a striking pinterest worthy ideogram photo that ca BUNmTtApRvqScaKktlA9Lg gtOA4HgOSHS8cAAfrXm0fA jpeg LegaPro Hukuk Kiracı Hakları Nelerdir?

Kiracı Hakları Nelerdir?

Kiracı Hakları

Kiracı hakları, kira sözleşmesinin taraflarından biri olan kiracının, yasal olarak sahip olduğu ve korunduğu haklardır. Bu haklar, kiracıyı haksız uygulamalardan korur ve kira süreci boyunca güvence sağlar. Kiracı hakları, kira sözleşmesi yapan kiracının sahip olduğu yasal haklardır. Bu haklar, kiracıyı korur ve kira süreci boyunca güvence sağlar. Kiracı hakları, kira sözleşmesinin konusuna göre değişiklik gösterebilir.

Kiracı Haklarının Bazıları Şunlardır:

  1. Kontrat Süresi Boyunca Oturma Hakkı: Ev sahibi, haklı bir gerekçe olmadan kiracıyı kontrat süresi dolmadan evden çıkaramaz. Haklı gerekçeler, yasalarla belirlenmiştir.
  2. Mülkün Kiralandığı Şekilde Kalması Hakkı: Ev sahibi, kira sözleşmesi boyunca mülkü nasıl kiraya verdi ise o şekilde tutmakla yükümlüdür.
  3. Kusurların Giderilmesi Hakkı: Kiracı, sonradan oluşan kusurlar nedeniyle evden yeterince faydalanamıyorsa, ev sahibinden bu kusurları gidermesini talep edebilir. Giderilemeyen kusurlar için kira bedelinde indirim talep edebilir.
  4. Sözleşme Yenileme Hakkı: Kira kontratları, aksi belirtilmedikçe ve sona ereceği tarihten 15 gün öncesine kadar yeni bir sözleşme hazırlanmamışsa otomatik olarak 1 yıl yenilenir.
  5. Mülkü Devretme Hakkı: Kiracı, mülkü başka birisine kiralık olarak devredebilir. Ancak bunun için mülk sahibinden yazılı izin alması gerekir.
  6. Apartman Yöneticiliği Hakkı: Kiracılar, apartman yöneticiliği yapabilirler.
  7. Sigorta ve Vergi Ödeme Yükümlülüğü: Sigorta ve vergi gibi ödemeler, sözleşmede aksi belirtilmedikçe mülk sahibine aittir.
  8. Depozitonun Geri Alınması Hakkı: Mülk sahibi, kiracıyı evden çıkarırken evi verdiği gibi teslim aldıysa depozitoyu geri vermekle yükümlüdür.
  9. Cezalı Kira Talep Edilmemesi Hakkı: Mülk sahibi, kiranın geç ödenmesinden dolayı kiracıdan cezalı kira benzeri ekstra ödemeler talep edemez.
  10. Eskiyen Demirbaştan Sorumlu Olmama Hakkı: Kiracı, zamanla eskiyen mobilyalar veya solan duvarlar gibi demirbaştan sorumlu değildir.
  11. Kentsel Dönüşüm Yardımı Alma Hakkı: Kiracının oturduğu ev kentsel dönüşüm nedeniyle boşaltılacaksa, kiracı devletten 2 kira kadar yardım alabilir.

Kiracı Hakları Nelerdir?

Kiracı hakları, kira sözleşmesi yapan kiracının, yasal olarak sahip olduğu ve korunduğu haklardır. Bu haklar, kiracıyı haksız uygulamalardan korur ve kira süreci boyunca güvence sağlar. Kiracı hakları, genel olarak kiraya verenin yükümlülüklerinden kaynaklanır ve kiracı, bu haklar kapsamında kiraya verenden birtakım taleplerde bulunabilir.

Kiracı Hakları:

  1. Kiralananı Amaca Uygun Olarak Teslim Alma Hakkı: Kiralanan, hangi amaçla kiralanmışsa o amaca uygun olarak kiracıya teslim edilmelidir.
  2. Kullanım Engellerinin Kaldırılması Hakkı: Kira sözleşmesi süresince, kiracının kiralananı kullanmasını engelleyen durumların kiraya veren tarafından ortadan kaldırılması gerekmektedir.
  3. Haklı Nedenle Fesih Hakkı: Kiraya veren, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmezse, kiracı sözleşmeyi feshedebilir ve haklı nedenle akitten dönebilir.
  4. Geç Teslimden Kaynaklanan Zararın Talep Edilmesi Hakkı: Kiralanan, kiracıya geç teslim edilirse, kiracı bundan kaynaklanan zararı kiraya verenden talep edebilir.
  5. Yan Giderleri Talep Etme Hakkı: Kiralananın kullanımıyla ilgili olan yan giderler (ısıtma, aydınlatma, su, aidat vb.), kiracı tarafından kiraya verenden talep edilebilir.
  6. Ayıbın Giderilmesi Hakkı: Kiralananda bir ayıbın varlığı halinde, kiracı ayıbın giderilmesini kiraya verenden talep edebilir.
  7. Zorunlu Masrafları Talep Etme Hakkı: Aksine bir anlaşma yoksa, kiraya veren zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Kiracı, bu masrafları kiraya verenden talep edebilir.
  8. Üçüncü Kişinin Hak İddiasına Karşı Korunma Hakkı: Üçüncü bir kişi kiralanan üzerinde hak iddia ederse, kiracı, kiraya verenden davayı üstlenmesini ve uğradığı zararın giderilmesini talep edebilir.
  9. Sözleşme Süresi Boyunca Çıkarılamama Hakkı: Kiracı, haklı bir gerekçe olmadan, sözleşme süresi dolmadan kiralanan taşınmazdan çıkarılamaz.
  10. Kiralananı Devretme veya Alt Kiraya Verme Hakkı: Kiracı, kiraya verenden yazılı izin almak koşuluyla, kiralananı başkasına devredebilir veya alt kiraya verebilir.
  11. Ekstra Ödemelerden Muaf Olma Hakkı: Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Kira bedelinin geç ödenmesi durumunda cezalı kira veya benzeri ekstra ödemeler talep edilemez.

Kiracı hakları, kiracıyı koruyan ve güvence altına alan önemli yasal haklardır. Kiracılar, haklarını bilerek ve gerektiğinde kullanarak mağduriyet yaşamaktan kaçınabilirler.

Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkartamayacağı Durumlar: Kiracı Hakları ve Yasal Koruma

Kiracı-ev sahibi ilişkileri, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve ilgili mevzuatla düzenlenir. Bu düzenlemeler, kiracıların haklarını korurken, ev sahiplerine de belirli haklar tanır. Ancak, ev sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı sınırsız değildir. Belirli durumlar ve koşullar altında, ev sahibi kiracıyı evden çıkaramaz.

Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkartamayacağı Durumlar:

  1. 10 Yıllık Uzama Süresi Dolmadan Sebepsiz Tahliye:

Kira sözleşmesi başlangıcından itibaren 10 yıllık uzama süresi dolmadan, ev sahibinin kiracıyı “kendi kullanımı” veya “başkasına devretme” gibi sebeplerle tahliye etmesi mümkün değildir. Bu süre zarfında kiracı, kira bedelini düzenli ödediği sürece evde oturma hakkına sahiptir.

  1. Kira Bedelinin Ödenmemesi Durumunda Haklı İhtar Çekilmemesi:

Kiracı, kira bedelini iki kez geciktirmiş olsa bile, ev sahibi iki haklı ihtarname çekmediği sürece kiracıyı tahliye edemez. Haklı ihtar, kira bedelinin ödenmesi için belirli bir süre tanıyan ve bu sürenin sonunda ödeme yapılmaması halinde tahliye edileceği konusunda kiracıyı uyaran bir bildirimdir.

