KİRACI TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ

Kiracı Tahliye Davası Dilekçe Örneği: Doğru Hazırlık ve Hukuki Desteğin Önemi

Kiracı tahliye davası dilekçesi, kiracının tahliyesi için yasal sürecin başlatıldığı önemli bir belgedir. Dilekçenin doğru ve eksiksiz hazırlanması, davanın kabul edilebilirliği ve sonucunun lehinize olması açısından büyük önem taşır.

Kiracı Tahliye Davası Dilekçe Örneği Doldurulurken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kiracı tahliye davası açmak isteyen ev sahipleri için dilekçe örneği doldururken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır. Bu noktalara dikkat ederek, davanın kabul edilebilirliğini ve lehinize sonuçlanma ihtimalini artırabilirsiniz.

Tahliye Sebebinin Doğru Tespiti:

Dilekçe doldurulurken en önemli husus, tahliye sebebinin doğru tespit edilmesidir. En sık karşılaşılan tahliye sebepleri şunlardır:

• Sözleşmenin 10 yılını doldurması
• Tahliye taahhütnamesi bulunması
• Ev sahibinin veya birinci derece yakınlarının konuta ihtiyacı olması
• Kiracının kirayı ödememesi

Tahliye sebebinin doğru tespit edilmesi, dava açma süresi ve diğer hukuki prosedürlerin doğru uygulanması açısından kritik öneme sahiptir.

Arabuluculuk Zorunluluğu:

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, kiracı tahliye davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Bu nedenle, dava açmadan önce arabulucuya başvurmanız ve arabuluculuk sürecinin olumsuz sonuçlandığını gösteren bir belgeyi dilekçenize eklemeniz gerekmektedir. Aksi takdirde, mahkeme davayı usulden reddedecektir.

Kiranın Ödenmemesi Durumunda Tahliye:

Kiracının kirayı ödememesi, en sık karşılaşılan tahliye sebeplerinden biridir. Bu durumda, ev sahibi öncelikle kiracıya noter aracılığıyla bir ihtarname göndermeli ve kira borcunu ödemesi için en az 30 gün süre vermelidir. İhtarnamede, borcun ödenmemesi halinde tahliye davası açılacağı da belirtilmelidir.

Kiracı Tahliye Davası Dilekçe Örneği:

LegaPro Hukuk Bürosu tarafından geliştirilen kiracı tahliye davası dilekçe örneği, yukarıda belirtilen hususlara dikkat edilerek hazırlanmıştır. Bu örneği inceleyerek, kendi durumunuza uygun bir dilekçe hazırlayabilirsiniz.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Kiracı tahliye davası dilekçesi hazırlama, arabuluculuk süreci ve diğer hukuki konularda destek almak için LegaPro Hukuk Bürosu uzman avukatlarına başvurabilirsiniz. Avukatlarımız, sürecin doğru ve hızlı bir şekilde ilerlemesi için size yardımcı olacaktır.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Kiracının Tahliyesi: Dikkat Edilmesi Gerekenler

İki haklı ihtar yoluyla kiracı tahliyesi, ev sahipleri için kiracıyı tahliye etmenin etkili bir yoludur. Ancak, bu yöntemin uygulanabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.

İki Haklı İhtarın Şartları:

1. Aynı Kira Yılı İçerisinde İki Farklı Ayın Kirasının Ödenmemesi: Kiracının, aynı kira yılı içinde iki farklı aya ait kira borcunu ödememiş olması gerekmektedir. Örneğin, Ocak ve Mart aylarına ait kiraların ödenmemesi gibi.
2. Farklı Aylar İçin İki Ayrı İhtar Çekilmesi: Her bir ödenmeyen kira için ayrı bir ihtarname gönderilmelidir. Yani, Ocak ayının kirası için bir ihtarname, Mart ayının kirası için ayrı bir ihtarname çekilmelidir.
3. İhtarnamelerin Yazılı Olması: İhtarnameler yazılı olarak düzenlenmeli ve kiracıya usulüne uygun şekilde tebliğ edilmelidir.
4. Dava Açma Süresi: Tahliye davasının, kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde açılması gerekmektedir.

