KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVASI

Kira Bedelinin Tespiti Davası ile Kira Bedelinin Güncellenmesi

Son yıllarda ülkemizde kira bedellerinin artışı konusu, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemli bir sorun haline gelmiştir. Enflasyon ve ekonomik koşulların değişmesiyle birlikte, kira bedelleri gerçek piyasa değerinin altında kalabiliyor ve bu durum taraflar arasında anlaşmazlıklara yol açabiliyor. İşte bu noktada kira tespit davası devreye giriyor.

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi amacıyla mülk sahibi tarafından açılan bir tespit davasıdır. Bu dava, kira bedelinin yeniden belirlenmesini ve artırılmasını sağlar.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

Kira tespit davası açabilmek için aşağıdaki şartlardan birinin bulunması gerekir:

• Kira artış oranının belirtilmemiş olması: Taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinde kira artış oranına yer verilmemişse, mülk sahibi kira tespit davası açabilir.
• Kira artış oranının belirtilmiş olmasına rağmen 5 yıl geçmesi: Kira sözleşmesinde kira artış oranı belirtilmiş olsa bile, sözleşmenin başlangıcından itibaren en az 5 yıl geçmişse ve kira bedeli güncel piyasa koşullarının altında kalmışsa, mülk sahibi kira tespit davası açabilir.

Kira Tespit Davasında Nelere Dikkat Edilmelidir?

• Sözleşme Hükümleri: Kira sözleşmesinin tüm hükümleri dikkatlice incelenmelidir.
• Piyasa Koşulları: Güncel piyasa kira bedellerini gösteren delil ve belgeler toplanmalıdır.
• Emsal Kira Sözleşmeleri: Benzer özelliklere sahip taşınmazlar için yapılmış kira sözleşmeleri delil olarak sunulabilir.
• Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, kira bedelinin tespiti için bir bilirkişi atayabilir. Bilirkişi, taşınmazı inceleyerek ve piyasa koşullarını değerlendirerek bir rapor hazırlar.
• Hukuki Destek: Kira tespit davası açmadan önce bir avukata danışmanız haklarınızı ve yasal seçeneklerinizi anlamanız açısından önemlidir.

Kira Tespit Davası Sonucunda Ne Olur?

• Mahkeme, bilirkişi raporu ve diğer delilleri değerlendirerek yeni kira bedelini belirler.
• Belirlenen yeni kira bedeli, dava tarihinden itibaren geçerli olur.
• Kiracı, yeni kira bedelini ödemek zorundadır.

Kira tespit davası, kira bedellerinin güncel piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi için etkili bir hukuki yoldur. Bu dava sayesinde, hem mülk sahipleri hem de kiracılar daha adil bir kira düzenlemesine kavuşabilirler.

Yeni Kira Döneminde Kira Bedeli Nasıl Belirlenir? Türk Borçlar Kanunu Rehberi

Yeni bir kira dönemine girerken, kira bedelinin nasıl belirleneceği hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemli bir konudur. Türk Borçlar Kanunu (TBK), bu konuda açık ve net hükümler getirmiştir.

Kira Bedelinin Belirlenmesi:

TBK’nın 344. maddesine göre, yeni kira döneminde kira bedeli belirlenirken üç farklı durum söz konusu olabilir:

1. Taraflar Arasında Anlaşma Varlığı:

• Kira sözleşmesinde, yenilenen kira dönemleri için kira artış oranı açıkça belirtilmişse, bu orana göre kira bedeli artırılır.
• Bu artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE 12 aylık ortalamalarını geçemez.
• Taraflar, TÜFE oranının altında herhangi bir artış oranında anlaşabilirler.

2. Taraflar Arasında Anlaşma Yokluğu:

• Kira sözleşmesinde kira artış oranı belirtilmemişse, kira bedeli hakim tarafından belirlenir.
• Hakim, kira bedelini belirlerken TÜFE 12 aylık ortalamalarını, kiralananın durumunu ve hakkaniyeti göz önünde bulundurur.

3. 5 Yılı Aşan veya 5 Yıldan Sonra Yenilenen Kira Sözleşmeleri:

• Kira sözleşmesinin süresi 5 yılı aşıyorsa veya sözleşme 5 yıldan sonra yenileniyorsa, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli hakim tarafından belirlenir.
• Bu durumda, hakim TÜFE 12 aylık ortalamalarını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini göz önünde bulundurur.

