Kira Sözleşmesi Örneği Konut ve İşyeri

Kira Sözleşmesi Örneği: Kapsamlı Rehber

Kira sözleşmesi, bir mülkün veya hakkın kullanımı ve yararlanma hakkının devrini içeren önemli bir yasal belgedir. Bu sözleşme, hem ev sahibi hem de kiracı için hak ve yükümlülükleri net bir şekilde belirleyerek ileride oluşabilecek anlaşmazlıkları önler.

Kira Sözleşmesi Nedir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesine basitçe ifade etmek gerekirse, kira sözleşmesi, belirli bir süre boyunca ve belirli bir kira bedeli karşılığında bir mülkün kiracının kullanımına sunulmasını düzenler.

Kira Sözleşmesi Türleri

Kira sözleşmeleri, kiralanan mülkün türüne göre farklı kategorilere ayrılır:

• Konut Kirası: Konutların kiraya verilmesini düzenleyen sözleşmelerdir.
• İşyeri Kirası: Ticari faaliyetler için kullanılan mülklerin kiraya verilmesini düzenleyen sözleşmelerdir.
• Ürün Kirası: Araç, gereç ve makine gibi ürünlerin kiraya verilmesini düzenleyen sözleşmelerdir.

Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Kira sözleşmesi yazılı olarak yapılmalıdır. Sözleşmede en azından şu bilgiler yer almalıdır:

• Tarafların kimlik bilgileri: Kiraya veren ve kiracının kimlik numaraları, adresleri ve iletişim bilgileri
• Kiralanan mülkün bilgileri: Tapu bilgileri, adresi, açıklaması
• Kira bedeli: Aylık veya yıllık kira bedeli, ödeme şekli ve süresi
• Kira süresi: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri
• Depozito: Depozito tutarı, iadesi ile ilgili şartlar
• Aidat ve diğer masraflar: Kim tarafından ödeneceği
• Tadilat ve onarım: Kim tarafından yapılacağı
• Alt kira: Alt kira verme durumu
• Fesih: Fesih şartları ve ihbar süreleri

Kira Sözleşmesi İmzalarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira sözleşmesi imzalamadan önce dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır:

• Sözleşmeyi dikkatlice okuyun ve anladığınızdan emin olun.
• Anlamadığınız bir madde varsa, sormaktan çekinmeyin.
• Depozito tutarını makul bir seviyede tutun.
• Tadilat ve onarım sorumluluklarını net bir şekilde belirleyin.
• Alt kira verme durumu ile ilgili net bir madde ekleyin.
• Fesih şartlarını ve ihbar sürelerini detaylı olarak inceleyin.
• Mümkünse bir avukata danışarak sözleşmeyi inceletin.

Bu yazıda kira sözleşmesi hakkında temel bilgileri aktardım. Kira sözleşmesi imzalamadan önce yasal düzenlemeleri ve sözleşmenin içeriğini dikkatlice incelemeniz önemlidir.

Kira Sözleşmesinin Şekli:

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesinin geçerliliği herhangi bir şekil şartına bağlı değildir. Yani kira sözleşmesi yazılı olarak yapılabileceği gibi sözlü de yapılabilir.

Kira Sözleşmesinin Yapılabileceği Şekiller:

• Yazılı Şekil: Yazılı kira sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirlemesi ve anlaşmazlıklarda delil teşkil etmesi açısından önemlidir.
• Sözlü Şekil: Sözlü kira sözleşmesi de geçerlidir. Ancak, sözlü kira sözleşmesinde yaşanabilecek anlaşmazlıklarda ispat zorluğu yaşanabilir.
• Fiili Durum: Tarafların kira ilişkisine başlamış olması ve kira bedelini ödemiş olması da kira sözleşmesinin varlığını gösteren bir göstergedir.

Bazı Kira Sözleşmelerinin Şekil Şartı:

• Fikir ve sanat eserleri üzerindeki ücret karşılığı devir sözleşmeleri: Bu tür sözleşmeler yazılı yapılmalıdır.
• Kamu tüzel kişilerine ait taşınmazların kiraya verilmesine ilişkin sözleşmeler: Bu tür sözleşmeler yazılı yapılmalı ve noterde tasdik edilmelidir.
• Hava araçlarının kiralanmasına ilişkin sözleşmeler: Bu tür sözleşmeler yazılı yapılmalıdır.

Noter Onaylı Kira Sözleşmesi:

Kira sözleşmesi noter tarafından onaylanabilir. Noter onaylı kira sözleşmelerinde, imzaya itiraz olsa dahi yargı makamlarınca kabul edilmeyecektir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Kira sözleşmesi, açık ve net bir şekilde yazılmalıdır.
• Her iki tarafın da hak ve yükümlülükleri net bir şekilde belirtilmelidir.
• Anlaşmazlıklara yol açabilecek hususlar önceden göz önünde bulundurulmalıdır.
• Sözleşme, her iki tarafça da imzalanmalıdır.
• Bir nüshası her iki tarafta da saklanmalıdır.

Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler: Sorunsuz Bir Kira Deneyimi İçin İpuçları

Kira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasındaki hak ve sorumlulukları belirleyen önemli bir belgedir. Bu nedenle, sözleşme hazırlarken dikkatli olmak ve her iki tarafın da çıkarlarını koruyacak şekilde düzenlendiğinden emin olmak önemlidir. İşte kira sözleşmesi yaparken göz önünde bulundurmanız gereken bazı önemli noktalar:

1. Tüm Bilgilerin Doğruluğunu Kontrol Edin:

Sözleşmede yer alan isimler, adresler, telefon numaraları gibi bilgilerin doğruluğunu teyit edin. Yanlış veya eksik bilgiler, ileride sorunlara yol açabilir.

2. Sözleşme Koşullarını Netleştirin:

Kira bedeli, ödeme şekli, depozito tutarı, aidat ve diğer masraflar gibi önemli konularda karşı tarafla anlaştığınızdan emin olun. Bu konuları sözleşmeye açık ve net bir şekilde yazın.

• Kira bedeli: Hem yazıyla hem de rakamla belirtilmeli ve ödeme şekli (nakit, havale vb.) açıkça yazılmalıdır.
• Depozito: Depozito tutarı ve iade koşulları net bir şekilde belirtilmelidir. Depozito, en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.
• Aidat ve diğer masraflar: Aidatın kim tarafından ödeneceği, DASK gibi sigorta primlerinin kimin sorumluluğunda olduğu gibi konular açıkça belirtilmelidir.

3. Kira Süresini Kontrol Edin:

Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihlerini doğru bir şekilde yazın. Sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olup olmadığını kontrol edin. Belirli süreli sözleşmelerde, fesih koşulları ve cezai şartlar da belirtilmelidir.

4. Özel Koşullara Yer Verin:

Taraflar arasında anlaşmaya varılan özel koşullar (evcil hayvan, tadilat izni vb.) sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

5. Sözleşmeyi İmzalamadan Önce İnceleyin:

Sözleşmeyi imzalamadan önce dikkatlice okuyun ve anlamadığınız noktaları sorun. Gerekirse bir avukata danışarak sözleşmeyi incelemesini isteyebilirsiniz.

