Belediyeler, Türkiye’de şehirlerin planlı ve düzenli bir şekilde gelişmesini sağlamakla görevlidir. Bu görevin önemli bir parçası da, imar planlarına, inşaat ruhsatlarına ve ilgili mevzuata aykırı yapılaşmayı önlemektir. Bu amaçla, belediyeler, aykırı yapıları tespit etme, inşaatları durdurma ve hatta yıkım kararı alma yetkisine sahiptir.

Ancak, belediyelerin bu yetkileri sınırsız değildir. İnşaat durdurma ve yıkım kararları, mülkiyet hakkına ciddi müdahaleler olduğu için, hukuka uygun bir şekilde alınmalı ve uygulanmalıdır. Aksi takdirde, bu kararlar, idari yargıda iptal edilebilir ve idarenin tazminat sorumluluğuna yol açabilir.

Bu kapsamlı rehber, Türkiye’de inşaat durdurma ve yıkım kararlarına karşı itiraz ve dava süreçlerini tüm detaylarıyla ele almaktadır. Rehberde, aşağıdaki sorulara yanıt bulacaksınız:

İnşaat durdurma ve yıkım kararları hangi durumlarda verilebilir?
Yıkım Kararlarına İtiraz Nasıl Yapılır?
Bu kararlar hangi makamlar tarafından, hangi usullerle alınır?
Kararlara karşı hangi yasal yollara başvurulabilir?
İtiraz ve dava süreçleri nasıl işler?
Yürütmenin durdurulması nedir ve nasıl talep edilir?
Dava açma süresi ne kadardır ve bu süre kaçırılırsa ne olur?
İdare mahkemesi kararlarına karşı hangi kanun yollarına başvurulabilir?
Yıkım kararı kesinleştikten sonra ne yapılabilir?
İcra memurunun hatalı işleminden kaynaklanan durumlarda vekalet ücretini kim öder?

İçindekiler

1. İmar Mevzuatına Genel Bakış

İnşaat durdurma ve yıkım kararlarını anlamak için, öncelikle imar mevzuatının temel kavramlarını bilmek gerekir.

1.1. İmar Planı Nedir?

İmar planları, bir yerleşim yerinin (şehir, kasaba, köy vb.) gelecekteki gelişimini yönlendiren, arazi kullanımını, yapılaşma koşullarını, ulaşım ağını, yeşil alanları ve diğer kentsel unsurları belirleyen planlardır. İmar planları, farklı ölçeklerde hazırlanır:

Nazım İmar Planı: Daha geniş bir bölgeyi kapsayan, ana kararları belirleyen üst ölçekli plan.
Uygulama İmar Planı: Nazım imar planına uygun olarak hazırlanan, daha detaylı, parsellerin kullanımını ve yapılaşma koşullarını (kat sayısı, bina yüksekliği, çekme mesafeleri vb.) belirleyen plan.

1.2. İnşaat Ruhsatı (Yapı Ruhsatı) Nedir?

İnşaat ruhsatı, bir yapının imar planına, imar yönetmeliklerine ve ilgili diğer mevzuata uygun olarak inşa edilebilmesi için belediyeden (veya ilgili idareden) alınması zorunlu olan belgedir. Ruhsat, yapının projesinin onaylandığını ve inşaatın yasal olarak başlayabileceğini gösterir.

1.3. Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) Nedir?

Yapı kullanma izin belgesi (iskan), inşaatı tamamlanan ve ruhsatına uygun olarak yapıldığı tespit edilen bir yapıya, oturma ve kullanma izni veren belgedir. İskan belgesi, yapının yasal olarak kullanıma hazır olduğunu gösterir.

