AİLE KONUTU ŞERHİ NASIL KONULUR?

Aile Konutu Şerhi: Eşlerin Haklarını Koruyan Önemli Bir Güvence (TMK 194/199)

Aile konutu şerhi, evli çiftlerin ortak yaşamlarını sürdürdükleri konutun korunması amacıyla Türk Medeni Kanunu’nda (TMK) düzenlenen önemli bir hukuki kavramdır. Bu şerh, aile konutu üzerinde belirli sınırlamalar getirerek, eşlerin konut hakkını güvence altına alır.

Aile Konutu Şerhi Nedir?

Aile konutu şerhi, TMK’nın 194. maddesinde düzenlenmiştir ve aile konutu olarak belirlenen taşınmaz malın maliki olmayan eşin, tapu kütüğüne ilgili şerhin konulmasını talep etme hakkını ifade eder. Bu şerh sayesinde, aile konutu maliki, diğer eşin rızası olmadan taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunamaz (ipotek tesis edemez, satamaz vb.).

Aile Konutu Şerhi Hangi Taşınmazlara Konulabilir?

Aile konutu şerhi, sadece eşlerin birlikte yaşadıkları ve aile konutu olarak özgülenen taşınmazlara konulabilir. Eşlerin malik olduğu diğer taşınmazlar bu şerhin kapsamı dışındadır.

Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?

Aile konutu şerhi, iki şekilde konulabilir:

1. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Eşlerden biri, tapu müdürlüğüne başvurarak aile konutu şerhi talep edebilir. Bu durumda, eşlerin evlilik cüzdanı ve diğer gerekli belgeleri sunmaları gerekmektedir.
2. Mahkeme Kararı: Eşlerden biri, aile mahkemesine başvurarak aile konutu şerhi konulmasını talep edebilir. Mahkeme, gerekli şartların varlığı halinde şerh konulmasına karar verebilir.

TMK 199: Mahkeme Kararıyla Konulan Aile Konutu Şerhi

TMK’nın 199. maddesi, mahkeme kararıyla konulabilecek aile konutu şerhinden bahseder. Bu şerh, boşanma veya ayrılık davalarında mahkeme tarafından resen veya eşlerden birinin talebi üzerine konulabilir.

Aile Konutu Şerhinin Kaldırılması:

Aile konutu şerhi, eşlerin anlaşması veya mahkeme kararı ile kaldırılabilir.

Sonuç:

Aile konutu şerhi, evli çiftlerin konut hakkını güvence altına alan önemli bir hukuki mekanizmadır. Bu şerh sayesinde, eşlerden biri diğer eşin rızası olmadan aile konutu üzerinde tasarrufta bulunamaz. Aile konutu şerhi ile ilgili detaylı bilgi ve hukuki danışmanlık için bir avukata başvurabilirsiniz.

Aile Konutu Nedir?

Türk Medeni Kanunu’nda (TMK) aile konutu kavramı doğrudan bir madde ile tanımlanmamıştır. Ancak TMK’nın gerekçesinde, aile konutu şu şekilde ifade edilmiştir:

“Aile konutu eşlerin bütün yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdiği, yaşantısına buna göre yön verdiği, acı ve tatlı günleri içinde yaşadığı, anılarla dolu bir mekândır.”

Bu tanımdan da anlaşılacağı üzere aile konutu, sadece bir evin fiziksel yapısından ibaret değildir. Aynı zamanda eşlerin birlikte yaşadıkları, anılar biriktirdikleri, özel bir anlam ifade eden yaşam alanıdır.

Aile konutu, hukuki açıdan da önemlidir. TMK’nın 194. maddesi, aile konutu ile ilgili bazı özel düzenlemeler getirmiştir. Bu düzenlemelere göre, eşlerden biri diğerinin açık rızası olmadan aile konutunu devredemez, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.

Aile konutu kavramı, sadece TMK’da değil, Yargıtay kararlarında da yer bulmuştur. Yargıtay, aile konutu kavramını geniş yorumlayarak, eşlerin yaşamlarını sürdürdükleri ve anılar biriktirdikleri her türlü mekânı aile konutu olarak kabul etmiştir.

Sonuç olarak, aile konutu, eşlerin ortak yaşamlarını sürdürdükleri, özel bir anlam ifade eden ve hukuki koruma altında olan bir mekândır.

Aile Konutunun Özellikleri: Teklik, Süreklilik ve Barınma İhtiyacını Karşılama

Aile konutu, evli çiftlerin ve çocuklarının birlikte yaşadıkları, güvenli ve huzurlu bir yaşam sürdürdükleri özel bir mekândır. Türk Medeni Kanunu (TMK), aile konutunu doğrudan tanımlamasa da, yasal düzenlemeler, Yargıtay kararları ve doktrindeki görüşler, aile konutunun belirli özelliklere sahip olması gerektiğini ortaya koymaktadır.

Aile Konutunun Temel Özellikleri:

1. Teklik: Aile konutu, kural olarak ailenin yaşamının merkezini oluşturan tek bir konuttur. Eşlerin sosyoekonomik durumlarına göre birden fazla konutları olabilir, ancak aile konutu olarak kabul edilecek yer, yaşamlarının büyük bir bölümünü geçirdikleri ve dışarıdan bakıldığında sürekli barınma amacıyla kullanıldığı anlaşılan konuttur.
2. Süreklilik: Aile konutu, aile bireylerinin sürekli olarak yaşadıkları ve hayatlarını idame ettirdikleri yer olmalıdır. Sadece belirli dönemlerde veya geçici olarak kullanılan konutlar (yazlık, dağ evi vb.) aile konutu olarak kabul edilmez.
3. Barınma İhtiyacını Karşılama: Aile konutu, eşlerin ve çocukların barınma ihtiyacını karşılayan bir yer olmalıdır. Bu nedenle, konutun kaybedilmesi durumunda aile bireylerinin barınma hakkı zedelenebilir.

Aile Konutu Olmayan Konutlar:

• İkincil Nitelikte Konutlar: Yazlık, dağ evi, kış evi gibi sadece belirli dönemlerde kullanılan konutlar aile konutu olarak kabul edilmez.
• Ticari Amaçla Kullanılan Konutlar: İş yeri, ofis gibi ticari amaçlarla kullanılan konutlar da aile konutu kapsamına girmez.

Aile Konutu Şerhi İstisnaları:

Aile konutunun tek olması kuralı, bazı istisnai durumlarda esnetilebilir. Örneğin, eşlerin mesleki faaliyetleri, çocukların eğitimi veya sağlık sorunları gibi nedenlerle birden fazla konutta yaşamaları gerekiyorsa, bu konutların tamamı aile konutu olarak kabul edilebilir. Ancak, bu durumun istisnai olması ve haklı gerekçelere dayanması önemlidir.

Sonuç:

Aile konutu, aile birliğinin korunması ve barınma hakkının güvence altına alınması açısından önemli bir kavramdır. Aile konutu şerhi, bu hakkın korunmasına yönelik önemli bir mekanizmadır. Aile konutu kavramı ve şerh ile ilgili detaylı bilgi için bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.

Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur? Adım Adım Başvuru Rehberi

Aile konutu şerhi, evli çiftlerin ortak konutlarının korunması için önemli bir yasal güvencedir. Bu şerh, eşlerden birinin diğerinin rızası olmadan konut üzerinde tasarrufta bulunmasını engeller. Peki, aile konutu şerhi nasıl konulur? İşte adım adım başvuru rehberi:

Aile Konutu Şerhi Konulma Şartları:

• Yasal Evlilik: Eşler arasında resmi nikah ile kurulmuş geçerli bir evlilik bulunmalıdır.
• Ortak Konut: Şerh konulacak taşınmaz, eşlerin birlikte yaşadıkları ve aile konutu olarak kullandıkları bir yer olmalıdır.
• Yaşam Merkezi: Bu konut, eşlerin yaşamlarını sürdürdükleri ana merkez olmalıdır.

