ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA ARABULUCULUK

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabuluculuk: Artık Zorunlu Bir Adım

Ortaklığın giderilmesi davaları, yani izale-i şuyu davaları, birden fazla kişinin ortaklaşa sahip olduğu bir malın paylaştırılması veya satılarak elde edilen gelirin paylaştırılması amacıyla açılan davalardır. 2023 yılında yapılan yasal değişiklikle, bu tür davalarda da arabuluculuk süreci dava şartı haline gelmiştir.

01.09.2023 Tarihinden Sonra Arabuluculuk Zorunluluğu:

01.09.2023 tarihinden itibaren açılan ortaklığın giderilmesi davalarında, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale gelmiştir. Bu tarihten sonra arabulucuya başvurulmadan açılan davalar, dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddedilecektir.

Arabuluculuk Sürecinin Önemi:

Arabuluculuk, tarafların kendi aralarında anlaşarak uyuşmazlığı çözmelerine olanak tanıyan bir yöntemdir. Bu sayede, mahkeme sürecine göre daha hızlı ve daha az maliyetli bir çözüm elde edilebilir. Ayrıca, arabuluculuk sürecinde taraflar arasındaki iletişim ve işbirliği artırılarak, gelecekteki olası anlaşmazlıkların da önüne geçilebilir.

Ancak, arabuluculuk sürecinde uzlaşılan konular hakkında daha sonra dava açılamaz. Bu nedenle, sürecin dikkatli bir şekilde takip edilmesi ve tarafların haklarını koruyacak şekilde hareket etmeleri önemlidir.

Sonuç:

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk, artık zorunlu bir aşamadır. Tarafların dava açmadan önce arabulucuya başvurmaları ve süreci tamamlamaları gerekmektedir. Bu süreç, hem uyuşmazlığın hızlı ve ekonomik bir şekilde çözülmesine katkı sağlar hem de taraflar arasındaki ilişkilerin daha az zarar görmesini sağlar. Ancak, arabuluculuk sürecinde alınan kararların bağlayıcı olacağı unutulmamalı ve süreç dikkatli bir şekilde yönetilmelidir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu): Mülkiyeti Bireyselleştirme veya Paylaşım

Ortaklığın Giderilmesi Davası, birden fazla kişinin paylı veya elbirliği mülkiyetiyle sahip olduğu taşınır veya taşınmaz bir malın, ortaklar arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle paylaştırılamaması durumunda açılan bir dava türüdür. Bu dava, mülkiyet ilişkisini sona erdirerek her bir ortağın mal üzerindeki payını bireysel mülkiyete dönüştürmeyi veya malın satışı yoluyla elde edilen gelirin paydaşlar arasında adil bir şekilde paylaştırılmasını amaçlar.

Dava Süreci ve Sonuçları:

• Aynen Taksim (Malın Bölünmesi): Ortaklığın giderilmesi davasında, öncelikle malın ortaklar arasındaki pay oranlarına göre bölünmesi (aynen taksim) imkanı değerlendirilir.
• Satış ve Paylaşım: Ancak, malın niteliği veya paydaşların durumu aynen taksimi engelliyorsa, mahkeme malın satılmasına ve elde edilen bedelin paylara uygun şekilde ortaklar arasında paylaştırılmasına karar verebilir.
• Taşınır ve Taşınmaz Mallar: Bu dava türü sadece taşınmaz mallar için değil, aynı zamanda otomobil, miras kalan para veya ziynet eşyaları gibi taşınır mallar için de açılabilir.

Kimler Dava Açabilir?

Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi maldaki herhangi bir paydaş tarafından açılabilir.

Özet:

Ortaklığın Giderilmesi Davası, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu olan taşınır veya taşınmaz mallarda, ortaklar arasındaki mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirerek ferdi mülkiyete geçişi sağlayan veya malın satışıyla elde edilen gelirin paylaştırılmasını amaçlayan bir dava türüdür. Bu dava, malın aynen taksimi mümkün değilse satış ve bedel paylaşımı yoluyla da sonuçlandırılabilir.

Unutmayın: Ortaklığın giderilmesi davaları karmaşık hukuki süreçler içerebilir. Bu nedenle, bir avukata danışarak haklarınızı korumanız ve sürecin doğru yönetilmesini sağlamanız önemlidir.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabuluculuk: Artık Dava Şartı

Ortaklığın giderilmesi, yani izale-i şuyu davaları, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren zorunlu arabuluculuk kapsamına girmiştir. Bu, dava açmadan önce tarafların arabuluculuk sürecine başvurmalarını gerektiren önemli bir değişikliktir.

