MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI

Muris Muvazaası ve Tapu İptali: Miras Hakkınızı Koruyun

Muris muvazaası, yani mirastan mal kaçırma, miras bırakanın mirasçılarını miras haklarından mahrum bırakmak amacıyla başvurduğu hileli bir yöntemdir. Bu yöntemde, miras bırakan gerçekte bağışlamak istediği taşınmazı tapuda satış olarak gösterir. Bu durumda, mağdur olan mirasçılar muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açabilirler.

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası:

• Amaç: Miras bırakanın hileli yoluyla devrettiği taşınmazın tapu kaydının iptalini ve mirasçılar adına tescilini sağlamak.
• Dava Hakkı: Saklı pay sahibi olsun ya da olmasın, tüm mirasçılar bu davayı açabilir.
• Yasal Dayanak: Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulu’nun 1/2 sayılı ve 01.04.1974 tarihli kararı ve diğer Yargıtay kararları, bu davanın hukuki dayanağını oluşturur.
• Geçerlilik: Türk Medeni Kanunu (TMK) ve Türk Borçlar Kanunu (TBK) hükümleri de bu davada uygulanır.

Muvazaalı Satış İşleminin Geçersizliği:

• Görünürdeki işlem (satış), tarafların gerçek iradesini yansıtmadığı ve üçüncü kişileri yanıltmak amacıyla yapıldığı için geçersizdir.
• Gizli işlem (bağış) ise, resmi şekil şartını sağlamadığı için geçersizdir. (TMK m. 706, TBK m. 237)

Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• İspat Yükü: Davacı mirasçılar, muvazaanın varlığını ispatlamakla yükümlüdür.
• Deliller: Tanık beyanları, yazışmalar, banka kayıtları gibi her türlü delil kullanılabilir.
• Zamanaşımı: Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası zamanaşımına tabi değildir. Miras bırakanın ölümünden sonra her zaman açılabilir.

Muris muvazaası davaları karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız önerilir. Avukatınız, size dava sürecinde rehberlik edecek ve haklarınızı korumanıza yardımcı olacaktır.

Muris Muvazaası Davasında İspat, Yargıtay Uygulamaları ve Karineler

Muris muvazaası davası, miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla gerçekleştirdiği hileli taşınmaz devir işlemlerinin iptali için açılır. Bu davalarda, miras bırakanın gerçek iradesini ortaya koymak ve muvazaayı ispatlamak büyük öneme sahiptir.

Muris Muvazaası Davası Şartları:

1. Taşınmaz Devri: Miras bırakan, bir taşınmaz malı mirasçılarından birine veya üçüncü bir kişiye devretmiş olmalıdır.
2. Resmi Satış Sözleşmesi: Bu devir işlemi, tapuda resmi şekilde gerçekleştirilen bir satış sözleşmesi ile yapılmış olmalıdır.
3. Bağış Niyeti: Miras bırakanın gerçek iradesi, taşınmazı satmak değil, bağışlamak olmalıdır.
4. Mal Kaçırma Amacı: Miras bırakan, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla hareket etmiş olmalıdır.

İspat Yükü ve Zorluklar:

• Davacı mirasçılar, miras bırakanın asıl iradesinin mirastan mal kaçırmak olduğunu ispatlamakla yükümlüdür.
• Ancak, ölmüş bir kişinin niyetini ispatlamak zor olabilir.
• Bu nedenle, Yargıtay kararları ve yerleşik içtihatlar, bazı olguların varlığını muvazaa karinesi olarak kabul etmektedir.

Yargıtay Uygulamaları ve Karineler:

Aşağıdaki olgular, muris muvazaası davalarında önemli karineler olarak kabul edilir:

• Satış bedeli ile taşınmazın gerçek değeri arasındaki fark (bedel çok düşükse muvazaa şüphesi artar)
• Taraflar ve miras bırakan arasındaki ilişki (yakın akraba veya arkadaş olmaları muvazaa şüphesini artırır)
• Davacılar ile miras bırakan arasında husumet bulunup bulunmaması
• Miras bırakanın gelir durumu ve taşınmazı satma ihtiyacı olup olmaması
• Alıcının (davalı) maddi durumu ve taşınmazı satın alma gücü
• Ülke ve yörenin gelenek ve görenekleri
• Toplumsal eğilimler
• Hayatın olağan akışı ile somut olayın karşılaştırılması

İspat Araçları:

• Tanık beyanları: Miras bırakanın gerçek niyetini bilen kişilerin tanıklıkları
• Yazışmalar ve belgeler: Miras bırakan ve alıcı arasındaki yazışmalar, banka kayıtları vb.
• Tarafların davranışları: Miras bırakanın ve alıcının sözleşme öncesi ve sonrası davranışları
• Diğer deliller: Bilirkişi raporu, ekspertiz raporu vb.

