İçindekiler

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun (Kentsel Dönüşüm Yasası): Amaç ve Kapsam

Kentsel dönüşüm yasası olarak bilinen 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun, Türkiye’de güvenli ve sağlıklı yaşam alanları oluşturmayı hedefleyen önemli bir mevzuattır. Bu yasa, hem afet riski taşıyan bölgelerdeki yapıları hem de diğer riskli yapıları kapsayarak, kentsel alanların yenilenmesini ve iyileştirilmesini amaçlar.

Kanunun Amacı:

Kanunun 1. maddesinde belirtildiği gibi, temel amaç;

Afet Riski Altındaki Alanlar: Deprem, sel, heyelan gibi doğal afetlerin riski altında bulunan bölgelerdeki yapıların dönüştürülmesi.
Riskli Yapılar: Afet riski taşıyan bölgelerin dışında da olsa, yapısal sorunları nedeniyle riskli olarak belirlenen yapıların yenilenmesi.
Sağlıklı ve Güvenli Yaşam Çevreleri: Fen ve sanat normlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşam alanları oluşturulması.

Kanunun Kapsamı:

İyileştirme: Mevcut yapıların güçlendirilmesi, onarılması ve iyileştirilmesi.
Tasfiye: Riskli yapıların yıkılması ve arsalarının boşaltılması.
Yenileme: Yıkılan veya boşaltılan alanlarda yeni, güvenli ve modern yapıların inşa edilmesi.
Usul ve Esaslar: Kentsel dönüşüm süreçlerinin nasıl yürütüleceğine dair usul ve esasların belirlenmesi.

Kentsel Dönüşümün Önemi:

Türkiye, deprem kuşağında yer alan bir ülke olduğu için kentsel dönüşüm büyük önem taşımaktadır. Deprem riski taşıyan binaların dönüştürülmesi, can ve mal kaybını en aza indirmeyi hedefler. Ayrıca, kentsel dönüşüm projeleriyle şehirlerin çehresi değişir, yaşam kalitesi artar ve ekonomik değer kazanır.

Sonuç:

6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası, Türkiye’nin afetlere karşı dirençli ve daha yaşanabilir şehirler inşa etme yolunda attığı önemli bir adımdır. Bu yasa sayesinde, riskli yapılar dönüştürülerek daha güvenli yaşam alanları oluşturulması ve şehirlerin modernleşmesi hedeflenmektedir.

Yeni Kentsel Dönüşüm Yasası Maddeleri

9 Kasım 2023 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile kentsel dönüşüm sürecine önemli değişiklikler getirildi. Bu değişiklikler, yaşanan deprem felaketi ve gelecekteki deprem riskleri göz önünde bulundurularak yapıldı.

Önemli Değişiklikler:

Kentsel Dönüşüm Kararı: Eskiden hak sahiplerinin en az üçte ikisinin onayı gerekirken, yeni düzenlemeyle salt çoğunluğun (yüzde 50’den fazla) kararıyla kentsel dönüşüm kararı alınabilecek.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı: Bakanlığa verilen yetkiler, yeni kurulan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na devredildi. Riskli yapıların tespiti ve yıkımı bu başkanlık tarafından yürütülecek.
Kentsel Dönüşüm Yardımı: Kira yardımına ek olarak yapım yardımı da sağlanacak.
Riskli Yapı Tespitinde Tebligat: Maliklere tebligat yerine, tutanak yapıya asılacak, e-devlet üzerinden bildirim yapılacak ve muhtarlıklarda 15 gün süreyle ilan edilecek. İlanın son günü tebligat yapılmış sayılacak.
Resen Riskli Yapı Tespiti: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya idare, riskli yapıları resen tespit edebilecek.
İmar ve Parselasyon Planlarına İtiraz: Uygulama alanına konu imar ve parselasyon planlarına ilan ile itiraz usulü getirildi.
İmar Sürecinin Hızlandırılması: Başkanlık tarafından üstlenilen imar sürecinde, mülkiyetin belgelenmesi şartıyla 30 gün içinde yapı ruhsatı, yapı tamamlandıktan sonra da 30 gün içinde yapı kullanma izni verilecek.

Sonuç:

Yeni kentsel dönüşüm yasası, deprem riskine karşı daha hızlı ve etkili çözümler sunmayı hedefliyor. Özellikle karar alma süreçlerinin kolaylaştırılması, imar sürecinin hızlandırılması ve yapım yardımı gibi düzenlemeler, kentsel dönüşümün daha hızlı ilerlemesini sağlayabilir. Ancak, yasanın uygulanması sürecinde yaşanabilecek sorunlar ve hak sahiplerinin mağduriyet yaşamaması için dikkatli olunması gerekmektedir.

