Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Nasıl Kullanılır?

Kiracı, evi tahliye etmiyor mu? Sorun değil! Tahliye taahhütnamesi ile haklarınızı koruyun ve mülkünüzü geri alın.

Bu yazıda:

• Tahliye taahhütnamesinin önemi ve faydaları
• Tahliye taahhütnamesi nasıl düzenlenir?
• Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası nasıl açılır?
• Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları
• Tahliye taahhütnamesi ile ilgili dikkat edilmesi gerekenler
• Tahliye taahhütnamesi örnekleri
• Tahliye taahhütnamesi ile ilgili yasal düzenlemeler
• Tahliye taahhütnamesi ile ilgili sıkça sorulan sorular

Tahliye Taahhütnamesinin Önemi ve Faydaları

Tahliye taahhütnamesi, kiralık mülkünüzü zamanında ve sorunsuz bir şekilde geri almanızı sağlayan önemli bir belgedir. Bu belgeyi kullanarak birçok avantaj elde edebilirsiniz:

• Kira sözleşmenizi güvence altına alırsınız: Tahliye taahhütnamesi, kiracınızın belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair yasal bir yükümlülük getirir. Bu sayede, kira sözleşmenizin ihlali durumunda yasal işlem başlatma hakkınız olur.
• Zaman ve paradan tasarruf edersiniz: Tahliye taahhütnamesi, mülkünüzün zamanında tahliye edilmesini sağlayarak boş yere kira kaybı yaşamanızı ve tahliye süreciyle uğraşmanızı önler.
• Huzurlu bir kira süreci sağlar: Hem siz hem de kiracınız için net bir tahliye tarihi belirlenmesi, kira süreci boyunca daha huzurlu bir ortam oluşmasına katkıda bulunur.
• Yasal uyuşmazlık riskini azaltır: Tahliye taahhütnamesi, kiracınızın evi tahliye etmesi konusunda net bir belge sunarak yasal uyuşmazlık riskini de azaltır.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Düzenlenir?

Tahliye taahhütnamesi, herhangi bir resmi formata tabi değildir. Ancak, geçerlilik şartlarını sağlaması için bazı önemli bilgileri içermesi gerekir:

• Tarafların Bilgileri: Kiracı ve kirasanın isim, soyisim, adres ve iletişim bilgileri
• Mülkün Bilgileri: Kiralanan mülkün adresi, tapu bilgileri ve diğer detayları
• Tahliye Tarihi: Kiracının mülkü boşaltacağı net tarih
• Fesih Şartı: Tahliye taahhüdünün ihlali durumunda uygulanacak fesih şartı
• İmza ve Tarih: Kiracı ve kirasanın imzaları ve tarih

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tahliye taahhütnamenizin geçerli olması ve amacına ulaşması için bazı önemli hususlara dikkat etmelisiniz:

• Yazılı Olma Şartı: Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olmalıdır. Sözlü anlaşmalar geçerli değildir. Her iki tarafın da imzası bulunmalıdır. Adi yazılı belge olması yeterlidir, noter tasdiki gerekmez.
• Kira Sözleşmesinden Sonra Düzenlenme Şartı: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonraki bir tarihte düzenlenmelidir. Kira sözleşmesi ile aynı anda imzalanan taahhütnameler geçerlilik kazanmaz. Bu durum, kiracının baskı altında kalmadan karar vermesi için önemlidir.
• Tahliye Tarihinin Belirtilmesi: Tahliye taahhütnamesinde, kiracının mülkü boşaltacağı net tarih mutlaka belirtilmelidir. Belirsiz tarihler geçerli sayılmaz.
• İmza ve Tarih: Kiracı ve kirasanın her ikisi de imzalarıyla ve tarih atarak taahhütnameyi onaylamalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular

1. Tahliye taahhütnamesi ne kadar süre geçerlidir?

Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik süresi, taahhütnamede belirtilen tahliye tarihidir. Bu tarihten sonra taahhütname geçerliliğini yitirir.

2. Tahliye taahhütnamesi olmadığında ne yapmalıyım?

Tahliye taahhütnamesi yoksa, ancak kira sözleşmesi sona ermişse kiracınıza yazılı ihtar göndermeniz gerekir. İhtar süresinden sonra tahliye gerçekleşmezse tahliye davası açabilirsiniz.