Aile Konutu Şerhi Konulma Yolları:

Aile konutu şerhi, iki farklı şekilde konulabilir:

1. Tapu Müdürlüğüne Başvuru:
   • Kim Başvurabilir? Eşlerden herhangi biri, diğer eşin rızası olmadan başvurabilir.
   • Gerekli Belgeler:
     • Aile konutu şerhi talep dilekçesi
     • Nüfus kayıt örneği (evlilik durumunu gösterir)
     • Yerleşim yeri belgesi (e-Devlet üzerinden alınabilir)
     • Tapu senedi veya tapu bilgileri
   • Başvuru Yeri: Taşınmazın bulunduğu yer tapu müdürlüğüne başvurulur.
2. Mahkeme Kararıyla:
   • Kim Başvurabilir? Boşanma veya ayrılık davası açan eşlerden biri veya hâkim resen karar verebilir.
   • Gerekli Belgeler:
     • Boşanma veya ayrılık davası dilekçesi
     • Aile konutu olduğuna dair deliller (fatura, kira sözleşmesi vb.)
   • Başvuru Yeri: Aile mahkemesine başvurulur. Mahkeme kararıyla tapu müdürlüğüne şerh konulması için müzekkere yazılır.

Önemli Notlar:

• Aile konutu şerhi, tapu kütüğüne işlendiği andan itibaren geçerli olur.
• Şerh konulduktan sonra, taşınmaz maliki diğer eşin rızası olmadan satış, ipotek gibi işlemler yapamaz.
• Aile konutu şerhi, eşlerin anlaşması veya mahkeme kararıyla kaldırılabilir.

Hukuki Destek:

Aile konutu şerhi ile ilgili herhangi bir sorunuz veya hukuki destek ihtiyacınız varsa, bir aile hukuku avukatına danışmanız önerilir.

Aile Konutu Şerhi İçin Gerekli Belgeler

Eşlerden biri, doğrudan ilgili tapu müdürlüğüne giderek söz konusu gayrimenkul üzerine aile konutu şerhi koydurmak istediğinde aşağıdaki belgeleri temin etmelidir:

• Muhtarlıktan alınmış konutun aile konutu olduğunu gösterir belge: Bu belge, eşlerin ilgili konutta birlikte yaşadığını ve konutun aile konutu niteliği taşıdığını kanıtlar.
• Evlilik cüzdanı veya tarafların evli olduklarını gösterir nüfus kayıt örneği: Eşler arasındaki yasal evliliği kanıtlamak için gereklidir.
• Fotoğraflı nüfus cüzdanı ve fotokopisi: Başvuru sahibinin kimlik bilgilerini doğrulamak için kullanılır.
• Vesikalık fotoğraf: Başvuru dosyasına eklenir.
• İşlem vekil ile yapılacaksa vekaletname: Eğer başvuru sahibi bir avukat veya başka bir kişi aracılığıyla işlem yapıyorsa, bu kişinin temsil yetkisini gösteren bir vekaletname sunması gerekir.
• Tapu müdürlüğü gerekli görürse bahse konu konutun tapu bilgileri ile aynı olup olmadığının kadastro müdürlüğünce tespit eden belge: Bu belge, nadiren istenir ve genellikle tapu kaydı ile ilgili bir şüphe olduğunda talep edilir.

Yukarıdaki belgelerin yanı sıra, aile konutu şerhi talebini içeren bir dilekçe de hazırlanmalıdır. Dilekçede, taşınmazın adresi, tapu bilgileri ve aile konutu olarak kullanıldığına dair açıklamalar yer almalıdır.

Tüm bu belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvurulduğunda, aile konutu şerhi işlemleri başlatılır. Şerh işlemi tamamlandığında, taşınmazın tapu kaydına “aile konutu” şerhi işlenir. Bu şerh, eşlerden birinin diğerinin rızası olmadan taşınmazı satmasını veya üzerinde başka bir işlem yapmasını engeller.

Aile Konutu Şerhi Hangi Durumlarda Konulur? Yasal Şartlar ve İstisnalar

Aile konutu şerhi, evli çiftlerin ortak konutlarının korunması için önemli bir yasal güvencedir. Ancak, bu şerhin konulabilmesi için belirli şartların sağlanması gerekmektedir.

Aile Konutu Şerhi Konulma Şartları:

1. Yasal Evlilik: Eşler arasında resmi nikah ile kurulmuş geçerli bir evlilik bulunmalıdır. Nikahsız birlikte yaşayan çiftler veya dini nikahla evlenen çiftler bu haktan yararlanamaz.
2. Ortak Konut: Şerh konulacak taşınmaz, eşlerin birlikte yaşadıkları ve aile konutu olarak kullandıkları bir yer olmalıdır. Bu konutun tapu kütüğünde kayıtlı olması gerekmektedir.
3. Yaşam Merkezi: Aile konutu, eşlerin yaşamlarını sürdürdükleri ana merkez olmalıdır. Yani, çiftin sürekli olarak ikamet ettiği ve hayatlarını idame ettirdiği yer olması gerekir.

Aile Konutu Şerhi Konulamayan Durumlar:

• Yazlık Evler: Aile tarafından sadece yaz aylarında veya belirli dönemlerde kullanılan yazlık evler, aile konutu olarak kabul edilmez ve bu nedenle şerh konulamaz.
• Birden Fazla Konut: Eşlerin birden fazla konutu olsa bile, aile konutu şerhi sadece bir taşınmaz üzerine konulabilir. Bu durumda, eşlerin yaşamlarının merkezini oluşturan konut tercih edilmelidir.

Aile Konutu Şerhinin Amacı:

Aile konutu şerhi, aile birliğinin korunması ve eşlerin barınma ihtiyacının güvence altına alınması amacıyla düzenlenmiştir. Bu şerh sayesinde, eşlerden biri diğerinin rızası olmadan aile konutunu satamaz, kiralayamaz veya üzerinde başka bir tasarrufta bulunamaz.

Sonuç:

Aile konutu şerhi, evli çiftlerin konut güvencesini sağlayan önemli bir hukuki araçtır. Ancak, bu şerhin konulabilmesi için belirli şartların sağlanması gerekmektedir. Yasal evlilik, ortak konut ve yaşam merkezi olma şartlarını taşıyan taşınmazlar için aile konutu şerhi talep edilebilir.

Aile Konutu Korumasının Süresi

Aile konutu koruması, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 194. maddesi ile güvence altına alınmıştır. Bu koruma, eşlerin evlilik birliğinin resmi olarak sona ermesi, aile konutundan taşınılıp aile konutu niteliğine son verilmesi veya eşlerden birinin ölümü halinde sona erer.

Evliliğin Sona Ermesi Durumunda:

• Boşanma: Boşanma kararı ile birlikte aile konutu koruması da sona erer. Hakim, boşanma kararıyla birlikte aile konutu ile ilgili gerekli düzenlemeleri yapar.
• Evliliğin İptali: Evliliğin iptali durumunda da aile konutu koruması sona erer ve evin mülkiyeti malik olan eşe ait olur.
• Eşlerden Birinin Ölümü: Ölüm halinde, evlilik birliği sona erse de sağ kalan eşin miras hakkı ve TMK kapsamında aile konutu üzerindeki hakları korunmaya devam eder. Sağ kalan eş, miras hukuku ve mal rejimleri kapsamında aile konutu üzerinde hak talep edebilir.

Eşlerden Birinin Aile Konutunu Terk Etmesi Durumunda:

Eşlerden birinin aile konutunu terk etmesi, ayrılık kararı alması veya birlikte yaşamaya ara verilmesi durumlarında aile konutu korumasının devam edip etmeyeceği konusu tartışmalıdır. Ancak Yargıtay’ın genel görüşü, bu durumlarda aile konutu korumasının devam edeceği yönündedir.

Terk Halinin Özellikleri:

• TMK Madde 164’e Göre Terk: Eşlerden birinin evlilik birliğinden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemek amacıyla diğerini terk etmesi veya haklı bir sebep olmadan ortak konuta dönmemesi durumunda terk gerçekleşir.
• Aile Konutu Koruma Amaçlı Terk: Terk eden eşin amacının evlilik birliğini sona erdirmek olduğu açıkça anlaşılıyorsa, aile konutu koruması sona erebilir. Ancak bu durumun ispatı zordur ve Yargıtay genellikle aile konutu korumasının devamı yönünde karar vermektedir.