6. Sözleşmeyi Noter Tasdikli Hale Getirin:

Sözleşmenin noter huzurunda imzalanması, sahtecilik riskini azaltır ve hukuki güvence sağlar.

7. Sözleşme Kopyasını Saklayın:

Sözleşmenin bir kopyasını mutlaka alın ve saklayın. Bu, ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda haklarınızı korumanıza yardımcı olacaktır.

Kira Sözleşmesi Hazırlama Rehberi ve Örnek Sözleşme

Kira sözleşmesi, kiralayan ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen yasal bir belgedir. Bu sözleşme, her iki tarafın haklarının korunması ve olası anlaşmazlıkların önlenmesi için büyük önem taşımaktadır. Bu rehberde, kira sözleşmesi hazırlama aşamalarında dikkat edilmesi gereken unsurları ve kullanabileceğiniz örnek bir sözleşmeyi bulabilirsiniz.

Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

Taraf Bilgileri:

• Kiralayan ve kiracının kimlik bilgileri (ad, soyad, T.C. kimlik numarası), adresi ve iletişim bilgileri açıkça belirtilmelidir.

Kiralanan Taşınmaz:

• Kiralanan taşınmazın cinsi (konut, işyeri vb.), adresi, kat numarası, daire numarası, tapu bilgileri ve diğer detayları sözleşmede yer almalıdır.

Sözleşme Süresi:

• Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri net bir şekilde belirtilmelidir.

Kira Bedeli:

• Aylık kira bedeli, ödeme şekli (nakit, havale vb.) ve ödeme tarihi açıkça ifade edilmelidir.

Depozito:

• Depozito tutarı, ödeme şekli ve iadesi ile ilgili bilgiler sözleşmede yer almalıdır.

Kiralanan Taşınmazın Durumu:

• Kiralanan taşınmazın teslim edildiği tarihteki durumu ve bu tarihte bulunan demirbaşlar (buzdolabı, çamaşır makinesi vb.) sözleşmede belirtilmeli ve varsa hasarlar fotoğraflı olarak belgelenmelidir.

Genel Hükümler:

• Kira bedelinin gecikmesi, kira sözleşmesinin feshi, tadilat ve onarım gibi konularda tarafların hak ve yükümlülüklerini kapsayan genel hükümler eklenmelidir.

Özel Hükümler:

• Tarafların eklemek istediği özel şartlar (evcil hayvan besleme yasağı, alt kira yasağı vb.) de sözleşmede yer alabilir.

Örnek Kira Sözleşmesi:

KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

No: [Sözleşme Numarası]

Kiralayan:

• Ad Soyad: [Kiralayanın Adı Soyadı]
• T.C. Kimlik No: [Kiralayanın T.C. Kimlik Numarası]
• Adres: [Kiralayanın Adresi]
• Telefon: [Kiralayanın Telefon Numarası]

Kiracı:

• Ad Soyad: [Kiracının Adı Soyadı]
• T.C. Kimlik No: [Kiracının T.C. Kimlik Numarası]
• Adres: [Kiracının Adresi]
• Telefon: [Kiracının Telefon Numarası]

Kiralanan Taşınmaz:

• Cinsi: [Konut/İşyeri]
• Adres: [Taşınmazın Adresi]
• Kat No: [Taşınmazın Kat Numarası]
• Daire No: [Taşınmazın Daire Numarası]
• Tapu Bilgileri: [Taşınmazın Tapu Bilgileri]

Sözleşme Süresi:

• Başlangıç Tarihi: [Sözleşmenin Başlangıç Tarihi]
• Bitiş Tarihi: [Sözleşmenin Bitiş Tarihi]

Kira Bedeli:

• Aylık Kira Bedeli: [Belirlenen Aylık Kira Miktarı] TL
• Ödeme Şekli: [Ödeme Şekli (Nakit, Havale)]
• Ödeme Tarihi: [Her Ayın Kaçıncı Gününde Ödeneceği]

Depozito:

• Depozito Tutarı: [Depozito Tutarı] TL
• Ödeme Şekli: [Ödeme Şekli (Nakit, Havale)]
• İade Tarihi: [Kira Sözleşmesi Fesih Edildiğinde Ne Zaman İade Edileceği]

Kiralanan Taşınmazın Durumu:

• Kiralanan taşınmaz, [Sözleşme Tarihi] tarihinde, ekte bulunan teslim tutanağında belirtilen şekilde teslim edilmiştir.

Demirbaşlar:

Kiralanan taşınmazda bulunan demirbaşlar aşağıda belirtilmiştir:

• Buzdolabı (Marka: [Marka], Model: [Model])
• Çamaşır Makinesi (Marka: [Marka], Model: [Model])
• [Diğer Demirbaşlar Listelesi]

Kiralama Amaç:

Kiralanan taşınmaz, yalnızca konut olarak kullanılabilir.

Genel Hükümler:

1. Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve hasara karşı korumakla yükümlüdür.
2. Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara karşı iyi niyet kuralları çerçevesinde davranmak zorundadır.
3. Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kira veremez, devir veya temlik edemez.
4. Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça kiralananda tadilat veya değişiklik yapamaz. Aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır.
5. Kiracı, kiralanan üzerinde üçüncü kişilerin hak iddia etmesi durumunda, durumu derhal kiralayana bildirmek zorundadır.
6. Kiracı, kiralananda yapılması gereken rutin bakım ve onarımları kendi karşılar. Kiracı, normal kullanımın dışında kalan hasarları ise onarmak veya onarım masraflarını karşılamakla yükümlüdür.
7. Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları kiralayana haber vermek zorundadır.
8. Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır.
9. Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergiler (emlak vergisi vb.) ev sahibine, kullanımdan doğan vergiler, resimler ve harçlar (su, elektrik, doğalgaz abonelik ücretleri vb.) ise kiracıya aittir.
10. Kira sözleşmesi sona erdiğinde, kiracı kiralananı aldığı şekilde eksiksiz olarak kiralayana teslim etmek zorundadır. Demirbaşlar da aynı şekilde hasarsız bir şekilde teslim edilmelidir. Aksi takdirde, oluşan hasarların bedeli ödenmeli veya eşyalar eski hale getirilmelidir.
11. Kiralananın iyi ve kullanılabilir durumda teslim edildiği esastır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Normal kullanımın bir sonucu olarak oluşan yıpranma ve eskimelerden kiracı sorumlu değildir.
12. Kira sözleşmesi sona erdiğinde veya kiralanan satılığa çıkarıldığında kiracı, potansiyel alıcıların kiralananı gezmesine izin vermek zorundadır.
13. Kiracı, sözleşmeyi feshetmek isterse, [Fesih Süresi] gün önceden yazılı olarak kiralayana bildirmek zorundadır. Aksi takdirde, bir sonraki kira dönemi için kira bedeli ödemekle yükümlüdür.
14. Kira gecikmesi halinde, geciken kira bedelinin [Gecikme Faizi] oranında aylık faizi işletilecektir.
15. Bu sözleşmeden kaynaklanan ihtilafların çözümünde [Yetkili Mahkeme] yetkilidir.