İhtarname Sonrası Kira Ödenmesi Durumu:

Kiracı, ihtarnameleri aldıktan sonra kira borcunu ödese bile, bu durum iki haklı ihtarın oluşmasına engel değildir. Önemli olan, ihtarnamelerin çekildiği tarihte kira borcunun ödenmemiş olmasıdır.

Tahliye Davası Dilekçesi:

Kiracı tahliye davası dilekçesi hazırlanırken, iki haklı ihtarnameye ve bu ihtarnamelerin tebliğ tarihlerine yer verilmelidir. Ayrıca, kiracıya tanınan ödeme süresi içinde ödeme yapmadığı da belirtilmelidir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

İki haklı ihtar yoluyla kiracı tahliyesi konusunda hukuki danışmanlık almak, ihtarname hazırlatmak veya tahliye davası açmak için LegaPro Hukuk Bürosu uzman avukatlarına başvurabilirsiniz. Avukatlarımız, sürecin tüm aşamalarında size rehberlik edecek ve haklarınızı koruyacaktır.

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi: Sözleşme Türüne Göre Değişen Süreçler

10 yıllık kiracının tahliyesi, kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olmasına göre farklılık gösterir. Her iki durumda da ev sahibinin belirli bir süre önceden kiracıya ihtarname göndermesi ve ardından tahliye davası açması gerekmektedir.

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri:

• 10 Yılın Dolması: Kira ilişkisinin başlangıcından itibaren 10 yıl geçmesiyle birlikte tahliye imkanı doğar.
• 6 Aylık Kira Dönemleri ve İhtar: 10 yılın ardından her 6 ay bir kira dönemi olarak kabul edilir. Her 6 aylık dönemin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı ihtarname gönderilmelidir.
• Tahliye Davası: İhtarnamede belirtilen süre sonunda kiracı tahliye etmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir.

Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri:

• Sözleşme Süresi ve 10 Uzama Yılının Dolması: Öncelikle, kira sözleşmesinde belirtilen sürenin dolması ve ardından 10 yıllık uzama süresinin de tamamlanması gerekir.
• Her Kira Yılı Bitiminden 3 Ay Önce Fesih Bildirimi: 10 uzama yılının ardından, her kira yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı fesih bildirimi yapılmalıdır.
• Tahliye Davası: Fesih bildirimine rağmen kiracı tahliye etmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir.

Tahliye Davası Dilekçesi:

Tahliye davası dilekçesinde, kira sözleşmesinin türüne (belirli veya belirsiz süreli) göre 10 yıllık sürenin dolduğu, gerekli ihtarnamelerin gönderildiği ve kiracının tahliye etmediği belirtilmelidir. Ayrıca, kira sözleşmesi ve ihtarnameler de dilekçeye eklenmelidir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

10 yıllık kiracı tahliyesi konusunda hukuki danışmanlık almak, ihtarname hazırlatmak veya tahliye davası açmak için LegaPro Hukuk Bürosu uzman avukatlarına başvurabilirsiniz. Avukatlarımız, sürecin tüm aşamalarında size rehberlik ederek haklarınızı koruyacaktır.

İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliyesi: Gerekli Şartlar, Süreç ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev sahibinin kendisi, eşi, çocukları, torunları, anne-babası veya kardeşleri için konuta ihtiyaç duyması durumunda, kiracı tahliyesi mümkündür. Ancak, bu ihtiyacın gerçek, samimi, zorunlu ve sürekli olması gerekmektedir. Örneğin, ev sahibinin oğlunun evlenmesi ve ayrı bir eve ihtiyaç duyması, gerçek ve samimi bir ihtiyaç olarak kabul edilebilir.

Belirli ve Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Tahliye Süreci:

• Belirli Süreli Sözleşmeler: Sözleşme süresinin sonunda, ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
• Belirsiz Süreli Sözleşmeler: Her 6 ay bir kira dönemi olarak kabul edilir ve 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtarname çekilmelidir. İhtarnamede belirtilen tahliye tarihinden sonraki 1 ay içinde tahliye davası açılabilir.

