KİRACI TAHLİYE DAVASI NE KADAR SÜRER?

Kiracı Tahliye Davası: Ev Sahibi Kiracıyı Nasıl Çıkarabilir?

Kiracının kiralanan taşınmazdan tahliye edilebilmesi, yani ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) belirtilen çeşitli sebepler bulunmaktadır. Bu yazıda, kiracının tahliye sebeplerini, tahliye davası sürecini, ihtarname gönderme yöntemlerini ve diğer ilgili konuları ele alacağız.

Kiracının Tahliye Sebepleri:

TBK’da kiracının tahliyesi için birçok sebep sayılmıştır. Bunlardan bazıları şunlardır:

• İki Haklı İhtar: Aynı kira yılı içerisinde iki kira bedelinin veya bir kira yılını aşan bir kira bedelinin ödenmemesi durumunda, ev sahibi kiracıya iki haklı ihtarname gönderebilir. İhtarnamelerin usulüne uygun şekilde gönderilmesinin ardından, ev sahibi tahliye davası açabilir.
• Gerekçe Göstermeksizin Tahliye: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin sonunda ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeksizin kiracıyı tahliye edebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, ev sahibi 10 yılın sonunda kiracıyı tahliye edebilir.
• Ev Sahibinin veya Yakınlarının Oturma İhtiyacı: Ev sahibi veya belirli dereceden yakınları (eşi, çocukları, anne-babası) konutu kullanmak isterse, kiracıyı tahliye edebilir.
• Taşınmazda Tadilat Gerekmesi: Taşınmazda yapılacak zorunlu tadilatlar nedeniyle kiracının tahliyesi gerekebilir.
• Kiraya Verenin Ödeme Gücünün Azalması: Kiracı, kira bedelini ödeyemeyecek duruma gelirse ve bu durum kira sözleşmesinde belirtilmişse, ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir.

Kira Tahliye Davası Süreci:

Kiracıyı tahliye etmek isteyen ev sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak tahliye davası açabilir. Tahliye davası süresi, davanın karmaşıklığına, mahkemenin iş yüküne ve tarafların savunmalarına göre değişkenlik gösterebilir. Genellikle birkaç ay sürebilir, ancak bazı durumlarda bir yıla kadar uzayabilir.

Kiracıya İhtar Çekme:

Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek istediğinde öncelikle yazılı bir ihtarname göndermelidir. İhtarnamede, tahliye sebebi açıkça belirtilmeli ve kiracıya belirli bir süre tanınmalıdır. İhtarname, noter aracılığıyla veya taahhütlü posta yoluyla gönderilebilir.

İhtarname Sonrası Süreç:

Kiracı, ihtarnameye rağmen evi tahliye etmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Mahkeme, tahliye sebebini ve tarafların savunmalarını değerlendirerek karar verir.

Sıkça Sorulan Sorular:

• Kirasını düzenli ödeyen kiracı evden çıkarılabilir mi? Evet, belirli şartlar altında (örneğin, ev sahibinin veya yakınlarının oturması ihtiyacı) kirasını düzenli ödeyen kiracı da tahliye edilebilir.
• Kiracı ev sahibine tahliye davası açabilir mi? Hayır, kiracı ev sahibine tahliye davası açamaz. Ancak, haksız tahliye durumunda tazminat davası açabilir.
• Kiracı tahliye davasının masrafları ne kadar olur? Tahliye davası masrafları, mahkeme harçları, avukatlık ücretleri ve diğer giderlerden oluşur. Bu masraflar, davanın sonucuna göre taraflar arasında paylaştırılır.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Kiracı tahliyesi süreci karmaşık ve hukuki bilgi gerektiren bir süreçtir. LegaPro Hukuk Bürosu olarak, kiracı tahliyesi davalarında ev sahiplerine ve kiracılara hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunuyoruz. Uzman avukatlarımızla, haklarınızı korumanıza ve süreci en iyi şekilde yönetmenize yardımcı oluyoruz.

Kiracının Evden Çıkarılması Sebepleri (Kiracı Tahliyesi)

Kiracı tahliyesi, ev sahibinin kiracıyı yasal sebeplerle evden çıkarması sürecidir. Türk Borçlar Kanunu (TBK), kiracı tahliyesi için çeşitli sebepler öngörmektedir. Bu sebeplerden bazıları şunlardır:

1. Kiraya Verenin Konut/İşyeri Gereksinimi: Ev sahibi veya birinci derece yakınları (eşi, çocukları, anne-babası) konutu veya işyerini kullanmak istediklerinde kiracıyı tahliye edebilirler. Ancak bu ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekmektedir.
2. Yeni Malikin Gereksinimi: Kira sözleşmesi devam ederken taşınmazın mülkiyeti devrederse, yeni malik de aynı gerekçelerle (kendisi, eşi, çocukları, anne-babası için konut/işyeri ihtiyacı) kiracıyı tahliye edebilir.
3. Tadilat Gerekmesi: Kiralanan taşınmazın yeniden inşası, imarı veya esaslı onarımı gibi durumlarda, bu işlemler sırasında taşınmazın kullanımı imkansız hale gelirse kiracı tahliye edilebilir. Ancak tadilatın gerçekten gerekli ve kapsamlı olması şarttır.
4. Kiracı Tarafından Yazılı Tahliye Taahhüdü Verilmesi: Kiracı, belirli bir tarihte evi tahliye edeceğine dair yazılı bir taahhüt vermişse ve bu taahhüde uymazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.
5. Kiracının Kirayı Ödememesi: Kiracı, kira bedelini iki haklı ihtara rağmen ödememezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. İhtarların yazılı olması ve hangi kira bedelinin ödenmediğinin açıkça belirtilmesi gerekir.
6. Aynı İlçede Oturulabilir Başka Bir Konutun Olması: Kiracı veya eşinin aynı ilçe veya belde sınırları içinde oturmaya elverişli başka bir konutu varsa ve ev sahibi kira sözleşmesi yapılırken bu durumu bilmiyorsa, kiracıyı tahliye edebilir.
7. 10 Yıllık Kira Süresinin Dolması: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, 10 yıllık sürenin sonunda ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeksizin kiracıyı tahliye edebilir.
8. Kiracının Sözleşmeye Uymaması: Kiracı, kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yerine getirmezse (örneğin, taşınmazı kötüye kullanma, komşuları rahatsız etme gibi), ev sahibi tarafından ihtar edildikten sonra tahliye edilebilir.
9. Diğer Sebepler: Kiracının iflas etmesi, kiralananı başkasına kiraya vermesi veya devretmesi gibi durumlar da kiracı tahliyesi için geçerli sebepler arasındadır.

Önemli Not: Kiracı tahliyesi süreci, hukuki bilgi ve dikkat gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almanız haklarınızı korumanız açısından önemlidir. LegaPro Hukuk Bürosu olarak, kiracı tahliyesi davalarında ev sahiplerine ve kiracılara uzman avukatlarımızla hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunuyoruz.

Evden Çıkmayan Kiracıya Tazminat Davası

Kiracıların kira sözleşmesi sona ermeden taşınmazı tahliye etmeleri durumunda, ev sahipleri gelir kaybına uğrayabilirler. Bu gibi durumlarda, ev sahipleri tazminat davası açarak haklarını arayabilirler.

Türk Borçlar Kanunu Madde 325:

Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesi, kiracının sözleşme süresinden önce evi tahliye etmesi durumunda ev sahibinin haklarını korur. Bu maddeye göre, kiracı sözleşme süresine veya fesih dönemine uymadan kiralananı geri verirse, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla tekrar kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder.

Tazminat Davası Açma Hakkı:

Bu maddeye dayanarak, ev sahibi erken tahliye nedeniyle uğradığı kira kaybı için kiracıya karşı tazminat davası açabilir. Tazminat miktarı, taşınmazın benzer koşullarda tekrar kiraya verilebileceği makul süre boyunca ödenmesi gereken kira bedeli üzerinden hesaplanır.

Tazminat Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• İspat Yükü: Ev sahibi, erken tahliye nedeniyle uğradığı kira kaybını ispatlamakla yükümlüdür. Bu nedenle, taşınmazın benzer koşullarda tekrar kiraya verilebileceği makul süreyi ve bu süre boyunca elde edilebilecek kira bedelini kanıtlaması gerekir.
• Kira Sözleşmesi: Kira sözleşmesinde erken tahliye durumunda tazminat ödenmesine ilişkin bir hüküm varsa, bu hüküm de dikkate alınır.
• Hukuki Destek: Tazminat davası açmak ve süreci yönetmek için bir avukattan hukuki destek almak önemlidir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, erken tahliye nedeniyle mağdur olan ev sahiplerine tazminat davaları konusunda hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunuyoruz. Uzman avukatlarımız, haklarınızı korumanıza ve süreci en iyi şekilde yönetmenize yardımcı olacaktır.

Sonuç:

Kiracının erken tahliyesi durumunda, ev sahipleri Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine dayanarak tazminat davası açabilirler. Bu davada, ev sahibinin uğradığı kira kaybı tazmin edilebilir. Ancak, tazminat davası açmadan önce bir avukata danışarak hukuki süreç hakkında bilgi almak ve haklarınızı öğrenmek önemlidir.

Avukatsız Kiracı Tahliyesi

Kiracı tahliyesi davası açmak için bir avukatla çalışmak zorunlu değildir. Kişiler, kendilerini avukatla temsil ettirmeden de tahliye davası açabilirler. Ancak bu durum, hukuki bilgi ve deneyim eksikliği nedeniyle bazı zorluklar doğurabilir.

Avukatsız Tahliye Davası Açmanın Riskleri:

• Hukuki Sürecin Anlaşılmaması: Tahliye davaları belirli usul ve esaslara tabidir. Hukuki bilgiye sahip olmayan bir kişi, bu sürecin gerekliliklerini anlamakta ve takip etmekte zorlanabilir.
• Hatalı veya Eksik Dilekçe Hazırlama: Tahliye davası dilekçesinin usulüne uygun olarak hazırlanması önemlidir. Eksik veya hatalı bir dilekçe, davanın reddedilmesine neden olabilir.
• Delil Toplama ve Sunma: Tahliye davasında delillerin doğru bir şekilde toplanması ve mahkemeye sunulması gerekir. Hukuki bilgiye sahip olmayan bir kişi, bu konuda zorluk yaşayabilir.
• Duruşmalarda Savunma Yapma: Tahliye davalarında duruşmalarda sözlü savunma yapılması gerekebilir. Hukuki bilgiye sahip olmayan bir kişi, savunmasını etkili bir şekilde yapamayabilir.

