DEVRE MÜLK CAYMA HAKKI VE İHTARNAME ÖRNEĞİ
Devre Mülk Cayma Hakkı Nedir?
Devre mülk cayma hakkı, devre mülk veya devre tatil sözleşmesi imzalayan tüketicilerin, belirli bir süre içinde hiçbir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeden sözleşmeden cayabilme hakkıdır. Bu hak, tüketicilerin korunması amacıyla yasal düzenlemelerle güvence altına alınmıştır.
Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği
Bu yönetmelik, devre mülk cayma hakkını düzenleyen temel mevzuattır. Yönetmeliğin 7. maddesine göre, tüketiciler sözleşmenin kurulmasından itibaren 14 gün içinde hiçbir gerekçe göstermeksizin ve herhangi bir cezai şart ödemeden sözleşmeden cayabilirler.
Cayma Hakkının Kullanımı:
- Süre: Cayma hakkı, sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren 14 gün içinde kullanılabilir. Bu süre, tüketicinin sözleşmeyi veya ön bilgilendirme formunu teslim aldığı tarihten itibaren başlar.
- Bildirim Şekli: Cayma hakkının kullanıldığına dair bildirim, devre mülk sözleşmeleri için noter aracılığıyla, devre tatil sözleşmeleri için ise yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı (e-posta, SMS vb.) ile satıcıya veya sağlayıcıya bildirilmelidir.
Cayma Formu:
Yönetmeliğin 8/2 maddesine göre, satıcı veya sağlayıcı, tüketiciye sözleşmenin kurulduğu anda cayma formunu yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısıyla vermek zorundadır. Eğer satıcı veya sağlayıcı bu yükümlülüğünü yerine getirmezse, 14 günlük cayma süresi işlemez.
Cayma Hakkının Sonuçları:
Tüketicinin cayma hakkını kullanması halinde, satıcı veya sağlayıcı, tüketiciye ödediği tüm bedelleri iade etmek ve tüketiciyi borç altına sokan tüm belgeleri iptal etmekle yükümlüdür.
Önemli Notlar:
- Devre mülk sözleşmelerinden cayma hakkı sadece tüketicilere tanınmıştır. Ticari amaçla devre mülk satın alanlar bu haktan yararlanamaz.
- Cayma hakkı süresi içinde, tüketici devre mülkü kullanmış olsa bile cayma hakkını kullanabilir.
Sonuç:
Devre mülk cayma hakkı, tüketicilerin korunması açısından önemli bir haktır. Bu hakkınızı kullanmak için yasal sürelere ve bildirim şekline dikkat etmeniz gerekmektedir. Cayma hakkı konusunda herhangi bir sorun yaşarsanız, bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.
Devre Tatil Sözleşmesi Cayma Hakkı Nedir?
Devre tatil sözleşmesi cayma hakkı, devre tatil veya uzun süreli tatil hizmeti sözleşmesi imzalayan tüketicilerin, belirli bir süre içinde hiçbir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeden sözleşmeden cayabilme hakkıdır. Bu hak, tüketicinin korunması amacıyla 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği ile güvence altına alınmıştır.
Cayma Hakkının Kullanımı:
- Süre: Cayma hakkı, sözleşmenin kurulmasından itibaren 14 gün içinde kullanılabilir. Bu süre, tüketicinin sözleşmeyi veya ön bilgilendirme formunu teslim aldığı tarihten itibaren başlar.
- Bildirim Şekli: Cayma hakkının kullanıldığına dair bildirim, yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı (e-posta, SMS vb.) ile satıcıya veya sağlayıcıya bildirilmelidir.
Cayma Formu:
Satıcı veya sağlayıcı, tüketiciye sözleşmenin kurulduğu anda cayma formunu yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısıyla vermek zorundadır. Eğer satıcı veya sağlayıcı bu yükümlülüğünü yerine getirmezse, 14 günlük cayma süresi işlemez.
Cayma Hakkının Sonuçları:
Tüketicinin cayma hakkını kullanması halinde, satıcı veya sağlayıcı, tüketiciye ödediği tüm bedelleri iade etmek ve tüketiciyi borç altına sokan tüm belgeleri iptal etmekle yükümlüdür.
Önemli Notlar:
- Devre Tatil ve Devre Mülk Arasındaki Fark: Devre tatil sözleşmesi, belirli bir tesiste belirli bir süre konaklama hakkı sağlarken, devre mülk sözleşmesi ise belirli bir taşınmazın belirli bir süre mülkiyetini sağlar. Her iki sözleşme türü için de cayma hakkı aynı şekilde geçerlidir.
