400.000 Dolara Gayrimenkul Alarak Türk Vatandaşlığı

Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Rehberi

Türkiye, yabancı yatırımcılara gayrimenkul yatırımı karşılığında vatandaşlık edinme imkanı sunan ülkelerden biridir. Bu program, Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik‘te yapılan değişikliklerle şekillendirilmiş ve 2018 yılında yürürlüğe girmiştir. 2022 yılında yapılan son düzenleme ile yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmak için gerekli asgari gayrimenkul yatırım tutarı 400.000 Amerikan Doları‘na yükseltilmiştir. Bu makalede, 400.000 dolara gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı edinme sürecini tüm detaylarıyla ele alacak, gerekli şartları, başvuru sürecini, gerekli belgeleri, dikkat edilmesi gereken hususları ve sıkça sorulan soruları yanıtlayacağız.

400.000 Dolara Gayrimenkul Alarak Türk Vatandaşlığı Nedir?

400.000 dolara gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı, Türkiye’de belirli bir miktar değerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancı uyruklu kişilere ve ailelerine Türk vatandaşlığına başvuru hakkı tanıyan bir programdır. Bu program, Türkiye’nin yabancı yatırımı teşvik etme ve ekonomisini canlandırma politikalarının bir parçası olarak hayata geçirilmiştir.

Yasal Dayanak:

• 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 12. maddesinin 1. fıkrasının (b) bendi
• Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik’in 20. maddesi

İlgili Mevzuat Maddesi (5901 Sayılı Kanun 12/1-b):

“Cumhurbaşkanınca belirlenen kapsam ve tutarda yatırım yapan … yabancılar … milli güvenlik ve kamu düzeni bakımından engel teşkil edecek bir hali bulunmamak şartıyla, Cumhurbaşkanı kararı ile Türk vatandaşlığını kazanabilir.” 

İlgili Mevzuat Maddesi (Yönetmelik 20. Madde):

“(2) 5901 sayılı Kanunun 12 nci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi kapsamında yapılacak vatandaşlık kazanma başvurularına ilişkin olarak, başvuru sahibinin sağlaması gereken şartlar şunlardır:

…

b) (Ek:RG-18/9/2018-30539)(Değişik:RG-12/5/2022-31833) En az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarındaki kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmazı tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi koyulmak şartıyla satın aldığı veya kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş, en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarı peşin olarak yatırılan ve tapu siciline üç yıl süreyle devir ve terkini yapılmayacağı taahhüdü şerh edilmek şartıyla noterde düzenlenmiş sözleşme ile taşınmazın satışının vaat edildiği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca tespit edilen,”

Türk Vatandaşlığı İçin Gayrimenkul Yatırımı Şartları Nelerdir?

400.000 dolara gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı başvurusunda bulunabilmek için, aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir:

1. Yatırım Miktarı: En az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarında gayrimenkul yatırımı yapılmalıdır. Bu tutar, tek bir gayrimenkul ile sağlanabileceği gibi, birden fazla gayrimenkulün toplam değeri ile de karşılanabilir.
2. Gayrimenkulün Niteliği: Satın alınacak gayrimenkul, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı bir taşınmaz olmalıdır. Önceden yalnızca konut veya ticari mülk yatırımı yeterli iken artık yatırım için kullanılacak gayrimenkulün niteliği konusundaki sınırlama kaldırılmıştır.
3. Üç Yıl Satılamaz Şerhi: Satın alınan gayrimenkulün tapu kaydına, üç yıl süreyle satılamayacağına dair şerh konulmalıdır.
4. Değerleme Raporu: Gayrimenkulün değerinin 400.000 ABD Doları veya üzerinde olduğunu gösteren SPK onaylı bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından hazırlanmış bir değerleme raporu alınmalıdır. Bu rapor, düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay süreyle geçerlidir.
5. Ödemenin Banka Kanalıyla Yapılması: Gayrimenkul bedeli, yabancı uyruklu kişi tarafından Türkiye’de faaliyet gösteren bir banka aracılığıyla, satıcının hesabına transfer edilmelidir. Ödemeye ilişkin banka dekontları başvuru sırasında ibraz edilmelidir.
6. Döviz Alım Belgesi: Yabancı uyruklu kişi, gayrimenkul bedelini Türkiye’deki bir bankaya döviz olarak yatırdığını ve bu dövizin Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na satıldığını gösteren Döviz Alım Belgesi almalıdır.
7. Uygunluk Belgesi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan, yatırımın uygun bulunduğuna dair bir uygunluk belgesi alınmalıdır. Bu belge, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenir.
8. Kısa Dönem İkamet İzni: Başvuru sahibinin, Türkiye’de geçerli bir kısa dönem ikamet iznine sahip olması gerekmektedir. Bu izin, genellikle gayrimenkul alımı nedeniyle verilen ikamet iznidir.
9. Başvuru Sahibinin Eşi ve Çocukları: Başvuru sahibinin eşi ve 18 yaşından küçük çocukları da (veya ergin olmayan bağımlı çocukları) aynı başvuru kapsamında vatandaşlık için başvurabilirler.

Hangi Tür Gayrimenkuller Vatandaşlık Başvurusunda Geçerlidir?

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusunda, herhangi bir gayrimenkul türü kabul edilmektedir. Yani:

• Konut: Daire, villa, müstakil ev vb.
• İşyeri: Dükkan, ofis, depo, fabrika vb.
• Arsa: Üzerinde yapı bulunan veya kat mülkiyeti/kat irtifakı kurulmuş arsa vasıflı taşınmaz.
• Tarla: Tarım arazileri. (Ancak tarım arazilerinde belirli sınırlamalar olabileceği unutulmamalıdır)

Önemli Not: Eskiden sadece konut ve ticari mülkler kabul edilirken, yapılan düzenleme ile kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmazlar da vatandaşlık başvurusunda geçerli hale gelmiştir.

400.000 Dolarlık Yatırım Değeri Nasıl Hesaplanır?

400.000 dolarlık asgari yatırım tutarının sağlanıp sağlanmadığının tespiti için, aşağıdaki hususlar dikkate alınır:

• Değerleme Raporu: SPK onaylı bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından hazırlanan değerleme raporunda belirtilen gayrimenkul değeri esas alınır.
• Döviz Kuru: Değerleme raporunda belirtilen değerin Amerikan Doları karşılığı, işlemin yapıldığı tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın efektif satış kuru üzerinden hesaplanır.
• Birden Fazla Gayrimenkul: Birden fazla gayrimenkul satın alınması durumunda, her bir gayrimenkul için ayrı ayrı değerleme raporu alınır ve değerler toplanır.
• Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi: Noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yoluyla yapılacak yatırımlarda, sözleşme tarihindeki Merkez Bankası efektif satış kuru üzerinden yapılan hesaplamaya göre en az 400.000 ABD Doları veya karşılığı döviz ya da Türk Lirası tutarında ödeme yapılmış olmalıdır.

Önemli Not: Gayrimenkulün değerinin, gerçek değerini yansıtması önemlidir. Düşük bedelle satın alınıp, değerleme raporunda yüksek gösterilen gayrimenkuller, vatandaşlık başvurusunun reddedilmesine neden olabilir.

Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı İçin Gerekli Belgeler

Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusu için gerekli belgeler şunlardır:

1. Başvuru Formu: Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’nün internet sitesinden veya ilgili kurumlardan temin edilebilecek başvuru formu.
2. Pasaport ve Tercümesi: Başvuru sahibinin ve varsa aile bireylerinin geçerli pasaportlarının noter onaylı Türkçe tercümesi.
3. Biyometrik Fotoğraf: Her başvuru sahibi için 2 adet biyometrik fotoğraf.
4. Doğum Belgesi: Başvuru sahibinin ve varsa aile bireylerinin doğum belgelerinin aslı veya onaylı örneği ve noter onaylı Türkçe tercümeleri.
5. Medeni Hal Belgesi: Başvuru sahibinin medeni halini gösteren belge (bekar, evli, boşanmış veya dul olduğunu gösteren belge) ve noter onaylı Türkçe tercümesi.
6. Kısa Dönem İkamet İzni Belgesi: Başvuru sahibinin Türkiye’de aldığı kısa dönem ikamet iznini gösteren belge.
7. Gayrimenkul Değerleme Raporu: SPK onaylı bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından hazırlanmış, gayrimenkulün 400.000 ABD Doları veya üzerinde bir değere sahip olduğunu gösteren rapor.
8. Tapu Kaydı veya Satış Vaadi Sözleşmesi: Satın alınan gayrimenkule ait tapu kaydı veya noter onaylı satış vaadi sözleşmesi. Tapu kaydında “3 yıl satılamaz” şerhi bulunmalıdır.
9. Döviz Alım Belgesi: Gayrimenkul bedelinin Türkiye’deki bir bankaya döviz olarak yatırıldığını ve bu dövizin Merkez Bankasına satıldığını gösteren belge.
10. Ödeme Dekontları: Gayrimenkul bedelinin satıcının hesabına ödendiğini gösteren banka onaylı dekontlar.
11. Uygunluk Belgesi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) tarafından verilen, yatırımın vatandaşlık için uygun olduğunu gösteren belge.
12. Adli Sicil Kaydı: Başvuru sahibinin kendi ülkesinden ve varsa son 5 yıldır ikamet ettiği ülkelerden alınmış adli sicil kaydı ve noter onaylı Türkçe tercümesi.
13. Başvuru Harcı Makbuzu: Vatandaşlık başvuru harcının yatırıldığını gösteren makbuz.
14. Sağlık Raporu: Başvuru sahibinin ve varsa aile bireylerinin, kamu sağlığı açısından tehlike oluşturmadıklarını gösteren sağlık raporu. (Bazı durumlarda istenmeyebilir.)

Önemli Not: Bu liste, genel bir bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Başvuru yapılacak yıla ve başvuru sahibinin durumuna göre ek belgeler talep edilebilir. Başvuru yapmadan önce, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’nün internet sitesinden ve ilgili kurumlardan güncel bilgi alınması ve bir avukata danışılması tavsiye edilir.

Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı Başvuru Süreci

Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı başvuru süreci, genel hatlarıyla aşağıdaki adımlardan oluşur:

1. Uygun Gayrimenkulün Seçilmesi ve Satın Alınması:
   • Yatırımcı, en az 400.000 ABD Doları değerinde, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı bir taşınmazı seçer.
   • SPK onaylı bir değerleme uzmanından değerleme raporu alınır.
   • Gayrimenkul bedeli, Türkiye’de faaliyet gösteren bir banka aracılığıyla, döviz olarak satıcının hesabına transfer edilir.
   • Satıcıdan Döviz Alım Belgesi alınır.
   • Tapu dairesinde gayrimenkulün devir işlemleri gerçekleştirilir ve tapu kaydına “3 yıl satılamaz” şerhi konulur.
   • Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile de vatandaşlık kazanılması mümkündür. Bunun için noterde düzenlenecek sözleşmeye tapu siciline üç yıl süreyle devir ve terkini yapılmayacağı taahhüdü şerh edilir ve en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz tutarı peşin olarak yatırılır.
2. Uygunluk Belgesinin Alınması:
   • Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvurularak, yapılan yatırımın vatandaşlık için uygun olduğunu gösteren “Uygunluk Belgesi” alınır.
3. Kısa Dönem İkamet İzni Başvurusu:
   • İl Göç İdaresi Müdürlüğü’ne başvurularak, kısa dönem ikamet izni alınır. Bu izin, genellikle gayrimenkul alımı nedeniyle verilen ve 1 yıl süreyle geçerli olan bir ikamet izni türüdür.
4. Vatandaşlık Başvurusunun Yapılması:
   • Gerekli belgeler (yukarıda detaylı olarak listelenmiştir) tamamlandıktan sonra, İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü’ne vatandaşlık başvurusunda bulunulur.
5. Başvurunun İncelenmesi ve Sonuçlandırılması:
   • Başvuru, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü tarafından incelenir.
   • Gerekli görüldüğü takdirde, ek belgeler talep edilebilir veya başvuru sahibi mülakata çağrılabilir.
   • Başvuru sahibinin milli güvenlik ve kamu düzeni açısından bir tehdit oluşturup oluşturmadığı araştırılır.
   • Başvuru, Cumhurbaşkanı’nın onayına sunulur.
   • Başvurunun olumlu sonuçlanması halinde, başvuru sahibi Türk vatandaşı olur ve T.C. kimlik kartı almaya hak kazanır.

Önemli Not: Bu süreç, ortalama 12-18 ay sürmektedir. Ancak, bu süre, başvurunun kapsamına, belgelerin eksiksiz olmasına ve inceleme sürecine bağlı olarak değişebilir.

400.000 Dolara Gayrimenkul Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Gayrimenkulün Değeri: Satın alınacak gayrimenkulün değerinin, gerçek değerini yansıtması ve değerleme raporu ile uyumlu olması önemlidir.
• Tapu Kayıtları: Gayrimenkulün tapu kayıtları dikkatlice incelenmeli, üzerinde ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlamaların bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.
• Ödeme Yöntemi: Ödemeler, mutlaka banka kanalıyla ve yabancı uyruklu kişi tarafından yapılmalıdır. Elden veya üçüncü kişiler aracılığıyla yapılan ödemeler kabul edilmeyebilir.
• Döviz Alım Belgesi: Döviz Alım Belgesi’nin, doğru ve eksiksiz bir şekilde düzenlenmiş olması ve gayrimenkul bedelini karşıladığından emin olunması gerekmektedir.
• Üç Yıllık Süre: Vatandaşlık aldıktan sonra, gayrimenkul üç yıl süreyle satılamaz. Bu süreden önce satış yapılması durumunda, vatandaşlık hakkının iptali söz konusu olabilir.
• Vergiler ve Masraflar: Gayrimenkul alımı sırasında ödenecek tapu harcı, damga vergisi, KDV gibi vergiler ve masraflar hakkında bilgi sahibi olunmalıdır. Bu masraflar, 400.000 dolarlık yatırım tutarına dahil değildir.
• Hukuki Danışmanlık: Tüm süreç boyunca, alanında uzman bir gayrimenkul avukatı ve yabancılar hukuku avukatından hukuki danışmanlık alınması, sürecin sorunsuz ilerlemesi ve hak kaybına uğranmaması açısından önemlidir.

Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı Başvurusu Güncel Harç ve Masrafları

Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusu yaparken, belirli harç ve masrafların ödenmesi gerekmektedir. Bu masraflar, 2024 yılı itibariyle şu kalemlerden oluşmaktadır:

• Noter Masrafları: Vekaletname, taahhütname, imza tasdiki gibi işlemler için noter masrafları ödenir. Bu masraflar, yapılacak işlemlere göre değişmekle birlikte, ortalama 1.500 – 3.000 TL arasındadır.
• Tapu Harcı: Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde, tapu harcı ödenmesi gerekir. Tapu harcı, gayrimenkulün değerleme raporunda belirtilen değeri üzerinden %4 oranında hesaplanır. Bu harç, alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak (%2 – %2) ödenir. Örneğin, 400.000 ABD Doları değerinde bir gayrimenkul için yaklaşık 1.280.000 TL tapu harcı ödenmesi gerekir. (Bu hesaplama, 1 ABD Doları = 32 TL olarak yapılmış olup, güncel kura göre değişiklik gösterebilir.)
• Döner Sermaye Ücreti: Tapu işlemleri için döner sermaye ücreti ödenmesi gerekir. Bu ücret, 2024 yılı için 822 TL‘dir ve her yıl yeniden değerleme oranında artmaktadır. Ayrıca, ilave hizmet bedeli olarak 2.500 TL ödenmesi gerekmektedir.
• Gayrimenkul Değerleme Raporu Ücreti: SPK onaylı bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından hazırlanan değerleme raporu için ücret ödenmesi gerekir. Bu ücret, gayrimenkulün büyüklüğüne, konumuna ve değerleme şirketine göre değişmekle birlikte, ortalama 6.000 – 10.000 TL arasındadır.
• Yeminli Tercüme Ücretleri: Yabancı dildeki belgelerin (pasaport, doğum belgesi, medeni hal belgesi vb.) yeminli tercüman tarafından Türkçeye tercüme edilmesi gerekir. Tercüme ücretleri, belgenin uzunluğuna ve diline göre değişir.
• Vatandaşlık Başvuru Harcı: Türk vatandaşlığına başvuru için, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne belirli bir başvuru harcı ödenmesi gerekmektedir. Bu harç, her yıl yeniden değerleme oranında artmaktadır. 2024 yılı için henüz güncel bir rakam açıklanmamıştır. Ancak, bu ücretin cüzzi miktarda olduğu bilinmektedir.
• Kısa Dönem İkamet İzni Harcı: Vatandaşlık başvurusu öncesinde alınması gereken kısa dönem ikamet izni için harç ödenmesi gerekir. 2024 yılı için, tek giriş vize harcı 5.685,40 TL, 1 yıllık ikamet izni harcı ise 2.304,60 TL’dir. Ayrıca, ikamet izni kart bedeli olarak 565,00 TL ödenmelidir.
• Avukatlık Ücreti: Hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti alınması durumunda, avukatlık ücretinin de göz önünde bulundurulması gerekir. Avukatlık ücreti, avukat ile müvekkil arasında serbestçe belirlenir.

Tahmini Toplam Masraf:

Yukarıda belirtilen kalemler dikkate alındığında, 400.000 dolarlık gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı başvurusu için ödenecek harç ve masrafların toplamı, ortalama olarak 1.350.000 – 1.400.000 TL arasında olacağı tahmin edilebilir. Ancak, bu tutar, alınacak gayrimenkulün değerine, yapılacak işlemlere ve avukatlık ücretine göre önemli ölçüde değişiklik gösterebilir.

Önemli Not: Bu bilgiler, 2024 yılı için geçerli olan harç ve masraflara göre hazırlanmıştır. Güncel ve kesin bilgi için, ilgili kurumlara (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü, Göç İdaresi Başkanlığı) başvurulması ve bir avukattan danışmanlık alınması tavsiye edilir.

400.000 Dolara Gayrimenkul Yatırımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

400.000 dolarlık gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı elde etme sürecinde, hem hukuki hem de finansal açıdan dikkat edilmesi gereken birçok önemli husus vardır:

• Gayrimenkulün Değer Tespiti: Satın alınacak gayrimenkulün en az 400.000 ABD Doları değerinde olması gerekmektedir. Bu değer, SPK onaylı bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından hazırlanan değerleme raporu ile tespit edilir. Raporun, işlemin yapıldığı tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın efektif satış kuru üzerinden hesaplanmış olması önemlidir.
• Tapu Kayıtlarının İncelenmesi: Alınacak gayrimenkulün tapu kayıtları titizlikle incelenmeli, üzerinde ipotek, haciz, şerh, beyan gibi kısıtlamaların bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Ayrıca, gayrimenkulün imar durumu ve iskan belgesi de araştırılmalıdır.
• Ödemelerin Banka Kanalıyla Yapılması: Gayrimenkul bedelinin tamamı, yabancı uyruklu kişi tarafından, Türkiye’de faaliyet gösteren bir banka aracılığıyla satıcının hesabına döviz olarak transfer edilmeli ve Döviz Alım Belgesi alınmalıdır. Elden veya üçüncü kişiler aracılığıyla yapılan ödemeler kabul edilmemektedir.
• Üç Yıl Satılamaz Şerhi: Vatandaşlık başvurusu için alınan gayrimenkul, tapu kaydına “3 yıl satılamaz” şerhi konularak tescil edilmelidir. Bu şerh, yatırımcının gayrimenkulü 3 yıl boyunca satmasını engeller.
• Tapu Harcı ve Diğer Vergiler: Gayrimenkul alımında tapu harcı (%4, alıcı ve satıcı %2’şer oranda öder), damga vergisi ve KDV gibi vergilerin ödenmesi gerekmektedir. Bu vergiler, 400.000 dolarlık yatırım tutarına dahil değildir ve yatırımcı tarafından ayrıca ödenmelidir.
• Vatandaşlık Başvuru Süresi: Gayrimenkulün tapu devri yapıldıktan ve Uygunluk Belgesi alındıktan sonra, en geç 6 ay içinde vatandaşlık başvurusunun yapılması gerekmektedir.
• Yeminli Tercüme: Başvuru için gerekli belgelerin, yeminli tercüman tarafından Türkçeye tercüme edilmesi ve noter onaylı olması gerekmektedir.
• Hukuki Danışmanlık: Tüm süreç boyunca, alanında uzman bir gayrimenkul avukatı ve yabancılar hukuku avukatından hukuki danışmanlık alınması, sürecin sorunsuz ilerlemesi, hak kaybına uğranmaması ve başvurunun olumlu sonuçlanması açısından büyük önem taşımaktadır.

Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı Başvuru Süreci: Adım Adım Rehber

Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı başvuru süreci, belirli aşamalardan oluşmaktadır. Bu aşamaları, adım adım şu şekilde sıralayabiliriz:

1. Aşama: Yatırım İçin Uygun Gayrimenkulün Seçilmesi ve Satın Alma İşlemleri

• Gayrimenkul Araştırması: Yatırımcı, Türkiye’de, en az 400.000 ABD Doları değerinde, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı bir taşınmazı seçer. Bu aşamada, bir gayrimenkul danışmanından yardım alınabilir.
• Değerleme Raporunun Alınması: Seçilen gayrimenkul için, SPK onaylı bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından değerleme raporu hazırlanır. Rapor, gayrimenkulün piyasa değerini ve vatandaşlık için uygunluğunu teyit eder.
• Döviz Alım Belgesinin Alınması: Yatırımcı, gayrimenkul bedelini, Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankaya döviz olarak yatırır ve bu dövizin Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na satıldığını gösteren Döviz Alım Belgesi’ni alır.
• Ödemenin Yapılması: Gayrimenkul bedeli, banka aracılığıyla, yabancı uyruklu yatırımcı tarafından satıcının hesabına transfer edilir.
• Tapu İşlemleri: Tapu dairesinde, gayrimenkulün devir işlemleri gerçekleştirilir ve tapu kaydına “3 yıl süreyle satılamaz” şerhi konulur.
• Uygunluk Belgesinin Alınması: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) başvurularak, yapılan yatırımın vatandaşlık için uygun olduğunu gösteren “Uygunluk Belgesi” alınır.

2. Aşama: Kısa Dönem İkamet İzni Başvurusu

• Başvuru: Yatırımcı, İl Göç İdaresi Müdürlüğü’ne başvurarak, gayrimenkul alımı nedeniyle verilen kısa dönem ikamet izni için başvuru yapar.
• Gerekli Belgeler: Başvuru sırasında, pasaport, biyometrik fotoğraf, sağlık sigortası poliçesi, tapu kaydı, uygunluk belgesi ve ikamet izni harç makbuzu gibi belgeler istenir.
• İkamet İzni Kartı: Başvuru onaylandıktan sonra, yatırımcıya kısa dönem ikamet izni kartı verilir.

3. Aşama: Vatandaşlık Başvurusu

• Başvuru: Yatırımcı, gerekli tüm belgeleri (yukarıda detaylı olarak listelenmiştir) tamamladıktan sonra, İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü’ne vatandaşlık başvurusunda bulunur.
• Başvuru Formu: Başvuru sırasında, vatandaşlık başvuru formu eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurulmalıdır.
• Parmak İzi ve Biyometrik Veriler: Başvuru sırasında, yatırımcının ve varsa aile bireylerinin parmak izi ve biyometrik verileri alınır.

4. Aşama: Başvurunun Değerlendirilmesi ve Sonuçlandırılması

• İnceleme: Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü, başvuruyu ve sunulan belgeleri detaylı bir şekilde inceler.
• Araştırma: Gerekli görüldüğü takdirde, başvuru sahibi hakkında güvenlik soruşturması ve arşiv araştırması yapılır.
• Mülakat: Bazı durumlarda, başvuru sahibi mülakata çağrılabilir.
• Karar: Başvuru, Cumhurbaşkanı’nın onayına sunulur.
• Sonuç: Başvurunun olumlu sonuçlanması halinde, başvuru sahibi Türk vatandaşı olur ve T.C. kimlik kartı almaya hak kazanır.

Önemli Not: Başvuru süreci, ortalama 12-18 ay sürmektedir. Ancak, bu süre, başvurunun kapsamına, belgelerin eksiksiz olmasına, güvenlik soruşturmasının süresine ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir.

Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığında Hukuki Danışmanlığın Önemi

400.000 dolarlık gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığına başvuru süreci, karmaşık hukuki ve idari prosedürler içerir. Bu süreçte, yabancılar hukuku ve gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukattan hukuki danışmanlık almak, büyük önem taşır.

Hukuki Danışmanlık Hizmetinin Kapsamı:

• Doğru Gayrimenkulün Seçilmesi: Avukat, vatandaşlık için uygun nitelikteki gayrimenkullerin seçilmesi konusunda danışmanlık yapabilir, tapu kayıtlarını inceleyebilir ve risk analizi yapabilir.
• Değerleme Raporunun Denetlenmesi: Avukat, alınan değerleme raporunun mevzuata uygunluğunu ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığını denetleyebilir.
• Ödeme İşlemlerinin Kontrolü: Avukat, ödemelerin güvenli bir şekilde ve yasalara uygun olarak yapılmasını sağlayabilir.
• Tapu İşlemlerinin Takibi: Avukat, tapu devir işlemlerini ve “3 yıl satılamaz” şerhinin konulmasını takip edebilir.
• Uygunluk Belgesi Başvurusu: Avukat, Uygunluk Belgesi başvurusunun doğru ve eksiksiz bir şekilde yapılmasını sağlayabilir.
• İkamet İzni Başvurusu: Avukat, kısa dönem ikamet izni başvurusunu yapabilir ve süreci takip edebilir.
• Vatandaşlık Başvuru Dosyasının Hazırlanması: Avukat, gerekli tüm belgelerin toplanması, tercüme ve noter onay işlemlerinin yapılması ve başvuru dosyasının eksiksiz bir şekilde hazırlanması konusunda yardımcı olur.
• Başvurunun Takibi: Avukat, vatandaşlık başvurusunun durumunu takip eder, gerekli yazışmaları yapar ve müvekkilini süreç hakkında bilgilendirir.
• İdari İtiraz ve Dava Süreçleri: Başvurunun reddedilmesi durumunda, avukat, idari itiraz ve iptal davası süreçlerini yönetir.

Hukuki Danışmanlık Almanın Faydaları:

• Hataların Önlenmesi: Hukuki danışmanlık, başvuru sürecinde yapılabilecek hataların ve eksikliklerin önüne geçerek, başvurunun reddedilme riskini azaltır.
• Zaman Tasarrufu: Sürecin daha hızlı ve etkin bir şekilde ilerlemesini sağlar.
• Hak Kaybının Önlenmesi: Yatırımcının haklarının korunmasını ve mağduriyet yaşamasının önüne geçer.
• Güvenli Yatırım: Yatırım yapılacak gayrimenkulün hukuki açıdan sorunsuz olmasını sağlar.
• Stresin Azaltılması: Karmaşık hukuki süreçlerin uzman bir avukat tarafından yönetilmesi, yatırımcının stresini ve kaygısını azaltır.

Gayrimenkul Yatırımı ile Vatandaşlık Başvurusunun Reddi Durumunda Yapılabilecekler

Vatandaşlık başvurusunun reddedilmesi durumunda, başvuru sahibi, idari itiraz veya iptal davası yoluna başvurabilir.

İdari İtiraz

• İtiraz Mercii: Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü
• İtiraz Süresi: Ret kararının tebliğinden itibaren 30 gün
• İtiraz Usulü: Yazılı bir dilekçe ile itiraz edilir. Dilekçede, ret kararının neden hukuka aykırı olduğu detaylı bir şekilde açıklanmalı ve itirazı destekleyen belgeler dilekçeye eklenmelidir.

İptal Davası

• Görevli Mahkeme: İdare Mahkemesi
• Yetkili Mahkeme: Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’nün bulunduğu yer (Ankara) İdare Mahkemesi
• Dava Açma Süresi: Ret kararının tebliğinden itibaren 60 gün (İdari itiraz yapılmışsa, itirazın reddi veya zımni ret tarihinden itibaren)
• Dava Usulü: İdari Yargılama Usulü Kanunu’na göre yürütülür. Dava dilekçesinde, iptal gerekçeleri somut delillerle ve hukuki dayanaklarıyla açıklanmalıdır.

Önemli Not: Başvurunun reddedilmesi halinde, yeniden başvuru yapma hakkı saklıdır. Ancak, reddedilen bir başvurudan sonra, eksikliklerin giderilmesi ve পুনরায় başvuru yapılması daha zorlu bir süreç olabilir. Bu nedenle, ilk başvurunun titizlikle hazırlanması ve uzman bir avukat desteği alınması büyük önem taşır.

2.0 Experimental Advanced. Anlık bilgilere ve bazı Gemini özelliklerine erişimi yoktur.

Sonuç

400.000 dolara gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı kazanma imkanı, yabancı yatırımcılar için cazip bir seçenektir. Ancak, bu süreç, karmaşık hukuki ve idari prosedürler içerir. Başvurunun olumlu sonuçlanması için, yatırımın doğru bir şekilde yapılması, gerekli belgelerin eksiksiz olarak hazırlanması, başvuru sürecinin titizlikle takip edilmesi ve hukuki danışmanlık alınması büyük önem taşır. Bu rehberde, 400.000 dolara gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı edinme süreci hakkında detaylı bilgiler sunmaya çalıştık. Yine de, her başvuru kendi özel koşulları çerçevesinde değerlendirileceğinden, yabancılar hukuku ve gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukattan hukuki destek almanız, sürecin sorunsuz ilerlemesi ve hak kaybına uğramamanız için şiddetle tavsiye edilir.

400.000 Dolara Gayrimenkul Alarak Türk Vatandaşlığı Sıkça Sorulan Sorular

1. 400.000 Dolara Gayrimenkul Alarak Türk Vatandaşlığı Nasıl Alınır?

En az 400.000 ABD Doları değerinde, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı bir gayrimenkul satın alarak, tapu kaydına 3 yıl satılamaz şerhi koydurarak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan uygunluk belgesi alarak ve kısa dönem ikamet izni sahibi olarak, gerekli belgelerle birlikte Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne başvurarak Türk vatandaşlığı alabilirsiniz.

2. Hangi Tür Gayrimenkuller Türk Vatandaşlığı Başvurusunda Geçerlidir?

Konut, işyeri, arsa ve tarla gibi her türlü gayrimenkul kabul edilmektedir. Ancak, 2022 yılındaki düzenlemeden sonra, arsa vasıflı taşınmazın üzerinde yapı bulunması veya kat mülkiyeti/kat irtifakı kurulmuş olması gerekmektedir.

3. Gayrimenkul Yatırımı İle Alınan Türk Vatandaşlığı Aileyi de Kapsar mı?

Evet, başvuru sahibinin eşi ve 18 yaşından küçük çocukları (veya ergin olmayan bağımlı çocukları) da aynı başvuru kapsamında Türk vatandaşlığı için başvurabilirler.

4. 400.000 Dolara Gayrimenkul Alarak Türk Vatandaşlığı Başvurusu Sorgulaması Nasıl Yapılır?

Başvuru durumunuzu, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’nün internet sitesindeki “Vatandaşlık Başvuru Sorgulama” bölümünden veya çağrı merkezinden (ALO 199) takip edebilirsiniz.

5. Ev Alarak Türk Vatandaşlığı Nasıl Alınır?

En az 400.000 ABD Doları değerinde bir ev satın alarak, tapu kaydına 3 yıl satılamaz şerhi koydurarak, gerekli belgelerle birlikte Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne başvurarak Türk vatandaşlığı alabilirsiniz. Detaylı bilgi için yukarıdaki “Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı Başvuru Süreci” bölümünü inceleyiniz.

6. 400.000 Dolarlık Gayrimenkul Yatırımı İçin Ekspertiz Raporu Zorunlu mu?

Evet, SPK onaylı bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından hazırlanmış değerleme raporu alınması zorunludur.

7. Gayrimenkul Yatırımı İle Türk Vatandaşlığı Başvurusu Ne Kadar Sürer?

Başvurunun sonuçlanma süresi, ortalama 12-18 ay arasında değişmektedir. Ancak, bu süre, başvurunun kapsamına, belgelerin eksiksiz olmasına ve güvenlik soruşturmasının süresine bağlı olarak değişebilir.

8. Vatandaşlık İçin Ne Kadarlık Ev Almak Lazım 2025?

2025 yılı için de asgari yatırım tutarının 400.000 ABD Doları olması beklenmektedir. Ancak, bu tutarın ilerleyen dönemlerde değiştirilebileceği ihtimali de göz önünde bulundurulmalıdır. Güncel bilgi için resmi kaynakları takip etmeniz önemlidir.

9. 400.000 Dolar Sınırına Ulaşmak İçin Birden Fazla Gayrimenkul Alınabilir mi?

Evet, 400.000 ABD Doları sınırına ulaşmak için birden fazla gayrimenkul satın alınabilir. Önemli olan, satın alınan gayrimenkullerin toplam değerinin değerleme raporlarına göre en az 400.000 ABD Doları olmasıdır.

10. Yabancı Kişiden Alınan Gayrimenkul ile Türk Vatandaşlığı Kazanmak Mümkün müdür?

Evet, belirli şartlar altında mümkündür. Satın alınan gayrimenkulün, yabancı bir gerçek kişi adına tapu sicilinde kayıtlı olmaması ve son üç yıl içinde Türk vatandaşı bir kişi veya şirket tarafından yabancıya satılmamış olması gerekmektedir.

11. Türk Vatandaşlığı İçin Alınan Gayrimenkulün Satışı Yapılabilir mi?

Hayır, Türk vatandaşlığı için alınan gayrimenkul, tapu kaydına konulan “3 yıl satılamaz” şerhi nedeniyle, bu süre dolmadan satılamaz.

12. Vatandaşlık İçin Alınan Gayrimenkul Ne Zaman Satılabilir?

Vatandaşlık için alınan gayrimenkul, tapu kaydındaki “3 yıl satılamaz” şerhinin süresi dolduktan sonra, yani 3 yılın sonunda satılabilir.

13. Vatandaşlık İçin Alınan Ev Kiraya Verilir mi?

Evet, vatandaşlık için alınan gayrimenkul kiraya verilebilir. Kira geliri elde etmenin, vatandaşlık başvurusu üzerinde olumsuz bir etkisi yoktur.

14. Yabancı Uyruklular Hangi Şehirlerde Gayrimenkul Alımı Yapabilir?

Yabancı uyruklular, Türkiye’nin her şehrinde, kanuni sınırlamalara (askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri vb.) ve karşılıklılık ilkesine uymak kaydıyla gayrimenkul satın alabilirler.

15. Gayrimenkul Yatırımı İle Türk Vatandaşlığı Almak İçin Yaş Sınırı Var mı?

Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı almak için başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş olması gerekmektedir. Ancak, 18 yaşından küçük çocuklar, ebeveynlerinin başvurusu kapsamında vatandaşlık için başvurabilirler.

16. Türk Vatandaşlığı Başvurusu Reddedilirse Ne Yapılabilir?

Başvurunun reddedilmesi halinde, ret kararına karşı idari itiraz yoluna başvurulabilir veya idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.

17. Türk Vatandaşlığı İçin Alınan Gayrimenkulün 3 Yıl Boyunca Satılmama Şartı Nedir?

Bu şart, yatırım yoluyla vatandaşlık kazanılmasının suiistimal edilmesini önlemek amacıyla getirilmiştir. Yatırımcı, 3 yıl boyunca gayrimenkulü satamayacağını taahhüt eder ve bu taahhüt tapu kaydına şerh edilir.

18. Tapuya Konulan Şerhin 3 Yıl Süresi Dolmadan Satışı Mümkün müdür?

Hayır, tapu kaydına konulan “3 yıl satılamaz” şerhi, bu süre dolmadan kaldırılamaz ve gayrimenkul satılamaz.

19. Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı Almak İçin Hukuki Danışmanlık Gerekli mi?

Evet, bu süreç karmaşık hukuki ve idari prosedürler içerdiğinden, yabancılar hukuku ve gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukattan hukuki danışmanlık alınması şiddetle tavsiye edilir.

20. Gayrimenkul alımıyla vatandaşlık kazanılmasında 250.000 dolarlık eski limit hala geçerli mi?

Hayır, 13 Haziran 2022 tarihinden itibaren asgari gayrimenkul yatırım tutarı 400.000 ABD Doları‘na yükseltilmiştir. Bu tarihten önce 250.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın almış ve tapu işlemlerini tamamlamış olanlar, eski limitten yararlanmaya devam edebilirler.

21. Değerleme Raporu Geçerlilik Süresi Ne Kadardır?

Gayrimenkul değerleme raporları, düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay süreyle geçerlidir. Bu süre zarfında kullanılmayan raporların yenilenmesi gerekir.

22. Birden Fazla Kişi Aynı Gayrimenkul Üzerinden Vatandaşlık Başvurusunda Bulunabilir mi?

Hayır, aynı gayrimenkul üzerinden sadece bir kişi vatandaşlık başvurusunda bulunabilir.

23. Başvuru sahibi ve ailesi aynı anda mı vatandaşlık alır?

Evet, başvuru sahibi, eşi ve 18 yaşından küçük çocukları, başvurunun olumlu sonuçlanması halinde aynı anda Türk vatandaşlığını kazanırlar.

24. Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Alan Kişiler Askerlik Yapmak Zorunda mıdır?

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanan kişiler, doğumla Türk vatandaşı olanlarla aynı hak ve yükümlülüklere sahip olurlar. Bu nedenle, askerlik çağına gelmiş erkek vatandaşlar, askerlik hizmetini yerine getirmekle yükümlüdürler. Ancak, belirli şartları sağlayan kişiler, askerlik hizmetini erteleyebilir veya bedelli askerlik yapabilirler.

25. Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Alan Kişiler Çifte Vatandaş Olabilir mi?

Türkiye, çifte vatandaşlığa izin veren bir ülkedir. Dolayısıyla, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanan kişiler, kendi ülke vatandaşlıklarını da koruyabilirler. Ancak, kişinin kendi ülkesinin çifte vatandaşlığa izin verip vermediğini de kontrol etmesi gerekir.

26. Gayrimenkul Yatırım Yolu Dışında Türk Vatandaşlığı Kazanmanın Başka Yolları Var Mıdır?

Evet, gayrimenkul yatırımı dışında, Türk vatandaşlığı kazanmanın başka yolları da vardır. Bunlar arasında:

• En az 500.000 ABD Doları tutarında sabit sermaye yatırımı yapmak
• En az 50 kişilik istihdam oluşturmak
• En az 500.000 ABD Doları tutarında Devlet borçlanma araçlarını 3 yıl elinde tutma şartıyla satın almak
• En az 500.000 ABD Doları tutarında gayrimenkul yatırım fonu katılma payı veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payını en az üç yıl elinde tutma şartıyla satın almak  
• En az 500.000 ABD Doları veya karşılığı döviz tutarında mevduatı üç yıl tutma şartıyla Türkiye’de faaliyet gösteren bankalara yatırmak
• Bir Türk vatandaşı ile evlenmek
• Türkiye’de kesintisiz olarak 5 yıl ikamet etmek
• İstisnai olarak, Cumhurbaşkanı kararı ile Türk vatandaşlığına alınmak

27. Türk Vatandaşlığı Başvurusu Reddedilirse Ne Yapılabilir?

Başvurunun reddedilmesi durumunda, ret kararına karşı idari itiraz yoluna başvurulabilir veya idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Bu süreçte, bir avukattan hukuki destek almak önemlidir.

28. Gayrimenkul Satın Alma İşlemi İçin Vekalet Verilebilir Mi?

Evet, yabancı uyruklu kişi, Türkiye’de bir avukata veya güvendiği bir kişiye vekaletname vererek, gayrimenkul satın alma ve vatandaşlık başvuru işlemlerini onun aracılığıyla yürütebilir. Vekaletnamenin, yabancı uyruklu kişinin bulunduğu ülkedeki Türk Konsolosluğu’ndan veya yetkili makamlardan alınmış ve apostil şerhi taşıyor olması gerekir.

29. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile Vatandaşlık Başvurusu Yapılabilir Mi?

Evet, noterde düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile de vatandaşlık başvurusu yapılabilir. Ancak, bu durumda, sözleşmede, taşınmazın 3 yıl süreyle devir ve terkinin yapılmayacağı taahhüdünün tapu siciline şerh edilmesi ve en az 400.000 ABD Doları veya karşılığı döviz tutarının peşin olarak ödenmiş olması gerekmektedir.

30. Vatandaşlık Başvurusu İçin Gerekli Belgeler Nereden Temin Edilebilir?

Gerekli belgelerin listesi ve detaylı bilgi, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesinden (www.nvi.gov.tr) ve Türkiye’nin yurt dışı temsilciliklerinden (konsolosluklar) temin edilebilir.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Uzman Avukat haklarınızı korumanıza destek olacaktır. 📞 0507 606 15 14

🚨 Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! 🚨

https://legapro.net/