Önemli Notlar:

• Kiracı Aleyhine Değişiklik: TBK’nın 343. maddesine göre, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Yani, mülk sahibi tek taraflı olarak kira bedelini artıramaz veya sözleşme şartlarını kiracı aleyhine değiştiremez.
• TÜFE Değişikliği: Daha önce ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) baz alınırken, 01.01.2019 tarihinden itibaren TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamaları esas alınmaktadır.
• Yabancı Para: Kira bedeli yabancı para olarak belirlenmişse, 5 yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, aşırı ifa güçlüğü durumunda bu kural uygulanmaz.
• Hukuki Danışmanlık: Kira bedeli ve kira artışı konusunda herhangi bir anlaşmazlık yaşarsanız, bir avukata danışmanız önerilir.

Türk Borçlar Kanunu, kiracı ve mülk sahibi arasındaki hak ve yükümlülükleri düzenleyerek adil bir kira sistemi oluşturmayı amaçlamaktadır. Bu nedenle, kira sözleşmesi imzalarken ve yeni kira dönemlerinde kira bedeli belirlenirken TBK hükümlerine dikkat etmek önemlidir.

Kira Artışında TÜFE Sınırı ve Tarafların Anlaşması

Kira sözleşmelerinde, tarafların yeni kira dönemi için kira bedelinde nasıl bir artış yapacakları konusunda serbestçe anlaşma yapma hakları vardır. Ancak, Türk Borçlar Kanunu (TBK) kiracıyı korumak amacıyla bu anlaşma özgürlüğüne bir sınırlama getirmiştir.

TBK’nın 344. Maddesi 1. Fıkrası:

Bu fıkra, tarafların yeni kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında TÜFE 12 aylık ortalamalarındaki değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olduğunu belirtir.

Yani, taraflar kira bedelini TÜFE oranından daha fazla artıramazlar.

Örnek:

• Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
• Bir önceki yılın TÜFE 12 aylık ortalaması: %20
• Tarafların anlaştığı kira artış oranı: %25

Bu durumda, kira artış oranı TÜFE sınırını (%20) aştığı için geçersizdir. Kiracı, sadece %20 artış yapmakla yükümlüdür. Yeni kira bedeli 12.000 TL olacaktır.

Yeni Sözleşme ile Artış:

Taraflar, yeni bir kira sözleşmesi imzalayarak TÜFE sınırını aşan bir kira bedeli belirleyebilirler. Ancak, bu durumda kiracıyı bilgilendirilmiş ve rızası alınmış olmalıdır.

Kiracıyı Koruma Amacı:

TBK’nın kira artışına sınırlama getirmesinin temel amacı, kiracıyı aşırı kira artışlarından korumaktır. Bu sayede, kiracıların barınma hakkı güvence altına alınmış olur.

Kira Artışında Anlaşma Yok ise: Hakim Devreyi Giriyor!

Kira sözleşmesinde kira artış oranı belirtilmemişse, yeni kira dönemi için kira bedelini hakim belirler. Bu durumda, hakim TÜFE 12 aylık ortalamasını ve hakkaniyeti göz önünde bulundurarak karar verir.

Kira Artışında Hakim Kararı:

• Kira sözleşmesinde kira artış oranı açıkça belirtilmemişse, mülk sahibi kira tespit davası açarak hakimin kira bedelini belirlemesini talep edebilir.
• Hakim, kira bedelini belirlerken aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurur:
  • TÜFE 12 aylık ortalaması: Bir önceki kira yılında TÜFE’deki 12 aylık ortalama değişim oranı kira artış oranı için üst sınır oluşturur.
  • Hakkaniyet: Hakim, kira bedelini belirlerken tarafların menfaatlerini dengeleyerek adil bir karar vermeye çalışır.
  • Kiralananın Durumu: Taşınmazın konumu, yaşı, bakım durumu, özellikleri gibi faktörler de kira bedelini etkileyebilir.
• 5 Yıllık Süre: Bu durumda, kira sözleşmesinin 5 yıldan uzun süreli olması veya 5 yıldan sonra yenilenmiş olması gibi bir şart aranmaz. Mülk sahibi, sözleşmenin herhangi bir döneminde kira tespit davası açabilir.

Örnek:

• Kira sözleşmesinde kira artış oranı belirtilmemiş.
• Bir önceki yılın TÜFE 12 aylık ortalaması: %20
• Mülk sahibi, kira bedelinin %30 artırılmasını talep ediyor.

Bu durumda, hakim %30’luk artış talebini reddedebilir ve TÜFE sınırını (%20) göz önünde bulundurarak daha düşük bir artış oranı belirleyebilir.