Sonuç:

Aile konutu koruması, evlilik birliğinin sona ermesi, aile konutundan taşınılması veya eşlerden birinin ölümü gibi durumlarda sona erer. Eşlerden birinin evi terk etmesi durumunda ise, Yargıtay’ın genel görüşü aile konutu korumasının devam edeceği yönündedir. Ancak her durumun kendine özgü özellikleri olduğu için hukuki danışmanlık almak önemlidir.

Aile Konutu Şerhi ve Eş Rızası: Konutunuzu Koruma Altına Alın!

Aile konutu, evli çiftlerin ortak yaşamlarını sürdürdükleri ve aile birliğinin temelini oluşturan önemli bir mekândır. Türk Medeni Kanunu (TMK), aile konutunun korunması amacıyla özel düzenlemeler getirmiştir. Bu düzenlemeler, eşlerin konut üzerindeki haklarını güvence altına alır ve aile birliğinin devamını destekler.

Aile Konutu Şerhi Nedir?

Aile konutu şerhi, TMK’nın 194. maddesinde düzenlenen ve aile konutu olarak belirlenen taşınmaz malın tapu kütüğüne işlenen bir kayıttır. Bu şerh, eşlerden birinin diğerinin açık rızası olmadan konut üzerinde tasarrufta bulunmasını engeller.

Aile Konutu Şerhi Neden Önemlidir?

Aile konutu şerhi, evli çiftlerin konut güvencesini sağlar. Bu şerh sayesinde, eşlerden biri diğer eşin rızası olmadan aile konutunu satamaz, devredemez, kiraya veremez veya ipotek koyamaz. Böylece, aile birliğinin korunması ve eşlerin barınma ihtiyacının güvence altına alınması amaçlanır.

Aile Konutu Şerhi Kimler Tarafından Konulabilir?

Aile konutu şerhi, taşınmazın maliki olmayan eş tarafından tapu müdürlüğüne başvurularak konulabilir. Ayrıca, boşanma veya ayrılık davalarında mahkeme tarafından da resen veya eşlerden birinin talebi üzerine konulabilir.

Aile Konutu Şerhi Olmadan Yapılan İşlemlerin Geçerliliği:

Aile konutu şerhi bulunan bir taşınmaz üzerinde, diğer eşin açık rızası olmadan yapılan satış, devir, rehin veya ipotek işlemleri geçersizdir. Rızası olmayan eş, tapu iptal ve tescil davası açarak bu işlemlerin iptalini talep edebilir.

Kiracıların Durumu:

Aile konutu şerhi, sadece malikler için değil, kiracılar için de geçerlidir. Eğer bir konut, aile konutu olarak kiralanmışsa, kira sözleşmesinde taraf olmayan eşin açık rızası olmadan kira sözleşmesi feshedilemez.

Sonuç:

Aile konutu şerhi, evli çiftlerin konut haklarını koruyan önemli bir yasal güvencedir. Bu şerh sayesinde, eşlerden biri diğerinin rızası olmadan aile konutu üzerinde tasarrufta bulunamaz. Aile konutu şerhi ile ilgili detaylı bilgi ve hukuki danışmanlık için bir avukata başvurmanız önerilir.

E-Devlet’ten Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur? Adım Adım Rehber

Aile konutu şerhi, evli çiftlerin ortak konutlarının korunması için önemli bir yasal güvencedir. Bu şerh, eşlerden birinin diğerinin rızası olmadan konut üzerinde tasarrufta bulunmasını engeller. Artık e-Devlet üzerinden kolayca aile konutu şerhi işlemleri yapabilirsiniz.

E-Devlet Üzerinden Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?

1. E-Devlet Girişi: İlk olarak, e-Devlet kapısına giriş yapın.
2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM): Ana sayfada bulunan “Kurumlar” bölümünden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nü seçin.
3. Web Tapu İşlemleri: TKGM sayfasında yer alan “Web Tapu İşlemleri” sekmesine tıklayın.
4. Aile Konutu Şerh Bildirimi: Web tapu işlemleri sayfasında bulunan “Aile Konutu Şerh Bildirimi” seçeneğini seçin.
5. Bilgileri Doldurun: Açılan sayfada, taşınmaz bilgileri, eş bilgileri ve diğer gerekli bilgileri doğru ve eksiksiz bir şekilde doldurun.
6. Başvuruyu Tamamlayın: Bilgileri kontrol ettikten sonra başvurunuzu onaylayın.

E-Devlet Üzerinden Aile Konutu Şerhi Konulurken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Eş Onayı: Tapuda aile konutu şerhi yapılabilmesi için malik olan eşin rızası aranmayacaktır.
• Başkasına Ait Ev: Başkasına ait eve aile konutu şerhi konulması mümkün değildir.
• Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olması: Aile konutu şerhi konulabilmesi için taşınmazın tapuda kayıtlı olması gerekmektedir.

Alternatif Yöntem: Tapu Müdürlüğüne Başvuru

E-Devlet üzerinden işlem yapmak istemiyorsanız, aile konutu şerhi için taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne de başvurabilirsiniz. Bu durumda, yanınızda aşağıdaki belgeleri bulundurmanız gerekmektedir:

• Aile konutu şerhi talep dilekçesi
• Nüfus kayıt örneği (evlilik durumunu gösterir)
• Yerleşim yeri belgesi (e-Devlet üzerinden alınabilir)
• Tapu senedi veya tapu bilgileri

Önemli Notlar:

• Aile konutu şerhi, tapu kütüğüne işlendiği andan itibaren geçerli olur.
• Şerh konulduktan sonra, taşınmaz maliki diğer eşin rızası olmadan satış, ipotek gibi işlemler yapamaz.

Hukuki Destek:

E-Devlet üzerinden aile konutu şerhi işlemleri veya diğer hukuki konularda destek almak için bir avukata danışabilirsiniz.

Tapuda Aile Konutu Şerhi Nasıl Yapılır?

Tapuda aile konutu şerhi, eşlerden birinin diğerinin rızası olmaksızın, aile konutu olarak kullanılan taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunmasını engellemek amacıyla tapu kütüğüne işlenen bir kayıttır. Aile konutu şerhi iki şekilde konulabilir:

1. Tapu Müdürlüğü Aracılığıyla:

Malik olmayan eş, diğer eşin rızasını almadan doğrudan tapu müdürlüğüne giderek aile konutu şerhi koydurabilir. Bunun için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Aile konutu şerhi dilekçesi
• Konutun aile konutu olduğunu gösteren muhtarlıktan alınmış belge
• Evlilik cüzdanı veya tarafların evli olduğunu gösterir nüfus kayıt örneği
• Şerh başvurusu yapan kişinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve fotokopisi
• Vesikalık fotoğraf

Tapu müdürlüğü, başvuruyu inceleyerek gerekli gördüğü durumlarda ek belgeler talep edebilir. Başvuru uygun bulunursa, taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi işlenir.

2. Mahkeme Kararıyla:

Eşler arasında anlaşmazlık olması durumunda, aile konutu şerhi mahkeme kararıyla konulabilir. Bu durumda, eşlerden biri aile mahkemesine başvurarak aile konutu şerhi talep eder. Mahkeme, gerekli incelemeleri yaparak karar verir ve bu karar doğrultusunda tapu müdürlüğüne müzekkere yazarak şerhin konulmasını sağlar.

Önemli Notlar:

• Aile konutu şerhi konulabilmesi için taşınmazın mutlaka eşlerden birine ait olması gerekir. Başkasına ait eve aile konutu şerhi konulamaz.
• Aile konutu şerhi konulduktan sonra, taşınmaz maliki olan eş, diğer eşin rızası olmadan taşınmazı satamaz, devredemez veya üzerinde herhangi bir tasarrufta bulunamaz.
• Aile konutu şerhi, boşanma durumunda da geçerliliğini korur. Boşanma sonrasında, aile konutu şerhinin kaldırılması için mahkeme kararı gerekir.

Aile konutu şerhi ile ilgili detaylı bilgi ve hukuki destek için bir avukata danışmanız önerilir.

