İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI

Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası,” ev sahiplerinin belirli şartlar altında kiracılarını tahliye etmelerine olanak tanıyan önemli bir hukuki mekanizmadır. Bu dava türü, ev sahibinin kendisinin, eşinin, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı doğması durumunda açılabilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Hukuki Dayanakları

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, ev sahibinin aşağıdaki durumlarda kiracıyı tahliye etme hakkı doğar:

• Kendisinin Konut İhtiyacı: Ev sahibi, kiralanan konutu kendisi kullanmak istediğinde.
• Eşinin Konut İhtiyacı: Ev sahibinin eşi, kiralanan konutu kullanmak istediğinde.
• Altsoyunun Konut İhtiyacı: Ev sahibinin çocukları veya torunları gibi altsoyu, kiralanan konutu kullanmak istediğinde.
• Üstsoyunun Konut İhtiyacı: Ev sahibinin anne veya babası gibi üstsoyu, kiralanan konutu kullanmak istediğinde.
• Kanunen Bakmakla Yükümlü Olduğu Kişilerin Konut İhtiyacı: Ev sahibinin yasal olarak bakmakla yükümlü olduğu kişiler (örneğin engelli bir kardeş), kiralanan konutu kullanmak istediğinde.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmek için ev sahibinin bazı şartları yerine getirmesi gerekir:

• Gerçek İhtiyaç: Ev sahibinin konut ihtiyacının gerçek ve samimi olması gerekir. Bu ihtiyacın mahkemede kanıtlanması gerekmektedir.
• İhtar: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibinin kiracıya yazılı olarak ihtarname göndermesi ve kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açması gerekmektedir.
• Haklı Sebep: Ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek için haklı bir sebebi olmalıdır. Örneğin, ev sahibinin başka bir konutu olmaması veya kiracıya uygun bir alternatif sunması gibi durumlar haklı sebep olarak kabul edilebilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Süreci

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası süreci şu şekilde işler:

1. İhtarname: Ev sahibi, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek tahliye talebini bildirir.
2. Dava Açma: İhtarname süresi dolduktan sonra, ev sahibi tahliye davası açar.
3. Mahkeme Süreci: Mahkeme, tarafları dinler, delilleri inceler ve karar verir.
4. Tahliye: Mahkeme kararı kesinleştikten sonra, kiracı konutu tahliye etmek zorundadır.

Sonuç:

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, ev sahiplerinin haklarını koruyan önemli bir hukuki mekanizmadır. Ancak, bu davanın belirli şartlara tabi olduğunu ve mahkeme tarafından titizlikle incelendiğini unutmamak gerekir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açma Şartları

TBK Madde 350’ye göre, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmek için aşağıdaki şartların tamamının sağlanması zorunludur:

1. Gerçek, Samimi ve Sürekli İhtiyaç:
   • Ev sahibinin veya TBK’da belirtilen yakınlarının (eşi, altsoyu, üstsoyu, kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler) konuta gerçek bir ihtiyacı olmalıdır. Bu ihtiyaç, keyfi veya geçici değil, yaşamlarını sürdürebilmeleri için zorunlu olmalıdır.
   • İhtiyacın samimi olması, yani ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek için başka bir amacının olmaması anlamına gelir.
   • İhtiyacın sürekli olması, uzun vadeli bir konut ihtiyacı olduğunu gösterir.
2. Zorunlu İhtiyaç:
   • Konut ihtiyacının zorunlu olması, ev sahibinin veya yakınlarının başka bir uygun konut alternatifine sahip olmaması anlamına gelir.
3. Yasal Sürelere Uygunluk:
   • Dava, kira sözleşmesinin türüne göre belirlenen yasal süreler içinde açılmalıdır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, süre sonunda; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise fesih bildirimi süresinin sonunda dava açılabilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Yasal Süreci

1. İhtarname (Belirsiz Süreli Sözleşmelerde): Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek tahliye talebini bildirmelidir.
2. Arabuluculuk (1 Eylül 2023’ten İtibaren Zorunlu): Taraflar, dava açmadan önce arabuluculuk sürecine katılmak zorundadır.
3. Dava Açma: Arabuluculuk süreci sonuçsuz kalırsa veya dava açma şartları oluştuysa, ev sahibi tahliye davası açabilir.
4. Mahkeme Süreci: Mahkeme, tarafları dinler, delilleri inceler ve karar verir.
5. Tahliye (Gerekirse): Mahkeme kararı kesinleşirse ve lehte sonuçlanırsa, kiracı konutu tahliye etmek zorundadır.

Önemli Notlar:

• İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce bir avukata danışmanız, haklarınızı korumanız açısından önemlidir.
• Mahkeme, her davayı kendi özel koşulları çerçevesinde değerlendirir. Bu nedenle, benzer davalarda verilen kararlar sizin davanızın sonucunu garanti etmez.

Sonuç:

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, ev sahiplerinin haklı konut ihtiyaçlarını karşılamalarına yardımcı olan önemli bir yasal araçtır. Ancak, bu davanın belirli şartlara tabi olduğunu ve yasal sürecin titizlikle takip edilmesi gerektiğini unutmamak önemlidir.

Konut İhtiyacının Varlığı: Hangi Durumlar Geçerli Sayılır?

Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 350, konut ihtiyacının varlığı için şu şartları arar:

• Gerçek ve Samimi İhtiyaç: İhtiyaç, keyfi veya geçici değil, yaşamın sürdürülmesi için zorunlu olmalıdır. Örneğin, ev sahibinin kirada oturması veya çocuklarının okuluna uzak bir konumda yaşaması gibi durumlar gerçek ve samimi bir ihtiyacı gösterir.
• Sürekli İhtiyaç: İhtiyaç, uzun vadeli bir konut ihtiyacı olmalıdır. Geçici veya kısa süreli ihtiyaçlar, tahliye davası açmak için yeterli sebep sayılmaz.
• Zorunlu İhtiyaç: Ev sahibinin veya yakınlarının başka bir uygun konut alternatifine sahip olmaması gerekir.