Hakkaniyete Uygun Kira Bedeli:

Hakim, kira bedelini belirlerken hakkaniyete önem verir. Yani, hem mülk sahibinin haklı bir gelir elde etmesini hem de kiracının aşırı kira artışlarından korunmasını sağlamaya çalışır.

5 Yılı Aşan Kira Sözleşmelerinde Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?

Kira sözleşmelerinin 5 yılı aşması veya 5 yıldan sonra yenilenmesi durumunda, kira bedeli hakim tarafından belirlenir. Bu durumda, hakim TÜFE 12 aylık ortalamalarının üzerinde bir kira bedeli belirleyebilir.

Anahtar Kelimeler: Kira Bedeli, Kira Artışı, 5 Yıllık Süre, Kira Sözleşmesi, Hakim, TÜFE, Emsal Kira Bedeli, Bilirkişi, Kira Tespit Davası

5 Yıl Sonrası Kira Bedeli:

• Kira sözleşmesi 5 yılı aştığında veya 5 yıldan sonra yenilendiğinde, mülk sahibi kira tespit davası açarak hakimin yeni kira bedelini belirlemesini talep edebilir.
• Hakim, kira bedelini belirlerken aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurur:
  • TÜFE 12 aylık ortalaması: Bir önceki kira yılında TÜFE’deki 12 aylık ortalama değişim oranı dikkate alınır, ancak hakim bu oranın üzerinde bir artışa hükmedebilir.
  • Kiralananın Durumu: Taşınmazın konumu, yaşı, bakım durumu, özellikleri gibi faktörler kira bedelini etkiler.
  • Emsal Kira Bedelleri: Bölgede benzer özelliklere sahip taşınmazlar için uygulanan kira bedelleri dikkate alınır.
• Bilirkişi İncelemesi: Hakim, kira bedelinin tespiti için bir bilirkişi atayabilir. Bilirkişi, taşınmazı inceleyerek ve piyasa koşullarını değerlendirerek bir rapor hazırlar.
• Hakkaniyet: Hakim, kira bedelini belirlerken hem mülk sahibinin haklı bir gelir elde etmesini hem de kiracının mağdur olmamasını sağlamaya çalışır.

Neden 5 Yıl?

5 yıllık süre, kira bedelinin piyasa koşullarına uygunluğunu sağlamak ve taraflar arasında adil bir denge kurmak amacıyla belirlenmiştir. Uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira bedeli zamanla piyasa değerinin çok altında kalabilir ve bu durum mülk sahibi için haksızlık yaratabilir.

Kira Tespit Davası Süreci:

• Mülk sahibi, kira tespit davası açmak için bir avukata başvurmalıdır.
• Avukat, dava dilekçesini hazırlayarak yetkili mahkemeye sunar.
• Mahkeme, gerekli görürse bir bilirkişi atayabilir.
• Bilirkişi raporu ve diğer deliller değerlendirilerek hakim yeni kira bedelini belirler.

Kira tespit davası, 5 yılı aşan veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelinin güncellenmesi için etkili bir hukuki yoldur.

Kira Bedelinin Tespiti Davası: 5 Yıl Sonrası Hak Arama Yolu

Kira sözleşmelerinde, 5 yılı aşan veya 5 yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira bedelinin tespiti davası önemli bir hak arama yoludur. Bu dava sayesinde, kira bedeli güncel piyasa koşullarına uygun hale getirilebilir.

Kira Bedelinin Tespiti Davası Nedir?

Kira bedelinin tespiti davası, mülk sahibinin 5 yılı aşan veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedelinin güncellenmesini talep etmek için açtığı bir tespit davasıdır. Bu dava, kira bedelinin yeniden belirlenmesini ve artırılmasını sağlar.

Dava Şartları:

• Kira sözleşmesinin 5 yılı aşması veya 5 yıldan sonra yenilenmesi gerekir.
• Sözleşmede kira artışına ilişkin bir hüküm olsa da olmasa da dava açılabilir.

Hakimin Rolü:

• Hakim, yeni kira bedelini belirlerken aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurur:
  • TÜFE 12 aylık ortalaması: Bir önceki kira yılında TÜFE’deki 12 aylık ortalama değişim oranı dikkate alınır, ancak hakim bu oranın üzerinde bir artışa hükmedebilir.
  • Kiralananın Durumu: Taşınmazın konumu, yaşı, bakım durumu, özellikleri gibi faktörler kira bedelini etkiler.
  • Emsal Kira Bedelleri: Bölgede benzer özelliklere sahip taşınmazlar için uygulanan kira bedelleri dikkate alınır.
• Hakim, bilirkişi raporu ve diğer delilleri değerlendirerek hakkaniyete uygun bir kira bedeli belirler.