Kentsel Dönüşüm Yasası ve Binaların Yaşı: Bilinmesi Gerekenler

Kentsel dönüşüm, Türkiye’de özellikle deprem riski nedeniyle büyük önem taşıyan bir konu. Pek çok kişi, kaç yıllık binaların kentsel dönüşüm kapsamına girdiğini merak ediyor. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’da (Kentsel Dönüşüm Yasası) binaların yaşıyla ilgili bir sınırlama bulunmuyor.

Riskli Yapı ve Riskli Alan Kavramları:

Kentsel dönüşüm, iki temel kavram üzerine inşa edilmiştir:

Riskli Yapı: Yapısal sorunları nedeniyle can ve mal güvenliği açısından tehlike arz eden binalar.
Riskli Alan: Zemin yapısı veya çevresel faktörler nedeniyle afet riski taşıyan bölgelerdeki yapılar.

Hangi Binalar Kentsel Dönüşüm Kapsamına Girer?

Riskli Yapılar: 50 yaşın üzerinde veya 1999 yılından önce yapılmış binalar, riskli yapı olarak değerlendirilebilir. Ancak bu, her eski binanın otomatik olarak riskli olduğu anlamına gelmez. Binanın riskli olup olmadığını belirlemek için lisanslı kuruluşlar tarafından teknik inceleme yapılması gerekmektedir.
Riskli Alanlardaki Binalar: Binanın yaşı ne olursa olsun, eğer riskli bir alanda bulunuyorsa kentsel dönüşüm kapsamına girebilir.

Önemli Noktalar:

Kentsel dönüşüm yasası, binaların yaşından ziyade risk durumunu esas alır.
Bir binanın riskli olup olmadığı, teknik incelemelerle belirlenir.
1999 yılından önce yapılan binaların riskli olma ihtimali daha yüksektir.
Riskli alanlarda bulunan binalar, yaşları ne olursa olsun kentsel dönüşüm kapsamına girebilir.

Sonuç:

Eğer binanızın depreme dayanıklılığı konusunda endişeleriniz varsa, lisanslı bir kuruluştan teknik inceleme yaptırarak binanızın riskli olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Binanızın riskli olduğu tespit edilirse, kentsel dönüşüm yasasından yararlanarak daha güvenli bir yaşam alanına kavuşabilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm Yasası İçeriği Nedir?

Kentsel Dönüşüm Yasası, afet riski altındaki alanları ve riskli yapıları dönüştürerek şehirleri daha güvenli ve yaşanabilir hale getirmeyi amaçlar. Bu yasa, bina yaşı veya konumundan bağımsız olarak riskli olarak tespit edilen tüm binaları kapsar.

Risk Tespiti:

Risk tespiti zorunlu değildir, ancak oturduğu binanın riskli olduğundan şüphelenen her vatandaş başvuruda bulunabilir.
Risk tespiti için maliklerin çoğunluğunun onayı gerekmez, tek bir malikin başvurusu yeterlidir.
Riskli yapı tespitini, tahliyesini veya yıkımını engelleyenler hakkında Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunulabilir.
Riskli yapı tespitine itiraz etmek isteyen malikler, tapu müdürlüğünün tebligatından itibaren 15 gün içinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerine başvurabilirler.

Riskli Yapıların Yıkımı:

Riskli yapı tespiti yapıldığında, maliklere binayı yıkmaları için 60 günden az olmamak üzere süre verilir.
Bu süre içinde yıkım gerçekleşmezse, 30 günden az olmamak üzere ek süre verilebilir.

Diğer Önemli Hususlar:

Kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerinin salt çoğunluğunun (yüzde 50’den fazla) onayı yeterlidir.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, riskli yapıların tespiti ve yıkımı konusunda yetkilidir.
Kentsel dönüşüm kapsamında kira yardımı ve yapım yardımı sağlanabilir.
İmar ve parselasyon planlarına itirazlar, ilan yoluyla yapılacaktır.
Mülkiyetin belgelenmesi durumunda, başvuru tarihinden itibaren 30 gün içinde yapı ruhsatı, yapı tamamlandıktan sonra ise 30 gün içinde yapı kullanma izni verilebilir.