Önemli Noktalar:

• Miras bırakanın gerçek iradesini ortaya koymak esastır.
• Muvazaa karineleri, ispat yükünü hafifletmeye yardımcı olur.
• Her türlü delil kullanılabilir.
• Bir avukattan hukuki destek almak, davanızı daha etkili bir şekilde yürütmenize yardımcı olabilir.

Mirastan Mal Kaçırma Davasında Taraflar: Kimler Dava Açabilir ve Kime Karşı?

Mirastan mal kaçırma nedeniyle tapu iptali ve tescil davası, miras bırakanın mirasçılarını aldatmak amacıyla taşınmazını hileli olarak devrettiği durumlarda açılan bir miras hukuku davasıdır. Bu davayı kimlerin açabileceği ve kime karşı açılması gerektiği önemli hukuki sorulardır.

Davayı Kimler Açabilir?

• Tüm mirasçılar dava açabilir. Saklı pay sahibi olmak gerekmez.
• Yasal mirasçılar ve atanmış mirasçılar da dava açabilir.
• Mirası reddeden, miras hakkından feragat eden ve mirasçılıktan çıkarılan kişiler dava açamaz.
• Miras bırakanın ölümü şarttır. Miras bırakan hayatta iken bu dava açılamaz.

Dava Kime Karşı Açılır?

• Dava, muvazaalı satış işlemi ile taşınmazı devralan kişiye karşı açılır.
• Bu kişi, mirasçılardan biri veya üçüncü bir kişi olabilir.
• Taşınmaz sonradan başka bir kişiye devredilmişse, dava hem ilk devralana hem de sonraki devralanlara karşı açılır.
• Zincirleme satışlarda, sonradan taşınmazı edinen kişinin de muvazaayı bildiği ve iyiniyetli olmadığı ispatlanmalıdır.

İyiniyet Kavramı:

• İyiniyetli üçüncü kişi, taşınmazı devralırken muvazaalı satış işleminden haberdar olmayan ve dürüst davranan kişidir.
• İyiniyetli üçüncü kişinin hakları korunur. Yani, bu kişiye karşı tapu iptali ve tescil davası açılamaz.
• Ancak, iyiniyet ispatlanmalıdır. Eğer üçüncü kişinin muvazaayı bildiği veya bilmesi gerektiği ispatlanırsa, dava kabul edilir.

Örnek:

• Miras bırakan, bir evini oğluna satış olarak göstererek devretmiştir ancak asıl amacı bağışlamaktır.
• Miras bırakanın diğer çocukları, bu işlemin muvazaalı olduğunu düşünerek tapu iptali ve tescil davası açmak istiyor.
• Bu durumda, dava oğula karşı açılmalıdır.
• Eğer oğul evi başka birine satmışsa, dava hem oğula hem de evi satın alan kişiye karşı açılmalıdır.
• Eğer evi satın alan kişinin muvazaayı bildiği ispatlanırsa, dava kabul edilir.

Muris Muvazaası Davasında Deliller ve İspat

Muris muvazaası nedeniyle açılan tapu iptali ve tescil davalarında, ispat yükü davacı mirasçılara aittir. Yani, davacılar miras bırakanın gerçek iradesinin mal kaçırmak olduğunu ve taşınmazın hileli olarak devredildiğini kanıtlamak zorundadır. Bu süreçte, hukuka uygun delillerin toplanması ve sunulması büyük öneme sahiptir.

