KAYSERİ KİRA HUKUKU AVUKATI – KAYSERİ KİRA AVUKATI

LegaPro Hukuk Bürosu: Kira Hukuku Uyuşmazlıklarında Uzman Çözümler

Kira Hukuku Uyuşmazlıklarında Güçlü Temsil

Kira ilişkileri, hem ev sahipleri hem de kiracılar için karmaşık ve yasal açıdan zorlayıcı olabilir. LegaPro Hukuk Bürosu, Kayseri kira hukuku avukatı ekibimizle, kira sözleşmelerinin hazırlanmasından uyuşmazlıkların çözümüne kadar her aşamada müvekkillerimize kapsamlı hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır.

Tecrübeli Avukat Kadromuzla Hızlı ve Sonuç Odaklı Çözümler

LegaPro Hukuk Bürosu’nda, yıllardır kira hukuku davalarıyla ilgilenen ve bu alanda derin bilgi birikimine sahip bir avukat kadrosu yer almaktadır. Müvekkillerimizin haklarını en iyi şekilde korumak ve davalarını en hızlı şekilde sonuçlandırmak için titizlikle çalışmaktayız.

Arabuluculuk Hizmetleri ile Alternatif Çözüm Yolları

Hukuk büromuzda aynı zamanda arabulucu olan avukatlarımız, kira hukuku uyuşmazlıklarında dava şartı olan arabuluculuk hizmeti de vermektedir. Arabuluculuk yoluyla çözüme ulaşılamayan durumlarda ise dava yoluna gidilerek kira avukatlığı hizmeti sunulmaktadır.

LegaPro Hukuk Bürosu ile Kira Hukuku Uyuşmazlıklarında Avantajlarınız:

• Tecrübeli ve Uzman Avukat Kadrosu: Yıllardır kira hukuku davalarıyla ilgilenen ve bu alanda uzmanlaşmış avukatlarımız müvekkillerimize en doğru hukuki danışmanlığı sunmaktadır.
• Hızlı ve Sonuç Odaklı Çözümler: Müvekkillerimizin davalarını en kısa sürede ve müvekkillerimizin menfaatleri doğrultusunda sonuçlandırmaya öncelik vermekteyiz.
• Arabuluculuk Hizmetleri: Arabuluculuk yoluyla alternatif çözüm yolları sunarak dava süreçlerini kısaltmak ve müvekkillerimizin maddi ve manevi yükünü hafifletmek için çalışmaktayız.
• Kapsamlı Hukuki Danışmanlık: Kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira bedellerinin belirlenmesi, tahliye davaları, kira borcu davaları ve diğer tüm kira hukuku ile ilgili konularda müvekkillerimize kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.

Kira hukuku uyuşmazlıklarınızla ilgili detaylı bilgi almak ve ücretsiz danışmanlık hizmetimizden yararlanmak için lütfen bizimle iletişime geçiniz.

Kira Hukuku Konusunda Kayseri Avukata Danışmanın Önemi: Haklarınızı Koruyun, Sorunlarınızı Çözün

Kira sözleşmeleri, hem kiracılar hem de ev sahipleri için yasal açıdan karmaşık ve önemli belgelerdir. Bu sözleşmeler, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler ve herhangi bir anlaşmazlık durumunda yasal çerçeveyi oluşturur. Bu nedenle, kira hukuku ile ilgili herhangi bir konuda sorun yaşarsanız, bir avukata danışmanız son derece önemlidir.

Kira Hukuku Davalarında Avukat Temsili: Haklarınızı Korumanın Anahtarı

Kira sözleşmeleri, hem ev sahipleri hem de kiracılar için yasal açıdan önemli ve karmaşık belgelerdir. Bu sözleşmeler, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler ve herhangi bir anlaşmazlık durumunda yasal çerçeveyi oluşturur. Kira hukuku ile ilgili bir davada yer alıyorsanız, haklarınızı korumak ve en iyi sonucu elde etmek için bir avukattan hukuki yardım almanız son derece önemlidir.