3. Tahliye taahhütnamesi örneği nereden bulabilirim?

İnternette birçok farklı formatta tahliye taahhütnamesi örneği bulabilirsiniz. Ancak kendi durumunuza özel bir örnek seçmenizde fayda var. Bir avukat yardımıyla sizin için en uygun örneğin oluşturulması en sağlıklı yöntemdir.

4. Tahliye taahhütnamesi ile icra takibi başlatabilir miyim?

Evet, tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi başlatabilirsiniz. Ancak, taahhütnamenin geçerlilik şartlarının sağlanmış olması gerekir.

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, kiralık mülkünüzü zamanında ve sorunsuz bir şekilde geri almanızı sağlayan önemli bir araçtır. Bu yazıda, tahliye taahhütnamesinin önemini, nasıl düzenleneceğini, geçerlilik şartlarını ve sıkça sorulan soruları ele aldık. Unutmayın, yasal süreçlerde profesyonel destek almak her zaman haklarınızı korumanız açısından faydalıdır.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açma süresi, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir:

Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri:

• Kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır.
• Örneğin, kira sözleşmesi 1 Eylül 2023 tarihinde sona eriyorsa, kiraya veren en geç 1 Ekim 2023 tarihine kadar ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmalıdır.

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri:

• 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunulmalıdır.
• Bildirimde belirtilen tarihten sonraki 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır.
• Örneğin, 6 aylık kira döneminin sona ermesi 31 Aralık 2023 tarihiyse, kiraya veren en geç 30 Eylül 2023 tarihine kadar yazılı bildirimde bulunmalı ve bildirimde belirtilen tarihten sonraki 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmalıdır.

Hem konut hem de işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açma süresi aynıdır.

Süreye Uyulmaması Durumu:

• İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, yukarıda belirtilen süreye uyulmaksızın açılırsa dava usulden reddedilir.
• Ancak dava, kiraya verenin kira sözleşmesini sona erdirme iradesini açıklamış olması nedeniyle ihtarname yerini tutacaktır.

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Davası Açma Süresi:

• Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davasında ev sahibi, taahhütnamede çıkış tarihi olarak belirlenen günden itibaren 1 ay içinde tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açmalı veya icra takibi başlatmalıdır.
• Bu süre kaçırılırsa tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açılması mümkün olmaz. Ancak başka bir tahliye nedeninin varlığı halinde, bu nedenlere dayanarak kiracının tahliyesi istenebilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasını Kimler Açabilir?

• Kural olarak, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası kiraya veren tarafından açılır.
• Bazen bir taşınmazı kiraya veren ile taşınmazın maliki farklı kişiler olabilir. Bu durumda, Yargıtay’ın da kabul ettiği üzere, kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik ya da intifa hakkı sahibi de ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
• Kira sözleşmesinin konusu olan taşınmaz paylı mülkiyete tabi ise ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, paydaşların çoğunluğu tarafından açılmalıdır.
• Kiralayanı sonradan edinen yeni malik de ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açma hakkına sahiptir.

Sonuç olarak, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma süresi ve kimler tarafından açılabileceği, kira sözleşmesinin türüne ve taşınmazın mülkiyet durumuna göre değişiklik gösterebilir.

Yasal haklarınız ve süreçle ilgili detaylı bilgi için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

1 Eylül 2023’ten itibaren yürürlüğe giren yeni düzenlemeye göre, tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açmadan önce arabuluculuk başvurusu yapılması zorunludur. Bu durum, kira anlaşmazlıklarının mahkeme yükünü hafifletmeyi ve taraflar arasında uzlaşmayı teşvik etmeyi amaçlamaktadır.

Arabuluculuk Nedir?

Arabuluculuk, tarafsız bir üçüncü şahıs olan arabulucu gözetiminde, tarafların ihtilaflarını uzlaşmayla çözmelerini amaçlayan bir uyuşmazlık çözüm yöntemidir. Arabulucu, taraflar arasında iletişimi sağlayarak ve uzlaşmaya yönelik çözümler üreterek anlaşmaya varılmalarına yardımcı olur.