İspat Yükü ve Delil Çeşitleri:

• Davacı mirasçılar, muvazaanın varlığını her türlü delil ile ispatlayabilir. (Yargıtay kararları bu konuda esnek bir yaklaşım sergilemektedir.)
• Kullanılabilecek deliller:
  • Tanık beyanları: Miras bırakanın gerçek niyetini bilen kişilerin tanıklıkları
  • Yazışmalar ve belgeler: Miras bırakan ve alıcı arasındaki yazışmalar, mektuplar, notlar
  • Banka kayıtları ve dekontları: Taşınmazın satış bedelinin ödenip ödenmediğini gösteren kayıtlar
  • Tapu kayıtları: Taşınmazın mülkiyet geçmişi ve devir işlemleri
  • Hava görüntüleri: Taşınmazın konumu ve değeri hakkında bilgi sağlayabilir
  • Ses ve görüntü kayıtları: Hukuka uygun olarak elde edilmiş olmaları kaydıyla delil olarak kullanılabilir.
  • Taraflar arasındaki husumeti gösteren evrak ve mahkeme kayıtları
  • Taşınmaza ait elektrik, su ve doğalgaz abonelik kayıtları
  • Diğer deliller: Bilirkişi raporu, ekspertiz raporu vb.

İzinsiz Elde Edilmiş Deliller ve Avukat Desteği:

• İzinsiz elde edilmiş ses ve görüntü kayıtları dikkatli bir şekilde değerlendirilmelidir.
• Bu tür kayıtların kullanılması cezai ve hukuki sorumluluk doğurabilir.
• Bir avukattan hukuki destek almak, bu riskleri en aza indirgemek ve davanızı daha etkili bir şekilde yürütmek için önemlidir.

Yargıtay Uygulamaları ve Karineler:

• Yargıtay kararları, muvazaanın varlığını değerlendirirken aşağıdaki hususları da dikkate almaktadır:
  • Satış bedeli ile taşınmazın gerçek değeri arasındaki fark
  • Taraflar ve miras bırakan arasındaki ilişki
  • Davacılar ile miras bırakan arasında husumet bulunup bulunmaması
  • Miras bırakanın gelir durumu ve taşınmazı satma ihtiyacı olup olmaması
  • Alıcının maddi durumu ve taşınmazı satın alma gücü
  • Ülke ve yörenin gelenek ve görenekleri
  • Toplumsal eğilimler
  • Hayatın olağan akışı ile somut olayın karşılaştırılması

Muris Muvazaası Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme, Zamanaşımı ve Arabuluculuk

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açmayı düşünüyorsanız, yetkili ve görevli mahkeme, zamanaşımı ve arabuluculuk gibi önemli hususları bilmeniz gerekir. Bu bilgiler, davanızı doğru bir şekilde yürütmeniz ve hak kaybı yaşamamanız açısından kritik öneme sahiptir.

Yetkili ve Görevli Mahkeme:

• Görevli Mahkeme: Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. (HMK m. 4)
• Yetkili Mahkeme:Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. (HMK m. 12)
  • Birden fazla taşınmaz varsa, taşınmazlardan herhangi birinin bulunduğu yer mahkemesi yetkili olabilir.

Zamanaşımı veya Hak Düşürücü Süreler:

• Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası zamanaşımına tabi değildir.
• Hak düşürücü süre de yoktur.
• Yani, miras bırakanın ölümünden sonra her zaman bu davayı açabilirsiniz.
• Ancak, miras bırakan hayatta iken dava açılamaz.

Zorunlu veya İhtiyari Arabuluculuk:

• Muris muvazaası davalarında arabuluculuk dava şartı değildir.
• Yani, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu değildir.
• Ancak, taraflar isterlerse ihtiyari olarak arabuluculuğa başvurabilirler.
• Arabuluculuk, uyuşmazlığın barışçıl yolla çözülmesi için bir fırsat sunar.

Önemli Notlar:

• Muris muvazaası davaları karmaşık hukuki konular içerebilir.
• Bir avukattan hukuki destek almak, davanızı etkili bir şekilde yürütmeniz ve haklarınızı korumanız açısından önemlidir.
• Avukatınız, size doğru mahkemeye başvurmanız, gerekli belgeleri hazırlamanız ve davanızı etkili bir şekilde yürütmeniz konusunda yardımcı olacaktır.

Muris Muvazaası Davasında Ek Talepler: Haklarınızı Tam Olarak Koruyun

Muris muvazaası nedeniyle açılan tapu iptali ve tescil davası, sadece taşınmazın mülkiyetinin geri alınmasını sağlamakla kalmaz. Bu davayla birlikte veya sonrasında diğer hak ve taleplerinizi de ileri sürebilirsiniz.