Türk yargı sisteminde kira davalarında avukatla temsil zorunluluğu bulunmamaktadır. Bu nedenle, davayı kendiniz yürütmeyi seçebilirsiniz. Ancak, kira hukukunun karmaşıklığı ve teknik detayları göz önüne alındığında, bu durum riskli olabilir.

2024 Kayseri Kira Hukuku Avukatı Ücretleri Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Kira hukuku davaları, hem ev sahipleri hem de kiracılar için yasal açıdan önemli ve karmaşık olabilir. Bu davalarda haklarınızı korumak ve en iyi sonucu elde etmek için bir avukattan hukuki yardım almak son derece önemlidir. Avukatlık ücretleri ise her yıl Türkiye Barolar Birliği (TBB) tarafından belirlenen Asgari Ücret Tarifesi ile düzenlenmektedir.

Asgari Ücret Tarifesi Nedir?

Asgari Ücret Tarifesi, avukatlık hizmetleri karşılığında ödenmesi gereken minimum tutarı belirler. Bu tarifedeki ücretler, avukatların yapacağı her türlü hukuki işlem için geçerlidir. Hiçbir avukat bu ücretlerin altında bir ücret talep edemez.

Kira Hukuku Davalarında Avukatlık Ücretleri Nasıl Belirlenir?

Asgari Ücret Tarifesi, kira hukuku davalarında da geçerli olmakla birlikte, bu davalarda avukatlık ücretleri bazı faktörlere göre değişiklik gösterebilir. Bu faktörler şunlardır:

• Dava Konusu: Dava konusu olan paranın miktarı avukatlık ücretini etkileyen önemli bir faktördür. Dava konusu olan para miktarı arttıkça, avukatlık ücreti de artar.
• Davanın Tarafları: Dava taraflarının kimler olduğu da avukatlık ücretini etkileyebilir. Örneğin, bir şirketin taraf olduğu bir davada, bireysel bir davaya göre daha yüksek bir ücret talep edilebilir.
• Davanın Zorluk Derecesi: Dava ne kadar karmaşık ve zorlayıcı olursa, avukatlık ücreti de o kadar yüksek olur.
• Avukatın Deneyimi ve Uzmanlığı: Deneyimli ve uzman bir avukat, daha az deneyimli bir avukata göre daha yüksek bir ücret talep edebilir.
• Davanın Süresi: Dava ne kadar uzun sürerse, avukatlık ücreti de o kadar yüksek olur.

2024 Yılında Kayseri Kira Hukuku Avukatı Ücretleri Ne Kadardır?

Asgari Ücret Tarifesi’ne göre 2024 yılında Kayseri kira hukuku avukatı ücretleri şu şekildedir:

• Dava Dilekçesi Hazırlama: 2.300 TL + KDV
• Sözleşme Hazırlama: 1.900 TL + KDV
• İhtarname Hazırlama ve Gönderme: 1.150 TL + KDV
• Hukuki Danışmanlık: İlk saat 1.200 TL + KDV, Sonraki her saat 600 TL + KDV
• Duruşmalara Katılım: İlk duruşma 3.400 TL + KDV, Sonraki her duruşma 2.100 TL + KDV
• Bilirkişi Ücreti: Bilirkişi tarafından belirlenir.
• Harçlar: Harçlar ayrıca avukatlık ücretine dahil değildir.

Unutulmamalıdır ki, yukarıdaki ücretler asgari ücretlerdir ve avukatlar bu ücretlerin üzerinde bir ücret talep edebilirler.

Kira Hukuku Davanızda Avukat Ücreti Nasıl Hesaplanır?

Kira hukuku davanızda size ne kadar bir avukatlık ücreti ödeneceğini kesin olarak öğrenmek için bir avukata danışmanız gerekir. Avukatlar, davanızın özelliklerini ve yukarıda bahsedilen faktörleri göz önünde bulundurarak size bir ücret teklifi sunacaktır.

Kira Hukuku: Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Kapsamlı Bir Rehber

Kira hukuku, kiracının bir malı belirli bir süre için kullanmasına karşılık kira bedeli ödemesini konu alan bir hukuk dalıdır. Bu alanda, kira sözleşmesinin kurulması ve sona ermesi, kira bedelinin belirlenmesi ve ödenmesi, kiracı ve kiralayanın hak ve yükümlülükleri, tahliye davaları ve diğer kira ile ilgili uyuşmazlıklar ele alınır.