Sonuç:

Yeni Kentsel Dönüşüm Yasası, deprem riski taşıyan bölgelerdeki yapı stokunu iyileştirmek ve güvenli yaşam alanları oluşturmak için önemli bir adımdır. Yasa, riskli yapıların tespitini ve dönüşümünü hızlandırmayı hedeflerken, hak sahiplerinin haklarını da korumaya özen göstermektedir.

Evet, Yeni Kentsel Dönüşüm Yasası Çıktı!

Türkiye’de yaşanan deprem felaketi sonrası gündeme gelen yeni kentsel dönüşüm yasası, 7471 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun olarak 9 Kasım 2023 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Bu yeni yasa, önceki 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası’nda önemli değişiklikler ve eklemeler yaparak, afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi sürecini hızlandırmayı ve daha etkin hale getirmeyi amaçlamaktadır.

Yeni Yasanın Getirdiği Bazı Önemli Değişiklikler:

Riskli Yapı Tespit Süreçlerinin Hızlandırılması: Riskli yapı tespit süreçleri kısaltılarak, dönüşüm projelerinin daha hızlı başlatılması hedeflenmektedir.
Finansman Desteklerinin Artırılması: Kentsel dönüşüm projelerine yönelik finansman destekleri artırılarak, vatandaşların dönüşüm sürecine daha kolay katılımı sağlanmaktadır.
Yerel Yönetimlere Daha Fazla Yetki: Belediyelere ve diğer yerel yönetimlere kentsel dönüşüm projelerinde daha fazla yetki verilerek, sürecin daha etkin yönetilmesi amaçlanmaktadır.
Hukuki Altyapının Güçlendirilmesi: Kentsel dönüşümle ilgili hukuki altyapı güçlendirilerek, sürecin daha güvenli ve adil bir şekilde yürütülmesi sağlanmaktadır.

Detaylı Bilgi İçin Avukat Desteği:

Yeni kentsel dönüşüm yasası, birçok teknik detay ve hukuki düzenleme içermektedir. Bu nedenle, yasanın sizin durumunuza nasıl uygulanacağı ve haklarınız hakkında detaylı bilgi almak için bir avukattan hukuki destek almanız önemlidir.

Unutmayın, yeni kentsel dönüşüm yasasıyla birlikte afet riski altındaki bölgelerde yaşayan vatandaşların daha güvenli ve modern konutlara kavuşması hedeflenmektedir. Bu süreçte, haklarınızı ve imkanlarınızı öğrenerek doğru adımlar atmanız önemlidir.

35 Yıllık Bina Kentsel Dönüşüme Girer Mi?

Evet, 35 yıllık bir bina kentsel dönüşüme girebilir. Kentsel Dönüşüm Kanunu’nda binaların yaşına veya yapım yılına dair bir sınırlama bulunmamaktadır. Önemli olan, binanın deprem risk raporunda “riskli yapı” olarak tespit edilmesidir.

1999 yılı öncesinde yapılan binaların çoğu, günümüzdeki deprem yönetmeliklerine uygun olmadığı için riskli yapı olarak değerlendirilebilir. Bu nedenle, 35 yıllık bir binanın da riskli yapı tespiti alması ve kentsel dönüşüme dahil edilmesi mümkündür.

Ancak, binanın riskli olup olmadığına karar vermek için mutlaka bir deprem risk raporu hazırlanması gerekmektedir. Bu rapor, yetkili kuruluşlar tarafından yapılacak teknik incelemeler sonucunda hazırlanır ve binanın depreme karşı ne kadar dayanıklı olduğunu belirler.

Sonuç olarak, 35 yıllık bir binanın kentsel dönüşüme girip giremeyeceği, binanın deprem risk raporuna göre belirlenecektir. Eğer bina riskli olarak tespit edilirse, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenebilir.

Önemli Not: Binanızın güvenliği konusunda endişeleriniz varsa, bir an önce deprem risk raporu hazırlatmanız ve gerekli önlemleri almanız önemlidir.

Kentsel Dönüşümde Daire Metrekareleri ve Hak Sahipliği

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’da (Kentsel Dönüşüm Yasası) kentsel dönüşümden faydalanmak için belirli bir metrekare sınırlaması bulunmamaktadır. Önemli olan, binanın riskli yapı olarak tespit edilmiş olmasıdır.

Daire Büyüklüğü Nasıl Belirlenir?