- İstisnalar: Yönetmelikte belirtilen bazı istisnai durumlarda (örneğin, tüketicinin özel istek ve talepleri doğrultusunda hazırlanan konaklama hizmetleri) cayma hakkı kullanılamayabilir.
Sonuç:
Devre tatil sözleşmesi cayma hakkı, tüketicilerin korunması açısından önemli bir haktır. Bu hakkınızı kullanmak için yasal sürelere ve bildirim şekline dikkat etmeniz gerekmektedir. Cayma hakkı konusunda herhangi bir sorun yaşarsanız, bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.
Devre Mülk/Devre Tatil Cayma Süresi Hangi Andan İtibaren İşlemeye Başlar?
Devre mülk veya devre tatil sözleşmelerinde cayma hakkı süresi, tüketicinin sözleşmede kendisine tahsis edilen bağımsız bölümü veya odayı fiilen görüp teslim almasıyla başlar. Bu, Yargıtay kararları ve Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği’nin 15. maddesi ile belirlenmiştir.
Yani, cayma süresi, tüketicinin sözleşmeyi imzaladığı veya ön bilgilendirme formunu aldığı andan itibaren değil, fiili teslim gerçekleştiği andan itibaren işlemeye başlar.
Yargıtay Kararları:
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2018/544 E., 2018/1421 K. sayılı kararında, devre tatil sözleşmelerinde cayma süresinin başlayabilmesi için tüketicinin sözleşmede kendisine tahsis edilen oda veya bölümü fiilen görmesi ve bu şekilde gerçek anlamda teslimin sağlanması gerektiği belirtilmiştir.
Yargıtay 13. Hukuk Dairesi’nin 2013/3908 Esas, 2013/16907 Karar sayılı kararında ise, cayma hakkının kullanılabilmesi için davacının sözleşmeye uygun kullanımının bulunması gerektiği vurgulanmıştır. Sözleşmeye uygun kullanım yoksa, cayma hakkını kullanma süresinin henüz başlamadığı kabul edilmelidir.
Sonuç:
Devre mülk veya devre tatil sözleşmesinden cayma hakkınızı kullanmak istiyorsanız, öncelikle sözleşmede size tahsis edilen bağımsız bölümü veya odayı fiilen görüp teslim almanız gerekmektedir. Bu tarihten itibaren 14 gün içinde cayma hakkınızı kullanabilirsiniz.
Önemli Not:
Cayma hakkınızı kullanırken, yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı (e-posta, SMS vb.) ile satıcıya veya sağlayıcıya bildirimde bulunmanız gerekmektedir. Ayrıca, devre mülk sözleşmelerinde cayma bildiriminin noter aracılığıyla yapılması zorunludur.
Devre Mülk Cayma Hakkı Nasıl Kullanılır?
Devre mülk veya devre tatil sözleşmesinden cayma hakkı, tüketicilere tanınan önemli bir haktır. Ancak, bu hakkın doğru ve zamanında kullanılması önemlidir. Aksi takdirde, hak kaybına uğrayabilir ve sözleşmeden cayma imkanını kaybedebilirsiniz.
Devre Mülk Cayma Hakkı:
Devre mülk sözleşmesinden caymak için, sözleşmenin kurulmasından itibaren 14 gün içinde noter aracılığıyla satıcıya veya sağlayıcıya cayma bildiriminde bulunmanız gerekmektedir. Bu bildirimde, sözleşmeden caydığınızı açıkça belirtmeniz yeterlidir. Gerekçe gösterme veya cezai şart ödeme zorunluluğunuz yoktur.
Devre Tatil Cayma Hakkı:
Devre tatil sözleşmesinden caymak için ise, sözleşmenin kurulmasından itibaren 14 gün içinde yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısıyla (e-posta, SMS vb.) satıcıya veya sağlayıcıya cayma bildiriminde bulunmanız yeterlidir.
Cayma Bildiriminde Bulunmazsanız:
Eğer 14 günlük süre içinde cayma bildiriminde bulunmazsanız, sözleşme geçerliliğini korur ve cayma hakkınızı kaybedersiniz.
İhtilaf Durumunda:
Devre mülk cayma hakkının kullanımı konusunda yargı kararları arasında bazı çelişkiler bulunmaktadır. Bazı mahkemeler, noter ihtarı dışında dava açarak da cayma hakkının kullanılabileceğini kabul ederken, bazı mahkemeler ise sadece noter ihtarı ile cayma hakkının kullanılabileceğini belirtmektedir.