Kimler İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açabilir?

TBK Madde 350’ye göre, aşağıdaki kişiler konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilir:

1. Ev Sahibinin Kendisi: Kiralanan konutu kendisi kullanmak isteyen ev sahibi.
2. Eşi: Ev sahibinin eşi, kiralanan konutu kullanmak istediğinde.
3. Altsoyu (Çocukları ve Torunları): Ev sahibinin çocukları veya torunları gibi altsoyu, kiralanan konutu kullanmak istediğinde.
4. Üstsoyu (Anne, Babası ve Onların Anne Babaları): Ev sahibinin anne, babası veya onların anne babaları gibi üstsoyu, kiralanan konutu kullanmak istediğinde.
5. Kanunen Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişiler (Örneğin Kardeşler): Ev sahibinin yasal olarak bakmakla yükümlü olduğu kişiler, kiralanan konutu kullanmak istediğinde.

Önemli Notlar:

• Sadece Belirtilen Kişiler: Yukarıda belirtilen kişiler dışında birinin konut ihtiyacı, tahliye davası açmak için yeterli sebep değildir.
• İhtiyacın Kimde Olduğu Önemli: Davayı açacak kişinin, yukarıdaki listede yer alan kişilerden biri olması ve konut ihtiyacının kendisinde olması gerekmektedir. Aksi takdirde kiracı tahliye edilemez.
• Kanıtlama Zorunluluğu: Konut ihtiyacının varlığı, mahkemede geçerli delillerle kanıtlanmalıdır.

İhtiyacın Gerçek, Zorunlu, Sürekli ve Samimi Olması: Ne Anlama Gelir?

• Gerçek İhtiyaç: İhtiyaç, keyfi veya uydurma değil, yaşamın sürdürülmesi için zorunlu olmalıdır.
• Zorunlu İhtiyaç: Ev sahibinin veya yakınlarının başka bir uygun konut alternatifine sahip olmaması anlamına gelir.
• Sürekli İhtiyaç: İhtiyaç, uzun vadeli bir konut ihtiyacı olmalıdır. Kısa süreli veya geçici ihtiyaçlar bu kapsamda değerlendirilmez.
• Samimi İhtiyaç: Ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek için başka bir amacının olmaması, gerçekten konuta ihtiyaç duyması anlamına gelir.

Yargıtay İçtihatlarıyla Örnekler

Yargıtay, ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında aşağıdaki durumları gerçek, zorunlu, sürekli ve samimi ihtiyaç olarak kabul etmiştir:

• Kiralanan Evin İşyerine veya Çocukların Okuluna Yakınlığı: Ev sahibinin veya yakınlarının iş veya eğitim hayatını kolaylaştırmak amacıyla konuta ihtiyaç duyması.
• Kiralanan Evin, Ev Sahibinin Oturduğu Yere Nazaran Daha Güvenli Olması: Güvenlik endişeleri nedeniyle konuta ihtiyaç duyulması.
• Kiralanan Eve Eşya Koyma Gerekliliği: Ev eşyalarını depolamak için konuta ihtiyaç duyulması.
• Kiracının Oturduğu Evin Daha Ekonomik Olması: Ekonomik zorluklar nedeniyle daha uygun bir konuta ihtiyaç duyulması.
• Ev Sahibinin Çocuklarının Evlenmesi: Çocukların evlenmesi sonucu ortaya çıkan konut ihtiyacı.
• Yazlık Konutta Oturma İsteği: Sağlık veya yaşam kalitesi gibi nedenlerle yazlık konutta yaşama isteği.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• İhtiyacın İspatı: İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açacak olan ev sahibinin, yukarıda belirtilen kriterleri karşılayan bir ihtiyacının olduğunu mahkemede kanıtlaması gerekmektedir.
• İhtiyacın Güncelliği: İleri sürülen ihtiyacın dava açıldığı anda mevcut olması ve devam ediyor olması gerekmektedir. Gelecekte ortaya çıkabilecek bir ihtiyaç, tahliye için yeterli sebep sayılmaz.

Davanın Kanun’daki Sürelere Uygun Açılması: Belirli ve Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açma süresi, kira sözleşmesinin türüne göre farklılık gösterir:

• Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri: Bu tür sözleşmelerde, kira süresinin bitimiyle birlikte ev sahibi, kiracıya tahliye davası açabilir. Ek bir bildirim süresi gerekmez.
• Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri: Bu tür sözleşmelerde her 6 ay bir kira dönemi olarak kabul edilir. Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce kiracıya en az 3 ay önceden yazılı bildirimde bulunarak tahliye tarihini bildirmelidir. Tahliye tarihi, bildirim tarihinden itibaren 1 ay sonra başlayabilir.

Önemli Not: Her iki durumda da, yasal süreler içinde hareket edilmezse kiracı tahliye edilemez. Bu nedenle, doğru sürelerin tespiti ve takibi büyük önem taşır.

Zorunlu Arabuluculuk (1 Eylül 2023 Güncellemesi):

7445 sayılı Kanun ile 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında zorunlu arabuluculuk uygulaması getirilmiştir. Buna göre, dava açmadan önce taraflar arabuluculuk sürecine katılmak zorundadır.

• Arabuluculuk Süreci: Taraflar, arabulucu eşliğinde anlaşmaya varmaya çalışır. Anlaşma sağlanırsa, arabuluculuk tutanağı düzenlenir ve icra edilebilirlik şerhi alarak mahkeme kararı gibi uygulanır.
• Anlaşma Sağlanmazsa: Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.

Uzman Desteği Alın:

Hem arabuluculuk hem de tahliye davası sürecinde haklarınızı korumak ve herhangi bir mağduriyet yaşamamak için bir gayrimenkul avukatından hukuki destek almanız önemlidir.

