DEVRE TATİL NEDİR ?

Devre Tatil Nedir? 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun

Devre tatil, bir yıldan uzun süre için kurulan ve tüketiciye bu süre zarfında birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkanı veren sözleşmelerdir. Bu tanım, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un 50. maddesinin birinci fıkrasında yer almaktadır.

Devre Tatil ve Devremülk Arasındaki Farklar:

Devre tatil ve devremülk kavramları sıklıkla karıştırılmaktadır. Ancak, aralarında önemli farklar bulunmaktadır:

• Devre Tatil: Tüketiciye belirli bir tesiste, belirli bir süre konaklama hakkı sağlar. Tüketici, tesisin mülkiyetine sahip olmaz, sadece kullanım hakkını satın alır.
• Devremülk: Tüketiciye, bir taşınmazın belirli bir süreyle (genellikle 1-4 hafta) kullanma hakkını verir. Bu hak, tapu kütüğüne şerh edilir ve devredilebilir, miras bırakılabilir veya satılabilir.

Devre Tatil Sözleşmesinin Özellikleri:

• Süre: Devre tatil sözleşmeleri en az bir yıllık ve en fazla on yıllık sürelerle yapılabilir.
• Konaklama Hakkı: Tüketici, sözleşmede belirtilen dönemlerde tesiste konaklama hakkına sahiptir.
• Aidat Ödeme: Tüketici, tesisle ilgili bakım, onarım ve diğer giderler için yıllık aidat ödemekle yükümlüdür.

Devre Tatil Sözleşmesi Yasağı:

6502 sayılı Kanun’un 50/2. maddesi, mülkiyet payına bağlı devre tatil sözleşmelerinin kurulmasını yasaklamıştır. Ancak, kanuna eklenen geçici 3. maddenin 2. fıkrası ile bu yasağın başlangıç tarihi 24 Mart 2027’ye ertelenmiştir. Bu tarihe kadar mülkiyet payına dayalı devre tatil sözleşmesi yapılabilecektir.

Devre Tatil Sözleşmesinin İstisnaları:

• Ayni Hak Sağlayan Devre Tatil Sözleşmeleri: Bu tür sözleşmeler, tüketiciye belirli bir tesiste belirli bir süre konaklama hakkı sağlamakla birlikte, aynı zamanda bu tesisin mülkiyetine ortak olma hakkı da verir. Bu tür sözleşmeler, 6502 sayılı Kanun kapsamında yasaktır.
• On Yıldan Uzun Süreli Devre Tatil Sözleşmeleri: Bu tür sözleşmeler, tüketiciye 10 yıldan daha uzun süreli konaklama hakkı sağlar. Bu tür sözleşmeler de 6502 sayılı Kanun kapsamında yasaktır.

Sonuç:

Devre tatil, tatilcilere belirli bir tesiste belirli dönemlerde konaklama imkanı sunan bir sistemdir. Ancak, devre tatil sözleşmesi imzalamadan önce, sözleşme şartlarını dikkatlice incelemek ve gerekirse bir avukattan hukuki destek almak önemlidir.

Devre Tatil Sözleşmesinin Kurulması

Devre tatil sözleşmesinin kurulması, sözleşmenin türüne göre farklılık gösterir.

1. Ayni Hak Sağlayan Devre Tatil Sözleşmesi:

Bu tür sözleşmelerde, tüketiciye belirli bir tesiste belirli bir süre konaklama hakkı sağlamanın yanı sıra, tesisin mülkiyetine ortak olma hakkı da verilir. Ancak, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un 50/2. maddesi, bu tür sözleşmelerin kurulmasını yasaklamıştır.

2. Ayni Hak Sağlamayan Devre Tatil Sözleşmesi:

Bu tür sözleşmeler, sadece tüketiciye belirli bir tesiste belirli bir süre konaklama hakkı sağlar. Mülkiyet hakkı vermez. Bu tür sözleşmelerin kurulması için herhangi bir şekil şartı aranmaz. Taraflar arasında düzenlenen bir sözleşme ile kurulması mümkündür. Ancak, sözleşmenin yazılı olarak yapılması, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi açısından önemlidir.