Kira hukuku, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemlidir. Ev sahipleri, mülklerinin korunmasını ve kira bedellerinin zamanında ödenmesini sağlamak için kira hukukunun hükümlerine uymak zorundadır. Kiracılar ise, barınma haklarını korumak ve kira sözleşmesinden kaynaklanan haklarını kullanmak için kira hukukunun hükümlerini bilmelidirler.

Kira hukukunun temel konuları şunlardır:

• Kira sözleşmesi: Kira sözleşmesi, kiracının bir malı belirli bir süre için kullanmasına karşılık kira bedeli ödemesini içeren bir sözleşmedir. Kira sözleşmesi yazılı veya sözlü olarak yapılabilir.
• Kira bedeli: Kira bedeli, kiracı tarafından kiralayan’a ödenen bedeldir. Kira bedeli, sözleşmede serbestçe belirlenebilir.
• Kiracı ve kiralayanın hak ve yükümlülükleri: Kiracı ve kiralayanın belirli hak ve yükümlülükleri vardır. Kiracı, mülkü özenle kullanmak ve kira bedelini zamanında ödemek zorundadır. Kiralayan ise, mülkü kullanıma hazır durumda bulundurmak ve kiracıyı taciz etmekten kaçınmak zorundadır.
• Tahliye davaları: Kiralayan, belirli durumlarda kira sözleşmesini feshetmek ve kiracıyı tahliye etmek isteyebilir. Tahliye davaları, kira hukukunun önemli bir konusudur.

Kira hukuku ile ilgili bazı önemli yasal düzenlemeler şunlardır:

• Türk Borçlar Kanunu: Kira sözleşmesi ve kira hukuku ile ilgili genel hükümleri içerir.
• Kat Mülkiyeti Kanunu: Kat mülkiyeti ile yönetilen binalarda kira ilişkileri ile ilgili hükümleri içerir.

Kira Sözleşmesi: Nedir ve Nasıl Yapılır?

Kira sözleşmesi, bir malın belirli bir süre için kullanılmasına karşılık kira bedeli ödenmesini düzenleyen bir sözleşmedir. Bu sözleşme, kiracının hak ve yükümlülüklerini, kiralayanın hak ve yükümlülüklerini, kira bedelinin belirlenmesini ve ödenmesini, sözleşmenin fesih şartlarını ve diğer detayları kapsar.

Kira sözleşmesi yazılı veya sözlü olarak yapılabilir. Ancak, ispat açısından ve olası anlaşmazlıklarda yazılı sözleşmenin tercih edilmesi önemlidir. Yazılı kira sözleşmesi, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirler ve herhangi bir uyuşmazlık durumunda delil olarak kullanılabilir.

Kira sözleşmesinde yer alması gereken temel bilgiler şunlardır:

• Tarafların kimlik bilgileri: Kiracı ve kiralayanın adları, soyadları, T.C. kimlik numaraları ve adresleri
• Kiralanan malın bilgileri: Taşınmazın adresi, tapu bilgileri, kat bilgisi, oda sayısı, metrekare bilgisi vb.
• Kira bedeli: Kira bedelinin miktarı, ödeme şekli ve ödeme sıklığı
• Sözleşme süresi: Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri
• Depozito: Depozitonun var olup olmadığı, varsa miktarı ve iade şartları
• Kiracı ve kiralayanın hak ve yükümlülükleri: Kiracı ve kiralayanın malın kullanımıyla ilgili hak ve yükümlülükleri
• Sözleşmenin fesih şartları: Hangi durumlarda sözleşmenin feshedilebileceği ve fesih işleminin nasıl yapılacağı
• Diğer özel şartlar: Tarafların eklemek istediği diğer özel şartlar

Kira sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gerekenler:

• Sözleşmenin açık ve net bir şekilde yazılması
• Her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerinin net bir şekilde belirtilmesi
• Anlaşmazlıklara yol açabilecek ifadelerden kaçınılması
• Yasalara uygun bir şekilde hazırlanması

Kira sözleşmesi ile ilgili yasal düzenlemeler:

Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu’nun 248-269. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Bu maddeler, kira sözleşmesinin kurulması, şekli, içeriği, kira bedelinin belirlenmesi, kiracı ve kiralayanın hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin feshi ve diğer konularda hükümler içerir.