  1. Ev Sahibinin Konuta İhtiyacının Olmaması:

Ev sahibinin kendisinin veya birinci derece kan hısımlarının (eşi, çocukları, anne veya babası) konuta ihtiyacı yoksa, kiracıyı “gereksinim nedeniyle tahliye” davası açarak evden çıkaramaz.

  1. Ev Sahibinin Aynı Çevrede Başka Evi Olması:

Ev sahibinin, tahliye etmek istediği konutun bulunduğu çevrede (aynı ilçe veya semt) başka bir evi varsa, kiracıyı “gereksinim nedeniyle tahliye” davası açarak evden çıkaramaz.

  1. Geçersiz Tahliye Taahhüdü:

Kira sözleşmesinde yer alan tahliye taahhüdünün geçerli olması için belirli şartları sağlaması gerekmektedir. Örneğin, tahliye taahhüdünün noter onaylı olması ve kiracı tarafından serbest iradesiyle verilmiş olması gerekir. Geçersiz bir tahliye taahhüdüne dayanarak kiracı tahliye edilemez.

Önemli Notlar:

  • Kiracı ve ev sahibinin hak ve sorumlulukları, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuatla düzenlenir.
  • Kiracı, haklı bir sebep olmaksızın tahliye edilirse, tahliye tazminatı talep edebilir.
  • Tahliye davaları karmaşık hukuki süreçlerdir. Bu nedenle, bir avukata danışarak haklarınızı öğrenmeniz ve süreci doğru yönetmeniz önemlidir.

Sonuç:

Ev sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı, kanunla belirli şartlara bağlanmıştır. Bu şartlar sağlanmadığı takdirde, ev sahibi kiracıyı evden çıkaramaz. Kiracılar, haklarını bilerek ve gerektiğinde hukuki yollara başvurarak kendilerini koruyabilirler.

Yazılı Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracının Hakları

Kira sözleşmesinin geçerli olması için yazılı bir sözleşme şart değildir. Sözlü olarak yapılan kira sözleşmeleri de yasalar tarafından tanınır ve geçerli kabul edilir. Bu durumda, yazılı kira sözleşmesi olan kiracının sahip olduğu tüm haklar, sözlü kira sözleşmesi olan kiracı için de geçerlidir.

Sözlü Kira Sözleşmesinde Kiracı Hakları:

  • Kontrat Süresi Boyunca Oturma Hakkı: Ev sahibi, haklı bir gerekçe olmaksızın kiracıyı kontrat süresi dolmadan evden çıkaramaz.
  • Mülkün Kiralandığı Şekilde Kalması Hakkı: Ev sahibi, kira sözleşmesi boyunca mülkü nasıl kiraya verdi ise o şekilde tutmakla yükümlüdür.
  • Kusurların Giderilmesi Hakkı: Kiracı, sonradan oluşan kusurlar nedeniyle evden yeterince faydalanamıyorsa, ev sahibinden bu kusurları gidermesini talep edebilir. Giderilemeyen kusurlar için kira bedelinde indirim talep edebilir.
  • Sözleşme Yenileme Hakkı: Kira kontratları, aksi belirtilmedikçe ve sona ereceği tarihten 15 gün öncesine kadar yeni bir sözleşme hazırlanmamışsa otomatik olarak 1 yıl yenilenir.
  • Mülkü Devretme Hakkı: Kiracı, mülkü başka birisine kiralık olarak devredebilir. Ancak bunun için mülk sahibinden yazılı izin alması gerekir.
  • Apartman Yöneticiliği Hakkı: Kiracılar, apartman yöneticiliği yapabilirler.
  • Sigorta ve Vergi Ödeme Yükümlülüğü: Sigorta ve vergi gibi ödemeler, sözleşmede aksi belirtilmedikçe mülk sahibine aittir.
  • Depozitonun Geri Alınması Hakkı: Mülk sahibi, kiracıyı evden çıkarırken evi verdiği gibi teslim aldıysa depozitoyu geri vermekle yükümlüdür.
  • Cezalı Kira Talep Edilmemesi Hakkı: Mülk sahibi, kiranın geç ödenmesinden dolayı kiracıdan cezalı kira benzeri ekstra ödemeler talep edemez.
  • Eskiyen Demirbaştan Sorumlu Olmama Hakkı: Kiracı, zamanla eskiyen mobilyalar veya solan duvarlar gibi demirbaştan sorumlu değildir.
  • Kentsel Dönüşüm Yardımı Alma Hakkı: Kiracının oturduğu ev kentsel dönüşüm nedeniyle boşaltılacaksa, kiracı devletten 2 kira kadar yardım alabilir.

Sözlü Kira Sözleşmesinin Otomatik Yenilenmesi

Kira sözleşmeleri genellikle 1 yıl süreli yapılır, ancak taraflar farklı bir süre üzerinde anlaşabilirler. Sözleşmede belirtilen süre sonunda, yeni bir sözleşme yapılmasa bile, tarafların rızası olduğu sürece kira sözleşmesi aynı şartlarla 1 yıl daha yenilenir. Bu durum, kiracının evden çıkarılmasını önler ve kiracı hakları kapsamında değerlendirilir.

Önemli Not: Sözlü kira sözleşmelerinde, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini kanıtlamak zor olabilir. Bu nedenle, olası anlaşmazlıkları önlemek için yazılı kira sözleşmesi yapılması önerilir.

Kiracının Depozito Üzerindeki Hakkı

Kira sözleşmelerinde depozito, kiracının kira borcu veya kiralanana verebileceği zararı güvence altına almak amacıyla alınır. Ancak, kiracının depozito üzerinde de belirli hakları vardır.

Depozito Miktarı:

Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 342. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito miktarı en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir. Eğer sözleşmede daha yüksek bir depozito belirlenmişse, bu kısım geçersiz sayılır ve kiracı fazla ödenen miktarı geri isteyebilir.

Depozitonun Saklanması:

Depozito olarak para veya kıymetli evrak verilebilir. Para olarak verilecekse, kiracının, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırması gerekir. Kıymetli evrak ise bir bankaya depo edilir.

Depozitonun Geri Ödenmesi:

Depozito, kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracıya iade edilir. Ancak, kiraya verenin kiracıya karşı bir alacağı varsa (örneğin, ödenmemiş kira borcu veya kiralanana verilen zarar) bu alacak depozitodan düşülebilir.

TBK’nın 342. maddesi, depozitonun iadesi konusunda bazı özel düzenlemeler getirmiştir:

  • İki tarafın rızası: Taraflar, depozitonun iadesi konusunda anlaşabilirler. Bu durumda banka, depozitoyu iade edebilir.
  • İcra takibinin kesinleşmesi veya kesinleşmiş mahkeme kararı: Eğer kiraya verenin kiracıya karşı bir alacağı varsa ve bu alacak için icra takibi başlatılmış veya mahkeme kararı alınmışsa, banka bu karara veya icra takibinin kesinleşmesine dayanarak depozitoyu kiraya verene ödeyebilir.
  • Kiraya verenin bildirim yapmaması: Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini takip eden 3 ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe başladığını bankaya yazılı olarak bildirmezse, banka kiracının talebi üzerine depozitoyu kiracıya geri vermekle yükümlüdür.

Önemli Not: Kiracı, depozitosunu geri almak için kira sözleşmesinin sona erdiğini ve kiralananı boşalttığını kanıtlamalıdır. Ayrıca, kiralananda hasar varsa, bu hasarın giderilmesi için gerekli masraflar depozitodan düşülebilir.