Devre Tatil Sözleşmesinde Bulunması Gereken Hususlar:

Devre tatil sözleşmesinde aşağıdaki hususların bulunması zorunludur:

• Tarafların adı, soyadı/unvanı, açık adresi, telefon numarası ve varsa elektronik posta adresi
• Sözleşmenin konusu olan devre tatil veya uzun süreli tatil hizmeti hakkının türü, niteliği, kapsamı ve süresi
• Sözleşmenin bedeli, ödeme şekli ve zamanı
• Sözleşmenin devri ve miras bırakılması koşulları
• Tarafların hak ve yükümlülükleri
• Sözleşmenin feshi ve cayma hakkı koşulları
• Uyuşmazlıkların çözümüne ilişkin hükümler

Önemli Notlar:

• Devre tatil sözleşmesi imzalamadan önce, sözleşme şartlarını dikkatlice okuyun ve anlamadığınız noktaları sorun.
• Sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukattan hukuki danışmanlık almanız, haklarınızın korunması açısından önemlidir.
• Sözleşmede yer alan haksız şartlara karşı dikkatli olun.

Sonuç:

Devre tatil sözleşmesi, tatilcilerin belirli bir tesiste belirli dönemlerde konaklama imkanı elde etmelerini sağlayan bir yöntemdir. Ancak, sözleşmenin türüne göre farklı şekil şartları ve hukuki sonuçları olabilir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce dikkatli olmak ve gerekirse bir avukattan hukuki destek almak önemlidir.

Devre Tatil Sözleşmesi ve Devre Tatil Nedir?

Devre tatil, bir yıldan uzun süre için kurulan ve tüketiciye birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkanı veren bir sözleşme türüdür. Devre tatil sözleşmesi ise, bu hakkı düzenleyen ve tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen belgedir.

Devre Tatil Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Devre tatil sözleşmesi, satıcı veya hizmet sağlayıcı ile tüketici arasında imzalanır. Sözleşme imzalanmadan en az bir gün önce, tüketiciye ön bilgilendirme formu verilmelidir. Bu form, sözleşmenin temel özelliklerini, cayma hakkını ve diğer önemli bilgileri içerir.

Devre Tatil Sözleşmesinden Cayma Hakkı:

Tüketiciler, devre tatil sözleşmesini imzaladıktan sonra 14 gün içinde hiçbir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeden cayma hakkına sahiptir. Cayma hakkının kullanılabilmesi için bu süre içinde satıcıya veya sağlayıcıya yazılı bildirimde bulunulması veya kalıcı veri saklayıcısı (e-posta, SMS vb.) ile bildirim yapılması yeterlidir.

Devre Tatil Sözleşmesinin Feshi:

Tüketici, devre tatil sözleşmesini 2 yıl süreyle taksitlerini ödemek koşuluyla, 3. yıldan itibaren herhangi bir cezai şart ödemeden tek taraflı olarak feshedebilir.

Devre Tatil Nedir?

Devre tatil, bir konaklama tesisine belirli bir süre için (genellikle bir hafta) ortak olma hakkıdır. Devre tatil sahibi, belirlenen süre boyunca tesiste konaklama hakkına sahip olur. Ancak, tesisin mülkiyetine sahip olmaz, sadece kullanım hakkını satın alır.

Devre Tatil Nasıl Yapılır?

Devre tatil, bir satıcı veya işletmeci aracılığıyla satın alınır. Satın alma işlemi sonrasında, tüketiciye devre tatil sözleşmesi verilir. Bu sözleşmede, devre tatil hakkının süresi, tesisin özellikleri, konaklama tarihleri ve diğer detaylar yer alır.

Devre Tatil ile Devremülk Arasındaki Farklar:

• Mülkiyet: Devre tatil, mülkiyet hakkı sağlamazken, devremülk belirli bir süre için mülkiyet hakkı sağlar.
• Süre: Devre tatil sözleşmeleri genellikle belirli bir süre için yapılırken, devremülk sözleşmeleri daha uzun süreli olabilir.
• Kullanım Şekli: Devre tatil sahibi, sadece belirli dönemlerde tesisi kullanabilirken, devremülk sahibi dilediği zaman taşınmazı kullanabilir.

Önemli Not:

Devre tatil veya devremülk sözleşmesi imzalamadan önce, sözleşme şartlarını dikkatlice okumak ve anlamadığınız noktaları bir uzmana danışmak önemlidir.