İlgili Kurumun Belirlemesi: Kentsel dönüşüm projelerinde yapılacak konut ve işyerlerinin niteliği ve büyüklüğü, ilgili kurum (belediye, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı vb.) tarafından belirlenir.
Mülk Sahibinin Payı: Mülk sahipleri, uygulama alanında yapılacak olan konut ve işyerlerinden öncelikle kendi mülkiyet payları oranında daire alma hakkına sahiptir.
Arsa veya Hazır Konut/İşyeri Verme Seçeneği: Gerekli durumlarda, mülk sahiplerine uygulama alanında arsa veya Bakanlık tarafından satın alınan hazır konut ve işyerlerinden verilebilir.

6306 Sayılı Kanun Madde 13’e Göre Uygulama Alanında Hak Sahipliği:

Öncelik Hakkı: Uygulama alanındaki taşınmaz malikleri, öncelikle yapılacak konut ve işyerlerinden pay alma hakkına sahiptir.
Sözleşme Akdi: Maliklerle, yapılacak konut ve işyerlerinden verilmek üzere sözleşme yapılır.
Alternatifler: Gerekirse, maliklere arsa veya Bakanlıkça satın alınan hazır konut ve işyerlerinden verilebilir.

Özetle:

Kentsel dönüşümde dairelerin metrekaresi, ilgili kurum tarafından belirlenir ve mülk sahibinin mülkiyet payı oranında daire alma hakkı vardır. Kanun, hak sahiplerinin mağdur olmaması ve adil bir şekilde yeni konutlara kavuşması için çeşitli seçenekler sunmaktadır.

Önemli Not: Kentsel dönüşüm projeleri karmaşık süreçlerdir ve her projenin kendine özgü detayları olabilir. Bu nedenle, haklarınız ve seçenekleriniz hakkında detaylı bilgi almak için bir avukattan veya ilgili kurumlardan destek almanız önemlidir.

Yeni Düzenlemelerle Kentsel Dönüşüm Yasası

6 Şubat 2023’teki depremler sonrasında, afet riski altındaki alanların dönüştürülmesine yönelik yeni bir kanun kabul edildi. Bu kanun, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’da ve 2577 sayılı İdari Yargılama Kanunu’nda önemli değişiklikler içeriyor. Yeni düzenlemeler, kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmayı ve deprem riskine karşı daha etkin çözümler sunmayı amaçlıyor.

Kanunun Temel Değişiklikleri:

“Yeni Yerleşim Alanı” İbaresinin Değiştirilmesi: “Yeni yerleşim alanı” yerine “rezerv yapı alanı” ifadesi kullanılacak. Riskli alan ve yapıların tespiti TOKİ veya İdare’nin talebiyle ya da Bakanlıkça resen yapılabilecek.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın Kurulması: Kentsel dönüşümle ilgili yetkiler artık Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından kullanılacak.
Riskli Yapı Tespiti: Riskli yapı tespiti, Başkanlıkça resen veya idarelerce yaptırılabileceği gibi, malikler tarafından da lisanslı kuruluşlara yaptırılabilecek.
Zorunlu İstihdam: Lisanslı kuruluşların bünyesinde inşaat mühendisi, harita mühendisi, mimar, şehir plancısı, değerleme uzmanı ve hukukçu bulundurması zorunlu olacak.
Tespitin Engellenmesi Durumunda: Başkanlık veya idare, tespiti kolluk kuvveti yardımıyla gerçekleştirebilecek.
Masrafların Tahsili: Riskli yapı tespit, tahliye ve yıkım masrafları maliklerden tahsil edilecek.
İtiraz Süresi: Malikler, tespitlere karşı 15 gün içinde itiraz edebilecek.
Tapu Kaydı: Riskli yapılar tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilecek.
Rezerv Yapı Alanı Talebi: Gerçek veya özel hukuk tüzel kişileri, taşınmazlarının rezerv yapı alanı ilan edilmesi talebinde bulunurken yapılaşmaya esas metrekarenin %30’unu devretmeyi veya aynı değeri Bakanlığa gelir olarak kaydettirmeyi kabul etmelidir.
Yıkım Süreci: Riskli yapıların yıkımı için maliklere 90 günden fazla olmamak üzere süre verilecek. Yıkımın engellenmesi durumunda, kolluk kuvveti yardımıyla tahliye ve yıkım gerçekleştirilecek.
Kentsel Dönüşüm Kararı: Karar için üçte iki çoğunluk yerine salt çoğunluk aranacak.
Oturma Hakkı: 775 sayılı Gecekondu Kanunu’na göre yoksul ve dar gelirli kabul edilenlere, belirli şartlar altında oturma hakkı tanınacak.
İmar Planlarına İtiraz: Onaylanan imar planlarına 15 gün içinde itiraz edilebilecek.
Uygulama Projesi İstisnası: Dönüşüme tabi kamu taşınmazları ve özel mülkiyetlerdeki diğer taşınmazlarda uygulama projesi aranmayacak.
Yapı Ruhsatı ve Kullanma İzni: Başkanlık tarafından yaptırılacak yapılar için yapı ruhsatı 30 gün içinde, yapı kullanma izni ise yapı tamamlandıktan sonra 30 gün içinde verilecek.