Kira Sözleşmesinin Şekli Geçerliliği Hakkında Yargıtay Kararları

Kira sözleşmelerinin şekli geçerliliği, kira hukukunun önemli bir konusudur. Bu konuda Yargıtay’ın vermiş olduğu bazı önemli kararlar şunlardır:

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 31.10.2013 tarihli ve 2013/3857 E., 2013/14690 K. sayılı kararı:

Bu kararda, kural olarak kira sözleşmesinin şekle bağlı olmadığı ve sözlü olarak da yapılabileceği belirtilmiştir. Yani, taraflar arasında bir kira ilişkisi kurulmuş olsa bile, bu ilişkinin yazılı bir sözleşme ile belgelenmesi zorunlu değildir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 11.09.2019 tarihli ve 2017/16547 E., 2019/6570 K. sayılı kararı:

Bu kararda ise, kira sözleşmesinin yazılı olmasının ispat açısından önemli olduğu vurgulanmıştır. Davacı, kira sözleşmesine dayanarak bir hak talep ediyorsa, bu sözleşmenin yazılı delillerle ispat edilmesi gerekir. Aksi takdirde, davanın reddedilmesi söz konusu olabilir.

Yargıtay’ın bu kararlarından da anlaşılacağı üzere, kira sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması her zaman daha güvenlidir. Yazılı bir sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirler ve herhangi bir anlaşmazlık durumunda delil olarak kullanılabilir.

Kira Sözleşmesi Devredilebilir mi? Sonuçları Nelerdir?

Evet, kira sözleşmesi devredilebilir. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 323. maddesine göre kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez. Ancak, kiraya veren işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.

Kira sözleşmesinin devrinin sonuçları şunlardır:

• Kira sözleşmesinin tarafları değişir: Devreden kiracı kira sözleşmesinden tamamen çıkar ve yeni kiracı, kiraya veren ile sözleşmenin yeni tarafı olur.
• Kira bedelinin ödenmesi yükümlülüğü devralan kiracıya geçer: Devreden kiracı, kira sözleşmesinin devri tarihinden sonra kira bedelini ödemekten sorumlu olmaz. Kira bedelini ödeme yükümlülüğü devralan kiracıya geçer.
• Depozitonun iadesi: Depozito devreden kiracıya iade edilir.
• Devreden kiracının hakları ve yükümlülükleri: Devreden kiracının kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükleri devralan kiracıya geçer. Örneğin, devreden kiracının kira sözleşmesinde yer alan tadilat yapma yükümlülüğü devralan kiracıya geçer.
• Kiraya verenin hakları: Kiraya veren, devreden kiracıdan doğan alacaklarını tahsil etme hakkını saklı tutar.

Kira sözleşmesinin devrinde dikkat edilmesi gerekenler:

• Kira sözleşmesinin devri yazılı olarak yapılmalıdır.
• Kiraya verenin yazılı rızası alınmalıdır.
• Devreden kiracı ve devralan kiracı arasında kira sözleşmesinin devrine ilişkin bir protokol düzenlenmelidir.
• Depozito devreden kiracıya iade edilmelidir.

Kira sözleşmesi devri ile ilgili yasal düzenlemeler:

Kira sözleşmesi devri ile ilgili yasal düzenlemeler Türk Borçlar Kanunu’nun 323. maddesinde yer almaktadır. Bu maddeye göre kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.

Kiracı ve Kiralayanın Borçları

Kira sözleşmesi, bir malın belirli bir süre için kullanılmasına karşılık kira bedeli ödenmesini düzenleyen bir sözleşmedir. Bu sözleşme, kiracının hak ve yükümlülüklerini, kiralayanın hak ve yükümlülüklerini, kira bedelinin belirlenmesini ve ödenmesini, sözleşmenin fesih şartlarını ve diğer detayları kapsar.

