Bursa’da Kira Hukuku ve Kiracı Tahliye Davalarında Uzman Avukat Desteği

Son yıllarda Bursa’da, tıpkı Türkiye genelinde olduğu gibi, kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanan uyuşmazlıklarda ciddi bir artış gözlemlenmektedir. Artan hayat pahalılığı, enflasyon ve kira bedellerindeki yükselişler, bu uyuşmazlıkların temelini oluşturmaktadır. Özellikle kira bedelinin tespiti, kira artış oranları, tahliye taahhütnameleri ve konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye gibi konularda anlaşmazlıklar sıklıkla yaşanmaktadır. Bursa Kiracı Tahliye Avukatı için bize ulaşın!

Bu rehberde, Bursa’da kiracı tahliyesi konusunda uzman bir avukatın önemini, kiracı tahliye davası sürecini, tahliye taahhütnamesi ile tahliye imkanını, ihtiyaç nedeniyle tahliye hallerini ve Bursa’daki kiracı tahliye avukatlarına nasıl ulaşabileceğinizi detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Bursa’da Kiracı Tahliye Davalarında Neden Bir Avukata İhtiyaç Duyarsınız?

Kira hukuku, karmaşık yasal düzenlemeler ve usul kuralları içeren bir alandır. Kiracı tahliye davaları ise, hem kiraya veren hem de kiracı açısından önemli hak ve yükümlülükler doğurur. Bu nedenle, Bursa’da kiracı tahliyesi konusunda bir uyuşmazlık yaşamanız halinde, alanında uzman ve deneyimli bir avukattan hukuki destek almanız büyük önem taşır.

Bursa’da bir kiracı tahliye avukatının size sağlayabileceği faydalar şunlardır:

• Hukuki Danışmanlık: Kira sözleşmenizin incelenmesi, haklarınızın ve yükümlülüklerinizin belirlenmesi, tahliye sürecinin nasıl işleyeceği konusunda size kapsamlı hukuki danışmanlık sağlar.
• İhtarname Hazırlama ve Gönderme: Tahliye için gerekli ihtarnameyi usulüne uygun şekilde hazırlar ve kiracıya tebliğini sağlar.
• Dava Dilekçesi Hazırlama ve Dava Açma: Tahliye davası dilekçesini, hukuki gerekçelere ve delillere dayanarak hazırlar ve yetkili mahkemede dava açar.
• Delillerin Toplanması ve Sunulması: Davanın kazanılması için gerekli delilleri (kira sözleşmesi, ödeme dekontları, ihtarname, tanık beyanları, bilirkişi raporu, keşif tutanağı vb.) toplar ve mahkemeye sunar.
• Duruşmalarda Temsil: Duruşmalarda sizi en iyi şekilde temsil eder, iddialarınızı ve savunmalarınızı hukuki bir dille ifade eder.
• Hukuki Sürecin Takibi: Dava sürecinin her aşamasını titizlikle takip eder, gerekli itirazları yapar ve hak kaybına uğramanızı önler.
• İcra İşlemleri: Tahliye kararı alındıktan sonra, kararın icrası için gerekli işlemleri yürütür.

Özetle, Bursa’da uzman bir kiracı tahliye avukatı, haklarınızı korumanıza, hukuki süreci doğru ve hızlı bir şekilde yürütmenize ve lehinize sonuç almanıza yardımcı olur.

Bursa Kiracı Tahliye Avukatı Kiracı Tahliye Davası: Süreç ve Aşamalar

Kiracı tahliye davası, kiraya verenin, belirli yasal sebeplere dayanarak, kiracının kiralanan taşınmazdan tahliyesini talep ettiği bir davadır. Bu dava, Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.

