Noterden İhtar Çekme Rehberi

İhtarname Nedir, Nasıl Çekilir, Ne İşe Yarar? Örneklerle Anlatım

Noterden ihtar çekme, hukuki bir hakkın kullanılması, bir borcun ifasının talep edilmesi veya bir durumun bildirilmesi amacıyla, noter aracılığıyla karşı tarafa gönderilen resmi bir uyarıdır. İhtarname, hukuki süreçlerde önemli bir yere sahiptir ve alacaklıya, kiraya verene, işçiye veya sözleşmenin diğer tarafına, haklarını koruma ve yasal yollara başvurma imkanı sağlar. Bu kapsamlı rehberde, noterden ihtar çekme işlemini tüm yönleriyle ele alacağız. İhtarname nedir, nasıl çekilir, hangi durumlarda gereklidir, hukuki sonuçları nelerdir gibi soruların cevaplarını örneklerle birlikte bulabileceksiniz.

Noterden İhtar Çekme Nedir? Tanımı ve Hukuki Niteliği

İhtarname, bir kişinin, hukuki bir hakkını kullanmak, karşı tarafa bir yükümlülüğünü hatırlatmak, bir talebini iletmek veya bir durumu bildirmek amacıyla, noter aracılığıyla gönderdiği resmi bir belgedir. İhtarname, yazılı şekil şartına tabidir ve noter tarafından düzenlenerek muhataba tebliğ edilir.

İhtarname, tek taraflı bir hukuki işlemdir. Yani, ihtarnameyi gönderen kişinin irade beyanı, hukuki sonuç doğurması için yeterlidir. Muhatabın kabulüne veya onayına ihtiyaç duyulmaz.

İhtarnamenin Hukuki Niteliği:

• İspat Aracı: Noter aracılığıyla gönderilen ihtarname, güçlü bir delil niteliği taşır. İleride doğabilecek hukuki uyuşmazlıklarda, ihtarnameyi gönderen tarafın, taleplerini ve uyarılarını önceden bildirmiş olduğunu ispat etmesini sağlar.
• Temerrüde Düşürme: Borçlar hukukunda, borçlunun temerrüde düşmesi için genellikle ihtarname gönderilmesi gerekir. İhtarname, borçluya borcunu ifa etmesi için verilen son uyarı niteliğindedir.
• Dava Şartı: Bazı durumlarda, dava açmadan önce ihtarname gönderilmesi kanunen zorunlu tutulmuştur. Örneğin, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açmadan önce, kiracıya iki haklı ihtar gönderilmesi dava şartıdır.
• Hak Düşürücü Süreleri Kesme: İhtarname gönderilmesi, bazı durumlarda hak düşürücü sürelerin işlemesini durdurabilir veya kesebilir.

Noterden İhtar Çekmenin Hukuki Dayanakları: İlgili Mevzuat

Noterden ihtar çekme işlemi, temel olarak 1512 sayılı Noterlik Kanunu ve Noterlik Kanunu Yönetmeliği‘nde düzenlenmiştir.

• Noterlik Kanunu Madde 60: Bu madde, ihtarname ve ihbarname göndermenin noterlerin görevleri arasında olduğunu belirtir.
• Noterlik Kanunu Madde 106: Bu madde, ihtarname ve ihbarnamelerin nasıl düzenleneceğine ilişkin usul ve esasları belirler.
• Noterlik Kanunu Yönetmeliği Madde 98: Bu madde, ihtarname ve ihbarnamenin tanımını yapar ve içerik unsurlarını detaylandırır.

Ayrıca, ihtarname çekilecek konuya göre, Türk Borçlar Kanunu, Türk Ticaret Kanunu, İş Kanunu gibi diğer kanunlarda da ihtarnameye ilişkin özel hükümler bulunabilir.

Noterden İhtar Çekmenin Amaçları: Neden İhtar Çekilir?

Noterden ihtar çekmenin başlıca amaçları şunlardır:

• Borçluyu Temerrüde Düşürmek: Borcunu zamanında ifa etmeyen borçluyu temerrüde düşürmek ve yasal faiz, tazminat gibi hakları talep edebilmek için.
• Sözleşmeyi Feshetmek: Kiracı, işçi, yüklenici gibi sözleşmenin diğer tarafına, sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmediği takdirde sözleşmenin feshedileceğini bildirmek için.
• Bir Hakkın Kullanılacağını Bildirmek: Örneğin, yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce kiracıya ihtarname göndererek konuta ihtiyacı olduğunu bildirmesi.
• Bir Durumu Belgelemek: Örneğin, ayıplı bir malın iadesi veya onarımı için satıcıya ihtarname göndererek, ayıbın varlığını ve talepleri belgelemek için.
• Yasal Süreçleri Başlatmak: Bazı durumlarda, dava açmadan önce ihtarname gönderilmesi yasal bir zorunluluktur. İhtarname, bu yasal süreci başlatmak için gerekli bir adımdır.
• Uyarı ve Bilgilendirme: Kiracıyı, işçiyi veya sözleşmenin diğer tarafını, belirli bir konuda uyarmak ve bilgilendirmek için.
• İspat Kolaylığı Sağlamak: İleride doğabilecek hukuki uyuşmazlıklarda, ihtarname, önemli bir delil teşkil eder.

Noterden İhtar Çekme İşlemi Nasıl Yapılır? Adım Adım Rehber

Noterden ihtar çekme işlemi, aşağıdaki adımlardan oluşur:

1. İhtarname Metninin Hazırlanması:

• Hukuki Gerekçenin Belirlenmesi: Öncelikle, ihtarname çekilmesini gerektiren hukuki sebep (alacak talebi, sözleşmeye aykırılık, vb.) net bir şekilde belirlenmelidir.
• İçerik Unsurlarının Doldurulması: İhtarname metni, Noterlik Kanunu Yönetmeliği’nin 98. maddesinde belirtilen unsurları içermelidir. Bu unsurlar şunlardır:
  • Tarafların Bilgileri: İhtarnameyi gönderen (keşideci) ve muhatabın adı, soyadı, T.C. kimlik numaraları ve açık adresleri.
  • İhtarnamenin Konusu: İhtarname ile neyin talep edildiği veya bildirildiği açık ve anlaşılır bir şekilde yazılmalıdır.
  • Açıklamalar: İhtarname konusuna ilişkin detaylı açıklamalar, olayların kronolojik sıralaması, hukuki dayanaklar ve talepler bu bölümde belirtilir.
  • İhtar Edenin İmzası: İhtarname, ihtar eden kişi veya vekili tarafından imzalanmalıdır.
  • Tarih: İhtarnamenin düzenlendiği tarih, hem yazı hem de rakamla belirtilmelidir.
• Hukuki Destek Alınması: İhtarname metninin hazırlanması aşamasında, bir avukattan hukuki destek alınması, hak kayıplarının önlenmesi açısından önemlidir.

2. Notere Başvuru:

• Hazırlanan ihtarname metni ile birlikte, herhangi bir notere başvurulur.
• Noter, ihtarname metnini inceler, gerekli gördüğü düzeltmeleri yapar ve onaylar.
• İhtarname, en az üç nüsha olarak düzenlenir.

3. Noter Ücretlerinin Ödenmesi:

• Noter, ihtarname düzenleme, onaylama ve tebliğ işlemleri için noterlik ücret tarifesine göre belirlenen ücretleri tahsil eder.
• Ücretler, ihtarnamenin sayfa sayısına, eklerine ve tebliğ yöntemine göre değişir.