Ön Bilgilendirme ve Sözleşme Yükümlülüğü: Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri

Devre tatil ve uzun süreli tatil hizmeti sözleşmelerinde, tüketicinin korunması ve bilinçli karar vermesini sağlamak amacıyla satıcı veya sağlayıcıya bazı yükümlülükler getirilmiştir. Bu yükümlülükler, özellikle ön bilgilendirme formu ve sözleşme düzenlenmesi ile ilgilidir.

Ön Bilgilendirme Formu:

Satıcı veya sağlayıcı, sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce tüketiciye yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı (e-posta, SMS vb.) ile ön bilgilendirme formu vermek zorundadır. Bu formda aşağıdaki bilgilerin yer alması zorunludur:

• Satıcı veya sağlayıcının adı, ticaret unvanı, adresi ve iletişim bilgileri
• Devre tatil veya uzun süreli tatil hizmeti hakkının türü, niteliği, kapsamı ve süresi
• Sözleşmenin bedeli, ödeme şekli ve zamanı
• Sözleşmenin devri ve miras bırakılması koşulları
• Tarafların hak ve yükümlülükleri
• Sözleşmenin feshi ve cayma hakkı koşulları
• Uyuşmazlıkların çözümüne ilişkin hükümler

Sözleşme Yükümlülüğü:

Satıcı veya sağlayıcı, ön bilgilendirme formunda yer alan bilgilerle birlikte tüketicinin adı, soyadı, açık adresi ve diğer iletişim bilgileri ile tarafların sözleşmeyi imzaladığı yer ve tarihe ilişkin bilgileri de içeren bir sözleşme düzenlemek zorundadır. Bu sözleşmenin bir örneği, kağıt üzerinde veya kalıcı veri saklayıcısı (CD, DVD, hafıza kartı gibi) ile tüketiciye verilmelidir.

Sözleşme ve Ön Bilgilendirme Formunun Şekli:

• En az 12 punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir şekilde düzenlenmelidir.
• Tüketicinin kendi el yazısıyla sözleşme tarihini yazması ve sözleşmeyi imzalaması sağlanmalıdır.

Satış Özendirici Yöntemler:

Satıcı veya sağlayıcı, hediye tatil, kampanya, ücretsiz yemek ve gezi gibi isimler altında satışı özendirici yöntemler kullanarak tüketiciye bir davette bulunması halinde, bu davetin içeriği ve ticari amacını tanıtım faaliyetinden önce yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile tüketiciye bildirmek zorundadır.

İspat Yükümlülüğü:

Ön bilgilendirme formu ve sözleşmenin tüketiciye verildiğine ilişkin ispat yükümlülüğü satıcı veya sağlayıcıya aittir.

Sonuç:

Devre tatil ve uzun süreli tatil hizmeti sözleşmelerinde, tüketicinin korunması ve bilinçli karar vermesini sağlamak amacıyla satıcı veya sağlayıcıya ön bilgilendirme formu verme ve sözleşme düzenleme yükümlülüğü getirilmiştir. Bu yükümlülüklere uyulmaması halinde, tüketicinin cayma hakkı süresi uzayabilir veya sözleşme geçersiz sayılabilir.

Devre Tatil Sözleşmesinden Cayma Hakkı

Devre tatil sözleşmesi, tüketiciye birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkanı veren bir yıllık veya daha uzun süreli bir sözleşmedir. Bu tür sözleşmelerde tüketicinin korunması amacıyla 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği’nde özel düzenlemeler bulunmaktadır.

Cayma Hakkı Nedir?

Tüketici, devre tatil sözleşmesinin kurulmasından itibaren 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeden sözleşmeden cayma hakkına sahiptir. Bu hak, tüketicinin sözleşmeyi veya ön bilgilendirme formunu teslim aldığı tarihten itibaren başlar.

Cayma Hakkı Nasıl Kullanılır?

• Devre Mülk Sözleşmeleri: Noter aracılığıyla satıcı veya sağlayıcıya cayma bildirimi gönderilir.
• Diğer Devre Tatil Sözleşmeleri: Yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı (e-posta, SMS vb.) ile satıcı veya sağlayıcıya cayma bildirimi gönderilir.