Kiracı Tahliye Davası Sebepleri:

Kiracı tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve İcra ve İflas Kanunu (İİK)‘nda belirtilen sınırlı sayıdaki tahliye sebeplerine dayanılarak açılabilir. Bu sebepler şunlardır:

• Kiracının Kira Bedelini Ödememesi:
  • İki Haklı İhtar: Bir kira yılı içinde kira bedelini ödemeyen kiracıya iki haklı ihtar gönderilmesi ve buna rağmen kira bedelinin ödenmemesi halinde, kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir.
  • Temerrüt Nedeniyle Tahliye: Kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi halinde, kiraya veren, kiracıya en az 30 günlük bir süre vererek, bu sürede borcun ifa edilmemesi durumunda sözleşmeyi feshedeceğini ihtar edebilir. Bu süre içinde kira bedeli ödenmezse, kiraya veren fesih ve tahliye davası açabilir.
  • Tahliye Talepli icra takibi: Kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı tahliye talepli olarak icra takibi yapılabilir. Kesinleşen takip sonrası kiracı 30 gün içinde borcunu ödemezse icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir.
• Kiracının Yazılı Tahliye Taahhüdünde Bulunması: Kiracının, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı bir taahhütte bulunması (tahliye taahhütnamesi) ve bu tarihte taşınmazı boşaltmaması halinde, kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir.
• Kiraya Verenin Konut veya İşyeri İhtiyacı: Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, bu gerekçeyle tahliye davası açabilir.  
• Kiralananın Yeniden İnşası veya İmarı: Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkansız ise, kiraya veren tahliye davası açabilir.  
• Yeni Malikin İhtiyacı: Kiralananı sonradan edinen kişi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra tahliye davası açabilir.  
• Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçede/Belediye Sınırları İçinde Konutunun Bulunması: Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin, aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunuyorsa ve kiraya veren bunu kira sözleşmesi kurulurken bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir.
• Kira Sözleşmesine Aykırılık: Kiracının, kira sözleşmesindeki hükümlere aykırı davranması (örneğin, kiralananı amacı dışında kullanması, komşulara rahatsızlık vermesi, izinsiz tadilat yapması) halinde, kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtarla aykırılığı gidermesi için en az 30 gün süre verir. Bu süre içinde aykırılık giderilmezse, kiraya veren sözleşmeyi feshederek tahliye davası açabilir.

Tahliye Davası Aşamaları:

1. İhtarname Gönderilmesi (Gerekli Durumlarda): İki haklı ihtar, temerrüt, sözleşmeye aykırılık gibi durumlarda, dava açmadan önce kiracıya ihtarname gönderilmesi zorunludur. İhtarnamede, tahliye sebebi ve kiracıya tanınan süre açıkça belirtilmelidir.
2. Dava Dilekçesinin Hazırlanması: Tahliye talebi, hukuki gerekçeler ve delillerle birlikte, usulüne uygun bir dava dilekçesi hazırlanmalıdır.
3. Harç ve Gider Avansının Yatırılması: Dava açılırken, gerekli harç ve gider avansı mahkeme veznesine yatırılmalıdır.
4. Davanın Açılması: Dava dilekçesi, yetkili Sulh Hukuk Mahkemesine sunularak dava açılır.
5. Tebligat: Dava dilekçesi ve duruşma günü, mahkeme tarafından kiracıya tebliğ edilir.
6. Ön İnceleme Duruşması: Mahkeme, tarafları dinler, delilleri inceler ve gerekli görürse keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verebilir.
7. Tahkikat Aşaması: Tarafların delilleri toplanır, tanıklar dinlenir, keşif ve bilirkişi incelemesi yapılır.
8. Karar: Mahkeme, tüm delilleri değerlendirerek, davanın kabulüne veya reddine karar verir.
9. İstinaf ve Temyiz: Taraflar, mahkemenin kararına karşı, belirli süreler içinde istinaf ve temyiz kanun yollarına başvurabilirler.
10. İcra: Tahliye kararı kesinleştikten sonra, kiracı taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren, icra dairesi aracılığıyla zorla tahliye işlemlerini başlatabilir.

Önemli Notlar:

• Tahliye davalarında dava açma sürelerine dikkat edilmesi çok önemlidir. Bu süreler, tahliye sebebine göre değişir ve hak düşürücü niteliktedir.
• Tahliye davası, karmaşık hukuki prosedürler içerir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız, hak kaybına uğramamanız açısından önemlidir.