Avukatın Rolü ve Faydaları:

Bir avukatın tahliye davasındaki rolü oldukça önemlidir. Avukat, müvekkilinin haklarını korur, dava sürecini yönetir ve müvekkilini en iyi şekilde temsil eder. Avukatın sağladığı bazı faydalar şunlardır:

• Hukuki Uzmanlık: Avukat, kira hukuku konusunda uzmanlaşmıştır ve tahliye davalarının tüm aşamalarına hakimdir.
• Dava Stratejisi: Avukat, müvekkilinin durumunu değerlendirerek en etkili dava stratejisini belirler.
• Dilekçe Hazırlama: Avukat, tahliye davası dilekçesini usulüne uygun olarak hazırlar.
• Delil Toplama ve Sunma: Avukat, tahliye davasında gerekli delilleri toplar ve mahkemeye sunar.
• Duruşmalarda Temsil: Avukat, duruşmalarda müvekkilini temsil eder ve savunmasını yapar.
• Hukuki Danışmanlık: Avukat, müvekkiline dava süreci boyunca hukuki danışmanlık hizmeti verir.

Sonuç:

Her ne kadar avukatsız tahliye davası açmak mümkün olsa da, hukuki bilgi ve deneyim eksikliği nedeniyle bu süreç zorlu olabilir. Bu nedenle, haklarınızı en iyi şekilde korumak ve davanın başarılı bir şekilde sonuçlanması için bir avukattan destek almanız önerilir. LegaPro Hukuk Bürosu olarak, kiracı tahliyesi davalarında uzman avukatlarımızla müvekkillerimize hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunuyoruz.

Tahliye Davası Sürerken Kiracı Çıkarsa Ne Olur?

Ev sahibi tarafından açılan tahliye davası, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve taşınmazın tahliyesini amaçlar. Ancak, dava süreci devam ederken kiracının taşınmazı tahliye etmesi durumunda ne olacağı merak konusudur.

Dava Sürecinde Kira İlişkisi:

Kural olarak, konut ve çatılı iş yeri kiralarında tahliye davası sürerken taraflar arasındaki kira ilişkisi devam eder. Taraflar, kira sözleşmesinin hükümlerine uymakla yükümlüdürler.

Kiracı Taşınmazı Tahliye Ederse:

Eğer kiracı, dava devam ederken taşınmazı tahliye ederse, dava kendiliğinden sona ermez. Tarafların bu durumu mahkemeye bildirmesi gerekmektedir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 331. maddesi uyarınca, davanın konusuz kalması durumunda mahkeme, davanın esası hakkında karar vermez ve yargılama giderlerini tarafların haklılık durumuna göre takdir eder.

Mahkemenin Kararı:

Mahkeme, davanın açıldığı tarihteki tarafların haklılık durumuna göre yargılama giderlerini takdir eder. Yani, eğer kiracı haksız yere tahliye edilmişse, ev sahibi yargılama giderlerini ödemek zorunda kalabilir.

Özet:

• Tahliye davası sürerken kiracı taşınmazı tahliye etse bile dava kendiliğinden sona ermez.
• Taraflar, durumu mahkemeye bildirmelidir.
• Mahkeme, davanın konusuz kaldığına karar vererek yargılama giderlerini haklılık durumuna göre takdir eder.

Tahliye Kararı Nedir?

Tahliye kararı, kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklar sonucunda mahkeme tarafından verilen ve kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir süre içinde boşaltmasını emreden bir karardır. Bu karar, ev sahibinin kiracıyı evden çıkarmak için açtığı tahliye davası sonucunda verilir.

Tahliye Davası Açma Sebepleri:

Tahliye davası açmak için çeşitli sebepler olabilir. Bunlardan bazıları şunlardır:

• Kiracının kirayı ödememesi: Kiracı, kira bedelini iki haklı ihtara rağmen ödememesi durumunda ev sahibi tahliye davası açabilir.
• Kira sözleşmesinin ihlali: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen kurallara uymadığında (örneğin, taşınmazı kötüye kullanma, komşuları rahatsız etme gibi) ev sahibi tahliye davası açabilir.
• Ev sahibinin veya yakınlarının oturması ihtiyacı: Ev sahibi veya belirli dereceden yakınları (eşi, çocukları, anne-babası) konutu kullanmak isterse, kiracıyı tahliye edebilir.

Tahliye Davası Süreci:

• İhtarname Gönderme: Tahliye davası açmadan önce, ev sahibi kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir. İhtarnamede, tahliye sebebi açıkça belirtilmeli ve kiracıya belirli bir süre tanınmalıdır.
• Dava Açma: Kiracı ihtarnameye rağmen evi tahliye etmezse, ev sahibi sulh hukuk mahkemesine başvurarak tahliye davası açabilir.
• Mahkeme Kararı: Mahkeme, tarafların savunmalarını ve delilleri değerlendirerek tahliye kararı verir.

Tahliye Kararı Sonrası:

Tahliye kararı verildikten sonra, kiracıya belirli bir süre içinde evi boşaltması için tebligat yapılır. Kiracı bu süre içinde evi boşaltmazsa, ev sahibi icra dairesi aracılığıyla tahliye işlemini gerçekleştirebilir.

Avukat Desteğinin Önemi:

Tahliye davaları hukuki bilgi ve deneyim gerektiren süreçlerdir. Bu nedenle, hem kiracı hem de ev sahibinin bir avukattan hukuki destek alması hak kayıplarını önlemek ve süreci daha sağlıklı yönetmek açısından önemlidir.