Kiracı Hakları: 1 Yıllık, 5 Yıllık ve 10 Yıllık Kiracıları Ev Sahibi Ne Zaman Çıkarabilir?

Kiracı-ev sahibi ilişkileri, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ile düzenlenir ve her iki tarafın da belirli hak ve sorumlulukları vardır. Kiracıların konutta oturma hakkı kanunla korunurken, ev sahiplerinin de kiracıyı belirli şartlarda tahliye etme hakkı bulunmaktadır.

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitiminden Sonra Tahliye:

Belirli süreli kira sözleşmelerinde, örneğin 1 yıllık kira sözleşmesinin sonunda, ev sahibi kiracıyı sadece belirli sebeplerle tahliye edebilir. Bu sebepler arasında kendi kullanımı, konutun yeniden inşası veya imarı, kiracının kirayı ödememesi, konutu tahrip etmesi veya komşuları rahatsız etmesi gibi durumlar yer alır.

5 Yıllık Kiracının Hakları:

5 yıllık kiracı, sadece bu süreyi doldurduğu için evden çıkarılamaz. Ev sahibinin, kiracıyı tahliye etmek için TBK’da belirtilen geçerli bir tahliye sebebi sunması gerekmektedir. Aksi takdirde, kiracı tahliye davasına itiraz edebilir ve evde oturmaya devam etme hakkına sahiptir.

10 Yıllık Kiracının Hakları:

10 yıllık kiracılar, daha güçlü bir korumaya sahiptir. Kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olmasına göre tahliye şartları farklılık gösterir:

  • Belirli Süreli Sözleşmelerde: Sözleşme süresi dolduktan sonra 10 yıl daha geçmesi durumunda, ev sahibi, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir.
  • Belirsiz Süreli Sözleşmelerde: Kira ilişkisi 10 yılı doldurduktan sonra, ev sahibi her 6 aylık kira döneminden 3 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir.

Kiracıların İtiraz Hakkı:

Kiracılar, ev sahibinin tahliye talebine karşı itiraz edebilirler. İtiraz sebepleri arasında, tahliye sebebinin geçerli olmaması, bildirim sürelerine uyulmaması veya usulsüzlükler yer alabilir.

Önemli Notlar:

  • Kiracı ve ev sahibi arasındaki uyuşmazlıklarda, her somut olayın kendi içinde değerlendirilmesi gerekir.
  • Kiracılar, haklarını öğrenmek ve korumak için bir avukata danışabilirler.
  • Ev sahipleri, kiracıyı tahliye etmek için yasal yollara başvurmalı ve süreçleri doğru yönetmelidir.

Sonuç:

Kiracıların, kira sözleşmelerinin türüne ve süresine göre farklı tahliye koşulları ve hakları bulunmaktadır. Bu hakları bilmek ve gerektiğinde hukuki destek almak, kiracıların mağdur olmasını önleyebilir.

Kiracının Oturduğu Ev Satılırsa Ne Olur? Kiracı ve Yeni Ev Sahibi Hakları

Kiracıların en çok merak ettiği konulardan biri, oturduğu evin satılması durumunda haklarının ne olacağıdır. Evin satılması, kiracı için endişe verici bir durum gibi görünse de, Türk Borçlar Kanunu (TBK) kiracıların haklarını korumak için belirli düzenlemeler içerir.

Evin Satılması Durumunda Kiracının Hakları:

  • Sözleşmenin Devam Etmesi: Evin satılması, mevcut kira sözleşmesini otomatik olarak sona erdirmez. Yeni ev sahibi, eski ev sahibinin yerine geçer ve kira sözleşmesi aynı şartlarla devam eder.
  • Tahliye İhtarı ve Süresi: Yeni ev sahibi, evi satın aldıktan sonraki 1 ay içinde kiracıya yazılı bir tahliye ihtarı göndermelidir. Bu ihtarda, tahliye sebebi ve tahliye tarihi açıkça belirtilmelidir.
  • 6 Aylık Süre: Yeni ev sahibi, tahliye ihtarını gönderdikten sonra en az 6 ay beklemek zorundadır. Bu süre sonunda, geçerli bir tahliye sebebi varsa tahliye davası açabilir.
  • Geçerli Tahliye Sebepleri: Yeni ev sahibi, kiracıyı ancak TBK’da belirtilen haklı sebeplerle tahliye edebilir. Bu sebepler arasında kendi kullanımı, konutun yeniden inşası veya imarı, kiracının kirayı ödememesi gibi durumlar yer alır.

Yeni Ev Sahibinin Yükümlülükleri:

  • Kira Sözleşmesine Uyma: Yeni ev sahibi, eski ev sahibi ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesine uymak zorundadır. Kira bedeli, ödeme şekli ve diğer şartlar aynen devam eder.
  • Tadilat ve Onarım: Yeni ev sahibi, konutun bakım ve onarımından sorumludur.
  • Depozito İadesi: Eski ev sahibinden devralınan depozito, kiracıya iade edilmelidir.

Kiracı Ne Zaman Çıkmak Zorunda?

Kiracı, aşağıdaki durumlarda evden çıkmak zorunda kalabilir:

  • Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: Kira sözleşmesi belirli süreli ise ve süre dolmuşsa, kiracı evi boşaltmak zorundadır.
  • Haklı Nedenle Tahliye: Yeni ev sahibi, kanunda belirtilen haklı sebeplerle tahliye davası açabilir ve mahkeme kararıyla kiracı tahliye edilebilir.

Önemli Notlar:

  • Yeni ev sahibinin, kiracıyı “evimi sattım, çık” gibi bir gerekçeyle tahliye etmesi mümkün değildir.
  • Kiracı, tahliye ihtarına rağmen evi boşaltmazsa, yeni ev sahibi tahliye davası açabilir.
  • Kiracı, haksız yere tahliye edilirse tahliye tazminatı talep edebilir.

Hukuki Destek:

Evin satılması durumunda kiracı hakları ve yeni ev sahibinin yükümlülükleri konusunda daha detaylı bilgi almak için bir avukata danışmanız önemlidir. Avukatınız, size özel durumunuza göre en uygun hukuki çözümleri sunacaktır.

Kiracının Ortak Giderler ve Apartman Aidatı Üzerindeki Hakları

Kiracı, oturduğu konut veya çatılı işyerinin ortak giderlerine ve apartman aidatına katılmakla yükümlüdür. Ancak, bu yükümlülük belirli sınırlar ve istisnalar içerir.

Kiracının Ödemekle Yükümlü Olduğu Giderler:

  • Kullanma Giderleri: Isıtma, aydınlatma, su gibi doğrudan kullanımla ilgili giderler, kiracı tarafından karşılanır. (Örneğin, kombi kullanımı sonucu oluşan doğalgaz faturası)
  • Ortak Giderler: Apartman dairesinde oturan kiracı, apartmanın ortak kullanım alanlarının (merdivenler, asansör, bahçe vb.) bakım, onarım ve temizlik giderlerine katılmakla yükümlüdür. (Örneğin, kapıcı maaşı, asansör bakım ücreti, ortak alan elektrik faturası)

Kiracının Ödemekle Yükümlü Olmadığı Giderler:

  • Esaslı Tadilat Giderleri: Binanın esaslı yapısını değiştiren tadilatlar (örneğin, çatı onarımı, dış cephe mantolama) kiraya verenin sorumluluğundadır ve kiracıdan talep edilemez.
  • Kiracı Kusuru Olmayan Ayıpların Giderilmesi: Kiralananda sonradan ortaya çıkan ve kiracının kusurundan kaynaklanmayan ayıpların giderilmesi de kiraya verenin sorumluluğundadır.