Muris Muvazaası Halinde İleri Sürülebilecek Diğer Talepler:

1. Tazminat Talebi:
   • Taşınmaz muvazaalı olarak devredildikten sonra iyiniyetli bir üçüncü kişiye satılmışsa, zararınızın tazmini için tazminat davası açabilirsiniz.
   • Tazminat miktarı, taşınmazın değeri, kaybedilen kira gelirleri ve diğer zararlar göz önünde bulundurularak hesaplanır.
2. Tenkis Talebi:
   • Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davasıyla birlikte tenkis talebinde de bulunabilirsiniz.
   • Tenkis davası, miras bırakanın saklı pay haklarını ihlal eden tasarruflarının iptali veya azaltılması için açılır.
   • Bu sayede, hem taşınmazı geri alabilir hem de saklı payınızdan olan hak kaybınızı giderebilirsiniz.
3. Ecrimisil ve Kira Alacağı Talepleri:
   • Taşınmazı muvazaalı olarak devralan kişi, taşınmazı kullandığı süre boyunca ecrimisil (haksız kullanım bedeli) veya kira ödemek zorundadır.
   • Bu talepler, tapu iptali ve tescil davasıyla birlikte veya sonrasında ileri sürülebilir.
4. Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davasi:
   • Taşınmaz üzerinde taraflar tarafından yapılan yapılar veya dikilen bitkiler (muhdesat) için mülkiyet hakkının kimde olduğunun tespiti için bu dava açılır.
   • Bu dava, tapu iptali ve tescil davasıyla birlikte veya sonrasında açılabilir.

Yargıtay Kararları ve Uygulama:

• Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 2018/11515 E. – 2021/845 K. sayılı kararı: Bu kararda, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davasının açıldığı tarihin, ecrimisil davası açısından “intifadan men” şartının yerine getirildiği tarih olarak kabul edildiği ve bu tarihten itibaren ecrimisile karar verildiği belirtilmiştir.
• Yargıtay kararları, muris muvazaası davalarında ek taleplerin nasıl değerlendirileceği konusunda önemli ipuçları vermektedir.

Tenkis Davası ve Muris Muvazaası Davası: İki Farklı Miras Hukuku Davası

Tenkis davası ve muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası, miras bırakanın tasarrufları sonucu mağdur olan mirasçıların haklarını korumak için açılan iki farklı miras hukuku davasıdır. Her iki dava da miras payının korunmasını amaçlar ancak aralarında önemli farklar bulunmaktadır.

Tenkis Davası:

• Amaç: Miras bırakanın saklı pay haklarını ihlal eden tasarruflarının iptali veya azaltılması
• Kimler Açabilir? Sadece saklı pay sahibi olan mirasçılar (altsoy, üstsoy, eş)
• Dava Konusu: Miras bırakanın hem ölüme bağlı tasarrufları (vasiyetname) hem de sağlararası kazandırmaları (bağışlar)
• Talep: Saklı pay oranında hak talebi (örneğin, yasal miras payının yarısı)

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası:

• Amaç: Miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla hileli olarak devrettiği taşınmazın tapu kaydının iptali ve mirasçılar adına tescili
• Kimler Açabilir? Tüm mirasçılar (saklı pay sahibi olmak gerekmez)
• Dava Konusu: Miras bırakanın tapuda satış olarak gösterdiği ama gerçekte bağış olan taşınmaz devir işlemi
• Talep: Yasal miras payı oranında hak talebi (örneğin, mirasçının miras payı ne kadarsa o oranda)

Temel Farklar:

Örnek:

• Tenkis Davası: Miras bırakan, tüm mal varlığını bir çocuğuna vasiyet etmiştir. Diğer çocukları, saklı pay hakları ihlal edildiği için tenkis davası açabilir.
• Muris Muvazaası Davasi: Miras bırakan, bir evini oğluna satış olarak göstererek devretmiştir ancak asıl amacı bağışlamaktır. Diğer mirasçılar, bu işlemin muvazaalı olduğunu düşünerek tapu iptali ve tescil davası açabilir.

