APARTMAN SİTE YÖNETİM PLANI NEDİR?
Apartman Site Yönetim Planı: Toplu Yaşamın Temel Taşı
Apartman ve sitelerde huzurlu bir yaşamın sürdürülebilmesi için uyulması gereken kurallar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 28. maddesinde düzenlenen yönetim planı ile belirlenir. Yönetim planı, apartman veya sitenin yönetim tarzını, ortak alanların kullanımını ve sakinlerin uyması gereken kuralları kapsayan önemli bir belgedir.
Yönetim Planının İşlevi:
- Yönetim Şeklini Belirleme: Yönetim planı, apartman veya sitenin nasıl yönetileceğini, kararların nasıl alınacağını ve yönetim organlarının (yönetici, denetçi vb.) görev ve yetkilerini belirler.
- Ortak Alanların Kullanımını Düzenleme: Yönetim planı, bahçe, otopark, asansör, çamaşırhane gibi ortak alanların nasıl kullanılacağını ve kimlerin hangi haklarla bu alanlardan yararlanabileceğini belirler.
- Sakinlerin Uyması Gereken Kuralları Belirleme: Yönetim planı, gürültü yapma, evcil hayvan besleme, tadilat yapma gibi konularda sakinlerin uyması gereken kuralları içerir.
Yönetim Planının Hukuki Geçerliliği:
Yönetim planı, tapu müdürlüklerinde onaylanarak tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliği taşır. Bu nedenle, yönetim planında yer alan kurallara uyulmaması durumunda, diğer kat malikleri veya yönetim, hukuki yollara başvurabilir.
Yönetim Planının Değiştirilmesi:
Yönetim planı, kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. Eğer bu çoğunluk sağlanamazsa, yönetim planındaki bir kuraldan rahatsız olan kat malikleri, sulh hukuk mahkemesine başvurarak yönetim planının iptalini talep edebilirler.
Özet:
- Yönetim planı, apartman ve sitelerde huzurlu bir yaşamın sürdürülebilmesi için gereklidir.
- Yönetim planı, kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir ve hukuka aykırı olamaz.
- Yönetim planı, kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir.
- Yönetim planındaki kurallara uyulmaması durumunda, diğer kat malikleri veya yönetim hukuki yollara başvurabilir.
Sonuç:
Yönetim planı, apartman ve sitelerde toplu yaşamın temel taşını oluşturur. Bu plan sayesinde, sakinler arasında ortak bir düzen sağlanır ve olası anlaşmazlıkların önüne geçilir.
Apartman ve Sitelerde Toplu Yaşamın Kuralları: Huzurlu Bir Ortam İçin Gereklilikler
Toplu yaşam alanları olan apartman ve sitelerde, bireylerin huzurlu ve güvenli bir ortamda yaşaması için belirli kurallara uyması gerekmektedir. Bu kurallar, hem yasal düzenlemelerle hem de apartman/site yönetimi tarafından belirlenen kurallarla desteklenir.
Apartman ve Sitelerde Uyulması Gereken Genel Kurallar:
- Gürültü: Komşuları rahatsız edecek şekilde gürültü yapmaktan kaçınılmalıdır. Özellikle belirli saatler arasında (örneğin, gece 22:00 ile sabah 08:00 arası) sessizlik kuralına uyulmalıdır.
- Temizlik: Ortak kullanım alanlarının (koridor, merdiven, asansör, bahçe vb.) temizliğine özen gösterilmeli ve bu alanlara çöp atılmamalıdır.
- Güvenlik: Apartman veya site giriş kapısı sürekli kapalı tutulmalı, yabancıların içeri girmesine izin verilmemelidir.
- Aidat Ödemeleri: Aidatların zamanında ödenmesi, apartman veya sitenin yönetimi ve bakımı için önemlidir.
- Evcil Hayvanlar: Evcil hayvan besleyenlerin, diğer sakinleri rahatsız etmemeye ve ortak alanları temiz tutmaya özen göstermesi gerekmektedir.
- Tadilat ve Tamirat: Tadilat ve tamirat işleri, belirlenen saatler arasında yapılmalı ve diğer sakinlere önceden haber verilmelidir.
