanik vb. projeleri incelemek için ücret alabilir.
• Zemin Etüdü Raporu Ücreti: Zemin etüdü raporu, özel firmalar tarafından hazırlanır ve ücrete tabidir.
• Yapı Denetim Hizmet Bedeli: Yapı denetim firmasına ödenen hizmet bedelidir.
• Diğer Harç ve Ücretler: Belediye, başka harç ve ücretler de talep edebilir (örneğin, kanalizasyon katılım payı, yol katılım payı, çevre temizlik vergisi vb.).

Örnek Hesaplama (Varsayımsal):

• Bina Büyüklüğü: 100 m2
• Kullanım Amacı: Konut
• Belediyenin Belirlediği Birim Metrekare Fiyatı: 50 TL (örnek)

Bu durumda, sadece iskan harcı (diğer masraflar hariç): 100 m2 x 50 TL/m2 = 5.000 TL olacaktır.

Önemli Notlar:

• Bu sadece bir örnektir. Gerçek harç ve ücretler, belediyeden belediyeye ve binanın özelliklerine göre önemli ölçüde değişebilir.
• En doğru ve güncel bilgiyi almak için, binanın bulunduğu yerdeki belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne başvurmak ve bilgi almak gereklidir.
• Belediyeler, web sitelerinde genellikle güncel harç ve ücret tarifelerini yayınlarlar. Bu tarifelerden de yaklaşık bir maliyet hesaplaması yapılabilir.
• Harç ve Ücretlerin Ödenmemesi: Gerekli harç ve ücretler ödenmeden iskan belgesi alınamaz.

İskan Belgesi Olmayan Ev Satılabilir mi?

Evet, iskan belgesi (yapı kullanma izin belgesi) olmayan bir ev satılabilir. Ancak, bu satışın bazı riskleri ve zorlukları vardır:

• Tapu Türü: İskanı olmayan binaların tapusu, genellikle “kat irtifakı” tapusudur. Kat irtifakı, arsa payı üzerinden verilen bir tapu türüdür ve bağımsız bölümün (dairenin, dükkanın) mülkiyetini tam olarak göstermez. Bu nedenle, kat mülkiyeti tapusuna göre daha risklidir.
• Yasal Durum: İskanı olmayan binalar, imar mevzuatına ve projesine tam olarak uygun olmadığı için, kaçak yapı durumuna düşebilir. Bu durumda, belediye tarafından idari para cezası kesilebilir, yıkım kararı alınabilir veya binanın kullanımı durdurulabilir.
• Kredi Kullanımı: Bankalar, iskanı olmayan binalara konut kredisi vermekte isteksiz davranabilirler veya daha yüksek faiz oranları uygulayabilirler. Çünkü, bu tür binalar, yasal risk taşır ve kredinin geri ödenmeme ihtimali daha yüksek olabilir.
• Değer Düşüklüğü: İskanı olmayan binaların piyasa değeri, iskanı olan binalara göre daha düşüktür. Bu durum, satış fiyatını olumsuz etkileyebilir.
• Alıcının Bilgilendirilmesi: Satıcı, alıcıyı, iskan belgesinin olmadığı konusunda açıkça bilgilendirmek zorundadır. Aksi takdirde, alıcı, satış sözleşmesini iptal edebilir veya tazminat talep edebilir.
• İskan Masrafları: Alıcı, evi satın aldıktan sonra, iskan belgesi almak için ek masraflar yapmak zorunda kalabilir. Bu masraflar, belediye harçları, proje tadilatları, eksikliklerin giderilmesi gibi masrafları içerebilir.

Önemli Notlar:

• İskanı olmayan bir evi satın almadan önce, çok dikkatli olmak ve tüm riskleri göz önünde bulundurmak gerekir.
• Bir gayrimenkul avukatından ve uzman bir mimardan/mühendisten hukuki ve teknik destek almak, büyük önem taşır.
• Belediyeden, binanın imar durumu ve iskan durumu hakkında detaylı bilgi almak ve gerekli araştırmaları yapmak önemlidir.
• Satış sözleşmesinde, iskan belgesinin olmadığı açıkça belirtilmeli ve alıcının bu durumu kabul ettiği açıkça yazılmalıdır.