Özel Hükümler:

• [Tarafların anlaşarak eklediği özel şartlar buraya yazılır. Örneğin; evcil hayvan besleme yasağı, internet aboneliği gibi.]

İmza:

Kiralayan:

(İmza)

[Kiralayanın Adı Soyadı]

Kiracı:

(İmza)

[Kiracının Adı Soyadı]

Ekler:

• Teslim Tutanağı
• Demirbaş Listesi

NOT: Bu kira sözleşmesi örneği sadece bilgilendirme amaçlıdır. Kira sözleşmesi hazırlarken bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

Kira Sözleşmesi Türleri

Türk Borçlar Kanunu’nda üç çeşit kira ilişkisi düzenlenmiştir:

1. Adi Kira:

• Adi kira (yalın kira) sözleşmesi, kiralayanın kiracıya bir şeyin kullanılmasını, kiracıya da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. (TBK madde 299)
• En yaygın kira sözleşmesi türüdür.
• Konut, işyeri, depo gibi taşınmazların kiralanmasında kullanılır.
• Kira bedeli para ile ödenir.

2. Ürün (Hasılat) Kirası:

• Ürün kirası, kiralayanın kiracıya, ürün veren bir şeyin veya hakkın kullanılmasını ve ürünlerin devşirilmesini bedel karşılığında bırakmayı üstlendiği sözleşmedir. (TBK madde 357)
• Arazilerin, tarlaların, bahçelerin kiralanmasında kullanılır.
• Kira bedeli, devşirilmesi gereken ürünlerin belli bir oranı olarak belirlenir.

3. Konut ve Çatılı İşyerlerinin Kiralanması:

• Bu tip kira sözleşmeleri, ticari, sınai veya tarımsal nitelikteki faaliyetlerin veya bir meslek ya da sanatın icrasına özgülenmiş gelir elde etme amaçlı faaliyetlerin, toprağa bağlı olarak yürütüldüğü, insan tarafından yapılmış, etrafı yatay ve dikey olarak kapalı ve üstü örtülü işyerlerinin kiralanmasına dair sözleşmelerdir. (TBK madde 344)
• Konutlar, işyerleri, bürolar, atölyeler gibi taşınmazların kiralanmasında kullanılır.
• Adi kira sözleşmesine göre bazı özel hükümlere tabidir.

Kira Sözleşmesi Türünün Önemi:

• Kira sözleşmesinin türü, kiracı ve kiralayan arasındaki hak ve yükümlülükleri belirler.
• Kira bedeli, tahliye şartları, fesih koşulları gibi unsurlar kira sözleşmesi türüne göre değişir.
• Kira uyuşmazlıklarında dava açma imkanı da kira sözleşmesi türüne göre farklılık gösterir.

Hangi Kira Sözleşmesi Türü Uygulanır?

• Kiralanan taşınmazın cinsi ve kullanım amacı, hangi kira sözleşmesi türünün uygulanacağını belirler.
• Örneğin, bir konut kiralanıyorsa adi kira sözleşmesi, bir tarla kiralanıyorsa ürün kirası sözleşmesi ve bir işyeri kiralanıyorsa konut ve çatılı işyerlerinin kiralanması sözleşmesi uygulanır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Kira sözleşmesi imzalamadan önce kira sözleşmesi türünün doğru seçilmesi önemlidir.
• Yanlış kira sözleşmesi türü seçilmesi, kiracı ve kiralayan için hak kayıplarına yol açabilir.

İş Yeri Kira Sözleşmesi Hazırlama Rehberi ve Örnek Sözleşme

İş yeri kira sözleşmesi, işyeri kiralayan ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen, yasal açıdan bağlayıcı bir belgedir. Bu sözleşmenin hem kiralayan hem de kiracı için haklarını korumak ve olası anlaşmazlıkları önlemek açısından büyük önemi vardır. Bu rehberde, iş yeri kira sözleşmesi hazırlama aşamalarında dikkat edilmesi gereken unsurları ve kullanabileceğiniz örnek bir sözleşmeyi bulabilirsiniz.

İş Yeri Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

Taraf Bilgileri:

• Kiralayan ve kiracının kimlik bilgileri (ad, soyad, T.C. kimlik numarası), adresi ve iletişim bilgileri açık ve eksiksiz bir şekilde belirtilmelidir.

Kiralanan Taşınmaz:

• Kiralanan taşınmazın cinsi (işyeri), adresi, kat numarası, daire numarası, tapu bilgileri ve diğer detayları sözleşmede yer almalıdır.

Sözleşme Süresi:

• Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri net bir şekilde belirtilmelidir.

Kira Bedeli:

• Aylık kira bedeli, ödeme şekli (nakit, havale vb.) ve ödeme tarihi açıkça ifade edilmelidir.

Depozito:

• Depozito tutarı, ödeme şekli ve iadesi ile ilgili bilgiler sözleşmede yer almalıdır.

Kiralanan Taşınmazın Durumu:

• Kiralanan taşınmazın teslim edildiği tarihteki durumu ve bu tarihte bulunan demirbaşlar (bilgisayar, yazıcı vb.) sözleşmede belirtilmeli ve varsa hasarlar fotoğraflı olarak belgelenmelidir.

Genel Hükümler:

• Kira bedelinin gecikmesi, kira sözleşmesinin feshi, tadilat ve onarım gibi konularda tarafların hak ve yükümlülüklerini kapsayan genel hükümler eklenmelidir.

Özel Hükümler:

• Tarafların eklemek istediği özel şartlar (alt kira yasağı, işyerinin kullanım amacı vb.) de sözleşmede yer alabilir.

İş Yerine Özgü Hususlar:

• İşyerinin kullanım amacı (pastane, konser salonu vb.) açıkça belirtilmelidir.
• İşyerinin kullanımından doğabilecek gürültü, koku, titreşim gibi unsurlar ve bu unsurlara ilişkin sınırlamalar sözleşmede yer almalıdır.
• İşyerinin ortak kullanım alanlarına ilişkin kurallar belirlenmelidir.
• Binanın yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararları ile uyumlu davranma zorunluluğu kiracıya yüklenmelidir.