4. İhtarnamenin Tebliği:

• Noter, ihtarnameyi PTT aracılığıyla veya memur vasıtasıyla muhatabın bilinen en son adresine tebliğ eder.
• Tebliğ işlemi gerçekleştikten sonra, noter, tebliğ şerhini içeren bir nüshayı ihtarnameyi gönderene teslim eder.

5. Tebliğ Şerhinin Saklanması:

• Tebliğ şerhi, ihtarnamenin muhataba usulüne uygun olarak tebliğ edildiğini kanıtlayan resmi bir belgedir.
• Bu belgenin, dava açılması halinde delil olarak kullanılmak üzere dikkatlice saklanması gerekir.

Noterden İhtar Çekmek İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Noterden ihtar çekmek için gereken belgeler şunlardır:

• İhtarname Metni: Yukarıda belirtilen unsurları içeren, usulüne uygun olarak hazırlanmış ihtarname metni.
• Kimlik Belgesi: İhtarnameyi gönderen kişinin nüfus cüzdanı, pasaportu veya avukatlık kimliği gibi resmi bir kimlik belgesi.
• Vekaletname (Gerekirse): İhtarname, vekil aracılığıyla gönderiliyorsa, vekaletnamenin aslı veya onaylı örneği.
• Diğer Belgeler (Gerekirse): İhtarname konusuna göre, kira sözleşmesi, fatura, alacak dekontu gibi ek belgeler de gerekebilir.

Noterden İhtar Çekme Masrafları (2024):

Noterden ihtar çekme masrafları, noterlik ücretleri ve tebligat masraflarından oluşur. Noterlik ücretleri, Adalet Bakanlığı tarafından her yıl belirlenen Noterlik Ücret Tarifesi‘ne göre hesaplanır.

2024 yılı için bazı kalemlere ilişkin örnek ücretler şunlardır (yaklaşık):

• Düzenleme Ücreti: Sayfa sayısına göre değişmekle birlikte, ortalama 150-250 TL arasındadır.
• Yazı Ücreti: Sayfa başına 41,58 TL.
• Tebliğ Ücreti: PTT tebligat ücreti, yaklaşık 100-150 TL arasındadır.
• Aracılık Ücreti: Noterlik Kanunu gereği alınan ücrettir, değişkenlik gösterir.

Toplam Masraf: Ortalama bir ihtarname için noter masrafları, 1200 TL ile 1500 TL arasında değişmektedir. Ancak, bu tutar sayfa sayısına, eklere, tebliğ yöntemine ve noterden notere göre farklılık gösterebilir. Kesin ücret bilgisi için, ihtarnameyi çekeceğiniz noterle iletişime geçmeniz gerekir.

İhtarname Noterden Olmak Zorunda mı? Alternatif Yollar Var mı?

İhtarname gönderme zorunluluğu olan durumlarda, noter kanalıyla ihtarname gönderme zorunluluğu yoktur. Ancak, noter aracılığıyla gönderilen ihtarnameler, resmiyet ve ispat gücü açısından daha avantajlıdır.

Alternatif ihtarname gönderme yöntemleri şunlardır:

• PTT Aracılığıyla İadeli Taahhütlü Posta: İhtarname metni, PTT aracılığıyla iadeli taahhütlü posta yoluyla gönderilebilir. Bu yöntemin tercih edilmesi halinde, ihtarname metninin bir nüshasının saklanması ve gönderi makbuzunun muhafaza edilmesi önemlidir.
• Kayıtlı Elektronik Posta (KEP): KEP sistemi üzerinden de ihtarname gönderilebilir. KEP, elektronik ortamda yapılan bildirimlerin yasal olarak geçerli kabul edilmesini sağlayan bir sistemdir.
• Elden Tebliğ: İhtarname, muhataba elden tebliğ edilebilir. Ancak, bu yöntemin tercih edilmesi halinde, tebliğ işleminin tanık huzurunda yapılması ve tutanak tutulması, ispat açısından faydalı olacaktır.

Önemli Not: Hangi yöntemin tercih edileceği, ihtarnamenin konusuna, muhatabın durumuna ve ispat kolaylığına göre belirlenmelidir. Noter kanalıyla ihtarname göndermek, her zaman en güvenli ve ispat gücü en yüksek olan yöntemdir.

İhtar Çekmek Hangi Durumlarda Zorunludur?

İhtar çekmek, bazı hukuki durumlarda zorunludur ve dava şartı niteliği taşır. Başlıca zorunlu ihtar çekilmesi gereken durumlar şunlardır:

• Kiracı Tahliyesi:
  • İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye: Kira bedelini ödemeyen kiracıya, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderilmesi ve buna rağmen kira borcunun ödenmemesi durumunda, tahliye davası açılabilir.
  • İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açmadan önce, kiracıya ihtarname göndererek ihtiyaç durumunu bildirmesi gerekir.  
  • Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye: Kiralanan taşınmazı sonradan edinen yeni malik, kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açmadan önce, kiracıya ihtarname göndererek ihtiyaç durumunu ve tahliye talebini bildirmelidir.
• Borçluyu Temerrüde Düşürmek: Borcunu ifa etmeyen borçluyu temerrüde düşürmek ve temerrüt faizi, tazminat gibi hakları talep edebilmek için, bazı durumlarda ihtarname gönderilmesi zorunludur (Özellikle, borcun ifa edileceği gün taraflarca belirlenmemişse).
• Ayıplı Mal/Hizmet: Ayıplı mal veya hizmet alan kişinin, satıcıya veya sağlayıcıya ihtarname göndererek, seçimlik haklarını (bedel iadesi, malın değiştirilmesi, ücretsiz onarım vb.) kullanacağını bildirmesi gerekir.
• Kat Mülkiyetinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar: Kat maliklerinin veya kiracıların, ortak giderlere katılmaması, yönetim planına aykırı davranması gibi durumlarda, ihtarname gönderilmesi zorunlu olabilir.
• Sözleşmeden Kaynaklanan Yükümlülüklerin Yerine Getirilmesi Talebi Taraflardan biri sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmezse ihtarname çekilerek karşı tarafa süre verilir ve yükümlülüğünü yerine getirmesi talep edilir.
• Ticari Temerrüt: Tacirler arası ilişkilerde temerrüt ihtarı zorunludur.
• Sebepsiz Zenginleşme: Sebepsiz zenginleşme durumlarında ihtarname çekilmesi gerekir.

Bu durumlar dışında da, kanunlarda özel olarak ihtarname gönderilmesi zorunluluğu öngörülen haller bulunabilir. Bu nedenle, hukuki bir işlem yapmadan önce, ilgili mevzuatı incelemek ve bir avukata danışmak önemlidir.

Noterden Çekilen İhtarın Hukuki Sonuçları:

Noterden çekilen ihtarname, önemli hukuki sonuçlar doğurur:

• Temerrüt: Borçlu, ihtarnamede belirtilen süre içinde borcunu ifa etmezse temerrüde düşer ve temerrüt faizi, tazminat gibi yaptırımlarla karşılaşabilir.
• Sözleşmenin Feshi: İhtarname, sözleşmenin feshedileceğine dair bir bildirim içeriyorsa, ihtarnamede belirtilen şartların gerçekleşmesi halinde sözleşme feshedilebilir.
• Dava Hakkı: İhtarname, dava açma hakkının kullanılması için gerekli bir ön şart ise, ihtarname gönderilmeden dava açılamaz.
• İspat Kolaylığı: Noter aracılığıyla gönderilen ihtarname, ispat hukuku açısından güçlü bir delil niteliği taşır.
• Hak Düşürücü Sürelerin Kesilmesi: Bazı durumlarda ihtarname gönderilmesi, hak düşürücü sürelerin işlemesini durdurabilir veya kesebilir.