Zorunlu Arabuluculuğun Gerekliliği:

• Tüm Tarafların Katılımı: İzale-i şuyu davalarında, uyuşmazlığın tüm taraflarının arabuluculuk sürecine katılması zorunludur.
• 1 Eylül 2023 Sonrası Davalar: Bu tarihten sonra açılan izale-i şuyu davaları için arabuluculuk, dava şartı olarak aranır.
• 1 Eylül 2023 Öncesi Davalar: Bu tarihten önce açılan davalar zorunlu arabuluculuğa tabi değildir. Ancak taraflar isterlerse ihtiyari arabuluculuk yoluna başvurabilirler.

İhtiyari Arabuluculuk:

Zorunlu arabuluculuk kapsamına girmeyen veya 1 Eylül 2023 öncesi açılmış davalarda, taraflar ortak bir kararla ihtiyari arabuluculuk yolunu tercih edebilirler. Bu durumda, arabuluculuk süreci gönüllülük esasına dayanır ve taraflar süreci istedikleri zaman sonlandırabilirler.

Arabuluculuğun Faydaları:

• Hızlı ve Ekonomik Çözüm: Arabuluculuk, mahkeme sürecine göre daha hızlı ve daha az maliyetli bir çözüm sunabilir.
• Tarafların Kontrolü: Taraflar, arabuluculuk sürecinde kendi çözümlerini üretebilir ve anlaşmazlığı kendi iradeleriyle çözebilirler.
• İlişkilerin Korunması: Arabuluculuk, taraflar arasındaki iletişimi güçlendirerek gelecekteki ilişkilerin korunmasına yardımcı olabilir.

Sonuç:

Ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk, anlaşmazlıkların mahkemeye taşınmadan önce çözüme kavuşturulması için önemli bir adımdır. Taraflar, arabuluculuk sürecine katılarak hem zaman hem de maliyet tasarrufu sağlayabilir ve daha tatmin edici bir çözüme ulaşabilirler.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabuluculuk Süreci: Adım Adım İlerleme

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren zorunlu hale gelmiştir. Bu süreç, tarafların anlaşmazlıklarını mahkemeye gitmeden çözmelerine olanak tanır ve aşağıdaki adımları içerir:

1. Arabuluculuğa Başvuru: Taraflar, ortaklığın giderilmesi konusunda anlaşmazlık yaşadıklarında, öncelikle bir arabuluculuk bürosuna veya doğrudan bir arabulucuya başvurmalıdırlar.
2. Arabulucunun Belirlenmesi: Başvuru üzerine, arabuluculuk bürosu veya tarafların ortak kararıyla bir arabulucu atanır. Arabulucu, tarafsız ve bağımsız bir hukukçu olmalıdır.
3. İlk Oturumun Yapılması: Taraflar ve arabulucu, belirlenen bir zaman ve mekanda bir araya gelirler. İlk oturumda, taraflar sorunlarını ve taleplerini dile getirir, arabulucu ise süreci yönetir ve tarafların iletişimini kolaylaştırır.
4. Sonraki Oturumlar: Taraflar anlaşmaya varamazsa, arabulucu daha fazla oturum düzenleyebilir. Bu oturumlarda, taraflar farklı çözüm yolları üzerinde müzakere eder ve uzlaşmaya çalışırlar.
5. Son Tutanak Düzenlenmesi: Taraflar anlaşmaya varırlarsa veya arabuluculuk süresi dolarsa, arabulucu bir son tutanak düzenler. Bu tutanakta, tarafların anlaştığı veya anlaşamadığı konular ve sürecin sonucu belirtilir.
6. İcra Edilebilirlik Şerhi Alınması: Taraflar anlaşmaya varırsa, son tutanağa icra edilebilirlik şerhi alınması gerekir. Bu şerh, anlaşmanın bir mahkeme kararı gibi resmiyet kazanmasını ve gerektiğinde icra takibi yoluyla uygulanabilmesini sağlar. İcra edilebilirlik şerhi, arabulucunun görev yaptığı yerdeki sulh hukuk mahkemesinden alınır.