1.4. Yapı Tatil Zaptı Nedir?

Yapı tatil zaptı, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak inşa edilen bir yapının durumunu tespit eden ve inşaatın derhal durdurulmasına yönelik olarak düzenlenen resmi belgedir. Bu belge, belediye fen elemanları (mühendis, tekniker vb.) tarafından yerinde düzenlenir ve yapının o andaki durumunu (inşaatın hangi aşamada olduğu, aykırılıkların neler olduğu vb.) ayrıntılı olarak açıklar. Yapı tatil zaptı, aynı zamanda, yapı sahibine, yapısını ruhsata uygun hale getirmesi veya ruhsat alması için verilen süreyi de içerir.

1.5. İmar Kanunu’nun İlgili Maddeleri

İnşaat durdurma ve yıkım kararları, esas olarak 3194 sayılı İmar Kanunu’nun aşağıdaki maddelerine dayanır:

Madde 32: Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların tespiti, inşaatın durdurulması, yapı tatil zaptı düzenlenmesi, süre verilmesi ve yıkım kararı alınması süreçlerini düzenler.
Madde 42: Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için uygulanacak para cezalarını düzenler.

2. İnşaat Durdurma ve Yıkım Kararı Verilebilecek Haller

Belediyeler, aşağıdaki durumlarda inşaat durdurma ve/veya yıkım kararı verebilir:

2.1. Ruhsatsız Yapılar

Belediyeden (veya ilgili idareden) inşaat ruhsatı alınmadan başlanan her türlü yapı, “ruhsatsız yapı” olarak kabul edilir. Ruhsatsız yapılar, imar mevzuatına aykırı olduğu için, hakkında yıkım kararı verilebilir.

İstisna: İmar Kanunu’nun 27. maddesine göre, bazı basit yapılar (örneğin, köy yerleşik alanlarında yapılan basit tarımsal yapılar) için ruhsat alınması zorunlu değildir. Ancak, bu istisna, her türlü yapıyı kapsamaz.

2.2. Ruhsat ve Eklerine Aykırı Yapılar

İnşaat ruhsatı alınmış olsa bile, yapı, ruhsat ve eklerine (mimari proje, statik proje, elektrik projesi, mekanik tesisat projesi vb.) aykırı olarak inşa ediliyorsa, bu durum da “ruhsata aykırı yapı” olarak kabul edilir ve hakkında yıkım kararı verilebilir.

Ruhsata Aykırılık Örnekleri:

Kat Fazlası: Projede belirtilenden daha fazla kat çıkılması.
Bina Yüksekliğinin Aşılması: Projede belirtilen bina yüksekliğinin aşılması.
Çekme Mesafelerine Uyulmaması: Yapının, komşu parsellere, yola veya diğer yapılara olan mesafesinin, projede belirtilen mesafelere uygun olmaması.
Balkonun Odaya Dahil Edilmesi: Projede balkon olarak gösterilen alanın, odaya dahil edilerek kapalı alan haline getirilmesi.
Ortak Alanların İhlali: Binanın ortak alanlarının (örneğin, merdiven boşluğu, sığınak, otopark) projeye aykırı olarak kullanılması veya daraltılması.
Bağımsız Bölüm Sayısının Artırılması: Projede belirtilen daire sayısının artırılması.
Kullanım Amacının Değiştirilmesi: Yapının, ruhsatta belirtilen kullanım amacının dışında kullanılması (örneğin, konut olarak ruhsatlandırılan bir yapının işyeri olarak kullanılması).
Kalitesiz Malzeme Kullanımı: Yapının inşasında, projede belirtilen kalitede malzeme kullanılmaması (örneğin, eksik demir kullanılması, kalitesiz beton kullanılması).
Yangın Güvenliği Önlemlerine Uyulmaması: Yangın merdiveni, yangın söndürme sistemi gibi yangın güvenliği önlemlerinin projeye uygun olarak yapılmaması.
Engelli Erişilebilirliğine Uyulmaması: Engellilerin erişimine uygun düzenlemelerin yapılmaması.