Yargıtay Kararlarına Göre İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Sebepleri

Aşağıdaki durumlar, Yargıtay kararları ışığında ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için geçerli sebepler olarak kabul edilebilir:

1. Ev Sahibinin Kiralanan Evde Oturmak İstemesi:
   • Ev sahibinin kirada oturması, kendi evine dönmek istemesi
   • Ekonomik zorluklar nedeniyle kendi evine ihtiyaç duyması
   • Yaşam koşullarını iyileştirmek amacıyla kendi evine taşınmak istemesi
   • Örnek Yargıtay Kararı: Ev sahibi kirada oturuyorsa ve tahliye tehdidi altındaysa, kendi evine olan ihtiyacı gerçek ve samimi kabul edilir. (Y.6. HD, 07.03.1988 tarih ve E. 1987/15849, K. 1988/3446)
2. Ev Sahibinin Sağlık Durumu:
   • Sağlık sorunları nedeniyle kiralanan evin daha uygun olması (örneğin asansörlü olması, hastaneye yakın olması)
   • Örnek Yargıtay Kararı: Kiralayanın oğlunun sürekli doktor kontrolüne gitmesi gerektiği durumda, kiralanan evin hastaneye yakınlığı ihtiyacın varlığına işaret eder. (Y.6.HD, 11.03.2002 tarih ve E. 2002/1372, K. 2002/1582)
   • Önemli Not: Sağlık durumu nedeniyle tahliye talep eden ev sahibinin, bu durumu raporla kanıtlaması gerekir.
3. Evlenmek Üzere Olma:
   • Ev sahibinin veya TBK’da belirtilen yakınlarının evlenmesi ve konuta ihtiyaç duyması
   • Önemli Not: Evlilik için gerçekçi ve somut adımların atılmış olması gerekir (örneğin nişan yapılması, düğün hazırlıkları).
4. Kiralanan Evin İşyerine ve Çocukların Okuluna Yakın Olması:
   • İş veya okul hayatını kolaylaştırmak amacıyla konuta ihtiyaç duyulması
   • Önemli Not: Sadece yakınlık değil, bu durumun ev sahibi veya yakınları için çeşitli problemlere yol açması ve tahliyeyi zorunlu kılması gerekir.
5. Kiralanan Evin, Ev Sahibinin Oturduğu Yere Oranla Daha Güvenli Olması:
   • Güvenlik endişeleri nedeniyle konuta ihtiyaç duyulması
   • Örnek Yargıtay Kararı: Tek başına yaşayan yaşlı kişilerin, kiralanan konutun daha güvenli olduğu gerekçesiyle tahliye talebi kabul edilebilir. (Yargıtay 6.Hukuk Dairesi 1983/10116,E, 1983Y/10094 K)
6. Kiracının Oturduğu Evin Daha Ekonomik Olması:
   • Ekonomik zorluklar nedeniyle daha uygun bir konuta ihtiyaç duyulması
   • Önemli Not: Amacın sadece gelir artışı olmaması, gerçek bir ekonomik zorluk yaşanması gerekir.
7. Kiralanan Eve Eşya Koyma İsteği:
   • Ev eşyalarını depolamak veya hayvanları barındırmak için konuta ihtiyaç duyulması
8. Yurt Dışında Bulunan Ev Sahibinin İhtiyacı:
   • Ülkesine kesin ve kalıcı olarak dönen ev sahibinin konuta ihtiyacı
   • Önemli Not: Kesin dönüş yapıldığına dair konsolosluktan alınan belge gibi kanıtlar sunulmalıdır.
9. Yazlık Konutta Oturma İsteği:
   • Sağlık veya yaşam kalitesi gibi nedenlerle yazlık konutta yaşama isteği
   • Önemli Not: Kiralanan konutun mimari yapısı ve konumu itibariyle yazlık özelliklere sahip olması gerekir.

Sonuç:

Yargıtay kararları, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında hangi durumların geçerli sebep sayılabileceğine dair önemli ipuçları sunar. Ancak her dava kendi özelinde değerlendirilir. Bu nedenle, bir avukata danışarak hukuki süreç hakkında bilgi almak ve haklarınızı en iyi şekilde korumak önemlidir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Kimlerin İhtiyacı Geçerli Sebeptir? (Eş, Çocuk, Yakınlar…)

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak isteyen ev sahipleri için kapsamlı rehber! Eş, çocuk, altsoy, üstsoy ve kanunen bakmakla yükümlü olunan kişilerin konut ihtiyacı ne zaman geçerli sebep olur?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, sadece ev sahibinin değil, belirli yakınlarının konut ihtiyacı durumunda da açılabilir. Ancak bu kişilerin kim olduğu ve hangi şartlarda ihtiyaçlarının geçerli sebep sayılacağı önemlidir. Bu makalede, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve Yargıtay kararları ışığında, eş, çocuk, altsoy, üstsoy ve kanunen bakmakla yükümlü olunan kişilerin konut ihtiyacının tahliye davası açmak için geçerli sebep olup olmadığını inceleyeceğiz.

Ev Sahibinin Eşinin Ev İhtiyacı

• Eşin Ayrı Yaşaması Gereken Durumlar: Ev sahibinin mesleği veya boşanma süreci gibi nedenlerle eşinden ayrı yaşaması gerektiği durumlarda, eşin konut ihtiyacı tahliye davası için geçerli sebep olabilir.
• Memur Eşlerin Farklı İllerde Yaşaması: Eşlerin farklı illerde görev yapması ve bu nedenle kiralanan konuta ihtiyaç duyması da geçerli bir sebeptir.
• Önemli Not: Eşin ihtiyacının gerçek, samimi, zorunlu ve sürekli olması gerekir. (Y.6.HD 15.2.1991- 1599/1980)

Ev Sahibinin Çocuklarına ve Altsoy-Üstsoya Ait Konut İhtiyacı

• Altsoy (Çocuklar ve Torunlar): Ev sahibinin çocukları veya torunları gibi altsoyunun konut ihtiyacı, tahliye davası için geçerli bir sebeptir. Örneğin, çocuğun üniversite eğitimi için başka bir şehirde konuta ihtiyaç duyması gibi.
• Üstsoy (Anne, Baba ve Onların Anne Babaları): Ev sahibinin anne, babası veya onların anne babaları gibi üstsoyunun konut ihtiyacı da geçerli bir sebeptir.
• Örnek Yargıtay Kararı: Ev sahibinin evlenen çocuğunun ihtiyacı, tahliye için zorunlu ve samimi bir sebep olarak kabul edilmiştir. (Yargıtay 6.Hukuk Dairesi 2005/11224 E, 2005/12202 K)

Ev Sahibinin Kanunen Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişilerin (Kardeşler Gibi) Ev İhtiyacı

• Ev sahibinin yasal olarak bakmakla yükümlü olduğu kişilerin (örneğin kardeşlerinin) konut ihtiyacı da tahliye davası için geçerli bir sebeptir.
• Önemli Not: Bu ihtiyacın da gerçek, samimi, zorunlu ve sürekli olması gerekir.