Öneri:
Hak kaybı yaşamamak için, devre mülk sözleşmesinden caymak istediğinizde noter aracılığıyla ihtarname göndermeniz önerilir. Bu şekilde, cayma hakkınızı yasal olarak kullanmış olursunuz ve olası uyuşmazlıklarda elinizde güçlü bir kanıt olur.
Hukuki Destek:
Devre mülk veya devre tatil sözleşmesinden cayma hakkınızı kullanırken veya herhangi bir hukuki sorunla karşılaştığınızda bir avukattan hukuki destek almanız önemlidir. Avukatınız, sürecin doğru yönetilmesi ve haklarınızın korunması için size yardımcı olacaktır.
Devre Tatil Sözleşmesinden Cayma Hakkı Nasıl Kullanılır?
Devre tatil sözleşmesinden cayma hakkı, tüketicilere tanınan önemli bir haktır. Bu hakkınızı kullanmak için belirli bir süre içinde ve belirli yöntemlerle bildirimde bulunmanız gerekmektedir.
Cayma Hakkı Süresi:
Devre tatil sözleşmesinden cayma hakkı, sözleşmenin kurulmasından itibaren 14 gün içinde kullanılabilir. Bu süre, tüketicinin sözleşmeyi veya ön bilgilendirme formunu teslim aldığı tarihten itibaren başlar.
Cayma Hakkının Kullanımı:
Devre tatil sözleşmesinden cayma hakkınızı kullanmak için aşağıdaki yöntemlerden birini seçebilirsiniz:
- Yazılı Bildirim: Cayma hakkınızı yazılı bir bildirimle satıcıya veya sağlayıcıya iletebilirsiniz. Bildiriminizde, sözleşmeden caydığınızı açıkça belirtmeniz yeterlidir. Gerekçe gösterme veya cezai şart ödeme zorunluluğunuz yoktur.
- Kalıcı Veri Saklayıcısıyla Bildirim: E-posta, SMS gibi kalıcı veri saklayıcıları aracılığıyla da cayma bildiriminde bulunabilirsiniz.
- İadeli Taahhütlü Posta: Cayma bildiriminizi iadeli taahhütlü posta ile göndererek, bildirimin satıcıya veya sağlayıcıya ulaştığını kanıtlayabilirsiniz.
- Şirketin KEP Adresine Tebligat: Eğer şirketin KEP (Kayıtlı Elektronik Posta) adresi varsa, bu adrese elektronik tebligat göndererek cayma bildiriminde bulunabilirsiniz.
Hukuki Destek:
Devre tatil sözleşmesinden cayma hakkınızı kullanırken veya herhangi bir sorunla karşılaştığınızda bir avukattan hukuki destek almanız önerilir. Avukatınız, sürecin doğru yönetilmesi ve haklarınızın korunması için size yardımcı olacaktır.
Önemli Notlar:
- Cayma hakkı süresi içinde, tüketici devre tatili kullanmış olsa bile cayma hakkını kullanabilir.
- Satıcı veya sağlayıcı, cayma bildirimini aldıktan sonra, tüketiciye ödediği tüm bedelleri iade etmek ve tüketiciyi borç altına sokan tüm belgeleri iptal etmekle yükümlüdür.
Sonuç:
Devre tatil sözleşmesinden cayma hakkı, tüketicilerin korunması açısından önemli bir haktır. Bu hakkınızı kullanmak için yasal sürelere ve bildirim şekline dikkat etmeniz gerekmektedir. Cayma hakkı konusunda herhangi bir sorun yaşarsanız, bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.
Devre Mülk Satış Sözleşmesinden Cayma ve İhtarname
Devre mülk, bir taşınmazın belirli bir süreyle (genellikle 1-4 hafta) kullanma hakkının satın alınmasıdır. Bu hak, tapu kütüğüne şerh edilir ve devredilebilir, miras bırakılabilir veya satılabilir. Ancak, devre mülk alımı sonrasında, tüketicilerin belirli bir süre içinde cayma hakkı bulunmaktadır.
Devre Mülk Cayma Hakkı:
Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği’ne göre, devre mülk veya devre tatil sözleşmesi imzalayan tüketiciler, sözleşmenin kurulmasından itibaren 14 gün içinde hiçbir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeden sözleşmeden cayabilirler.
Cayma Hakkının Kullanımı:
Devre mülk sözleşmesinden caymak için, 14 günlük süre içinde satıcıya veya sağlayıcıya noter aracılığıyla bir ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. Bu ihtarnamede, sözleşmeden cayma isteği açıkça belirtilmelidir.