Kiracı ve kiralayanın borçları şunlardır:

Kiracının Borçları:

• Kira bedelini ödeme borcu: Kiracı, kira sözleşmesinde belirlenen kira bedelini her ay vaktinde kiraya verene ödemek zorundadır. Kira bedelinin ödenmemesi halinde, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıdan yasal faizle birlikte gecikme tazminatı talep edebilir.
• Kiralananı özenle kullanma borcu: Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve herhangi bir hasara uğratmamak zorundadır. Kiracı tarafından kiralananda meydana gelen hasarlardan kiracı sorumlu olacaktır.
• Kiralanın bulunduğu taşınmazda oturanlara ve komşulara gerekli saygıyı gösterme borcu: Kiracı, kiralanın bulunduğu taşınmazda oturanlara ve komşulara karşı saygılı davranmak zorundadır. Rahatsızlık verici veya gürültülü davranışlardan kaçınmalıdır.
• Yerel adetlerce öngörülen aidat vb. temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu: Kiracı, kiralanın bulunduğu binada apartman aidatı, ısınma gideri vb. gibi yerel adetlerce öngörülen temizlik ve bakım giderlerini ödemek zorundadır.
• Kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene bildirme borcu: Kiracı, kiralananda kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıplar olduğunu fark ederse, bu durumu derhal kiraya verene bildirmek zorundadır.
• Kiralananın ayıplarının giderilmesine ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanma borcu: Kiracı, kiralananın ayıplarının giderilmesi ya da zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanmak ve kiraya verene yardımcı olmak zorundadır.
• Bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin verme borcu: Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermek zorundadır.

Kiralayanın Borçları:

• Kiralananı kararlaştırılan tarihte ve sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda kiracıya teslim etme borcu: Kiralayan, kiralananı kararlaştırılan tarihte ve sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda kiracıya teslim etmek zorundadır. Aksi takdirde kiracı, kira bedelinde indirim talep edebilir veya sözleşmeyi feshedebilir.
• Vergi ve benzeri yükümlülüklere, zorunlu sigortaya vb. (aksi kararlaştırılmamışsa) katlanma borcu: Kiralayan, vergi, emlak vergisi, bina vergisi, zorunlu deprem sigortası vb. gibi kiralananla ilgili vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanmak zorundadır. Aksi kararlaştırılmamışsa, kiracı bu giderlere katılmaz.
• Kiralanın kullanımıyla ilgili olan yan giderlere katlanma borcu: Kiralayan, su, elektrik, doğalgaz, internet vb. gibi kiralanın kullanımıyla ilgili olan yan giderlere katlanmak zorundadır. Aksi kararlaştırılmamışsa, kiracı bu giderlere katılmaz.
• Kiralanın teslim anındaki ayıplarından veya sonradan meydana gelen ayıplarından sorumlu olma borcu: Kiralayan, kiralanın teslim anındaki ayıplarından ve kira sözleşmesi devam ederken kiralananda meydana gelen ayıplardan sorumludur. Kiracı, bu ayıpları kiraya verene bildirmek zorundadır. Kiralayan, bildirilen ayıpları makul bir süre içerisinde gidermek zorundadır.

Kiralananın Ayıplı Olduğu Durumlarda Kiracı Hakları

Kiralanan mülkün ayıplı olması durumunda kiracı bazı haklara sahiptir. Bu haklar, ayıbın ne zaman ortaya çıktığına ve ne kadar önemli olduğuna göre değişir.

Ayıp Teslim Anında Varsa:

• Kiracı temerrüdü hükümlerine başvurabilir: Bu, kira bedelini ödememe veya sözleşmeyi feshetme hakkı anlamına gelir.
• Ayıbın sonradan olması hükümlerine başvurabilir: Bu, aşağıda açıklanan seçimlik haklara sahip olma anlamına gelir.