Hukuki Destek Önerisi:

Kentsel dönüşüm süreci karmaşık ve hukuki detaylar içerdiğinden, hak kaybı yaşamamak için bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.

Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: Yüzde 50+1 ile Karar Alınabilecek

Kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlandırılması amacıyla yapılan yeni yasal düzenlemeyle, artık yapı ruhsatı alınması dahil olmak üzere tüm iş ve işlemlerde maliklerin salt çoğunluğunun (%50+1) kararı yeterli olacak. Bu önemli değişiklik, daha önceki üçte iki çoğunluk şartının yerine geçerek kentsel dönüşüm projelerinin önündeki engellerden birini kaldırmış oldu.

Yeni Düzenlemenin Detayları:

Salt Çoğunluk Yeterli: Artık bina sakinlerinin salt çoğunluğu (yüzde 50+1) kentsel dönüşüm kararı alabilecek. Bu, daha önceki üçte iki çoğunluk şartına göre daha kolay bir karar alma süreci anlamına geliyor.
İnşaat Ruhsatı Alınması Kolaylaştı: Yeni düzenleme ile birlikte, salt çoğunluk kararıyla alınan kentsel dönüşüm kararına istinaden belediye, inşaat ruhsatı vermek zorunda olacak. Bu da sürecin hızlanmasına katkı sağlayacak.
Karara Katılmayanlara 15 Gün Süre: Kentsel dönüşüm kararına katılmayan maliklere, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karara katılma veya sözleşmeyi imzalama hakkı tanınacak.
Satış Heyeti Tarafından Bedel Belirleme: 15 gün içinde karara katılmayan maliklerin hisseleri, satış heyeti tarafından belirlenen bedel üzerinden diğer maliklere veya üçüncü kişilere satılabilecek.
Mahkemeye İtiraz Hakkı: Karara katılmayan malikler, satış bedelinin düşük olduğu iddiasıyla mahkemeye başvurabilirler. Mahkeme tarafından belirlenen bedel, satış bedelinden yüksek olursa, aradaki fark hisseyi satın alan kişi tarafından eski malike ödenecek.

Yeni Düzenlemenin Avantajları:

Kentsel Dönüşümün Hızlanması: Daha kolay karar alma süreci sayesinde kentsel dönüşüm projelerinin hızlanması bekleniyor.
Riskli Yapıların Azalması: Riskli yapıların dönüştürülmesiyle deprem gibi doğal afetlere karşı daha güvenli yaşam alanları oluşturulacak.
Yaşam Kalitesinin Artması: Modern ve güvenli binaların inşa edilmesiyle şehirlerin estetik görünümü ve yaşam kalitesi artacak.

Yeni Düzenlemenin Dezavantajları:

Azınlık Haklarının Korunması: Salt çoğunluk kararının, azınlıkta kalan maliklerin haklarını ihlal etme riski taşıdığına dair endişeler bulunmaktadır.
Hukuksal Uyuşmazlıklar: Satış bedellerinin belirlenmesi ve itiraz süreçleri nedeniyle hukuki uyuşmazlıkların artabileceği düşünülmektedir.

Sonuç:

Yeni kentsel dönüşüm yasası, deprem riski altındaki bölgelerin dönüştürülmesi ve daha güvenli yaşam alanları oluşturulması için önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir. Ancak, azınlık haklarının korunması ve olası hukuki uyuşmazlıkların önlenmesi için dikkatli bir uygulama gerekmektedir.

Kentsel Dönüşümde Riskli Yapı Tespitinde Yeni Düzenlemeler: Resen Tespit ve Kolluk Kuvvetiyle Tahliye

Yeni Kentsel Dönüşüm Yasası ile birlikte riskli yapı tespiti ve tahliye süreçlerinde önemli değişiklikler yapıldı. Bu değişiklikler, kentsel dönüşüm projelerinin daha hızlı ve etkin bir şekilde ilerlemesini sağlamayı hedefliyor.