Önemli Noktalar:

• Arabuluculuk süreci, tarafların kendi istek ve ihtiyaçları doğrultusunda bir çözüm bulmalarını amaçlar.
• Arabulucu, tarafların uzlaşma sağlaması konusunda sadece yönlendirici bir rol üstlenir ve herhangi bir karar vermez.
• Arabuluculuk sürecinde anlaşmaya varılan konular hakkında daha sonra dava açılamaz.
• Arabuluculuk süreci, mahkeme sürecine göre daha hızlı, ekonomik ve dostane bir çözüm sunar.

Sonuç:

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren zorunlu hale gelmiştir. Tarafların dava açmadan önce arabulucuya başvurmaları ve süreci tamamlamaları gerekmektedir. Bu süreç, hem uyuşmazlığın hızlı ve ekonomik bir şekilde çözülmesine katkı sağlar hem de taraflar arasındaki ilişkilerin daha az zarar görmesini sağlar.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabuluculuğa Başvuru ve Arabulucunun Belirlenmesi

Ortaklığın giderilmesi davalarında, dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru yapmak artık zorunlu hale gelmiştir. Bu sürecin nasıl işlediğini ve arabulucunun nasıl belirleneceğini aşağıda detaylı bir şekilde açıklıyoruz.

Arabuluculuğa Başvuru Yolları

• Yetkili Arabuluculuk Bürosu: Dava açmayı düşündüğünüz mahkemenin bulunduğu adliyedeki arabuluculuk bürosuna başvurabilirsiniz.
• Bağımsız Arabuluculuk Bürosu: Adliye dışında hizmet veren yetkili ve bağımsız bir arabuluculuk bürosunu tercih edebilirsiniz.
• Yetkisiz Büro Durumu: Yanlışlıkla yetkisiz bir büroya başvurduysanız, en geç ilk toplantıda yetkisizlik itirazında bulunmalısınız.

Başvuru Nasıl Yapılır?

• Büroya Başvuru: Arabuluculuk bürosunda bulunan başvuru formunu doldurup teslim ederek başvurunuzu yapabilirsiniz. Formda tarafların iletişim ve kimlik bilgileri ile uyuşmazlığın türüne ilişkin sorular yer alır.
• Online Başvuru: UYAP Vatandaş Portalı üzerinden online başvuru da mümkündür. Başvuru formu doldurulduktan sonra sistem üzerinden başvuru tamamlanır.

Arabulucunun Belirlenmesi

• Tarafların Ortak Kararı: Uyuşmazlığın tarafları, aralarında anlaşarak arabuluculuk siciline kayıtlı bir arabulucuyu seçebilirler. Bu durum, arabuluculuk sözleşmesinde belirtilir.
• Rastgele Atama: Taraflar bir arabulucu üzerinde anlaşamazsa, başvurulan arabuluculuk bürosu tarafından rastgele bir arabulucu atanır. Bu durumda, uyuşmazlık konusundaki uzmanlığı olan arabulucular tercih edilebilir.

Özet

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk, dava açmadan önce zorunlu bir adımdır. Başvurular, yetkili arabuluculuk bürolarına veya UYAP üzerinden yapılabilir. Arabulucu, tarafların ortak kararıyla veya rastgele atama yoluyla belirlenir.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabulucunun Belirlenmesinden Sonraki Adımlar

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk sürecinde, arabulucunun belirlenmesinin ardından arabulucu tarafından gerçekleştirilen bazı önemli adımlar bulunmaktadır. Bu adımlar, tarafların süreci anlamalarını, hazırlıklı olmalarını ve ilk oturumun verimli geçmesini sağlamayı amaçlar.

Arabulucunun Görevleri

• Bilgilendirme: Arabulucu, tarafları arabuluculuk süreci, işleyişi, kuralları ve tarafların hak ve sorumlulukları hakkında bilgilendirir. Bu bilgilendirme, genellikle e-posta yoluyla yapılır, ancak tarafların tercihine göre telefon veya diğer iletişim kanalları da kullanılabilir.
• Dosya İnceleme ve Araştırma: Arabulucu, taraflarca sunulan bilgi ve belgeleri inceler ve uyuşmazlık hakkında detaylı bir inceleme yapar. Gerekirse taraflarla ön görüşmeler yaparak ek bilgi alabilir.
• İlk Oturum Planlaması: Arabulucu, taraflarla iletişime geçerek ilk oturumun tarihini, saatini ve yerini belirler. Tarafların uygunlukları göz önünde bulundurulur ve mümkünse ortak bir zaman ve mekan üzerinde anlaşmaya varılır.
• Arabuluculuk Sözleşmesi Hazırlama: Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk görüşmelerine başlamadan önce, taraflar ve arabulucu arasında bir arabuluculuk sözleşmesi imzalanır. Bu sözleşmede, arabuluculuk ücreti, ücretin kim tarafından ödeneceği ve diğer önemli hususlar belirlenir.