Bilirkişi İncelemesi:

• Hakim, kira bedelinin tespiti için bir bilirkişi atayabilir.
• Bilirkişi, taşınmazı inceleyerek ve piyasa koşullarını değerlendirerek bir rapor hazırlar.
• Bilirkişi raporu, hakimin karar vermesinde önemli bir rol oynar.

Kira Bedelinin Tespiti Davası ile Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Arasındaki Fark:

• Kira bedelinin tespiti davası, 5 yılın sonunda kira bedelinin güncellenmesi için açılır.
• Kira bedelinin uyarlanması davası ise, sözleşmenin yapıldığı sırada öngörülemeyen olağanüstü bir durum nedeniyle kira bedelinin değiştirilmesi için açılır (TBK m. 138).

Kira bedelinin tespiti davası, mülk sahiplerinin haklarını korumak ve kira bedellerinin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesini sağlamak için önemli bir hukuki yoldur.

Kira Tespit Davası: Şartlar, Süreç ve Hakkaniyet İndirimi

Kira tespit davası, mülk sahiplerinin kira bedellerini güncel piyasa koşullarına uygun hale getirmek için başvurabilecekleri önemli bir hukuki yoldur. Bu dava, özellikle 5 yılı aşan veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kiracı ve mülk sahibi arasında adil bir denge kurulmasını sağlar.

Kira Tespit Davasının Şartları:

• Geçerli bir kira sözleşmesi: Taraflar arasında yasal olarak geçerli bir kira sözleşmesi olmalıdır.
• 5 yıllık sürenin dolması: Kira sözleşmesinin 5 yılı aşması veya 5 yıldan sonra yenilenmiş olması gerekir.
• Hukuki yarar: Davacının (mülk sahibinin) kira bedelinin tespiti isteminde hukuki yararı olmalıdır.

Dava Açılışı ve Kira Dönemlerine Etkisi:

• Kira tespit davası her zaman açılabilir.
• Ancak, davanın yeni kira döneminin başlangıcından itibaren sonuç doğurması için, aşağıdaki şartlardan birinin yerine getirilmesi gerekir:
  • Yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önce kiracıya yazılı bildirimde bulunulması.
  • Yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önce davanın açılması.
• Bu şartlar yerine getirilmezse, mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli, bir sonraki kira dönemi için geçerli olur.

Delil ve İspat:

• Kira tespit davasında, taraflar her türlü hukuki delili sunabilirler.
• Keşif ve bilirkişi incelemesi, davanın en önemli delil türleridir.
• Bilirkişi, taşınmazı inceleyerek ve piyasa koşullarını değerlendirerek bir rapor hazırlar.

Mahkeme Tarafından Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi:

• Mahkeme, hakkaniyet esaslarını göz önünde bulundurarak yeni kira bedelini belirler.
• TÜFE 12 aylık ortalaması, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınır.
• Hakkaniyet indirimi uygulanabilir.

Kira Bedelinin Tespiti Davalarında Islah ve Bedel Artırımı:

• Kira bedelinin tespiti davalarında ıslah ve bedel artırımı mümkün değildir.
• Davacı, dava dilekçesinde istediği kira bedelini açık ve net bir şekilde belirtmelidir.

Kira Bedelinin Tespiti Davalarında Hakkaniyet İndirimi:

• Mahkeme, belirlediği kira bedelinden %10-20 oranında bir hakkaniyet indirimi yapabilir.
• Bu indirim, kiracının eski kiracı olması ve taşınmazda uzun süredir oturuyor olması gibi faktörler göz önünde bulundurularak uygulanır.

Kira Tespit Davası: Zamanaşımı, Yetkili Mahkeme ve Arabuluculuk

Kira tespit davası açmayı düşünüyorsanız, zamanaşımı, yetkili mahkeme ve arabuluculuk gibi önemli hususları bilmeniz gerekmektedir. Bu bilgiler, süreci daha iyi anlamanıza ve hak kaybı yaşamamanıza yardımcı olacaktır.