Diğer İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Sebepleri

Yukarıda sayılan sebepler dışında, gerçek, samimi, zorunlu ve sürekli olan herhangi bir ihtiyaç, tahliye davası açmak için geçerli sebep olabilir.

Alternatif Tahliye Sebepleri:

İhtiyaç nedeniyle tahliye şartları oluşmuyorsa, kiracıyı tahliye etmek için farklı yasal yollar da mevcuttur:

• Kiracının kira bedelini ödememesi
• Evi hor kullanması
• 10 yıllık uzama süresini doldurması

Sonuç:

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, ev sahiplerinin ve belirli yakınlarının konut ihtiyaçlarını karşılamalarına yardımcı olan önemli bir hukuki araçtır. Ancak bu davanın belirli şartlara tabi olduğunu ve mahkeme tarafından titizlikle incelendiğini unutmamak gerekir.

İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları

İşyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilmek için aşağıdaki şartların sağlanması gerekir:

1. Gerçek, Samimi ve Sürekli İhtiyaç: İşyeri sahibinin veya TBK’da belirtilen yakınlarının (eşi, altsoyu, üstsoyu, kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler) işyerine gerçek bir ihtiyacı olmalıdır. Bu ihtiyaç, keyfi veya geçici değil, ticari faaliyetlerini sürdürebilmeleri için zorunlu olmalıdır.
2. Zorunlu İhtiyaç: İşyeri ihtiyacının zorunlu olması, işyeri sahibinin veya yakınlarının başka bir uygun işyeri alternatifine sahip olmaması anlamına gelir.
3. Yasal Sürelere Uygunluk: Dava, kira sözleşmesinin türüne göre belirlenen yasal süreler içinde açılmalıdır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, süre sonunda; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise fesih bildirimi süresinin sonunda dava açılabilir.
4. İhtiyacın Kanıtlanması: İşyeri ihtiyacının varlığı, mahkemede geçerli delillerle kanıtlanmalıdır. Örneğin, iş hacminin artması, mevcut işyerinin yetersiz kalması, yeni bir şube açma ihtiyacı gibi durumlar delil olarak sunulabilir.

Yargıtay Kararları Işığında İşyeri İhtiyacı

Yargıtay, işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davalarında konut ihtiyacında olduğu gibi gerçek, samimi, zorunlu ve sürekli ihtiyaç kriterlerini arar. Örneğin, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 24.03.2005 tarihli 2005/752 E. – 2005/2693 K. sayılı kararında, oğlunun yeni bir işyerine ihtiyaç duyması nedeniyle tahliye talep eden işyeri sahibinin davası kabul edilmiştir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Arabuluculuk: 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davalarında da zorunlu arabuluculuk uygulaması getirilmiştir. Dava açmadan önce arabuluculuk sürecine katılmak zorunludur.
• Uzman Desteği: İşyeri tahliye davaları karmaşık bir hukuki süreç gerektirebilir. Bu nedenle, bir avukata danışarak hukuki destek almak haklarınızı korumanız açısından önemlidir.

Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Dava Açma Süresi

Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kira süresinin bitiminden itibaren herhangi bir zaman diliminde tahliye davası açılabilir. Kira süresinin sona ermesiyle birlikte, ev sahibinin kiracıya tahliye davası açma hakkı doğar.

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Dava Açma Süresi

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde süreç biraz daha farklıdır. Bu tür sözleşmelerde her 6 aylık dönem bir kira dönemi olarak kabul edilir. Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce aşağıdaki adımları takip etmelidir:

1. İhtarname Çekme: Kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bir ihtarname çekilerek tahliye talebi bildirilmelidir. Bu ihtarnamede tahliye tarihi de açıkça belirtilmelidir.
2. Tahliye Tarihinden Sonra 1 Ay İçinde Dava Açma: İhtarnamede belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir.

Önemli Notlar:

• Sürelere Uygunluk: Her iki sözleşme türünde de belirtilen süreler içinde hareket edilmezse, ev sahibinin tahliye davası açma hakkı kaybolabilir.
• Arabuluculuk: 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren tüm tahliye davalarında zorunlu arabuluculuk uygulaması getirilmiştir. Dava açmadan önce arabuluculuk sürecine katılmak zorunludur.
• Uzman Desteği: Tahliye davaları karmaşık bir hukuki süreç gerektirebilir. Bu nedenle, bir avukata danışarak hukuki destek almak haklarınızı korumanız açısından önemlidir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi Örneği

[Tarih]

[Kiracı Adı Soyadı]
[Kiracı Adresi]

Konu: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Talebi

[Kiracı Adı Soyadı],

[Kiralanan Konut/İşyeri Adresi]’nde bulunan ve tarafınızca kiralanan taşınmaz ile ilgili olarak;

[İhtiyaç Sebebi (Örneğin: Ev sahibi olarak kendim, eşim, çocuğum vb. için konut/işyeri ihtiyacım doğmuştur.)]

Bu nedenle, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca, kira sözleşmesinin [Tahliye Tarihi] tarihinde sona ereceğini ve bu tarihten itibaren [1 ay/Kira süresinin bitiş tarihi] içerisinde taşınmazı tahliye etmeniz gerektiğini bildiririm.