2.3. İmar Planına Aykırı Yapılar

Yapı ruhsatlı ve ruhsatına uygun olsa bile imar planına aykırıysa yıkım kararı alınabilir. İmar Planına Aykırılık Örnekleri:

Yeşil alana tecavüz: Yapının bir kısmının veya tamamının, imar planında yeşil alan (park, bahçe vb.) olarak ayrılmış bir alana yapılması.
Yol Alanına Tecavüz: Yapının bir kısmının veya tamamının, imar planında yol olarak ayrılmış bir alana yapılması.
Kamu Tesis Alanına Tecavüz: Yapının bir kısmının veya tamamının, imar planında okul, hastane, cami gibi kamu tesisleri için ayrılmış bir alana yapılması.
Ticaret Alanında Konut Yapılması: İmar planında ticaret alanı olarak ayrılmış bir alanda konut yapılması.
Konut Alanında Yükseklik Aşımı: İmar planında konut alanı için öngörülen maksimum bina yüksekliğinin aşılması

2.4. Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) Alınmamış Yapılar

İnşaatı tamamlanan ve ruhsatına uygun olarak yapıldığı tespit edilen bir yapı için, yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınması zorunludur. İskan belgesi alınmadan yapının kullanılması, kaçak yapı statüsünde olmasına neden olur ve hakkında yıkım kararı verilebilir.

2.5. Yapı Kayıt Belgesi İptal Edilen Yapılar

31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar için “İmar Barışı” kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alınmış olabilir. Ancak, Yapı Kayıt Belgesi, bazı durumlarda (örneğin, yalan beyan, belgeye aykırı kullanım, imar planına aykırılık vb.) iptal edilebilir. Yapı Kayıt Belgesi iptal edilen yapılar, kaçak yapı statüsüne geri döner ve hakkında yıkım kararı verilebilir.

3. İnşaat Durdurma ve Yıkım Süreci: Ayrıntılı Adımlar

İnşaat durdurma ve yıkım süreci, genellikle aşağıdaki aşamalardan oluşur:

3.1. İhlalin Tespiti

Süreç, imara aykırı bir yapılaşmanın tespitiyle başlar. Bu tespit, farklı şekillerde yapılabilir:

Belediye Denetimleri: Belediyeler, rutin denetimler yaparak veya ihbar üzerine, imara aykırı yapıları tespit edebilirler.
Fenni Mesul Tespiti: Yapının fenni mesulü (mimar, mühendis), inşaatın ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapıldığını tespit ederse, durumu belediyeye bildirmek zorundadır.
Vatandaş İhbarları: Vatandaşlar, imara aykırı olduğunu düşündükleri yapıları, belediyeye veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na ihbar edebilirler.
Diğer Kurumların Tespiti: Bazı durumlarda, diğer kamu kurumları (örneğin, Orman Genel Müdürlüğü, Karayolları Genel Müdürlüğü) da imara aykırı yapıları tespit edebilir ve durumu ilgili belediyeye bildirebilirler.

3.2. Yapı Tatil Zaptı (Tutanağı) Düzenlenmesi

İmara aykırılık tespit edildiğinde, belediye fen elemanları (mühendis, tekniker vb.) tarafından “yapı tatil zaptı” veya “yapı tatil tutanağı” düzenlenir. Bu tutanak, yapının o andaki durumunu (inşaatın hangi aşamada olduğu, aykırılıkların neler olduğu vb.) ayrıntılı olarak açıklar ve inşaatın derhal durdurulmasına yönelik bir idari işlemdir.

Yapı Tatil Zaptında Bulunması Gereken Zorunlu Unsurlar:

Yapının Adresi ve Tapu Bilgileri: Yapının açık adresi, pafta, ada, parsel numarası gibi tapu bilgileri.
Yapı Sahibinin Bilgileri: Yapı sahibinin adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresi (tespit edilebildiği ölçüde). Eğer yapı sahibi bilinmiyorsa, “tespit edilemedi” şeklinde not düşülür.
İmara Aykırılığın Ayrıntılı Açıklaması: Yapının hangi kısımlarının, ne şekilde imar mevzuatına aykırı olduğu, somut ve anlaşılır bir şekilde açıklanmalıdır. Örneğin:
- “Projede 5 katlı olarak gösterilen binanın 6 katlı olarak inşa edildiği tespit edilmiştir.”
- “Binanın arka cephesinde, projede 3 metre olarak belirtilen çekme mesafesine uyulmayarak, 2 metreye düşürüldüğü tespit edilmiştir.”
- “Projede balkon olarak gösterilen alanın, odaya dahil edilerek kapalı alan haline getirildiği tespit edilmiştir.”
- “Yapının inşasında, projede belirtilen C25 beton sınıfı yerine, C20 beton sınıfı kullanıldığı tespit edilmiştir.”
İnşaatın Durdurulduğu Tarih ve Saat: İnşaatın hangi tarih ve saatte durdurulduğu açıkça belirtilmelidir.
Yetkililerin İmzaları: Yapı tatil zaptını düzenleyen belediye fen elemanlarının adı, soyadı, unvanı ve imzaları bulunmalıdır.
Yapının Fotoğrafları: Mümkünse, yapının o andaki durumunu gösteren fotoğraflar tutanağa eklenmeli veya tutanakta fotoğrafların çekildiği belirtilmelidir.
Uyarı ve Süre: Yapı sahibine, yapısını ruhsata uygun hale getirmesi veya ruhsat alması için en fazla bir ay süre verilir. Bu süre içinde gerekli işlemler yapılmazsa, yıkım kararı alınacağı ve yıkım masraflarının yapı sahibinden tahsil edileceği ihtar edilir.
Mühürleme Bilgisi: Yapı tatil zaptının düzenlenmesiyle birlikte yapı mühürlenir. Mühürleme işlemi de tutanağa yazılır.

Yapı Tatil Zaptının Tebliği:

Yapı tatil zaptı, yapıya asılarak tebliğ edilmiş sayılır. Ayrıca, tutanağın bir nüshası muhtara bırakılır ve bir nüshası da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne gönderilir. Yapı sahibinin tutanağı imzalaması zorunlu değildir.

Önemli: Yapı tatil zaptının usulüne uygun olarak düzenlenmemesi ve tebliğ edilmemesi, yıkım kararının iptaline neden olabilir.

3.3. İnşaatın Mühürlenmesi

Yapı tatil zaptı düzenlendikten sonra, inşaat, belediye zabıta ekipleri tarafından mühürlenir. Mühürleme işlemi, inşaatın fiilen durdurulduğunu ve yapıya giriş çıkışın yasaklandığını gösterir. Mühür fekki (mührün bozulması), Türk Ceza Kanunu’na göre suçtur.

3.4. Yapı Sahibine Verilen Süre ve İhtar

Yapı tatil zaptında, yapı sahibine, yapısını ruhsata uygun hale getirmesi veya ruhsat alması için en fazla bir ay süre verilir. Bu süre içinde, yapı sahibi, gerekli işlemleri yaparak (örneğin, projede değişiklik yaparak, kaçak kısımları yıkarak, eksiklikleri tamamlayarak) yapısını yasal hale getirebilir.

İhtarın Önemi: İhtar, yapı sahibine son bir şans verir ve yıkım kararının hukuki dayanağını oluşturur. İhtarda, yapının hangi kısımlarının ruhsata aykırı olduğu, hangi işlemlerin yapılması gerektiği ve verilen süre içinde aykırılık giderilmezse yıkım kararı alınacağı açık ve net bir şekilde belirtilmelidir. İhtarın usulüne uygun yapılmaması (örneğin, sürenin belirtilmemesi, aykırılıkların açıkça ifade edilmemesi), yıkım kararının iptaline neden olabilir.

3.5. Belediye Encümeni (veya İl İdare Kurulu) Kararı

Yapı sahibi, verilen süre içinde yapısını ruhsata uygun hale getirmez veya ruhsat almazsa, dosya belediye encümenine (veya il idare kuruluna) sevk edilir. Belediye encümeni (veya il idare kurulu), dosya üzerindeki incelemesini yaparak yıkım kararı alır.