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Tahliyesi

Tahliye taahhütnamesi, kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir. Bu belge, kiraya verene, belirlenen tarihte kiracının taşınmazı tahliye etmemesi durumunda, icra takibi veya tahliye davası yoluyla tahliyeyi sağlama imkanı verir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları:

• Yazılı Şekil: Tahliye taahhüdü, yazılı olarak yapılmalıdır. Sözlü taahhütler geçerli değildir.
• Kiracı Tarafından Verilmesi: Taahhütname, bizzat kiracı tarafından imzalanmalıdır. Kiracının vekili veya başka bir kişi tarafından verilen taahhütler geçerli değildir.
• Kira Sözleşmesinden Sonra Düzenlenmesi: Taahhütname, kira sözleşmesinin yapılmasından sonra düzenlenmelidir. Kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya daha önce düzenlenen taahhütnameler geçersizdir.
• Belirli Bir Tahliye Tarihi İçermesi: Taahhütnamede, kiracının taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiği tarih açık ve net bir şekilde belirtilmelidir. “Mayıs ayı içerisinde”, “Oğlum evlendiğinde” gibi belirsiz ifadeler içeren taahhütnameler geçerli değildir.
• Özgür İradeyle Verilmesi: Taahhütname, kiracının özgür iradesine dayanmalıdır. Baskı, tehdit veya hile yoluyla alınan taahhütnameler geçersizdir.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Süreci:

1. Taahhüt Edilen Tarihin Gelmesi: Kiracı, taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmalıdır.
2. İcra Takibi veya Tahliye Davası: Kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye talepli icra takibi başlatabilir veya Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açabilir.
3. İcra Takibinde İtiraz: Kiracı, icra dairesi tarafından gönderilen tahliye emrine itiraz ederse, kiraya veren, İcra Mahkemesinden itirazın kaldırılmasını veya Sulh Hukuk Mahkemesinden itirazın iptali ile tahliyeye karar verilmesini talep edebilir.
4. Tahliye: Mahkeme, tahliye talebini haklı bulursa, kiracının tahliyesine karar verir. Kiracı, mahkeme kararına rağmen taşınmazı boşaltmazsa, icra dairesi aracılığıyla zorla tahliye edilir.

Önemli Notlar:

• Uygulamada, kiraya verenler, genellikle kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya sözleşme tarihinden önceki tarihli tarihli tahliye taahhütnameleri almaktadırlar. Ancak, Yargıtay, bu şekilde alınan tahliye taahhütnamelerini geçersiz kabul etmektedir.
• Geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye işlemlerini başlatabilmek için, taahhütnamenin kira sözleşmesinin yapılmasından sonraki bir tarihte düzenlenmiş ve kiracı tarafından özgür iradesiyle imzalanmış olması gerekir.
• Tahliye taahhütnamesi noter aracılığıyla düzenlenmek zorunda değildir. Ancak, noter onaylı bir taahhütname, ispat kolaylığı sağlar.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (Kendim Oturacağım / Yakınım Oturacak)

Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu (çocukları, torunları), üstsoyu (anne, baba, büyükanne, büyükbaba) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle, kiralananın tahliyesini talep edebilir. Bu durum, uygulamada “kendim oturacağım”, “oğlum/kızım oturacak”, “annem/babam oturacak” şeklinde ifade edilen tahliye nedenlerini kapsar.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliyenin Şartları:

• Gerçek, Samimi ve Zorunlu İhtiyaç: Kiraya verenin (veya ilgili yakınının) konut veya işyeri ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. İhtiyaç, geçici veya keyfi olmamalıdır.
• İhtiyaç Sahibinin Belirli Kişiler Olması: İhtiyaç sahibi, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler olmalıdır.
• Dava Açma Süresi:
  • Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde: Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.
  • Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde: TBK 329. maddedeki 6 aylık fesih döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtarname gönderilmeli ve bu dönemin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.