Zamanaşımı veya Hak Düşürücü Süreler:

• Kira bedelinin tespiti davasında herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre yoktur.
• Kira sözleşmesi geçerliliğini koruduğu ve dava açma şartları mevcut olduğu sürece, kira tespit davası açılabilir.

Kira Bedelinin Tespiti Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme:

• Görevli Mahkeme: Kira bedelinin tespiti davalarına Sulh Hukuk Mahkemeleri bakar.
• Yetkili Mahkeme: Aşağıdaki mahkemelerden biri yetkilidir:
  • Davalının (kiracının) yerleşim yeri mahkemesi.
  • Sözleşmenin ifa edildiği (taşınmazın bulunduğu) yer mahkemesi.
  • Tüzel kişiler (şirketler vb.) arasındaki sözleşmelerde, sözleşmede belirlenen yer mahkemesi.

Kira Tespit Davasında Arabuluculuk:

• 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira bedelinin tespiti davalarında arabuluculuk dava şartı haline gelmiştir.
• Yani, dava açmadan önce arabulucuya başvurmanız ve arabuluculuk görüşmelerini tamamlamanız gerekmektedir.
• Arabuluculuk sonuçsuz kalırsa, arabuluculuk tutanağı ile birlikte dava açabilirsiniz.
• Arabuluculuğa başvurmadan dava açarsanız, davanız usulden reddedilebilir.

Arabuluculuğun Faydaları:

• Hızlı ve ekonomik: Arabuluculuk, mahkemeye göre daha hızlı ve daha ekonomik bir çözüm yoludur.
• Uzlaşmacı: Tarafların kendi çözümlerini üretmelerine ve anlaşmaya varmalarına olanak sağlar.
• Gizlilik: Arabuluculuk görüşmeleri gizlidir ve taraflar serbestçe fikirlerini beyan edebilirler.

Kira Tespit Davasında İhtarname: Kritik Bir Adım

Kira tespit davası açarken ihtarname göndermek zorunlu olmasa da, bu adım mülk sahibi açısından önemli avantajlar sağlar. İhtarname, yeni kira dönemi başlamadan önce kiracıyı kira artışı konusunda bilgilendirir ve dava sürecinin daha hızlı ve etkili işlemesini sağlayabilir.

İhtarnamenin Önemi:

• TBK m. 345: Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesine göre, kira tespit davası her zaman açılabilir. Ancak, davanın yeni kira döneminin başlangıcından itibaren sonuç doğurması için aşağıdaki şartlardan biri sağlanmalıdır:
  • Yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önce kiracıya yazılı bildirimde bulunulması (ihtarname).
  • Yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önce davanın açılması.
• Zaman Kazancı: Eğer ihtarname yeni kira dönemi başlamadan en az 30 gün önce gönderilir ve tebliğ edilirse, dava yeni kira döneminin sonuna kadar açılabilir ve mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur.
• Gelir Kaybını Önleme: İhtarname gönderilmezse ve dava yeni kira dönemi başladıktan sonra açılırsa, mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli bir sonraki kira dönemi için geçerli olur. Bu durumda, mülk sahibi bir yıllık kira geliri kaybı yaşayabilir.

İhtarnamede Neler Yer Almalıdır?

• Kiracıya kira bedelinin artırılacağı bilgisi açıkça verilmelidir.
• Yeni kira bedeli ve artış oranı belirtilmelidir.
• Artışın gerekçesi (TÜFE, piyasa koşulları vb.) açıklanmalıdır.
• Yeni kira bedelinin ödeme tarihi ve ödeme şekli belirtilmelidir.

İhtarname Nasıl Gönderilir?

• İhtarname, noter aracılığıyla veya taahhütlü posta yoluyla gönderilebilir.
• İhtarnamenin kiracıya tebliğ edildiğinden emin olunmalıdır.

Hukuki Danışmanlık:

Kira tespit davası ve ihtarname konusunda bir avukata danışmanız, haklarınızı ve yasal seçeneklerinizi anlamanız ve süreci en etkili şekilde yönetmeniz açısından önemlidir.

Kira Tespit Davalarında Yargıtay Kararları: Önemli İçtihatlar

Yargıtay kararları, kira tespit davalarında uygulama birliği sağlamak ve hukuki çerçeveyi netleştirmek açısından büyük önem taşır. İşte kira tespit davalarıyla ilgili bazı önemli Yargıtay kararları:

1. Hakkaniyet İndirimi:

• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/8272 E., 2019/5399 K. sayılı kararı: Kira bedelinin tespiti davalarında, kiracının eski kiracı olması dikkate alınarak hakkaniyet indirimi yapılması gerektiği vurgulanmıştır. Bu indirim uygulanmadan kira bedelinin tespitine karar verilmesi hukuka aykırıdır.
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/7927 E., 2018/4805 K. sayılı kararı: Hakkaniyet indiriminin %10-20 oranları aralığında yapılması uygun görülmüştür. %20’den fazla indirim yapılması doğru değildir.

