KAT MÜLKİYETİ NEDİR? NASIL ALINIR?

Kat Mülkiyeti: Bağımsız Bölümler Üzerinde Tam Mülkiyet Hakkı

Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenen ve bir gayrimenkulün bağımsız bölümleri üzerindeki mülkiyet hakkını ifade eden önemli bir hukuki kavramdır. Bu sistem sayesinde, bir binanın daireleri, dükkanları veya ofisleri gibi bağımsız bölümleri, bireyler veya kurumlar tarafından tam mülkiyet hakkıyla satın alınabilir, satılabilir, kiraya verilebilir veya ipotek ettirilebilir.

Kat mülkiyeti sadece bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyeti değil, aynı zamanda bu bölümlerin ortak kullanım alanlarına (merdivenler, asansörler, bahçe vb.) ilişkin hak ve sorumlulukları da kapsar. Kat malikleri, bu ortak alanların yönetimine katılma ve ortak giderlere katılma yükümlülüğüne sahiptir.

Kat mülkiyeti sistemi, özellikle apartmanlar, siteler ve iş merkezleri gibi çoklu konut veya ticari yapılar için ideal bir çözümdür. Bu sistem, mülkiyet haklarının net bir şekilde belirlenmesini sağlayarak, malikler arasındaki anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olur.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Kat mülkiyeti ile ilgili herhangi bir hukuki sorununuzda (kat mülkiyeti kurulması, yönetim planı hazırlanması, anlaşmazlıkların çözümü vb.) LegaPro Hukuk Bürosu uzman avukatları olarak size yardımcı olabiliriz. Hukuki süreçlerinizi yöneterek haklarınızı korumanızı sağlarız.

Kat Mülkiyeti: Bağımsız Bölümler Üzerinde Tam Yetki ve Tasarruf

Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde sahip olunan mülkiyet hakkını ifade eder. Bu hak, daire, dükkan, ofis veya depo gibi bağımsız bölümlerin tapu ile belgelenmesini ve bu bölümler üzerinde malikin tam yetki ve tasarrufa sahip olmasını sağlar.

Kat mülkiyeti tapusu, her bir bağımsız bölümün binadaki konumunu, numarasını, niteliğini ve yüzölçümünü ayrıntılı bir şekilde belirtir. Bu sayede, mülk sahipleri kendi bölümleri üzerinde bağımsız olarak işlem yapabilir, kiraya verebilir, satabilir veya ipotek ettirebilirler.

Kat Mülkiyetinin Avantajları:

• Bağımsız Tasarruf Hakkı: Kat malikleri, kendi bağımsız bölümleri üzerinde tam yetki ve tasarrufa sahiptir. Bu sayede, mülklerini istedikleri gibi kullanabilir ve değerlendirebilirler.
• Resmiyet ve Güvence: Kat mülkiyeti tapusu, mülkiyet hakkının resmi olarak belgelenmesini sağlar ve maliklere hukuki güvence verir.
• Ortak Alanların Kullanımı: Kat malikleri, ortak alanları (merdiven, asansör, bahçe vb.) kullanma hakkına sahiptir.
• Yönetim Hakkı: Kat malikleri, binanın yönetimine katılma ve karar alma süreçlerinde söz sahibi olma hakkına sahiptir.

Kat Mülkiyeti Nasıl Oluşturulur?

Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış bir yapının kat irtifakı tapusunun kat mülkiyeti tapusuna çevrilmesiyle oluşturulur. Bu işlem için belediyeden alınan yapı kullanma izni (iskan) ve tapu dairesine yapılan başvuru gereklidir.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, kat mülkiyeti kurulumu, yönetim planı hazırlanması, anlaşmazlıkların çözümü gibi konularda uzman avukatlarımızla size hukuki danışmanlık ve destek hizmeti sunmaktayız.

Kat Mülkiyeti Tapusu: Bağımsız Bölümler Üzerinde Mülkiyet Hakkının Resmi Belgesi

Kat mülkiyeti tapusu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, inşaatı tamamlanmış bir taşınmazın bağımsız bölümleri (daire, kat, mağaza, depo, iş bürosu vb.) üzerindeki mülkiyet hakkını gösteren resmi bir belgedir. Bu tapu, bağımsız bölümlerin maliklerine, o bölümler üzerinde tam yetki ve tasarruf hakkı verir.

Kat Mülkiyeti Tapusunun Önemi:

• Mülkiyet Hakkının Kanıtı: Kat mülkiyeti tapusu, bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının en güçlü kanıtıdır. Tapu sahibi, bu belge sayesinde mülkünü satabilir, kiraya verebilir, ipotek edebilir veya miras bırakabilir.
• Resmiyet ve Güvence: Kat mülkiyeti tapusu, tapu siciline kaydedildiği için resmi bir belgedir. Bu durum, mülk sahiplerine hukuki güvence sağlar ve olası anlaşmazlıklarda haklarını korumalarına yardımcı olur.
• Bağımsız Bölümün Tanımlanması: Tapuda, bağımsız bölümün konumu, numarası, niteliği (mesken, iş yeri vb.) ve yüzölçümü gibi bilgileri yer alır. Bu bilgiler, bağımsız bölümün diğer bölümlerden ayrılmasını ve tanımlanmasını sağlar.
• Ortak Alanların Kullanım Hakkı: Kat mülkiyeti tapusu, bağımsız bölüm malikine, binanın ortak alanlarını (merdiven, asansör, bahçe vb.) kullanma hakkı verir.

Kat Mülkiyeti Tapusu Nasıl Alınır?

Kat mülkiyeti tapusu almak için, öncelikle binanın kat irtifakı tapusunun kat mülkiyeti tapusuna çevrilmesi gerekir. Bu işlem için belediyeden alınan yapı kullanma izni (iskan) ve tapu dairesine yapılan başvuru gereklidir.

Kat Mülkiyetinin Kurulması: Adımlar, Şartlar ve Yöntemler

Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, tamamlanmış bir yapı üzerindeki bağımsız bölümlerin mülkiyetinin resmi olarak tesis edilmesidir. Bu süreç, belirli şartların yerine getirilmesi ve doğru yöntemlerin izlenmesiyle gerçekleşir.

Kat Mülkiyeti Kurulmasının Temel Şartları:

1. Yapının Tamamlanmış Olması: Kat mülkiyeti hakkı, yalnızca inşaatı tamamlanmış ve kullanıma hazır olan yapılar üzerinde kurulabilir. Bu, binanın veya yapının tüm inşaat süreçlerinin tamamlandığı ve ilgili mevzuata uygun olduğu anlamına gelir.
2. Kat Mülkiyetinin Yapının Tamamına Özgülenmesi: Kat mülkiyeti, sadece bağımsız bölümler üzerinde değil, tüm yapının tamamı üzerinde kurulmalıdır. Bu, bağımsız bölümlerin yanı sıra ortak alanları (merdivenler, asansörler, bahçe vb.) da kapsar.

Kat Mülkiyeti Kurulması Yöntemleri:

1. İradi Olarak Resmi Senetle Kurulması: Kat malikleri veya arsa payı sahipleri, kendi aralarında anlaşarak ve tapu dairesinde resmi bir senet düzenlenmesiyle kat mülkiyetini kurabilirler. Bu yöntem, tarafların ortak iradesiyle gerçekleşir ve tapu sicil müdürlüğünde resmiyet kazanır.
2. Mahkeme Kararıyla Kurulması: Kat malikleri arasında anlaşmazlık olması veya diğer yöntemlerle kat mülkiyeti kurulamaması durumunda, mahkeme kararıyla kat mülkiyeti kurulabilir. Bu durumda, mahkeme, kat mülkiyetinin kurulmasına karar verir ve bu karar tapu siciline tescil edilir. Ortaklığın giderilmesi davası, bu yöntemin en sık kullanıldığı durumlardan biridir.
3. Kat İrtifakının Dönüştürülmesiyle Kurulması: İnşaat aşamasındaki bir yapı için kat irtifakı kurulmuşsa ve bina tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin) belgesi alındıktan sonra, kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülebilir. Bu işlem, tapu dairesinde gerçekleştirilir ve tapu siciline tescil edilerek resmiyet kazanır.

Kat Mülkiyeti Kurulumu İçin Gerekli Belgeler: Eksiksiz Hazırlık, Sorunsuz Tescil

Kat mülkiyetinin kurulması, tapuda resmiyet kazanması için belirli belgelerin eksiksiz olarak hazırlanması ve tapu müdürlüğüne sunulması gereken bir süreçtir. İşte kat mülkiyeti kurulumu için gerekli belgeler:

1. Tüm Maliklerce Onaylanmış Dilekçe:

• Kat mülkiyeti kurulması için tüm maliklerin onayını içeren bir dilekçe hazırlanmalıdır.
• Dilekçede, kat mülkiyeti kurulması istenen yapının adresi, bağımsız bölüm bilgileri ve maliklerin kimlik bilgileri yer almalıdır.

2. Genel İnşaat Projesi:

• Yapının genel inşaat projesi, ilgili kurumlarca onaylanmış olmalıdır.
• Projede, binanın kat planları, bağımsız bölümlerin ölçüleri ve ortak alanların kullanım şekli gibi bilgiler yer alır.

3. Vaziyet Planı:

• Taşınmazın yerini ve bağımsız bölümlerin konumunu gösteren vaziyet planı, tapu müdürlüğünden temin edilebilir.

4. İskân Ruhsatı / Yapı Kullanma İzin Belgesi:

• Yapının tamamlandığına ve kullanıma uygun olduğuna dair iskân ruhsatı veya yapı kullanma izin belgesi, belediyeden alınır.

5. Yönetim Planı:

• Kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış ve noter onaylı bir yönetim planı hazırlanmalıdır.
• Yönetim planında, binanın yönetimi, ortak giderlerin paylaşımı, karar alma mekanizmaları gibi konulara dair kurallar yer alır.

6. Binanın Fotoğrafı:

• Binanın güncel fotoğrafları, tapu müdürlüğüne sunulmalıdır.

7. Kat Maliklerinin Nüfus Cüzdanı Fotokopileri:

• Tüm kat maliklerinin nüfus cüzdanı fotokopileri başvuruya eklenmelidir.

8. Mahkeme Kararı (Gerekirse):

• Eğer kat mülkiyeti mahkeme kararıyla kurulacaksa, mahkeme ilamının da tapu müdürlüğüne sunulması gerekir.

Kat Maliklerinin Hakları: Bağımsız Bölüm ve Ortak Alanlarda Sahip Oldukları Yetkiler

Kat mülkiyeti sistemi, kat maliklerine hem kendi bağımsız bölümleri üzerinde hem de binanın ortak alanları üzerinde çeşitli haklar tanır. Bu haklar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Medeni Kanunu ile güvence altına alınmıştır.

1. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Hakları:

Kat malikleri, kendi bağımsız bölümleri üzerinde Medeni Kanun’un maliklere tanıdığı tüm hak ve yetkilere sahiptir. Bu haklar şunları içerir:

• Kullanma Hakkı: Kat maliki, bağımsız bölümünü dilediği gibi kullanabilir, içinde yaşayabilir, kiraya verebilir veya başka şekillerde değerlendirebilir.
• Yararlanma Hakkı: Kat maliki, bağımsız bölümünden elde ettiği gelirleri (kira geliri gibi) alma hakkına sahiptir.
• Tasarruf Hakkı: Kat maliki, bağımsız bölümünü satabilir, bağışlayabilir, miras bırakabilir veya üzerinde başka hukuki işlemler yapabilir.
• İrtifak Hakkı Kurma: Kat maliki, bağımsız bölümü üzerinde başkalarına irtifak hakkı (örneğin, geçit hakkı, su hakkı vb.) tanıyabilir.

2. Ortak Yerler Üzerindeki Hakları:

Kat malikleri, binanın ortak yerleri üzerinde arsa payları oranında ortak mülkiyet hakkına sahiptir. Bu haklar şunları içerir:

• Kullanma Hakkı: Kat malikleri, ortak alanları (merdiven, asansör, bahçe vb.) kullanma hakkına sahiptir.
• Yönetime Katılma Hakkı: Kat malikleri, kat malikleri kuruluna katılarak binanın yönetimiyle ilgili kararlara katılma ve oy kullanma hakkına sahiptir.
• Ortak Giderlere Katılma Hakkı: Kat malikleri, ortak alanların bakım ve onarım giderlerine arsa payları oranında katılmak zorundadır.

Önemli Not: Kat maliklerinin hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı ile belirlenen sınırlamalara tabidir. Örneğin, bir kat maliki, bağımsız bölümünde binanın dış görünümünü bozacak değişiklikler yapamaz veya ortak alanları diğer maliklerin haklarını ihlal edecek şekilde kullanamaz.

Kat Maliklerinin Sorumlulukları: İyi Bir Komşuluk ve Ortak Yaşam İçin Bilinmesi Gerekenler

Kat mülkiyeti, birden fazla kişinin aynı bina veya sitede ortak bir yaşam sürdürmesini sağlayan bir sistemdir. Bu nedenle, kat maliklerinin hem kendi bağımsız bölümlerini kullanırken hem de ortak alanlarda uymaları gereken bazı sorumlulukları vardır. Bu sorumluluklar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı ile belirlenir.

1. Dürüstlük ve Saygı:

Kat malikleri, birbirlerine karşı dürüst ve saygılı davranmakla yükümlüdürler. Gürültü yapmamak, ortak alanları temiz tutmak, komşuları rahatsız etmemek gibi temel kurallara uymak, iyi bir komşuluk ilişkisi için önemlidir.

2. Anagayrimenkulün Bakımı ve Korunması:

Kat malikleri, binanın mimari durumunu, güzelliğini ve sağlamlığını korumakla yükümlüdürler. Bu, binanın dış cephesinin bakımını yapmak, ortak alanları temiz tutmak, asansör ve merdiven gibi ortak kullanım alanlarını düzgün kullanmak gibi sorumlulukları içerir.

3. Ortak Yerlerde Değişiklik Yapmama:

Kat malikleri, diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan ortak alanlarda tadilat, onarım veya değişiklik yapamazlar. Ancak, acil durumlarda veya binanın güvenliği için gerekli olan durumlarda, bu izin aranmaksızın işlem yapılabilir.

4. Bağımsız Bölüm ve Ortak Alanların Özgülendiği Şekilde Kullanılması:

Kat malikleri, bağımsız bölümlerini ve ortak alanları, bu alanların kullanım amacına uygun olarak kullanmak zorundadır. Örneğin, bir mesken olarak kullanılan bağımsız bölümde ticari faaliyet yürütülemez veya ortak alanlarda gürültülü etkinlikler düzenlenemez.

5. Anagayrimenkule Zarar Verecek Onarımlardan Kaçınma:

Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde yapacakları tadilat ve onarımlarda, binanın taşıyıcı sistemine veya diğer bağımsız bölümlere zarar verecek işlemlerden kaçınmalıdır.

6. Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma:

Kat malikleri, binanın genel giderlerine (kapıcı, kaloriferci, güvenlik, temizlik, bakım, onarım vb.) arsa payları oranında katılmak zorundadır. Bu giderlere katılmaktan kaçınmak mümkün değildir.

7. Onarım veya Yeniden Yapım İçin Bağımsız Bölüme Girilmesine İzin Verme:

Bina veya sitede yapılacak onarım veya yeniden yapım çalışmaları için, kat malikleri kendi bağımsız bölümlerine girilmesine izin vermek zorundadır. Bu izin nedeniyle oluşabilecek zararlar, onarımı yapan tarafından karşılanır.

Bağımsız Bölümlerin Kullanımına Getirilen Yasaklar: Kat Mülkiyeti Kanunu ve Ortak Yaşam Düzeni

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesi, apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarındaki bağımsız bölümlerin kullanımına ilişkin önemli sınırlamalar getirir. Bu yasaklar, hem bireysel hakların korunmasını hem de ortak yaşamın huzur ve düzenini sağlamayı amaçlar.

Amaca Uygun Kullanım Zorunluluğu:

Kat malikleri, bağımsız bölümlerini tapuda belirtilen amaca (mesken, iş yeri veya ticari alan) uygun olarak kullanmak zorundadır. Bu, bir dairenin iş yeri olarak veya bir dükkanın konut olarak kullanılmasının önüne geçer.

Sağlık Müesseselerine İlişkin Yasaklar:

Mesken veya iş yeri olarak belirlenen bağımsız bölümlerde, büyük ve orta ölçekli sağlık müesseseleri (hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi) açılması yasaktır. Ancak, muayenehane gibi küçük ölçekli sağlık hizmetleri bu yasak kapsamı dışındadır.

Eğlence, Toplantı ve Gıda Yerlerine İlişkin Yasaklar:

Mesken olarak belirlenen bağımsız bölümlerde, sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence ve toplantı yerleri ile fırın, lokanta, pastane gibi gıda ve beslenme yerlerinin açılması için kat malikleri kurulunun oybirliğiyle karar alması gerekir. Bu tür yerlerin açılması, diğer kat maliklerinin huzurunu ve yaşam kalitesini olumsuz etkileyebileceği için oybirliği şartı aranmaktadır.

Ticari Amaçlı Yerlere İlişkin Yasaklar:

Mesken olarak belirlenen bağımsız bölümlerde, imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri gibi ticari amaçlı yerlerin açılması da kat malikleri kurulunun oybirliğiyle alacağı karara bağlıdır.

Kat Maliklerinin Borçlarına Aykırı Davranışları ve Yasal Sonuçları

Kat mülkiyeti, bir arada yaşamanın getirdiği ortak sorumlulukları da beraberinde getirir. Kat malikleri, kanun ve yönetim planında belirtilen borç ve yükümlülüklere uymak zorundadır. Aksi takdirde, diğer kat maliklerinin hakları ihlal edilmiş olur ve çeşitli yasal yaptırımlarla karşılaşabilirler.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Belirtilen Borçlara Aykırı Davranışlara Uygulanacak Yaptırımlar:

1. Mülkiyet Hakkının Devri:

Bir kat maliki, borçlarını ödememek veya diğer yükümlülüklerini yerine getirmeyerek diğer kat maliklerinin haklarını ciddi şekilde ihlal ederse, diğer malikler mahkemeye başvurarak o kat malikinin bağımsız bölümünün mülkiyetinin kendilerine devredilmesini talep edebilirler. Bu, ciddi bir yaptırım olup, ancak istisnai durumlarda uygulanır.

2. Kanuni İpotek Hakkı:

Kat malikinin borcu diğer yollarla tahsil edilemezse, yönetici veya herhangi bir kat maliki, borçlu malikin bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı tesis ettirebilir. Bu sayede, borçlu malik mülkünü satamaz veya üzerinde başka bir işlem yapamaz hale gelir.

3. Ortak Giderlerin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi:

Ortak gider ve avans borçlarını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat malikleri veya yönetici tarafından dava açılabilir ve icra takibi başlatılabilir. Bu yolla tahsil edilen paralar, binanın ortak gider hesabına aktarılır.

Önemli Not:

Kat mülkiyeti kanununda belirtilen borçlara aykırı davranışlar, sadece maddi değil, aynı zamanda hukuki sonuçlar da doğurabilir. Bu nedenle, kat maliklerinin haklarını korumak ve ortak yaşam düzenini sağlamak için bu yaptırımların uygulanması önemlidir.

Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi: Hukuki Nedenler ve Sonuçları

Kat mülkiyeti, belirli durumlar altında sona erebilir. Bu durumlar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açıkça belirtilmiştir.

Kat Mülkiyetinin Sona Erme Nedenleri:

1. Anagayrimenkulün Yok Olması veya Kamulaştırılması:

• Anagayrimenkulün (arsa ve bina) tamamen yok olması (örneğin, deprem, yangın gibi doğal afetler sonucu) veya devlet tarafından kamulaştırılması durumunda kat mülkiyeti sona erer.
• Bu durumda, kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydı silinir ve kat maliklerinin mülkiyet hakları sona erer.

2. Ana Yapının Harap Olması:

• Ana yapının tamamının harap olması durumunda kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer.
• Bu durumda, kat mülkiyeti kütüğündeki bağımsız bölüm sayfaları kapatılır ve kalan arsa için kat maliklerinin payları oranında yeni bir tapu kaydı oluşturulur.
• Ancak, sadece bir bağımsız bölümün harap olması durumunda, o bölümün maliki 2 yıl içinde yeniden inşa etmekle yükümlüdür. Bu süre içinde yeniden inşa edilmezse, diğer kat malikleri harap olan bölümün arsa payının kendilerine devredilmesini talep edebilirler.

3. Sicil Kaydının Silinmesi:

• Anagayrimenkulün veya ana yapının tamamen veya kısmen harap olması durumunda, yönetici veya bağımsız bölümü harap olan kat maliki, durumu tapu idaresine ve tüm kat maliklerine bildirmekle yükümlüdür.
• Bu bildirim yapılmadığı takdirde, sorumlular doğacak zararlardan sorumlu tutulabilirler.
• Bildirim yapıldıktan sonra tapu idaresi, sicil kaydını siler ve kat mülkiyeti resmi olarak sona erer.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Kat mülkiyetinin sona ermesi süreci, hukuki açıdan karmaşık olabilir ve dikkatli bir şekilde yönetilmesi gerekir. LegaPro Hukuk Bürosu olarak, bu süreçte size hukuki danışmanlık ve destek sağlayabiliriz. Uzman avukatlarımız, haklarınızı korumanıza ve sürecin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasına yardımcı olacaktır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan Doğan Uyuşmazlıklarda Yetkili ve Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bu kanunun uygulanmasından kaynaklanan her türlü anlaşmazlıkta görevli mahkeme sulh hukuk mahkemeleridir. Bu, kat mülkiyeti ile ilgili tüm davaların (ortak gider borçları, yönetim planı değişiklikleri, bağımsız bölüm kullanımıyla ilgili anlaşmazlıklar vb.) sulh hukuk mahkemelerinde görüleceği anlamına gelir.

Yetkili Mahkeme: Taşınmazın Bulunduğu Yer Mahkemesi

Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında yetkili mahkeme ise, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesidir. Örneğin, Bursa’da bulunan bir apartmanda kat mülkiyeti ile ilgili bir anlaşmazlık yaşanıyorsa, dava Bursa Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında yetkili ve görevli mahkemelerin belirlenmesi, dava sürecinin doğru başlatılması ve yürütülmesi açısından önemlidir. LegaPro Hukuk Bürosu olarak, kat mülkiyeti davalarında size hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunuyoruz. Uzman avukatlarımız, davanızı doğru mahkemede açmanıza, süreci takip etmenize ve haklarınızı korumanıza yardımcı olacaktır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan Doğan Uyuşmazlıklar ve Arabuluculuk Süreci

Kat mülkiyeti, ortak yaşam alanlarında birden fazla kişinin bir arada yaşamasını düzenleyen bir sistem olduğu için, zaman zaman kat malikleri arasında veya kat malikleri ile yönetim arasında uyuşmazlıklar çıkabilir. Bu uyuşmazlıklar, kat mülkiyetine ilişkin hakların kullanımı, ortak alanların yönetimi, aidatların ödenmesi, alınan kararlara itirazlar gibi konuları içerebilir.

Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk

5 Nisan 2023 tarihinde yürürlüğe giren 7445 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuk yoluna başvurulması zorunlu hale getirilmiştir. Bu, tarafların mahkemeye gitmeden önce bir arabulucu eşliğinde anlaşmazlıklarını çözmelerini teşvik etmeyi amaçlar.

Arabuluculuk Süreci Nasıl İşler?

• Arabulucuya Başvuru: Taraflar, anlaşmazlıklarını çözmek için bir arabulucuya başvururlar.
• Görüşmeler: Arabulucu, taraflarla ayrı ayrı veya birlikte görüşerek, anlaşmazlığın nedenlerini ve çözüm yollarını araştırır.
• Anlaşma Sağlanması: Taraflar, arabulucunun yardımıyla bir anlaşmaya varmaya çalışırlar. Anlaşma sağlanması halinde, bu anlaşma yazılı hale getirilir ve taraflarca imzalanır.
• Anlaşma Sağlanamaması: Anlaşma sağlanamaması durumunda, taraflar dava yoluna başvurabilirler.

Arabuluculuğun Avantajları:

• Hızlı ve Ekonomik: Arabuluculuk süreci, mahkeme sürecine göre daha hızlı ve daha az maliyetlidir.
• Gizlilik: Arabuluculuk görüşmeleri gizlidir, bu da tarafların daha rahat ve açık bir şekilde iletişim kurmasını sağlar.
• Çözüm Odaklılık: Arabuluculuk, tarafların kendi çözümlerini bulmalarına yardımcı olur, bu da daha kalıcı ve tatmin edici sonuçlar doğurur.

Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan Doğan Uyuşmazlıklarda Dava Süreci: Arabuluculuk ve Basit Yargılama Usulü

Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava süreci, 2023 yılında yapılan yasal değişikliklerle önemli ölçüde değişmiştir. Yeni düzenlemelere göre, artık arabuluculuk dava şartı olarak kabul edilmektedir. Yani, kat malikleri arasındaki veya kat malikleri ile yönetim arasındaki anlaşmazlıkların çözümü için öncelikle arabuluculuk yoluna başvurulması zorunludur.

Arabuluculuk Süreci:

Arabuluculuk, tarafsız bir üçüncü kişi olan arabulucu eşliğinde, tarafların kendi çözümlerini bulmalarına yardımcı olan bir yöntemdir. Arabuluculuk süreci, mahkeme sürecine göre daha hızlı, daha az maliyetli ve daha az streslidir. Ayrıca, taraflar arasındaki ilişkilerin korunmasına da yardımcı olabilir.

Arabuluculuktan Sonuç Alınamazsa Ne Olur?

Eğer arabuluculuk süreciyle anlaşmazlık çözülemezse, o zaman yetkili sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Kat mülkiyeti davalarında basit yargılama usulü uygulanır. Bu usul, davaların daha hızlı ve etkin bir şekilde sonuçlanmasını amaçlar.

Basit Yargılama Usulü:

Basit yargılama usulü, daha az formalite içeren ve daha hızlı sonuç alınmasını sağlayan bir yargılama yöntemidir. Bu usulde, taraflar daha az belge sunar, duruşmalar daha kısa sürer ve kararlar daha hızlı verilir.

Avukatlık ve Danışmanlık Hizmetlerinin Önemi:

Kat mülkiyeti davaları, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren karmaşık davalar olabilir. Bu nedenle, dava sürecinde bir avukattan hukuki destek almak, haklarınızın korunması ve davanın lehinize sonuçlanması açısından önemlidir. Avukatınız, sizi hukuki süreç boyunca bilgilendirecek, gerekli belgeleri hazırlayacak ve mahkemede sizi temsil edecektir.

LegaPro Hukuk Bürosu: Gayrimenkul Hukuku Alanında Uzman Çözümler

LegaPro Hukuk Bürosu, gayrimenkul hukukunun karmaşık dünyasında size rehberlik etmek için deneyimli avukat kadrosuyla hizmetinizdedir. Gayrimenkul alım satım, tapu iptal ve tescil davaları, el atmanın önlenmesi gibi alanlarda uzmanlaşmış ekibimiz, tüm hukuki süreçlerinizde size profesyonel destek sağlar.

Hizmetlerimiz:

• Taşınmaz Alım-Satım İşlemleri: Gayrimenkul alım satım sürecinin her aşamasında (sözleşme hazırlama, tapu devri, vergi işlemleri vb.) hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunuyoruz.
• Tapu İptali ve Tescil Davaları: Tapu iptali, tescil veya diğer tapu işlemleriyle ilgili davalarınızda sizi temsil ediyor, haklarınızı koruyor ve sürecin hızlı bir şekilde sonuçlanmasını sağlıyoruz.
• El Atmanın Önlenmesi Davaları: Gayrimenkulünüz üzerinde haksız el atma girişimlerine karşı hukuki yollara başvuruyor ve mülkiyet hakkınızı koruyoruz.
• Arsa Payı Düzeltme Davaları: Arsa payı uyuşmazlıklarında, hakkaniyetli bir çözüm bulunması için gerekli hukuki adımları atıyoruz.
• Ön Alım Hakkı Davaları: Ön alım hakkınızı kullanmak veya ön alım hakkına karşı savunma yapmak için size hukuki destek sağlıyoruz.
• Ecrimisil (Haksız İşgal) Davaları: Gayrimenkulünüzün haksız işgali durumunda, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) taleplerinizi takip ediyor ve tahliye işlemlerini gerçekleştiriyoruz.
• İstihkak Davaları: Gayrimenkulünüz üzerindeki haklarınızın ihlali durumunda istihkak davası açarak haklarınızı koruyoruz.
• Arabuluculuk ve Dava Süreçleri: Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabuluculuk sürecini yönetiyor ve dava açılması gerektiğinde sizi temsil ediyoruz.

Neden LegaPro Hukuk Bürosu?

• Uzmanlık ve Deneyim: Gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış avukatlarımız, güncel mevzuata hakimdir ve deneyimleriyle size en iyi hizmeti sunar.
• Kişiye Özel Çözümler: Her müvekkilimizin durumunu ayrı ayrı değerlendirerek, ihtiyaçlarına uygun çözümler üretiriz.
• Güvenilirlik ve Şeffaflık: Müvekkillerimizle açık ve dürüst iletişim kurar, sürecin her aşamasında onları bilgilendiririz.
• Hızlı ve Etkili Sonuçlar: Hukuki süreçlerinizi hızlı ve etkin bir şekilde yöneterek, zaman ve maliyet tasarrufu sağlamanıza yardımcı oluruz.

Gayrimenkul Hukuku Sorunlarınızda Yanınızdayız!

Gayrimenkul hukuku ile ilgili her türlü sorununuzda, LegaPro Hukuk Bürosu olarak size destek olmaktan mutluluk duyarız. Bizimle iletişime geçerek uzman avukatlarımızdan randevu alabilir ve hukuki danışmanlık hizmeti alabilirsiniz.

Kat Mülkiyeti Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri (daire, dükkan, ofis vb.) üzerindeki mülkiyet hakkını ifade eder.

2. Kat Mülkiyeti Tapusu Nasıl Alınır?

Kat mülkiyeti tapusu almak için, yapının inşaatının tamamlanmış ve iskân (yapı kullanma izin) belgesinin alınmış olması gerekir. Gerekli belgelerle tapu dairesine başvurulduğunda, tapu kaydındaki “tapunun cinsi” kısmı “arsa” yerine “bina” olarak değiştirilerek kat mülkiyeti tapusu oluşturulur.

3. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Farkı Nedir?

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir inşaatta hak sahiplerinin paylarını belirten bir belgedir. Kat mülkiyeti ise tamamlanmış bir yapıda bağımsız bölümlerin mülkiyetini gösterir.

4. Bir Dairenin Kat Mülkiyeti Olduğunu Nasıl Anlarız?

Tapu belgesinde “kat mülkiyeti” ibaresi yer alıyorsa, dairenin kat mülkiyetine sahip olduğu anlaşılır.

5. Kat Mülkiyetine Arsa Dahil midir?

Hayır, kat mülkiyetine arsa dahil değildir. Kat mülkiyeti, sadece binanın bağımsız bölümleri üzerindeki mülkiyeti kapsar. Arsa payı, kat mülkiyeti tapusunda belirtilir, ancak arsanın kendisi kat malikleri arasında eşit olarak paylaşılmaz.

6. Kat Mülkiyeti Tapusu Ne İşe Yarar?

Kat mülkiyeti tapusu, mülkiyetin ve sahibinin net olarak belirlenmesi, alım satım veya devir işlemleri, miras gibi durumlarda önemli bir belgedir. Ayrıca, bağımsız bölüm üzerinde tam kullanım hakkı ve ortak alanları kullanma hakkı sağlar.

7. Kat Malikinin Kendi Bağımsız Bölümü Üzerindeki Hakları Nelerdir?

Kat maliki, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve Medeni Kanun’a uygun olarak, bağımsız bölümü üzerinde dilediği gibi tasarruf edebilir (satabilir, kiraya verebilir, ipotek edebilir vb.). Ayrıca, ortak alanları kullanma ve yönetme hakkına da sahiptir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Kat mülkiyeti ile ilgili herhangi bir hukuki sorununuzda (kat mülkiyeti kurulması, tapu devri, anlaşmazlıklar vb.), LegaPro Hukuk Bürosu uzman avukatları olarak size yardımcı olabiliriz. Hukuki süreçlerinizde size rehberlik etmek ve haklarınızı korumak için buradayız.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Ceza Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!

https://legapro.net/