- Araç Parkı: Araçlar, belirlenen park alanlarına park edilmeli ve diğer araçların geçişini engellememelidir.
Apartman ve Site Yönetimi Tarafından Belirlenen Kurallar:
Apartman veya site yönetimi, yukarıdaki genel kurallara ek olarak, kendi yaşam alanlarının özelliklerine göre ek kurallar belirleyebilir. Bu kurallar, genellikle apartman/site sakinlerinin ortak kararıyla belirlenir ve yönetim planında yer alır. Örneğin, bazı sitelerde havuz veya spor salonu kullanımı için belirli kurallar olabilir.
Kurallara Uymanın Önemi:
Apartman ve sitelerde belirlenen kurallara uymak, hem bireysel hem de toplumsal yaşam kalitesini artırır. Kurallara uyulması, komşuluk ilişkilerinin daha sağlıklı olmasını sağlar, güvenli bir yaşam ortamı sunar ve ortak alanların daha iyi korunmasına yardımcı olur.
Hukuki Boyut:
Apartman ve sitelerde belirlenen kuralların yasal dayanağı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuattır. Bu kurallara uymayanlar hakkında, yönetim planında belirtilen yaptırımlar uygulanabilir. Ayrıca, bazı durumlarda (örneğin, gürültü nedeniyle rahatsız edilme) hukuki yollara başvurulabilir.
Sonuç olarak:
Apartman ve sitelerde huzurlu bir yaşam sürdürebilmek için belirlenen kurallara uymak herkesin sorumluluğundadır. Ortak kararlarla belirlenen bu kurallar, topluluk yaşamının sağlıklı bir şekilde devam etmesini sağlar.
Yönetim Planı Nedir? Apartman ve Sitelerde Düzenin Anahtarı
Yönetim planı, apartman ve sitelerde yaşayan insanların ortak kararlar alarak düzenli ve huzurlu bir yaşam ortamı oluşturmalarını sağlayan temel bir belgedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesinde düzenlenen bu plan, kat malikleri arasında bir tür sözleşme niteliği taşır.
Yönetim Planının Amacı:
Yönetim planının temel amacı, apartman veya sitedeki yaşamın düzenini sağlamak, ortak alanların kullanımını belirlemek ve kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını netleştirmektir. Bu sayede, olası anlaşmazlıkların önüne geçilerek daha huzurlu bir yaşam ortamı oluşturulması hedeflenir.
Yönetim Planında Yer Alan Konular:
- Yönetim Şekli: Apartman veya sitenin nasıl yönetileceği, kararların nasıl alınacağı, yönetim organlarının (yönetici, denetçi vb.) görev ve yetkileri belirlenir.
- Ortak Alanların Kullanımı: Bahçe, otopark, asansör, çamaşırhane gibi ortak kullanım alanlarının nasıl kullanılacağı, kimlerin hangi haklarla bu alanlardan yararlanabileceği belirlenir.
- Kat Maliklerinin Hak ve Sorumlulukları: Aidat ödemeleri, tadilat ve tamirat işleri, gürültü kuralları, evcil hayvan besleme gibi konularda kat maliklerinin hak ve sorumlulukları belirlenir.
Yönetim Planının Hukuki Geçerliliği:
Yönetim planı, tapu müdürlüklerinde onaylanarak tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Bu nedenle, yönetim planında yer alan kurallara uymak zorunludur. Aksi takdirde, diğer kat malikleri veya yönetim, hukuki yollara başvurabilir.
Yönetim Planının Değiştirilmesi:
Yönetim planı, kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. Ancak, bu değişikliklerin de yasalara uygun olması gerekmektedir.
Sonuç:
Yönetim planı, apartman ve sitelerde toplu yaşamın vazgeçilmez bir unsurudur. Bu plan sayesinde, sakinler arasında ortak bir düzen sağlanır, haklar ve sorumluluklar belirlenir ve olası anlaşmazlıkların önüne geçilir. Yönetim planına uymak, huzurlu ve güvenli bir yaşam ortamı için önemlidir.
Yönetim Planı Nasıl Oluşturulur?
Apartman veya sitelerde düzenli ve huzurlu bir yaşamın sağlanması için yönetim planı oluşturmak oldukça önemlidir. Yönetim planı, kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını, ortak alanların kullanım kurallarını ve yönetim şeklini belirleyen bir belgedir. Peki, yönetim planı nasıl oluşturulur?