Örnek İş Yeri Kira Sözleşmesi:

KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

No: [Sözleşme Numarası]

Kiralayan:

• [Kiralayanın Adı Soyadı]
• T.C. Kimlik No: [Kiralayanın T.C. Kimlik Numarası]
• Adres: [Kiralayanın Adresi]
• Telefon: [Kiralayanın Telefon Numarası]

Kiracı:

• [Kiracının Adı Soyadı]
• T.C. Kimlik No: [Kiracının T.C. Kimlik Numarası]
• Adres: [Kiracının Adresi]
• Telefon: [Kiracının Telefon Numarası]

Kiralanan Taşınmaz:

• Cinsi: İşyeri
• Adres: [Taşınmazın Adresi]
• Kat No: [Taşınmazın Kat Numarası]
• Daire No: [Taşınmazın Daire Numarası]
• Tapu Bilgileri: [Taşınmazın Tapu Bilgileri]

Sözleşme Süresi:

• Başlangıç Tarihi: [Sözleşmenin Başlangıç Tarihi]
• Bitiş Tarihi: [Sözleşmenin Bitiş Tarihi]

Kira Bedeli:

• Aylık Kira Bedeli: [Belirlenen Aylık Kira Miktarı] TL
• Ödeme Şekli: [Ödeme Şekli (Nakit, Havale)]
• Ödeme Tarihi: [Her Ayın Kaçında ödeme yapılacak]

Ödeme Tarihi:

• Her ayın [Ödeme Günü] günü en geç saat [Ödeme Saati] ‘e kadar kiralayanın [Banka Hesap Bilgileri] numaralı hesabına yatırılacaktır.

Depozito:

• Depozito Tutarı: [Depozito Tutarı] TL
• Ödeme Şekli: [Ödeme Şekli (Nakit, Havale)]
• Ödeme Tarihi: [Sözleşmenin Başlangıç Tarihi]
• İade Tarihi: Kira sözleşmesi sona erdiğinde ve kiracı tarafından tüm yükümlülükleri yerine getirildiğinde, depozito 15 gün içerisinde kiracıya iade edilecektir.

Kiralanan Taşınmazın Durumu:

• Kiralanan taşınmaz, [Sözleşme Tarihi] tarihinde, ekte bulunan teslim tutanağında belirtilen şekilde teslim edilmiştir.
• Kiralanan [İşyerinin Kullanım Amacı] olarak kullanılacaktır.
• [Kiralayanın Adı Soyadı], kiralananın işyerinin kullanım amacına uygun olarak kullanılmasına izin verme hakkına sahiptir.
• Kiracı, kiralananda yapılması gereken rutin bakım ve onarımları kendi karşılar. Kiracı, normal kullanımın dışında kalan hasarları ise onarmak veya onarım masraflarını karşılamakla yükümlüdür.
• Kiracı, binanın yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararlarına uymak zorundadır.
• Kiracı, işyerinin ortak kullanım alanlarına ilişkin kurallara uymak zorundadır.
• Kiracı, işyerinin kullanımından doğabilecek gürültü, koku, titreşim gibi unsurları komşularını rahatsız etmeyecek şekilde sınırlamak zorundadır.

Genel Hükümler:

• Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve hasara karşı korumakla yükümlüdür.
• Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara karşı iyi niyet kuralları çerçevesinde davranmak zorundadır.
• Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kira veremez, devir veya temlik edemez.
• Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça kiralananda tadilat veya değişiklik yapamaz. Aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır.
• Kiracı, kiralanan üzerinde üçüncü kişilerin hak iddia etmesi durumunda, durumu derhal kiralayana bildirmek zorundadır.
• Kira sözleşmesi sona erdiğinde, kiracı kiralananı aldığı şekilde eksiksiz olarak kiralayana teslim etmek zorundadır. Demirbaşlar da aynı şekilde hasarsız bir şekilde teslim edilmelidir. Aksi takdirde, oluşan hasarların bedeli ödenmeli veya eşyalar eski hale getirilmelidir.
• Kiralananın iyi ve kullanılabilir durumda teslim edildiği esastır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Normal kullanımın bir sonucu olarak oluşan yıpranma ve eskimelerden kiracı sorumlu değildir.
• Kira sözleşmesi sona erdiğinde veya kiralanan satılığa çıkarıldığında kiracı, potansiyel alıcıların kiralananı gezmesine izin vermek zorundadır.
• Kiracı, sözleşmeyi feshetmek isterse, [Fesih Süresi] gün önceden yazılı olarak kiralayana bildirmek zorundadır. Aksi takdirde, bir sonraki kira dönemi için kira bedeli ödemekle yükümlüdür.
• Kira gecikmesi halinde, geciken kira bedelinin [Gecikme Faizi] oranında aylık faizi işletilecektir.
• Bu sözleşmeden kaynaklanan ihtilafların çözümünde [Yetkili Mahkeme] yetkilidir.

Özel Hükümler:

• [Tarafların anlaşarak eklediği özel şartlar buraya yazılır. Örneğin; alt kira yasağı, işyerinin sigortalanması gibi.]

İmza:

Kiralayan:

(İmza)

[Kiralayanın Adı Soyadı]

Kiracı:

(İmza)

[Kiracının Adı Soyadı]

Ekler:

• Teslim Tutanağı
• Demirbaş Listesi

NOT: Bu iş yeri kira sözleşmesi örneği sadece bilgilendirme amaçlıdır.

Kira Sözleşmesi Ek Protokol Örneği

Taraflar:

• Kiralayan: [Ev Sahibinin Adı Soyadı] ([T.C. Kimlik No])
• Kiracı: [Kiracının Adı Soyadı] ([T.C. Kimlik No])

Madde 1: Ek Protokolün Konusu

İşbu Ek Protokol, [Tarih] tarihinde imzalanan [Kira Sözleşmesi No] numaralı Kira Sözleşmesi’ne ek olarak, taraflar arasındaki hak ve yükümlülükleri düzenlemektedir.

Madde 2: Kira Bedelinde Değişiklik

[Tarih] tarihinden itibaren aylık kira bedeli [Yeni Kira Bedeli] TL olarak belirlenmiştir.

Madde 3: Sözleşme Süresinde Değişiklik

[Tarih] tarihinde başlayan ve [Bitiş Tarihi] tarihinde sona erecek olan Kira Sözleşmesi’nin süresi, işbu Ek Protokol ile [Yeni Bitiş Tarihi] tarihine kadar uzatılmıştır.

Madde 4: Ek Hükümler

[Ek Hükümler]

Madde 5: Yürürlük

İşbu Ek Protokol, taraflar tarafından imzalandığı tarihten itibaren yürürlüğe girer.

Madde 6: Yetkili Mahkeme

Bu Ek Protokol’den doğan uyuşmazlıklar [Yetkili Mahkeme] Mahkemeleri ve İcra Daireleri’nin münhasır yetkisine tabidir.

Taraflar:

Kiralayan Kiracı

Ad Soyad: Ad Soyad:

Adres: Adres:

T.C. Kimlik No: T.C. Kimlik No:

İmza: İmza:

Tarih: Tarih:

Not:

• Bu Ek Protokol örneği bilgilendirme amaçlıdır. Kira sözleşmelerine ilişkin yasal düzenlemeler zamanla değişebileceğinden, Ek Protokol hazırlamadan önce bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
• Ek Protokol, Kira Sözleşmesi’nin bir parçasıdır ve Kira Sözleşmesi’ndeki hükümlere aykırı olamaz.
• Ek Protokol’de yapılacak değişiklikler net ve açık bir şekilde ifade edilmelidir.