TAHLİYE DAVASI KAÇ CELSEDE BİTER?

Tahliye davalarının ilk celsede sonuçlanıp sonuçlanmayacağı kesin değildir ve birçok faktöre bağlıdır. Dava sürecinin hızlı ilerlemesi ve ilk celsede sonuçlanması için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:

• Gerekli belgelerin eksiksiz ve zamanında sunulması: Dava dilekçesi, kira sözleşmesi, ihtarnameler, ödenmeyen kira bedellerine ilişkin belgeler gibi tüm gerekli belgelerin mahkemeye eksiksiz ve zamanında sunulması önemlidir.
• Gerekçelerin hukuki dayanağının olması: Tahliye talebinin hukuki dayanakları olmalı ve bu dayanaklar kanıtlarla desteklenmelidir.
• Mahkeme yoğunluğu: Mahkemenin iş yükü ve yoğunluğu da davanın ne kadar süreceğini etkileyebilir.

Ancak, bazı durumlarda dava ilk celsede sonuçlanmayabilir. Mahkeme, keşif yapmak, bilirkişi incelemesi talep etmek veya ilgili kurumlardan bilgi almak gibi nedenlerle davayı ileri bir tarihe erteleyebilir. Bu nedenle, tahliye davalarının ne kadar süreceği konusunda kesin bir süre vermek mümkün değildir.

Tahliye davalarının ortalama birkaç celsede sonuçlandığı söylenebilir. Ancak, yukarıda belirtilen faktörlere bağlı olarak bu süreç uzayabilir veya kısalabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir ve Kiracı Çıkmıyorsa Ne Yapılır?

Günümüzde ekonomik ve sosyal koşullar nedeniyle kira sözleşmeleri yapıldıktan sonra taraflar arasında tahliye taahhütnamesi de düzenlenebilmektedir. Özellikle enflasyonun sebep olduğu ekonomik dalgalanmalar, kiraya verenleri tahliye taahhütnamesi düzenlemek durumunda bırakmaktadır. Tahliye taahhütnamesi, en geniş tanımıyla kiracının, ilgili taşınmazı belli bir tarihte tahliye edeceğine dair kiraya verene yazılı olarak söz vermesidir. Bu husus, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin 1. fıkrasında düzenlenmiştir. İlgili kanun maddesi şu şekildedir:

Türk Borçlar Kanunu Madde 352/1:

“Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”

Bu bilgilere bakılarak tahliye taahhüdünün sadece konut ve çatılı işyeri kiraları açısından düzenlenebileceği belirtilmektedir. Ancak, bu taahhüdün hukuken geçerli kabul edilebilmesi için bazı şartları bulunmaktadır.

Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Geçerliliği

Tahliye taahhütnamesinin hukuki geçerliliği için şu şartlar gereklidir:

1. Kiralananın Tesliminden Sonra Düzenlenmiş Olması: Tahliye taahhütnamesi, kiralananın teslim edilmesinden sonra düzenlenmiş olmalıdır. Taşınmazın tesliminden önce yapılan tahliye taahhütleri geçersiz sayılır.
2. Yazılı Olması: Tahliye taahhütnamesi yazılı olmalıdır. Sözlü taahhütler geçersizdir.
3. Belirli Bir Tarih İçermesi: Tahliye taahhütnamesinde, kiracının taşınmazı boşaltacağı kesin bir tarih belirtilmelidir.

Kiracı Çıkmıyorsa Ne Yapılabilir?

Kiracı, tahliye taahhüdüne rağmen taşınmazı boşaltmıyorsa, kiraya verenin yapabileceği bazı hukuki işlemler bulunmaktadır:

1. İhtarname Gönderilmesi: İlk olarak kiracıya, taşınmazı tahliye etmesi için bir ihtarname gönderilmelidir. Bu ihtarname, kiracının taşınmazı belirtilen tarihte boşaltmasını talep eder.
2. İlamsız Tahliye Başlatılması: Kiracı ihtarnameye rağmen taşınmazı boşaltmıyorsa, ilamsız tahliye işlemi başlatılabilir. Bu işlem, icra dairesi aracılığıyla yapılır.
3. Tahliye Davası Açılması: Kiraya veren, icra takibi veya ihtarname sonuç vermediğinde tahliye davası açabilir. Tahliye davası, mahkeme tarafından incelenir ve karara bağlanır.

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, kiracı ve kiraya veren arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde önemli bir araçtır. Ancak, hukuki geçerliliği için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Kiracı, tahliye taahhüdüne rağmen taşınmazı boşaltmıyorsa, kiraya verenin ihtarname göndermesi, ilamsız tahliye işlemi başlatması veya tahliye davası açması gibi hukuki yollara başvurması mümkündür. Bu süreçlerde hukuki danışmanlık almak, hakların korunması açısından önemlidir.

Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Kira tahliye davaları, taşınmaz sahibinin kiracıyı evden çıkarmak için başvuracağı hukuki yoldur. Bu davaların süresi, genellikle 4 ay ile 3 yıl arasında değişiklik gösterebilir. Ancak, kira tahliye davasının süresi birçok faktöre bağlı olarak değişebilir:

1. Mahkemelerin İş Yoğunluğu: Mahkemelerin yoğunluğu, dava sürecinin uzunluğunu etkileyen en önemli faktörlerden biridir. Mahkemelerdeki dosya yoğunluğu, davanın ne kadar sürede sonuçlanacağını belirleyebilir.
2. Davanın Seyri: Davanın karmaşıklığı ve tarafların sunacağı deliller, süreci uzatabilir. Basit davalar daha hızlı sonuçlanabilirken, karmaşık ve itirazların bulunduğu davalar daha uzun sürebilir.
3. Somut Olayın Özellikleri: Davanın kendine özgü özellikleri, süreci etkileyebilir. Örneğin, kiracının tahliye sürecine itiraz etmesi veya hukuki engellerin bulunması davanın süresini uzatabilir.
4. Tarafların Anlaşması: Taraflar arasında uzlaşma sağlanması, davanın daha kısa sürede sonuçlanmasını sağlayabilir. Anlaşmazlıkların çözülmesi, süreci hızlandırabilir.

Tahliye Davasında Süreç

1. Davanın Açılması: Taşınmaz sahibi, kiracıyı tahliye etmek için dava açar. Bu süreçte, kiracıya taşınmazı boşaltması için belirli bir süre tanınır.
2. Dava Süreci: Mahkeme, davayı incelemeye başlar ve taraflardan delil sunmalarını ister. Bu süreçte, duruşmalar yapılır ve tarafların savunmaları dinlenir.
3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, tüm delilleri ve savunmaları değerlendirdikten sonra kararını verir. Karar, taşınmazın tahliyesi yönünde olabilir.
4. Tahliye Süreci: Mahkeme kararı kesinleştikten sonra, kiracının taşınmazı boşaltması için belirli bir süre tanınır. Kiracı, bu süre içinde taşınmazı boşaltmazsa, icra yoluyla tahliye işlemi başlatılabilir.

Sonuç

Kira tahliye davalarının süresi, birçok faktöre bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Mahkemelerin iş yoğunluğu, davanın karmaşıklığı, tarafların anlaşması ve somut olayın özellikleri, davanın süresini etkileyen başlıca unsurlardır. Genel olarak, kira tahliye davaları 4 ay ila 3 yıl arasında sonuçlanabilir. Ancak, her dava kendi özelliklerine göre farklılık gösterebilir ve bu nedenle kesin bir süre vermek zordur. Dava sürecinde hukuki danışmanlık almak, hakların korunması ve sürecin daha hızlı ve doğru bir şekilde ilerlemesi açısından önemlidir.

Ev Sahibinin Kiracıyı Evden Çıkarma Süresi

Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için kanun koyucu birçok yol öngörmüştür. Kiracının evden çıkma süresi, ev sahibinin bu yollardan hangisini tercih ettiğine bağlı olarak değişmektedir. İşin niteliği, somut olayın özellikleri ve tarafların anlaşma sağlayıp sağlayamadıkları gibi hususlar kiracının evden çıkma sürelerini etkilemektedir.

İhtarname Çekilmesi Durumunda

Kiracının evi boşaltma süresi, ihtarname çekilmesine bağlı durumlarda daha kısa olabilir. İhtarname gönderildikten sonra kiracı, taşınmazı belirtilen süre içerisinde boşaltmak zorundadır. İhtarı alır almaz kiracının evi boşaltması mümkün olduğu gibi, bazı durumlarda kiracıya ek süre tanınması da söz konusu olabilir.

Tahliye Davası Açılması Durumunda

Kiracı, tahliye davası açıldıktan sonra ancak dava sonucunda evden çıkabilir. Tahliye davasının süresi mahkemelerin iş yoğunluğuna ve davanın seyrine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, tahliye davaları 4 ay ila 3 yıl arasında sonuçlanabilir. Bu süreçte, kiracı mahkeme kararı kesinleşene kadar evde kalmaya devam edebilir.

Kiracının Evden Çıkma Süresini Etkileyen Faktörler

1. Mahkemelerin İş Yoğunluğu: Mahkemelerin yoğunluğu, tahliye davasının süresini doğrudan etkiler.
2. Davanın Karmaşıklığı: Davanın özellikleri ve tarafların sunacağı deliller, süreci uzatabilir veya kısaltabilir.
3. Tarafların Anlaşması: Kiracı ve ev sahibinin anlaşmaya varması durumunda süreç daha hızlı ilerleyebilir.
4. İhtarname Süreci: İhtarname gönderildikten sonra kiracı belirtilen süre içerisinde evi boşaltmalıdır. Bu süre genellikle daha kısa olur.

Sonuç

Kiracının evden çıkma süresi, ev sahibinin tercih ettiği hukuki yola ve davanın seyrine bağlı olarak değişiklik gösterir. İhtarname süreci daha hızlı sonuçlanabilecekken, tahliye davası açılması durumunda süreç uzayabilir. Bu nedenle, kiracının evden çıkması, davanın sonuçlanmasına kadar mümkün olmamaktadır. Her iki tarafın da haklarını koruyabilmesi ve sürecin doğru bir şekilde ilerlemesi için hukuki danışmanlık almak önemlidir.

Kiracıya İhtar Nasıl Çekilir?