1. Tapu Müdürlüğünden Yönetim Planı Taslağı Temin Etme:
İlk adım, ilgili tapu müdürlüğüne giderek binaya ait yönetim planı taslağını talep etmektir. Bu taslak, Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olarak hazırlanmış genel bir yönetim planı örneğidir.
2. Yönetim Planı Taslağını İnceleme ve Gerekli Değişiklikleri Yapma:
Kat malikleri veya site yönetimi, tapu müdürlüğünden aldıkları yönetim planı taslağını dikkatlice incelemeli ve binanın veya sitenin ihtiyaçlarına göre gerekli değişiklikleri yapmalıdır. Bu değişiklikler, ortak alanların kullanımına ilişkin kurallar, aidat miktarları, yönetim şekli gibi konuları kapsayabilir.
3. Kat Maliklerinin Onayı:
Değişiklikler yapıldıktan sonra, yönetim planı taslağı kat maliklerinin onayına sunulur. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetim planının değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oybirliği ile karar vermesi gerekmektedir.
4. Tapu Müdürlüğüne Tescil Ettirme:
Kat maliklerinin onayıyla son şeklini alan yönetim planı, tapu müdürlüğüne tescil ettirilerek resmiyet kazanır. Tescil işlemi, yönetim planının tüm kat maliklerini bağlayıcı hale gelmesini sağlar.
Önemli Notlar:
- Yönetim planı oluşturulurken, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve ilgili mevzuata uygun hareket edilmesi gerekmektedir.
- Yönetim planında yer alan kuralların açık, anlaşılır ve uygulanabilir olması önemlidir.
- Yönetim planının hazırlanması ve tescil ettirilmesi sürecinde bir avukattan hukuki destek almak, olası sorunların önüne geçmek açısından faydalı olacaktır.
Sonuç:
Yönetim planı, apartman ve sitelerde huzurlu bir yaşamın sürdürülebilmesi için önemli bir araçtır. Bu planın doğru ve eksiksiz bir şekilde oluşturulması, kat malikleri arasında ortak bir düzenin sağlanmasına ve olası anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olacaktır.
Kat Mülkiyetinde Yönetim Planı Nasıl Hazırlanır? (2024 Güncel Rehber)
Apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarında düzen ve huzuru sağlamak için yönetim planı oluşturulması önemlidir. Bu plan, kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) tarafından düzenlenir.
Yönetim Planı Nedir?
Yönetim planı, apartman veya sitenin yönetim şeklini, ortak alanların kullanım amacını ve şeklini, yönetici ve denetçilerin ücretlerini ve diğer yönetimle ilgili hususları belirleyen bir belgedir.
Yönetim Planı Nasıl Hazırlanır?
- Tapu Müdürlüğünden Yönetim Planı Örneği Alın: İlk adım, ilgili tapu müdürlüğüne başvurarak apartman veya siteye ait yönetim planı örneğini temin etmektir. Bu örnek, KMK’ya uygun olarak hazırlanmış genel bir şablondur.
- Yönetim Planını İnceleyin ve Özelleştirin: Kat malikleri veya site yönetimi, tapu müdürlüğünden aldıkları yönetim planı örneğini dikkatlice incelemeli ve binanın veya sitenin ihtiyaçlarına göre uyarlamalıdır. Bu aşamada, aşağıdaki konulara özellikle dikkat edilmelidir:
- Ana Gayrimenkulün Yönetimi: Yönetim şekli (yönetici veya yönetim kurulu), karar alma süreçleri, toplantı usulleri vb.
- Bağımsız Bölümlerin ve Ortak Yerlerin Kullanımı: Konut, işyeri gibi bağımsız bölümlerin kullanım amacı ve ortak alanların (bahçe, otopark, çatı vb.) kullanım kuralları.
- Yasaklar: Gürültü, evcil hayvan, tadilat gibi konularda yasaklar ve sınırlamalar.
- Yönetici ve Denetçilerin Ücretleri: Yönetici ve denetçilerin alacakları ücretler ve ödeme şekilleri.