Önemli Noktalar:

  • Sözleşme ve Yerel Adetler: Kira sözleşmesinde ortak giderlere ve aidata ilişkin farklı bir düzenleme yapılmışsa veya yerel adetler farklı bir uygulama gerektiriyorsa, bu hükümler geçerli olur.
  • Haklı İtiraz Hakkı: Kiracı, haksız veya aşırı olduğunu düşündüğü ortak gider veya aidat taleplerine karşı itiraz etme hakkına sahiptir. Bu durumda, taraflar anlaşamazlarsa mahkemeye başvurabilirler.

Özetle:

Kiracı, kiraladığı konut veya işyerinin kullanımından kaynaklanan giderleri ve ortak kullanım alanlarının bakımına yönelik giderleri ödemekle yükümlüdür. Ancak, esaslı tadilatlar ve kiracı kusuru olmayan ayıpların giderilmesi gibi giderler kiraya verenin sorumluluğundadır.

Tavsiye: Kiracı olarak, kira sözleşmesini imzalamadan önce ortak giderlere ve aidata ilişkin maddeleri dikkatlice okumanız ve herhangi bir belirsizlik durumunda kiraya verene veya bir uzmana danışmanız önemlidir.

Kira Sözleşmesinin Süresinin Bitmesi Halinde Kiracı Hakları

Kira sözleşmelerinin belirli bir süresi olsa da, bu süre dolduğunda kiracının bazı hakları devam eder ve ev sahibi kiracıyı hemen tahliye edemez.

Sözleşme Süresi Dolduğunda Kiracı Hakları:

  • Sözleşmenin Uzaması: 6 ay veya daha uzun süreli konut ve işyeri kiralarında, sözleşme süresi bitse bile kiracı en az 15 gün önceden tahliye bildiriminde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. Bu süreç, 10 yıl boyunca devam edebilir.
  • Tahliye Taahhüdü Verilmemişse Çıkarılamama: Kiracı, sözleşme süresi içinde tahliye taahhüdü vermemişse, ev sahibi sadece sürenin bitmesini gerekçe göstererek kiracıyı tahliye edemez.
  • Haklı Gerekçe Olmadan Tahliye Edilememe: Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için kanunda belirtilen haklı gerekçelerden birini sunmak zorundadır. Örneğin, evin kendisinin, eşinin, çocuklarının veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı için kullanılması gibi.

10 Yıllık Süre Sonunda Ev Sahibinin Hakkı:

Kira sözleşmesi 10 yıl boyunca uzadıktan sonra, ev sahibi her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak herhangi bir gerekçe göstermeksizin kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Önemli Notlar:

  • Kiracı, sözleşme süresi dolmadan tahliye taahhüdü verirse, bu taahhütte belirtilen tarihte evi tahliye etmelidir. Aksi halde ev sahibi, icra takibi veya dava yoluyla tahliye isteyebilir.
  • Kiracı, haklı bir gerekçe olmadan evden çıkarılmaya zorlanırsa, hukuki yollara başvurarak hakkını arayabilir.

Özetle:

Kira sözleşmesi süresi dolsa bile, kiracının belirli hakları devam eder ve ev sahibi kiracıyı keyfi olarak tahliye edemez. Kiracı, 10 yıl boyunca aynı koşullarla kira sözleşmesini uzatma hakkına sahiptir. Ancak, 10 yılın sonunda ev sahibi, belirli şartları yerine getirerek kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Kira Artışında Kiracı Hakları

Kira artışları, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir konudur. Kiracılar, kira artışlarının makul ve yasal sınırlar içinde kalmasını beklerken, ev sahipleri de yatırımlarından adil bir getiri elde etmek isterler. Kira artışında kiracı hakları ise şu şekildedir:

Kira Artış Oranı:

  • Sözleşmede Belirtilen Artış Oranı: Taraflar, kira sözleşmesinde bir sonraki kira yılı için geçerli olacak artış oranını belirleyebilirler. Ancak bu oran, bir önceki yılın TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranını aşamaz.
  • Sözleşmede Artış Oranı Belirtilmemişse: Taraflar arasında bir sonraki kira yılına ilişkin artış oranı konusunda anlaşma yoksa, kira bedeli TÜFE oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından belirlenir. Bu oran hiçbir şekilde %25’i geçemez.

Kiracı Hakları:

  • Kira Bedelinin Tespiti İçin Mahkemeye Başvurma Hakkı: Kiracı, kira artışı konusunda ev sahibi ile anlaşamazsa, kira bedelinin tespiti için mahkemeye başvurabilir.
  • 5 Yıldan Uzun Süreli Sözleşmelerde Kira Bedelinin Yeniden Belirlenmesi Hakkı: 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, kiracı her 5 yılın sonunda yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin TÜFE oranı, kiralanan yerin durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenmesini talep edebilir.
  • Olağanüstü Durumlarda Kira Uyarlama Davası Açma Hakkı: Kira sözleşmesi yapıldığı sırada taraflarca öngörülemeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkarsa ve bu durum kiracıyı olumsuz etkilerse, kiracı kira uyarlama davası açarak kira bedelinin güncel koşullara uyarlanmasını talep edebilir.

Önemli Notlar:

  • Kiracılar, kira artış oranının yasal sınırları aştığını düşünüyorsa, haklarını korumak için hukuki yollara başvurabilirler.
  • Kiracı ve ev sahipleri arasındaki iletişim ve karşılıklı anlayış, kira artışı konusundaki anlaşmazlıkların çözümünde önemli bir rol oynar.

Özetle:

Kiracılar, kira artışlarında yasal olarak korunan haklara sahiptir. Bu haklar, kira artış oranının makul ve adil olmasını sağlamak için kullanılabilir. Kiracılar, haklarını bilerek ve gerektiğinde kullanarak mağduriyet yaşamaktan kaçınabilirler.

Kira Artışında Kiracı Hakları: 2024 Güncel Düzenlemeleri ve Yasal Sınırlamalar

Kiracılar, ev sahiplerinin kira bedelinde yapacağı artışlara karşı yasal olarak korunmaktadır. Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili düzenlemelerle belirlenen sınırlamalara tabidir. Peki, 2024 yılı kira artışlarında kiracıların hakları nelerdir?

2024 Yılı Kira Artış Oranları:

  • 1 Temmuz 2024 Sonrası: 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren, kira artışlarında yüzde 25’lik sınırlama kalkmıştır. Yeni dönemde kira artışı, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre belirlenecektir.
  • 1 Temmuz 2024 Öncesi: 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen konut kira sözleşmelerinde, kira bedeline en fazla %25 zam yapılabilir. Bu sınırlama, iş yeri kiraları için geçerli değildir.

Kiracı Hakları:

  • TÜFE Oranına Göre Artış: Kiracılar, kira sözleşmelerinin yenilenme döneminde, TÜFE oranında veya %25 sınırına göre (hangisi daha düşükse) zamlı kira bedelini ödemekle yükümlüdürler.
  • Ödeme Belgelerini Saklama: Kiracılar, ödedikleri kira bedellerine ait dekont ve makbuzları saklamalıdır. Bu belgeler, ileride oluşabilecek anlaşmazlıklarda delil olarak kullanılabilir.
  • Kira Tespit Davası Açma Hakkı: Ev sahibi, yasal sınırların üzerinde bir kira artışı talep ederse, kiracı kira tespit davası açabilir.