İlk Oturumun Önemi

İlk oturum, arabuluculuk sürecinin en önemli aşamalarından biridir. Bu oturumda taraflar, sorunlarını ve taleplerini dile getirirken, arabulucu da tarafsız bir şekilde süreci yönetir ve tarafların iletişimini kolaylaştırır. İlk oturumun verimli geçmesi, tarafların birbirlerini anlamalarına ve çözüm odaklı bir yaklaşım benimsemelerine yardımcı olur.

Sonuç

Arabulucunun belirlenmesinden sonraki adımlar, arabuluculuk sürecinin başarılı bir şekilde başlaması için kritik öneme sahiptir. Tarafların aktif katılımı ve işbirliği, uyuşmazlığın mahkemeye taşınmadan çözümlenmesine ve tarafların karşılıklı memnuniyet sağlayacak bir sonuca ulaşmasına yardımcı olacaktır.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabuluculuk: İlk Oturum ve Son Tutanak

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk süreci, ilk oturum ile başlar ve tarafların uzlaşması veya sürecin başka bir nedenle sona ermesiyle son tutanak düzenlenerek tamamlanır.

İlk Oturum

• Katılım Zorunluluğu: Tarafların belirlenen gün ve saatte ilk oturuma katılımı esastır. Aksi halde, arabulucu son tutanak düzenleyerek süreci sonlandırır.
• Görüş ve Taleplerin İfadesi: Taraflar, uyuşmazlık konusundaki görüşlerini ve taleplerini sırayla açıklar. İlgili belgeler de bu aşamada sunulabilir.
• Müzakere Aşaması: Arabulucunun yönlendirmesiyle taraflar, ortak bir noktada buluşarak uzlaşma sağlamaya çalışır.
• Yeni Toplantı Planlaması: İlk oturumda uzlaşma sağlanamazsa, yeni bir toplantı için tarih ve yer belirlenir.

Son Tutanak

• Sürecin Sona Ermesi: Arabuluculuk sürecinin herhangi bir nedenle (uzlaşma, süre aşımı, ilk toplantıya katılmama vb.) sona ermesi halinde arabulucu son tutanağı düzenler.
• Tutanak İçeriği: Son tutanakta, sürecin detayları, tarafların uzlaşıp uzlaşmadığı, varsa anlaşma şartları ve sürecin sona erme nedeni yer alır.
• İmzalama ve İletim: Taraflar ve varsa vekilleri ile arabulucu tarafından imzalanan son tutanak, arabulucu tarafından arabuluculuk bürosuna iletilir.

Özet:

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk, tarafların anlaşmazlığı mahkemeye taşımadan çözmelerine yardımcı olmayı amaçlar. İlk oturumda taraflar görüşlerini belirtir ve müzakere eder. Uzlaşma sağlanamazsa veya süreç başka bir nedenle sona ererse, arabulucu son tutanağı düzenleyerek süreci resmi olarak kapatır.

Arabuluculukta İcra Edilebilirlik Şerhi: Anlaşmanızı Güçlendirin

İş davalarında arabuluculuk sürecinde taraflar uzlaşmaya vardıklarında, bu uzlaşmanın hukuki bir güvenceye kavuşması ve gerektiğinde icra yoluyla uygulanabilmesi için son tutanağa icra edilebilirlik şerhi alınması gerekir.

İcra Edilebilirlik Şerhinin Önemi:

• Hukuki Geçerlilik: İcra edilebilirlik şerhi, arabuluculuk sonucunda varılan anlaşmanın bir mahkeme kararı gibi resmiyet kazanmasını sağlar.
• İcra Takibi İmkanı: Şerh sayesinde, anlaşmaya uymayan taraf hakkında doğrudan icra takibi başlatılabilir.
• Güvence: Taraflar arasındaki anlaşmanın yerine getirilmesi konusunda hukuki bir güvence sağlar.

İcra Edilebilirlik Şerhi Nasıl Alınır?

• Başvuru: Arabulucunun görev yaptığı yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurulur.
• Gerekli Belgeler: Arabuluculuk son tutanağı ve tarafların kimlik belgeleri gibi belgeler gereklidir.
• Mahkeme Kararı: Mahkeme, başvuruyu inceleyerek icra edilebilirlik şerhi verip vermeyeceğine karar verir.