2. Islah Yasağı:

• Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/2792 E., 2021/267 K. sayılı kararı: Kira bedelinin tespiti davalarında ıslah yolunun kapalı olduğu hüküm altına alınmıştır. Yani, davacı dava dilekçesinde talep ettiği kira bedelini daha sonra artıramaz. Bu durum, davacı açısından önemli bir dezavantaj oluşturmaktadır.

3. İhtarname ve Dava Açma Süresi:

• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/3856 E., 2018/9229 K. sayılı kararı: Kira sözleşmesinin yenilenmesinden en geç 30 gün önce dava açılmamış ve ihtarname de gönderilmemişse, belirlenecek kira bedelinin yeni kira dönemi için değil, bir sonraki kira dönemi için geçerli olacağı belirtilmiştir.
• Bu durumda, mahkeme davacıya bir sonraki kira dönemi için artış isteyip istemediğini sormalı ve cevabına göre davanın reddine veya bir sonraki kira dönemi için kira bedelinin tespitine karar vermelidir.

Kira Tespit Davası: Sıkça Sorulan Sorular ve Cevapları

1. Kira Bedelinin Tespiti Davası Nasıl Açılır?

Kira tespit davası, dava dilekçesinin yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi’ne sunulması ve gerekli harçların yatırılmasıyla açılır. Dava her zaman açılabilir ancak yeni kira döneminin başlangıcından itibaren sonuç doğurması için yeni dönem başlamadan en az 30 gün önce ihtarname gönderilmeli veya dava açılmalıdır.

2. Kira Bedelinin Tespiti Davası Ne Zaman Açılır?

• Kira sözleşmesinde kira artış oranı belirtilmişse, dava 5. kira yılının sonunda açılabilir.
• Kira sözleşmesinde kira artış oranı belirtilmemişse, her kira dönemi sonunda dava açılabilir.

3. Kira Tespit Davasında %25 Sınırı Var Mıdır?

Hayır, 5 yıllık kira sözleşmeleri için açılan kira tespit davalarında %25 sınırı uygulanmaz. Hakim, TÜFE ve diğer faktörleri göz önünde bulundurarak daha yüksek bir artışa hükmedebilir.

4. 5 Yıllık Kira Sözleşmesinde Kira Bedeli Nasıl Artırılır?

Taraflar anlaşamazsa, mülk sahibi kira tespit davası açabilir. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur.

5. Kira Tespit Davasında İhtar Şartı Var Mıdır?

Hayır, ihtarname göndermek zorunlu değildir. Ancak, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren yeni kira bedelinin uygulanması için ihtarname gönderilmesi veya davanın yeni dönem başlamadan en az 30 gün önce açılması gerekir.

6. Kira Tespiti Davası, Kısmi veya Belirsiz Alacak Davası Olarak Açılır Mı?

Hayır, kira tespit davası kısmi veya belirsiz alacak davası olarak açılamaz. Talep edilen kira bedeli dava dilekçesinde açıkça belirtilmelidir.

7. Kira Tespit Davasında Belirtilen Kira Bedeli Islah Edilebilir Mi?

Hayır, kira tespit davalarında ıslah mümkün değildir.

8. Kira Bedelinin Tespiti Davası Ne Kadar Sürer?

Dava süresi, mahkemenin iş yüküne, delil toplama sürecine, bilirkişi raporuna ve itirazlara bağlı olarak 1-2 yıl veya daha uzun sürebilir.

9. Kira Tespit Davasında Hangi Mahkeme Yetkilidir?

Kira tespit davalarına Sulh Hukuk Mahkemeleri bakar. Yetkili mahkeme, kiracının yerleşim yeri, taşınmazın bulunduğu yer veya sözleşmede belirlenen yer olabilir.

10. Kira Tespit Davasında Arabuluculuk Zorunlu Mudur?

Evet, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira tespit davalarında arabuluculuk dava şartı haline gelmiştir. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmanız gerekmektedir.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Kira Hukuku Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! Hemen arayın ve danışmanlık hizmetimizden yararlanın:

📞 0507 606 15 14

https://legapro.net/