Riskli Yapı Tespitinde Resen İşlem Yetkisi:

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya İdare: Riskli yapı tespiti, artık Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya idare tarafından resen (kendiliğinden) yapılabilecek.
Mülki İdare Amirinin İzni ve Kolluk Kuvveti: Gerekli durumlarda, mülki idare amirinin yazılı izniyle kolluk kuvveti yardımıyla kapalı kapılar veya alanlar açılarak riskli yapı tespiti gerçekleştirilebilecek. Bu durum, bazı maliklerin veya kiracıların tespit çalışmalarını engellemesi durumunda devreye girecek.

Kolluk Kuvvetiyle Tahliye:

Bakanlık Yetkileri Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na Devredildi: Riskli yapıların yıkımı ve alanlardaki yapılaşma haklarının kısıtlanması gibi konularda Bakanlığa verilen yetkiler, artık Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından kullanılacak.
Tahliye İçin 90 Gün Süre: Riskli yapıların yıkımı için maliklere tek seferde 90 günden fazla olmamak üzere süre verilecek.
Kolluk Kuvvetiyle Tahliye: Tahliye sürecinin engellenmesi durumunda, mülki idare amirinin izniyle kolluk kuvveti tarafından tahliye işlemi gerçekleştirilecek.

Masrafların Tahsili:

Maliklerden Tahsil: Riskli yapı tespiti, tahliye ve yıkım masrafları, maliklerden hisseleri oranında tahsil edilecek.

Değerlendirme:

Yeni düzenlemeler, kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlandırılması ve riskli yapıların daha etkin bir şekilde dönüştürülmesi açısından önemli adımlar olarak görülüyor. Ancak, kolluk kuvvetiyle tahliye gibi uygulamaların insan hakları ve mülkiyet hakkı açısından tartışmalara yol açabileceği de belirtiliyor.

Sonuç:

Kentsel dönüşümde riskli yapı tespiti ve tahliye süreçlerindeki yeni düzenlemeler, hem olumlu hem de eleştirel yönleriyle dikkat çekiyor. Bu süreçlerin adil, şeffaf ve insan haklarına saygılı bir şekilde yürütülmesi büyük önem taşıyor.

Kentsel Dönüşüm Kanunu’nda İtiraz Süreci ve Masrafların Tahsili

Yeni Kentsel Dönüşüm Kanunu ile birlikte, imar ve parselasyon planlarına itiraz süreci ve kentsel dönüşüm masraflarının tahsiline ilişkin bazı değişiklikler yapıldı.

İtiraz Süreci:

İlan ve İtiraz Süresi: Onaylanan imar ve parselasyon planları, ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 15 gün süreyle ilan edilir.
İtiraz Yeri: İtirazlar, ilan süresi içinde ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne yapılır.
Değerlendirme Süresi: İtirazlar, bakanlık tarafından 5 gün içinde değerlendirilir.
Kesinleşme: İtirazların reddedilmesi halinde karar kesinleşir.

İmar Sürecinin Hızlandırılması:

Başkanlık tarafından üstlenilen imar sürecinde, mülkiyetin belgelenmesi durumunda, başvuru tarihinden itibaren 30 gün içinde yapı ruhsatı, yapıların tamamlanmasının ardından da 30 gün içinde yapı kullanma izni verilecektir.

Kentsel Dönüşüm Masraflarının Tahsili:

Riskli yapı tespiti, tahliye, yıkım, yapım gibi masraflar, maliklerden hisseleri oranında tahsil edilecektir.
Hak sahibinin mevcut taşınmazının değeri ile yeni yapıda hak sahibi olacağı taşınmazın değeri arasındaki fark, hak sahibinin borçlanması ile karşılanabilir.
Borçlanma bedeli üzerinden hak sahibi ile sözleşme yapılır ve borç tamamen ödenmeden taşınmazın tapu devri yapılmaz.
Borcunu ödeyemeyecek durumda olan hak sahiplerine, yapı üzerinde oturma hakkı tanınabilir.

Yapım İçin Mali Yardım:

Hak sahiplerine yapım için mali yardım yapılabilmesine yönelik düzenlemeler yapılmıştır.
Yapım yardımı usul ve esasları Cumhurbaşkanınca belirlenecektir.

Önemli Not:

Yeni Kentsel Dönüşüm Kanunu’na bağlı mevzuat ve yönetmelik değişikliklerinin önümüzdeki günlerde yapılması beklenmektedir. Bu nedenle, süreçle ilgili güncel bilgileri takip etmek ve hukuki destek almak önemlidir.

Kentsel Dönüşüm Avukatı Nasıl Seçilir?