İradi Uygulama:

Taraflar, icra edilebilirlik şerhi olmasa bile, anlaşmaya varılan hususları kendi iradeleriyle yerine getirebilirler. Ancak, şerh alınmadığı takdirde anlaşmanın icra yoluyla zorla yerine getirilmesi mümkün olmaz.

Noter Onaylı Anlaşma Belgesi:

Eğer arabuluculuk son tutanağı noter tarafından onaylanmışsa, bu belge zaten resmi belge niteliği taşır ve icra edilebilirlik şerhi alınmadan da icra takibine konu olabilir.

Sonuç:

İcra edilebilirlik şerhi, arabuluculuk sürecinde varılan anlaşmanın gücünü artıran ve taraflar arasındaki güven ortamını pekiştiren önemli bir adımdır. Tarafların haklarını güvence altına almak ve anlaşmazlıkların tekrar yaşanmasını önlemek için bu şerhin alınması tavsiye edilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabuluculuk Sürecinin Sona Ermesi

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk süreci, çeşitli nedenlerle sona erebilir. Bu durumlar, tarafların uzlaşması veya sürecin farklı sebeplerle kesintiye uğraması şeklinde ortaya çıkabilir.

Arabuluculuk Sürecinin Sona Erme Haller:

• Anlaşma Sağlanması: Tarafların arabuluculuk görüşmeleri sonucunda anlaşmaya varması durumunda süreç başarıyla tamamlanır.
• Süre Aşımı: Arabuluculuk süreci, başvuru tarihinden itibaren en fazla 3 hafta sürebilir. Bu süre içinde taraflar uzlaşmaya varamazsa, süreç kendiliğinden sona erer.
• İlk Toplantıya Katılmama: Tarafların ilk arabuluculuk toplantısına katılımı zorunludur. Bir tarafın mazeretsiz olarak ilk toplantıya katılmaması, sürecin sona ermesine neden olur.
• Taraflarla İletişim Kurulamaması: Arabulucunun taraflara ulaşamaması ve bu nedenle toplantıların planlanamaması da sürecin sona ermesine yol açar.

Son Tutanak ve Dava Açma Hakkı:

• Son Tutanak Düzenlenmesi: Arabuluculuk sürecinin herhangi bir nedenle sona ermesi durumunda, arabulucu bir “son tutanak” düzenler. Bu tutanakta sürecin detayları, tarafların uzlaşıp uzlaşmadığı ve sürecin sona erme nedeni gibi bilgiler yer alır.
• Dava Açma Hakkı: Uzlaşma dışında bir nedenle süreç sona ererse, taraflar yetkili mahkemede dava açma hakkına sahiptir. Ancak, son tutanakta yer alan ve tarafların uzlaştığı konular hakkında tekrar dava açamazlar.

Özet:

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk süreci, tarafların anlaşması veya belirli durumların gerçekleşmesiyle sona erebilir. Anlaşma sağlanamaması durumunda taraflar dava açma hakkına sahipken, uzlaşılan konular hakkında tekrar dava açılamaz.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabuluculuk: Avukatla Temsil Zorunlu Mu?

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk, artık dava açmadan önce zorunlu bir aşamadır. Bu süreçte, tarafların kendilerini bir avukatla temsil ettirmeleri yasal bir zorunluluk değildir. Yani, taraflar isterlerse arabuluculuk görüşmelerine bizzat katılabilirler.

Ancak, uzman bir avukatın danışmanlığında süreci yürütmek, tarafların menfaatlerini en iyi şekilde korumaları ve hak kaybı yaşamamaları açısından önemle tavsiye edilir.

Avukatın Katkıları:

• Hukuki Uzmanlık: Avukat, ortaklığın giderilmesi hukuku konusundaki bilgi ve deneyimiyle, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini anlamalarına yardımcı olur.
• Strateji Geliştirme: Avukat, müvekkilinin çıkarlarını en iyi şekilde koruyacak stratejiler geliştirebilir ve müzakere sürecinde destek sağlayabilir.
• Hukuki Risklerin Değerlendirilmesi: Avukat, olası riskleri değerlendirerek müvekkilini bilgilendirir ve daha bilinçli kararlar almasına yardımcı olur.
• Anlaşma Metninin Hazırlanması: Arabuluculukta uzlaşma sağlanması durumunda, anlaşma metninin hukuki açıdan doğru ve eksiksiz bir şekilde hazırlanması büyük önem taşır. Avukatınız, bu metnin hazırlanmasında size yardımcı olarak gelecekteki anlaşmazlıkları önleyebilir.
• İletişim ve Müzakere: Avukat, taraflar arasındaki iletişimi kolaylaştırabilir ve müzakere sürecinin daha yapıcı bir şekilde ilerlemesine katkıda bulunabilir.