İhtar Çekiminin Geçerliliği İçin Hukuki Şartlar:

İhtarnamenin geçerli olabilmesi için, aşağıdaki şartları taşıması gerekir:

• Yazılı Şekil Şartı: İhtarname, yazılı olarak düzenlenmelidir.
• Noter Onayı: İhtarname, noter tarafından onaylanmalı ve mühürlenmelidir.
• İçerik Şartları:
  • Tarafların (keşideci ve muhatap) ad ve soyadları, T.C. kimlik numaraları ve açık adresleri.
  • İhtarnamenin konusu.
  • Açıklamalar (olayların özeti, hukuki dayanaklar, talepler).
  • İhtar edenin imzası.
  • Düzenlenme tarihi (yazı ve rakamla).
• Tebligat Şartı: İhtarname, muhatabın bilinen en son adresine noter aracılığıyla tebliğ edilmelidir. Tebligatın usulüne uygun yapılması önemlidir.
• Süre Şartı (Varsa): Kanunda veya sözleşmede ihtarname gönderilmesi için belirli bir süre öngörülmüşse, bu süreye uyulmalıdır.

Bu şartları taşımayan ihtarnameler, hukuken geçersiz sayılabilir ve beklenen hukuki sonuçları doğurmayabilir.

Noterden İhtar Çekilmezse Ne Olur?

Noterden ihtar çekilmemesi durumunda, hukuki ve fiili sonuçlar, ihtarname çekilmesinin zorunlu olup olmamasına göre değişir:

1. İhtar Çekmenin Zorunlu Olduğu Durumlarda:

• Dava Hakkının Kaybedilmesi: İhtarname gönderilmesi dava şartı ise, ihtarname gönderilmeden açılan dava, dava şartı yokluğu nedeniyle reddedilir.
• Temerrüdün Gerçekleşmemesi: Borçlu temerrüde düşürülmemiş olur ve alacaklı, temerrüt faizi, tazminat gibi haklarını talep edemez.
• Sözleşmenin Feshedilememesi: Sözleşmenin feshi için ihtarname gönderilmesi gerekiyorsa, ihtarname gönderilmeden yapılan fesih geçersiz olur.
• Hak Kaybı: Kanunda öngörülen hakların kullanılamaması veya hak düşürücü sürelerin kaçırılması gibi sonuçlar doğabilir.

2. İhtar Çekmenin Zorunlu Olmadığı Durumlarda:

• İspat Güçlüğü: İhtarname gönderilmemesi, ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıklarda, iddiaların ispatını zorlaştırabilir.
• Zaman Kaybı: İhtarname gönderilerek çözülebilecek bir uyuşmazlık, dava yoluna gidilmesi halinde daha uzun sürede ve daha masraflı bir şekilde çözülebilir.
• İyi Niyetin Sorgulanması: Mahkeme nezdinde iyi niyetli olunmadığı algısı yaratabilir ve aleyhe bir durum oluşturabilir.

Sonuç olarak, ihtarname çekilmesi zorunlu olmasa bile, hakların korunması ve ispat kolaylığı açısından noter kanalıyla ihtarname gönderilmesi her zaman daha avantajlıdır.

İş Yerine İhtar Çekilmesi Zorunlu Mudur?

İş yerinde çalışan bir işçinin, işverene karşı haklarını talep etmek için her durumda ihtar çekmesi zorunlu değildir. Ancak, bazı durumlarda ihtar çekmek, işçi açısından faydalı ve hatta gerekli olabilir.

İhtar Çekmenin Gerekli Olabileceği Durumlar:

• İş Sözleşmesinin Haklı Nedenle Feshi: İşçi, İş Kanunu’nun 24. maddesinde belirtilen haklı nedenlerden birine dayanarak iş sözleşmesini feshetmek istiyorsa, bu durumu ve gerekçelerini işverene yazılı olarak bildirmesi ve fesih hakkını kullanacağını belirtmesi önemlidir. İhtarname bu bildirimin yapılması için uygun bir yoldur. Haklı nedenle derhal fesih hakkının kullanıldığı durumlarda dahi, ispat kolaylığı açısından ihtarname çekilmesi önerilir.
• Ücret ve Diğer Alacakların Talep Edilmesi: İşçi, ödenmeyen ücret, fazla mesai, yıllık izin ücreti gibi alacaklarını talep etmek için işverene ihtarname gönderebilir. Bu ihtarname, işvereni temerrüde düşürmek ve yasal faiz talep edebilmek için gereklidir.
• Mobbing (Psikolojik Taciz) Durumunda: İşçi, işyerinde mobbinge maruz kalıyorsa, bu durumu belgelemek ve işverene bildirmek için ihtarname gönderebilir.
• İş Koşullarında Esaslı Değişiklik: İşveren, işçinin çalışma koşullarında esaslı bir değişiklik yapmak istiyorsa, bunu yazılı olarak işçiye bildirmek ve işçinin onayını almak zorundadır. İşçi, bu değişikliği kabul etmiyorsa, iş sözleşmesini haklı nedenle feshedebilir. Bu durumda da, işverene ihtarname göndererek durumu bildirmek ve haklarını talep etmek faydalı olacaktır.

İhtar Çekmek Zorunlu Olmasa da, işçi açısından ispat kolaylığı sağlar, işvereni temerrüde düşürür ve yasal hakların kullanılmasının önünü açar.

Önemli Not: İşçi, ihtarname çekmeden de dava açma hakkına sahiptir. Ancak, ihtarname çekmek, yukarıda belirtilen avantajları sağladığı için, dava öncesinde genellikle tercih edilen bir yoldur.

İşyerine Noterden İhtarname Nasıl Çekilir? Örnekler

İşyerine noterden ihtarname çekmek için, öncelikle ihtarname metninin hazırlanması gerekir. Bu metinde, ihtarın konusu, gerekçeleri, talepler ve ihtarnameye cevap verilmesi için belirli bir süre (örneğin 7 gün) belirtilmelidir.

İhtarname metni hazırlandıktan sonra, notere başvurulur ve gerekli işlemler noter tarafından yapılır. Noter, ihtarnameyi işverenin bilinen adresine tebliğ eder ve tebliğ şerhini içeren bir nüshayı işçiye teslim eder.

Aşağıda, işçinin işverene gönderebileceği ihtarname örnekleri yer almaktadır:

1. İşçi Alacaklarının Ödenmesi İçin İhtarname Örneği:

İHTARNAME

İHTAR EDEN : (İşçinin Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adresi)

VEKİLİ : (Varsa, Avukatın Adı Soyadı, Adresi)

MUHATAP : (İşverenin/İşyerinin Unvanı, Adresi)

KONU : Ödenmeyen işçilik alacaklarımın ödenmesi talebi hk.

AÇIKLAMALAR:

1. …/…/… tarihinden itibaren işyerinizde ……… pozisyonunda çalışmaktayım/çalışmaktaydım.
2. …… tarihleri arasındaki … günlük/aylık ücretim, …… tarihlerindeki … saatlik fazla mesai ücretim, …. yılına ait … günlük yıllık izin ücretim, … (varsa diğer alacak kalemleri) tarafıma ödenmemiştir.
3. Ödenmeyen işçilik alacaklarımın, işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 7 (yedi) gün içinde tarafıma ödenmesini talep ediyorum.

SONUÇ ve İSTEM : Yukarıda açıkladığım nedenlerle, ödenmeyen …… TL (yazıyla ……) tutarındaki işçilik alacaklarımın, ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 7 (yedi) gün içinde, aşağıda belirtilen banka hesabıma yatırılmasını, aksi takdirde yasal yollara başvuracağımı, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririm. …/…/…

İhtar Eden

(Adı Soyadı, İmza)

Banka Hesap Bilgileri:

IBAN: …

Hesap Sahibi: …

(İhtarnamenin altına Noter tarafından tarih, yevmiye numarası ve tebliğ şerhi eklenir.)