Aksi takdirde, yasal yollara başvurmaktan başka çarem kalmayacağını bilmenizi isterim.

Saygılarımla,

[Ev Sahibi Adı Soyadı]
[Ev Sahibi Adresi]
[Ev Sahibi İmzası]

İhtarname Süresi:

• Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri: Kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce ihtarname çekilmelidir.
• Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri: Kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılacağından, ihtarname süresi için net bir yasal düzenleme yoktur. Ancak, iyi niyet gereği kira süresinin bitiminden makul bir süre önce ihtarname gönderilmesi uygun olacaktır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• İhtiyaç Sebebinin Açıklanması: İhtarnamede, tahliye sebebi olan ihtiyacın açık ve net bir şekilde belirtilmesi gerekir. Örneğin, “Ev sahibi olarak kendim için konut ihtiyacım doğmuştur” gibi.
• Tahliye Tarihinin Belirtilmesi: İhtarnamede, kiracının taşınmazı tahliye etmesi gereken tarih açıkça belirtilmelidir.
• Noter Kanalıyla Gönderim: İhtarname, noter kanalıyla veya tebliğ şerhi alınarak gönderilmelidir. Bu, hem ihtarın yapıldığının ispatı hem de yasal sürecin hızlanması açısından önemlidir.
• Hukuki Destek: İhtarname hazırlanması ve gönderilmesi sürecinde bir avukattan hukuki destek almak, haklarınızı korumanız açısından önemlidir.

2024 Yılı İçin İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Masrafları

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası masrafları, genellikle aşağıdaki kalemlerden oluşur:

• Dava Harçları: Dava açarken mahkemeye ödenmesi gereken harçlardır. Bu harçlar, davanın açıldığı yılın belirlenen tarifesine göre hesaplanır.
• Yargılama Giderleri: Dava sürecinde yapılan tebligatlar, keşifler, bilirkişi incelemeleri gibi işlemler için ödenmesi gereken giderlerdir.
• Avukatlık Ücretleri: Avukatınızın hizmetleri karşılığında ödeyeceğiniz ücretlerdir.

Ortalama Dava Masrafı (2024):

2024 yılı için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmanın ortalama masrafı yaklaşık 5.000 TL civarındadır. Ancak bu tutar, davanın karmaşıklığına, süresine ve avukatlık ücretlerine göre değişiklik gösterebilir.

Avukatlık Ücretlerini Etkileyen Faktörler:

Avukatlık ücretleri, birçok faktöre bağlı olarak değişebilir:

• Avukatın Deneyimi ve Uzmanlığı: Deneyimli ve uzman bir avukatın ücreti, daha yeni başlamış bir avukata göre daha yüksek olabilir.
• Davanın Karmaşıklığı: Basit bir tahliye davasının ücreti, karmaşık bir davaya göre daha düşük olacaktır.
• Davanın Süresi: Uzun süren davalarda avukatlık ücretleri daha yüksek olabilir.
• Şehrin Ekonomik Durumu: Büyük şehirlerde avukatlık ücretleri, daha küçük yerleşim yerlerine göre genellikle daha yüksektir.

Masrafları Azaltmak İçin Neler Yapabilirsiniz?

• Arabuluculuktan Yararlanma: Zorunlu arabuluculuk sürecinde anlaşmaya varmanız, dava masraflarından ve avukatlık ücretlerinden tasarruf etmenizi sağlayabilir.
• Baro Tarafından Belirlenen Ücret Tarifesine Uygun Avukat Seçme: Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne uygun ücret talep eden bir avukat seçerek gereksiz masraflardan kaçınabilirsiniz.
• Detaylı Bir Sözleşme Yapma: Avukatınızla yazılı bir sözleşme yaparak ücretlerin neleri kapsadığını ve ödeme koşullarını net bir şekilde belirlemeniz önemlidir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ne Kadar Sürer? (2024)

İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarının ortalama süresi, 6 ila 18 ay arasında değişmektedir. Ancak bu süre, aşağıdaki faktörlere bağlı olarak uzayabilir veya kısalabilir:

• Mahkemenin İş Yoğunluğu: Dava açılan mahkemenin iş yükü, dosyanın ne kadar hızlı inceleneceğini etkiler.
• İhtarname Süreci: İhtarname usulüne uygun şekilde ve zamanında gönderilmezse, dava süreci uzayabilir.
• İhtiyacın Sebebi ve İspatı: İhtiyacın gerçekliği, zorunluluğu, sürekliliği ve samimiyeti ne kadar güçlü delillerle ispatlanırsa, dava o kadar hızlı sonuçlanabilir.
• Tarafların Usul İşlemlerine Uygunluğu: Tarafların duruşmalara zamanında katılması, delilleri zamanında sunması gibi usul işlemlerine riayet etmesi, davanın hızlı ilerlemesini sağlar.

Dava Sürecini Hızlandırmak İçin İpuçları:

• Uzman Bir Avukattan Destek Alın: Deneyimli bir gayrimenkul avukatı, sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesine yardımcı olabilir.
• İhtarnameyi Usulüne Uygun Gönderin: İhtarnameyi noter kanalıyla veya tebliğ şerhi alarak göndermeniz, davanın daha hızlı sonuçlanmasını sağlayabilir.
• Delil Toplamaya Özen Gösterin: İhtiyacınızı kanıtlayacak güçlü deliller (sağlık raporları, okul kayıtları, kira kontratları vb.) toplayın.
• Duruşmalara Zamanında Katılın: Duruşmalara zamanında katılmak ve gerekli belgeleri hazır bulundurmak, davanın uzamasını engeller.

Ev Sahibi Kendi Oturacağım Deyip Kiraya Verirse Ne Olur?

TBK Madde 355’e göre, ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen bir konut veya işyeri, tahliye tarihinden itibaren 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Eğer ev sahibi bu yasağa aykırı davranır ve evi 3 yıl içinde başkasına kiraya verirse, eski kiracıya tazminat ödemekle yükümlü olur.