Belediye Encümeni: Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde, imara aykırı yapılar hakkında yıkım kararı almaya yetkili organdır. Belediye encümeni, belediye başkanı veya görevlendireceği bir başkan yardımcısının başkanlığında, belediye meclisi üyeleri ve ilgili birim müdürlerinden oluşur.
İl İdare Kurulu: Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan yerlerde (köyler, kırsal alanlar vb.), imara aykırı yapılar hakkında yıkım kararı almaya yetkili organdır. İl idare kurulu, vali veya görevlendireceği bir vali yardımcısının başkanlığında, il genel meclisi üyeleri ve ilgili birim müdürlerinden oluşur.

Belediye Encümeni (veya İl İdare Kurulu) Kararında Bulunması Gerekenler:

Yapının Bilgileri: Yapının adresi, pafta, ada, parsel numarası gibi tapu bilgileri.
Yapı Sahibinin Bilgileri: Yapı sahibinin adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresi.
İmara Aykırılığın Açıklaması: Yapının hangi kısımlarının, ne şekilde imar mevzuatına aykırı olduğu, yapı tatil zaptına atıf yapılarak, ayrıntılı olarak açıklanmalıdır.
Yıkım Kararının Gerekçesi: Yıkım kararının hangi yasal dayanaklara (İmar Kanunu’nun ilgili maddeleri) göre alındığı, neden yıkım kararı verildiği (yapının ruhsata bağlanamaması, aykırılıkların giderilememesi vb.) açıkça belirtilmelidir.
Yıkımın Kapsamı: Yıkımın, yapının tamamını mı yoksa sadece belirli kısımlarını mı kapsadığı (örneğin, “kaçak katın yıkılması”, “projeye aykırı balkonun yıkılması” vb.) belirtilmelidir.
Yıkımın Ne Zaman ve Nasıl Yapılacağı: Yıkımın ne zaman başlayacağı (kesin tarih belirtilmese bile, makul bir süre verilmelidir) ve nasıl yapılacağı (belediye ekipleri tarafından mı, yoksa yapı sahibi tarafından mı) belirtilmelidir.
Yıkım Masrafları: Yıkım masraflarının yapı sahibinden tahsil edileceği belirtilmelidir.
İtiraz ve Dava Yolları: Karara karşı hangi yasal yollara (idareye itiraz, idare mahkemesinde iptal davası) başvurulabileceği, başvuru süreleri ve yetkili merciler belirtilmelidir.
Karar Tarihi ve Sayısı: Kararın tarihi ve sayısı belirtilmelidir.
Üyelerin İmzaları: Kararı alan encümen (veya kurul) üyelerinin adı, soyadı, unvanı ve imzaları bulunmalıdır.

Önemli: Belediye encümeni (veya il idare kurulu) kararının, yukarıda belirtilen unsurları taşımaması veya hukuka aykırı olması, yıkım kararının iptaline neden olabilir.

3.6. Yıkım Kararının Tebliği

Yıkım kararı, yapı sahibine usulüne uygun olarak tebliğ edilmelidir. Tebligat, 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümlerine göre yapılır. Tebligat, genellikle posta yoluyla (iadeli taahhütlü) veya memur vasıtasıyla yapılır. Tebligatın usulsüz yapılması, yıkım kararının iptaline neden olabilir.

3.7. Yıkımın Gerçekleştirilmesi

Yıkım kararı kesinleştikten sonra (yani, itiraz edilmemişse veya itiraz reddedilmişse ve dava açılmamışsa veya açılan dava reddedilmişse), belediye (veya valilik), yıkım işlemini gerçekleştirir. Yıkım, genellikle belediye (veya valilik) ekipleri tarafından, kolluk kuvvetlerinin gözetiminde yapılır. Yıkım masrafları, yapı sahibinden tahsil edilir.