- Aidatlar ve Giderlere Katılma: Aidatların hesaplanması, ödeme şekli, gecikme faizi gibi konular.
- Çeşitli Hükümler: Yönetim planının değiştirilmesi, feshi, uyuşmazlıkların çözümü gibi diğer hususlar.
- Kat Maliklerinin Onayı: Hazırlanan yönetim planı, kat malikleri kurulunda görüşülerek oybirliği ile kabul edilmelidir.
- Tapuya Tescil: Onaylanan yönetim planı, tapu müdürlüğüne tescil ettirilmelidir. Bu tescil, yönetim planının tüm kat maliklerini bağlayıcı hale gelmesini sağlar.
Yönetim Planının Değiştirilmesi:
Yönetim planı, kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyuyla değiştirilebilir. Değişiklik için de tapu müdürlüğüne başvurulması ve tescil ettirilmesi gerekir.
Yönetim Planı Örneği:
Makalenizde yer alan apartman yönetim planı örneği, genel bir şablon olup, binanızın veya sitenizin özelliklerine göre uyarlanabilir.
Önemli Notlar:
- Yönetim planı hazırlanırken bir avukattan hukuki destek almak, olası sorunları önlemek için önemlidir.
- Yönetim planında yer alan hükümler, KMK’ya ve diğer ilgili mevzuata uygun olmalıdır.
- Yönetim planı, kat maliklerinin ortak yaşamlarını düzenleyen önemli bir belgedir ve tüm kat malikleri tarafından bilinmeli ve uygulanmalıdır.
Yönetim Planının Önemi: Apartman ve Site Yaşamında Huzurun Anahtarı
Yönetim planı, apartman ve sitelerde yaşayanların haklarını, sorumluluklarını ve ortak yaşam alanlarının kullanım kurallarını belirleyen temel bir belgedir. Bu plan, hem mevcut sakinler hem de taşınmaz satın almayı düşünenler için büyük önem taşır.
Taşınmaz Almadan Önce Yönetim Planını İncelemenin Önemi:
Taşınmaz almadan önce yönetim planını incelemek, ileride yaşanabilecek sorunları önlemek için kritik bir adımdır. Yönetim planı, binanın yönetim şekli, aidat miktarları, evcil hayvan politikası, tadilat kuralları gibi önemli konuları içerir. Bu bilgileri önceden bilmek, taşınmazı satın aldıktan sonra pişmanlık yaşama ihtimalinizi azaltır.
Yönetim Planının Site Sakinleri İçin Önemi:
Yönetim planı, site sakinleri arasında çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olur. Gürültü kuralları, ortak alanların kullanımı, aidat ödemeleri gibi konularda net kurallar belirleyerek, sorunların daha ortaya çıkmadan çözülmesini sağlar. Ayrıca, yönetim planı, site sakinlerinin haklarını ve sorumluluklarını bilmelerini sağlayarak, daha bilinçli ve sorumlu bir şekilde hareket etmelerine katkıda bulunur.
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 28’e Göre Yönetim Planının Kapsamı:
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesi, yönetim planının kapsamını şu şekilde belirler:
- Bina Yönetim Tarzı: Apartman veya sitenin yönetim şekli (yönetici veya yönetim kurulu tarafından yönetim gibi) belirlenir.
- Kullanma Maksat ve Şekli: Bağımsız bölümlerin ve ortak yerlerin kullanım amaçları ve bu alanlarda uyulması gereken kurallar belirlenir.
- Yönetici ve Denetçilerin Ücretleri: Yönetici ve denetçilerin alacakları ücretler ve bu ücretlerin belirlenme şekli belirlenir.
- Diğer Konular: Kat maliklerinin önem verdiği diğer konular (örneğin, evcil hayvan besleme, tadilat yapma, güvenlik önlemleri vb.) da yönetim planında yer alabilir.
Sonuç:
Yönetim planı, apartman ve sitelerde huzurlu bir yaşamın sürdürülebilmesi için temel bir belgedir. Bu planı incelemek ve kurallara uymak, hem mevcut sakinlerin hem de taşınmaz satın almayı düşünenlerin yararına olacaktır.