Tazminat Miktarı:

Tazminat miktarı, eski kiracının son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olamaz. Yani ev sahibi, en azından bir yıllık kira bedelini tazminat olarak eski kiracıya ödemek zorundadır.

Tazminat Davası Açma Süresi:

Tazminat davası açma süresi, ev sahibinin evi başkasına kiraya verdiği tarihten itibaren 1 yıldır. Bu süre içinde dava açılmazsa, tazminat hakkı kaybedilir.

Tazminat Davası Nasıl Açılır?

Tazminat davası, eski kiracının ikametgahının bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Dava dilekçesinde, tahliye davasının kesinleşmiş mahkeme kararı, yeni kira sözleşmesi gibi deliller sunulmalıdır.

Dava Sonucu:

Mahkeme, ev sahibinin 3 yıllık yasağa aykırı davrandığını tespit ederse, eski kiracı lehine tazminat kararı verir. Tazminat miktarı, mahkeme tarafından belirlenir ve genellikle bir yıllık kira bedelinden az olmaz.

Önemli Notlar:

• Bu tür davalara pek sık rastlanmamaktadır. Çünkü ev sahipleri genellikle yasal sürelere uyar ve tazminat riskini almak istemezler.
• Tazminat davası açmadan önce bir avukata danışmanız, haklarınızı korumanız açısından önemlidir.

Yeniden Kiraya Verme Yasağı: Ev Sahiplerinin Bilmesi Gerekenler

Yeniden kiraya verme yasağı, kira hukuku kapsamında ev sahiplerinin belirli durumlarda kiralananı başkasına kiraya vermesini engelleyen bir düzenlemedir. Bu yasak, kiracıların haklarını korumak ve keyfi tahliyelerin önüne geçmek amacıyla getirilmiştir.

Yeniden Kiraya Verme Yasağı Nedir?

Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 355. maddesine göre, ev sahibi veya yeni malik, kiracıyı DAVA AÇMAK SURETİYLE MAHKEME İLAMI NETİCESİNDE “gereksinim nedeniyle” tahliye ettikten sonra, haklı bir sebep olmadıkça kiralananı 3 yıl boyunca eski kiracıdan başka bir kişiye kiraya veremez. Sadece ihtarname çekilerek tahliye edilen taşınmazda bu husus uygulanmaz.

Yeniden Kiraya Verme Yasağının Şartları:

1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiracı, ev sahibinin veya yeni malikin kendi kullanımı, konutun yeniden inşası veya imarı gibi nedenlerle tahliye edilmiş olmalıdır.
2. Tahliye Davasının Kabulü: Açılan tahliye davası mahkeme tarafından kabul edilmiş ve kiracı bu karara istinaden tahliye edilmiş olmalıdır.
3. 3 Yıllık Süre: Kiralanan taşınmaz, tahliye tarihinden itibaren 3 yıl içinde eski kiracıdan başka bir kişiye kiraya verilmemelidir.
4. Haklı Sebep Olmaması: Yeniden kiraya verme yasağının ihlal edildiği kabul edilebilmesi için, yeni kira sözleşmesinin haklı bir sebebe dayanmaması gerekir.

Yeniden Kiraya Verme Yasağının İstisnaları:

• Kiracının Kendi İsteğiyle Tahliyesi: Kiracı, kendi isteğiyle evi boşaltırsa, yeniden kiraya verme yasağı uygulanmaz.
• Konutun Boş Bırakılması: Ev sahibi, evi 3 yıl boyunca boş bırakırsa, yasak ihlal edilmiş sayılmaz.

Yeniden Kiraya Verme Yasağına Uyulmaması Durumunda:

Eğer ev sahibi, yeniden kiraya verme yasağına uymazsa, eski kiracı 3 yıl içinde evi geri alma hakkına sahip olur. Ayrıca, eski kiracı, ev sahibinden tazminat talep edebilir.

Önemli Notlar:

• Yeniden kiraya verme yasağı, sadece konut kiralarında geçerlidir. İş yeri kiralarında bu yasak uygulanmaz.
• Yeniden kiraya verme yasağı, kiracı haklarını koruyan önemli bir düzenlemedir.
• Ev sahipleri, bu yasağa uymamaları durumunda hukuki sorunlarla karşılaşabilirler.

Sonuç:

Yeniden kiraya verme yasağı, kiracıların haklarını koruyan ve adil bir kira ilişkisinin sağlanmasını amaçlayan önemli bir yasal düzenlemedir. Ev sahipleri, bu yasağa uymakla yükümlüdür ve aksi durumda kiracıların yasal haklarını ihlal etmiş olurlar.

Yeni Malikin İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Yeni malik, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için iki farklı yol izleyebilir:

1. Hızlı Tahliye Yolu:
   • Bildirim: Evi satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak tahliye talebini iletmelidir.
   • Dava Açma: Edinme tarihinden itibaren 6 ay sonra tahliye davası açabilir.
2. Sözleşme Bitiminden Sonra Tahliye Yolu:
   • Yeni malik, dilerse mevcut kira sözleşmesinin sona ermesini bekleyebilir.
   • Dava Açma: Sözleşme sona erdikten sonraki 1 ay içinde tahliye davası açabilir.