Arabuluculukta Uzlaşmanın Bağlayıcılığı:

Arabuluculuk görüşmelerinde uzlaşı sağlanan konular hakkında daha sonra dava açılamaz. Bu nedenle, sürecin bir uzmanla yürütülmesi, hak kayıplarını önlemek ve gelecekteki sorunları minimize etmek açısından kritik öneme sahiptir.

Sonuç:

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk toplantılarına avukatla katılım zorunlu olmasa da, hukuki sürecin karmaşıklığı ve uzlaşmanın bağlayıcı niteliği göz önünde bulundurulduğunda kesinlikle tavsiye edilir. Avukat desteği, tarafların daha bilinçli kararlar almasına ve adil bir çözüme ulaşmasına yardımcı olabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabuluculuk: Haklar, Yükümlülükler ve Gizlilik

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk, tarafların anlaşmazlığı mahkemeye taşımadan çözmelerine yardımcı olmayı amaçlayan önemli bir süreçtir. Bu sürecin adil ve etkili bir şekilde yürütülmesi için arabulucu ve taraflara belirli haklar ve yükümlülükler getirilmiştir.

Tarafların Hakları ve Yükümlülükleri:

• Zorunlu Başvuru: Ortaklığın giderilmesi davalarında, dava açmadan önce arabulucuya başvuru yapmak zorunludur. Ancak, sürecin devam ettirilmesi ve uzlaşma sağlanması tarafların kendi iradelerine bırakılmıştır.
• Arabulucu Seçme Hakkı: Taraflar, uyuşmazlığı çözecek arabulucuyu belirleme konusunda serbesttirler. Ortak bir karar verilmesi halinde, seçilen arabulucu atanır.
• Eşitlik İlkesi: Taraflar, arabuluculuk görüşmelerinde eşit haklara sahiptir. Her iki tarafın da görüşlerini özgürce ifade etme hakkı vardır ve herhangi bir tarafın sözü kesilemez veya daha az süre verilemez.
• Gizlilik Yükümlülüğü: Taraflar, aksi kararlaştırılmadıkça, arabuluculuk görüşmelerinde sunulan tüm bilgi, belge, teklif ve kayıtları gizli tutmakla yükümlüdürler.

Arabulucunun Hakları ve Yükümlülükleri:

• Tarafsızlık ve Gizlilik: Arabulucu, süreç boyunca tarafsızlığını korumalı ve tarafların paylaştığı bilgileri gizli tutmalıdır.
• Bilgilendirme: Arabulucu, tarafları arabuluculuk süreci, hakları ve yükümlülükleri hakkında bilgilendirmekle yükümlüdür.
• Eşit Muamele: Arabulucu, taraflara eşit davranmalı ve her iki tarafın da görüşlerini ifade etmesine olanak tanımalıdır.

Arabuluculuk Görüşmelerinin Gizliliği:

• Dava Açılması Durumunda: Arabuluculuk görüşmelerinde sunulan teklifler, iddialar ve belgeler, daha sonra açılacak bir davada delil olarak kullanılamaz.
• Gizlilik Yükümlülüğü: Taraflar, arabulucu, vekiller ve görüşmelere katılan diğer herkes bu bilgilerin gizliliğini korumakla yükümlüdür.

İstisna:

Tarafların, ortaklığın giderilmesi davasında ileri sürdükleri dava delilleri gizlilik yükümlülüğü kapsamı dışındadır.

Sonuç:

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk, tarafların anlaşmazlığı hızlı ve dostane bir şekilde çözmelerine yardımcı olmayı amaçlar. Bu süreçte, gizlilik ve tarafsızlık ilkeleri büyük önem taşır. Taraflar ve arabulucu, hak ve yükümlülüklerine uyarak sürecin etkin bir şekilde yürütülmesini sağlayabilirler.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabuluculuk Süreleri: Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Sürelerin Durması

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce arabuluculuk sürecine başvurmak zorunlu hale gelmiştir. Bu süreç, tarafların anlaşmazlıklarını mahkemeye gitmeden çözmelerine olanak tanıyan hızlı ve etkili bir yöntemdir.