Yönetim Planında Dikkat Edilmesi Gerekenler: Hukuka Uygun, Yaşamı Kolaylaştıran ve Çözüm Odaklı Bir Plan
Yönetim planı, apartman ve sitelerde huzurlu bir yaşamın sürdürülebilmesi için hayati öneme sahip bir belgedir. Ancak, etkili ve sorunsuz bir yönetim için yönetim planının belirli kriterlere uygun olarak hazırlanması gerekmektedir.
1. Hukuka Uygunluk:
Yönetim planı, öncelikle Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) başta olmak üzere ilgili tüm yasal düzenlemelere uygun olmalıdır. Kanunda yer alan emredici hükümlere aykırı maddeler içeren bir yönetim planı, hukuki geçerliliğini kaybeder ve sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, yönetim planı hazırlarken bir avukattan hukuki destek almak önemlidir.
2. Yaşamı Kolaylaştırma Amacı:
Yönetim planı, kat maliklerinin yaşamını kolaylaştırmayı hedeflemelidir. Ortak alanların kullanımına ilişkin pratik ve anlaşılır kurallar, aidat ödemelerinin düzenli ve adil bir şekilde yapılmasını sağlayan hükümler, kat maliklerinin ihtiyaçlarını karşılayacak sosyal etkinliklerin düzenlenmesine yönelik maddeler gibi unsurlar, yönetim planının yaşamı kolaylaştırmasına katkı sağlar.
3. Çözüm Odaklılık:
Yönetim planı, kat malikleri arasında çıkabilecek olası uyuşmazlıkları öngörmeli ve bu uyuşmazlıklara çözüm getirecek mekanizmalar içermelidir. Örneğin, gürültü şikayetlerinin nasıl çözüleceği, aidat borçlarının nasıl tahsil edileceği gibi konularda net ve uygulanabilir hükümler belirtilmelidir.
4. Emredici Hükümlerin Belirtilmesi:
Yönetim planında yer alan hangi maddelerin KMK’nin emredici hükümlerinden kaynaklandığı açıkça belirtilmelidir. Bu sayede, kat malikleri hangi kuralların değiştirilemez olduğunu bilirler ve olası yanlış anlaşılmaların önüne geçilir.
5. Yaşam Kültürüne Uygunluk:
Yönetim planı, binada veya sitede yaşayan insanların yaşam kültürüne, alışkanlıklarına ve ihtiyaçlarına uygun olarak hazırlanmalıdır. Örneğin, çocuklu ailelerin yoğun olduğu bir sitede, çocuk oyun alanlarının kullanımına ilişkin kurallar daha detaylı olarak düzenlenebilir.
Sonuç:
Hukuka uygun, yaşamı kolaylaştıran, çözüm odaklı, emredici hükümleri açıkça belirten ve yaşam kültürüne uygun bir yönetim planı, apartman ve sitelerde huzurlu bir yaşamın sürdürülebilmesi için temel bir şarttır. Bu nedenle, yönetim planı hazırlanırken tüm bu faktörlerin dikkate alınması ve bir avukattan hukuki destek alınması büyük önem taşır.
Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir? Oylama ve Yargıtay Kararı
Apartman veya sitelerde yaşamın düzenini sağlayan yönetim planı, değişen ihtiyaçlara ve koşullara uyum sağlamak için zaman zaman güncellenebilir. Ancak, bu değişikliklerin yapılabilmesi için belirli bir prosedür izlenmesi ve kat maliklerinin çoğunluğunun onayı alınması gerekmektedir.
Yönetim Planı Değişikliği İçin Gerekli Oy Oranı:
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 28. maddesine göre, yönetim planının değiştirilebilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oy birliğiyle karar vermesi şarttır. Bu oran, kat malikleri kurulunda yapılan oylama ile belirlenir.
Örneğin, 100 daireli bir apartmanda yönetim planı değişikliği için en az 80 kat malikinin oy kullanması ve bu oyların en az 64’ünün değişiklik lehinde olması gerekmektedir.
Yargıtay Kararı:
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 2011/11552 E., 2012/2972 K. sayılı ve 22.03.2012 tarihli kararında da belirtildiği gibi, yönetim planı tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir ve değiştirilmesi için kat maliklerinin 4/5’inin oyu gereklidir. Bu karar, yönetim planı değişikliği için gerekli olan oy oranını teyit etmekte ve yasal dayanağını güçlendirmektedir.