Tahliye Davası Dilekçesi:

Tahliye davası dilekçesi hazırlarken, olayın tüm detayları ve eve duyulan ihtiyacın gerçekliği, samimiyeti, zorunluluğu ve sürekliliği açık ve net bir şekilde anlatılmalıdır. Ayrıca, tahliye talebinin dayanağı olan yasal gerekçelere ve Yargıtay’ın konuyla ilgili emsal kararlarına da dilekçede yer verilmelidir.

Yargıtay Kararları Işığında İhtiyaç Hallerine Örnekler:

Yargıtay kararları, ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında hangi durumların geçerli ihtiyaç olarak kabul edilebileceği konusunda yol göstericidir. Örneğin, ev sahibinin veya birinci derece yakınının evlenme, boşanma, çocuk sahibi olma, öğrenim görme, sağlık sorunları nedeniyle konuta ihtiyaç duyması gibi durumlar geçerli tahliye sebebi olarak kabul edilebilir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

İhtiyaç nedeniyle kiracı tahliyesi konusunda hukuki danışmanlık almak, ihtarname hazırlatmak veya tahliye davası açmak için LegaPro Hukuk Bürosu uzman avukatlarına başvurabilirsiniz. Avukatlarımız, sürecin tüm aşamalarında size rehberlik ederek haklarınızı koruyacaktır.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi: İhtiyaç Sebebiyle Tahliyede Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yeni ev sahibi, kendisinin veya birinci derece yakınlarının konuta ihtiyacı olması durumunda kiracıyı tahliye edebilir. Ancak, bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar vardır.

İhtar Süresi ve Tahliye Davası:

Yeni ev sahibi, taşınmazı satın aldıktan sonraki 1 ay içerisinde kiracıya yazılı olarak tahliye talebini bildirmelidir. Bu bildirimde, tahliye sebebinin “ihtiyaç” olduğu ve kiracının belirli bir tarihte evi boşaltması gerektiği açıkça belirtilmelidir.

Evi satın aldıktan 6 ay sonra, yeni ev sahibi tahliye davası açma hakkına sahip olur. Ancak, yeni malik dilerse, kira sözleşmesinin sona ermesini bekleyip, sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde de tahliye davası açabilir.

Tahliye Davası Dilekçesi:

Tahliye davası dilekçesi hazırlarken dikkat edilmesi gerekenler:

• İhtarname Örnekleri: Dilekçeye, kiracıya gönderilen tahliye ihtarnamesinin bir örneği eklenmelidir.
• İhtiyacın Aciliyeti: Ev sahibinin veya yakınlarının konuta olan ihtiyacının aciliyeti, somut delillerle (örneğin, sağlık raporları, öğrenci belgeleri vb.) açık ve net bir şekilde anlatılmalıdır.
• Yargıtay Kararları: Benzer davalarda verilmiş Yargıtay kararlarına atıfta bulunarak, tahliye talebinin hukuki dayanağı güçlendirilmelidir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Yeni ev sahibi olarak kiracıyı tahliye etmek istiyorsanız veya kiracıysanız ve haklarınız konusunda bilgi almak istiyorsanız, LegaPro Hukuk Bürosu uzman avukatlarına başvurabilirsiniz. Avukatlarımız, tahliye sürecinin tüm aşamalarında size hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunarak haklarınızı koruyacaktır.

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Tahliyesi: Geçerlilik Şartları ve Dava Süreci

Tahliye taahhütnamesi, kiracıyı belirli bir tarihte evi tahliye etmesi için bağlayıcı bir belgedir. Ancak, bu taahhütnamenin geçerlilik şartlarını taşıması, tahliye sürecinin sorunsuz ilerlemesi için oldukça önemlidir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları:

• Yazılı Şekil: Tahliye taahhütnamesi yazılı olarak düzenlenmelidir.
• Kiracı İmzası: Kiracı veya yasal temsilcisi tarafından imzalanmalıdır.
• Kiralananın Tesliminden Sonra: Taahhütname, kiralanan taşınmazın kiracıya tesliminden sonra verilmelidir.
• Tahliye Tarihinin Belirliliği: Tahliye tarihi, gün, ay ve yıl olarak açıkça belirtilmelidir.