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Davalarında Arabuluculuk Süreci:

1. Başvuru:

• Kiraya veren veya kiracı, arabuluculuk başvurusunda bulunabilir.
• Başvuru, doğrudan adliyelerdeki arabuluculuk merkezlerinde veya UYAP üzerinden online olarak yapılabilir.
• Başvuruda, ihtilafın konusu, tarafların kimlik bilgileri ve iletişim bilgileri gibi bilgiler yer almalıdır.

2. Arabuluculuk Görüşmeleri:

• Arabulucu, tarafları ayrı ayrı dinler ve ihtilafın konusunu anlamaya çalışır.
• Tarafların görüşlerini ve taleplerini değerlendirir.
• Ortak bir çözüm bulunmasına yardımcı olacak öneriler sunar.

3. Anlaşma:

• Taraflar, arabuluculuk görüşmeleri sonucunda anlaşmaya varırsa, arabulucu tarafından bir anlaşma protokolü düzenlenir.
• Anlaşma protokolü, mahkeme kararı niteliğindedir ve taraflar tarafından icra edilebilir.

4. Anlaşma Sağlanamaması:

• Taraflar arasında anlaşma sağlanamaması halinde, arabulucu tarafından bir tutanak düzenlenir.
• Tutanakta, arabuluculuk görüşmelerinin yapıldığına ve anlaşmaya varılamadığına dair bilgiler yer alır.
• Taraflar, arabuluculuk görüşmeleri sona erdikten sonra 1 ay içerisinde dava açabilirler.

Arabuluculuk Başvurusu Yapmamanın Sonuçları:

• Arabuluculuk başvurusu yapılmadan tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açılması halinde, dava esasa girilmeksizin reddedilecektir.
• Bu nedenle, tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açmadan önce arabuluculuk başvurusunda bulunmak zorunludur.

Kira Davalarında Arabuluculuk Süreci Hakkında Bilgiler:

• Kira davalarında arabuluculuk görüşmeleri üç hafta içerisinde tamamlanır.
• Zorunlu durumlarda arabulucu tarafından bu süre en fazla bir hafta daha uzatılabilir.
• Arabuluculuk görüşmeleri ücretsizdir.
• Taraflar, arabuluculuk görüşmelerine avukatlarıyla birlikte katılabilirler.

Arabuluculuk Sürecine Dair Ek Bilgiler:

• Arabuluculuk süreci hakkında daha fazla bilgi için Adalet Bakanlığı’nın web sitesini ziyaret edebilirsiniz.
• Ayrıca, UYAP üzerinden de arabuluculuk süreciyle ilgili bilgi edinebilirsiniz.

Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açmayı düşünüyorsanız, öncelikle arabuluculuk başvurusunda bulunmanız ve arabuluculuk sürecinin tamamlanmasını beklemeniz önemlidir.

Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açabilmeniz için:

• Kira sözleşmesi bitmiş veya tahliye taahhütnamesinde belirtilen süre dolmuş olmalıdır.
• Kiracı taşınmazı boşaltmamış olmalıdır.
• Kiraya veren, kiracı taşınmazı boşaltmadığında taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde tahliye taahhütlü tahliye davası açmalıdır.

Dava Süreci:

1. Yetkili Mahkemeye Başvuru:

• Tahliye taahhütlü tahliye davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.
• Dava, dava dilekçesinin hazırlanması ve mahkemeye sunulması ile başlatılır.
• Dava dilekçesinde, davanın tarafları, davanın konusu, tahliye taahhüdünün içeriği ve diğer gerekli bilgiler yer almalıdır.

2. Dava Dilekçesi ve Gerekli Belgeler:

• Dava dilekçesine ek olarak, kira sözleşmesi ve tahliye taahhüdü de mahkemeye sunulmalıdır.
• Gerekli durumlarda, kiraya ödeme makbuzları ve diğer deliller de sunulabilir.

3. Duruşma ve Karar:

• Mahkeme, dava dilekçesini ve sunulan belgeleri inceledikten sonra, duruşma günü belirler.
• Duruşmada, taraflar ve tanıklar dinlenir.
• Mahkeme, tüm delilleri değerlendirdikten sonra karar verir.