Tapuda Şerh Varken Satış Olur mu? Aile Konutu Şerhinin Önemi ve Yasal Haklar

Tapu kütüğünde şerh bulunması, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını sınırlayan bir durumdur. Bu nedenle, tapuda şerh varken satış işlemi yapmak her zaman mümkün olmayabilir. Ancak, şerhin türüne ve koşullarına bağlı olarak bazı istisnalar söz konusu olabilir.

Tapuda Şerh Varken Satışın Geçerliliği:

• Genel Kural: Tapuda şerh varken taşınmazın satışı, şerhin türüne ve içeriğine bağlı olarak geçerli olmayabilir. Örneğin, bir haciz şerhi veya ipotek şerhi varsa, taşınmazın satışı için öncelikle bu şerhlerin kaldırılması gerekmektedir.
• Aile Konutu Şerhi İstisnası: Tapuda aile konutu şerhi varsa, taşınmaz maliki, diğer eşin açık rızası olmadan taşınmazı satamaz. Ancak, diğer eşin rızası alındığı takdirde satış işlemi geçerli olacaktır.

Aile Konutu Şerhi ve Satış:

Aile konutu şerhi, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 194. maddesinde düzenlenmiştir. Bu şerh, aile konutu olarak belirlenen taşınmazın maliki olmayan eşin, tapu kütüğüne ilgili şerhin konulmasını talep etme hakkını ifade eder. Aile konutu şerhi bulunan bir taşınmazın satışı için diğer eşin açık rızası gereklidir.

Aile Konutu Şerhi Varken Rızasız Satış Yapılırsa Ne Olur?

Eğer tapuda aile konutu şerhi olmasına rağmen taşınmaz, malik olmayan eşin rızası olmadan satılırsa, bu satış işlemi geçersiz sayılır. Rızası olmayan eş, tapu iptal ve tescil davası açarak satışın iptalini talep edebilir. Mahkeme, genellikle bu durumda tapu kaydının iptaline karar verir.

Satış Sonrası Rıza Verme Durumu:

Eğer taşınmaz, aile konutu şerhi varken rızasız olarak satılmışsa bile, satıştan sonra diğer eş rıza gösterirse satış geçerli hale gelir.

Sonuç:

Tapuda şerh bulunması, taşınmazın satışını engelleyebilir veya belirli şartlara bağlayabilir. Özellikle aile konutu şerhi bulunan taşınmazların satışı için diğer eşin rızası alınması zorunludur. Bu nedenle, tapuda şerh bulunan bir taşınmazın alım satım işlemlerinde hukuki danışmanlık almak önemlidir.

Aile Konutu Şerhi Olan Ev Satılır Mı?

Evet, aile konutu şerhi olan bir ev satılabilir, ancak bunun için bazı özel şartlar bulunmaktadır:

Eşlerin Ortak Rızası:

• Aile konutu şerhi, eşlerden birinin diğerinin rızası olmadan evi satmasını engellemek için konulur.
• Tapuda aile konutu şerhi olsa bile, eğer her iki eşin de açık rızası varsa taşınmaz satılabilir.
• Eşlerden birinin rızası yoksa, ev satılamaz.

Rıza Olmadan Satışın Geçerliliği:

• Eğer aile konutu şerhi konulmuş bir taşınmaz, diğer eşin rızası alınmadan satılmışsa, satış işlemi geçersiz sayılır.
• Rızası olmayan eş, tapu iptal ve tescil davası açarak satışın iptalini talep edebilir.
• Bu durumda, evi satın alan kişinin iyi niyetli olup olmadığına bakılmaksızın satış işlemi iptal edilir.

Sonradan Rıza Verilmesi:

• Eğer aile konutu şerhi konulmuş taşınmaz, rıza alınmadan satılmışsa, ancak daha sonra rızası olmayan eş satışa rıza gösterirse, satış işlemi geçerli hale gelir.

Özetle:

Aile konutu şerhi, evin satışına engel değildir, ancak satış için her iki eşin de rızası şarttır. Rıza olmadan yapılan satışlar geçersizdir, ancak sonradan rıza verilmesi durumunda satış geçerli hale gelebilir.

Eşlerden Biri Tek Başına Evi Satabilir Mi?

aile konutu şerhi bulunan bir evin satışı için her iki eşin de açık rızası gereklidir. Bu şerh, eşlerden birinin diğerinin izni olmadan evi satmasını engellemek amacıyla konulur.

Eğer eşlerden biri evi diğer eşin rızası olmadan satarsa, bu satış işlemi geçersiz sayılır. Rızası olmayan eş, tapu iptal ve tescil davası açarak satışın iptalini talep edebilir.

Tapu İptal ve Tescil Davası:

Bu dava türünde, mahkeme satış işleminin geçerli olup olmadığını inceler. Eğer aile konutu şerhi olduğu halde eşlerden birinin rızası olmadan satış yapıldığı tespit edilirse, mahkeme genellikle satışın iptaline karar verir.

Üçüncü Kişinin İyiniyeti:

Tapu kütüğünde aile konutu şerhi bulunması, evi satın alan üçüncü kişinin de bu durumu bildiğini veya bilmesi gerektiğini varsayar. Bu nedenle, üçüncü kişinin iyiniyeti korunmaz ve satış işlemi geçersiz sayılır.

Satışın Geçerli Olması İçin:

Aile konutu şerhi bulunan bir evin satışının geçerli olabilmesi için, her iki eşin de noter onaylı satış sözleşmesine imza atması gerekmektedir.

Özetle:

• Aile konutu şerhi olan bir evi satmak için her iki eşin de rızası gereklidir.
• Rızasız yapılan satışlar geçersiz sayılır ve tapu iptal davası açılabilir.
• Tapu iptal davası sonucunda, genellikle satış iptal edilir ve tapu eski haline getirilir.
• Evin satışı gerçekleştikten sonra bile, rızası olmayan eş rıza gösterirse satış geçerli hale gelebilir.

Önemli Not:

Aile konutu şerhi ve tapu iptal davaları hukuki süreçlerdir. Bu nedenle, bir avukata danışarak haklarınızı öğrenmeniz ve doğru adımları atmanız önemlidir.

Aile Konutu Şerhi Olan Ev Satılırsa Ne Olur?

Aile konutu şerhi olan bir evin satışı, diğer eşin rızası olmadan gerçekleştirildiğinde hukuken geçersiz sayılır. Ancak, bu durumun bazı istisnaları ve sonuçları vardır:

1. Tapuda Aile Konutu Şerhi Varsa ve Diğer Eşin Rızası Yoksa:

• Satış Geçersizdir: Bu durumda yapılan satış işlemi, Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi gereğince kesinlikle geçersizdir. Rızası olmayan eş, tapu iptal ve tescil davası açarak satışın iptalini ve evin tekrar kendi üzerine tescilini talep edebilir.
• Üçüncü Kişinin İyiniyeti Korunmaz: Tapuda aile konutu şerhi bulunması, üçüncü kişinin (evi satın alan kişinin) taşınmazın aile konutu olduğunu bildiğini varsayar. Bu nedenle, iyi niyet iddiasıyla satışın geçerliliğini savunması mümkün değildir.

2. Tapuda Aile Konutu Şerhi Varsa ve Diğer Eş Satıştan Sonra Rıza Gösterirse:

• Satış Geçerli Hale Gelir: Rızası olmayan eş, satıştan sonra rıza gösterirse, satış işlemi geçerli hale gelir ve tapu iptal davası açma hakkını kaybeder.

3. Tapuda Aile Konutu Şerhi Yok Ancak Taşınmaz Aile Konutu Olarak Kullanılıyorsa:

• Üçüncü Kişinin İyiniyeti Değerlendirilir: Bu durumda, evi satın alan kişinin iyi niyetli olup olmadığına bakılır. Eğer üçüncü kişi, taşınmazın aile konutu olduğunu bilmeden ve tapu kaydına güvenerek satın almışsa, satış işlemi geçerli sayılabilir.
• Rızası Olmayan Eşin Tapu İptal Davası Açma Hakkı Vardır: Ancak, rızası olmayan eş yine de tapu iptal ve tescil davası açabilir. Mahkeme, durumun özelliklerini değerlendirerek karar verir.