Tahliye Süreci:

Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye tarihi geldiğinde, kiracı evi boşaltmakla yükümlüdür. Eğer kiracı tahliye etmezse, ev sahibi tahliye taahhütnamesindeki tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir veya icra takibi başlatabilir.

Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi:

Tahliye davası dilekçesi hazırlarken, tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını taşıdığına ve tahliye tarihinin geçtiğine dikkat edilmelidir. Dilekçeye, tahliye taahhütnamesinin bir örneği de eklenmelidir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Tahliye taahhütnamesi ile kiracı tahliyesi konusunda hukuki danışmanlık almak, tahliye davası açmak veya icra takibi başlatmak için LegaPro Hukuk Bürosu uzman avukatlarına başvurabilirsiniz. Avukatlarımız, tahliye sürecinin hukuka uygun ve sorunsuz bir şekilde ilerlemesini sağlayarak haklarınızı koruyacaktır.

Kiracı Tahliye Davası Dilekçe Örneği :

… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE

DAVACI: [Ev Sahibinin Adı, Soyadı ve T.C. Kimlik Numarası] [Adresi]

VEKİLİ: [Avukatınızın Adı, Soyadı ve Türkiye Barolar Birliği Sicil Numarası] [LegaPro Hukuk Bürosu]

DAVALI: [Kiracının Adı, Soyadı ve T.C. Kimlik Numarası] [Adresi]

KONU: [Tahliye Sebebi] nedeniyle kiracının tahliyesi istemidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Müvekkil, [Taşınmazın Adresi] adresinde bulunan ve tapu kaydında [Tapu Bilgileri] şeklinde kayıtlı taşınmazın malikidir.
2. Davalı, […] tarihinde müvekkil ile akdedilen kira sözleşmesi gereğince, söz konusu taşınmazı [Kira Bedeli] TL bedelle kiralamıştır. (Ek-1 Kira Sözleşmesi)
3. Ancak, davalı kiracı, [Tahliye Sebebi ve Tarihi] tarihinde [Tahliye Sebebinin Açıklaması] (Ek-2 [Delil Belgesi (örneğin, ihtarname, ödeme dekontları vb.)]).
4. Bu nedenle, müvekkil, Türk Borçlar Kanunu’nun […] maddesi gereğince kiracının tahliyesini talep etmek zorunda kalmıştır.

HUKUKİ SEBEPLER:

Türk Borçlar Kanunu madde […] ve ilgili mevzuat hükümleri.

DELİLLER:

• Kira sözleşmesi
• İhtarnameler (varsa)
• [Tahliye sebebini destekleyen diğer belgeler]
• Tanık beyanları
• Bilirkişi incelemesi (gerekirse)

SONUÇ VE İSTEM:

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davalı kiracının, [Taşınmazın Adresi] adresinde bulunan taşınmazdan tahliyesine,
2. [Kira alacağı, ecrimisil vb. varsa talep edilmesi]
3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yüklenmesine,

karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.

[Tarih] [Davacı Vekili Avukatın İmzası] [LegaPro Hukuk Bürosu Kaşesi]

Ekler:

1. Kira Sözleşmesi
2. [Delil Belgesi (örneğin, ihtarname, ödeme dekontları vb.)]
3. [Diğer Belgeler]

Önemli Notlar:

• Bu dilekçe örneği genel bir format olup, her durum için uygun olmayabilir.
• Dilekçenizi hazırlarken, kendi durumunuza ve yasal dayanaklara uygun olarak düzenlemeniz önemlidir.
• Hukuki süreçlerde profesyonel destek almak için LegaPro Hukuk Bürosu avukatlarından yardım alabilirsiniz.

Kiracı Tahliyesi: Farklı Sebepler ve Hukuki Süreç

Kiracı tahliyesi, ev sahipleri ve kiracılar arasında sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve ilgili mevzuat, kiracının tahliyesi için çeşitli sebepler öngörmektedir. Bu sebepler arasında kira borcunun ödenmemesi, ev sahibinin veya yakınlarının konuta ihtiyacı olması, tahliye taahhüdünün bulunması gibi durumlar sayılabilir.

Tahliye Davası Dilekçesi:

Kiracıyı tahliye etmek isteyen ev sahibinin, tahliye davası dilekçesini doğru ve eksiksiz bir şekilde hazırlaması önemlidir. Dilekçede, tahliye sebebi açık ve net bir şekilde belirtilmeli, hukuki dayanaklar gösterilmeli ve olayın tüm detayları anlatılmalıdır. Ayrıca, kira sözleşmesi, ihtarnameler ve diğer ilgili belgeler de dilekçeye eklenmelidir.

Tahliye Süreci:

Kiracı tahliyesi süreci, tahliye sebebine göre değişiklik gösterir. Ancak, genel olarak şu adımlar izlenir:

1. İhtarname Gönderilmesi: Kiracıya, tahliye sebebini belirten bir ihtarname gönderilir. İhtarnamede, kiracının taşınmazı ne kadar süre içinde boşaltması gerektiği belirtilir.
2. Arabuluculuk (1 Eylül 2023 sonrası): 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren açılacak tahliye davaları için arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Bu nedenle, dava açmadan önce arabuluculuk sürecine başvurulması gerekmektedir.
3. Tahliye Davası Açılması: Kiracı, ihtarnameye rağmen taşınmazı boşaltmazsa veya arabuluculuk süreci sonuçsuz kalırsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.
4. Mahkeme Kararı: Mahkeme, tahliye sebebini ve delilleri değerlendirerek karar verir. Tahliye kararı verilmesi halinde, kiracıya taşınmazı belirli bir süre içinde boşaltması için süre tanınır.
5. Zorla Tahliye (Gerekirse): Kiracı, mahkeme kararına rağmen taşınmazı boşaltmazsa, icra dairesi aracılığıyla zorla tahliye işlemi gerçekleştirilir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Kiracı tahliyesi konusunda hukuki danışmanlık almak, tahliye davası açmak veya açılan bir davaya karşı savunma yapmak için LegaPro Hukuk Bürosu uzman avukatlarına başvurabilirsiniz. Avukatlarımız, kira hukuku alanındaki bilgi ve tecrübeleriyle size en iyi hizmeti sunacak ve haklarınızı koruyacaktır.

Daha Fazla Bilgi İçin:

Kiracı tahliyesi ile ilgili daha detaylı bilgi için “kiracı nasıl çıkarılır” başlıklı makalemizi okuyabilirsiniz. Bu makalede, farklı tahliye sebepleri, hukuki süreçler ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında ayrıntılı bilgi bulabilirsiniz.

Sonuç: Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi ve Hukuki Desteğin Önemi

Kiracı tahliye davası dilekçesi, hukuki bir sürecin başlangıcıdır ve bu sürecin doğru yönetilmesi, ev sahibinin haklarını koruması açısından büyük önem taşır. Dilekçenin doğru ve eksiksiz hazırlanması, tahliye sebebinin doğru belirtilmesi, yasal dayanakların gösterilmesi ve gerekli belgelerin eklenmesi gibi teknik ayrıntılar, davanın kabul edilebilirliği ve sonucunun lehinize olması için kritik öneme sahiptir.

Hukuki sürecin karmaşıklığı ve usul hatalarının telafisi zor sonuçlar doğurabilmesi nedeniyle, kiracı tahliye davası dilekçesini hazırlarken ve dava sürecini yönetirken bir gayrimenkul hukuku uzmanından yardım almak büyük fayda sağlar.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, kiracı tahliye davalarında uzman avukatlarımızla size profesyonel hizmet sunuyoruz. Dilekçe hazırlama, dava takibi, arabuluculuk süreci ve diğer tüm hukuki işlemlerde size destek olarak, haklarınızı korumanızı ve davanın lehinize sonuçlanmasını sağlamak için çalışıyoruz.

Unutmayın, kiracı tahliye davaları zaman ve emek gerektiren süreçlerdir. Hukuki destek alarak bu süreci daha kolay ve güvenli bir şekilde yönetebilirsiniz.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Kira Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!

https://legapro.net/