Kentsel dönüşüm süreci, hukuki ve mali açıdan karmaşık bir süreçtir. Bu süreçte haklarınızı korumak ve doğru kararlar almak için alanında uzman bir avukattan destek almak önemlidir. İstanbul’da kentsel dönüşüm avukatı arıyorsanız, dikkat etmeniz gereken bazı noktalar bulunmaktadır.

LegaPro Hukuk Bürosu:

LegaPro Hukuk Bürosu, İstanbul’da kentsel dönüşüm alanında hizmet veren hukuk bürosudur. LegaPro deneyimli avukat kadrosuyla hem kat maliklerine hem de müteahhitlere danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunmaktadır.

En İyi Kentsel Dönüşüm Avukatı Nasıl Seçilir?

Uzmanlık: Kentsel dönüşüm hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukat seçmek önemlidir. Avukatın daha önce kentsel dönüşüm davalarına bakmış olması ve bu alanda deneyim sahibi olması, size daha iyi hizmet verebilmesi açısından önemlidir.
Referanslar: Avukatın daha önceki müvekkillerinden referans alarak, avukatın çalışma şekli ve başarı oranı hakkında bilgi edinebilirsiniz.
İletişim: Avukatla iletişiminizin kolay olması, sorularınıza hızlı ve net cevaplar alabilmeniz önemlidir.
Ücretlendirme: Avukatlık ücretini önceden netleştirmek, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek açısından önemlidir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

“En iyi kentsel dönüşüm avukatı” gibi ifadeler yanıltıcı olabilir. Her avukatın uzmanlık alanı ve deneyimi farklıdır. Bu nedenle, kendi ihtiyaçlarınıza en uygun avukatı seçmeniz önemlidir.
Kentsel dönüşüm sürecinde hukuki ve mali danışmanlık almak, haklarınızı korumak ve doğru kararlar almak için önemlidir. Bu nedenle, bir avukattan destek almadan önce iyi bir araştırma yapmanız ve farklı avukatlarla görüşmeniz faydalı olacaktır.

Sonuç:

Kentsel dönüşüm sürecinde doğru avukatı seçmek, haklarınızı korumanız ve sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından kritik öneme sahiptir. Uzmanlık, referanslar, iletişim ve ücretlendirme gibi faktörleri göz önünde bulundurarak, ihtiyaçlarınıza en uygun avukatı seçebilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm ve Yeni Yasa Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (2024)

Kentsel Dönüşüm Yasası Nedir?

Kentsel dönüşüm yasası, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un güncellenmiş hali olan 7471 sayılı kanundur. Amaç, afet riski taşıyan veya riskli yapıların bulunduğu alanları daha güvenli ve yaşanabilir hale getirmektir.

Kentsel Dönüşüm Yasası Kaç Yıllık Binaları Kapsıyor?

Yasa, belirli bir bina yaşı sınırlaması getirmez. Riskli olarak tespit edilen tüm binalar, yaşlarına bakılmaksızın kentsel dönüşüm kapsamına girebilir.

Kentsel Dönüşüm Devlet Desteği 2024 Ne Kadar Olacak?

Devlet desteği, konutun bulunduğu bölgeye, gelir düzeyine ve dönüşüm projesinin özelliklerine göre değişir. Hibe, kredi veya kira yardımı gibi farklı destekler sunulabilir. Güncel destek miktarlarını Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmi web sitesinden veya ilgili kurumlardan öğrenebilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm Ev Sahibi Para Öder Mi?

Kentsel dönüşüm projelerinde ev sahiplerinin mali katkıları, projenin türüne ve devlet desteklerine bağlı olarak değişir. Bazı projelerde ev sahipleri ek ödeme yaparken, bazı projelerde hiç ödeme yapmayabilirler.

Kentsel Dönüşümde Arsa Sahibine Kaç Daire Verilir?

Arsa sahibine verilecek daire sayısı, arsanın büyüklüğü, imar durumu ve yapılacak projedeki kat sayısı gibi faktörlere bağlıdır. Bu konu genellikle arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan sözleşmeyle belirlenir.

Kentsel Dönüşüm İçin Devlet Ne Kadar Para Veriyor?

Devlet, kentsel dönüşüm projelerine çeşitli destekler sağlar. Bu destekler arasında hibe, faizsiz veya düşük faizli kredi, kira yardımı gibi farklı seçenekler bulunur. Destek miktarları, konutun bulunduğu bölgeye, gelir düzeyine ve dönüşüm projesinin özelliklerine göre değişir.

Kentsel Dönüşümde Parası Olmayan Ne Yapacak?