Kiracıya çekilecek ihtarname, belirli koşullarda noter aracılığıyla çekilmek zorundadır. İhtarnamenin noter aracılığıyla muhataba yani taşınmazda oturan kiracıya tebliğ ettirilmesi gerekmektedir. Bazı durumlarda ise kanun koyucu sadece yazılı veya sözlü bildirim yapılmasını yeterli görmüştür. Özellikle kira sözleşmesinden kaynaklanan kira bedelini ödeme borcunu yerine getirmeyen kiracıya iki haklı ihtar çekilmesi gerekmektedir. Bu ihtarların noter aracılığıyla yapılması hem ispat açısından hem de kiraya verenin iyi niyetini ortaya koyması açısından önem arz etmektedir. Aynı şekilde, evi özensiz kullanan kiracıya da kira sözleşmesini feshetmeden önce taşınmaz sahibi tarafından ihtar çekilmesi gerekmektedir. İhtarın resmi şekilde olması isteniyorsa, noter aracılığıyla çekilmesi zorunludur. Bu, kiraya verene ispat kolaylığı da sağlayacaktır.

İhtarname Çekmenin Adımları

1. İhtarnamenin Hazırlanması: İhtarname, kira sözleşmesine aykırı davranışın veya ödeme yapılmamasının ayrıntılarını içermelidir. Açık ve net bir dille yazılmalı, kiracının hangi yükümlülüklerini yerine getirmediği belirtilmelidir.
2. Noterden İhtarname Çekilmesi: Hazırlanan ihtarname, noter aracılığıyla kiracıya gönderilir. Noter, ihtarnameyi resmi olarak düzenler ve kiracının adresine tebliğ eder.
3. Tebliğ Şerhleri: Noterden alınacak tebliğ şerhleri, ihtarnamenin muhataba teslim edildiğini kanıtlar niteliktedir. Bu şerhler, ihtarnamenin kiracıya ulaştığını ve kiracının bu konuda bilgilendirildiğini gösterir.

Kiracıya İhtarname Çekildikten Sonraki Süreç

1. Kiracının İhtarnamede İstenilenlere Uyması: Kiracı, ihtarnamede belirtilen hususlara uygun davranırsa ve istenilen yükümlülükleri yerine getirirse sorun çözülmüş olur.
2. Kiracının İhtarnamelere Uymaması: Kiracı, ihtarnameyi önemsemez ve herhangi bir cevap vermezse, kiraya verenin dava açması gerekecektir. Bu dava, ihtarnamenin içeriğine göre açılacak bir tahliye davasıdır.
3. Tahliye Davasının Açılması: Tahliye davasının dilekçesine, kiracıya çekilen ihtarnameler ve tebliğ şerhleri eklenmelidir. Bu, mahkemede ispat açısından kolaylık sağlayacaktır. Dava sürecinde mahkeme, sunulan delilleri değerlendirerek karara varacaktır.

Tahliye Davası Süreci

• Dilekçenin Hazırlanması: Tahliye davası dilekçesi, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmediği ve ihtarnamelere uymadığı detaylandırılarak hazırlanır.
• Mahkemeye Başvuru: Dava dilekçesi ve ekleri (ihtarnameler ve tebliğ şerhleri) ile birlikte mahkemeye başvurulur.
• Mahkeme Süreci: Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri değerlendirir ve duruşmalar yapar. Süreç sonunda, mahkeme tahliye kararı verebilir.
• Kararın Uygulanması: Mahkeme kararı kesinleştikten sonra, kiracıya taşınmazı boşaltması için belirli bir süre tanınır. Kiracı, bu süre içinde taşınmazı boşaltmazsa, icra yoluyla tahliye işlemi başlatılabilir.

Sonuç

Kiracıya ihtarname çekme ve sonrasındaki süreçler, yasal prosedürlere uygun olarak yapılmalıdır. Noter aracılığıyla çekilen ihtarnameler, hem ispat kolaylığı sağlar hem de kiraya verenin iyi niyetini gösterir. İhtarnamelerin kiracıya ulaşmaması veya kiracının bu ihtarları önemsememesi durumunda, tahliye davası açılması gerekmektedir. Tahliye davasının başarıyla sonuçlanabilmesi için ihtarnamelerin ve tebliğ şerhlerinin dava dilekçesine eklenmesi önemlidir.

EV SAHİBİ KENDİSİ OTURACAĞI İÇİN KİRACIYI EVDEN ÇIKARABİLİR Mİ?

Ev sahibi kendi oturacağını belirterek kiracıyı evden çıkarabilir. Ancak bu durumun bazı şartları vardır:

1. Gerçek İhtiyaç: Ev sahibinin gerçekten kendisinin, eşinin, alt veya üst soyunun ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin oturacağına dair samimi bir ihtiyacı olmalıdır. Mahkeme bu ihtiyacın gerçekliğini değerlendirecektir.

2. Bildirim Süresi: Ev sahibi, kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olmasına göre değişen bildirim sürelerine uyarak kiracıya tahliye bildiriminde bulunmalıdır. Belirsiz süreli sözleşmelerde bu süre genellikle 1 aydır.

3. Tahliye Davası: Ev sahibi, bildirim süresinin sonunda tahliye davası açmalıdır. Mahkeme, ihtiyacın gerçekliği ve diğer şartların yerine getirilmesi durumunda tahliye kararı verebilir.

Önemli Notlar:

• Ev sahibi, evi kendi oturduğu sürece (3 yıl) başkasına kiraya veremez veya satamaz. Aksi halde kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabilir.
• Kiracı, tahliye kararına itiraz etme hakkına sahiptir.

Ek Bilgiler:

• Tahliye sürecinde kiracı ve ev sahibinin hakları ve yükümlülükleri detaylı olarak incelenmelidir.
• Hukuki destek almak, sürecin doğru ve sorunsuz ilerlemesi açısından önemlidir.