Muris Muvazaası ve İyiniyetli Üçüncü Kişiler: Hakların Korunması

Muris muvazaası davalarında, taşınmazı sonradan devralan üçüncü kişilerin iyiniyetli olup olmadığı önemli bir sorundur. Türk Medeni Kanunu (TMK), iyiniyetli üçüncü kişilerin haklarını korumayı amaçlar ancak muvazaayı bilen veya bilmesi gereken kişilerin iyiniyet iddiasında bulunamayacağını da belirtir.

İyiniyetli Üçüncü Kişi Kimdir?

• TMK m. 1023: “Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.”  
• Yani, taşınmazı devralırken muvazaalı satış işleminden haberdar olmayan ve dürüst davranan kişi iyiniyetli üçüncü kişidir.
• İyiniyetli üçüncü kişinin hakları korunur ve bu kişiye karşı tapu iptali ve tescil davası açılamaz.

İyiniyetin Şartları:

• Bilmeme: Üçüncü kişi, muvazaalı satış işleminden haberdar olmamalıdır.
• Bilmeme Gerekçesi: Üçüncü kişinin, muvazaayı bilmesini gerektirecek bir durum da olmamalıdır. (örneğin, taşınmazın değerinin çok altında bir bedelle satılması gibi)
• Dürüstlük: Üçüncü kişi, taşınmazı devralırken dürüst davranmış olmalıdır.

İyiniyetin İspatlanması:

• İyiniyet iddiasında bulunan üçüncü kişi, iyiniyetini ispatlamakla yükümlüdür.
• İspat için her türlü delil kullanılabilir. (örneğin, tanık beyanları, yazışmalar, ödeme kayıtları vb.)

İyiniyetli Olmayan Üçüncü Kişiler:

• TMK m. 1024: “Tapu kütüğündeki tescilin yolsuz olduğunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi, kendi adına gerçekleştirilmiş olan tescilin iyiniyetli olduğu iddiasında bulunamaz.”
• Yani, muvazaalı satış işleminden haberdar olan veya olması gereken kişi iyiniyetli sayılmaz.
• Bu kişilere karşı tapu iptali ve tescil davası açmak mümkündür.

Yargıtay Kararları:

• Yargıtay kararları, iyiniyet ve muvazaa konusunda önemli ipuçları vermektedir.
• Örneğin, Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2021/1592 E. – 2021/4618 K. sayılı kararında, taşınmaz bedelinin ödenmesi için çek keşide edilmiş olmasına rağmen çeklerin tahsili edilmemiş olması ve bankaya iade edilerek iptal edilmiş olması nedeniyle üçüncü kişinin iyiniyetli olmadığına hükmedilmiştir.

Muris Muvazaası Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler ve Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası karmaşık bir hukuki süreçtir ve dikkatli bir şekilde yürütülmesi gerekir. Usul hataları ve gecikmeler, hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle, dava öncesinde ve sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar ve uygulamada karşılaşılan sorunlar hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir.

Dava Öncesi ve Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Hukuki Danışmanlık: Dava açmadan önce bir miras avukatından hukuki danışmanlık alın. Avukatınız, size dava sürecinde rehberlik edecek ve haklarınızı korumanıza yardımcı olacaktır.
• Detaylı İnceleme: Dava öncesinde tüm delilleri toplayın ve değerlendirin. Miras bırakanın gerçek iradesini ortaya koyacak güçlü deliller bulmanız önemlidir.
• Usul Kurallarına Uygunluk: Dilekçelerin hazırlanması, tebligat, delil sunma, istinaf ve temyiz süreleri gibi usul kurallarına dikkat edin. Usul hataları, davanızın reddedilmesine neden olabilir.
• Zamanında Hareket Etme: Gecikmeler, delillerin kaybolmasına veya tanıkların ölümüne neden olabilir. Bu nedenle, davanızı mümkün olduğunca hızlı bir şekilde açın ve takip edin.

Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar:

1. Davanın Geç Açılması:
   • Zamanaşımı olmaması, bazı mirasçıların davayı geç açmasına neden olabilir.
   • Bu durum, delillerin kaybolmasına, tanıkların ölümüne ve ispat zorluğuna yol açabilir.
2. Delil Eksikliği:
   • Davacılar, miras bırakanın gerçek iradesini ve mal kaçırma amacını ispatlamakta zorlanabilir.
   • Davalılar ise, satış işleminin gerçek bir satış olduğunu kanıtlamakta zorluk çekebilir.
   • Ödeme kayıtlarının ve diğer delillerin uzun yıllar boyunca saklanması önemlidir.
3. Hukuki Bilgi Eksikliği:
   • Miras hukuku karmaşık bir alandır. Hukuki bilgi eksikliği, hatalı işlemler yapmanıza ve hak kaybına uğramanıza neden olabilir.
   • Bir avukattan hukuki destek almanız, bu riskleri en aza indirgeyecektir.

Sonuç olarak, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açarken dikkatli olmak ve bir avukattan hukuki destek almak büyük öneme sahiptir. Bu sayede, haklarınızı koruyabilir ve davanızda başarılı olma şansınızı artırabilirsiniz.

Muris Muvazaası Davalarında Yargıtay Kararları: Önemli İçtihatlar

Yargıtay kararları, muris muvazaası davalarında uygulama birliği ve hukuki çerçeveyi netleştirmek açısından büyük önem taşır. İşte bu davalarla ilgili bazı önemli Yargıtay kararları:

1. Tanık Dinlenmesi ve Eksik İnceleme:

• Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2014/22052 E. – 2017/2371 K. sayılı kararı: Bu kararda, muris muvazaası davasında davacı tanıklarının dinlenmeden karar verilmesinin eksik inceleme olduğu ve bozma nedeni olduğu vurgulanmıştır. Yani, davacının iddialarını destekleyen tanıkların dinlenmesi ve beyanlarının değerlendirilmesi gerekir.

2. Murisin İradesinin Tespiti ve Paylaştırma:

• Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2020/2727 E. – 2021/3572 K. sayılı kararı: Bu kararda, muris muvazaası davasında miras bırakanın gerçek iradesinin tereddüde yer vermeyecek şekilde tespit edilmesi gerektiği vurgulanmıştır. Ayrıca, mirasçılar arasında paylaştırma yapıldığı iddia edilmişse, bu paylaştırmanın da incelenmesi gerektiği belirtilmiştir.

3. Üçüncü Kişinin İyiniyeti ve Ödeme:

• Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2021/1592 E. – 2021/4618 K. sayılı kararı: Bu kararda, üçüncü kişinin iyiniyetli sayılabilmesi için taşınmaz bedelini gerçekten ödemiş olması gerektiği vurgulanmıştır. Ödeme için çek keşide edilmiş olsa bile, çeklerin tahsili edilmemiş olması iyiniyet karinesini ortadan kaldırır.

4. Hac Masrafları ve Satış Bedeli:

• Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2015/7543 E. – 2015/8791 K. sayılı kararı: Bu kararda, taşınmaz satış bedeli karşılığı olarak miras bırakanın hacca götürüldüğü iddia edilmiş ve hac masrafları ile satış bedelinin karşılaştırılması gerektiği belirtilmiştir. Hac masraflarının taşınmazın değerine oranla çok düşük olması, muvazaa şüphesini artırmıştır.

5. Taşınmazı Satma Gerekçesi:

• Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2010/2059 E. – 2010/3293 K. sayılı kararı: Bu kararda, muris muvazaası davalarında miras bırakanın taşınmazı satmasını gerektiren haklı ve makul bir nedeninin bulunup bulunmadığının araştırılması gerektiği vurgulanmıştır. Böyle bir neden yoksa, muvazaa şüphesi artar.

Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) Davası Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Muris muvazaası, miras hukukunda sıkça karşılaşılan ve mirasçıların haklarını yakından ilgilendiren bir konudur. Bu konuyla ilgili sıkça sorulan sorular ve cevapları aşağıda bulabilirsiniz:

1. Muris muvazaası tapu iptal tescil davası kime karşı açılır?

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası, taşınmazı muvazaalı olarak devralan kişiye karşı açılır. Bu kişi, mirasçılardan biri veya üçüncü bir kişi olabilir. Eğer taşınmaz sonradan başka bir kişiye devredilmişse, dava tüm devralanlara karşı açılır.

2. Muris muvazaası davası hangi hallerde açılamaz?

• Miras bırakan hayatta iken dava açılamaz.
• Mirası reddeden, miras hakkından feragat eden ve mirasçılıktan çıkarılan kişiler dava açamaz.
• Taşınmaz devri gerçek bir satış ise ve miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırma amacı yoksa dava açılamaz.
• Taşınmazı sonradan devralan kişi iyiniyetli ise dava açılamaz.