Arabuluculuk Süresi:

• Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk süreci, başvuru tarihinden itibaren en fazla 3 hafta sürer.
• Ancak, zorunlu hallerde arabulucu tarafından bu süre 1 hafta daha uzatılabilir.
• Toplamda süreç, en fazla 4 hafta içinde tamamlanmalıdır.

Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Sürelerin Durması:

• Arabuluculuk başvurusu yapılmasıyla birlikte, uyuşmazlık konusuna ilişkin dava açma zamanaşımı süresi ve hak düşürücü süreler durur.
• Bu süreler, arabuluculuk son tutanağının düzenlendiği tarihte yeniden işlemeye başlar.

Örnek:

Bir taşınmazın ortaklığının giderilmesi için dava açma süresi 10 yıldır. Ortaklardan biri, bu süre dolmadan önce arabulucuya başvurursa, arabuluculuk süreci boyunca (maksimum 4 hafta) dava açma süresi işlemez. Ancak, arabuluculukta anlaşma sağlanamaz ve son tutanak imzalanırsa, dava açma süresi kaldığı yerden devam eder.

Sonuç:

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk süresi ve zamanaşımı/hak düşürücü sürelerin durması, tarafların haklarını korumaları açısından önemlidir. Bu süreçleri doğru yönetmek ve hak kaybı yaşamamak için bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabuluculuk Ücreti: Detaylı Bir İnceleme

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk ücreti, sürecin sonucuna ve uyuşmazlığa taraf olan kişi sayısına göre belirlenir.

Başarılı Bir Arabuluculuk Süreci:

• Anlaşma Sağlanması: Eğer arabuluculuk süreci sonunda taraflar anlaşmaya varırsa, arabuluculuk ücreti asgari 12.000 TL olarak belirlenmiştir.
• Ücret Paylaşımı: Bu ücret, taraflar arasında yapılan arabuluculuk sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, taraflarca eşit olarak paylaşılır.

Başarısız Bir Arabuluculuk Süreci:

• Kısa Süreli Görüşmeler: Eğer görüşmeler 2 saatten kısa sürer ve olumsuz sonuçlanırsa veya taraflardan biri ilk toplantıya katılmazsa ya da taraflara ulaşılamazsa, arabuluculuk ücreti Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanır.
• Uzun Süreli Görüşmeler: Görüşmeler 2 saati aşar ve taraflar anlaşmaya varamazsa, her bir taraf için saatlik asgari 600 TL arabuluculuk ücreti ödenir.

Taraf Sayısına Göre Ücret Artışı:

• 3-5 Kişi: Uyuşmazlığa 3 ila 5 kişi tarafsa, taraf sayısına bakılmaksızın saatlik ücret 1.400 TL‘dir.
• 6-10 Kişi: Uyuşmazlığa 6 ila 10 kişi tarafsa, saatlik ücret 1.500 TL‘dir.
• 11 ve Daha Fazla Kişi: 11 veya daha fazla kişi tarafsa, saatlik ücret 1.600 TL‘dir.

Önemli Notlar:

• Belirtilen ücretler asgari ücretlerdir. Arabuluculuk sözleşmesinde taraflar, daha yüksek bir ücret üzerinde anlaşabilirler.
• Ücretlere KDV dahildir.

Sonuç:

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk ücreti, sürecin başarısına ve taraf sayısına bağlı olarak değişkenlik gösterir. Anlaşma sağlanması durumunda taraflar ücreti paylaşırken, anlaşma sağlanamaması durumunda ücretin karşılanması koşullara göre değişiklik gösterir.

Arabuluculuk Sonrası Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılması: Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren zorunlu bir aşama haline gelmiştir. Ancak arabuluculuk sürecinde her zaman uzlaşma sağlanamayabilir. Bu durumda, taraflar ortaklığın giderilmesi davası açma hakkına sahiptir.

Dava Açma Koşulları:

• Uzlaşma Sağlanamaması: Arabuluculuk sürecinde taraflar ortak bir noktada buluşamaz ve anlaşmaya varamazlarsa, ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
• Son Tutanakta Uzlaşılmayan Hususlar: Taraflar bazı konularda uzlaşsa bile, son tutanakta belirtilen uzlaşmazlık konuları hakkında da dava açılabilir.