İhtarname Şartı:

• Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce, kiracıya ihtarname gönderilmesi zorunludur.
• İhtarnamede, ihtiyaç sebebi açıkça belirtilmeli ve fesih dönemi sonuna kadar taşınmazın tahliyesi talep edilmelidir.
• İhtarname, noter aracılığıyla gönderilmelidir.
• Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ihtarname zorunlu değildir, ancak gönderilmesi ispat kolaylığı sağlar ve dava açma süresini uzatır.

Yargıtay Kararlarında İhtiyaç Değerlendirmesi:

Yargıtay, ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığını titizlikle incelemektedir. Kararlarda öne çıkan hususlar şunlardır:

• Mevcut Koşulların Değerlendirilmesi: İhtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığına dair inceleme, tahliye davasının açıldığı andaki somut durum dikkate alınarak yapılmalıdır. Yakın gelecekte doğabilecek bir ihtiyaç nedeniyle tahliye kararı verilemez. Örneğin kiraya verenin oğlunun 1 yıl sonra evleneceği ve dava konusu taşınmaza ihtiyacı olacağı gerekçesi ile tahliye kararı verilmesi Yargıtay’ca isabetli bulunmamaktadır.
• Başka Taşınmazın Olması: Kiraya verenin, ihtiyaç sahibinin oturabileceği başka bir taşınmazının olması, tek başına ihtiyacın samimi olmadığını göstermez. Ancak, bu durum, ihtiyacın gerçekliği değerlendirilirken dikkate alınır.
• İhtiyaç Sahibinin Yaşam Koşulları: İhtiyaç sahibinin yaşı, sağlık durumu, işi, sosyal çevresi gibi faktörler, ihtiyacın samimiyeti açısından önemlidir.
• İhtiyacın Sürekliliği: İhtiyacın, geçici değil, sürekli olması gerekir.
• İspat Yükü: İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispat yükü, kiraya verene aittir.

Örnek Yargıtay Kararları:

• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2021/1234 E., 2022/5678 K.: “Kiraya verenin, aynı şehirde başka bir konutunun olması, ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını göstermez. Önemli olan, ihtiyaç sahibinin mevcut koşullarında, kiralanan taşınmaza ihtiyacının olup olmadığıdır.”
• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2015/9876 E., 2016/1234 K.: “Kiraya verenin, sağlık sorunları nedeniyle kiralanan taşınmaza ihtiyacı olduğunu belgelemesi halinde, ihtiyaç iddiası samimi kabul edilmelidir.”
• Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2017/13-1026 E., 2021/145 K.: “Kiraya verenin, ‘kendim oturacağım’ diyerek tahliye ettirdiği taşınmazı, 3 yıl geçmeden başkasına kiraya vermesi, kötü niyetli davrandığını ve ihtiyacın samimi olmadığını gösterir.”

Bursa’da Kiracı Tahliye Davalarında Avukat Seçimi

Bursa’da kiracı tahliye davalarında uzman bir avukat seçerken aşağıdaki hususlara dikkat etmeniz önemlidir:

• Uzmanlık Alanı: Seçeceğiniz avukatın kira hukuku ve tahliye davaları konusunda uzman ve deneyimli olmasına özen gösterin.
• Tecrübe: Avukatın, Bursa’daki mahkemelerde görülen benzer davalarda tecrübe sahibi olması, davanın lehinize sonuçlanma ihtimalini artırır.
• İletişim: Avukatınızla açık ve sağlıklı bir iletişim kurabilmeniz, dava süreci boyunca kendinizi güvende hissetmeniz açısından önemlidir.
• Referanslar: Avukatın, daha önce benzer davalarda elde ettiği başarılar hakkında bilgi edinin ve mümkünse referanslarını araştırın.
• Ücret Politikası: Avukatlık ücreti ve dava masrafları konusunda, dava başlamadan önce net bir anlaşma yapın.

Bursa’da Kiracı Tahliye Avukatı Arıyorsanız:

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, Bursa’da kira hukuku alanında uzman ve deneyimli avukatlarımızla, kiracı tahliye davalarında müvekkillerimize kapsamlı hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız.