Sonuç:

Aile konutu şerhi olan bir evin satışı, diğer eşin rızası olmadan gerçekleştirildiğinde hukuka aykırıdır ve rızası olmayan eşin dava açma hakkı vardır. Tapuda şerh olmaması durumunda ise, üçüncü kişinin iyiniyeti değerlendirilir ve mahkeme tarafından karar verilir.

Önemli Not: Aile konutu şerhi ile ilgili hukuki süreçler karmaşık olabilir. Bu nedenle, herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda bir avukata danışmanız önemlidir.

Aile Konutu Şerhi Olan Evin Satışı Nasıl Yapılır?

Aile konutu şerhi olan bir evin satışı için aşağıdaki yöntemler izlenebilir:

1. Diğer Eşin Açık Rızasının Alınması:

Aile konutu şerhi olan bir evin satışı için en doğru ve güvenli yol, malik olmayan eşin açık rızasını almaktır. Bu rıza, noter huzurunda verilmeli veya satış sözleşmesine açıkça yazılmalıdır. Böylece, ileride çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçilmiş olur.

2. Satış Sonrası Rıza Verme:

Eğer aile konutu şerhi olan bir taşınmaz, malik olmayan eşin rızası alınmadan satılmışsa, satış geçersiz sayılır. Ancak, satıştan sonra diğer eş, satışa rıza gösterirse satış geçerli hale gelir. Bu durumda, eşin rızası yine noter huzurunda veya yazılı bir belgeyle açıkça ifade edilmelidir.

Rızasız Satış Durumunda Yapılması Gerekenler:

Eğer aile konutu şerhi olan bir taşınmaz, malik olmayan eşin rızası olmadan satılmışsa ve eş bu satışa rıza göstermiyorsa, tapu iptal ve tescil davası açma hakkı vardır. Bu dava sonucunda, mahkeme genellikle satışın iptaline ve tapunun eski haline getirilmesine karar verir.

Önemli Notlar:

• Aile konutu şerhi, sadece eşlerin birlikte yaşadıkları ve aile konutu olarak kullandıkları taşınmazlar için geçerlidir.
• Aile konutu şerhi, boşanma veya ayrılık durumunda da devam eder.
• Aile konutu şerhi, sadece satış işlemlerini değil, aynı zamanda ipotek, intifa hakkı gibi diğer takyidatları da kısıtlar.

Hukuki Destek:

Aile konutu şerhi olan bir evin satışı veya bu konuyla ilgili herhangi bir hukuki sorunla karşılaşmanız durumunda, bir avukata danışmanız önemlidir. Avukatınız, size yasal haklarınız konusunda bilgi verecek ve sürecin doğru bir şekilde yönetilmesine yardımcı olacaktır.

Aile Konutu Şerhi Ücreti Ne Kadar?

Tapuda aile konutu şerhi koydurmak için herhangi bir ücret ödenmez. Aile konutu şerhi işlemleri, harç ve masraftan muaftır.

Diğer Şerh Türlerinin Ücretleri

Ancak, aile konutu şerhi dışında tapu kütüğüne konulabilen başka şerh türleri de vardır ve bu şerhler ücretlidir. Örneğin:

• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi şerhi
• Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi şerhi
• Kira sözleşmesi şerhi
• Önalım hakkı şerhi
• Mahkeme kararıyla konulan çekişmeli haklar şerhi
• Konkordato mühleti şerhi
• Geçici tescil şerhi

Bu şerhlerin tapu kütüğüne işlenmesi, 2022 yılı için taşınmazın değerinin binde 6,83’ü oranında bir ücret gerektirir. Bu oran, her yıl güncellenebilir.

Özetle:

• Aile konutu şerhi ücretsizdir.
• Diğer şerh türleri için ücret, taşınmazın değerine göre hesaplanır.
• 2022 yılı için şerh ücreti, taşınmazın değerinin binde 6,83’ü kadardır.

Güncel Bilgi:

Tapu harç ve ücretleri her yıl değişebileceği için, güncel bilgiyi ilgili tapu müdürlüğünden veya resmi kaynaklardan teyit etmeniz önemlidir.

Aile Konutu Şerhi Ne Zaman Kalkar? Geçerlilik Süresi ve Kaldırma Yolları

Aile konutu şerhi, evli çiftlerin ortak konutlarının korunması amacıyla Türk Medeni Kanunu’nda (TMK) düzenlenen önemli bir güvencedir. Peki, bu şerh ne kadar süreyle geçerlidir ve hangi durumlarda kalkar?

Aile Konutu Şerhinin Geçerlilik Süresi:

Aile konutu şerhi, belirli bir süreye tabi değildir. Yani, kanunda belirtilen bir yıl sınırı gibi bir durum söz konusu değildir. Şerh, evlilik birliği devam ettiği sürece geçerliliğini korur.

Aile Konutu Şerhinin Kalkması:

Aile konutu şerhi, aşağıdaki durumlarda kalkar:

1. Evliliğin Sona Ermesi:
   • Boşanma: Boşanma kararı kesinleştiğinde, aile konutu şerhi otomatik olarak kalkar.
   • Ölüm: Eşlerden birinin ölümü halinde, aile konutu şerhi kendiliğinden sona erer.
   • Gaiplik Kararı: Eşlerden birinin gaipliğine karar verilmesi durumunda da şerh kalkar.
   • Evliliğin İptali: Evliliğin iptali halinde, aile konutu şerhi de ortadan kalkar.
2. Konutun Aile Konutu Niteliğini Kaybetmesi:
   • Eşlerin Başka Bir Konuta Taşınması: Eşlerin birlikte yaşadıkları konutu terk etmeleri ve başka bir konuta taşınmaları durumunda, eski konut aile konutu olmaktan çıkar ve şerh kalkar.

Aile Konutu Şerhinin Kaldırılması İçin Başvuru:

Aile konutu şerhi, tapu sicilinden kendiliğinden kalkmaz. Şerhin kaldırılması için ilgili tapu müdürlüğüne başvuruda bulunulması gerekmektedir.

Başvuru Şekli:

• Anlaşmalı Kaldırma: Şerhi koyduran eşin rızası varsa, diğer eş tapu müdürlüğüne başvurarak şerhin kaldırılmasını talep edebilir.
• Dava Yoluyla Kaldırma: Şerhi koyduran eşin rızası yoksa veya konut aile konutu niteliğini kaybetmişse, aile konutu şerhinin kaldırılması davası açılabilir.

Önemli Notlar:

• Aile konutu şerhi, sadece tapu kütüğüne işlendiği tarihten itibaren geçerlidir.
• Şerh kaldırılmadan önce, taşınmaz üzerindeki diğer takyidatların (ipotek, haciz vb.) durumunun da göz önünde bulundurulması gerekmektedir.

Hukuki Destek:

Aile konutu şerhinin kaldırılması veya diğer hukuki konularda destek almak için bir avukata danışmanız önerilir.

Aile Konutu Şerhi Olan Konut Üzerine İpotek Tesisi

Aile konutu şerhi bulunan bir konut üzerine ipotek tesis edilebilmesi için malik olmayan eşin açık rızası gereklidir. Bu rıza, noter onaylı bir belgeyle veya tapu müdürlüğünde yapılacak resmi bir işlemle verilebilir.

Aile Konutu Şerhi ve İpotek İşlemi:

Aile konutu şerhi, evin güvenliğini sağlamak ve eşlerin barınma hakkını korumak amacıyla konulur. Bu nedenle, şerh konulduktan sonra evin maliki, diğer eşin rızası olmadan evi ipotek ettiremez. Bu durum, Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesinde açıkça belirtilmiştir.

İpotekli Eve Aile Konutu Şerhi Konulabilir mi?

Evet, ipotekli bir eve de aile konutu şerhi konulabilir. Ancak, ipotek hakkı, aile konutu şerhinden önce kurulmuşsa, şerh ipotek hakkına zarar vermez. Yani, ipotekli bir eve aile konutu şerhi konulması, mevcut ipoteği ortadan kaldırmaz.