2. İş Sözleşmesinin Haklı Nedenle Feshi İçin İhtarname Örneği:

İHTARNAME

İHTAR EDEN : (İşçinin Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adresi)

VEKİLİ : (Varsa, Avukatın Adı Soyadı, Adresi)

MUHATAP : (İşverenin/İşyerinin Unvanı, Adresi)

KONU : İş sözleşmesinin İş Kanunu’nun 24. maddesi uyarınca haklı nedenle feshi ve işçilik alacaklarımın ödenmesi talebi hk.

AÇIKLAMALAR:

1. …/…/… tarihinden itibaren işyerinizde ……… pozisyonunda çalışmaktayım.
2. (İş sözleşmesinin haklı nedenle feshedilmesine gerekçe olan olaylar detaylı bir şekilde açıklanmalıdır. Örneğin, ücretin ödenmemesi, mobbing uygulanması, iş sağlığı ve güvenliği önlemlerinin alınmaması, iş koşullarında esaslı değişiklik yapılması gibi durumlar burada belirtilmelidir.)
3. Yukarıda açıkladığım nedenlerle, İş Kanunu’nun 24. maddesi uyarınca iş sözleşmemi …/…/… tarihi itibariyle haklı nedenle ve derhal feshediyorum.
4. Fesih nedeniyle doğan kıdem tazminatım, ihbar tazminatım (hak kazanılmışsa), ödenmeyen ücretlerim, fazla mesai ücretlerim, yıllık izin ücretim ve diğer tüm yasal haklarımın, işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 7 (yedi) gün içinde tarafıma ödenmesini talep ediyorum.

SONUÇ ve İSTEM : Yukarıda açıkladığım nedenlerle, iş sözleşmemi haklı nedenle feshettiğimi bildirir, yasal haklarım olan …… TL (yazıyla ……) tutarındaki kıdem tazminatımın, …… TL (yazıyla ……) tutarındaki ihbar tazminatımın (hak kazanılmışsa), …… TL (yazıyla ……) tutarındaki ödenmeyen ücretlerimin, …… TL (yazıyla ……) tutarındaki fazla mesai ücretlerimin, …… TL (yazıyla ……) tutarındaki yıllık izin ücretimin ve diğer tüm yasal haklarımın, ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 7 (yedi) gün içinde, aşağıda belirtilen banka hesabıma yatırılmasını, aksi takdirde yasal yollara başvuracağımı, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririm. …/…/…

İhtar Eden

(Adı Soyadı, İmza)

Banka Hesap Bilgileri:

IBAN: …

Hesap Sahibi: …

(İhtarnamenin altına Noter tarafından tarih, yevmiye numarası ve tebliğ şerhi eklenir.)

3. Devamsızlık Nedeniyle İhtarname Örneği:

İHTARNAME

İHTAR EDEN : (İşverenin/İşyerinin Unvanı, Adresi)

VEKİLİ : (Varsa, Avukatın Adı Soyadı, Adresi)

MUHATAP : (İşçinin Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adresi)

KONU : İşe izinsiz ve mazeretsiz olarak gelmeme (devamsızlık) nedeniyle ihtar hk.

AÇIKLAMALAR:

1. Şirketimiz bünyesinde, …/…/… tarihinden beri ……… pozisyonunda çalışmaktasınız.
2. …/…/…, …/…/…, …/…/… tarihlerinde, izinsiz ve mazeretsiz olarak işe gelmediğiniz tespit edilmiştir.
3. İşe gelmeme nedeninizi ve varsa mazeretinizi gösterir belgeleri, işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 3 (üç) iş günü içinde işyerimiz İnsan Kaynakları Departmanına bildirmenizi, aksi takdirde iş sözleşmenizin İş Kanunu’nun 25/II-g maddesi uyarınca devamsızlık nedeniyle haklı nedenle feshedileceğini ihtaren bildiririz.

SONUÇ ve İSTEM : Yukarıda açıkladığım nedenlerle, işe gelmeme nedeninizi ve varsa mazeretinizi gösterir belgeleri, ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 3 (üç) iş günü içinde işyerimiz İnsan Kaynakları Departmanına bildirmenizi, aksi takdirde iş sözleşmenizin İş Kanunu’nun 25/II-g maddesi uyarınca devamsızlık nedeniyle haklı nedenle feshedileceğini, iş sözleşmenizin feshi halinde kıdem ve ihbar tazminatı hakkınızın doğmayacağını ve işe gelmediğiniz günler için ücret tahakkuk ettirilmeyeceğini ihtaren bildiririz. …/…/…

İhtar Eden

(Şirket Unvanı, Yetkili Adı Soyadı, İmza, Kaşe)

(İhtarnamenin altına Noter tarafından tarih, yevmiye numarası ve tebliğ şerhi eklenir.)

Not: Bu ihtarname örnekleri, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olayın özellikleri farklılık gösterebileceğinden, ihtarname düzenlemeden önce mutlaka bir avukata danışmanız ve hukuki destek almanız önemlidir.

Noterden Kiracıya İhtar Çekme Örnekleri:

Kiraya veren, kiracısına çeşitli nedenlerle ihtarname gönderebilir. En yaygın ihtarname nedenleri, kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhüdüne uyulmaması ve ihtiyaç nedeniyle tahliye talebidir.

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle İhtarname Örneği (İki Haklı İhtar):

İHTARNAME

İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN): (Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adresi)

VEKİLİ : (Varsa, Avukatın Adı Soyadı, Adresi)

MUHATAP (KİRACI) : (Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adresi)

KONU : … yılı … ve … aylarına ait kira bedellerinin ödenmesi ve temerrüt ihtarı hk.

AÇIKLAMALAR:

1. …/…/… başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince, … adresinde bulunan taşınmazımızda kiracı olarak bulunmaktasınız.
2. Tarafınıza gönderilen …/…/… tarihli ilk ihtarname ile … ayı kira bedelini ödemediğiniz bildirilmiş ve ödeme için … günlük süre verilmişti.
3. Ancak, aradan geçen süre zarfında, … yılı … ve … aylarına ait kira bedelleri halen ödenmemiştir.
4. İşbu ihtarname ile, ikinci kez ve haklı olarak, ödenmeyen … yılı … ve … aylarına ait toplam …… TL (yazıyla ……) tutarındaki kira bedellerinin, ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 30 (otuz) gün içinde ödenmesini, aksi takdirde aleyhinize temerrüt nedeniyle tahliye davası açılacağını ve yasal yollara başvurulacağını ihtaren bildiririz.

SONUÇ ve İSTEM : Yukarıda açıkladığım nedenlerle, ödenmeyen … yılı … ve … aylarına ait toplam …… TL (yazıyla ……) tutarındaki kira bedellerinin, ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 30 (otuz) gün içinde, aşağıda belirtilen banka hesabına yatırılmasını, aksi takdirde hakkınızda temerrüt nedeniyle tahliye davası açılacağını, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririz. …/…/…

İhtar Eden

(Adı Soyadı, İmza)

Banka Hesap Bilgileri:

IBAN: …

Hesap Sahibi: …

(İhtarnamenin altına Noter tarafından tarih, yevmiye numarası ve tebliğ şerhi eklenir.)

