10 YILLIK KİRACININ TAHLİYESİ

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?

Ev sahipleri, 10 yılını dolduran kiracılarını belirli şartlar altında tahliye edebilirler. Bu süreç, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 347. maddesinde düzenlenmiştir.

10 Yıllık Kiracının Tahliye Edilmesi Şartları:

• 10 Yıllık Sürenin Dolması: Kiracı, konutta kesintisiz olarak en az 10 yıldır oturuyor olmalıdır. Bu süre, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır.
• 3 Aylık Bildirim Süresi: Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirimde, kira sözleşmesinin sona ereceği tarih ve konutu tahliye etmesi gerektiği açıkça belirtilmelidir.
• Geçerli Bir Sebep Gösterme Zorunluluğu Yok: Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için herhangi bir geçerli sebep göstermek zorunda değildir. Ancak, bildirim süresine uyması ve bildirimi yazılı olarak yapması gerekmektedir.

Tahliye Süreci:

1. İhtarname Gönderme: Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya noter aracılığıyla veya taahhütlü posta yoluyla ihtarname gönderir. İhtarnamede, kira sözleşmesinin sona ereceği tarih ve konutu tahliye etmesi gerektiği açıkça belirtilir.
2. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: İhtarnamede belirtilen tarihte kira sözleşmesi sona erer.
3. Tahliye Davası Açma: Kiracı, ihtarnameye rağmen konutu tahliye etmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Tahliye davası, kiracıya karşı açılır ve sulh hukuk mahkemesinde görülür.
4. Tahliye Kararı ve İcra Takibi: Mahkeme, tahliye kararı verirse, bu karar icra dairesine gönderilir ve kiracıya konutu tahliye etmesi için belirli bir süre verilir. Kiracı bu süre içinde konutu tahliye etmezse, icra dairesi tarafından zorla tahliye edilir.

Önemli Notlar:

• 10 yıllık sürenin hesaplanmasında, kira sözleşmesinin yenilenmesi veya devri durumları dikkate alınır.
• Ev sahibinin, kiracıyı tahliye etmek için başka bir geçerli sebebi varsa (örneğin, kendi ihtiyacı için konutu kullanmak istemesi), 10 yıllık sürenin dolmasını beklemeden tahliye davası açabilir.
• Kiracı, tahliye kararına karşı istinaf yoluna başvurabilir.

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi: Ev Sahipleri İçin Hukuki Süreç

Ev sahipleri, 10 yılını dolduran kiracılarını belirli şartlar altında tahliye edebilirler. Bu süreç, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 347. maddesinde düzenlenmiştir.

10 Yıllık Kiracının Tahliye Edilmesi Şartları:

• 10 Yıllık Sürenin Dolması: Kiracı, konutta kesintisiz olarak en az 10 yıldır oturuyor olmalıdır. Bu süre, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır.
• 3 Aylık Bildirim Süresi: Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirimde, kira sözleşmesinin sona ereceği tarih ve konutu tahliye etmesi gerektiği açıkça belirtilmelidir.
• Geçerli Bir Sebep Gösterme Zorunluluğu Yok: Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için herhangi bir geçerli sebep göstermek zorunda değildir. Ancak, bildirim süresine uyması ve bildirimi yazılı olarak yapması gerekmektedir.

Tahliye Süreci:

1. İhtarname Gönderme: Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya noter aracılığıyla veya taahhütlü posta yoluyla ihtarname gönderir. İhtarnamede, kira sözleşmesinin sona ereceği tarih ve konutu tahliye etmesi gerektiği açıkça belirtilir.
2. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: İhtarnamede belirtilen tarihte kira sözleşmesi sona erer.
3. Tahliye Davası Açma: Kiracı, ihtarnameye rağmen konutu tahliye etmezse, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
4. Tahliye Kararı ve İcra Takibi: Mahkeme, tahliye kararı verirse, bu karar icra dairesine gönderilir ve kiracıya konutu tahliye etmesi için belirli bir süre verilir. Kiracı bu süre içinde konutu tahliye etmezse, icra dairesi tarafından zorla tahliye edilir.

Önemli Notlar:

• 10 yıllık sürenin hesaplanmasında, kira sözleşmesinin yenilenmesi veya devri durumları dikkate alınır.
• Ev sahibinin, kiracıyı tahliye etmek için başka bir geçerli sebebi varsa (örneğin, kendi ihtiyacı için konutu kullanmak istemesi), 10 yıllık sürenin dolmasını beklemeden tahliye davası açabilir.
• Kiracı, tahliye kararına karşı istinaf yoluna başvurabilir.