Değişiklik Süreci:
Yönetim planı değişikliği için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
- Değişiklik Teklifi: Kat maliklerinden biri veya yönetim, yönetim planında yapılacak değişiklikleri içeren bir teklif hazırlar.
- Kat Malikleri Kurulu Toplantısı: Değişiklik teklifi, kat malikleri kurulu toplantısında görüşülür ve oylama yapılır.
- Oylama Sonucu: Eğer kat maliklerinin 4/5’i değişiklik teklifini kabul ederse, değişiklik kararı alınmış olur.
- Tapu Siciline Tescil: Değişiklik kararı, tapu sicil müdürlüğüne tescil ettirilerek resmiyet kazanır.
Önemli Notlar:
- Yönetim planı değişikliği için yapılan oylamada, her bir bağımsız bölümün bir oy hakkı vardır.
- Oylamaya katılmayan veya çekimser oy kullanan kat maliklerinin oyları, değişiklik kararının alınmasında dikkate alınmaz.
- Yönetim planı değişikliği, KMK’ya ve diğer ilgili mevzuata uygun olmalıdır.
Hukuki Danışmanlık:
Yönetim planı değişikliği süreci, hukuki bilgi ve deneyim gerektirir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki danışmanlık almak, haklarınızın korunması ve sürecin doğru şekilde yürütülmesi açısından önemlidir.
Yönetim Planı İptali: Kat Maliklerinin Hakları ve Yargıtay Kararı
Apartman veya sitelerde yaşayan kat malikleri, yönetim planında yer alan kurallardan memnun olmadıkları takdirde, bu planın değiştirilmesi veya iptali için yasal yollara başvurabilirler.
Yönetim Planının Değiştirilmesi veya İptali İçin Genel Kurul:
Kat malikleri, yönetim planında değişiklik yapmak veya planı tamamen iptal etmek için genel kurul toplantısı düzenleyebilirler. Ancak, yönetim planının değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oy birliğiyle karar vermesi gerekmektedir.
Yönetim Planı Değişikliğinin İptali İçin Dava Açma Hakkı:
Eğer kat malikleri kurulu toplantısında yönetim planı değişikliği kabul edilmezse veya gerekli oy çokluğu sağlanamazsa, kararı öğrenen kat malikleri bir ay içinde (her halükarda 6 ay içinde) sulh hukuk mahkemesinde dava açarak yönetim planı değişikliğinin iptalini talep edebilirler.
Hukuka Aykırı Yönetim Planı Değişikliğinin İptali:
Kat malikleri, yönetim planı değişikliğinin hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsa, yine sulh hukuk mahkemesine başvurarak iptal davası açabilirler.
Önemli Not:
Genel kurula katılıp yönetim planı değişikliğine olumlu oy veren kat malikleri, daha sonra bu değişikliğin iptali için dava açamazlar.
Yargıtay Kararı:
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 2005/5 Esas, 19.05.2015 tarihli ilamına göre, yönetim planı değişikliği için kat maliklerinin 4/5’inin oyu gereklidir. Ayrıca, mahkemenin yönetim planındaki bir maddenin iptaline karar verebilmesi için bu maddenin kanunun emredici hükümlerine aykırı olması gerekmektedir. Hakim, kat maliklerinin iradesinin yerine geçemez ve keyfi bir şekilde yönetim planını değiştiremez.
Sonuç:
Yönetim planı iptali, kat maliklerinin haklarını korumak için önemli bir yasal yoldur. Ancak, bu sürecin doğru ve etkili bir şekilde yürütülebilmesi için hukuki danışmanlık almak önemlidir. Bir avukat, size özel durumunuza göre en uygun stratejiyi belirleyecek ve sürecin her aşamasında size rehberlik edecektir.
Yönetim Planı İptali Davalarında Yetkili ve Görevli Mahkeme: Tarafların Önemi
Yönetim planı, apartman ve sitelerde yaşayanların haklarını ve sorumluluklarını belirleyen önemli bir belgedir. Ancak, bazen bu planda yer alan bazı hükümler, kat malikleri tarafından hukuka aykırı veya haksız bulunabilir. Bu durumda, kat malikleri yönetim planının iptali için dava açabilirler.
Yetkili Mahkeme:
Yönetim planı iptali davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Bu mahkeme, yönetim planı ile ilgili uyuşmazlıklarda yetkili ve görevli mahkemedir.
Taraf Teşkili:
Yönetim planı iptali davasında, tüm kat maliklerinin davaya dahil edilmesi (taraf teşkil edilmesi) zorunludur. Bu, yönetim planının tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliğinde olmasından kaynaklanır. Yönetim planının iptali kararı, tüm kat maliklerini etkileyeceği için, hepsinin davaya dahil edilmesi ve görüşlerinin alınması gerekmektedir.
Yargıtay Kararı:
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 2008/10673 E. ve 19.01.2009 tarihli kararında da belirtildiği gibi, yönetim planı iptali davasında tüm kat maliklerinin davaya dahil edilmesi zorunludur. Bu kararda, sadece belirli kat maliklerinin davalı olarak gösterildiği bir yönetim planı iptali davasının, taraf teşkili eksikliği nedeniyle usulden reddedilmesi gerektiği belirtilmiştir.
Sonuç:
Yönetim planı iptali davaları, tüm kat maliklerini ilgilendiren önemli davalardır. Bu nedenle, tüm kat maliklerinin davaya dahil edilmesi, adil bir yargılama yapılabilmesi ve kararın tüm kat maliklerini bağlayabilmesi açısından zorunludur. Eğer bir yönetim planı iptali davası açmayı düşünüyorsanız, tüm kat maliklerini davaya dahil etmeniz ve bir avukattan hukuki destek almanız önemlidir.
Yönetim Planı ve Apartman Yaşamı: Sıkça Sorulan Sorular ve Cevapları
Apartman ve sitelerde huzurlu bir yaşam sürdürebilmek, yönetim planına uyum sağlamakla yakından ilişkilidir. Bu bağlamda, yönetim planı hakkında merak edilen birçok soru gündeme gelmektedir.
1. Yönetim Planında Hüküm Bulunmayan Hallerde Ne Olur?
Yönetim planında belirtilmeyen konularda, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve genel hükümler uygulanır. Yani, kanunda veya yönetim planında açıkça düzenlenmemiş bir konuda anlaşmazlık çıkarsa, mahkemeler KMK ve genel hukuk kurallarına göre karar verirler.
2. Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir?
Yönetim planının tamamı veya belirli maddeleri, kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyuyla değiştirilebilir. Bu değişiklikler, tüm kat maliklerini ve onların mirasçılarını bağlar.
3. Hakimin Müdahalesi Ne Zaman Olur?
KMK’nın 33. maddesine göre, bir kat malikinin veya kiracının borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle diğer kat malikleri zarar görüyorsa, hakimin müdahalesi istenebilir. Bu durumda, sulh hukuk mahkemesi, gerekli tedbirleri alarak sorunu çözmeye çalışır.
4. Yönetim Planına Nasıl Ulaşılır?
Yönetim planı, kat mülkiyetinin tescili sırasında tapuya verilir. Kat malikleri, ilgili tapu müdürlüğüne başvurarak yönetim planını inceleyebilir ve bir örneğini alabilirler.
Diğer Sıkça Sorulan Sorular:
- Apartman yönetim planı nereden temin edilir? İlgili tapu müdürlüğünden temin edilebilir.
- Apartman yönetim planında ne yazar? Yönetim şekli, ortak alanların kullanımı, kat maliklerinin hak ve sorumlulukları gibi konular yer alır.
- Apartman yönetim planı olmazsa ne olur? Yönetim planı olmadan, apartman veya site yönetimiyle ilgili sorunların çözümü zorlaşır ve anlaşmazlıklar çıkabilir.
- Apartman yönetim planında kimlerin imzası olur? Yönetim planı, kat mülkiyeti kurulurken tüm kat malikleri tarafından imzalanır.
- Apartman yönetim planı zorunlu mudur? Evet, kat mülkiyeti olan binalarda yönetim planı zorunludur.
- Tapuda yazan yönetim planı ne demek? Tapuda yer alan yönetim planı, binanın yönetimiyle ilgili temel kuralları belirleyen resmi bir belgedir.
- Apartman yönetim kurulu kaç yılda bir yapılır? Yönetim planında belirtilen süreye göre, genellikle 1 veya 2 yılda bir yapılır.
- Apartman yönetim planı ne zaman hazırlanır? Yönetim planı, kat mülkiyeti kurulurken hazırlanır.
- Yönetim planını kim hazırlar? Yönetim planı, kat malikleri tarafından veya bir avukat tarafından hazırlanabilir.
- Apartman yöneticisi en fazla kaç yıl için seçilir? Yönetim planında belirtilen süreye göre, genellikle 1 veya 2 yıl için seçilir.
- Yönetim planı tapuya nasıl şerh edilir? Yönetim planı, tapu müdürlüğüne başvurularak tapuya şerh edilebilir.
- Apartman yönetim planı nereye onaylatılır? Yönetim planı, tapu müdürlüğünde onaylanır.
- Yönetim planı şerhi satışa engel mi? Hayır, yönetim planı şerhi satışa engel değildir.
- Yönetim planı nereden alınır, ücreti nedir? Yönetim planı, ilgili tapu müdürlüğünden alınır. Ücreti, tapu müdürlüğünün belirlediği tarifeye göre değişir.
- Yönetim planı belediyeden alınır mı? Hayır, yönetim planı belediyeden alınmaz.
- Yönetim planını kimler alabilir? Yönetim planını, kat malikleri veya onların vekilleri alabilir.
- Apartman yönetim planı zorunlu mu? Evet, kat mülkiyeti olan binalarda yönetim planı zorunludur.
- Bina yönetim kurulu kaç kişiden oluşur? Yönetim planında belirtilen sayıda kişiden oluşur. Genellikle 3 veya 5 kişidir.
- Kat malikleri kurulu yönetim planına aykırı karar alabilir mi? Hayır, kat malikleri kurulu, yönetim planına aykırı karar alamaz.
- Apartman karar defteri her yıl noter onayı zorunlu mu? Hayır, apartman karar defterinin her yıl noter onayı zorunlu değildir.
- Apartman karar defterine kimler imza atar? Apartman karar defterine, toplantıya katılan kat malikleri imza atar.
- Kat mülkiyetinin 33. maddesi nedir? KMK’nın 33. maddesi, kat maliklerinden birinin veya kiracının borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle diğer kat maliklerinin zarar görmesi durumunda, hakimin müdahalesini düzenler.
- Kat maliki hesapları inceleyebilir mi? Evet, kat maliki, yönetim tarafından tutulan hesapları inceleme hakkına sahiptir.
- Kat mülkiyetine geçmek zorunlu mu? Evet, belirli şartları taşıyan binaların kat mülkiyetine geçirilmesi zorunludur.
- Kat mülkiyeti kanunu 41. madde nedir? KMK’nın 41. maddesi, kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğünü düzenler.
- Apartman yöneticisi kim denetler? Apartman yöneticisi, denetçi veya kat malikleri kurulu tarafından denetlenir.
- Kat Mülkiyeti Kanunu 20. madde nedir? KMK’nın 20. maddesi, kat maliklerinin genel kurul toplantılarına katılma ve oy kullanma haklarını düzenler.
- Kat Mülkiyeti Kanunu 25. madde nedir? KMK’nın 25. maddesi, yönetici ve denetçinin atanması ve görevlerine son verilmesi ile ilgili hükümleri içerir.
- Sorunlu komşu nasıl çıkarılır? Sorunlu komşunun çıkarılması için, öncelikle yönetim planında belirtilen kurallara uyması konusunda uyarılmalıdır. Eğer sorun devam ederse, sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir.
- Kat Mülkiyeti Kanunu 4/5 çoğunluk nedir? KMK’da bazı kararların alınabilmesi için kat maliklerinin 4/5’inin oybirliğiyle karar vermesi gerekmektedir. Örneğin, yönetim planının değiştirilmesi için bu çoğunluk aranır.
- Bina ortak giderleri nelerdir? Bina ortak giderleri, kapıcı maaşı, temizlik giderleri, asansör bakımı, elektrik, su gibi giderleri kapsar.
Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Miras Avukatı haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!
https://legapro.net/