Kentsel dönüşümde parası olmayanlar için devlet tarafından sunulan kredi ve hibe imkanları bulunmaktadır. Ayrıca, bazı projelerde kira yardımı da sağlanabilir.

Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden Nedir?

“Yarısı Bizden” kampanyası, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılan bir kentsel dönüşüm destek programıdır. Bu kampanya kapsamında, riskli yapıların dönüştürülmesi için kredi kullananlara, kredi borcunun bir kısmı devlet tarafından ödenir.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Kaç Yıl Geri Ödemesiz?

Kentsel dönüşüm kredilerinde geri ödemesiz dönem, kredi türüne ve bankanın politikalarına göre değişir. Genellikle 1-3 yıl arasında geri ödemesiz dönem sunulmaktadır.

Kentsel Dönüşümde Metrekare Fiyatı Ne Kadar?

Kentsel dönüşümde metrekare fiyatları, projenin bulunduğu bölgeye, inşaat maliyetlerine ve konutun özelliklerine göre değişir. Bu nedenle, net bir fiyat vermek mümkün değildir.

3 Yıl Geri Ödemesiz Kredi Kimlere Verilir?

3 yıl geri ödemesiz kredi, “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında riskli yapıların dönüştürülmesi için kredi kullananlara verilir.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Herkese Çıkar Mı?

Kentsel dönüşüm kredisi, belirli şartları sağlayan kişilere verilir. Kredi başvurusunda bulunanların kredi notu, gelir durumu ve diğer finansal kriterleri değerlendirilir.

Bina Çürük Raporu Aldıktan Sonra Ne Olur?

Bina çürük raporu alındıktan sonra, binanın tahliye edilmesi ve yıkılması gerekir. Binanın malikleri, kentsel dönüşüm yasasından yararlanarak yeni bir bina inşa edebilirler.

Ziraat 100.000 TL Kredi Faizi Ne Kadar?

Ziraat Bankası’nın kentsel dönüşüm kredisi faiz oranları, güncel ekonomik koşullara ve bankanın politikalarına göre değişir. En güncel faiz oranlarını bankanın web sitesinden veya şubelerinden öğrenebilirsiniz.

Yerinde Dönüşüm Ödemeleri Nasıl Olacak?

Yerinde dönüşüm projelerinde ödemeler, genellikle müteahhit firma ile yapılan sözleşme şartlarına göre belirlenir.

Yerinde Dönüşüm Kaç TL?

Yerinde dönüşüm maliyeti, projenin büyüklüğüne, konutun özelliklerine ve inşaat maliyetlerine göre değişir. Net bir fiyat vermek mümkün değildir.

500 Bin TL Hibe Başvurusu Nasıl Yapılır?

500 bin TL hibe başvurusu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından duyurulan “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında yapılabilir. Başvuru şartları ve detayları Bakanlığın web sitesinde yer almaktadır.

Yerinde Dönüşümden Kimler Faydalanacak?

Yerinde dönüşümden, riskli yapıların malikleri faydalanabilir.

Yerinde Dönüşüm TOKİ Yapıyor Mu?

Yerinde dönüşüm projeleri, TOKİ tarafından yapılabileceği gibi özel müteahhitler tarafından da gerçekleştirilebilir.

E-Devletten Yerinde Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır?

E-Devlet Kapısı üzerinden yerinde dönüşüm başvurusu yapmak henüz mümkün değildir. Başvurular, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na veya ilgili kurumlara yapılması gerekmektedir.

Yerinde Dönüşüm Hibe Kredi Ne Kadar?

Yerinde dönüşüm hibe ve kredi miktarları, konutun bulunduğu bölgeye, gelir düzeyine ve dönüşüm projesinin özelliklerine göre değişir. Güncel miktarları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmi web sitesinden veya ilgili kurumlardan öğrenebilirsiniz.

Yerinde Dönüşüm Kredi Faizi Ne Kadar?

Yerinde dönüşüm kredisi faiz oranları, bankaların politikalarına ve güncel ekonomik koşullara göre değişir. En güncel faiz oranlarını bankaların web sitelerinden veya şubelerinden öğrenebilirsiniz.

Yerinde Dönüşümde Kaç Kat Veriliyor?

Yerinde dönüşüm projelerinde verilecek kat sayısı, arsanın imar durumuna ve yapılacak projenin özelliklerine göre belirlenir. Bu konuda net bir bilgi için belediyeden veya ilgili kurumlardan bilgi almanız gerekmektedir.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Kentsel Dönüşüm Avukatı haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!
https://legapro.net/

KENTSEL DÖNÜŞÜM YASASI