Fiili Yol (Hukuka Aykırı Yıkım): Eğer belediye (veya valilik), yıkım kararını kesinleşmeden veya usulüne uygun tebliğ etmeden yıkım işlemini gerçekleştirirse, bu durum “fiili yol” (hukuka aykırı eylem) olarak kabul edilir. Bu durumda, yapı sahibi, adli yargıda (hukuk mahkemelerinde) tazminat davası açabilir.

4. Yıkım Kararına Karşı Başvurulabilecek Yasal Yollar

Yapı sahibi, yıkım kararının hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsa, aşağıdaki yasal yollara başvurabilir:

4.1. İdareye İtiraz (Zorunlu Değil, İhtiyari)

Yapı sahibi, yıkım kararının tebliğinden itibaren 60 gün içinde, kararı veren idareye (belediye encümeni veya il idare kurulu) itiraz edebilir. İtiraz dilekçesinde, kararın neden hukuka aykırı olduğu, hangi delillere dayanıldığı ve ne talep edildiği (kararın iptali, düzeltilmesi vb.) açıkça belirtilmelidir.

İdare, itirazı 30 gün içinde karara bağlamak zorundadır. İtiraz reddedilirse veya 30 gün içinde cevap verilmezse, idari yargıda iptal davası açılabilir.

Önemli: İdareye itiraz, dava açma süresini durdurmaz. Bu nedenle, dava açma süresini kaçırmamak için, itiraz sonucu beklenmeden veya itirazla birlikte dava açılması önerilir. İdareye itiraz zorunlu bir yol değildir, doğrudan dava açılması da mümkündür.

4.2. İdare Mahkemesinde İptal Davası (Asıl Yasal Yol)

Yıkım kararına karşı, kararın tebliğinden itibaren 60 gün içinde, idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Bu, yıkım kararına karşı başvurulabilecek asıl yasal yoldur.

İptal Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler:

Görevli ve Yetkili Mahkeme:
- Görevli Mahkeme: İdare mahkemeleri.
- Yetkili Mahkeme: Yıkım kararı alınan taşınmazın bulunduğu yerdeki idare mahkemesi.
Dava Açma Süresi: 60 gün (hak düşürücü süre).
Dava Ehliyeti: Davayı, yapı sahibi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi varsa müteahhit, kiracı (bazı durumlarda) açabilir.
Husumet: Dava, yıkım kararını veren idareye (belediye veya valilik) karşı açılır. Belediye encümeni veya il idare kurulu, davalı olarak gösterilemez.
Dava Dilekçesi: Dava dilekçesinde, aşağıdaki hususlar yer almalıdır:
- Tarafların bilgileri (davacı ve davalı).
- Dava konusu işlem (yıkım kararı).
- Yıkım kararının neden hukuka aykırı olduğu (yetki, şekil, sebep, konu veya amaç yönünden sakatlıklar).
- Deliller (yapı tatil zaptı, ruhsat, proje, bilirkişi raporu, tanık ifadeleri vb.).
- Talep (yıkım kararının iptali ve yürütmenin durdurulması).
Yürütmenin Durdurulması Talebi: İptal davası açarken, mutlaka yürütmenin durdurulması talep edilmelidir. Yürütmenin durdurulması, dava sonuçlanıncaya kadar yıkım işleminin durdurulmasını sağlayan geçici bir tedbirdir. Yürütmenin durdurulması kararı verilmesi için, aşağıdaki iki şartın birlikte gerçekleşmesi gerekir:
- İdari işlemin uygulanması halinde telafisi güç veya imkansız zararların doğması.
- İdari işlemin açıkça hukuka aykırı olması.
Yıkım kararları, genellikle “uygulanmakla etkisi tükenecek işlem” olarak kabul edildiği için, mahkemeler çoğunlukla yürütmenin durdurulması kararı verirler. Ancak, bu kararın verilmesi, mahkemenin takdirindedir.
Yargılama Usulü: İptal davaları, İdari Yargılama Usulü Kanunu’na (İYUK) göre yürütülür. İdare mahkemesi, dava dosyasını inceler, gerekirse keşif yapar, bilirkişi incelemesi yaptırır, tarafları dinler ve delilleri değerlendirerek karar verir.
Karar: Mahkeme, davayı kabul ederse, yıkım kararını iptal eder. Davayı reddederse, yıkım kararı kesinleşir.
Kanun Yolları: İdare mahkemesi kararlarına karşı, kararın tebliğinden itibaren 30 gün içinde, bölge idare mahkemesine istinaf başvurusunda bulunulabilir. Bölge idare mahkemesi kararlarına karşı ise, bazı durumlarda Danıştay’a temyiz başvurusunda bulunulabilir.