3. Muris muvazaası hangi delille ispat edilir?

Muris muvazaası, her türlü delil ile ispat edilebilir. Bunlar arasında tanık beyanları, yazışmalar, banka kayıtları, tapu kayıtları, tarafların davranışları vb. yer alır.

4. Muris muvazaası kabul olmayan haller nelerdir?

• Taşınmazın gerçek değerinde bir bedel karşılığında satılması
• Miras bırakanın sağlığında mirasını paylaşmak istemesi ve mirasçılar arasında anlaşma yapılması
• Tapusuz taşınmazların devri
• Taşınır malların devri
• Vasiyetname yoluyla yapılan kazandırmalar
• Diğer mirasçıların saklı pay haklarını zedelemeyen bağışlamalar
• Kooperatif ve şirket ortaklık payının devri
• Kadastro Kanunu’nda öngörülen haller
• Miras bırakanın haricen sattığı taşınmazın tapuda tescil ettirilmesi
• İntifa hakkı tesisi
• Uzun süreli kira sözleşmesi yapılması

5. Muris muvazaası nasıl reddedilir?

Muris muvazaası iddiası, davalı tarafından sunulan delillerle ve savunmalarla reddedilebilir. Örneğin, taşınmazın gerçek değerinde satıldığı, miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırma amacı olmadığı veya üçüncü kişinin iyiniyetli olduğu ispatlanabilir.

6. Ölmeden önce verilen tapu bozulur mu?

Ölmeden önce verilen tapu, eğer muris muvazaası varsa ve bu durum mahkeme kararıyla tespit edilirse bozulur. Taşınmaz, mirasçılar arasında yasal miras paylarına göre paylaştırılır.

7. Muvazaalı satış olmadığı nasıl ispat edilir?

Muvazaalı satış olmadığı, taşınmazın gerçek değerinde satıldığı, miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırma amacı olmadığı veya üçüncü kişinin iyiniyetli olduğu gibi delillerle ispat edilebilir.

8. Muris muvazaası geriye dönük kaç yıldır?

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası zamanaşımına tabi değildir. Yani, miras bırakanın ölümünden sonra her zaman dava açmak mümkündür.

9. Hangi durumlarda tapu iptal davası açılamaz?

• Tapu kaydında hata yoksa
• Taşınmaz devri hukuka uygun yapılmışsa
• Tapu iptali için yasal bir sebep yoksa
• Zamanaşımı süresi geçmişse

10. Tapu kaç yıl sonra bozulmaz?

Muris muvazaası davası zamanaşımına tabi değildir. Yani, tapu kaç yıl sonra verilmiş olursa olsun, muvazaa varsa dava açılabilir.

11. Babadan oğluna verilen tapu bozulur mu?

Babadan oğluna verilen tapu, eğer muris muvazaası varsa ve bu durum mahkeme kararıyla tespit edilirse bozulur.

12. 10 yıl geçen tapu bozulur mu?

Muris muvazaası davası zamanaşımına tabi değildir. Yani, 10 yıl geçmiş olsa bile, muvazaa varsa dava açılabilir.

13. Tapu iptal mahkemesi kaç yıl sürer?

Tapu iptal davalarının süresi, davanın karmaşıklığına, delillerin toplanma sürecine ve mahkemenin iş yüküne bağlı olarak değişir. Genellikle 1-3 yıl arasında sürebilir.

14. Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası kimler açabilir?

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davasını miras hakkı ihlal edilmiş olan tüm mirasçılar açabilir.

15. Muris muvazaası ve tenkis davası birlikte açılabilir mi?

Evet, muris muvazaası ve tenkis davası birlikte açılabilir. Bu davalar “terditli dava” olarak adlandırılır ve birlikte görülür.

16. Muris muvazaası taşınmazın hangi tarihteki değeri esas alınır?

Muris muvazaası davalarında, taşınmazın dava tarihindeki değeri esas alınır.

• Miras Hukuku Avukatı olarak mağduriyetinizi gidermek ve haklarınızı korumak için size destek olmaktan mutluluk duyarız. Uzman avukatlarımızla iletişime geçerek ücretlendirme hakkında bilgi alabilir ve hukuki süreçlerinizde profesyonel destek alabilirsiniz. 📞 0507 606 15 14

• 🚨 Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! 🚨

www.legapro.net