Kira Artışına İtiraz Süreci:

  1. Arabulucuya Başvuru: Kiracı, kira artışına itiraz etmek için öncelikle arabulucuya başvurmalıdır. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, kira tespit davası açılabilir.
  2. Kira Tespit Davası: Kiracı, kira tespit davası açarak mahkemeden, kira bedelinin yasal sınırlara uygun olarak belirlenmesini talep edebilir.

Önemli Notlar:

  • Kiracılar, kira artış oranları ve hakları konusunda bilinçli olmalıdır.
  • Kira sözleşmesini dikkatlice okumak ve yasal sınırlamaları bilmek önemlidir.
  • Herhangi bir anlaşmazlık durumunda, kiracılar bir avukata danışarak hukuki destek alabilirler.

Sonuç:

Kiracılar, kira artışlarında yasal olarak korunmaktadır. Yasal sınırların üzerindeki kira artışlarına itiraz edebilir ve haklarını arayabilirler.

Kiracının Sözleşme Bitiminden Önce Evden Çıkma Hakkı

Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen süreden önce herhangi bir sebep göstermeksizin evi tahliye edebilir. Ancak, bu durumda Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 325. maddesi gereği, kiracı bazı yükümlülüklere sahiptir.

Kiracının Sorumlulukları:

  • Kira ve Yan Gider Ödeme Yükümlülüğü: Kiracı, evi tahliye etse bile, ev sahibinin evi benzer koşullarda yeniden kiraya verebileceği makul bir süre boyunca kira ve yan giderleri ödemeye devam etmek zorundadır.
  • Yeni Kiracı Bulma Yükümlülüğü: Kiracı, bu makul süre dolmadan önce ev sahibi için uygun bir yeni kiracı bulursa, ödeme yükümlülüğü sona erer.

Makul Süre:

  • Sözleşmede Belirlenmiş Olabilir: Kira sözleşmesinde, kiracının erken tahliye etmesi durumunda kira ve yan giderleri ödeyeceği makul süre belirlenmiş olabilir.
  • Taraflar Arasında Anlaşma: Taraflar, kira sözleşmesinde bu süre belirtilmemişse, karşılıklı anlaşarak bir süre belirleyebilirler.
  • Mahkeme Kararı: Eğer sözleşmede veya taraflar arasında bir anlaşma yoksa, makul süre mahkeme tarafından bilirkişi aracılığıyla belirlenir.

Makul Süre Dolduğunda veya Yeni Kiracı Bulunduğunda:

  • Makul Süre Dolması: Belirlenen makul süre dolduğunda, yeni bir kiracı bulunmamış olsa bile, kiracının ödeme yükümlülüğü sona erer.
  • Yeni Kiracı Bulunması: Kiracı, makul süre dolmadan ev sahibi için uygun bir yeni kiracı bulursa, ödeme yükümlülüğü hemen sona erer.

Önemli Notlar:

  • Kiracı, evi tahliye etmeden önce ev sahibine yazılı bildirimde bulunmalıdır.
  • Kiracı, evi tahliye ederken evi aldığı gibi teslim etmeli ve varsa hasarları gidermelidir.

Özet:

Kiracı, kira sözleşmesi bitmeden evi tahliye edebilir, ancak ev sahibinin mağdur olmaması için belirli bir süre kira ve yan giderleri ödemeye devam etmek zorundadır. Bu süre, sözleşmede belirlenmiş olabilir, taraflar arasında anlaşma ile belirlenebilir veya mahkeme tarafından belirlenebilir.

Ev Sahibi Kiraya Verdiği Eve Girebilir Mi?

Ev sahibi, kiracı ile kira sözleşmesi imzaladıktan sonra kiraya verdiği eve kiracının izni olmadan giremez. Bu durum, Türk Ceza Kanunu’nda “Konut Dokunulmazlığının İhlali” suçu olarak tanımlanır. Kiracı, ev sahibinin izinsiz girmesi durumunda savcılığa şikayet dilekçesi vererek suç duyurusunda bulunabilir.

Kiracı Hakları:

  • Konut Dokunulmazlığı: Kiracı, kiraladığı evin dokunulmazlığına sahiptir. Ev sahibi, kiracının izni olmadan eve giremez.
  • Kilit Değiştirme Hakkı: Kiracı, güvenlik amacıyla evin kilitlerini değiştirebilir. Ancak, kira sözleşmesi sona erdiğinde evi eski haline getirerek teslim etmelidir.

Ev Sahibinin Eve Girebileceği Durumlar:

  • Kiracının İzniyle: Kiracı, ev sahibine evi gezdirmesi veya kontrol etmesi için izin verebilir.
  • Acil Durumlar: Yangın, su baskını gibi acil durumlarda ev sahibi, kiracının izni olmadan eve girebilir.
  • Bakım ve Onarım: Ev sahibi, evin bakımı ve onarımı için gerekli durumlarda kiracıya önceden haber vererek eve girebilir.
  • Evin Satışı veya Yeniden Kiralanması: Ev sahibi, evi satmak veya yeniden kiraya vermek isterse, kiracının uygun bir zamanda evi göstermesine izin vermesi gerekir.

Uyuşmazlık Durumunda Yetkili Mahkeme:

Kiracı ve ev sahibi arasında kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Yetkili mahkeme ise, kiracının yerleşim yeri mahkemesi veya kira sözleşmesinin ifa edileceği yer mahkemesidir.

Önemli Not: Kiracı hakları, kira sözleşmesinin yazılı veya sözlü olmasından bağımsız olarak geçerlidir. Her iki durumda da kiracı, yasal haklarını kullanabilir.

Sözleşmesiz Kiracı Hakları: Yasal Güvenceler ve Tahliye Durumları

Kira sözleşmeleri, yazılı veya sözlü olarak yapılabilir ve her iki durumda da Türk Borçlar Kanunu (TBK) tarafından korunur. Bu nedenle, sözleşmesiz kiracılar da yazılı sözleşmesi olan kiracılar ile aynı haklara sahiptir.

Sözleşmesiz Kiracının Hakları Nelerdir?

Sözleşmesiz kiracılar, TBK’nın kiracılar için öngördüğü tüm haklardan yararlanabilirler. Bu haklar arasında şunlar yer alır:

  • Konutta Oturma Hakkı: Kiracı, kira bedelini düzenli ödediği sürece konutta oturma hakkına sahiptir.
  • Kira Bedelini Ödeme Hakkı: Kiracı, kira bedelini zamanında ve eksiksiz ödeme hakkına sahiptir.
  • Konutun Tadilat ve Onarımını İsteme Hakkı: Kiracı, konutun kullanım amacına uygunluğunu sağlamak için gerekli tadilat ve onarımları ev sahibinden talep edebilir.
  • Haksız Tahliye Tazminatı Talep Etme Hakkı: Kiracı, haklı bir sebep olmaksızın tahliye edilirse tazminat talep edebilir.
  • 10 Yıl Süreyle Oturma Hakkı: Kiracı, kira bedelini düzenli ödediği ve sözleşmede aksi belirtilmediği sürece, 10 yıl boyunca konutta oturma hakkına sahiptir.

Sözleşmesiz Kiracı Ne Zaman Çıkarılabilir?

Sözleşmesiz kiracı, ancak TBK’da belirtilen haklı tahliye sebepleri var ise evden çıkarılabilir. Bu sebepler arasında şunlar yer alır:

  • Ev sahibinin veya birinci derece kan hısımlarının konuta ihtiyacı olması
  • Konutun yeniden inşası veya imarı için gerekli olması
  • Kiracının kira bedelini ödememesi
  • Kiracının konutu tahrip etmesi veya kötüye kullanması
  • Kiracının komşuları rahatsız etmesi

Sözleşmesiz Kiracı Nasıl Korunur?