KİRACI TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ ÖRNEĞİ

Taahhüt Eden (Kiracı):

Adı Soyadı:

T.C. Kimlik Numarası:

Mal Sahibi (Kiraya Veren):

Adı Soyadı:

T.C. Kimlik Numarası:

Tahliye Edilecek Mecurun Adresi:

Tahliye Tarihi:

TAAHHÜT METNİ:

Hali hazırda kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda yazılı adresteki taşınmazı, hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın kayıtsız ve şartsız olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi gereğince yukarıda belirttiğim tarihte boş, temiz ve sağlam olarak tahliye edeceğimi, adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçmesi halinde yapacağı her türlü bilumum masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden kaynaklı uğrayacağı zarar ve ziyanları herhangi bir ihtar, ihbar ve hükme gerek kalmadan derhal nakden ve peşinen ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim.

Taahhüt Edilen Tarih:

Taahhüt Edenin İmzası:

ÖNEMLİ NOTLAR:

• Bu örnek bir taahhütname metnidir. Hukuki danışmanlık almak için bir avukata başvurmanız önerilir.
• Taahhütname en az 2 nüsha olarak düzenlenmeli ve her iki tarafça imzalanmalıdır.
• Tahliye tarihi açık ve net bir şekilde belirtilmelidir.
• Taahhütnamenin geçerli olabilmesi için, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenmiş olması gerekmektedir.

KİRACI TAHLİYE KARARINI İSTİNAF EDERSE NE OLUR?

Kiracı, tahliye kararını temyiz edemez, ancak istinaf yoluna başvurabilir. İstinaf, kararın bir üst mahkeme tarafından incelenmesini talep etmek anlamına gelir. Ancak istinaf başvurusu yapılması, tahliye kararının icrasını otomatik olarak durdurmaz.

İstinaf Başvurusunun Sonuçları:

• İstinaf Mahkemesi Kararı: İstinaf mahkemesi, tahliye kararını inceleyerek onaylayabilir, bozabilir veya değiştirebilir.
• Tahliyenin Durdurulması: İstinaf mahkemesi, tahliye kararını durdurma yetkisine sahiptir. Ancak bu durum, otomatik olarak gerçekleşmez. Kiracı, tahliyenin durdurulması için ayrı bir talepte bulunmalıdır.

Tahliyenin Durdurulması İçin Tehlikeli İcra Davası:

Kiracı, tahliye kararının icrasını durdurmak için “tehiri icra” davası açabilir. Bu dava, tahliye kararının uygulanması halinde telafisi güç veya imkansız zararların doğabileceğini iddia ederek tahliyenin durdurulmasını talep etmek için açılır.

Önemli Notlar:

• İstinaf başvurusu yapmak için belirli bir süre vardır. Bu süre, tahliye kararının tebliğinden itibaren başlar ve genellikle 2 haftadır.
• İstinaf ve tehlikeli icra davaları hukuki süreçlerdir ve bir avukat yardımıyla yürütülmesi önerilir.

Ek Bilgiler:

• Kiracı, tahliye kararına karşı hukuki yollara başvurmadan önce bir avukata danışarak haklarını ve seçeneklerini öğrenmelidir.
• Tahliye sürecinde kiracı ve ev sahibinin hakları ve yükümlülükleri detaylı olarak incelenmelidir.

Kiracı Tahliye Davası Masrafları 2024

Tahliye davası masrafları, davanın açılması ve sonuçlanması aşamasında ortaya çıkan çeşitli giderleri kapsar. Genel olarak, bu masraflar aşağıdaki şekilde özetlenebilir:

Dava Açma Aşamasında Ödenecek Masraflar:

• Dava Harcı: Davanın türüne ve miktarına göre değişen bir harçtır. 2024 yılı için güncel tutarları öğrenmek için adliye veya baroya başvurabilirsiniz.
• Peşin Harç: Dava harcının yanı sıra, bazı durumlarda peşin harç ödenmesi de gerekebilir.
• Tebligat Ücretleri: Davanın karşı tarafa tebliğ edilmesi için yapılan masraflardır.
• Avukatlık Ücreti: Dava sürecini bir avukatla takip etmek isterseniz, avukatlık ücreti de masraflar arasındadır.

Dava Sonuçlandıktan Sonra Ödenecek Masraflar:

• Vekalet Ücreti: Davayı kazanan taraf, karşı taraftan vekalet ücreti talep edebilir.
• Diğer Masraflar: Bilirkişi ücreti, keşif masrafları gibi diğer masraflar da ortaya çıkabilir.

Kim Öder?

• Dava Açma Aşamasında: Dava açma aşamasında ortaya çıkan masraflar, davacı (kiraya veren) tarafından ödenir.
• Dava Sonuçlandıktan Sonra: Tahliye davası kabul edilirse, davacı tarafından ödenen masraflar kiracıdan tahsil edilebilir.

Önemli Notlar:

• Masrafların miktarı, davanın özelliklerine ve mahkemenin kararına göre değişiklik gösterebilir.
• Güncel masraf tutarlarını öğrenmek için adliyeye veya bir avukata danışmanız önemlidir.
• Tahliye davası açmadan önce masrafları hesaplamak ve bütçenizi buna göre ayarlamak faydalı olacaktır.

Kiracı Tahliye Davaları: Sıkça Sorulan Sorular ve Kapsamlı Yanıtlar

Kiracı tahliye davası kaç duruşmada biter?