Her İki Durumda da Aranan Şartlar:

Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekir:

• Gerçek, Samimi ve Sürekli İhtiyaç: Yeni malikin veya TBK’da belirtilen yakınlarının (eşi, altsoyu, üstsoyu, kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler) konuta gerçek bir ihtiyacı olmalıdır. Bu ihtiyaç, keyfi veya geçici değil, yaşamlarını sürdürebilmeleri için zorunlu olmalıdır.
• Zorunlu İhtiyaç: Yeni malikin veya yakınlarının başka bir uygun konut alternatifine sahip olmaması gerekir.
• İhtiyacın Kanıtlanması: İhtiyaç, mahkemede geçerli delillerle kanıtlanmalıdır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• İhtarname: Hızlı tahliye yolunu seçen yeni malik, kiracıya göndereceği ihtarnamede tahliye sebebini açık ve net bir şekilde belirtmelidir.
• Arabuluculuk: 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren tüm tahliye davalarında zorunlu arabuluculuk uygulaması getirilmiştir. Dava açmadan önce arabuluculuk sürecine katılmak zorunludur.
• Uzman Desteği: Tahliye davaları karmaşık bir hukuki süreç gerektirebilir. Bu nedenle, bir gayrimenkul avukatından hukuki destek almak haklarınızı korumanız açısından önemlidir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davaları ve Yeniden Kiraya Verme Yasağı: Yargıtay Kararları Işığında Bilinmesi Gerekenler

İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları, ev sahipleri ve kiracılar arasında sıklıkla yaşanan hukuki uyuşmazlıklardan biridir. Bu davaların şartları, süreci ve sonuçları Türk Borçlar Kanunu (TBK) tarafından düzenlenmiştir. Ancak, uygulamada karşılaşılan farklı durumlar ve Yargıtay’ın vermiş olduğu kararlar, bu konuda daha detaylı bilgi sahibi olmayı gerektirmektedir.

İş Yerinin Gereksinim Sebebiyle Tahliyesi ve Şirketlerin Durumu:

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2017/2601 K. sayılı kararında, ticari şirketlerin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmeleri için, şirketin ana sözleşmesinde bu ihtiyacın (gereksinim) açıkça belirtilmesi gerektiğine hükmedilmiştir. Yani, şirketin faaliyet konusu ile ilgili olmayan bir nedenle tahliye davası açması mümkün değildir.

Yeniden Kiraya Verme Yasağının İhlali ve Tazminat:

TBK’nın 355. maddesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen bir taşınmazın, haklı bir sebep olmaksızın 3 yıl boyunca eski kiracıdan başka birine kiralanamayacağını belirtir. Bu yasağın ihlali durumunda, eski kiracı tazminat talep edebilir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kararı (2019/2527 K.):

Bu karara göre, kiracının taşınmazı ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmadan, mahkeme kararı olmadan, sadece sözlü veya yazılı ihtar üzerine kendiliğinden tahliye etmesi durumunda, yeniden kiraya verme yasağı ihlal edilmiş sayılmaz ve kiracı tazminat talep edemez.

Sonuç:

İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları ve yeniden kiraya verme yasağı, kira hukuku alanında önemli konulardır. Yargıtay kararları, bu konularda yaşanan uyuşmazlıkların çözümünde ve tarafların haklarının korunmasında önemli bir rol oynamaktadır.

Önemli Notlar:

• İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları ve yeniden kiraya verme yasağı ile ilgili her somut olayın kendi içinde değerlendirilmesi gerekir.
• Bu konularda hukuki belirsizlik yaşamamak ve hak kaybına uğramamak için bir avukata danışmak önemlidir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Karmaşık Bir Hukuki Süreç

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, sadece bir dilekçe yazıp mahkemeye sunmaktan ibaret değildir. Bu süreç, birçok aşamadan oluşur ve her aşamada dikkat edilmesi gereken hukuki detaylar bulunur:

• İhtarname Süreci: İhtarname, doğru bir şekilde hazırlanmalı, gerekli bilgileri içermeli ve yasal süresi içinde kiracıya tebliğ edilmelidir.
• Dava Açma Süresi: Dava, kira sözleşmesinin türüne göre belirlenen süreler içinde açılmalıdır. Aksi takdirde dava reddedilebilir.
• İhtiyacın İspatı: Mahkemede, ihtiyacın gerçek, samimi, zorunlu ve sürekli olduğunu kanıtlayacak deliller sunulmalıdır.
• Yasal Prosedürler: Dava sürecinde, duruşmalara katılmak, deliller sunmak, beyanlarda bulunmak gibi birçok yasal prosedürü takip etmek gerekir.

Uzman Avukat Desteği Neden Önemlidir?

• Hukuki Bilgi ve Deneyim: Gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir avukat, tüm bu süreçleri sizin adınıza yönetir ve haklarınızı korur.
• İhtarname Hazırlama: Avukatınız, usulüne uygun bir ihtarname hazırlayarak kiracıya tebliğ eder.
• Dava Dilekçesi Hazırlama: Avukatınız, davanın kabul edilme olasılığını artıracak şekilde dava dilekçesini hazırlar ve gerekli delilleri toplar.
• Duruşmalarda Temsil: Avukatınız, duruşmalarda sizi temsil eder, beyanlarda bulunur ve delilleri sunar.
• Yasal Danışmanlık: Avukatınız, süreç boyunca size hukuki danışmanlık sağlar ve karşılaşabileceğiniz sorunları çözmenize yardımcı olur.

Uzman Avukat Desteğiyle Risklerden Kaçının:

• Davanın Reddedilmesi: İhtiyacın doğru bir şekilde ispatlanamaması veya yasal sürelerin kaçırılması gibi nedenlerle dava reddedilebilir. Avukatınız, bu riskleri minimize eder.
• Tazminat Davası: Ev sahibi, evi başkasına kiralayarak yasal sürelere uymazsa kiracı tazminat davası açabilir. Avukatınız, bu tür risklere karşı sizi bilgilendirir ve önlem almanızı sağlar.
• Hukuki Uyuşmazlıklar: Kiracı ile yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıklarda avukatınız, haklarınızı korur ve çözüm bulmanıza yardımcı olur.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Şartları, Süreci ve Kiracı Hakları

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) düzenlenen ve ev sahibinin kendisinin, eşinin, alt veya üst soyunun veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konuta ihtiyacı olması halinde açabileceği bir dava türüdür. Ancak, bu davanın açılabilmesi ve sonuçlanması için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları Nelerdir?