Sözleşmesiz kiracılar, haklarını korumak için şunları yapabilirler:

  • Kira Ödemelerini Belgelemek: Kira ödemelerini banka havalesi veya dekont gibi belgelerle kanıtlamak.
  • Tanık Beyanları: Komşular veya diğer kişilerin tanıklıkleriyle kiracı olduğunu ispatlamak.
  • Hukuki Danışmanlık Almak: Kiracı hakları konusunda bir avukata danışarak hukuki destek almak.

Önemli Notlar:

  • Sözleşmesiz kiracılar, yazılı kira sözleşmesi olan kiracılar ile aynı haklara sahiptir.
  • Sözleşmesiz kiracılar da haklı bir sebep olmaksızın tahliye edilemezler.
  • Sözleşmesiz kiracılar, haklarını korumak için kira ödemelerini belgelemeli ve gerektiğinde hukuki destek almalıdır.

Sonuç:

Sözleşmesiz kiracılar, Türk Borçlar Kanunu tarafından korunur ve yazılı kira sözleşmesi olan kiracılar ile aynı haklara sahiptir. Haklı bir sebep olmaksızın tahliye edilemezler ve haklarını korumak için yasal yollara başvurabilirler.

İş Yeri Kiracı Hakları 2024: Bilmeniz Gerekenler ve Ev Sahibine Karşı Korunma Yolları

İş yeri kiralayanların hakları, genel olarak konut kiracılarının haklarıyla benzerlik gösterse de bazı önemli farklılıklar bulunmaktadır. Özellikle kira artış oranları ve tahliye süreleri konusunda iş yeri kiracılarının farklı haklara sahip olduğunu bilmek önemlidir.

İş Yeri Kiracılarının Genel Hakları:

  • Sözleşme Süresince Oturma Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca iş yerini kullanma hakkına sahiptir.
  • Tadilat ve Onarım Talep Etme Hakkı: Kiracı, iş yerinin kullanım amacına uygunluğunu sağlamak için gerekli tadilat ve onarımları ev sahibinden talep edebilir.
  • Haksız Tahliye Tazminatı Talep Etme Hakkı: Kiracı, haklı bir sebep olmaksızın tahliye edilirse tazminat talep edebilir.

Kira Artışlarında İş Yeri Kiracısının Hakları:

İş yeri kiralarında kira artış oranları, konut kiralarından farklı olarak belirlenir.

  • TÜFE Oranı Üst Sınır: İş yeri kiralarında, ilgili ayın TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranı zam için üst sınırı oluşturur. Yani, ev sahibi kira artışını TÜFE oranını geçemeyecek şekilde belirlemek zorundadır.
  • %25 Sınırlaması Geçerli Değil: 1 Temmuz 2024 tarihine kadar konut kiralarında uygulanan %25’lik kira artış sınırlaması, iş yeri kiraları için geçerli değildir.

Tahliye Süreleri:

İş yeri kiralarında tahliye süreleri, konut kiraları ile aynıdır. Ancak, kiracıya tahliye ihbarının yapılacağı süre farklılık gösterir:

  • Belirli Süreli Sözleşmelerde: Sözleşme süresi bittikten sonra, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunulması gerekir.
  • Belirsiz Süreli Sözleşmelerde: 10 yıllık sürenin dolmasından sonra, her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunulması gerekir.

Kiracıyı Koruma Yolları:

  • Kira Artışına İtiraz: Ev sahibi, TÜFE oranını aşan bir kira artışı talep ederse, kiracı arabulucuya başvurarak veya kira tespit davası açarak itiraz edebilir.
  • Haksız Tahliyeye Karşı Dava Açma: Kiracı, haklı bir sebep olmaksızın tahliye edilmesi durumunda tahliye tazminatı davası açabilir.

Önemli Notlar:

  • Kiracılar, kira artış oranları ve tahliye süreleri konusunda dikkatli olmalı ve haklarını bilmelidir.
  • Kira sözleşmesini dikkatlice okumak ve yasal sınırlamaları bilmek önemlidir.
  • Herhangi bir anlaşmazlık durumunda, kiracılar bir avukata danışarak hukuki destek alabilirler.

Sonuç:

İş yeri kiracıları da konut kiracıları gibi yasal haklara sahiptir. Bu hakları bilmek ve gerektiğinde kullanmak, iş yeri kiracılarının mağdur olmasını önleyebilir.

Kiracının Hakları: Konutta Güvenli ve Huzurlu Bir Yaşam İçin Yasal Güvenceler

Kiracılar, Türk Borçlar Kanunu (TBK) tarafından koruma altına alınmış bir dizi hakka sahiptir. Bu haklar, kiracıların konutta güvenli ve huzurlu bir yaşam sürdürebilmelerini sağlamayı amaçlar. Kiracıların temel haklarının yanı sıra, az bilinen ancak önemli olan bazı hakları da bulunmaktadır.

1. Haklı Bir Sebep Olmadan Evden Çıkarılmama Hakkı:

Ev sahibi, kiracıyı ancak TBK’da belirtilen haklı sebeplerle tahliye edebilir. Bu sebepler arasında kendi kullanımı, konutun yeniden inşası veya imarı, kiracının kira bedelini ödememesi, konutu tahrip etmesi veya komşuları rahatsız etmesi gibi durumlar yer alır.

2. Kullanıma Uygun Teslim Hakkı:

Ev sahibi, kiralananı kiracının kullanımına uygun bir şekilde teslim etmek zorundadır. Konut, oturulabilir durumda ve temel ihtiyaçları karşılayacak şekilde olmalıdır.

3. Kiralanandaki Kusurun Giderilmesini İsteme Hakkı:

Kiralananda, kiracıdan kaynaklanmayan bir kusur varsa (örneğin, tesisat arızası, rutubet), kiracı ev sahibinden bu kusurun giderilmesini talep edebilir. Ev sahibi, makul bir süre içinde kusuru gidermezse, kiracı ayıbı kendisi giderebilir ve masrafları kira bedelinden düşebilir.

4. Depozitonun İadesini Talep Etme Hakkı:

Kiracı, kira sözleşmesi sona erdiğinde ve konutu tahliye ettiğinde, verdiği depozitonun iadesini talep etme hakkına sahiptir. Ancak, ev sahibi, konutta normal kullanım dışında bir zarar tespit ederse, depozitodan bu zararları karşılayabilir.

5. Ortak Giderler ve Apartman Aidatı Üzerinde Kiracı Hakları:

Kiracı, aidat, kapıcı ücreti, çöp toplama ücreti gibi ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Ancak, asansör, çatı onarımı gibi binanın esaslı yapısına ilişkin giderler ev sahibine aittir.

6. Yan Giderlerin Ev Sahibi Tarafından Karşılanmasını İsteme Hakkı:

Kiracı, binanın genel giderleri (temizlik, bahçe bakımı, güvenlik vb.) için yapılan masrafların ev sahibi tarafından karşılanmasını talep edebilir.

Önemli Notlar:

  • Kiracı hakları, kira sözleşmesi ile değiştirilemez veya kısıtlanamaz.
  • Kiracı, haklarının ihlali durumunda yasal yollara başvurabilir.
  • Kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklarda, öncelikle arabuluculuk yoluna başvurulması zorunludur.

Sonuç:

Kiracı hakları, konutta güvenli ve huzurlu bir yaşam sürdürebilmeniz için önemlidir. Haklarınızı bilmek ve gerektiğinde savunmak, yaşanabilecek sorunların çözümünde size yardımcı olacaktır.

Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları: Kira Yardımı ve Başvuru Süreci

Kentsel dönüşüm projeleri, güvenli ve modern yaşam alanları oluşturmayı hedeflerken, kiracıların haklarının korunması da büyük önem taşır. Riskli yapıların yıkılması durumunda kiracılar, kira yardımı alarak mağduriyetlerini giderebilirler.

Kira Yardımı Nedir?

Kira yardımı, kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapıların yıkılması nedeniyle evlerinden veya iş yerlerinden ayrılmak zorunda kalan kiracıların barınma ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla devlet tarafından yapılan bir destek ödemesidir.

Kimler Kira Yardımı Alabilir?

  • Riskli Yapılarda Oturan Kiracılar: Riskli olarak tespit edilen binalarda oturan ve yıkım kararı nedeniyle tahliye edilen tüm kiracılar kira yardımına başvurabilir.
  • Kira Sözleşmesi Olan Kiracılar: Kira yardımı alabilmek için kiracıların geçerli bir kira sözleşmesi olması gerekmektedir.

Kira Yardımı Ne Kadar?

Kira yardımı, kiracının yaşadığı ildeki malikler için belirlenen aylık kira yardımı tutarı esas alınarak hesaplanır. Kiracıya, bu tutarın iki katı kadar kira yardımı tek seferde ödenir.

Kira Yardımı Başvurusu Nasıl Yapılır?

Kira yardımı başvurusu için, tahliye tarihinden itibaren bir yıl içinde veya riskli yapının yıkıldığı tarihten itibaren üç ay içinde, yapının bulunduğu ildeki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne veya belediyeye başvurulması gerekmektedir.

Başvuru İçin Gerekli Belgeler:

  • Kira sözleşmesi
  • Tahliye taahhütnamesi veya tahliye kararı
  • Nüfus cüzdanı fotokopisi
  • Banka hesap bilgileri

Kira Yardımı Ödemesi:

Kira yardımı, başvuru ve değerlendirme sürecinden sonra hak sahibi kiracının banka hesabına yatırılır.

Önemli Notlar:

  • Kiracılar, kira yardımı başvurusu için belirlenen süreyi kaçırmamaya özen göstermelidir.
  • Başvuru için gerekli belgeleri eksiksiz olarak hazırlamak önemlidir.
  • Kira yardımı hakkında daha detaylı bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın veya ilgili belediyenin resmi web sitelerini ziyaret edebilirsiniz.

Sonuç:

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların hakları, kira yardımı ile korunmaktadır. Kiracılar, haklarını bilerek ve gerekli başvuruları yaparak bu süreçte mağdur olmaktan kurtulabilirler.

Riskli Yapı Tespitinde Kiracı Hakları: Güvenli Bir Yaşam Alanı İçin Bilmeniz Gerekenler

Riskli yapı, deprem, sel gibi doğal afetlere karşı dayanıklılığı azalmış veya yapısal sorunlar nedeniyle güvenli olmayan binaları ifade eder. Riskli yapı tespiti, hem bina sahipleri hem de kiracılar için önemli sonuçlar doğurur. Peki, riskli bir yapıda kiracı olarak yaşayanların hakları nelerdir?

Riskli Yapı Tespitinin Kiracıya Etkisi:

Riskli yapı tespiti yapıldığında, binadaki kiracıların kira sözleşmeleri sona erebilir. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 301. maddesi, kiraya verenin, kiralananı sözleşme süresince kullanım amacına uygun bir durumda bulundurmakla yükümlü olduğunu belirtir. Riskli yapı tespiti, bu yükümlülüğün ihlali anlamına gelir ve kiracıya sözleşmeyi fesih etme hakkı tanır.

Kiracıların Hakları:

  • Kira Sözleşmesini Fesih Etme Hakkı: TBK’nın 306. maddesine göre, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldıran veya önemli ölçüde engelleyen bir ayıbın varlığı halinde, kiracı sözleşmeyi feshedebilir. Riskli yapı tespiti, bu tür bir ayıbın varlığını gösterir.
  • Kira Bedeli İadesi: Kiracı, sözleşmeyi feshettiğinde, ödenmemiş kira bedellerini talep edebilir.
  • Taşınma Masrafları: Kiracı, taşınma masraflarını ev sahibinden talep edebilir.
  • Kira Yardımı: Riskli yapıların yıkılması durumunda, kiracılar devlet tarafından sağlanan kira yardımından yararlanabilirler.

Kiracılar Ne Yapmalı?

Riskli yapı tespiti yapılan bir binada kiracı olarak yaşıyorsanız, aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:

  1. Ev Sahibine İhtar Çekme: Riskli yapı tespit raporunu ekleyerek ev sahibine yazılı bir ihtarname gönderin ve kira sözleşmesini feshettiğinizi bildirin.
  2. Kira Yardımı Başvurusu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na veya ilgili belediyeye başvurarak kira yardımı talebinde bulunun.
  3. Hukuki Destek: Haklarınızı korumak ve olası anlaşmazlıkları çözmek için bir avukata danışın.

Önemli Notlar:

  • Kiracılar, riskli yapı tespitine itiraz edemezler. Bu itiraz hakkı sadece malike aittir.
  • Kiracıların, tahliye edilmeden önce kira yardımı başvurusunda bulunmaları önemlidir.
  • Kiracılar, haklarını korumak ve yasal süreçleri doğru yönetmek için bir avukata danışmalıdırlar.

Sonuç:

Riskli yapı tespiti, kiracılar için zorlu bir süreç olabilir. Ancak, kiracıların yasal hakları bulunmaktadır ve bu hakları kullanarak mağduriyetlerini giderebilirler.

Kira Hukuku Avukatı Kimdir? Kiracı ve Ev Sahiplerinin Hukuki Rehberi

Kira hukuku avukatı, kiracı-ev sahibi ilişkileri, kira sözleşmeleri, tahliye, kira tespiti ve diğer kira hukuku konularında uzmanlaşmış bir avukattır. Kira hukuku, Türk Borçlar Kanunu (TBK) başta olmak üzere birçok yasal düzenlemeyi kapsar ve bu alanda yaşanan uyuşmazlıklar, taraflar için maddi ve manevi kayıplara yol açabilir.

Kira Hukuku Avukatının Görevleri:

Kira hukuku avukatı, kiracı ve ev sahiplerine aşağıdaki konularda hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunar:

  • Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve İncelenmesi: Tarafların haklarını koruyan, hukuka uygun ve adil kira sözleşmeleri hazırlar veya mevcut sözleşmeleri inceler.
  • Kira Uyuşmazlıklarının Çözümü: Kiracı ve ev sahibi arasında çıkan anlaşmazlıklarda arabuluculuk yapar veya dava açarak müvekkilini temsil eder.
  • Tahliye Davaları: Ev sahiplerinin kiracıyı tahliye etme sürecinde yasal danışmanlık ve dava takibi yapar.
  • Kira Tespit Davaları: Kira bedelinin belirlenmesi veya güncellenmesi için açılan davalarda müvekkilini temsil eder.
  • Kira Alacaklarının Tahsili: Ödenmeyen kira bedellerinin tahsili için hukuki yollara başvurur.
  • Tazminat Davaları: Haksız tahliye veya diğer kira hukuku ihlallerinde tazminat davaları açar ve takip eder.
  • Diğer Kira Hukuku Konuları: Depozito iadesi, tadilat ve onarım, ortak giderler gibi diğer kira hukuku konularında danışmanlık verir.