Rızasız İpotek İşleminin Geçersizliği:

Eğer aile konutu şerhi olan bir ev, malik olmayan eşin rızası olmadan ipotek edilirse, bu işlem geçersiz sayılır. Rızası olmayan eş, tapu iptal ve tescil davası açarak ipoteğin kaldırılmasını talep edebilir.

Özet:

• Aile konutu şerhi olan bir eve ipotek tesis edilebilmesi için her iki eşin de rızası gereklidir.
• İpotekli bir eve aile konutu şerhi konulabilir, ancak bu şerh mevcut ipoteği ortadan kaldırmaz.
• Rızasız yapılan ipotek işlemleri geçersiz sayılır ve iptal davası açılabilir.

Hukuki Destek:

Aile konutu şerhi ve ipotek işlemleri hakkında daha detaylı bilgi almak ve hukuki danışmanlık için bir avukata başvurmanız önemlidir.

Aile Konutu Şerhi Olan Ev Kiralanabilir mi? Eş Rızası ve Kiracı Hakları

Aile konutu şerhi, evli çiftlerin ortak konutlarının korunması amacıyla Türk Medeni Kanunu’nda (TMK) düzenlenen önemli bir güvencedir. Peki, aile konutu şerhi olan bir ev kiralanabilir mi, satılabilir mi veya kira sözleşmesi feshedilebilir mi? İşte bu soruların yanıtları:

Aile Konutu Şerhi Olan Evin Kiralanması, Satılması veya Kira Sözleşmesinin Feshi:

TMK’nın 194. maddesine göre, aile konutu şerhi bulunan bir evin kiralanması, satılması veya kira sözleşmesinin feshi için eşlerin her ikisinin de açık rızası gereklidir. Bu rıza, noter onaylı bir belgeyle veya tapu müdürlüğünde yapılacak resmi bir işlemle verilebilir.

Eşlerden Birinin Rızası Olmazsa Ne Olur?

Eğer eşlerden biri, haklı bir sebep göstermeden bu işlemlere rıza göstermezse, diğer eş aile mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini talep edebilir. Hakim, durumun özelliklerini ve aile konutunun korunması amacını göz önünde bulundurarak karar verir.

Kiracı Eşlerin Hakları:

Kiracı olarak oturan eşlerden kira sözleşmesinde taraf olmayan eş, ev sahibine yazılı olarak bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı haline gelebilir. Bu durumda, eş, kira sözleşmesinden doğan hak ve sorumlulukları diğer eşiyle birlikte paylaşır. Ayrıca, kiracı eşler de aile konutu şerhi koydurma hakkına sahiptir.

Önemli Notlar:

• Aile konutu şerhi, sadece eşlerin birlikte yaşadıkları ve aile konutu olarak kullandıkları taşınmazlar için geçerlidir.
• Şerh, boşanma veya ayrılık durumunda da devam eder ve eşlerden birinin rızası olmadan şerh kaldırılamaz.
• Aile konutu şerhi, sadece satış ve kiralama işlemlerini değil, aynı zamanda ipotek, intifa hakkı gibi diğer takyidatları da kısıtlar.

Hukuki Destek:

Aile konutu şerhi, kiracı hakları veya diğer hukuki konularla ilgili sorularınız için bir avukata danışmanız önemlidir. Avukatınız, size özel durumunuza göre en uygun hukuki çözümleri sunacaktır.

Kiracı Eşler Aile Konutu Şerhi Koyabilir Mi?

Kiracı olan eşler de aile konutu şerhi koydurabilirler. Bu hak, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 194. maddesinde düzenlenmiştir. Maddeye göre, “Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.”

Aile Konutu Şerhi Nedir?

Aile konutu şerhi, eşlerin birlikte yaşadıkları konutun korunması amacıyla tapu kütüğüne konulan bir kayıttır. Bu şerh sayesinde, konutun maliki olan eş, diğer eşin rızası olmadan evi satamaz, kiraya veremez veya üzerinde başka bir tasarrufta bulunamaz.

Kiracı Eşler İçin Aile Konutu Şerhi:

Aile konutu şerhi, sadece konutun maliki olan eşler için değil, kiracı olan eşler için de geçerlidir. Eğer bir konut, aile konutu olarak kiralanmışsa, kira sözleşmesini imzalamayan diğer eşin rızası olmadan sözleşme feshedilemez. Bu durum, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 349. maddesinde açıkça belirtilmiştir.

Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?

Kiracı olan eşler, aile konutu şerhi koydurmak için aşağıdaki yollara başvurabilirler:

1. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Eşlerden biri, tapu müdürlüğüne giderek aile konutu şerhi talep edebilir. Bu durumda, eşlerin evlilik cüzdanı ve kira sözleşmesi gibi belgeleri sunmaları gerekmektedir.
2. Mahkeme Kararıyla: Eşlerden biri, aile mahkemesine başvurarak aile konutu şerhi konulmasını talep edebilir. Mahkeme, gerekli şartların varlığı halinde şerh konulmasına karar verebilir.

Aile Konutu Şerhinin Faydaları:

Aile konutu şerhi, kiracı eşlere şu faydaları sağlar:

• Barınma Hakkının Korunması: Eşlerden birinin diğerinin rızası olmadan kira sözleşmesini feshetmesini engeller.
• Güvenli Bir Yaşam Alanı: Aile birliğinin korunmasına ve eşlerin huzur içinde yaşamalarına katkı sağlar.
• Hukuki Güvence: Kiracı eşlere, konut haklarını korumak için yasal bir güvence sağlar.

Önemli Not:

Aile konutu şerhinin konulması için konutun gerçekten eşlerin ortak yaşam alanı olması ve sürekli olarak ikamet etmeleri gerekmektedir.

Hukuki Destek:

Aile konutu şerhi ve kiracı hakları konusunda daha detaylı bilgi almak ve hukuki danışmanlık için bir avukata başvurmanız önemlidir.

Aile Konutu Şerhi İçin Oturmak Gerekir Mi?

Evet, aile konutu şerhi için fiilen ve sürekli olarak oturulan bir konut olması gerekir. Aile konutu şerhinin amacı, ailenin birlikte yaşadığı ve hayatlarını sürdürdüğü konutu korumaktır. Bu nedenle, şerh konulacak konutun sadece bir yatırım aracı veya boş bir mülk olması durumunda aile konutu şerhi konulamaz.

Aile Konutu Şerhinin Amacı

Aile konutu şerhi, malik olmayan eşi ve çocukları korumak için getirilmiş bir düzenlemedir. Bu şerh sayesinde, aile bireyleri konutlarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalmazlar ve güvenli bir yaşam sürdürebilirler.

Oturulmayan Eve Aile Konutu Şerhi Konulamaz

Ailenin oturmadığı bir eve aile konutu şerhi konulması, bu düzenlemenin amacına aykırıdır. Herhangi bir konutun keyfi olarak aile konutu olarak nitelendirilmesi ve şerh konulması hukuken mümkün değildir.

Mahkeme İncelemesi

Aile konutu şerhi konusunda bir uyuşmazlık çıktığında, mahkeme ailenin fiilen o konutta oturup oturmadığını inceler. Eğer aile konutta oturmuyorsa, şerh geçersiz sayılabilir.

Sonuç

Aile konutu şerhi, ailenin birlikte yaşadığı ve hayatlarını sürdürdüğü konutu korumak amacıyla önemli bir hukuki araçtır. Bu nedenle, şerh konulacak konutun gerçekten aile konutu olarak kullanılması gerekmektedir. Aksi takdirde, şerh geçersiz sayılabilir ve hukuki sorunlara yol açabilir.

Aile Konutu Şerhi Nasıl Feshedilir?

Aile konutu şerhinin kaldırılması (feshedilmesi) için genellikle mahkemeye başvurulması gerekmektedir. Ancak bazı durumlarda tapu müdürlüğüne de başvuru yapılabilir.

Mahkeme Kararıyla Aile Konutu Şerhinin Kaldırılması Gereken Durumlar:

• Boşanma: Boşanma durumunda, hakim boşanma kararıyla birlikte aile konutu şerhinin kaldırılmasına da karar verebilir. Bu durumda, aile konutu şerhi yerine yasal mal rejimi hükümleri uygulanır.
• Evliliğin İptali: Evliliğin iptali durumunda, gayrimenkulün maliki olan eş, mahkemeye başvurarak aile konutu şerhinin kaldırılmasını talep edebilir.
• Eşlerden Birinin Ölümü: Eşlerden birinin ölümü halinde, sağ kalan eş veya mirasçılar, mahkemeye başvurarak aile konutu şerhinin kaldırılmasını isteyebilirler.

Tapu Müdürlüğüne Başvuru İle Aile Konutu Şerhinin Kaldırılması Mümkün Olan Durumlar:

• Gayrimenkulün Sahibi Olmayan Eşin Şerh Koydurması: Eğer şerhi koyduran eş, gayrimenkulün sahibi değilse, kendi talebiyle tapu müdürlüğüne başvurarak şerhi kaldırabilir.
• Malik Eşin Başvurusuyla Şerhin Düşürülmesi ve Diğer Eşin Kabulü: Malik eşin başvurusu üzerine şerh kaldırılmışsa, malik olmayan eşin de bu duruma rızası olması halinde tapu müdürlüğüne başvuru yapılarak şerh kaldırılabilir.

Önemli Notlar:

• Aile konutu şerhinin kaldırılması, her zaman kolay bir süreç olmayabilir. Taraflar arasında anlaşmazlık olması durumunda, mahkeme süreci uzayabilir.
• Aile konutu şerhinin kaldırılması ile ilgili hukuki süreçler karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir avukata danışmanız ve hukuki destek almanız önemlidir.

Aile Konutu Şerhi Olmayan Evin Satışı İptal Edilebilir mi?

Evet, aile konutu şerhi olmayan bir evin satışı da belirli durumlarda iptal edilebilir. Tapuda aile konutu şerhi bulunmaması, o evin aile konutu olmadığı anlamına gelmez.

Aile Konutu Şerhi Olmayan Evin Satışı İptalinin Şartları:

1. Taşınmazın Aile Konutu Niteliği Taşıması: Satışı yapılan evin fiilen aile konutu olarak kullanılıyor olması gerekir. Yani eşlerin birlikte yaşadıkları, hayatlarını sürdürdükleri yer olması önemlidir.
2. Malik Olmayan Eşin Rızasının Olmaması: Evin satışı için malik eşin tek başına karar vermesi yeterli değildir. Malik olmayan eşin de satışa açıkça rıza göstermesi gerekir.
3. Üçüncü Kişinin İyiniyetli Olmaması: Evi satın alan kişinin, taşınmazın aile konutu olduğunu bilmesi veya bilebilecek durumda olması gerekir. Bu durumda üçüncü kişinin iyi niyet iddiası geçerli sayılmaz.

Tapu İptal ve Tescil Davası:

Yukarıdaki şartların sağlanması halinde, malik olmayan eş, tapu iptal ve tescil davası açarak satışın iptalini ve evin tekrar kendi üzerine tescil edilmesini talep edebilir.

Yargıtay Kararları ve Aile Konutu Koruma:

Yargıtay’ın son dönemdeki kararları, aile konutunun korunması için tapuda şerh bulunmasının zorunlu olmadığını göstermektedir. Malik olmayan eşin rızası olmadan satılan ve fiilen aile konutu olan bir taşınmaz, kanun gereği öncelikli koruma altındadır. Bu durumda, malik olmayan eşin tapu iptal ve tescil davası açma hakkı vardır.

Sonradan Rıza Verilmesi:

Eğer satış işlemi gerçekleştikten sonra malik olmayan eş, satışa rıza gösterirse, satış geçerli hale gelir ve tapu iptal davası açma hakkı ortadan kalkar.

Özetle:

Aile konutu şerhi olmayan bir evin satışı, eğer ev fiilen aile konutu ise ve malik olmayan eşin rızası alınmamışsa iptal edilebilir. Bu durumda, malik olmayan eşin tapu iptal ve tescil davası açarak hakkını araması mümkündür.

Aile Konutu Şerhi Davası: Usul, Yetkili Mahkeme, Taraflar ve Diğer Hususlar

Aile konutu şerhi, eşlerin ortak konutunun korunması için önemli bir yasal güvencedir. Ancak, bazı durumlarda şerh konulması veya kaldırılması için dava açılması gerekebilir. Bu noktada, aile konutu şerhi davalarının usul hükümleri ve diğer detayları bilmek önemlidir.

1. Aile Konutu Şerhi Davası Nedir?

Aile konutu şerhi davası, eşlerden birinin diğerinin rızası olmadan aile konutunu satması, devretmesi, ipotek etmesi gibi durumlarda açılan bir davadır. Ayrıca, aile konutu şerhinin tapu kütüğünden kaldırılması için de bu dava türüne başvurulabilir.

2. Görevli ve Yetkili Mahkeme:

Aile konutu şerhi davalarında görevli mahkeme, Aile Mahkemesi’dir. Yetkili mahkeme ise, eşlerden herhangi birinin yerleşim yeri mahkemesidir.

3. Taraf Teşkili:

Dava, malik olmayan eş tarafından malik olan eşe karşı açılır. Ancak, davanın sonucundan etkilenecek diğer kişiler de (örneğin, tapuda hak sahibi olanlar) davaya dahil edilmelidir.

4. Harç:

Aile konutu şerhi davası, bağımsız bir dava olarak açılırsa maktu harca tabidir. Başka bir dava ile birlikte açılırsa, ayrı bir harç ödenmesi gerekir. Temyiz harcı da alınmaktadır.

5. Yargıtay’da Duruşma İstenememesi:

Aile konutu şerhi davasında verilen hüküm için Yargıtay’da duruşma istenemez.

6. Yargılama Giderleri:

Aile konutu şerhi davasına ilişkin yargılama giderlerinden eşler birlikte sorumludur.

7. Kararın Gerekçeli Olması:

Aile konutu şerhi konulmasına veya kaldırılmasına ilişkin verilecek kararlar, diğer mahkeme kararları gibi gerekçeli olmalıdır.

8. Bekletici Mesele:

Aile konutu şerhi davasında, aile konutu olduğu iddia edilen taşınmazın satımına ilişkin işlemin iptali için açılan tapu iptal ve tescil davasının sonucu beklenmelidir.

9. Davanın Konusuz Kalması:

Aile konutu şerhi davası, çeşitli nedenlerle (örneğin, konutun cebri icra yoluyla satılması) konusuz kalabilir. Bu durumda, mahkeme karar vermeden davayı düşürür.

10. Zamanaşımı:

Aile konutu şerhi konulmasına ilişkin dava açma süresi, şerh konulması veya kaldırılması talebinin öğrenildiği tarihten itibaren 2 yıldır.

Önemli Notlar:

• Aile konutu şerhi, 2014 yılından itibaren tapu müdürlüğüne başvuru ile konulabilmektedir. Ancak, bazı özel durumlarda dava yoluyla da şerh konulabilir veya kaldırılabilir.
• Aile konutu şerhi davaları, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren karmaşık davalardır. Bu nedenle, bir avukata danışarak haklarınızı öğrenmeniz ve süreci doğru yönetmeniz önemlidir.

AİLE KONUTU ŞERHİ VERİLMESİ İSTEMİ DAVA DİLEKÇESİ

… AİLE MAHKEMESİ’NE

Davacı: (Adınız Soyadınız), (TC Kimlik Numaranız), (Adresiniz)

Vekili: Av. (Avukatınızın Adı Soyadı), (Baro Sicil Numarası)

Davalı: (Eşinizin Adı Soyadı), (TC Kimlik Numarası), (Eşinizin Adresi)

Dava Konusu: Aile konutu şerhi verilmesi istemidir.

Açıklamalar:

Müvekkilim (tarih) tarihinde davalı ile evlenmiş ve evlilik sonrası davalıya ait (adres) adresli taşınmazda yaşamaya başlamışlardır. Ancak, davalı (tarih) tarihinde müşterek konutu terk ederek (gerekçe) sebebiyle (adres) adresine taşınmıştır.