Kiracı tahliye davalarının kaç duruşmada biteceği kesin olarak belirtilemez. Davanın karmaşıklığına, tarafların delillerine ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişebilir. Genellikle 1 ila 3 duruşmada sonuçlanır.

Kiracı tahliye davası ne kadar sürede sonuçlanır?

Kiracı tahliye davalarının sonuçlanma süresi, mahkemenin iş yüküne, davanın niteliğine ve tarafların delillerine bağlı olarak değişir. Ortalama 6 ila 12 ay arasında sürebilir.

Mahkemeden tahliye kararı çıktı kiracı ne kadar sürede evi boşaltır?

Tahliye kararı kesinleştikten sonra kiracıya belirli bir süre tanınır. Bu süre genellikle 10 gündür. Ancak, bazı durumlarda mahkeme bu süreyi uzatabilir.

Tahliye davasını kaybeden kiracı ne kadar öder?

Tahliye davasını kaybeden kiracı, davacı tarafından talep edilen ve mahkeme tarafından hükmedilen tazminatı ödemek zorundadır. Tazminat miktarı, davanın niteliğine ve mahkemenin takdirine göre değişir.

Kiracı tahliye davası ilk celsede biter mi?

Kiracı tahliye davaları nadiren ilk celsede biter. Genellikle tarafların delillerinin toplanması ve değerlendirilmesi için birden fazla duruşma yapılır.

Kiracı tahliye davasını kazanırsa ne olur?

Kiracı tahliye davasını kazanırsa, kontrat süresi boyunca evde oturmaya devam etme hakkına sahiptir. Ev sahibi, kiracıyı tahliye edemez.

Kiracı tahliye kararına uymazsa ne olur?

Kiracı tahliye kararına uymazsa, ev sahibi icra yoluyla tahliye işlemi başlatabilir. Bu durumda kiracı, tahliye masraflarını da ödemek zorunda kalır.

Ev sahibi ben oturacağım diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?

Ev sahibi, “kendi oturacağım” gerekçesiyle kiracıyı tahliye etmek için dava açabilir. Ancak, bu durumda ev sahibinin gerçekten kendi oturacağını ispatlaması gerekir. Tahliye süreci, davanın sonuçlanmasına bağlı olarak değişir.

Tahliye davasında kiracı avukat tutmalı mı?

Kiracı, tahliye davasında avukat tutmak zorunda değildir. Ancak, hukuki süreç hakkında bilgi sahibi olmak ve haklarını korumak için avukat tutması önerilir.

Tahliye davasında kiracı duruşmaya gelmezse ne olur?

Kiracı, tahliye davası duruşmasına gelmezse, mahkeme davayı gıyabında karara bağlayabilir. Bu durumda kiracı, savunma hakkını kullanmamış olur ve aleyhine karar çıkma olasılığı artar.

Tahliye davasından önce kiracı çıkarsa ne olur?

Tahliye davasından önce kiracı evi boşaltırsa, dava düşer. Ancak, ev sahibi kiracıdan tahliye davası açmadan önceki dönem için kira ve tazminat talep edebilir.

Zorla tahliye nasıl olur?

Zorla tahliye, icra dairesi tarafından gerçekleştirilir. Mahkeme kararı kesinleştikten sonra ev sahibi, icra dairesine başvurarak tahliye işlemini başlatabilir.

Kiracı tahliye davasına itiraz ederse ne olur?

Kiracı, tahliye kararına itiraz edebilir. İtiraz üzerine mahkeme, kararı tekrar inceler ve gerekirse yeni bir karar verir.

Tahliye davasında tanık dinlenir mi?

Tahliye davasında tanık dinlenmesi, davanın niteliğine ve mahkemenin takdirine göre değişir. Taraflar, davayı desteklemek için tanık gösterebilirler.

Tahliye davası sürerken kiracı evi boşaltırsa ne olur?

Tahliye davası sürerken kiracı evi boşaltırsa, dava düşer. Ancak, ev sahibi kiracıdan dava açmadan önceki dönem için kira ve tazminat talep edebilir.

Tahliye davası kaç celse sürer?

Tahliye davalarının kaç celse süreceği kesin olarak belirtilemez. Davanın karmaşıklığına, tarafların delillerine ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişebilir. Genellikle 1 ila 3 celsede sonuçlanır.

Kiracı tahliye davası masraflarını kim öder?

Tahliye davası masrafları, genellikle davayı kaybeden taraf tarafından ödenir. Ancak, bazı durumlarda mahkeme masrafları taraflar arasında paylaştırabilir.

Evi tahliye etmezse ne olur?

Kiracı, tahliye kararına uymazsa, ev sahibi icra yoluyla tahliye işlemi başlatabilir. Bu durumda kiracı, tahliye masraflarını da ödemek zorunda kalır.

İhtar çekilen kiracı çıkmazsa ne olur?

İhtar çekilen kiracı, belirtilen süre içinde evi boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.

Kiracıyı çıkarmak için açılan dava ne kadar sürer?

Kiracıyı çıkarmak için açılan tahliye davalarının sonuçlanma süresi, mahkemenin iş yüküne, davanın niteliğine ve tarafların delillerine bağlı olarak değişir. Ortalama 6 ila 12 ay arasında sürebilir.

Kiracı Arabulucuyu kabul etmezse ne olur?

Kiracı, arabuluculuk sürecini kabul etmezse, ev sahibi doğrudan tahliye davası açabilir.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Kira Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır.

https://legapro.net/