2. Tahliye Taahhüdüne Dayalı İhtarname Örneği:

İHTARNAME

İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN): (Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adresi)

VEKİLİ : (Varsa, Avukatın Adı Soyadı, Adresi)

MUHATAP (KİRACI) : (Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adresi)

KONU : …/…/… tarihli tahliye taahhüdü gereğince, kiralananın …/…/… tarihinde tahliye edilmesi ihtarı hk.

AÇIKLAMALAR:

1. …/…/… başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince, … adresinde bulunan taşınmazımızda kiracı olarak bulunmaktasınız.
2. Tarafınızca, …/…/… tarihinde, kiralananı …/…/… tarihinde tahliye edeceğinize dair tahliye taahhütnamesi imzalanmıştır.
3. Söz konusu tahliye taahhütnamesi gereğince, kiralananı en geç …/…/… tarihinde boş ve eksiksiz olarak tarafımıza teslim etmeniz gerekmektedir.

SONUÇ ve İSTEM : Yukarıda açıkladığım nedenlerle, …/…/… tarihli tahliye taahhütnamesi gereğince, kiralananı en geç …/…/… tarihinde boş ve eksiksiz olarak tarafımıza teslim etmenizi, aksi takdirde hakkınızda tahliye taahhüdüne dayalı olarak yasal yollara başvurulacağını, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririz. …/…/…

İhtar Eden

(Adı Soyadı, İmza)

(İhtarnamenin altına Noter tarafından tarih, yevmiye numarası ve tebliğ şerhi eklenir.)

3. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği:

İHTARNAME

İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN): (Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adresi)

VEKİLİ : (Varsa, Avukatın Adı Soyadı, Adresi)

MUHATAP (KİRACI) : (Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adresi)

KONU : Konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi talebi hk.

AÇIKLAMALAR:

1. …/…/… başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince, … adresinde bulunan taşınmazımızda kiracı olarak bulunmaktasınız.
2. (Burada ihtiyaç sahibi ve ihtiyacın neden kaynaklandığı açıkça belirtilmelidir. Örneğin, “Oğlum/kızım … …’nın evlenmesi ve oturacak başka bir konutunun bulunmaması nedeniyle” veya “Şahsımın emekli olması ve söz konusu konuta/işyerine ihtiyaç duyması nedeniyle” gibi).
3. Bu nedenle, kiralanan taşınmaza konut/işyeri olarak kullanmak üzere ihtiyacımız bulunmaktadır.
4. İşbu ihtarname ile, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi gereğince, ihtiyaç nedeniyle tahliye hakkımızı kullanacağımızı ve kira sözleşmesini yenilemeyeceğimizi bildiriyoruz.

SONUÇ ve İSTEM : Yukarıda açıkladığım nedenlerle, kira sözleşmesinin sona erme tarihi olan …/…/… tarihine kadar (veya 6 aylık ihtar süresinin dolduğu …/…/… tarihine kadar) kiralananı tahliye ederek tarafımıza teslim etmenizi, aksi takdirde hakkınızda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacağını, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririz. …/…/…

İhtar Eden

(Adı Soyadı, İmza)

(İhtarnamenin altına Noter tarafından tarih, yevmiye numarası ve tebliğ şerhi eklenir.)

Not: Bu ihtarname örnekleri, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olayın özellikleri farklılık gösterebileceğinden, ihtarname düzenlemeden önce mutlaka bir avukata danışmanız ve hukuki destek almanız önemlidir.

Noterden Borçluya İhtarname Nasıl Çekilir? Örnek

Alacaklı, borcunu ifa etmeyen borçluyu temerrüde düşürmek ve yasal yollara başvurmadan önce son bir uyarı yapmak amacıyla noterden ihtarname gönderebilir.

Borçluya İhtarname Örneği:

İHTARNAME

İHTAR EDEN (ALACAKLI) : (Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adresi)

VEKİLİ : (Varsa, Avukatın Adı Soyadı, Adresi)

MUHATAP (BORÇLU) : (Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adresi)

KONU : …/…/… vadeli, …… TL tutarındaki borcun ödenmesi ihtarı hk.

AÇIKLAMALAR:

1. Tarafınızdan, …/…/… tarihinde, …… TL tutarında mal/hizmet satın alınmıştır/borç alınmıştır (Borcun kaynağı belirtilmelidir).
2. Söz konusu mal/hizmet teslim edilmiş/borç verilmiş olmasına rağmen, borcun vadesi olan …/…/… tarihinde ödeme yapılmamıştır.
3. İşbu ihtarname ile, …/…/… vadeli, …… TL tutarındaki borcunuzun, ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren … gün içinde, aşağıda belirtilen banka hesabına ödenmesini talep ediyorum.

SONUÇ ve İSTEM : Yukarıda açıkladığım nedenlerle, …/…/… vadeli, …… TL (yazıyla ……) tutarındaki borcunuzun, ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren … gün içinde, aşağıda belirtilen banka hesabına yatırılmasını, aksi takdirde hakkınızda yasal yollara başvurulacağını, alacağın yasal faizi ile birlikte tahsili için icra takibi başlatılacağını, yargılama giderleri, icra masrafları ve vekalet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririz. …/…/…

İhtar Eden

(Adı Soyadı, İmza)

Banka Hesap Bilgileri:

IBAN: …

Hesap Sahibi: …

(İhtarnamenin altına Noter tarafından tarih, yevmiye numarası ve tebliğ şerhi eklenir.)

Not: Bu ihtarname örneği, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Borcun kaynağına, taraflar arasındaki sözleşmeye ve somut olayın özelliklerine göre ihtarname metninde değişiklik yapılması gerekebilir. Bu nedenle, ihtarname düzenlemeden önce mutlaka bir avukata danışmanız ve hukuki destek almanız önemlidir.

Ayıplı Araç İhtarname Örneği:

İHTARNAME

İHTAR EDEN : (Adı Soyadı, T.C. Kimlik No, Adresi)

VEKİLİ : (Varsa, Avukatın Adı Soyadı, Adresi)

MUHATAP : (Satıcı Şirketin/Kişinin Unvanı, Adresi)

KONU : Ayıplı araç satışı nedeniyle, araç bedelinin iadesi ve yapılan masrafların tazmini talebi hk.

AÇIKLAMALAR:

1. …/…/… tarihinde, tarafınızdan, … marka, … model, … plakalı, … şasi numaralı aracı, … TL bedel karşılığında satın aldım.
2. Satın alma esnasında, aracın ayıpsız olduğu ve herhangi bir hasar kaydının bulunmadığı tarafınızca beyan edilmiştir.
3. Ancak, aracı satın aldıktan sonra, …/…/… tarihinde yaptırdığım ekspertiz incelemesinde, araçta … (ayıplar detaylı olarak belirtilmelidir) ayıplarının bulunduğu tespit edilmiştir.
4. Ayrıca, aracın kilometresinin düşürülmüş olduğu ve daha önce ağır hasar kaydının bulunduğu anlaşılmıştır. (Bu durum sözkonusu ise yazılmalı)
5. Bu durum, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında “ayıplı mal” satışı niteliğindedir.
6. Söz konusu ayıplar nedeniyle, 6502 sayılı Kanun’un 11. maddesinde yer alan seçimlik haklarımdan, “sözleşmeden dönme ve bedel iadesi” hakkımı kullanmak istiyorum.

SONUÇ ve İSTEM : Yukarıda açıkladığım nedenlerle, ayıplı olarak satılan araç için ödemiş olduğum …… TL (yazıyla ……) tutarındaki bedelin, ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren … gün içinde, aşağıda belirtilen banka hesabıma iadesini, ayrıca araç için yapmış olduğum …… TL (yazıyla ……) tutarındaki masrafların da tarafıma ödenmesini, aksi takdirde hakkınızda yasal yollara başvuracağımı, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririm. …/…/…

İhtar Eden

(Adı Soyadı, İmza)

Banka Hesap Bilgileri:

IBAN: …

Hesap Sahibi: …

(İhtarnamenin altına Noter tarafından tarih, yevmiye numarası ve tebliğ şerhi eklenir.)

Not: Bu ihtarname örneği, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olayın özellikleri farklılık gösterebileceğinden, ihtarname düzenlemeden önce mutlaka bir avukata danışmanız ve hukuki destek almanız önemlidir.

Noter İhtarname Ücretleri (2024):

Noter ihtarname ücretleri, Adalet Bakanlığı tarafından her yıl yayımlanan Noterlik Ücret Tarifesi ile belirlenir. Ücretler, ihtarnamenin sayfa sayısı, ekleri, tebliğ yöntemi ve noterden notere değişebilen diğer masraflara göre farklılık gösterir.

2024 yılı için ortalama bir ihtarname ücreti, 1200 TL ile 1500 TL arasında değişmektedir. Ancak, bu tutar yukarıda belirtilen faktörlere göre artabilir veya azalabilir.

Kesin ücret bilgisi için, ihtarnameyi çekeceğiniz noterle iletişime geçmeniz gerekmektedir.

Noterden İhtar Çekme Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Noterden ihtar çekme işlemi ile ilgili en çok merak edilen soruların cevaplarını aşağıda bulabilirsiniz:

1. Noterden İhtar Çekmenin Ücreti Ne Kadar (2024)?

Noterden ihtar çekmenin ücreti, ihtarnamenin sayfa sayısına, eklerine, tebliğ yöntemine ve noterden notere değişebilen diğer masraflara göre farklılık gösterir.

2024 yılı için ortalama bir ihtarname ücreti 1.200 TL ile 1.500 TL arasındadır.

Ancak, bu tutar sadece tahmini bir ücrettir. Kesin ücret bilgisi için, ihtarnameyi çekeceğiniz noterle iletişime geçmeniz ve ihtarnamenizin detaylarına göre (sayfa sayısı, ekleri, tebliğ edilecek kişi sayısı vb.) net bir fiyat almanız gerekir.

Noter Ücretini Etkileyen Faktörler:

• Sayfa Sayısı: İhtarname metni ne kadar uzun olursa, ücret de o kadar yüksek olur.
• Ek Sayısı: İhtarnameye eklenen her belge için ek ücret alınır.
• Tebliğ Edilecek Kişi Sayısı: Birden fazla kişiye tebligat yapılacaksa, her bir kişi için ayrı tebligat ücreti ödenir.
• Tebliğ Yöntemi: Normal posta, APS (Acele Posta Servisi) veya memur vasıtasıyla tebliğ gibi farklı tebliğ yöntemlerinin ücretleri değişir.
• Düzenleme Şekli: İhtarnamenin noter tarafından düzenlenmesi veya dışarıda hazırlanıp notere onaylatılması da ücreti etkiler.

2. Avukat İhtarname Ücreti Ne Kadar (2024)?

2024 yılı Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre, avukatın bürosunda sözlü danışmanlık hizmeti vermesi ve bunun akabinde de ihtarname düzenlemesi halinde avukatlık ücreti en az 4.500 TL‘dir. Bu ücrete, noter masrafları dahil değildir.

Avukatlık ücreti, ihtarname konusunun kapsamına, işin zorluk derecesine, harcanacak mesaiye ve avukatın tecrübesine göre değişiklik gösterebilir. Avukatınızla yapacağınız sözleşmede, ücretin net olarak belirtilmesi önemlidir.

3. Noterden İhtar Çekmek İçin Avukata İhtiyaç Var mı?

Noterden ihtar çekmek için yasal olarak bir avukata ihtiyaç yoktur. Ancak, hukuki haklarınızın tam olarak korunması ve usulüne uygun bir ihtarname hazırlanması için bir avukattan hukuki destek almanız şiddetle tavsiye edilir.

Avukatın Sağlayacağı Faydalar:

• Doğru Hukuki Gerekçelerin Belirlenmesi: Avukat, ihtarname çekmenizi gerektiren hukuki sebebi doğru bir şekilde tespit eder ve ihtarname metnini buna göre hazırlar.
• Usulüne Uygun İhtarname Hazırlanması: Avukat, ihtarnamenin yasal mevzuata ve Yargıtay kararlarına uygun olarak hazırlanmasını sağlar.
• Hak Kayıplarının Önlenmesi: Avukat, ihtarname sürecinde hak kaybına uğramamanız için gerekli tüm hukuki işlemleri gerçekleştirir.
• İspat Gücünün Artırılması: Avukat, ihtarnameye eklenecek delilleri ve belgeleri belirler ve ihtarnamenin ispat gücünü artırır.
• Zaman ve Emekten Tasarruf: Avukat, tüm süreci sizin adınıza takip ederek, zaman ve emekten tasarruf etmenizi sağlar.

Özellikle, ihtarname çekilmesinin zorunlu olduğu durumlarda ve sürelerin önem arz ettiği hallerde, bir avukattan hukuki destek alınması, hak kayıplarının önüne geçmek için hayati önem taşır.

4. Noterden İhtar Kaç Günde Gider?

Noterden gönderilen ihtarname, PTT’nin teslimat süresine bağlı olarak, genellikle 7-15 gün içinde muhataba ulaşır. Ancak, bu süre, muhatabın adresine, PTT’nin yoğunluğuna ve ihtarname gönderilen yerleşim yerine göre değişebilir.

Daha Hızlı Tebligat İçin:

• APS (Acele Posta Servisi): PTT’nin sunduğu bu hizmet ile, ihtarname daha hızlı bir şekilde (genellikle 1-3 iş günü içinde) muhataba ulaştırılabilir.
• Memur Vasıtasıyla Tebligat: Özellikle acil durumlarda, noterden memur vasıtasıyla tebligat talep edilebilir. Bu yöntem, daha hızlı sonuç verir, ancak maliyeti daha yüksektir.

Tebligatın Takibi:

• Noterden alacağınız barkod numarası ile PTT’nin internet sitesinden tebligatın durumunu takip edebilirsiniz.
• Tebligatın muhataba ulaşıp ulaşmadığını kontrol etmek ve tebliğ şerhini almak önemlidir.

5. Noterden İhtar Çekmek Hangi Durumlarda Zorunludur?

Noterden ihtar çekmek, aşağıdaki durumlarda zorunludur:

• Kiracı Tahliyesi:
  • İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye: Kira bedelini ödemeyen kiracıya, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderilmesi zorunludur.
  • İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açmadan önce ihtarname göndermesi zorunludur.
  • Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye: Taşınmazı yeni satın alan kişinin, kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açmadan önce, kiracıya ihtarname göndermesi zorunludur.
• Borçluyu Temerrüde Düşürmek: Borcun ifa edileceği gün taraflarca kararlaştırılmamışsa, borçluyu temerrüde düşürmek ve yasal faiz, tazminat talep edebilmek için ihtarname gönderilmesi zorunludur.
• Kat Mülkiyetinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar: Kat maliklerinin veya kiracıların, ortak giderlere katılmaması, yönetim planına aykırı davranması gibi durumlarda, ihtarname gönderilmesi zorunlu olabilir.
• Ayıplı Mal/Hizmet: Ayıplı mal veya hizmet alan kişinin, satıcıya veya sağlayıcıya ihtarname göndererek, seçimlik haklarını kullanacağını bildirmesi gerekir.
• Ticari Temerrüt: Tacirler arası ilişkilerde temerrüt ihtarı zorunludur.
• Sebepsiz Zenginleşme: Sebepsiz zenginleşme durumlarında ihtarname çekilmesi gerekir.
• Sözleşmeden Kaynaklanan Yükümlülüklerin Yerine Getirilmemesi: Taraflardan biri sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmezse, ihtarname çekilerek karşı tarafa süre verilmesi ve yükümlülüğünü yerine getirmesi talep edilmelidir. Bu ihtarnamede verilen süre içinde yükümlülük yerine getirilmezse, sözleşmenin feshi ve tazminat gibi haklar kullanılabilir.

Bunlar dışında da, kanunlarda özel olarak ihtarname gönderilmesi zorunluluğu öngörülen başka durumlar da bulunabilir. Bu nedenle, hukuki bir işlem yapmadan önce, ilgili mevzuatı incelemek ve bir avukata danışmak önemlidir.

6. İhtarname Çekmek Yerine Dava Açılabilir mi?

Evet, ihtarname çekilmesi dava açmanın ön şartı olarak düzenlenmediği müddetçe ihtarname çekmeden de dava açılabilir. Ancak ihtarname çekmek;

• Karşı tarafı temerrüde düşürür,
• Talep ve haklarınızı resmi bir şekilde belgelendirir,
• Dava sürecinde lehinize delil olur,
• Bazı durumlarda dava masraflarından ve vekalet ücretinden kurtulmanıza vesile olabilir.

Bu nedenle, dava açmadan önce ihtarname çekilmesi tavsiye edilir.

7. İhtarname Çekildikten Sonra Dava Açma Süresi Ne Kadardır?

İhtarname çekildikten sonra dava açma süresi, ihtarname konusuna ve ilgili kanun hükümlerine göre değişir.

• Genel Dava Açma Süresi: İdari işlemlere karşı açılacak iptal davalarında dava açma süresi, işlemin tebliğ tarihinden itibaren 60 gündür.
• Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası: İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.
• İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını, kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açacağı dava ile isteyebilir.
• Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası: Tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatılmalı veya tahliye davası açılmalıdır.
• Borçlunun Temerrüdü: Borçlu temerrüde düşürüldükten sonra, alacaklı her zaman borcun ifasını ve gecikme tazminatını talep edebilir. Borçlu temerrüdü, borcun ifa edilmesini isteme hakkını ortadan kaldırmaz, ancak borçlunun gecikmeden doğan sorumluluğunu başlatır.
• Ayıplı Mal/Hizmet: Tüketici, ayıplı mal veya hizmet nedeniyle satıcıya veya sağlayıcıya karşı, malın teslim tarihinden veya hizmetin ifasından itibaren 2 yıl içinde dava açabilir.

Bu süreler, hak düşürücü süre niteliğinde olup, kaçırılması halinde dava açma hakkı kaybedilir. Bu nedenle, dava açmadan önce mutlaka bir avukata danışılması ve sürelere riayet edilmesi önemlidir.

8. İhtarnameye Cevap Vermek Zorunlu mu? Cevap Süresi Ne Kadardır?

İhtarnameye cevap vermek zorunlu değildir. Ancak, ihtarnameye cevap verilmesi, ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıklarda lehinize bir durum yaratabilir. Örneğin, ihtarnameye cevap vererek, iddialara karşı itirazlarınızı ve kendi iddialarınızı ileri sürebilir, delillerinizi sunabilir ve sulh olma ihtimalini değerlendirebilirsiniz.

İhtarnameye cevap süresi, ihtarname metninde belirtilmişse, bu süreye uyulmalıdır. Ancak, ihtarname metninde bir süre belirtilmemişse, makul bir süre içinde (genellikle 7-15 gün) cevap verilmesi uygun olacaktır.

9. İhtarname Örneği Nasıl Hazırlanır?

İhtarname örnekleri, internette ve dava dilekçesi örnekleri kitaplarında bulunabilir. Ancak, her somut olayın özellikleri farklı olduğundan, standart bir ihtarname örneği kullanmak yerine, olaya uygun bir ihtarname metni hazırlanması gerekir.

İhtarname metni hazırlanırken, aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir:

• Başlık: “İHTARNAME” başlığı yazılmalıdır.
• Taraflar: İhtarnameyi gönderen (keşideci) ve muhatabın adı, soyadı, T.C. kimlik numaraları ve açık adresleri belirtilmelidir.
• Konu: İhtarnamenin konusu kısa ve öz bir şekilde yazılmalıdır.
• Açıklamalar: Olaylar, kronolojik bir sıra ile ve açık, anlaşılır bir dille anlatılmalıdır. Hukuki dayanaklar ve talepler net bir şekilde belirtilmelidir.
• Sonuç ve İstem: Muhataptan ne talep edildiği (örneğin, borcun ödenmesi, sözleşmeye aykırılığın giderilmesi, taşınmazın tahliyesi vb.) açıkça yazılmalı ve belirli bir süre verilmelidir.
• Tarih ve İmza: İhtarname, ihtar eden kişi veya vekili tarafından imzalanmalı ve tarih atılmalıdır.
• Ekler: İhtarnamede belirtilen deliller (örneğin, sözleşme, fatura, dekont vb.) ihtarnameye eklenmelidir.

İhtarname metni, hukuki bir dil ile ve hatasız bir şekilde hazırlanmalıdır. Bu nedenle, ihtarname düzenlemeden önce mutlaka bir avukata danışılması tavsiye edilir.

10. İhtarname Çekmek Yerine Arabuluculuk Mümkün mü?

Evet, ihtarname çekmek yerine arabuluculuğa başvurmak mümkündür. Arabuluculuk, taraflar arasındaki uyuşmazlığın, tarafsız ve bağımsız bir arabulucu yardımıyla, mahkemeye gitmeden çözülmesini amaçlayan alternatif bir uyuşmazlık çözüm yöntemidir.

Arabuluculuk, dava yoluna göre daha hızlı, daha ekonomik ve daha gizli bir çözüm sunar. Ayrıca, arabuluculuk sürecinde taraflar, kendi çözümlerini kendileri üretebildikleri için, uyuşmazlığın her iki taraf için de tatmin edici bir şekilde sonuçlanma ihtimali daha yüksektir.

Özellikle, kira uyuşmazlıklarında 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale getirilmiştir.

Arabuluculuk yoluna başvurmak için, karşı tarafa ihtarname gönderme zorunluluğu yoktur. Taraflar, aralarında anlaşarak doğrudan arabulucuya başvurabilirler.

11. İhtarname Çekildikten Sonra Karşı Taraf Ödeme Yaparsa Ne Olur?

İhtarname çekildikten sonra, muhatap ihtarnamede belirtilen süre içinde ödeme yaparsa, borç sona erer ve ihtarnameyi gönderen tarafın (alacaklının) dava açma veya icra takibi başlatma hakkı kalmaz.

Ancak, ödeme yapılırken ihtarnamede belirtilen tüm masrafların (örneğin, noter masrafları, vekalet ücreti, faiz vb.) da karşılanması gerekir. Aksi takdirde, alacaklı, eksik kalan kısım için yasal yollara başvurabilir.

12. İhtarname Çekildikten Sonra Karşı Taraf İtiraz Ederse Ne Olur?

Muhatap, ihtarnameye itiraz edebilir. İtiraz, yazılı olarak ve gerekçeli bir şekilde yapılmalıdır. İtirazın, ihtarnamede belirtilen süre içinde yapılması önemlidir.

İtiraz durumunda, ihtarnameyi gönderen taraf, itirazın haksız olduğunu düşünüyorsa, dava açma veya icra takibi başlatma yoluna gidebilir. Bu durumda, mahkeme veya icra dairesi, itirazın haklı olup olmadığını değerlendirecek ve bir karar verecektir.

13. İhtarın muhatabı ihtarı kabul etmezse ne olur?

Muhatabın ihtarnameyi kabul etmemesi, ihtarnamenin hukuki sonuçlarını ortadan kaldırmaz. Noter, tebligatı usulüne uygun olarak yapar ve tebliğ şerhinde, muhatabın ihtarı almaktan imtina ettiğini belirtir. Bu durumda, ihtarname yine de tebliğ edilmiş sayılır ve hukuki sonuçlarını doğurur.

14. Noterden ihtar çekmeden dava açılabilir mi?

İhtarname çekilmesi, kanunen zorunlu tutulmuş haller dışında dava açmak için bir ön şart değildir. Ancak, ihtarname çekmek, ispat kolaylığı sağlar, borçluyu temerrüde düşürür ve bazı durumlarda dava açma hakkının doğması için gereklidir. Dava açmadan önce ihtarname gönderilmesinin gerekip gerekmediği, her somut olayın özelliğine göre değerlendirilmelidir.

15. İhtarda belirtilen sürelere uyulmazsa ne olur?

İhtarnamede, muhataba taleplerin yerine getirilmesi için belirli bir süre verilir. Bu süreye uyulmaması halinde, ihtarnameyi gönderen kişi, yasal yollara başvurma hakkını elde eder. Örneğin, borcun ödenmesi için verilen süre içinde ödeme yapılmazsa, alacaklı icra takibi başlatabilir veya dava açabilir.

16. İhtarı noter aracılığıyla çekmek zorunlu mu?

Hayır, zorunlu haller dışında ihtarnameyi noter aracılığıyla çekmek zorunlu değildir. Ancak, noter aracılığıyla gönderilen ihtarnameler, ispat açısından daha güçlü bir delil niteliği taşır. Ayrıca, noter tebligatı, tebliğ tarihinin kesin olarak belirlenmesini sağlar.

17. Noter ihtarı hangi tarihte tebliğ edilmiş sayılır?

Noter ihtarnamesi, PTT veya memur vasıtasıyla muhatabın adresine tebliğ edilir. Tebliğ tarihi, tebliğ evrakında belirtilir. Muhatap, tebliğ anında adreste bulunamazsa, tebligat belirli kurallar çerçevesinde yapılır (örneğin, muhatabın aynı adreste oturan bir yakınına veya kapıya yapıştırma suretiyle). Bu durumlarda da tebliğ tarihi, tebliğ evrakında belirtilen tarihtir.

18. Noter ihtarı muhatabın eline ulaşmazsa geçerli olur mu?

Tebligat Kanunu’na göre, noter ihtarnamesi muhatabın bilinen en son adresine usulüne uygun olarak tebliğ edilmişse, muhatabın eline ulaşmasa bile geçerli kabul edilir. Önemli olan, tebligatın yasal prosedüre uygun olarak yapılmış olmasıdır.

19. Noterden ihtar çekerek tazminat alınır mı?

Noterden ihtar çekmek, tek başına tazminat alınmasını sağlamaz. Ancak, ihtarname, tazminat talep etme hakkının doğması için gerekli bir ön koşul ise (örneğin, iş sözleşmesinin haklı nedenle feshi), bu durumda ihtarname gönderilerek talep edilen tazminat, dava veya icra yoluyla tahsil edilebilir.

20. İhtarın tebliği sırasında çıkan masrafları kim öder?

İhtarname tebliğ masrafları (noter ücreti, PTT masrafları vb.), ihtarnameyi gönderen kişi tarafından karşılanır. Ancak, dava açılması ve davanın kazanılması halinde, bu masraflar yargılama gideri olarak karşı tarafa yükletilebilir.

21. İstifa için noterden ihtar çekmek nasıl yapılır?

İşçi, istifa etmek için ihtarname çekmek zorunda değildir. Ancak, istifa bildiriminin yazılı olarak yapılması ve işverene ulaştırılması ispat açısından önemlidir. İstifa için ihtarname çekilecekse, ihtarnamede iş sözleşmesinin hangi tarihten itibaren sona erdirileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Ayrıca, işçinin kıdem tazminatı, yıllık izin ücreti gibi hakları varsa, bunlar da talep edilebilir.

Örnek İstifa İhtarname Metni:

“… Şirketi’nde … tarihinden beri … pozisyonunda çalışmaktayım. Gördüğüm lüzum üzerine iş akdimi … tarihi itibariyle sonlandırıyorum. Kıdem tazminatım, yıllık izin ücretim ve diğer tüm işçilik alacaklarımın tarafıma ödenmesini talep ediyorum.”

Önemli Not: İstifa ihtarında bulunmak isteyen işçi öncelikle kendi iş sözleşmesini incelemelidir. Zira iş sözleşmesinde işçinin iş akdini feshetmesi durumunda işverene ödemekle yükümlü olduğu bir cezai şart ya da bir ihbar tazminatı belirlenmiş olabilir.

22. Kira Tespit Davası İhtarname Örneği

İHTARNAME

İHTAR EDEN : (Ad, Soyad, T.C. Kimlik No, Adres)

VEKİLİ : (Varsa avukatın adı, soyadı, adresi)

MUHATAP : (Kiracının adı, soyadı, T.C. Kimlik No, biliniyorsa vergi numarası, adresi)

KONU : …/…/… tarihinden itibaren geçerli olmak üzere; …/…/… tarihli kira sözleşmesi kapsamında aylık kira bedelinin net …-TL olarak ödenmesi konusundaki ihtardır.

AÇIKLAMALAR :

1. Sayın Muhatap, maliki/kiraya vereni bulunduğum, … ili, … ilçesi, … Mahallesi, … Sokak, No: …, Daire: … adresinde kain taşınmazda …/…/… başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak oturmaktasınız.
2. Söz konusu kira sözleşmesinin yenilenme tarihi …/…/… olup, bu tarihten itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin, (gerekçeler belirtilecek, örneğin) emsal kira bedellerindeki artış, taşınmazın bulunduğu bölgedeki rayiç değerler, enflasyon oranı ve benzeri etkenler göz önünde bulundurularak, net …-TL (rakamla) … Türk Lirası (yazıyla) olarak ödenmesini talep etme zorunluluğu hasıl olmuştur.
3. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin olarak dava açma hakkımız saklıdır.

SONUÇ VE İSTEM :

Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle, …/…/… tarihinden itibaren geçerli olmak üzere; …/…/… tarihli kira sözleşmesi kapsamında aylık kira bedelinin net …-TL olarak tarafıma ödenmesini, aksi takdirde kira bedelinin tespiti için dava açılacağını ve tüm yargılama giderleri ile vekalet ücretinin tarafınıza yükletileceğini önemle ihtar ederim. …/…/…

İhtar Eden

Adı Soyadı

İMZA

EKLER : (Varsa, kira sözleşmesi, emsal kira bedellerini gösterir belgeler vs.)

NOT :

• Bu ihtarname örneği genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut olayın kendine özgü özellikleri bulunduğundan, ihtarname hazırlamadan önce bir avukata danışmanız önem arz etmektedir.
• İhtarname, noter aracılığıyla keşide edilmeli ve muhataba tebliğ edilmelidir. Tebliğ şerhini içeren ihtarname nüshasının, ileride açılabilecek davalarda delil olarak kullanılmak üzere saklanması gerekmektedir.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Avukat haklarınızı korumanıza destek olacaktır. 📞 0507 606 15 14

🚨 Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! 🚨

https://legapro.net/