Davalı, müvekkilimin müşterek konutta kalmasını engellemek amacıyla (elektrik ve suyun kesilmesi, iletişimin engellenmesi vb.) eylemlerde bulunmuştur. Müvekkilim (mesleği – varsa) olup, (düzenli gelirinin olup olmadığı) ve (çocukların varlığı ve yaşı – varsa) durumdadır. Davalının bu eylemleri sonucunda müvekkilim ve çocukları (varsa) mağdur duruma düşmüştür.

Hukuki Sebepler:

• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu Madde 194
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat

Hukuki Deliller:

• Evlilik cüzdanı
• İkametgah belgesi
• Tanık beyanları
• (Gerekli görülen diğer deliller)

Sonuç ve İstem:

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

1. (Adres) adresindeki taşınmazın aile konutu olduğunun tespit edilerek tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasına,
2. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini,

vekaleten saygılarımızla arz ve talep ederiz.

(Tarih)

(Davacı Vekili İmza)

Av. (Avukatınızın Adı Soyadı)

Ekler:

• (Delil olarak sunulacak belgelerin listesi)

Önemli Not:

Bu dilekçe örneği sadece bilgilendirme amaçlıdır. Her olayın kendine özgü koşulları olduğu için, bir avukata danışarak size özel bir dilekçe hazırlatmanız önemlidir.

Aile Konutu Şerhinin Kaldırılması: Şartlar, Süreç ve Yasal Dayanaklar

Aile konutu şerhi, evli çiftlerin ortak konutunu koruyan önemli bir hukuki araçtır. Ancak, belirli durumlarda bu şerhin kaldırılması gerekebilir. Peki, aile konutu şerhi ne zaman ve nasıl kaldırılır? İşte detaylar:

Aile Konutu Şerhinin Kaldırılması Şartları:

Aile konutu şerhi, aşağıdaki durumlarda kaldırılabilir:

1. Evliliğin Sona Ermesi: Boşanma, evliliğin iptali veya eşlerden birinin ölümü gibi durumlarda aile konutu şerhi kendiliğinden kalkar.
2. Konutun Aile Konutu Niteliğini Kaybetmesi: Eşlerin ortak konutu terk ederek başka bir yerde yaşamaya başlamaları durumunda, eski konut aile konutu olmaktan çıkar ve şerh kalkar.
3. Cebri İcra Yoluyla Satış: Aile konutu, cebri icra yoluyla satılırsa şerh kendiliğinden kalkar.
4. Tarafların Anlaşması: Eşlerin karşılıklı anlaşması ile de şerh kaldırılabilir.
5. Malik Olmayan Eşin Talebi: Şerhi koyduran malik olmayan eş, istediği zaman şerhin kaldırılmasını talep edebilir.
6. Malik Olan Eşin Talebi ve Diğer Eşin Rızası: Şerhi koyduran malik olan eş, diğer eşin rızası ile şerhin kaldırılmasını talep edebilir.

Aile Konutu Şerhinin Kaldırılması İçin Dava Açma:

Yukarıdaki durumlardan herhangi biri gerçekleşmediği halde şerhin kaldırılması isteniyorsa, “aile konutu şerhi terkini davası” açılabilir. Bu davada, taşınmazın aile konutu niteliğine hiç sahip olmadığı veya bu niteliğinin sonlandığı ispatlanmalıdır. Sadece malikin isteğiyle şerhin kaldırılması mümkün değildir.

Dava Süreci ve Gerekli Belgeler:

• Görevli ve Yetkili Mahkeme: Aile Mahkemesi
• Taraflar: Malik olmayan eş (davacı) ve malik olan eş (davalı)
• Gerekli Belgeler: Tapu senedi, nüfus kayıt örneği, yerleşim yeri belgesi, aile konutu olduğuna dair deliller (fatura, kira sözleşmesi vb.)
• Dava Dilekçesi: Dilekçede, şerhin kaldırılma nedenleri ve hukuki dayanaklar açıkça belirtilmelidir.

Yargıtay Kararları:

Yargıtay kararları, aile konutu şerhinin kaldırılması davalarında emsal teşkil eder. Örneğin, tarafların uzun süredir ayrı yaşamaları veya boşanma davası açılmış olması tek başına şerhin kaldırılması için yeterli değildir. Boşanma kararının kesinleşmesi veya konutun aile konutu niteliğini kaybetmesi gerekmektedir.

Sonuç:

Aile konutu şerhi, evli çiftlerin konut güvencesini sağlayan önemli bir hukuki araçtır. Şerhin kaldırılması, belirli şartlara bağlıdır ve bu şartların sağlanması halinde tapu müdürlüğüne başvuru veya dava yoluyla gerçekleştirilebilir.

Aile Konutu Şerhi: Sıkça Sorulan Sorular ve Kapsamlı Yanıtlar

Tapuda aile konutu şerhi nasıl konulur?

Aile konutu şerhi, iki şekilde konulabilir:

1. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Malik olmayan eş, tapu müdürlüğüne giderek aile konutu şerhi talep edebilir. Gerekli belgeler; dilekçe, nüfus kayıt örneği, yerleşim yeri belgesi ve tapu senedi/bilgileridir.
2. Mahkeme Kararıyla: Boşanma veya ayrılık davası açan eşlerden biri veya hakim, aile mahkemesine başvurarak aile konutu şerhi konulmasını talep edebilir. Mahkeme uygun görürse, tapu müdürlüğüne şerh konulması için müzekkere yazılır.

E-devletten aile konutu şerhi konulur mu?

Evet, e-Devlet üzerinden “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” sayfasındaki “Web Tapu İşlemleri” sekmesinden “Aile Konutu Şerh Bildirimi” seçeneği ile şerh konulabilir.

Aile konutu şerhi satışa engel mi?

Evet, aile konutu şerhi, malik eşin diğer eşin rızası olmadan evi satmasını engeller. Rızasız yapılan satışlar geçersiz sayılır ve tapu iptal davası açılabilir.

Aile konutu şerhi ne zaman konulur?

Aile konutu şerhi, evlilik birliği devam ettiği sürece herhangi bir zamanda konulabilir. Ancak, genellikle boşanma veya ayrılık süreçlerinde veya eşlerden birinin konutu tek başına satma riski olduğunda talep edilir.

Eşim benden habersiz evi satmış ne yapmalıyım?

Eğer eşiniz aile konutu şerhi olan evi rızanız olmadan satmışsa, tapu iptal ve tescil davası açarak satışın iptalini talep edebilirsiniz.

Aile konutu şerhi olmazsa ne olur?

Aile konutu şerhi olmazsa, malik eş diğer eşin rızası olmadan evi satabilir, kiraya verebilir veya ipotek edebilir. Bu durum, malik olmayan eşi mağdur edebilir.

Aile konutu şerhi ücreti ne kadar?

2024 yılı için tapu müdürlüğüne yapılan aile konutu şerhi başvuru ücreti 143.50 TL’dir.

Boşanma ile aile konutu şerhi kalkar mı?

Evet, boşanma kararı kesinleştiğinde aile konutu şerhi kendiliğinden kalkar.

Şerh ücreti ne kadar?

Şerh ücreti, şerhin türüne ve taşınmazın değerine göre değişir. Aile konutu şerhi için 2024 yılındaki ücret 143.50 TL’dir.

1 milyonluk evin tapu masrafı ne kadar tutar?

1 milyon TL değerindeki bir evin tapu harcı, 2024 yılı için 40.000 TL’dir. Ayrıca, döner sermaye ücreti ve diğer masraflar da eklenebilir.

Şerh en fazla kaç yıl geçerli?

Aile konutu şerhi süresizdir ve evlilik birliği devam ettiği sürece geçerlidir.

2024 tapuya şerh koyma ücreti ne kadar?

2024 yılı için tapu müdürlüğüne yapılan aile konutu şerhi başvuru ücreti 143.50 TL’dir.

E-devletten aile konutu şerhi konulabilir mi?

Evet, e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün “Web Tapu İşlemleri” sekmesinden “Aile Konutu Şerh Bildirimi” seçeneği ile şerh konulabilir.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Aile hukuku Avukatı haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!

https://legapro.net/