Tahliye Taahhütlü Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

• Tahliye taahhütlü tahliye davalarının süresi, ortalama 6 ay ile 1 yıl arasında değişmektedir.
• Bu süre, delillerin toplanma süresine, duruşma sayısına ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişiklik gösterebilir.
• Karmaşık davalarda veya delillerin toplanmasında zorluk yaşanan durumlarda dava süresi uzayabilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Tahliye taahhütlü tahliye davaları, kira hukuku alanında uzmanlık gerektiren davalardır.
• Bu nedenle, dava sürecinde bir avukattan hukuki yardım almak haklarınızı korumanız açısından faydalı olacaktır.
• Avukatınız, dava dilekçesinin hazırlanmasında, gerekli belgelerin toplanmasında ve duruşmada size yardımcı olacaktır.

Ayrıca:

• Tahliye taahhütlü tahliye davası açmadan önce, arabuluculuk yoluyla bir çözüm bulmaya çalışmanız da mümkündür.
• Arabuluculukta anlaşmaya varılamazsa, dava açabilirsiniz.

İlamsız İcra Takibiyle Kiranızın Peşine Düşün: Kiracıyı Nasıl Tahliye Ederim?

Kiracı kirayı ödemiyor mu? Yoksa kira süresi doldu ve evi boşaltmıyor mu? Merak etmeyin, çözüm sizin elinizde! İlamsız icra takibi ile kiracıyı yasal yollarla tahliye edebilir ve mülkünüzün kontrolünü geri alabilirsiniz.

Bu yazıda, ilamsız icra takibinin iki ana konusunu ve adım adım sürecini inceleyeceğiz. Ayrıca, haklarınızı korumak için dikkat etmeniz gereken önemli noktaları da sizlerle paylaşacağız.

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye:

• Kiracı ödemeyi geciktiriyor veya hiç ödemiyor mu? Artık panik yapmanıza gerek yok! İlamsız icra takibi ile hem gecikmiş kira bedellerinizi tahsil edebilir hem de kiracıyı yasal yollarla tahliye edebilirsiniz.
• Nasıl mı? İşte adımlar:
  1. Gerekli Belgeleri Toplayın: Kira sözleşmesi, ödenmeyen kira bedellerini gösteren belgeler ve icra masrafları için gerekli parayı hazırlayın.
  2. İcra Dairelerine Başvurun: Yetkili icra dairesine başvurarak bir ilamsız tahliye talepli ödeme emri oluşturun.
  3. Tebliğ ve İtiraz Süreci: Ödeme emri kiracıya tebliğ edilir. Kiracı, emre 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz etmezse takip kesinleşir.
  4. Ödeme ve Tahliye: Kiracı 30 gün içinde ödeme yapmazsa veya itirazı reddedilirse, alacaklı haciz ve tahliye talep edebilir. Tahliye işlemi icra memurları tarafından gerçekleştirilir.

2. Kira Süresinin Bitmesi Sebebiyle Tahliye:

• Kira süresi doldu ve kiracı evi terk etmiyor mu? Sorun değil! İlamsız icra takibi ile kiracıyı yasal olarak tahliye ettirebilirsiniz.
• Gerekli Şartlar:
  • Kira sözleşmesi belirli süreli olmalı ve süre sona ermiş olmalı.
  • Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmamış olmalı.
  • Kiraya verenin elinde yazılı bir tahliye taahhüdü olmalı.
• Adımlar:
  1. Gerekli Belgeleri Toplayın: Kira sözleşmesi, yazılı tahliye taahhüdü ve icra masrafları için gerekli parayı hazırlayın.
  2. İcra Dairelerine Başvurun: Yetkili icra dairesine başvurarak bir ilamsız tahliye talepli ödeme emri oluşturun.
  3. Tebliğ ve İtiraz Süreci: Ödeme emri kiracıya tebliğ edilir. Kiracı, emre 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz etmezse takip kesinleşir.
  4. Tahliye: Kiracı 15 gün içinde evi boşaltmazsa, icra memurları tarafından zorla tahliye gerçekleştirilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Yazılı Tahliye Taahhüdü: İlamsız icra takibi için yazılı tahliye taahhüdü şarttır. Sözlü taahhütler geçerli değildir.
• İtiraz Süresi: Kiracı, ödeme emrine 7 gün içinde itiraz etme hakkına sahiptir.
• Hukuki Yardım: Yasal haklarınızda emin değilseniz veya süreçle ilgili desteğe ihtiyacınız olursa bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

İlamsız icra takibi ile kiracıyı tahliye etmek, mülkünüzün kontrolünü geri almanın yasal ve etkili bir yoludur. Bu yazıda edindiğiniz bilgiler ışığında haklarınızı koruyabilir ve süreci doğru şekilde yönetebilirsiniz.

Kiracıysanız ve tahliye taahhütnamesine itiraz etmek istiyorsanız, bu yazıda size yardımcı olacak tüm bilgileri bulabilirsiniz.

İcra Takibinde Tahliye Taahhütnamesine İtiraz:

• Tahliye taahhütnamesi ile tahliyeniz için icra takibi başlatılmışsa, 7 gün içinde tahliye emrine itiraz ederek tahliye taahhütnamesine itiraz edebilirsiniz.
• İtiraz nedenleri:
  • İmza İnkârı: Tahliye taahhütnamesindeki imzanın size ait olmadığını savunabilirsiniz. Noterde yapılmışsa itiraz hakkınız sınırlanır.
  • Geçersizlik İddiası: Tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu, örneğin baskı veya tehdit altında imzaladığınızı ileri sürebilirsiniz.
  • Tahliye Şartlarının Oluşmaması: Tahliye taahhütnamesinde belirtilen koşulların gerçekleşmediğini, örneğin kira bedelini ödediğinizi veya kira sözleşmesini yenilediğinizi savunabilirsiniz.
• İtirazın Sonucu:
  • İtirazınız kabul edilirse: Tahliye emri iptal edilir ve icra takibi durur.
  • İtirazınız reddedilirse: Tahliye emri kesinleşir ve 15 gün içinde evi boşaltmanız gerekir.

Tahliye Davasında Tahliye Taahhütnamesine İtiraz:

• Ev sahibi tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası açmışsa, dava dilekçesine ve tahliye taahhütnamesine karşı itiraz hakkınız vardır.
• İtiraz nedenleri: İcra takibindeki itiraz nedenleriyle aynıdır.
• Mahkemenin Değerlendirmesi: Hakim itirazınızı değerlendirir ve yerinde bulursa tahliyenize engel olabilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• İtirazınızı gerekçeli ve belgelerle desteklemeniz önemlidir.
• İtiraz süresi kısa olduğundan bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.
• İtirazınızın kabulü garanti değildir.
• İtirazınız reddedilirse ve evi boşaltmazsanız zorla tahliye edilebilirsiniz.

Tahliye Taahhüdü İle Tahliye Davası 2024 Yılı Mahkeme Harç ve Masrafları:

• Başvurma harcı: 123,60 TL
• Karar ve ilam harcı: 4098,60 TL
• Vekalet harcı: 30,40 TL
• Tebligat, bilirkişi incelemesi vs. giderleri: Ortalama 2000 TL

Unutmayın: Bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Yasal haklarınız ve süreçle ilgili detaylı bilgi için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

Tahliye Taahhüdü ile Tahliye Kararı Uygulama ve Geçersizlik Şartları

Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiraladığı taşınmazı tahliye etmeyi taahhüt ettiği yazılı bir belgedir. Bu belge, tahliye davalarında önemli bir rol oynamaktadır.

Tahliye Kararı Uygulama:

• Tahliye taahhüdü ile tahliye davası sonucunda verilen tahliye kararı hemen uygulanmaz.
• Tahliye kararının uygulanabilmesi için tahliye kararının kiracıya tebliğinden itibaren 10 gün geçmesi gerekir.
• Bu süre geçtikten sonra kiralayan, gerekçeli bir dilekçe ile icra dairesine başvurarak kiracıyı tahliye ettirebilir.

Tahliye Taahhüdünün Geçersizlik Şartları:

• Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi yapıldıktan sonra verilmiş olmalıdır. Kira sözleşmesi ile aynı anda yapılan tahliye taahhütnameleri geçersizdir.
• Taahhütte kiralananın boşaltılacağı ve hangi tarihte bunun yapılacağı açık ve net olarak belirtilmelidir.
• Taahhütname yazılı olmalıdır.
• Taahhütnameyi bizzat kiracı veya vekili tarafından imzalanmalıdır.
• Kira sözleşmesi yapılmadan önce hazırlanmış tahliye taahhütnamesi de geçersizdir.
• Her yıl yenilenen kira sözleşmelerine bağlı olarak alınan tahliye taahhütnameleri Yargıtay tarafından hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilir.
• Tahliye taahhütnamesi yapılırken irade sakatlığının olması halinde belge geçersiz sayılır.
• Kiraya veren ve kiracı anlaşarak tahliye taahhütnamesini hükümsüz kılabilir.

Tahliye Taahhüdünün İptali:

• Taraflar tahliye taahhütünü birlikte iptal edebilirler.
• Bunun dışında; taraflardan birinin taahhütnameyi imzalarken kandırılmış olması, tehdit edilmiş olması veya kendisine zorla böyle bir belge imzalatılmış olması hallerinde de tahliye taahhüdünün iptali mümkündür.
• Tahliye taahhütnamesini cebir, hile veya tehdide maruz kalarak imzalayan kişi bu Türk Borçlar Kanunu’na göre ilgili taahhütle bağlı olmak zorunda değildir.
• Ancak bu taahhütnameden sorumlu olmak istemeyen kişi söz konusu cebir hile veya tehdit durumu sona erdikten sonra 1 yıl içerisinde karşı tarafa bunu bildirmelidir.
• Taahhütnameyi isteği dışında imzaladığını kiracı ispatlamalıdır.
• Kiracı cebir, hile veya tehdit dolayısıyla taahhüt ile bağlı olmadığına dair ev sahibine bildirimde bulunmazsa tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açılması mümkün hale gelir.
• Dolayısıyla, böyle bir durumda tahliye taahhütnamesiyle bağlı olmamak için hem karşı tarafa bildirim yapılmalı hem de söz konusu eylemler için ayrı hukuki süreçler yürütülmelidir.

Tahliye Taahhüdü ile Tahliye Davası Avukat Ücreti 2024:

• Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen tahliye taahhüdü ile tahliye davalarında karşı vekalet ücreti 2024 yılı itibariyle 10.700 TL’den az olmamak üzere Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince dava tarihindeki yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanmaktadır.

Kiracıyı Evden Hızlı Çıkarmak için Tahliye Taahhütnamesinin Gücünü Kullanın!

Tahliye Taahhütnamesi ile Anında Çözüm: Kiracıyı ne zaman ve nasıl tahliye edeceğinizi net bir şekilde belirleyerek yasal haklarınızı koruyun!

Sorularınız mı Var? Cevaplarınız Burada:

• Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Ne Kadar Sürer? Tahliye süreci, duruma göre değişse de size en hızlı çözümü sunuyoruz. Detaylı bilgi için okumaya devam edin.
• Kiracı Tahliye Taahhütnamesi İmzalamak Zorunda Mı? Hayır, zorunda değil. Ama imzalaması onun için de faydalı olabilir. Nasıl mı? Okumaya devam!
• Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Evden Çıkarılır Mı? Evet, belirli şartlarda ev sahibinin icra takibi yoluyla kiracıyı tahliye etmesi mümkün. Nasıl mı? Hemen okuyun!
• Tahliye Taahhütnamesi Hangi Durumda Geçersiz Olur? Dikkat etmeniz gereken bazı noktalar var. Hemen öğrenin!
• Boş Tarihli Tahliye Taahhüdü Geçerli Midir? Evet, bazı şartlarda geçerli olabilir. Nasıl mı? Detaylı bilgi için okumaya devam edin.
• Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Kaç Yıl Geçerli? Merak ettiğiniz sorunun cevabı burada!
• Tahliye Taahhütnamesine Sonradan Tarih Atılır Mı? Evet, bazı şartlarda mümkündür. Nasıl mı? Hemen öğrenin!
• Tahliye Taahhütnamesi Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? Dikkat etmeniz gereken önemli noktaları sizler için derledik. Okumaya devam edin!
• Tahliye Taahhütnamesinde Eşin İmzası Gerekli Mi? Bazı durumlarda gerekli olabilir. Nasıl mı? Hemen öğrenin!

Hızlı ve Kolay Çözüm için Hemen Harekete Geçin!

Tahliye taahhütnamesi ile ilgili detaylı bilgi ve yasal desteğe ihtiyacınız mı var? Hemen bize ulaşın, haklarınızı korumanıza yardımcı olalım!

Tahliye Taahhüdü İle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği (Düzenlenmiş)

… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: [Davacı Adı Soyadı] DAVACI VEKİLİ: [Davacı Vekili Adı Soyadı] DAVALI: [Davalı Adı Soyadı]

DAVA KONUSU: Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye talebidir.

OLAYLAR:

1. Davalı Kiracı [Davalı Adı Soyadı], mülkiyeti müvekkilim Kiralayan [Kiralayan Adı Soyadı]’na ait ve [İlçe, İl] adresinde bulunan dairede [Kira Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta ve halen aylık [Kira Bedeli] TL kira ödemektedir.
2. Davalı ile müvekkilim arasında [Kira Sözleşmesi Tarihi] tarihli 2 yıllık kira sözleşmesi akdedildikten sonra, [Tahliye Taahhütnamesi Tarihi] tarihinde birlikte notere giderek bir tahliye taahhütnamesi imzalamışlardır. Bu taahhütname gereğince davalı [Tahliye Tarihi] tarihinde tam ve eksiksiz olarak mecuru tahliye ederek müvekkilime teslim edeceğini kabul ve taahhüt etmiştir.
3. Ancak davalı, [Tahliye Tarihi] tarihinde tahliye taahhütnamesine rağmen mecuru tahliye etmediği gibi, çekilen ihtarnameye de cevap vermemiştir. Bu nedenle hakkında icra takibi de başlatılan davalının, kiralananı tahliyesi için iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER:

• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 354. Maddesi
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun İlgili Maddeleri

DELİLLER:

• [Kira Sözleşmesi Tarihi] tarihli kira sözleşmesi
• [Tahliye Taahhütnamesi Tarihi] tarihli tahliye taahhütnamesi
• [Icra Müdürlüğü Adı] …/… esas numaralı takip dosyası
• Tapu kayıtları
• Tanık beyanı ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller

CEVAP SÜRESİ: 15 Gün

SONUÇ VE İSTEM:

Yukarıda sayılan nedenlerle davamızın kabulü ile davalının kiracı olarak oturmakta olduğu yukarda belirtilen adreste bulunan daireyi tahliyesine, ödenmemiş kira bedeli olan toplam [Kira Borcu] TL’nin tahsiline, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

[Tarihi]

[Davacı Vekili Adı Soyadı]

Avukat

[Baro Sicil Numarası]

[UETS Numarası]

[İletişim Bilgileri]

NOTLAR:

• Bu dilekçe örneği bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her somut vakaya göre değişiklikler yapılması gerekebilir.
• Dilekçeyi doldururken eksik veya hatalı bilgi vermemeye özen gösterin.
• Dava ile ilgili tüm belgeleri dilekçeye eklemeyi unutmayın.
• Dava açmadan önce bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

İş Hukuku Avukatı Bursa: Tecrübeyle Yanınızdayız!

Hukuk büromuza ve Bursa Avukatı İletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

LegaPro Hukuk Bürosu, hukukun bütün alanlarında uzmanlaşmış bir avukatlık bürosudur. Her türlü konuda kapsamlı ve güvenilir hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız. Büromuz geniş bir yelpazede size yardımcı olabilir.LegaPro Hukuk Bürosu olarak, hukuki uyuşmazlıklarınızın adil bir şekilde çözüme kavuşturulmasını sağlamak için çalışıyoruz.

Ofise gelmeden de LeagaPro Hukuk Bürosu ile istediğiniz yerden görüntülü ve farklı şekilde iletişim kurabilir ve bilgi alabilirsiniz.

Bursa’da avukat ile ilgili herhangi bir sorunuz veya probleminiz varsa, bize İletişim sayfamızdan veya Online Danışmanlık Sistemimiz üzerinden ulaşmaktan çekinmeyiniz.

Unutmayın, haklarınızı korumak için bir avukata danışmanız en doğru yoldur.