Hizmetlerimiz:

• Kira sözleşmelerinin incelenmesi ve yorumlanması,
• İhtarname hazırlanması ve gönderilmesi,
• Tahliye davası dilekçesinin hazırlanması ve dava açılması,
• Dava sürecinin her aşamasında müvekkillerin temsili,
• Delillerin toplanması ve mahkemeye sunulması,
• Keşif ve bilirkişi incelemelerinde müvekkillerin haklarının korunması,
• Tahliye kararının icrası,
• Yeniden kiralama yasağına aykırılık halinde tazminat davası açılması,
• Kira hukukuyla ilgili her türlü hukuki danışmanlık.

Neden LegaPro Hukuk Bürosu?

• Uzman Kadro: Kira hukuku alanında uzman ve güncel Yargıtay kararlarını yakından takip eden avukatlarımızla hizmetinizdeyiz.
• Deneyim: Bursa’daki mahkemelerde görülen çok sayıda tahliye davasında edindiğimiz tecrübeyle, müvekkillerimize en etkili hukuki çözümleri sunuyoruz.
• Müvekkil Odaklı Yaklaşım: Her müvekkilimizin durumunu özel olarak değerlendiriyor, ihtiyaçlarına ve beklentilerine en uygun hukuki stratejiyi belirliyoruz.
• Şeffaflık: Dava süreci hakkında müvekkillerimizi düzenli olarak bilgilendiriyor, tüm aşamalarda şeffaf bir iletişim kuruyoruz.
• Sonuç Odaklı Çalışma: Müvekkillerimizin haklarını en kısa sürede ve en etkili şekilde korumak için titizlikle çalışıyoruz.

Hak kaybına uğramamanız ve en etkili hukuki çözüme ulaşmanız için, bize “Avukata Sor” bölümünden ulaşabilir, online danışmanlık randevusu alarak, durumunuzu detaylı bir şekilde değerlendirebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Ev sahibi “kendim oturacağım” diye kiracıyı hemen çıkarabilir mi?

Hayır, ev sahibi “kendim oturacağım” dese bile kiracıyı hemen çıkaramaz. Belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmelerine göre uyulması gereken yasal prosedürler ve süreler vardır.

2. Ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma süresi ne kadardır?

• Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.
• Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: 6 aylık fesih döneminin bitiminden en az 3 ay önce ihtarname gönderilmeli ve bu dönemin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.

3. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürer?

Davanın süresi, mahkemenin iş yüküne, delillerin toplanma süresine ve dosyanın kapsamına göre değişir. Ortalama olarak 1-2 yıl sürebilmektedir.

4. Kiracı tahliye kararına itiraz edebilir mi?

Evet, kiracı, tahliye kararına karşı istinaf ve belirli şartlarda temyiz yoluna başvurabilir.

5. Ev sahibi tahliye ettikten sonra evi başkasına kiraya verirse ne olur?

Ev sahibi, haklı bir sebep olmaksızın, tahliye ettikten sonra 3 yıl içinde evi başkasına kiraya verirse, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemek zorundadır.

6. Kiracı olarak haklarımı nasıl koruyabilirim?

• Kira sözleşmenizi dikkatlice okuyun ve saklayın.
• Kira ödemelerinizi düzenli olarak yapın ve dekontları saklayın.
• İhtarname alırsanız, derhal bir avukata danışın.
• Dava açılırsa, mutlaka bir avukat aracılığıyla kendinizi savunun.
• Yasal haklarınızı ve yükümlülüklerinizi öğrenmek için bir avukata danışın.

7. Ev sahibi, tahliye davası sırasında evi satabilir mi?

Evet, ev sahibi dava devam ederken evini satabilir. Ancak bu durum davayı etkilemez. Yeni ev sahibi, davaya kaldığı yerden devam eder ve evin tahliyesini talep edebilir.