Ayıp Sonradan Ortaya Çıkarsa ve Önemliyse:

• Kiracı kiraya verenden ayıpların giderilmesini isteyebilir: Kiracı, kiraya verenden sorunun makul bir süre içerisinde onarılmasını talep edebilir.
• Kira bedelinde indirim talep edebilir: Ayıp, kiralananın kullanımını önemli ölçüde engelliyorsa, kiracı kira bedelinde indirim talep etme hakkına sahiptir. İndirimin oranı, ayıbın ne kadar önemli olduğuna göre belirlenir.
• Kiraya verenden zararın giderilmesini isteyebilir: Kiracı, ayıp nedeniyle uğradığı maddi ve manevi zararı kiraya verenden talep edebilir.

Ayıp Önemli Değilse:

• Kiracı sadece kiraya verenden ayıpların giderilmesini isteyebilir.

Herhangi Bir Durumda Kiracı:

• Sözleşmeyi feshedebilir: Ayıp, kiralananın kullanımını önemli ölçüde engelliyor ve kiraya veren makul bir süre içerisinde sorunu çözmezse, kiracı sözleşmeyi feshedebilir.

Kiraya Verenin Hakları:

• Kiraya veren, ayıp halinin ortaya çıkması durumunda, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini vererek ve uğradığı zararı tazmin ederek onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir.
• Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.

Kiracı, kiraya verenin kusuru olmadığını ispat etmedikçe, kiralananın ayıplı olmasından doğan zararları kiracıya ödemekle yükümlüdür.

Önemli Notlar:

• Bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve yasal tavsiye niteliği taşımamaktadır.
• Kira sözleşmenizin özel şartları da haklarınızı etkileyebilir.
• Haklarınızla ilgili detaylı bilgi için bir avukata danışmanız önemlidir.

Kayseri ‘de yaşıyorsanız ve kira sözleşmenizle ilgili bir uyuşmazlık yaşıyorsanız, Kayseri Barosu’ndan bir avukata danışabilirsiniz.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, kira hukuku da dahil olmak üzere çeşitli alanlarda uzman avukat kadromuzla müvekkillerimize hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktayız. Kira sözleşmenizle ilgili bir uyuşmazlık yaşıyorsanız veya kira sözleşmesi hazırlamak istiyorsanız, lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.

Kira Bedelinin Belirlenmesi

Kira bedeli, kira sözleşmesinin en önemli unsurlarından biridir. Kiracı ve kiraya veren arasında yazılı olarak kararlaştırılması gerekir. Kira bedelinin belirlenmesinde göz önünde bulundurulması gereken bazı faktörler şunlardır:

• Kiralananın durumu: Kiralananın büyüklüğü, konumu, yaşı, durumu ve sunduğu imkanlar kira bedelini etkileyen faktörler arasındadır.
• Bölgenin kira piyasası: Kira sözleşmesi yapılacak bölgedeki emsal kira bedelleri de kira bedelinin belirlenmesinde önemli rol oynar.
• Ekonomik koşullar: Ülkenin genel ekonomik durumu ve enflasyon oranları da kira bedelini etkileyebilir.
• Tarafların pazarlık gücü: Tarafların pazarlık gücü de kira bedelinin belirlenmesinde etkili olabilir.

Kira Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Yasal Düzenlemeler:

Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 313. maddesi kira bedelinin belirlenmesine ilişkin genel hükümleri içerir. Bu maddeye göre kira bedeli, taraflarca serbestçe belirlenebilir. Ancak, kira bedelinin fahiş olması halinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir veya kira bedelinde indirim talep edebilir.

Fahiş Kira Bedeli Nedir?:

Fahiş kira bedeli, emsal kira bedellerinden açıkça yüksek olan ve kiracıyı orantısız bir şekilde zorlayan kira bedelidir. Fahiş kira bedelinin tespiti için birden fazla emsal kira bedeline bakılması ve bu bedellerle karşılaştırma yapılması gerekir.

Kira Bedelinin Yeniden Belirlenmesi:

Kira sözleşmesinde aksine bir hüküm bulunmadıkça, kira bedeli her yıl için yeniden belirlenebilir. Kira bedelinin yeniden belirlenmesi için kiracı veya kiraya veren tarafından yasal süre içerisinde yazılı bildirimde bulunulması gerekir.