İskan Belgesi Almanın Avantajları

İskan belgesi almanın, hem bina sahipleri hem de bağımsız bölüm sahipleri (daire/dükkan sahipleri) için birçok avantajı vardır:

• Yasal Güvence: İskan belgesi, binanın yasal olduğunu, imar mevzuatına, projesine ve teknik şartnamelere uygun olarak inşa edildiğini ve güvenli bir şekilde kullanılabileceğini gösterir. Bu, ileride ortaya çıkabilecek hukuki sorunları (örneğin, yıkım kararı, idari para cezası) önler.
• Kat Mülkiyetine Geçiş: İskan belgesi, kat irtifakı tapusunun kat mülkiyeti tapusuna çevrilmesi için zorunludur. Kat mülkiyeti, bağımsız bölümler (daire, dükkan vb.) üzerindeki mülkiyet hakkını gösteren en güvenli tapu türüdür.
• Kredi Kullanımı: Bankalar, konut kredisi verirken, genellikle iskan belgesi taleb ederler. İskanı olan binalar, bankalar için daha güvenilir kabul edilir ve daha kolay kredi alınabilir.
• Aboneliklerin Kolay Yapılması: Elektrik, su, doğalgaz, telefon, internet gibi aboneliklerin kalıcı olarak yapılabilmesi için, iskan belgesi gereklidir. İskanı olmayan binalarda, bu abonelikler geçici olarak (şantiye aboneliği) yapılabilir veya hiç yapılamayabilir.
• Değer Artışı: İskan belgesi, binanın ve bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) değerini artırır. İskanlı bir bina, daha kolay ve daha yüksek fiyata satılabilir veya kiralanabilir.
• Sigorta İşlemleri: İskan belgesi, binanın sigorta işlemlerinde avantaj sağlayabilir. İskanlı binalar, daha kolay ve daha uygun koşullarda sigortalanabilir.
• Belediye Hizmetlerinden Yararlanma: İskan belgesi, belediyenin altyapı, temizlik, güvenlik gibi hizmetlerinden tam olarak yararlanabilmek için gerekli olabilir.
• Huzurlu ve Güvenli Yaşam: İskan belgesi, binanın güvenli ve sağlıklı olduğunu gösterir. Bu da, binada yaşayanlar için huzurlu ve güvenli bir yaşam ortamı sağlar.
• Yasal Sorunlardan Kaçınma: İskansız binalar, kaçak yapı statüsünde değerlendirilebilir ve yıkım, para cezası gibi yasal yaptırımlarla karşılaşılabilir. İskan belgesi, bu tür yasal sorunlardan kaçınmanızı sağlar.

İskan Affı (İmar Barışı)

Türkiye’de, geçmişte, imar mevzuatına aykırı olarak inşa edilen veya iskanı olmayan binalara, belirli şartlar altında, af getiren düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemeler, imar affı veya imar barışı olarak adlandırılır.

• Son Düzenleme (2018): 3194 sayılı İmar Kanunu’na eklenen Geçici 16. Madde ile, 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar için, Yapı Kayıt Belgesi alma imkanı getirilmiştir. Bu belge, imar barışı kapsamında, yapının kullanım amacına yönelik olarak verilmiştir.
  • Önemli Not: Yapı Kayıt Belgesi, iskan belgesi yerine geçmez. Bu belge, sadece yapıya elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerin bağlanabilmesini ve yapının yıkılmasını geçici olarak engeller. Ancak, kalıcı bir çözüm değildir. Yapı Kayıt Belgesi olan binaların, daha sonra imar mevzuatına uygun hale getirilmesi ve iskan belgesi alınması gerekir.
• Güncel Durum: Şu anda (Şubat 2025), yeni bir imar affı veya imar barışı düzenlemesi yoktur. Ancak, gelecekte yeni bir düzenleme yapılabilir. Bu nedenle, güncel mevzuatı takip etmek önemlidir.

İskan Başvurusu Reddedilirse Ne Yapılabilir?

İskan başvurusu, çeşitli nedenlerle reddedilebilir. Örneğin:

• Binanın projesine aykırı olması.
• Binanın teknik şartnamelere uygun olmaması.
• Gerekli belgelerin eksik olması.
• Harç ve ücretlerin ödenmemesi.
• Binanın güvenli veya sağlıklı olmaması.
• Binanın imar planına aykırı olması.

İskan başvurusu reddedilirse, aşağıdaki yollar izlenebilir:

1. Red Nedenini Öğrenme: Belediyeden, başvurunun neden reddedildiğini yazılı olarak öğrenin.
2. Eksiklikleri Giderme: Reddedilme nedeni, eksik belge veya projeye aykırılık gibi giderilebilir bir durumsa, bu eksiklikleri gidererek yeniden başvuru yapın.
3. İtiraz: Belediyenin red kararına karşı, idari yargıdaiptal davası açabilirsiniz. Dava açma süresi, red kararının tebliğinden itibaren 60 gündür.
   • Dava Dilekçesi: Dava dilekçesinde, red kararının neden hukuka aykırı olduğunu açık ve somut bir şekilde açıklamanız ve delillerinizi sunmanız gerekir.
   • Yürütmenin Durdurulması: Dava açarken, yürütmenin durdurulması talebinde bulunabilirsiniz. Mahkeme, gerekli görürse, iskan başvurusunun reddi işleminin yürütmesini geçici olarak durdurabilir.
   • Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, gerekli görürse, bilirkişi incelemesi yaptırabilir. Bilirkişi, binanın projesine uygun olup olmadığını, teknik şartnamelere uygun olup olmadığını ve imar mevzuatına uygun olup olmadığını inceleyerek, rapor düzenler.
   • Karar: Mahkeme, tüm delilleri ve bilirkişi raporunu değerlendirerek, karar verir. Karar, davanın kabulü (red kararının iptali) veya davanın reddi şeklinde olabilir.
   • İstinaf ve Temyiz: Mahkeme kararına karşı, istinaf (bölge idare mahkemesine) ve temyiz (Danıştay’a) yollarına başvurulabilir.

Önemli Not: İskan başvurusunun reddi, karmaşık bir hukuki süreç olabilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almak, hak kaybına uğramamak için önemlidir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. İskan nedir?
   • İskan, bir binanın inşaatının tamamlandığını, projesine uygun olarak yapıldığını ve kullanıma hazır olduğunu gösteren resmi bir belgedir (yapı kullanma izin belgesi).
2. İskan almak zorunlu mu?
   • Evet, ruhsatlı olarak inşa edilen her bina için iskan almak zorunludur.
3. İskanı kim alır?
   • İskan başvurusunu, genellikle müteahhit yapar. Ancak, bina sahibi de başvuru yapabilir.
4. İskan başvurusu nereye yapılır?
   • Binanın bulunduğu yerdeki belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne (veya ilgili birimine) başvuru yapılır.
5. İskan almak için hangi belgeler gerekli?
   • Başvuru dilekçesi, tapu belgesi, yapı ruhsatı, projeler, zemin etüdü raporu, yangın güvenliği raporu (gerekirse), harç ve ücretlerin ödendiğine dair makbuzlar vb. (Gerekli belgelerin tam listesi için, belediyeye başvurmak gerekir.)
6. İskan almak ne kadar sürer?
   • İskan alma süresi, belediyeden belediyeye ve binanın özelliklerine göre değişebilir. Bu süreç, birkaç hafta ile birkaç ay arasında sürebilir.
7. İskan almanın maliyeti nedir?
   • İskan almak için, belediyeye çeşitli harçlar ve ücretler ödenmesi gerekir. Bu harç ve ücretler, her yıl değişebilir ve belediyeden belediyeye farklılık gösterebilir. Ayrıca, proje tadilatları, eksikliklerin giderilmesi gibi ek masraflar da ortaya çıkabilir.
8. İskanı olmayan ev alınır mı?
   • İskanı olmayan ev alınabilir. Ancak, bu durum, çeşitli riskler taşır. Bu riskleri göz önünde bulundurarak ve gerekli araştırmaları yaparak karar vermek önemlidir.
9. İskanı olmayan evin dezavantajları nelerdir?
   • Yasal riskler (yıkım kararı, idari para cezası), kredi kullanımında zorluk, düşük değer, satış zorluğu, abonelik sorunları, güvenlik ve sağlık sorunları.
10. İskan affı (imar barışı) nedir?
    • İmar mevzuatına aykırı olarak inşa edilen veya iskanı olmayan binalara, belirli şartlar altında, af getiren geçici yasal düzenlemelerdir. Şu anda (Şubat 2025), yeni bir imar affı yoktur.
11. İskan başvurusu reddedilirse ne yapılabilir?

• Red nedenini öğrenin, eksikleri giderin, yeniden başvurun veya idari yargıda iptal davası açın.

Sonuç

İskan belgesi (yapı kullanma izin belgesi), bir binanın yasal ve güvenli olduğunu gösteren önemli bir belgedir. İskan belgesi almak, hem bina sahipleri hem de bağımsız bölüm sahipleri için birçok avantaj sağlar. Bu rehber, iskan belgesi hakkında kapsamlı ve güncel bilgiler sunmaktadır. Ancak, her durum farklı olabileceği için, iskan belgesi alma veya iskanı olmayan bir binayı satın alma gibi konularda, bir uzmana (mimar, mühendis, avukat) danışmak ve hukuki destek almak, en doğru ve güvenli yoldur.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Uzman Avukat haklarınızı korumanıza destek olacaktır. 📞 0507 606 15 14

🚨 Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! 🚨

https://legapro.net/