5. Yıkım Kararlarına İtiraz Sıkça Sorulan Sorular

Soru: Yıkım kararına karşı nereye başvurabilirim? Cevap: Yıkım kararına karşı, kararı veren idareye (belediye encümeni veya il idare kurulu) itiraz edebilir veya doğrudan idare mahkemesinde iptal davası açabilirsiniz.
Soru: Dava açma süresi ne kadar? Cevap: Yıkım kararının tebliğinden itibaren 60 gün içinde dava açmanız gerekir. Bu süre, hak düşürücü bir süredir.
Soru: Dava açmak yıkımı durdurur mu? Cevap: Hayır, sadece dava açmak yıkımı durdurmaz. Yıkımın durdurulması için, mahkemeden “yürütmenin durdurulması” kararı almanız gerekir.
Soru: Yürütmenin durdurulması kararı nasıl alınır? Cevap: Yürütmenin durdurulması kararı almak için, dava dilekçenizde bu talebinizi açıkça belirtmeniz ve yıkım kararının açıkça hukuka aykırı olduğunu ve uygulanması halinde telafisi güç zararlar doğuracağını göstermeniz gerekir.
Soru: Yıkım kararı kesinleştikten sonra ne yapılabilir? Cevap: Yıkım kararı kesinleştikten sonra, yapabileceğiniz tek şey, yıkım masraflarını ödemek ve yıkımın gerçekleştirilmesini beklemektir. Ancak, yıkım kararı hukuka aykırı ise ve bu nedenle zarara uğradıysanız, idare aleyhine tazminat davası açabilirsiniz.
Soru: İcra memurunun hatalı işleminden kaynaklanan durumlarda vekalet ücreti kime yüklenir? Cevap: Bu durumda, Yargıtay kararlarında ve uygulamada bir birlik bulunmamaktadır. Bazı mahkemeler vekalet ücretini, şikayet olunan tarafa (genellikle alacaklı) yüklerken; bazıları ise icra memurunun kusurundan kaynaklandığı için hakkaniyet gereği vekalet ücretine hükmedilmemesi gerektiği yönünde karar vermektedir. Bu konuda yasal bir düzenleme yapılması gerekmektedir.

6. Sonuç ve Öneriler

İnşaat durdurma ve yıkım kararları, mülkiyet hakkına ciddi müdahaleler olduğu için, hukuka uygun bir şekilde alınmalı ve uygulanmalıdır. Bu kararlara karşı, hak sahiplerinin itiraz ve dava haklarını bilmeleri ve süresi içinde kullanmaları büyük önem taşır.

Bu rehberde, inşaat durdurma ve yıkım kararlarına karşı itiraz ve dava süreçleri hakkında genel bir bilgi verilmiştir. Ancak, her somut olay, kendine özgü özellikler taşıdığı için, bu tür bir durumla karşılaşan kişilerin, vakit kaybetmeden bir avukata (“idare hukuku avukatı” veya “imar hukuku avukatı”) danışmaları ve hukuki destek almaları çok önemlidir.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Uzman Avukat haklarınızı korumanıza destek olacaktır. 📞 0507 606 15 14
🚨 Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! 🚨
https://legapro.net/

Türkiye’de İnşaat Durdurma ve Yıkım Kararlarına İtiraz