• Gerçek ve Zorunlu İhtiyaç: Ev sahibinin veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konuta gerçek ve zorunlu bir ihtiyacı olmalıdır. Bu ihtiyaç, geçici veya keyfi olmamalı, süreklilik arz etmelidir.
• İhtarname: Ev sahibi, kiracıya tahliye davası açmadan önce yazılı bir ihtarname göndermelidir. İhtarnamede, tahliye sebebi ve tahliye tarihi açıkça belirtilmelidir.
• Süre: İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, belirli süreler içerisinde açılmalıdır. Bu süreler, kira sözleşmesinin türüne (belirli veya belirsiz süreli) göre değişir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi Ne Zaman Çekilmeli?

• Belirli Süreli Sözleşmelerde: Sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce.
• Belirsiz Süreli Sözleşmelerde: Herhangi bir kira döneminin sonundan en az 3 ay önce.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İçin İhtar Zorunlu Mu?

Evet, ihtiyaç nedeniyle tahliye için ihtarname göndermek zorunludur. İhtarname, kiracının haklarını koruması ve tahliye için hazırlık yapması açısından önemlidir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye 6 Aylık Süre Ne Zaman Başlar?

6 aylık süre, tahliye ihtarnamesinin kiracıya tebliğ edildiği tarihten itibaren başlar. Bu süre içinde ev sahibi, tahliye davası açabilir.

Ev Sahibi “Ben Oturacağım” Diye Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?

Ev sahibinin “kendi oturacağım” gerekçesiyle kiracıyı tahliye etmesi için açacağı davanın süresi, mahkemenin iş yüküne ve davanın karmaşıklığına göre değişebilir. Ancak, genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında sürebilir.

6 Aylık Fesih Dönemi Nasıl Hesaplanır?

6 aylık fesih dönemi, tahliye ihtarnamesinin kiracıya tebliğ edildiği tarihten itibaren başlar ve 6 ay sonra sona erer.

6 Aylık Sözleşme Yasal Mı?

Evet, 6 aylık kira sözleşmesi yapmak yasaldır. Ancak, bu tür sözleşmelerde kiracı, 10 yıllık uzama süresi hakkından yararlanamaz.

1 Yıl Dolmadan Kiracı Çıkabilir Mi?

Evet, kiracı, 1 yıl dolmadan da kira sözleşmesini feshedebilir. Ancak, belirli süreli sözleşmelerde erken fesih durumunda, kiracı ev sahibine tazminat ödemek zorunda kalabilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Tebliğ Edilmezse Ne Olur?

İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi tebliğ edilmeden açılan tahliye davaları, usul yönünden eksik olduğu için reddedilir.

İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası Arabuluculuk Zorunlu Mu?

Evet, 2018 yılından itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Bu nedenle, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmadan önce arabulucuya başvurulması gerekmektedir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Tanık Dinlenir mi?

Evet, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında tanık dinlenebilir. Taraflar, iddialarını kanıtlamak için tanık beyanlarına başvurabilirler.

Yeni Malik 6 Ay Beklemek Zorunda mı?

Evet, yeni malik, kiracıyı tahliye etmek için 6 ay beklemek zorundadır. Bu süre, taşınmazı edinme tarihinden itibaren başlar.

Ev Sahibi “Kendim Oturacağım” Diye İhtarname Çekti, Ne Yapmalıyım?

Ev sahibi “kendi oturacağım” diye ihtarname çektiyse, öncelikle ihtarnameyi dikkatlice okumalı ve bir avukata danışmalısınız. İhtarnamede belirtilen süre içinde tahliye etmezseniz, ev sahibi tahliye davası açabilir.

Kiracıya Noterden İhtarname Çektikten Sonra Ne Yapılmalı?

Kiracıya noterden ihtarname çektikten sonra, belirtilen süre içinde kiracı evi boşaltmazsa, tahliye davası açabilirsiniz.

TBK 351/2 İhtarname Zorunlu Mu?

Evet, TBK 351/2 maddesi uyarınca, yeni malikin kiracıyı tahliye etmek için 1 ay içinde ihtarname göndermesi zorunludur.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında İhtar Şartı Var Mı?

Evet, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce kiracıya yazılı bir ihtarname göndermek zorunludur.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Nasıl Yapılır?

İhtiyaç nedeniyle tahliye, mahkeme kararıyla icra dairesi tarafından gerçekleştirilir. Ev sahibi, tahliye davası açarak mahkemeden tahliye kararı almalıdır.

İhtiyaç Nedeniyle İhtarname Ne Zaman Çekilir?

İhtiyaç nedeniyle ihtarname, belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme bitiş tarihinden en az 15 gün önce, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise herhangi bir kira döneminin sonundan en az 3 ay önce çekilmelidir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Kaç Celsede Biter?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarının süresi, mahkemenin iş yüküne ve davanın karmaşıklığına göre değişir. Genellikle 1 ila 3 celsede sonuçlanır.

Ev Sahibi “Kendim Oturacağım” Deyip Oturmazsa Ne Olur?

Ev sahibi, “kendi oturacağım” gerekçesiyle kiracıyı tahliye ettikten sonra 3 yıl boyunca evi başkasına kiraya veremez veya satamaz. Bu yasağa uymayan ev sahibi, eski kiracının talep etmesi halinde tazminat ödemek zorunda kalır.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Ne Kadar Sürer?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının süresi, mahkemenin iş yüküne ve davanın karmaşıklığına göre değişir. Genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında sürebilir.

Ev Sahibi “Ben Oturacağım” Diye Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Evet, ev sahibi “kendi oturacağım” gerekçesiyle kiracıyı tahliye etmek için dava açabilir. Ancak, bu durumda ev sahibinin gerçekten kendi oturacağını ispatlaması gerekir.

Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Ne Kadar Öder?

Tahliye davasını kaybeden kiracı, davacı tarafından talep edilen ve mahkeme tarafından hükmedilen tazminatı ödemek zorundadır. Tazminat miktarı, davanın niteliğine ve mahkemenin takdirine göre değişir.

Kiracıyı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu Nedir?

Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu, kiracı ile anlaşarak karşılıklı fesih yapmaktır. Ancak, anlaşma sağlanamazsa, ev sahibi kanunda belirtilen geçerli bir sebeple tahliye davası açabilir.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Kira Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!

https://legapro.net/