Devremülk Cayma İhtarname Örneği 1:
[Tarih]
[Satıcı/Sağlayıcı Şirket Adı ve Adresi]
Konu: Devre Mülk Satış Sözleşmesinden Cayma Hakkı
[Sözleşme Tarihi] tarihinde tarafınızla imzaladığım [Sözleşme Numarası] numaralı devre mülk satış sözleşmesinden, Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği’nin 7. maddesi gereğince, hiçbir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeden cayma hakkımı kullanıyorum.
Bu nedenle, sözleşme kapsamında tarafınıza ödemiş olduğum [Ödenen Tutar] TL’nin en kısa sürede tarafıma iade edilmesini talep ederim.
Saygılarımla,
[Adınız Soyadınız] [İmza]
Cayma Hakkı Sonrası:
Satıcı veya sağlayıcı, cayma bildirimini aldıktan sonra, tüketiciye ödediği tüm bedelleri iade etmek ve tüketiciyi borç altına sokan tüm belgeleri iptal etmekle yükümlüdür.
Hukuki Destek:
Devre mülk cayma hakkı ve ihtarname süreci hakkında daha fazla bilgi almak veya hukuki destek almak için bir avukata danışmanız önerilir.
Devre Mülk Satış Sözleşmesinden Cayma İhtarname Örneği 2
İHTARNAME
İHTAR EDEN: [Adınız Soyadınız]
T.C. Kimlik Numarası: [Kimlik Numaranız]
Adres: [Adresiniz]
MUHATAP:
- [Şirketin Adı] [Şirketin Adresi]
- [Şirket Yetkilisinin Adı Soyadı] [Şirket Yetkilisinin Unvanı]
KONU: [Sözleşme Tarihi] tarihli ve [Sözleşme Numarası] numaralı Devre Mülk/Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’nden cayma hakkımın kullanılması ve sözleşmenin feshi.
AÇIKLAMALAR:
[Sözleşme Tarihi] tarihinde tarafınızla imzalamış olduğum [Sözleşme Numarası] numaralı Devre Mülk/Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği’ne uygun değildir.
Kanuni Gerekçeler:
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un 50/6. maddesi
- Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği’nin 7. maddesi
Talepler:
Yukarıda belirtilen yasal dayanaklara istinaden, işbu ihtarname ile sözleşmeden cayma hakkımı kullanıyor ve sözleşmeyi feshediyorum. Bu kapsamda, sözleşme bedeli olarak tarafınıza ödemiş olduğum [Ödenen Tutar] TL’nin ve sözleşme kapsamında imzaladığım tüm senetlerin derhal iade edilmesini talep ediyorum.
İhtar:
İşbu ihtarnameye rağmen söz konusu bedellerin ve senetlerin iadesi sağlanmaz ise, yasal yollara başvurmaktan çekinmeyeceğimi ve doğacak tüm yargılama giderleri ile avukatlık ücretinin tarafınızdan tahsil edileceğini bildiririm.
[Tarih]
[İmza] [Adınız Soyadınız]
Notere:
Sayın noter, üç nüsha halindeki bu ihtarnameden bir suretinin muhataba tebliğini, bir suretinin noterliğinizde muhafazasını, tebliğ şerhli bir suretinin de tarafıma verilmesini saygılarımla talep ederim.
Ek Belgeler:
- Devre Mülk/Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi fotokopisi
- Ödeme dekontları (varsa)
Önemli Notlar:
- Bu ihtarname örneği genel bir format olup, her durum için uygun olmayabilir.
- İhtarnamede yer alan bilgilerin doğru ve eksiksiz olması önemlidir.
- İhtiyaç halinde bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.
Sıkça Sorulan Sorular: Devre mülk ve Tapu İptali
Devre mülk nasıl iptal edilir?
Devre mülk sözleşmesini iptal etmek için iki yol vardır:
- Cayma Hakkı: Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 14 gün içinde noter aracılığıyla satıcıya cayma bildiriminde bulunabilirsiniz.
- Dava Açma: 14 günlük süre geçtikten sonra veya cayma hakkınızın olmadığı durumlarda, devre mülk sözleşmesinin iptali için mahkemeye başvurabilirsiniz.
Devremülk cayma hakkı nasıl yapılır?
Devre mülk cayma hakkı, noter aracılığıyla satıcıya gönderilecek bir ihtarname ile kullanılır. İhtarnamede, sözleşmeden cayma isteğinizin açıkça belirtilmesi gerekmektedir.