Cayma Bildiriminde Yer Alması Gerekenler:

• Tüketicinin adı, soyadı ve iletişim bilgileri
• Sözleşmenin tarihi ve numarası
• Cayma beyanı
• İade edilecek bedel (varsa) ve hesap bilgileri

Cayma Hakkının Sonuçları:

• Tüketicinin ödediği tüm bedeller iade edilir.
• Tüketiciyi borç altına sokan tüm belgeler (senet, çek vb.) iptal edilir.
• Tüketiciden cayma bedeli veya benzeri bir isim altında herhangi bir ücret talep edilemez.

Ön Bilgilendirme Formu:

Satıcı veya sağlayıcı, sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce tüketiciye ön bilgilendirme formu vermek zorundadır. Bu formda, sözleşmenin temel özellikleri, cayma hakkı ve diğer önemli bilgiler yer alır.

Satıcının veya Sağlayıcının Aykırı Davranışı:

Eğer satıcı veya sağlayıcı tüketiciyi eksik veya yanlış bilgilendirirse, tüketicinin cayma hakkı süresi uzayabilir. Bu süre, her halükarda cayma süresinin bittiği tarihten itibaren bir yıl sonra sona erer.

Önemli Notlar:

• Cayma hakkı, tüketicinin korunması için önemli bir haktır. Bu hakkınızı kullanırken yasal sürelere ve bildirim şekline dikkat etmeniz gerekmektedir.
• Cayma hakkı konusunda herhangi bir sorun yaşarsanız, bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.

Sıkça Sorulan Sorular: Devremülk ve Devre Tatil

1. Devremülk ile devre tatil arasındaki fark nedir?

• Devremülk: Bir taşınmazın belirli bir süreyle (genellikle 1-4 hafta) kullanma hakkının tapu ile tescil edilerek satın alınmasıdır. Devremülk sahibi, o süre boyunca taşınmazın maliki gibi davranabilir ve hakkını başkalarına devredebilir, miras bırakabilir veya satabilir.
• Devre Tatil: Bir konaklama tesisinde belirli bir süre konaklama hakkının satın alınmasıdır. Tüketici sadece kullanım hakkını satın alır, mülkiyete sahip olmaz.

2. Devre tatil hakkı nedir?

Devre tatil hakkı, bir yıldan uzun süre için belirli dönemlerde bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkanı veren bir haktır. Bu hak, bir sözleşme ile elde edilir ve devre tatil tesisinin mülkiyetini içermez.

3. Devre tatil tapusu olur mu?

Hayır, devre tatil tapusu olmaz. Devre tatil hakkı, tapuya şerh edilmez, sadece sözleşme ile belirlenir.

4. Devre tatil satılır mı?

Evet, devre tatil hakkı, başkasına devredilebilir. Ancak, devre tatil sözleşmesinde devrin koşulları belirtilmiş olabilir.

5. Devre tatil miras kalır mı?

Evet, devre tatil hakkı miras yoluyla devredilebilir.

6. Devre tatil kaç yıl?

Devre tatil sözleşmeleri en az bir yıl, en fazla on yıl süreyle yapılabilir.

7. Devremülkten kurtulmak için ne yapmalı?

Devremülkten kurtulmak için devre mülk hakkını satabilir, devredebilir veya miras bırakabilirsiniz. Ayrıca, bazı durumlarda sözleşmeden cayma hakkınızı kullanabilirsiniz.

8. Kullanılmayan devremülk aidatı ödenir mi?

Evet, devremülk aidatı, devre mülkün kullanılıp kullanılmadığına bakılmaksızın her yıl ödenmelidir.

9. Devre tatil devri nasıl yapılır?

Devre tatil devri, devre tatil sözleşmesinde belirtilen şartlara uygun olarak yapılır. Genellikle, devir işlemi için noter onayı gereklidir.

10. 7 günlük devremülk olur mu?

Hayır, devre mülk hakkı en az 15 gün olarak alınır ve genellikle haftalık veya aylık dönemler halinde satılır.

11. Devremülk tapusu kaç yıllıktır?

Devremülk tapusu, genellikle 30 ila 99 yıl arasında değişen sürelerle düzenlenir. Ancak, bazı projelerde bu süre daha kısa veya daha uzun olabilir.

12. Devre mülk mantığı nedir?

Devremülk mantığı, bir taşınmazın belirli bir süreyle kullanma hakkının satın alınmasıdır. Bu sayede, tüketiciler her yıl aynı dönemde aynı tesiste tatil yapma imkanı elde ederler.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Gayrimenkul Hukuku Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!

https://legapro.net/