Dava Dilekçesine Son Tutanak Ekleme Zorunluluğu:

Arabuluculuk sonrası ortaklığın giderilmesi davası açarken, dava dilekçesine arabuluculuk sürecinin son tutanağının eklenmesi zorunludur. Bu zorunluluğa uyulmaması halinde mahkeme, eksikliğin giderilmesi için taraflara bir haftalık kesin süre verir. Bu süre içinde son tutanak eklenmezse dava usulden reddedilir.

Avukat Desteğinin Önemi:

Ortaklığın giderilmesi davaları ve arabuluculuk süreci, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren karmaşık bir süreçtir. Tarafların haklarını korumaları ve adil bir çözüme ulaşmaları için bir avukattan destek almaları önemlidir. Avukat, sürecin her aşamasında müvekkiline rehberlik edecek ve hak kayıplarını önleyecektir.

Sonuç:

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk, anlaşmazlıkların hızlı ve dostane bir şekilde çözümlenmesi için önemli bir fırsat sunar. Ancak, arabuluculukta uzlaşma sağlanamaması durumunda dava açma hakkı da korunmaktadır. Bu durumda, dava dilekçesine son tutanağın eklenmesi ve sürecin bir avukatla yürütülmesi, tarafların haklarını korumaları açısından kritik öneme sahiptir.

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabuluculuk: Sıkça Sorulan Sorular

1. Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şüyu) Hangi Durumlarda Açılabilir?

Birden fazla kişinin ortaklaşa sahip olduğu bir malın paylaştırılması veya satılarak elde edilen gelirin paylaştırılması amacıyla açılan davalardır. Ortaklar, hukuki bir işlem veya malın kullanım amacı nedeniyle ortaklığı sürdürme zorunluluğu olmadıkça, istedikleri zaman bu davayı açabilirler.

2. Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabulucuya Başvurmak Zorunlu mu?

Evet, 01.09.2023 tarihinden sonra açılan ortaklığın giderilmesi davalarında arabulucuya başvurmak zorunludur. Bu tarihten önce açılan davalar için ise zorunluluk bulunmamaktadır.

3. 01.09.2023 Tarihinden Önce Ortaklığın Giderilmesi Davası Açtım Ancak Daha İlk Duruşması Bile Olmadı. Arabulucuya Başvurmak Zorunda mıyım?

Hayır, bu durumda arabulucuya başvurmak zorunda değilsiniz. Dava açılış tarihi 01.09.2023 tarihinden önceyse, dava sürecinin hangi aşamada olduğu önemli olmaksızın arabuluculuk zorunluluğu bulunmamaktadır.

4. Ortaklığın Giderilmesi İçin Arabulucuda Anlaşmak Zorunda mıyım?

Hayır, arabuluculuk sürecinde anlaşmak zorunda değilsiniz. Taraflar anlaşamazsa, arabulucu tarafından düzenlenen ve imzalanan son tutanakla mahkemeye başvurabilirsiniz.

5. Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Tarafların Anlaşması Durumunda Arabuluculuk Son Tutanağı Doğrudan İcra Edilebilir mi?

Hayır, diğer bazı dava türlerinden farklı olarak, ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk son tutanağı doğrudan icra edilebilir nitelikte değildir. Anlaşma belgesinin icraya konulabilmesi için mahkemeden “icra edilebilirlik şerhi” alınması gerekmektedir.

Diğer Sorular

• Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk zorunlu mu? Evet, 01.09.2023 tarihinden sonra açılan davalarda zorunludur.
• İzale-i şüyu da arabuluculuk şartı şu an uygulanır mı? Evet, izale-i şüyu davaları da ortaklığın giderilmesi davaları kapsamında olduğundan, 01.09.2023 tarihinden sonra açılan davalarda arabuluculuk şartı uygulanır.
• Ortaklığın giderilmesinde arabuluculuk ücreti ne kadar?
• Anlaşma sağlanması durumunda: Asgari 12.000 TL (taraflarca eşit paylaşılır)
• Anlaşma sağlanmaması durumunda:
  • 2 saatten kısa görüşmeler: Adalet Bakanlığı tarafından karşılanır
  • 2 saatten uzun görüşmeler: Saatlik taraf başına asgari 600 TL
  • 3-5 kişi tarafsa: Saatlik 1.400 TL
  • 6-10 kişi tarafsa: Saatlik 1.500 TL
  • 11 ve daha fazla kişi tarafsa: Saatlik 1.600 TL

Önemli Not: Hukuki bir süreç olan ortaklığın giderilmesi davalarında ve arabuluculuk sürecinde bir avukattan destek almanız haklarınızın korunması açısından önemlidir.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Gayrimenkul Hukuku Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!