Kira Bedelinin Yeniden Belirlenmesinde Göz Önünde Bulundurulması Gereken Faktörler:

• Kira sözleşmesinin süresi: Belirli süreli kira sözleşmelerinde kira bedeli, her yıl için yeniden belirlenebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kira bedeli, en az bir yılda bir yeniden belirlenebilir.
• Kira sözleşmesinde yer alan kira bedeli artırım oranı: Kira sözleşmesinde kira bedeli artırım oranı belirlenmişse, bu oran dikkate alınarak kira bedeli yeniden belirlenir.
• Emtia Fiyat Endeksi (EFi): Kira sözleşmesinde kira bedeli artırım oranı belirlenmemişse, kira bedeli EFi’ndeki artış oranına göre yeniden belirlenir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Feshedilir?

Kira sözleşmesinin feshi, sözleşmenin türüne ve süresine göre farklılık gösterir. Aşağıda, kira sözleşmesi feshi hakkında genel bilgiler verilmiştir:

Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri:

• Kiracı: Kiracı, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir. Süresinde bildirim yapılmadığı takdirde, kira sözleşmesi bir yıl daha uzatılmış sayılır.
• Kiraya Veren: Kiraya veren, sözleşme süresi sona erdi diye sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, kiracının fesih bildiriminde bulunmadan sürekli sözleşmeyi uzatması halinde, bu uzama 10 yılı bulduğunda kiraya veren üç ay önceden fesih bildiriminde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri:

• Kiracı: Kiracı, her zaman yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir. Fesih bildiriminde bulunması gereken süre, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren geçen süreye göre belirlenir. Bu süreler şu şekildedir:
  • 6 aydan az: 1 ay
  • 6 ay – 1 yıl: 2 ay
  • 1 yıl – 2 yıl: 3 ay
  • 2 yıldan sonra: 4 ay
• Kiraya Veren: Kiraya veren, ancak kiranın başlangıcından itibaren 10 yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildiriminde bulunarak yani üç ay önceden fesih bildiriminde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.

Fesih Bildiriminin Şekli:

Fesih bildirimi yazılı olarak yapılmalıdır. Sözlü bildirimler geçerli değildir. Fesih bildirimi, kiracının veya kiraya verenin tebligat adresine taahhütlü posta veya noter vasıtasıyla gönderilebilir.

Fesih Nedenleri:

Yukarıda açıklanan genel fesih hükümlerine ek olarak, bazı özel durumlarda da kira sözleşmesi feshedilebilir. Bu özel fesih nedenleri şunlardır:

• Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini 2 ay geciktirirse kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir.
• Kiralananın ayıplı olması: Kiralanan, kiracı tarafından öngörülen kullanıma elverişli değilse ve kiraya veren bu durumu makul bir süre içerisinde gidermezse, kiracı kira sözleşmesini feshedebilir.
• Ahlak dışı davranışlar: Kiracı veya kiraya veren, ahlak dışı davranışlarda bulunursa, diğer taraf kira sözleşmesini feshedebilir.

Fesih Sonrası İşlemler:

Kira sözleşmesi feshedildikten sonra kiracı, kiralananı tahliye etmek ve kiraya verene teslim etmek zorundadır. Aksi takdirde, kiraya veren kira bedelini talep edebilir ve yasal yollara başvurabilir.

Kira Davaları ve Kira Tahliyesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. Kira davası avukatlık ücreti ne kadar?

Kira davalarında avukatlık ücreti, davanın türüne, karmaşıklığına ve avukatın deneyimine göre değişir. 2024 yılı için Türkiye Barolar Birliği’nin belirlediği asgari ücret tarifesine göre kira tespit davalarında avukatlık ücreti en az 17.900 TL + KDV’dir. Ancak, avukatlar bu asgari ücretin üzerinde de ücret talep edebilirler.

2. Kira davalarına hangi avukat bakar?

Kira davalarına genellikle gayrimenkul hukuku veya kira hukuku alanında uzmanlaşmış avukatlar bakar. Bu avukatlar, kiracı veya ev sahibi tarafını temsil edebilir ve dava sürecinin her aşamasında müvekkillerine hukuki danışmanlık ve destek sağlarlar.

3. Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu nedir?

Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu, kiracının kira sözleşmesini kendi rızasıyla feshetmesi veya tahliye taahhüdünde bulunmasıdır. Ancak, kiracı tahliye taahhüdünde bulunmamışsa veya kira sözleşmesini feshetmek istemiyorsa, ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için yasal yollara başvurması gerekir.

4. Kira tahliye davalarında avukatlık ücretini kim öder?

Kira tahliye davalarında avukatlık ücretini, kural olarak davayı kaybeden taraf öder. Ancak, mahkeme hakkaniyete uygun olarak masrafları paylaştırabilir veya tamamen karşı tarafa yüklemeyebilir.

5. Kiracı tahliye davası kaç duruşmada biter?

Kiracı tahliye davasının kaç duruşmada biteceği, davanın özelliklerine, tarafların uzlaşma durumuna ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Genellikle 2-3 duruşmada sonuçlanır.

6. Kiracı tahliye davasını kaybederse ne olur?

Kiracı tahliye davasını kaybederse, mahkeme tarafından belirlenen süre içinde evi tahliye etmek zorundadır. Aksi takdirde, ev sahibi icra yoluyla tahliye işlemi başlatabilir.

7. Kiracı tahliye davası ilk celsede biter mi?

Kiracı tahliye davası, bazı durumlarda ilk celsede bitebilir. Örneğin, kiracı tahliye taahhüdünde bulunmuşsa veya kira borcu nedeniyle tahliye ediliyorsa, dava ilk celsede sonuçlanabilir.

8. Ev kirasını düzenli ödeyen kiracı nasıl tahliye edilir?

Ev kirasını düzenli ödeyen kiracı, ancak kanunda belirtilen tahliye sebeplerinden biriyle tahliye edilebilir. Bu sebepler arasında ev sahibinin veya birinci derece yakınlarının konut ihtiyacı, evin yeniden inşası veya imarı gibi durumlar yer alır.

9. Ev sahibi “ben oturacağım” diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?

Ev sahibi, “ben oturacağım” gerekçesiyle kiracıyı tahliye etmek için kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde ihtarname göndermeli ve ihtarnameden itibaren 6 ay sonra tahliye davası açmalıdır.

10. İhtar çekilen kiracı çıkmazsa ne olur?

İhtar çekilen kiracı, belirtilen süre içinde evi tahliye etmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Mahkeme kararıyla tahliye işlemi başlatılabilir.

11. 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

1 yıllık kira sözleşmesi bittiğinde, ev sahibi kiracıyı sadece kanunda belirtilen geçerli bir tahliye sebebi varsa çıkarabilir. Aksi takdirde, kira sözleşmesi kendiliğinden 1 yıl daha uzar.

12. Kiracıya noterden ihtarname çektikten sonra ne yapılmalı?

Kiracıya noterden ihtarname çektikten sonra, ihtarnamede belirtilen süre içinde kiracı evi tahliye etmezse, tahliye davası açılabilir.

13. Kiracı ihtarnameyi kabul etmezse ne olur?

Kiracı ihtarnameyi kabul etmese bile, ihtarname tebliğ edildiği andan itibaren hukuki süreci başlatır. Ev sahibi, ihtarnamede belirtilen süre sonunda tahliye davası açabilir.

14. Kiracı ihtarnameye cevap vermezse ne olur?

Kiracı ihtarnameye cevap vermezse, bu durum ev sahibinin lehine bir karine oluşturur ve tahliye davasında ev sahibinin işini kolaylaştırır.

15. Kiracıya evi boşaltması için ihtarname ne zaman çekilir?

Kiracıya evi boşaltması için ihtarname, kira sözleşmesinin bitiş tarihinden önceki son kira döneminde çekilmelidir. Örneğin, 1 yıllık kira sözleşmesi 31 Aralık’ta bitiyorsa, ihtarname en geç Kasım ayı içinde çekilmelidir.

Kayseri Kira Avukatı için bizimle İletişime geçebilirsiniz.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Kira Hukuku Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!

https://legapro.net/