Devre mülk hakkı hangi hallerde sona erer?
Devre mülk hakkı, aşağıdaki durumlarda sona erer:
- Sözleşmede belirtilen sürenin dolması
- Tarafların karşılıklı anlaşması
- Mahkeme kararıyla sözleşmenin iptali
- Devremülk projesinin iflası veya tasfiyesi
Tapudan cayma hakkı süresi ne kadar?
Tapu devri işlemlerinde genel olarak cayma hakkı bulunmamaktadır. Ancak, bazı istisnai durumlarda (örneğin, yanıltma, hata, hile gibi) tapu iptali davası açılabilir.
Tapu devir işlemi iptal edilir mi?
Tapu devir işlemi, ancak belirli şartların varlığı halinde iptal edilebilir. Bu şartlar arasında, tapu devrinin kanuna veya ahlaka aykırı olması, yanıltma, hata veya hile ile yapılmış olması sayılabilir.
Hangi durumlarda tapu iptal edilir?
Tapu iptali, genellikle şu durumlarda söz konusu olabilir:
- Tapu devrinin sahte veya geçersiz olması
- Tapu devrinin ehliyetsiz bir kişi tarafından yapılması
- Tapu devrinin kanuna veya ahlaka aykırı olması
- Tapu devrinin yanıltma, hata veya hile ile yapılmış olması
Tapuda yapılan satış bozulur mu?
Tapuda yapılan satış, ancak belirli şartların varlığı halinde bozulabilir. Bu şartlar arasında, tapu devrinin iptal edilmesi, tarafların anlaşması veya mahkeme kararıyla satışın iptali sayılabilir.
Tapu alındıktan sonra iptal edilir mi?
Tapu alındıktan sonra iptal edilmesi, ancak yukarıda belirtilen istisnai durumların varlığı halinde mümkündür.
Tapu bozma davası ne kadar sürer?
Tapu bozma davasının süresi, davanın karmaşıklığına ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Ancak, genellikle birkaç ay veya birkaç yıl sürebilir.
Tapu satılan ev geri alınır mı?
Tapu satılan ev, ancak tapu devrinin iptali veya satışın bozulması gibi durumlarda geri alınabilir.
Tapu iptal edilirse ne olur?
Tapu iptal edilirse, tapu sicilindeki kayıt düzeltilir ve taşınmazın mülkiyeti eski sahibine geri döner.
Hisseli tapu satışı nasıl bozulur?
Hisseli tapu satışı, diğer tapu satışları gibi belirli şartların varlığı halinde bozulabilir. Bu şartlar arasında, tapu devrinin iptali, tarafların anlaşması veya mahkeme kararıyla satışın iptali sayılabilir.
Babadan oğula geçen tapu bozulur mu?
Babadan oğula geçen tapu, diğer tapu devirleri gibi miras hukuku kurallarına tabidir. Mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkması veya tapu devrinin geçersiz olması gibi durumlarda tapu iptali davası açılabilir.
Ev satıldıktan sonra iptal edilir mi?
Ev satıldıktan sonra iptal edilmesi, ancak belirli şartların varlığı halinde mümkündür. Bu şartlar arasında, tapu devrinin iptali, tarafların anlaşması veya mahkeme kararıyla satışın iptali sayılabilir.
Tapu devretmek ne kadar sürer?
Tapu devri işlemi, genellikle birkaç gün içinde tamamlanır. Ancak, bazı durumlarda (örneğin, ipotekli bir taşınmazın devri) süreç uzayabilir.
Tapu alındıktan sonra cayma hakkı var mı?
Tapu devri işlemlerinde genel olarak cayma hakkı bulunmamaktadır. Ancak, bazı istisnai durumlarda (örneğin, yanıltma, hata, hile gibi) tapu iptali davası açılabilir.
Hibe ile yapılan tapu devri bozulur mu?
Hibe ile yapılan tapu devri, bazı istisnai durumlar dışında geri alınamaz. Bu istisnalar arasında, hibe edenin muhtaç duruma düşmesi veya hibe edilenin nankörlük etmesi sayılabilir.
Tapu kaç yıl sonra bozulmaz?
Tapu iptali davası açma süresi, tapu devrinin öğrenildiği tarihten itibaren 1 yıl ve her halükarda tapu devrinden itibaren 10 yıldır. Bu süreler geçtikten sonra tapu iptali davası açılamaz.
Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Gayrimenkul Hukuku Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!
https://legapro.net/