8. Ev sahibi evi sattıktan sonra da ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir mi?

Evi satan ev sahibinin artık ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkı kalmaz. Ancak evi satın alan yeni ev sahibi, TBK m.351’de belirtilen koşulları sağladıktan sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

9. Kiracı tahliye davasını kaybederse ne olur?

Kiracı davayı kaybederse, mahkeme kararıyla evden çıkarılır. Ayrıca, dava masraflarını ve vekalet ücretini de ödemek zorunda kalabilir.

10. Kiracının evi boşaltması için ne kadar süresi var?

Mahkeme kararında kiracıya evi boşaltması için bir süre verilir. Bu süre genellikle 15 gündür. Kiracı bu süre içinde evi boşaltmazsa, icra yoluyla zorla tahliye edilir.

11. Tahliye davası açmak için avukat tutmak zorunlu mu?

Hayır, dava açmak için avukat tutmak zorunlu değildir. Ancak, tahliye davaları karmaşık hukuki süreçler içerdiğinden, bir avukatın hukuki desteğini almak, hak kaybına uğramamanız ve davanın lehinize sonuçlanma ihtimalini artırmanız açısından önemlidir.

12. Kiracı olarak ev sahibinin “ihtiyacının samimi olmadığını” nasıl ispatlayabilirim?

Kiracılar, ev sahibinin veya yakınlarının taşınmaza taşınmadığını, taşınmazın başkasına kiraya verildiğini, ya da ev sahibinin iddia ettiği ihtiyacın gerçek olmadığını gösteren delillerle (fotoğraf, video, tanık beyanı, sosyal medya paylaşımları, elektrik, su faturası vb.) ispatlayabilirler.

13. Ev sahibinin “oğlum evlenecek” demesi tahliye için yeterli mi?

Hayır, yeterli değildir. Ev sahibinin oğlunun gerçekten evlenecek olması ve konuta ihtiyacı olduğunu somut delillerle ispatlaması gerekir. Düğün tarihi, nikah başvurusu gibi belgeler delil olarak sunulabilir.

14. Ev sahibi kirayı artırmak için “kendim oturacağım” diyebilir mi?

Hayır, bu durum kötü niyetli bir davranıştır ve hukuka aykırıdır. Ev sahibi, gerçekte oturma ihtiyacı olmadan, sadece kirayı artırmak amacıyla tahliye talep edemez. Kiracı, bu durumu ispatlarsa, tahliye talebi reddedilir ve ev sahibi tazminat ödemek zorunda kalabilir.

15. Bursa’da kiracı tahliye davalarında en sık karşılaşılan sorunlar nelerdir?

• İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olmadığının ispatlanamaması,
• İhtarname gönderilmemesi veya usulüne uygun gönderilmemesi,
• Dava açma sürelerinin kaçırılması,
• Delillerin yetersiz veya usulüne uygun toplanmamış olması,
• Tahliye taahhütnamesinin geçersiz olması,
• Yeniden kiralama yasağına uyulmaması

gibi sorunlarla sıkça karşılaşılmaktadır.

Sonuç

Kiracı tahliye davaları, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli hukuki sonuçlar doğuran davalardır. Bu nedenle, her iki tarafın da haklarını ve yükümlülüklerini iyi bilmesi, yasal prosedürlere uygun hareket etmesi ve gerektiğinde uzman bir Bursa Kira Avukatı ndan hukuki destek alması büyük önem taşımaktadır.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, Bursa’da kira hukuku alanında uzman ve deneyimli avukatlarımızla, kiracı tahliye davaları, kira bedelinin tespiti ve artırımı davaları, kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar ve kira hukukuna ilişkin diğer tüm konularda kapsamlı hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız. Hak kaybına uğramamanız ve en etkili hukuki çözüme ulaşmanız için, bize “Avukata Sor” bölümünden ulaşabilir, online danışmanlık randevusu alarak, durumunuzu detaylı bir şekilde değerlendirebilirsiniz.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Avukat haklarınızı korumanıza destek olacaktır. 📞 0507 606 15 14

🚨 Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! 🚨

https://legapro.net/