Kira Sözleşmesine Ek Protokol Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Ek Protokol’ün Kira Sözleşmesi’nin hangi maddesine ilişkin bir değişiklik getirdiği açıkça belirtilmelidir.
• Ek Protokol’de yapılacak değişiklikler, Kira Sözleşmesi’nin genel hükümlerine aykırı olmamalıdır.
• Ek Protokol’de yer alan hükümler net ve anlaşılır bir şekilde ifade edilmelidir.
• Ek Protokol’ün her iki tarafça da imzalanması ve tarih atılması zorunludur.

Kira Sözleşmesine Ek Protokol Hazırlamanın Faydaları

• Kira Sözleşmesi’nde yer alan hükümlerde değişiklik yapmanın resmi ve yasal bir yoludur.
• Taraflar arasındaki anlaşmaları yazılı hale getirir ve olası uyuşmazlıkların önüne geçer.
• Gelecekte herhangi bir anlaşmazlık yaşanması halinde delil teşkil eder.

Kira Sözleşmesi Hazırlama Rehberi ve Örnek Sözleşme

Kira sözleşmesi, kiralayan ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen, yasal açıdan bağlayıcı bir belgedir. Bu sözleşmenin hem kiralayan hem de kiracı için haklarını korumak ve olası anlaşmazlıkları önlemek açısından büyük önemi vardır. Bu rehberde, 2024 yılı güncel bilgiler ışığında kira sözleşmesi hazırlama aşamalarında dikkat edilmesi gereken unsurları ve kullanabileceğiniz örnek bir sözleşmeyi bulabilirsiniz.

Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

Taraf Bilgileri:

• Kiralayan ve kiracının kimlik bilgileri (ad, soyadı, T.C. kimlik numarası), adresi ve iletişim bilgileri açık ve eksiksiz bir şekilde belirtilmelidir.
• Kiracı bir şirket ise, şirketin unvanı, vergi numarası ve adresinin de sözleşmede yer alması gerekir.

Kiralanan Taşınmaz:

• Kiralanan taşınmazın cinsi (konut, işyeri vb.), adresi, kat numarası, daire numarası, tapu bilgileri ve diğer detayları sözleşmede yer almalıdır.

Sözleşme Süresi:

• Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri net bir şekilde belirtilmelidir. En az 1 yıl süreli olması gerekir.

Kira Bedeli:

• Aylık kira bedeli, ödeme şekli (nakit, havale vb.) ve ödeme tarihi açıkça ifade edilmelidir.
• Kira bedeline KDV dahil olup olmadığı belirtilmelidir.
• Kira bedelinin hangi aralıklarla artabileceği ve artış oranı sözleşmede yer almalıdır.

Depozito:

• Depozito tutarı, ödeme şekli ve iadesi ile ilgili bilgiler sözleşmede yer almalıdır.
• Depozito, bir kira dönemi bedelini geçemez.

Kiralanan Taşınmazın Durumu:

• Kiralanan taşınmazın teslim edildiği tarihteki durumu ve bu tarihte bulunan demirbaşlar (buzdolabı, çamaşır makinesi vb.) sözleşmede belirtilmeli ve varsa hasarlar fotoğraflı olarak belgelenmelidir.

Genel Hükümler:

• Kira bedelinin gecikmesi, kira sözleşmesinin feshi, tadilat ve onarım gibi konularda tarafların hak ve yükümlülüklerini kapsayan genel hükümler eklenmelidir.

Özel Hükümler:

• Tarafların eklemek istediği özel şartlar (evcil hayvan besleme yasağı, alt kira yasağı vb.) de sözleşmede yer alabilir.

Kira Sözleşmesi Otomatik Yenilenme Hakkında Güncel Bilgiler (2024)

Kira sözleşmesi, kiralayan ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen, yasal açıdan bağlayıcı bir belgedir. Bu sözleşmenin hem kiralayan hem de kiracı için haklarını korumak ve olası anlaşmazlıkları önlemek açısından büyük önemi vardır.

Kira Sözleşmesinin Otomatik Yenilenmesi:

• Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri: Belirli bir süre için yapılan kira sözleşmelerinde, sözleşmenin bitiş tarihi geldiğinde kira otomatik olarak 1 yıl daha uzatılmış sayılır. Bu durumda, kira bedeli en fazla %25 oranında artırılabilir.
• Süresiz Kira Sözleşmeleri: Süresiz kira sözleşmelerinde ise her yıl kira bedeli en fazla %25 oranında artırılabilir. Kiracı, kira bedelindeki artışı kabul etmezse sözleşmeyi feshedebilir.

Otomatik Yenilemeyi Önleme:

• Kiracı Tarafından: Kiracı, kira sözleşmesinin bitiş tarihinden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir. Bu bildirimde fesih nedeninin açıkça belirtilmesi gerekir.
• Kiralayan Tarafından: Kiralayan, belirli bir süre için yapılan kira sözleşmesinin sonunda kiracının tahliye edilebilmesini istiyorsa tahliye taahhütnamesi yapmalıdır. Tahliye taahhüdnamesi, kiracının sözleşmenin bitiminde evi tahliye edeceğini beyan ettiği yazılı bir belgedir.

10 Yıllık Kira Süresi ve Tahliye:

• Bir kiracı aynı evde kesintisiz 10 yıl kirada oturmuşsa, ev sahibi kira sözleşmesini sona erdirerek kiracıyı tahliye edebilir. Bu durumda, ev sahibinin tahliye için geçerli bir sebebe ihtiyacı vardır. Yoksa kiracıyı tahliye edemez.

Kira Kontratı Yenilenmezse Ne Olur? (2024 Güncel Bilgiler)

Kira kontratı, kiralayan ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen, yasal açıdan bağlayıcı bir belgedir. Bu sözleşmenin hem kiralayan hem de kiracı için haklarını korumak ve olası anlaşmazlıkları önlemek açısından büyük önemi vardır.

Kira Kontratı Yenilenmezse:

• Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri: Belirli bir süre için yapılan kira sözleşmelerinde, sözleşmenin bitiş tarihi geldiğinde kira otomatik olarak 1 yıl daha uzatılmış sayılır. Bu durumda, kira bedeli en fazla %25 oranında artırılabilir.
• Süresiz Kira Sözleşmeleri: Süresiz kira sözleşmelerinde ise her yıl kira bedeli en fazla %25 oranında artırılabilir. Kiracı, kira bedelindeki artışı kabul etmezse sözleşmeyi feshedebilir.

Kiracı Hakları:

• Kiracı, kira sözleşmesinin bitiş tarihinden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir. Bu bildirimde fesih nedeninin açıkça belirtilmesi gerekir.
• Kiracı, kira bedelindeki artışı kabul etmezse sözleşmeyi feshedebilir.
• Kiracının tahliye edilmesi için geçerli bir sebep olması gerekir.

Kiralayan Hakları:

• Kiralayan, belirli bir süre için yapılan kira sözleşmesinin sonunda kiracının tahliye edilebilmesini istiyorsa tahliye taahhütnamesi yapmalıdır. Tahliye taahhüdnamesi, kiracının sözleşmenin bitiminde evi tahliye edeceğini beyan ettiği yazılı bir belgedir.
• Kiralayan, kira bedelini en fazla %25 oranında artırabilir.

10 Yıllık Kira Süresi ve Tahliye:

• Bir kiracı aynı evde kesintisiz 10 yıl kirada oturmuşsa, ev sahibi kira sözleşmesini sona erdirerek kiracıyı tahliye edebilir. Bu durumda, ev sahibinin tahliye için geçerli bir sebebe ihtiyacı vardır. Yoksa kiracıyı tahliye edemez.

Kira Kontratı Geçersizliği (2024 Güncel Bilgiler)

Kira kontratı, kiralayan ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen, yasal açıdan bağlayıcı bir belgedir. Bu sözleşmenin hem kiralayan hem de kiracı için haklarını korumak ve olası anlaşmazlıkları önlemek açısından büyük önemi vardır.

Kira Kontratı Ne Zaman Geçersiz Sayılır?

Kira kontratı, aşağıdaki durumlarda geçersiz sayılabilir:

• Yasalara Aykırı Olması: Kira kontratı, kanunlarda yer alan emredici hükümlere aykırı olamaz. Örneğin, kira bedeli kira kontratında belirtilmiş olsa dahi, bu bedel yasal kira sınırını aşarsa geçersizdir.
• Ahlaka Aykırı Olması: Kira kontratı, genel ahlak kurallarına aykırı olamaz. Örneğin, fuhuş gibi yasa dışı bir faaliyet için kira kontratı yapmak geçersizdir.
• Rıza Eksikliği: Kira kontratı, tarafların rızası olmadan veya rızaları ayıplı (örneğin, aldatma, tehdit, korkutma) olarak yapılmışsa geçersizdir.
• Eksiklik: Kira kontratında kira bedeli, kira süresi, kiralanan taşınmazın nitelikleri gibi temel unsurlar belirtilmemişse geçersizdir.

Geçersizlik Nedenine Göre Sonuçlar:

• Yasalara veya Ahlaka Aykırılık: Bu durumlarda, kira kontratı başından itibaren geçersizdir. Yani, sanki hiç yapılmış sayılmaz.
• Rıza Eksikliği: Rıza ayıplı olan kira kontratı, ayıplı rızanın düzeltilmesiyle geçerli hale gelebilir. Rıza düzeltilmezse, kontrat geçersizdir.
• Eksiklik: Kira kontratındaki eksiklikler, taraflarca tamamlanırsa kontrat geçerli hale gelebilir. Eksiklikler tamamlanmazsa, kontrat geçersizdir.

Kira Sözleşmesi Yazılı Olmak Zorunda mı?

Kısa Cevap:

Hayır, kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Sözlü olarak da kira sözleşmesi yapılabilir.

Ancak, yazılı kira sözleşmesi olmasının birçok avantajı vardır:

• İspat kolaylığı: Herhangi bir anlaşmazlık durumunda, yazılı sözleşme ispat açısından büyük önem taşır.
• Hakların korunması: Yazılı sözleşme, hem kiracı hem de kiralayan için haklarını daha iyi korumalarını sağlar.
• Sorumlulukların netleştirilmesi: Yazılı sözleşme, tarafların yükümlülüklerini ve sorumluluklarını net bir şekilde belirler.
• Gelecekteki anlaşmazlıkların önlenmesi: Yazılı sözleşme, olası anlaşmazlıkları önlemede yardımcı olabilir.

Özetle:

Yazılı kira sözleşmesi olmasa dahi kira sözleşmesi geçerlidir. Fakat, yukarıda sayılan avantajlardan dolayı yazılı kira sözleşmesi yapılması kesinlikle tavsiye edilir.

Ek Bilgiler:

• Yazılı kira sözleşmesi hazırlanırken, Borçlar Kanunu’nun 347. maddesinde yer alan kira sözleşmesinin unsurları dikkate alınmalıdır.
• Yazılı kira sözleşmesi, taraflarca okunup anlaşıldıktan sonra iki nüsha olarak imzalanmalıdır.
• Her iki nüsha da taraflar arasında paylaştırılmalıdır.
• Kira sözleşmesi, kira bedelinin ödenmesi gibi önemli işlemlerin ispatında da kullanılabilir.

Umarım bu bilgiler kira sözleşmesi ile ilgili sorularınızı cevaplamıştır.

Ayrıca, aşağıdaki konularda da bilgi alabilirsiniz:

• Kira sözleşmesi nasıl hazırlanır?
• Kira sözleşmesi ne içermelidir?
• Kira sözleşmesi noterden tasdik edilmeli mi?
• Kira sözleşmesi feshi nedir?

Bunlar gibi sorularınız olursa lütfen sormaktan çekinmeyin.

Kira Sözleşmesi Noter Onaylı Olmalı mı? (2024 Güncel Bilgi)

Kısa Cevap:

Hayır, kira sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda değildir. Sözleşme, taraflar arasında yazılı olarak da yapılabilir ve geçerlidir.

Noter Onayının Avantajları:

Ancak, kira sözleşmesinin noter onaylı yapılmasının bazı avantajları vardır:

• İspat kolaylığı: Noter onaylı kira sözleşmesi, herhangi bir anlaşmazlık durumunda ispat açısından büyük önem taşır. Resmi bir belge olması nedeniyle, sözleşmenin içeriği ve tarafların kimliği kesinlik kazanmış olur.
• Yürütme kolaylığı: Noter onaylı kira sözleşmesi, icra takibi başlatmak gibi durumlarda da kolaylık sağlar.
• Güvenlik: Noter onaylı kira sözleşmesi, sahtecilik gibi risklere karşı da koruma sağlar.

Noter Onayı Olmadan Kira Sözleşmesi Yasal mı?

Evet, noter onayı olmadan yapılan kira sözleşmesi de yasaldır. Yasal açıdan herhangi bir sorun teşkil etmez.

Ek Bilgiler:

• Noter onaylı kira sözleşmesi için, tarafların kimlikleri ve adresleri ile birlikte kira sözleşmesi metni gereklidir.
• Noter onay ücreti, sözleşmenin uzunluğuna ve içerdiği maddelere göre değişiklik gösterebilir.
• Noter onaylı kira sözleşmesi, taraflar arasında iki nüsha olarak düzenlenir ve her iki nüsha da taraflara teslim edilir.

Kira Sözleşmesinin Vekaleten İmzalanması

Kira sözleşmesi, vekaleten bir kişi tarafından imzalanabilir. Bu işlem için vekaletname gereklidir. Vekaletname, noter veya ilgili kamu kurumlarında düzenlenebilir.

Vekaletnamede yer alması gereken bilgiler:

• Vekil ve Vekilin Bilgileri: Vekilin adı soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi; vekilin ise adı soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi.
• Yetki Kapsamı: Vekilin hangi işlemleri yapmaya yetkili olduğu açıkça belirtilmelidir. Kira sözleşmesi imzalama yetkisinin açıkça belirtilmesi gerekir.
• Vekalet Süresi: Vekaletnamenin ne kadar süre geçerli olacağı belirtilmelidir. Belirli bir süre için düzenlenebilir veya belirsiz süreli olabilir.
• İmza: Vekil ve vekilin imzaları.

Vekaleten kira sözleşmesi imzalama işlemi şu şekilde gerçekleşir:

1. Kiralayan ve vekil, kira sözleşmesi şartları üzerinde anlaşırlar.
2. Vekil, vekaletnameyi noter veya ilgili kamu kurumlarında düzenler.
3. Vekil, kira sözleşmesini kiralayan adına imzalar.
4. Kira sözleşmesinin bir nüshası vekil ve kiralayanda saklanır.

Vekaleten kira sözleşmesi imzalanırken dikkat edilmesi gerekenler:

• Vekaletnamenin geçerli ve güncel olması gerekir.
• Vekaletnamenin yetki kapsamı açıkça belirtilmelidir.
• Vekil, vekaletnamenin yetki kapsamı dışına çıkan işlemleri yapamaz.
• Kira sözleşmesi, tüm yasal şartlara uygun olarak düzenlenmelidir.

Kira sözleşmesi vekaleten imzalanmasının avantajları:

• Kiracı veya kiralayanın bizzat bulunamadığı durumlarda kira ilişkisi kurulabilir.
• Zamandan ve masraftan tasarruf sağlanabilir.

Kira sözleşmesi vekaleten imzalanmasının dezavantajları:

• Vekilin yetkilerini kötüye kullanma riski vardır.
• Vekaletnamenin düzenlenmesi ve noter masrafları gibi ek masraflar oluşabilir.

Yeni Yapılan Kira Kontratı İptali

Yeni yapılan bir kira sözleşmesi, belirli yasal şartlar oluşması halinde iptal edilebilir. Bu şartlar şunlardır:

1. Yanılma:

• Taraflardan biri, sözleşmenin koşullarında önemli bir hataya düşmüşse sözleşme iptal edilebilir.
• Önemli bir yanılma olduğunun ispatlanması gerekir.
• Yanılmaya örnek olarak taşınmazın konumu, durumu, ısınma şekli vb. hususlarda hataya düşmek gösterilebilir.

2. Aldatma:

• Bir taraf, diğer tarafı kasıtlı olarak sözleşmenin koşulları hakkında yanıltmışsa sözleşme iptal edilebilir.
• Örneğin, depreme dayanıklı olduğu söylenen bir binanın depreme dayanıklı olmaması veya evde kombi olduğu söylenen bir evde kombi bulunmaması aldatmaya örnek olarak gösterilebilir.

3. Korkutma:

• Bir taraf, sözleşmeyi kabul etmesi için tehdit edilmişse sözleşme iptal edilebilir.
• Sözleşmenin bu tehdit ve korkutma nedeniyle yapılmış olması gerekir.
• Korkutmayı taraflardan biri yapmak zorunda değildir. Üçüncü kişiler tarafından yapılan korkutma da sözleşmenin iptaline neden olabilir.

İptal İşlemi:

• Yukarıdaki şartlardan biri söz konusuysa, kiracı veya kiralayan, durumu öğrendiği andan itibaren 1 yıl içinde diğer tarafa artık sözleşmeye bağlı olmadığını bildiren bir ihtar çekmelidir.
• İhtarnamede, iptal sebebinin açıkça belirtilmesi gerekir.
• İhtar süresi içerisinde herhangi bir girişimde bulunulmazsa sözleşme iptal edilmiş sayılır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Kira sözleşmesi iptal edilirse, taraflar arasındaki diğer ilişkiler de bundan etkilenebilir.
• Örneğin, ödenmiş kira bedelleri iade edilebilir veya tahliye işlemleri başlatılabilir.
• Bu nedenle, kira sözleşmesi iptal edilmeden önce bir avukata danışılması tavsiye edilir.

Yasal Dayanak:

• Borçlar Kanunu madde 40
• Türk Medeni Kanunu madde 169

Örnekler:

• Bir kiracı, ilan edilen evde kombi olduğunu düşünerek kira sözleşmesi imzalar. Fakat eve taşındığında kombilerin söküldüğünü öğrenir. Bu durumda kiracı, yanılma sebebiyle kira sözleşmesini iptal edebilir.
• Bir ev sahibi, kiracısını binanın boşaltılması gerektiğini söyleyerek tehdit eder ve yeni bir kira sözleşmesi imzalamasını sağlar. Bu durumda kiracı, korkutma sebebiyle kira sözleşmesini iptal edebilir.
• Bir kiracı, taşınmazın durumunu bilerek ve isteyerek kiralar. Fakat taşınmazın daha sonra depreme dayanıksız olduğu ortaya çıkar. Bu durumda kiracı, aldatma sebebiyle kira sözleşmesini iptal edemez.

Kira Sözleşmesi Hakkında Önemli Detaylar

Kira sözleşmesi ne kadar süreli olmalıdır?

Kira sözleşmesinin süresi serbestçe belirlenebilir. En yaygın kullanılan kira sözleşmesi süresi 1 yıldır.

Kira sözleşmesi uzatılabilir mi?

Evet, kira sözleşmesi karşılıklı anlaşma ile uzatılabilir.

Kira sözleşmesini kim feshedebilir?

Hem ev sahibi hem de kiracı belirli şartlarda kira sözleşmesini feshedebilir. Bu şartlar kira sözleşmesinde ve Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilmiştir.

Kira sözleşmesi feshedilirse ne olur?

Kira sözleşmesi feshedildiğinde kiracı, evi belirlenen süre içinde tahliye etmek zorundadır. Aksi takdirde yasal işlem uygulanabilir.

Kira sözleşmesi ile ilgili yasal düzenlemeler nelerdir?

Kira sözleşmeleri ile ilgili yasal düzenlemeler Türk Borçlar Kanunu’nda yer almaktadır.

Kiracı-Ev Sahibi İlişkileri: Kira Sözleşmeleri, Tahliye ve Sıkça Sorulan Sorular

1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

1 yıllık kira sözleşmesi bittiğinde, ev sahibi kiracıyı belirli şartlarda çıkarabilir. Eğer kiracı kira bedelini düzenli ödüyorsa ve kira sözleşmesinde aksine bir hüküm yoksa, ev sahibi kiracıyı çıkarmak için geçerli bir sebep sunmak zorundadır.

1 yıllık kira sözleşmesi kaç yıl geçerli?

1 yıllık kira sözleşmesi, belirtilen süre boyunca (1 yıl) geçerlidir. Ancak, sözleşmede aksi belirtilmediği sürece, sözleşme süresi sonunda taraflar arasında yeni bir anlaşma yapılmamışsa, sözleşme birer yıllık sürelerle uzatılmış sayılır.

Sağlam bir kira kontratı nasıl yapılır?

Sağlam bir kira kontratı hazırlamak için aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir:

• Tarafların kimlik bilgileri,
• Kiralananın adresi ve özellikleri,
• Kira bedeli ve ödeme şekli,
• Kira artış oranı ve zamanı,
• Depozito miktarı ve iade koşulları,
• Kiralananın kullanım amacı,
• Sözleşme süresi ve fesih koşulları,
• Tarafların imzaları.

Ayrıca, kira kontratının noter huzurunda yapılması veya iki tanıkla imzalanması önerilir.

1 yıllık kira sözleşmesi yenilenmezse ne olur?

1 yıllık kira sözleşmesi yenilenmezse, sözleşme belirsiz süreli hale gelir ve birer yıllık sürelerle uzatılmış sayılır. Ancak, her kira yılında ev sahibi kira bedelinde yasal sınırlar dahilinde artış yapabilir.

1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi ne kadar zam yapabilir?

1 yıllık kira sözleşmesi bittiğinde, ev sahibi bir sonraki yıl için TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranında veya bir önceki kira yılının TÜFE oranının 12 aylık ortalamasını geçmemek kaydıyla kira bedelinde artış yapabilir.

Kontrat bitti kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?

Kira kontratı bittiği halde kiracı çıkmazsa, ev sahibi öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek tahliye talep etmelidir. Kiracı ihtara rağmen çıkmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.

Ev sahibi kiraya fazla zam yapmak isterse kiracı ne yapmalı?

Ev sahibi, yasal sınırları aşan bir kira artışı talep ederse, kiracı bu artışa itiraz edebilir. İtiraz için öncelikle arabulucuya başvurulması gerekmektedir. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, kiracı kira tespit davası açabilir.

Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu nedir?

Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu, kiracının rızasını alarak anlaşma yoluyla tahliye etmektir. Ancak, kiracı çıkmak istemezse, ev sahibi tahliye davası açmak zorunda kalabilir.

Kira sözleşmesi bittikten sonra otomatik yenilenir mi?

Kira sözleşmesi, belirli süreli ise süresi sonunda kendiliğinden sona erer. Ancak, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresi sonunda taraflar arasında yeni bir anlaşma yapılmamışsa, sözleşme birer yıllık sürelerle uzatılmış sayılır.

Kira sözleşmesi yenilenmezse ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

Kira sözleşmesi yenilenmezse, sözleşme belirsiz süreli hale gelir ve ev sahibi kiracıyı sadece belirli şartlarda çıkarabilir. Bu şartlar, ev sahibinin kendi ihtiyacı, kiralananın yeniden inşası veya imarı gibi durumlardır.

Kira sözleşmesi yenilenmezse otomatik uzar mı?

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresi sonunda taraflar arasında yeni bir anlaşma yapılmamışsa, sözleşme birer yıllık sürelerle uzatılmış sayılır.

Ev satıldıktan sonra kiracı çıkmak zorunda mı?

Ev satıldıktan sonra kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca veya yeni malikin tahliye taahhüdünde belirtilen süre boyunca evde oturma hakkına sahiptir.

Ev satın aldım kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?

Evi satın aldığınızda kiracı çıkmak istemiyorsa, öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek tahliye talebinde bulunmalısınız. Kiracı ihtara rağmen çıkmazsa, tahliye davası açabilirsiniz.

Ev satıldıktan sonra kiracı kaç ay oturabilir?

Ev satıldıktan sonra kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca veya yeni malikin tahliye taahhüdünde belirtilen süre boyunca evde oturma hakkına sahiptir.

Ev el değiştirince kiracı çıkarılabilir mi?

Ev el değiştirdiğinde, yeni malik kiracıyı belirli şartlarda çıkarabilir. Bu şartlar, yeni malikin kendi ihtiyacı, kiralananın yeniden inşası veya imarı gibi durumlardır.

Yeni malik 6 ay beklemek zorunda mı?

Yeni malik, kiracıyı tahliye etmek için 6 ay beklemek zorunda değildir. Ancak, kiracıyı tahliye etmek için geçerli bir sebep sunmak zorundadır.

Ev sahibi ben oturacağım diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?

Ev sahibi, “kendi oturacağım” gerekçesiyle kiracıyı tahliye etmek için dava açabilir. Ancak, bu durumda ev sahibinin gerçekten kendi oturacağını ispatlaması gerekir. Tahliye süreci, davanın sonuçlanmasına bağlı olarak değişir.

Polis kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip mi?

Hayır, polis kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip değildir. Tahliye işlemi, ancak mahkeme kararıyla icra dairesi tarafından gerçekleştirilebilir.

Kirasını düzenli ödeyen kiracı nasıl çıkarılır?

Kirasını düzenli ödeyen kiracıyı evden çıkarmak için, ev sahibinin geçerli bir sebep sunması ve tahliye davası açması gerekmektedir.

Hangi şartlarda ev sahibi kiracıyı çıkarabilir?

Ev sahibi, kiracıyı aşağıdaki şartlarda çıkarabilir:

• Kendi ihtiyacı için
• Kiralananın yeniden inşası veya imarı için
• Kiracının kira bedelini ödememesi
• Kiracının kiralananı tahrip etmesi veya kötüye kullanması
• Kiracının sözleşmeye aykırı davranması

Ev sahibi %100 zam yapabilir mi?

Hayır, ev sahibi kira bedelinde yasal sınırları aşan bir artış yapamaz. Bir sonraki yıl için TÜFE oranında veya bir önceki kira yılının TÜFE oranının 12 aylık ortalamasını geçmemek kaydıyla kira bedelinde artış yapabilir.

Ev sahibi 25’i kabul etmezse ne olur?

Ev sahibi, kiracının TÜFE oranında yaptığı kira artışını kabul etmezse, kiracı kira tespit davası açabilir.

Yüksek kira isteyen ev sahibi nereye şikayet edilir?

Yüksek kira isteyen ev sahibi hakkında, öncelikle arabulucuya başvurulmalıdır. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, kiracı kira tespit davası açabilir.

Fahiş kira artışı cezası ne kadar?

Fahiş kira artışı yapan ev sahibine, kira bedelinin 3 katı kadar idari para cezası verilebilir.

Ev sahibi ihtar çektikten sonra ne olur?

Ev sahibi ihtar çektikten sonra, kiracı belirtilen süre içinde evi boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.

Ev sahibi oğlum gelecek diye kiracıyı çıkarabilir mi?

Evet, ev sahibi “oğlum/kızım gelecek” gerekçesiyle kiracıyı tahliye etmek için dava açabilir. Ancak, bu durumda ev sahibinin gerçekten çocuğunun oturacağını ispatlaması gerekir.

Kiracıyı çıkarınca kaç yıl kiraya veremez?

Ev sahibi, kiracıyı çıkardıktan sonra evi 3 yıl boyunca kiraya veremez. Bu süre, “kendi oturacağım” gerekçesiyle yapılan tahliyeler için geçerlidir.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Kira Hukuku Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır bizimle İletişime geçebilirsiniz. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!