Hukuki Destek:

Kira hukuku, karmaşık bir hukuk dalıdır ve 10 yıllık kiracının tahliyesi süreci de birçok detay içerir. Bu nedenle, bir kira hukuku avukatından profesyonel destek almak, hak kaybı yaşamamak ve süreci doğru yönetmek için önemlidir.

Tahliye Davası 2024 Yılı Mahkeme Harç ve Masrafları

10 yılını dolduran kiracının tahliyesi için açılan davalarda, 2024 yılı itibarıyla mahkeme harç ve masrafları aşağıdaki gibidir:

• Sulh Hukuk Mahkemelerine Başvuru Harcı: 195,80 TL
• İcraya Başvurma Harcı: 427,60 TL
• Gider Avansı: 250 TL

Bu harç ve masraflar, Adalet Bakanlığı tarafından her yıl yayınlanan harçlar ve gider avansı tarifelerine göre belirlenir.

Vekalet Ücreti:

Taraflar, dava sürecinde bir avukattan hukuki destek almayı tercih ederlerse, avukatlık asgari ücret tarifesine göre belirlenen bir vekalet ücreti ödemek zorunda kalacaklardır. Vekalet ücreti, davanın niteliğine, avukatın deneyimine ve taraflar arasındaki anlaşmaya göre değişebilir.

Toplam Masraflar:

Tahliye davasının toplam masrafları, mahkeme harçları, gider avansı ve varsa vekalet ücretinin toplamından oluşur. Bu masraflar, davanın sonucuna göre değişebilir.

• Dava Ev Sahibi Lehine Sonuçlanırsa: Mahkeme masrafları ve vekalet ücreti genellikle kiracı tarafından ödenir.
• Dava Kiracı Lehine Sonuçlanırsa: Mahkeme masrafları ve vekalet ücreti genellikle ev sahibi tarafından ödenir.

Yeni Malik 10 Yıllık Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

Evet, yeni malik, 10 yıllık kiracıyı belirli şartlar altında tahliye edebilir. Bu durum, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesinde düzenlenmiştir.

Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Şartları:

• Konut veya İşyeri Gereksinimi: Yeni malik, satın aldığı taşınmazı kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri olarak kullanmak zorundadır.
• Yazılı Bildirim: Yeni malik, taşınmazı edindikten sonraki bir ay içinde kiracıya yazılı olarak bu durumu bildirmelidir.
• 6 Aylık Süre: Yeni malik, bildirimden itibaren 6 ay sonra tahliye davası açabilir.
• Dava Açma Hakkı: Yeni malik, isterse gereksinim sebebiyle kira sözleşmesini sona erdirme hakkını, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Önemli Notlar:

• İspat Yükümlülüğü: Yeni malik, tahliye davasında konut veya işyeri gereksinimini ispat etmek zorundadır.
• Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmesi: Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmişse, yeni malik bu haktan yararlanamaz.
• Haklı Nedenle Fesih: Yeni malikin, kiracıyı tahliye etmek için başka bir haklı sebebi varsa (örneğin, kiracının kirayı ödememesi), 10 yıllık sürenin dolmasını beklemeden tahliye davası açabilir.

10 Yıl Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?

Ev sahipleri, 10 yıllık kiracılarını belirli şartlar altında tahliye edebilirler. Ancak bu sürenin doğru hesaplanması ve yasal prosedürlere uyulması önemlidir.

10 Yıllık Sürenin Hesaplanması:

10 yıllık süre, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren değil, kira sözleşmesinin uzama yılının sayısı dikkate alınarak hesaplanır.

Örneğin, 1 yıllık kira sözleşmesi imzalanmışsa ve bu sözleşme her yıl yenilenerek 10 yıl boyunca devam etmişse, 10 yıllık süre dolmuş olur. Bu durumda, ev sahibi 11. yılın başında kiracıyı tahliye edebilir.

Tahliye Davası Açma Süresi:

Ev sahibi, 10 yıllık sürenin dolmasından sonraki herhangi bir zamanda tahliye davası açabilir. Ancak, kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunması gerekmektedir.

Örneğin, 1 yıllık kira sözleşmesi 15 Ağustos 2024 tarihinde sona erecekse, ev sahibi en geç 15 Mayıs 2024 tarihine kadar kiracıya tahliye bildiriminde bulunmalıdır.

Tahliye Bildiriminin İçeriği:

Tahliye bildirimi, yazılı olarak yapılmalı ve kiracıya noter aracılığıyla veya taahhütlü posta yoluyla gönderilmelidir. Bildirimde, kira sözleşmesinin sona ereceği tarih ve kiracıdan konutu tahliye etmesi istendiği açıkça belirtilmelidir.

Tahliye Davası Açma Şartları:

• Kiracı, bildirime rağmen konutu tahliye etmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir.
• Tahliye davası, kiracıya karşı açılır ve sulh hukuk mahkemesinde görülür.

Önemli Notlar:

• 10 yıllık sürenin hesaplanmasında, kira sözleşmesinin yenilenmesi veya devri durumları dikkate alınır.
• Ev sahibinin, kiracıyı tahliye etmek için başka bir geçerli sebebi varsa (örneğin, kendi ihtiyacı için konutu kullanmak istemesi), 10 yıllık sürenin dolmasını beklemeden tahliye davası açabilir.
• Kiracı, tahliye kararına karşı istinaf yoluna başvurabilir.

Hukuki Destek:

Kira hukuku, karmaşık bir hukuk dalıdır ve 10 yıllık kiracının tahliyesi süreci de birçok detay içerir. Bu nedenle, bir kira hukuku avukatından profesyonel destek almak, hak kaybı yaşamamak ve süreci doğru yönetmek için önemlidir.

10 Yılını Dolduran Kiracının Tahliye Şartları

Ev sahibinin, 10 yılını dolduran kiracıyı tahliye edebilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) belirtilen bazı şartları yerine getirmesi gerekmektedir. Bu şartlar sağlanmadığı takdirde, tahliye talebi hukuka uygun olmayacaktır.

10 Yıllık Kiracının Tahliye Edilmesi İçin Gerekli Şartlar:

1. 10 Yıllık Sürenin Dolması: Kiracı, konutta kesintisiz olarak en az 10 yıl oturmuş olmalıdır. Bu süre, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır. Kira sözleşmesinin yenilenmesi veya devri durumunda da bu süre devam eder.
2. 3 Aylık Bildirim Süresi veya TBK’ya Uygun Fesih Bildirimi:
   • 3 Aylık Bildirim: Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirimde, kira sözleşmesinin sona ereceği tarih ve konutu tahliye etmesi gerektiği açıkça belirtilmelidir.
   • TBK’ya Uygun Fesih Bildirimi: Ev sahibi, TBK’nın genel hükümlerine göre fesih bildiriminde de bulunabilir. Bu durumda, bildirim süresi kira sözleşmesinin türüne ve tarafların anlaşmasına göre değişebilir.
3. Fesih Bildiriminin Geçerlilik Koşullarının Sağlanması: Fesih bildirimi, yazılı olarak yapılmalı ve kiracıya tebliğ edilmelidir. Bildirimde, fesih tarihi ve gerekçesi açıkça belirtilmelidir.
4. Yasal Dava Açma Sürelerinin Dolması: Kiracı, tahliye talebine karşı yasal süreler içinde itiraz edebilir. Ev sahibinin, tahliye davası açabilmesi için bu sürelerin dolması gerekmektedir.
5. Yeni Kira Sözleşmesi Yapılmaması: 10 yıllık sürenin sonunda, taraflar arasında eski kira sözleşmesinden bağımsız yeni bir kira sözleşmesi yapılmamış olmalıdır.

Önemli Notlar:

• İspat Yükümlülüğü: Ev sahibi, yukarıdaki şartları sağladığını ispat etmekle yükümlüdür.
• Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerh Edilmesi: Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmişse, 10 yıllık süre dolmuş olsa bile ev sahibi kiracıyı tahliye edemeyebilir.
• Haklı Nedenle Fesih: Ev sahibinin, kiracıyı tahliye etmek için başka bir haklı sebebi varsa (örneğin, kiracının kirayı ödememesi), 10 yıllık sürenin dolmasını beklemeden tahliye davası açabilir.

Süre Dolumu Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?

Halk arasında “Süre Dolumu Nedeniyle Tahliye Davası” olarak bilinen dava, aslında 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 347. maddesinde düzenlenen “10 Yıllık Uzama Süresi Sonunda Kira Sözleşmesinin Feshi” durumudur.

TBK Madde 347’ye Göre Tahliye Davası:

Bu madde, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesinin sona ermesine ilişkin hükümleri içerir. İki farklı durum söz konusudur:

1. Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri:

• Kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzatılmış sayılır.
• Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, 10 yıllık uzama süresi sonunda, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir.

2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri:

• Kiracı, her zaman genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.
• Kiraya veren ise, kiranın başlangıcından itibaren 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

Özetle:

• “Süre dolumu nedeniyle tahliye davası” ifadesi, aslında TBK’nın 347. maddesinde düzenlenen 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya verenin fesih hakkını kullanması durumunu ifade eder.
• Belirli süreli kira sözleşmelerinde, 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
• Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kiraya veren kiranın başlangıcından itibaren 10 yıl geçtikten sonra sözleşmeyi sona erdirebilir.

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi İçin İhtarname Örneği

İHTARNAME

İHTAR EDEN: [Ev Sahibinin Adı Soyadı] VEKİLİ: [Avukatın Adı Soyadı] MUHATAP: [Kiracının Adı Soyadı]

KONU: Konutun tahliyesi talebimizdir. Tahliye edilmediği takdirde tahliye davası açacağımızın muhataba ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR:

1. Sayın Muhatap, mülkiyeti müvekkilime ait olan [Konutun Adresi] adresindeki konutta [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile aylık [Kira Bedeli] TL bedel ile kiracı olarak ikamet etmektesiniz.
2. Kira ilişkisinin on yılı aşkın süredir devam ettiği gözetilerek, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 347/2. maddesi uyarınca işbu konutu ivedilikle tahliye etmenizi talep ederiz.
3. Aksi takdirde, TBK’nın ilgili hükümleri gereğince aleyhinize tahliye davası açılacak ve dava masrafları ile avukatlık ücreti tarafınıza yüklenecektir.

[Tarih]

İHTAR EDEN VEKİLİ [Avukatın Adı Soyadı] [İmza]

Notere:

Sayın noter, üç nüshadan oluşan işbu ihtarnameden bir suretinin muhataba tebliğini, tebliğ şerhi taşıyan bir suretinin tarafıma verilmesini, diğer suretinin ise noterliğinizde saklanmasını saygılarımla talep ederim.

Önemli Notlar:

• Bu ihtarname örneği genel bir formattır ve her durum için uygun olmayabilir.
• İhtarnamede, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kira bedeli ve konutun adresi gibi bilgilerin doğru ve eksiksiz olarak yazılması önemlidir.
• İhtarname, noter aracılığıyla veya taahhütlü posta yoluyla kiracıya tebliğ edilmelidir.
• İhtarname, kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce gönderilmelidir.
• Kiracı, ihtarnameye rağmen konutu tahliye etmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir.
• Tahliye davası, kiracıya karşı açılır ve sulh hukuk mahkemesinde görülür.

Hukuki Destek:

Kira hukuku karmaşık bir alan olduğundan, sürecin her aşamasında bir avukattan hukuki destek almanız önemlidir.

Süre Dolumu Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?

10 yıllık uzama süresinin dolması halinde, ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek için izlemesi gereken hukuki süreç aşağıdaki gibidir:

1. 12 Yıllık Sürenin Hesaplanması:

Öncelikle, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren 12 yıl geçip geçmediği kontrol edilmelidir. Bu süre, kira sözleşmesinin ilk süresi + 10 yıllık yasal uzama süresi + 1 yıllık ek uzama süresini kapsar.

2. İhtar veya Fesih Bildirimi:

12 yıl dolmadan en az 3 ay önce, ev sahibi kiracıya yazılı olarak tahliye ihtarnamesi göndermeli veya Türk Borçlar Kanunu’nun genel hükümlerine uygun bir fesih bildiriminde bulunmalıdır.

3. Tahliye Davası Açma:

Kiracı ihtara rağmen evi tahliye etmezse, 12 yılın dolması ve yeni kira yılının başlamasından itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır.

4. Mahkeme Kararı ve İlamlı İcra Takibi:

Mahkeme tahliye kararı verirse, kiracıya belirli bir süre içinde evi boşaltması için tebligat yapılır. Kiracı bu süre içinde evi boşaltmazsa, tahliye kararı ile ilamlı icra takibi başlatılarak tahliye sağlanır.

Hangi Mahkemede Açılır?

Tahliye davası, kiralananın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:

• Tahliye ihtarnamesi veya fesih bildirimi, yazılı olarak ve usulüne uygun şekilde yapılmalıdır.
• Dava açma süresi 1 aydır ve bu süre hak düşürücüdür. Süre içinde dava açılmazsa, tahliye hakkı kaybedilir.
• Kira hukuku karmaşık bir alan olduğundan, sürecin her aşamasında bir avukattan hukuki destek almak önemlidir.

10 Yıllık Kiracı Tahliyesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. 10 Yıllık Kiracıyı Ev Sahibi Çıkarabilir Mi?

Evet, ev sahibi 10 yılını dolduran kiracıyı çıkarabilir. Ancak, bunun için belirli yasal şartlara uyması gerekir. Kiracıya kira sözleşmesinin sona ermesinden en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunmalı ve bu bildirimde kira sözleşmesinin sona ereceği tarih ile konutu tahliye etmesi gerektiği açıkça belirtilmelidir.

2. Ev Sahibi Kiracıyı Kaç Yıl Sonra Çıkartabilir?

Ev sahibi, kira sözleşmesi akdedildikten sonraki kira döneminden itibaren 10 yıllık uzama süresinin bitiminden itibaren kiracıyı evden çıkarabilir. 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonraki her yeni kira döneminde ev sahibi üç ay önceden ihtarname göndererek kiracıyı çıkarabilir.

3. En Hızlı Kiracı Nasıl Çıkarılır?

10 yılını dolduran kiracının tahliyesi için en hızlı yol, icra mahkemelerinde açılacak tahliye davalarıdır. İcra organları, sulh hukuk mahkemelerine göre daha hızlı sonuç verebilir.

4. 10 Yıllık Kiracının Hakları Nelerdir?

10 yılını dolduran kiracının en temel hakkı, ev sahibinin tahliye davası açmadan önce kendisine kanunen öngörülen süreler çerçevesinde ihtarda bulunmasıdır. Bu süre, kira döneminin bitiminden en az üç ay öncesidir.

5. Evi Alan Yeni Ev Sahibi 10 Yıllık Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

Evet, evi yeni alan malik de 10 yılını dolduran kiracıyı çıkarabilir. Yeni malik, eski malikin yerine geçer ve kira sözleşmesinin tarafı olur. 10 yıllık süre, eski malik döneminden itibaren hesaplanır ve tamamlandığında yeni malik tahliye davası açabilir.

6. Kiracı Bir Evde En Fazla Kaç Yıl Oturabilir?

Kiracı, ev sahibi tarafından tahliye edilmediği sürece bir evde süresiz olarak oturabilir. Ancak, 10 yıllık uzama süresinin dolması halinde ev sahibi, herhangi bir sebep göstermeksizin kiracıyı tahliye edebilir.

7. Ev sahibi 10 yıllık kiracıyı nasıl çıkarır?

Ev sahibi, 10 yıllık kiracıyı aşağıdaki adımları izleyerek çıkarabilir:

1. 10 Yıllık Sürenin Hesaplanması: Kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren 10 yıllık uzama süresinin dolup dolmadığını kontrol edin. Bu süre, kira sözleşmesinin ilk süresi + 10 yıllık yasal uzama süresi + 1 yıllık ek uzama süresini kapsar.
2. İhtarname Gönderme: 10 yıllık süre dolmadan en az 3 ay önce kiracıya noter aracılığıyla veya taahhütlü posta yoluyla yazılı bir ihtarname gönderin. İhtarnamede, kira sözleşmesinin sona ereceği tarih ve kiracıdan konutu tahliye etmesi istendiği açıkça belirtilmelidir.
3. Tahliye Davası Açma: Kiracı ihtara rağmen evi tahliye etmezse, yeni kira yılının başlamasından itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz.
4. Tahliye Kararı ve İcra Takibi: Mahkeme tahliye kararı verirse, kiracıya belirli bir süre içinde evi boşaltması için tebligat yapılır. Kiracı bu süre içinde evi boşaltmazsa, tahliye kararı ile ilamlı icra takibi başlatılarak tahliye sağlanır.

Diğer Sorular:

• Ev sahibi 10 yıllık kiracıyı nasıl çıkarır? Ev sahibi, 10 yıllık kiracıyı, 3 aylık bildirim süresine uyarak ve tahliye davası açarak çıkarabilir.
• 10 yıldan sonra ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Evet, 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra ev sahibi, herhangi bir sebep göstermeksizin kiracıyı çıkarabilir.
• 10 yılı geçen kiracının tahliyesi ne kadar sürer? Tahliye süresi, davanın sürecine ve mahkemenin yoğunluğuna bağlı olarak değişebilir. Ancak, genellikle birkaç ay sürebilir.
• 10 yıllık kira sözleşmesinde kira tespit davası açılabilir mi? Evet, 10 yıllık kira sözleşmesi devam ederken de kira tespit davası açılabilir.
• Tahliye davasını kaybeden kiracı ne kadar öder? Tahliye davasını kaybeden kiracı, karşı tarafın avukatlık ücretini ve mahkeme masraflarını ödemek zorunda kalabilir.
• 5 yılı dolan kiracıya ihtarname ne zaman çekilir? 5 yıllık kiracıyı tahliye etmek için herhangi bir özel süre bulunmamaktadır. Ancak, kira sözleşmesinin bitiminden önce tahliye bildiriminde bulunulması gerekmektedir.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Kira Hukuku Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! 📞 0507 606 15 14

https://legapro.net/