Kiracıların Avukata Başvurma Nedenleri:

  • Haksız Tahliye Durumunda Korunma: Ev sahibinin haksız yere tahliye talebine karşı hukuki destek almak.
  • Depozito İadesi: Ev sahibinin depozitoyu iade etmemesine karşı dava açmak.
  • Kira Artışlarına İtiraz: Yasal sınırların üzerinde yapılan kira artışlarına karşı hukuki yollara başvurmak.
  • Kira Hukuku Hakları Konusunda Bilgilendirme: Kiracı hakları ve yükümlülükleri hakkında detaylı bilgi almak.

Ev Sahiplerinin Avukata Başvurma Nedenleri:

  • Kiracı Tahliyesi: Kiracıyı yasal yollardan tahliye etmek için dava açmak ve takip etmek.
  • Kira Tespit Davası: Kira bedelinin güncellenmesi için dava açmak.
  • Ödenmeyen Kiraların Tahsili: Kiracıdan ödenmeyen kira bedellerini tahsil etmek için hukuki yollara başvurmak.

Kira Hukuku Avukatı Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

  • Uzmanlık: Kira hukuku alanında uzmanlaşmış bir avukat seçmek önemlidir.
  • Deneyim: Avukatın kira hukuku davalarında deneyimli olması, başarılı sonuç alma şansını artırır.
  • İletişim: Avukatınızla açık ve dürüst iletişim kurabilmeniz, sürecin sağlıklı ilerlemesi için önemlidir.
  • Ücret: Avukatlık ücretini önceden netleştirmek, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önler.

Sonuç:

Kira hukuku avukatı, kiracı ve ev sahiplerinin haklarını korumak ve kira uyuşmazlıklarını çözmek için önemli bir rol oynar. Uzman bir kira hukuku avukatı, karmaşık yasal süreçleri anlamanıza ve haklarınızı en iyi şekilde savunmanıza yardımcı olabilir.

Kiracı ve Ev Sahibi Hakları: Sıkça Sorulan Sorular ve Kapsamlı Yanıtlar

Ev sahibi kiracıyı hangi hakla çıkarabilir?

Ev sahibi, kiracıyı sadece kanunda belirtilen haklı sebeplerle çıkarabilir. Bu sebepler şunlardır:

  • Gereksinim: Ev sahibi veya birinci derece kan hısımlarının konuta ihtiyacı olması.
  • Yeniden İnşa veya İmar: Konutun yeniden inşası veya imarı için gerekli olması.
  • Kiraya Vermeme: Ev sahibinin konutu 10 yıl boyunca kiraya vermeme hakkını kullanması.
  • Kiracının Kusurlu Davranışı: Kiracının kira bedelini ödememesi, komşuları rahatsız etmesi, konutu tahrip etmesi gibi durumlar.

1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

1 yıllık kira sözleşmesi bittiğinde, ev sahibi kiracıyı sadece yukarıda belirtilen haklı sebeplerle çıkarabilir. Aksi takdirde, kiracı tahliye tazminatı talep etme hakkına sahiptir.

Kiracı hangi haklara sahiptir?

Kiracının hakları arasında şunlar yer alır:

  • Konutta Oturma Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesi süresince konutta oturma hakkına sahiptir.
  • Kira Bedelini Ödeme Hakkı: Kiracı, kira bedelini zamanında ve eksiksiz ödeme hakkına sahiptir.
  • Konutun Tadilat ve Onarımını İsteme Hakkı: Kiracı, konutun kullanım amacına uygunluğunu sağlamak için gerekli tadilat ve onarımları ev sahibinden talep edebilir.
  • Haksız Tahliye Tazminatı Talep Etme Hakkı: Kiracı, haklı bir sebep olmaksızın tahliye edilirse tazminat talep edebilir.

Kiracı hangi durumlarda ev sahibine dava açabilir?

Kiracı, aşağıdaki durumlarda ev sahibine dava açabilir:

  • Haksız Tahliye: Ev sahibi, kiracıyı haklı bir sebep olmaksızın tahliye ederse.
  • Kira Bedelinde Haksız Artış: Ev sahibi, yasal sınırları aşan bir kira artışı talep ederse.
  • Tadilat ve Onarım Yükümlülüğünü Yerine Getirmeme: Ev sahibi, konutun kullanım amacına uygunluğunu sağlamak için gerekli tadilat ve onarımları yapmazsa.

Ev sahibi kiracı davalarında masrafları kim öder?

Genellikle davayı kaybeden taraf, yargılama giderlerini ve karşı tarafın avukatlık ücretini öder. Ancak, hakim haklı bir sebep varsa masrafları paylaştırabilir veya tamamen karşı tarafa yükleyebilir.

Ev sahibi “ben oturacağım” diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?

Ev sahibi, “kendi oturacağım” gerekçesiyle kiracıyı tahliye etmek için dava açabilir. Ancak, bu durumda ev sahibinin gerçekten kendi oturacağını ispatlaması gerekir. Tahliye süreci, davanın sonuçlanmasına bağlı olarak değişir ve genellikle birkaç ay sürebilir.

Fazla kira isteyen ev sahibi nereye şikayet edilir?

Fazla kira isteyen ev sahibi hakkında öncelikle arabulucuya başvurulmalıdır. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, kiracı kira tespit davası açabilir. Ayrıca, fahiş kira artışı şikayetleri için ilgili belediyeye veya kaymakamlığa başvurulabilir.

1 yıllık kira sözleşmesi yenilenmezse ne olur?

1 yıllık kira sözleşmesi yenilenmezse, sözleşme belirsiz süreli hale gelir ve birer yıllık sürelerle uzatılmış sayılır. Ancak, her kira yılında ev sahibi kira bedelinde yasal sınırlar dahilinde artış yapabilir.

Polis kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip mi?

Hayır, polis kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip değildir. Tahliye işlemi, ancak mahkeme kararıyla icra dairesi tarafından gerçekleştirilebilir.

Kontrat bitti kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?

Kiracı çıkmak istemiyorsa, öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek tahliye talebinde bulunmalısınız. Kiracı ihtara rağmen çıkmazsa, tahliye davası açabilirsiniz.

Ev sahibi kiraya fazla zam yapmak isterse kiracı ne yapmalı?

Ev sahibi, yasal sınırları aşan bir kira artışı talep ederse, kiracı bu artışa itiraz edebilir. İtiraz için öncelikle arabulucuya başvurulması gerekmektedir. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, kiracı kira tespit davası açabilir.

Ev sahibi %100 zam yapabilir mi?

Hayır, ev sahibi kira bedelinde yasal sınırları aşan bir artış yapamaz. Kira artış oranları, bir önceki yılın Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı ile sınırlıdır.

Fahiş kira artışı geri alınabilir mi?

Evet, fahiş kira artışı geri alınabilir. Kiracı, yasal sınırları aşan kira artışına itiraz ederek, arabuluculuk veya kira tespit davası yoluyla eski kira bedelinin uygulanmasını sağlayabilir.

Ev sahibi yüzde 25’ten fazla zam yapabilir mi?

Hayır, ev sahibi kira bedelinde bir önceki yılın TÜFE oranını geçemez. 2023 yılı için bu oran %25 olarak belirlenmiştir.

Kiracının kira artışını kabul etmezse ne olur?

Kiracı, yasal sınırları aşan kira artışını kabul etmezse, öncelikle arabulucuya başvurmalıdır. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, kiracı kira tespit davası açabilir.


Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz.  Uzman Kira Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır.📞 0507 606 15 14

🚨 Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! 🚨

https://legapro.net/

Benzer Yazılar

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir