KAMULAŞTIRMA NEDİR? NASIL YAPILIR?

Kamulaştırma: Kamu Yararı İçin Özel Mülkiyete Geçici veya Kalıcı El Konulması

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, mülkiyet hakkınızı doğrudan etkileyen “kamulaştırma” kavramını ve bu süreçte karşınıza çıkabilecek hukuki işlemleri detaylı bir şekilde ele alacağız. Karayolu, tren yolu veya elektrik direği gibi kamu projeleri nedeniyle taşınmazınızın kamulaştırılması gündeme geldiğinde, haklarınızı bilmek ve doğru adımları atmak büyük önem taşır.

Kamulaştırma Nedir?

Kamulaştırma, devletin veya kamu tüzel kişiliğinin, kamu yararını gerekçe göstererek özel mülkiyete konu olan taşınmaz mallara, bedelini ödemek şartıyla kısmen veya tamamen el koymasıdır. Bu el koyma işlemi, geçici veya kalıcı olabilir. Kamulaştırma, Anayasa’da güvence altına alınan mülkiyet hakkına bir sınırlama getirir, ancak kamu yararı gözetilerek ve adil bir tazminat ödenerek yapılır.

Kamulaştırma Davası ve İşlemleri:

Kamulaştırma süreci, belirli aşamalardan oluşur ve hukuki açıdan karmaşık olabilir. Bu süreçte izlenecek adımlar şunlardır:

1. Kamulaştırma Kararı: Yetkili idare, kamulaştırma yapılacak taşınmazları belirler ve kamulaştırma kararını alır.
2. Tebligat: Kamulaştırma kararı, taşınmaz maliklerine tebliğ edilir.
3. Pazarlık Süreci: İdare, taşınmaz malikleriyle pazarlık yaparak anlaşmaya varmaya çalışır.
4. Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesi: Anlaşma sağlanamazsa, kamulaştırma bedeli mahkeme tarafından belirlenir.
5. Kamulaştırma Bedelinin Ödenmesi: Belirlenen bedel, taşınmaz malikine ödenir.
6. Tescil: Kamulaştırılan taşınmaz, idare adına tapuya tescil edilir.

Kamulaştırma Davasında Avukatın Önemi:

Kamulaştırma süreci, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, kamulaştırma avukatı hukuki destek almak, haklarınızın korunması ve adil bir tazminat almanız açısından önemlidir. Avukatınız, sürecin her aşamasında size rehberlik edecek, haklarınızı savunacak ve gerektiğinde dava açarak haklarınızı arayacaktır.

Kamulaştırma Şartları: Kamu Yararı ve Hukuki Gerekçeler

Kamulaştırma, devletin veya kamu tüzel kişiliğinin, kamu yararını gerekçe göstererek özel mülkiyete konu olan taşınmaz mallara el koymasıdır. Ancak bu işlem, keyfi olarak değil, belirli yasal şartların varlığı halinde gerçekleştirilebilir.

Kamulaştırmanın Geçerlilik Şartları:

1. Yetkili İdare: Kamulaştırma işlemi, sadece kanunlarla veya Cumhurbaşkanlığı kararnameleriyle yetkilendirilmiş idareler tarafından yapılabilir. Bu idareler, genellikle bakanlıklar, belediyeler, kamu iktisadi teşebbüsleri (KİT) veya özel kanunlarla yetkilendirilmiş diğer kuruluşlardır.
2. Kamu Yararı: Kamulaştırmanın yapılabilmesi için, kamulaştırılacak taşınmazın kamu yararına hizmet etmesi gerekmektedir. Kamu yararı, toplumun genel ihtiyaçlarını karşılamak, altyapı hizmetlerini geliştirmek, sosyal ve kültürel tesisler oluşturmak gibi amaçları içerebilir.
3. Özel Mülkiyete Konu Taşınmaz: Kamulaştırma, sadece özel mülkiyete konu olan taşınmaz mallar üzerinde yapılabilir. Devlete veya kamu tüzel kişilerine ait taşınmazlar kamulaştırılamaz.
4. Bedelin Peşin Ödenmesi: Kamulaştırma bedeli, kural olarak taşınmaz malın gerçek değerine göre belirlenir ve mal sahibine peşin olarak ödenir. Ancak, bazı istisnai durumlarda bedelin taksitle ödenmesine de izin verilebilir.
5. Yasal Usul: Kamulaştırma işlemi, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ve ilgili mevzuatta belirtilen usul ve esaslara uygun olarak yapılmalıdır. Bu usul, kamulaştırma kararının alınması, tebligatı, pazarlık süreci, bedel tespiti ve tescil gibi aşamaları içerir.

Kamulaştırmada Kamu Yararı Kararı: Yetkili Kurumlar ve Süreç

Kamulaştırma işlemlerinde en kritik aşamalardan biri, kamulaştırılacak taşınmazın “kamu yararına uygunluğu” kararının verilmesidir. Bu karar, sadece 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 5. maddesinde belirtilen yetkili kamu idareleri ve kurumları tarafından alınabilir.

Kamu Yararı Kararını Verebilecek Yetkili Kurumlar:

• Bakanlıklar: Cumhurbaşkanınca kabul edilen büyük enerji, sulama, iskân projeleri, yeni orman yetiştirme, kıyıların korunması ve turizm amaçlı kamulaştırmalarda ilgili bakanlıklar yetkilidir.
• Köy İhtiyar Kurulu: Köy yararına yapılacak kamulaştırmalarda köy ihtiyar kurulu yetkilidir.
• Belediye Encümeni: Belediye yararına yapılacak kamulaştırmalarda belediye encümeni yetkilidir.
• İl Daimi Encümeni: İl özel idaresi yararına yapılacak kamulaştırmalarda il daimi encümeni yetkilidir.
• İl İdare Kurulu: Devlet yararına yapılacak kamulaştırmalarda il idare kurulu yetkilidir.
• Yükseköğretim Kurulu (YÖK): YÖK yararına yapılacak kamulaştırmalarda YÖK yetkilidir.
• Diğer Kurumlar: Üniversite, Türkiye Radyo Televizyon Kurumu (TRT), Atatürk Kültür, Dil ve Tarih Yüksek Kurumu gibi kurumların yararına yapılacak kamulaştırmalarda ilgili kurumların yönetim kurulları yetkilidir.
• İlçe İdare Kurulu: Aynı ilçe sınırları içinde birden çok köy ve belediye yararına yapılacak kamulaştırmalarda ilçe idare kurulu yetkilidir.
• Bakanlar Kurulu: Ayrı illere bağlı birden çok kamu tüzel kişiliği yararına veya birden çok il sınırları içindeki devlet yararına yapılacak kamulaştırmalarda Bakanlar Kurulu yetkilidir.

Kamu Yararı Kararının Alınması:

Kamu yararı kararı, ilgili kurum veya kurulun yetkili organı tarafından alınır. Bu karar, kamulaştırmanın neden gerekli olduğunu, hangi kamu hizmetine veya projesine hizmet edeceğini ve kamulaştırmanın kapsamını açıkça belirtmelidir.

Kamulaştırma:Özel Mülkiyete El Konulması

Kamulaştırma, Türkiye Cumhuriyeti Devleti’nin, kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyete konu olan taşınmazlara, mal sahibinin onayı olmaksızın el koymasıdır. Ancak bu işlem, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nda belirtilen şartlara uygun olarak ve bedelinin ödenmesi koşuluyla gerçekleştirilebilir.

Kamulaştırma Şartları (2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu Madde 3):

• Kamu Hizmeti veya Teşebbüsü İçin Gereklilik: Kamulaştırma, sadece kanunlarla veya Cumhurbaşkanlığı kararnameleriyle yapılması öngörülen kamu hizmetlerinin veya teşebbüslerinin yürütülmesi için gerekli olan taşınmaz mallar, kaynaklar ve irtifak hakları için yapılabilir.
• Bedelin Nakden ve Peşin Olarak Ödenmesi veya Taksitlendirme: Kamulaştırma bedeli, kural olarak nakden ve peşin olarak ödenir. Ancak, bazı büyük projelerde (enerji, sulama, iskân projeleri, yeni orman yetiştirme, kıyıların korunması ve turizm amaçlı kamulaştırmalar) bedelin bir kısmı peşin, kalanı ise en fazla beş yıl içinde faiziyle birlikte taksitlerle ödenebilir.
• Küçük Çiftçilere Peşin Ödeme: Kamulaştırılan topraktan, o toprağı doğrudan doğruya işleten küçük çiftçiye ait olanların bedeli her halükarda peşin ödenir.
• Yeterli Ödenek Temini: İdareler, kamulaştırma işlemlerine başlamadan önce yeterli ödeneği temin etmek zorundadır.

Kamulaştırma Karşısında Haklarınızı Arayın:

Kamulaştırma, mülkiyet hakkınızı doğrudan etkileyen önemli bir işlemdir. Eğer taşınmazınızın kamulaştırılması söz konusuysa ve bu konuda tereddütleriniz varsa, yargı yoluna başvurarak haklarınızı arayabilirsiniz.

Kamulaştırma Kanunu

Kamulaştırma Kanunu, 4 Kasım 1983 tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından kabul edilmiş ve 8 Kasım 1983 tarihinde 18215 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Bu kanun, kamu yararının gerektirdiği durumlarda, özel mülkiyete konu taşınmazların devlet veya kamu tüzel kişileri tarafından kamulaştırılması sürecinde uygulanacak usul ve esasları düzenler.

Kamulaştırma Kanunu’nun Amacı ve Kapsamı:

Kanunun birinci maddesinde belirtildiği gibi, amacı;

• Kamu hizmetlerinin veya teşebbüslerinin yürütülmesi için gerekli olan taşınmaz malların, kaynakların ve irtifak haklarının kamulaştırılması işlemlerini düzenlemek,
• Kamulaştırma bedelinin nasıl hesaplanacağını belirlemek,
• Taşınmaz malın ve irtifak hakkının idare adına tescilini sağlamak,
• Kullanılmayan taşınmaz malların geri alınması sürecini yönetmek,
• İdareler arasında taşınmaz malların devir işlemlerini düzenlemek,
• Karşılıklı hak ve yükümlülüklere dayalı uyuşmazlıkların çözüm usul ve yöntemlerini belirlemektir.

Özel Kanunlara Dayalı Kamulaştırmalar:

Kamulaştırma Kanunu, sadece devlet tarafından yapılan kamulaştırmaları değil, aynı zamanda özel kanunlara dayanarak gerçek ve özel hukuk tüzel kişileri adına yapılacak kamulaştırmaları da kapsar. Bu, kanunun uygulama alanının geniş olduğunu ve farklı alanlardaki kamulaştırma işlemlerini de düzenlediğini gösterir.

Acele kamulaştırma Nedeniyle El Koyma

Acele kamulaştırma (acil kamulaştırma), kamu yararının gerektirdiği olağanüstü durumlarda veya savunma ihtiyacı hâlinde, normal kamulaştırma sürecindeki bazı usuli işlemlerin ertelenerek veya atlanarak hızlı bir şekilde özel mülkiyete el konulmasına imkân tanıyan bir yöntemdir. Bu yöntem, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27. maddesinde düzenlenmiştir.

Acele Kamulaştırma Şartları:

• Milli Savunma İhtiyacı veya Aciliyeti: Cumhurbaşkanı tarafından yurt savunması ihtiyacına veya aceleliğine karar verilen hallerde acele kamulaştırma yapılabilir.
• Olağanüstü Durumlar: Özel kanunlarla öngörülen olağanüstü durumlarda da acele kamulaştırma yoluna gidilebilir.
• Kamu Yararının Gerektirmesi: Her iki durumda da kamulaştırmanın kamu yararı için gerekli olması şartı aranır.

Acele Kamulaştırma İşlemleri:

1. İdarenin İstemi: İlgili idare, acele kamulaştırma talebiyle mahkemeye başvurur.
2. Mahkeme Kararı: Mahkeme, 7 gün içinde taşınmazın değerini belirlemek için bilirkişi görevlendirir.
3. Bedelin Yatırılması: İdare, belirlenen bedeli mal sahibi adına bankaya yatırır.
4. El Koyma: Bedelin yatırılmasıyla birlikte, mahkeme kararıyla taşınmaza el konulur ve bu karar tapu müdürlüğüne bildirilir.
5. Taşınmazın Boşaltılması: El koyma kararından sonra taşınmaz, Kamulaştırma Kanunu’nun 20. maddesine göre boşaltılır.

Önemli Notlar:

• Acele kamulaştırma, mülkiyet hakkına ciddi bir müdahale olduğu için ancak istisnai durumlarda başvurulabilecek bir yöntemdir.
• Kamulaştırma bedeli, taşınmazın gerçek değerini yansıtmalıdır. Aksi takdirde, mal sahibi eksik ödenen bedel için dava açabilir.
• Acele kamulaştırma sürecinde, mal sahibinin haklarını korumak ve adil bir tazminat alabilmek için bir avukattan hukuki yardım alması önemlidir.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, acele kamulaştırma davaları ve diğer gayrimenkul hukuku konularında uzman avukatlarımızla size hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunuyoruz.

Acele Kamulaştırma Nedeniyle El Koyma: Süreç ve Hukuki Haklar

Acele kamulaştırma kararı verildikten sonra, idare tarafından taşınmaza el konulması süreci, belirli aşamaları içerir. Bu süreçte, hem idarenin hem de taşınmaz malikinin hakları ve yükümlülükleri bulunmaktadır.

El Koyma Süreci:

1. Bedelin Yatırılması: İdare, mahkeme tarafından belirlenen kamulaştırma bedelini, taşınmaz maliki adına bankaya yatırır ve bu ödemeye ilişkin dekontu mahkemeye sunar.
2. Mahkeme Denetimi: Mahkeme, acele kamulaştırma işleminin 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27. maddesinde belirtilen usul ve esaslara uygun olarak yapılıp yapılmadığını inceler.
3. El Koyma Kararı: Eğer usulsüzlük tespit edilmezse, mahkeme taşınmaza el konulması kararını verir.
4. Tapuya Şerh: El koyma kararı, tapu kütüğüne şerh edilir. Bu şerh, taşınmazın başkasına devrini, ferağını veya temlikini engeller.
5. Taşınmazın Boşaltılması: El koyma kararından sonra, taşınmaz maliki, taşınmazı boşaltmakla yükümlüdür.

Acele Kamulaştırma Sürecinde Yaşanabilecek Aksaklıklar:

Acele kamulaştırma sürecinde, bazı hukuki aksaklıklar yaşanabilir. Örneğin, idare tarafından belirlenen kamulaştırma bedeli, taşınmazın gerçek değerini yansıtmayabilir veya el koyma işlemi usulüne uygun yapılmayabilir.

Taşınmaz Malikinin Hakları:

Bu gibi durumlarda, taşınmaz maliki yasal yollara başvurarak haklarını arayabilir. Örneğin, bedelin eksik ödenmesi durumunda ek bedel davası açabilir veya el koyma işleminin hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsa iptal davası açabilir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Acele kamulaştırma sürecinde haklarınızı korumak ve adil bir tazminat alabilmek için LegaPro Hukuk Bürosu uzman avukatlarına danışabilirsiniz. Avukatlarımız, sürecin her aşamasında size rehberlik edecek ve haklarınızı en iyi şekilde savunacaktır.

Kamulaştırma Bedelinin Mirasçılara Ödenmesi ve Mirasçıların Hakları

Kamulaştırma işlemleri genellikle taşınmaz maliki ile idare arasında yürütülür. Ancak, taşınmaz malikinin vefat etmesi durumunda süreç, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun miras hukuku hükümleri çerçevesinde mirasçılar ile idare arasında devam eder. Mirasçılar, vefat eden malikin mülkiyet haklarını devraldıkları için kamulaştırma sürecinde taraf olurlar.

Mirasçılar ve Kamulaştırma Süreci:

• Taraf Olma Hakkı: Mirasçılar, kamulaştırma sürecinde taraf olarak yer alabilir, idare ile pazarlık yapabilir ve kamulaştırma bedelini miras payları oranında alabilirler.
• Dava Açma Hakkı: Kamulaştırma sürecinde herhangi bir hukuka aykırılık olduğunu düşünürlerse, adli mercilere başvurarak dava açabilirler.
• Veraset İlamı Zorunluluğu: Mirasçılar, kamulaştırma bedelini alabilmek veya dava açabilmek için mirasçı olduklarını resmi olarak kanıtlamalıdırlar. Bu, veraset ilamı alınarak yapılır.

Mirasçılar Tarafından Açılabilecek Davalar:

Mirasçılar, kamulaştırma sürecinde çeşitli davalar açabilirler:

• Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Davası: Kamulaştırma bedeli konusunda idare ile anlaşma sağlanamazsa, mirasçılar bedelin tespiti için dava açabilirler.
• Kamulaştırma İşleminin İptali Davası: Kamulaştırma işleminin hukuka aykırı olduğunu düşünürlerse, mirasçılar işlemin iptali için dava açabilirler.
• Ecrimisil Davası: Kamulaştırma kararının kesinleşmesinden sonra taşınmazın idareye teslimine kadar geçen sürede, mirasçılar ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilirler.

Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescili:

Kamulaştırılan taşınmaz malın bedelinin tespiti, öncelikle idare ile malik arasında pazarlık suretiyle belirlenmeye çalışılır. Anlaşma sağlanamaması halinde, bedel tespiti için mahkemeye başvurulur. Bu durumda, mahkeme bilirkişi marifetiyle taşınmazın değerini belirler ve idare, belirlenen bedeli malike öder. Bedelin ödenmesinden sonra, taşınmaz mal idare adına tapuya tescil edilir.

Dava Süreci:

Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır. Davacı idare, davalı ise taşınmaz malikidir. Dava dilekçesinde, kamulaştırma kararı, taşınmazın bilgileri, bilirkişi raporu ve diğer ilgili belgeler sunulur.

Mahkeme, bilirkişi raporunu ve diğer delilleri değerlendirerek kamulaştırma bedelini belirler. Bedel belirlendikten sonra, idare bu bedeli malike öder ve taşınmaz mal idare adına tapuya tescil edilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme:

Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davalarında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesidir.

Kamulaştırma Kararının İptali Davası:

Kamulaştırma kararının iptali için açılacak davalarda ise yetkili mahkeme idare mahkemesidir. Bu davalar, idari işlemlere karşı açılan davalar olduğu için idari yargı yoluna başvurulur.

Kamulaştırma Aşamaları: İdari ve Adli Süreçler

Kamulaştırma, özel mülkiyete müdahale ettiği için titizlikle yürütülmesi gereken bir süreçtir. Bu nedenle, kamulaştırma işlemleri, idari ve adli olmak üzere iki aşamada gerçekleşir.

1. İdari Aşama:

• Yeterli Ödenek Temini: Kamulaştırmayı gerçekleştirecek idare, öncelikle kamulaştırma için gerekli olan bütçeyi ayırmalıdır.
• Kamu Yararı Kararı: Kamulaştırmanın yapılacağı taşınmazın kamu yararı açısından gerekli olduğuna dair bir karar alınır. Bu karar, yetkili merciler tarafından onaylanır.
• Taşınmazın Belirlenmesi: Kamulaştırılacak taşınmazın sınırları ve özellikleri belirlenir.
• Kamulaştırma Kararı: Yetkili idare, kamulaştırma kararını alır ve bu karar ilgililere tebliğ edilir.
• Tapuya Şerh Verilmesi: Kamulaştırma kararı alındıktan sonra, taşınmazın tapu kütüğüne şerh konulur. Bu şerh, taşınmazın mülkiyetinin devrini engeller.
• Satın Alma Usulü: İdare, öncelikle taşınmaz malikiyle anlaşarak taşınmazı satın almaya çalışır. Bu aşamada, taraflar arasında pazarlık yapılır ve anlaşma sağlanırsa kamulaştırma işlemi gerçekleşmez.

2. Adli Aşama:

• Dava Açılması: Satın alma usulüyle anlaşma sağlanamazsa, idare, taşınmazın bedelinin tespiti ve tescili için asliye hukuk mahkemesinde dava açar.
• Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, taşınmazın değerini belirlemek üzere bir veya daha fazla bilirkişi görevlendirir.
• Bedel Tespiti ve Tescil: Bilirkişi raporu doğrultusunda mahkeme, kamulaştırma bedelini belirler. İdare, bu bedeli mal sahibine öder ve taşınmaz idare adına tapuya tescil edilir.

LegaPro Hukuk Bürosu Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?

Kamulaştırma süreci, karmaşık ve hukuki bilgi gerektiren bir süreçtir. LegaPro Hukuk Bürosu olarak, kamulaştırma davaları ve diğer gayrimenkul hukuku konularında uzman avukatlarımızla size hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunuyoruz. Kamulaştırma sürecinde haklarınızı korumak ve adil bir tazminat alabilmek için bize ulaşabilirsiniz.

Kamulaştırma Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. Kamulaştırma ne anlama gelir?

Kamulaştırma, devletin veya kamu yararına hizmet eden bir kuruluşun, kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyete konu olan bir taşınmazı (arsa, bina vb.), bedelini ödeyerek sahibinden rızası olmadan mülkiyetine geçirmesi işlemidir.

2. Kamulaştırma parası nasıl alınır?

Kamulaştırma bedeli, taşınmazın maliki veya hak sahibine peşin olarak ödenir. Bedel, kamulaştırma kararının kesinleşmesinden sonra belirlenen süre içinde ödenmezse, malik veya hak sahibi, kamulaştırma bedelinin tahsili için dava açabilir.

3. Kamulaştırmayı kim yapar?

Kamulaştırma yetkisi, kanunlarla belirlenmiş olan kamu kurum ve kuruluşlarına aittir. Bu kurumlar arasında Karayolları Genel Müdürlüğü, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, belediyeler ve diğer kamu kurumları sayılabilir.

4. Kamulaştırma nasıl gerçekleşir?

Kamulaştırma süreci, kamulaştırma kararının alınması, mal sahibine tebliğ edilmesi, bedelin tespiti ve ödenmesi, tapu devri gibi aşamalardan oluşur.

5. Kamulaştırma şartları nelerdir?

• Kamu Yararı: Kamulaştırmanın, toplumun genel yararına hizmet eden bir amaç için yapılması gerekmektedir.
• Yetkili İdare: Kamulaştırma işlemini yapacak kurum veya kuruluşun, kanunlarla bu yetkiye sahip olması gerekmektedir.
• Taşınmaz Mal: Kamulaştırma, sadece özel mülkiyete konu olan taşınmaz mallar üzerinde yapılabilir.
• Bedel: Kamulaştırılan taşınmazın bedeli, peşin olarak ödenmelidir.

6. Kamulaştırma bedeli nereye yatar?

Kamulaştırma bedeli, taşınmazın maliki veya hak sahibinin banka hesabına yatırılır veya nakit olarak ödenir.

7. Arsam kamulaştırıldı ne yapmalıyım?

Arsanız kamulaştırıldıysa, öncelikle kamulaştırma kararını dikkatlice incelemeli ve bir avukata danışmalısınız. Kamulaştırma bedelinin adil olup olmadığını değerlendirmek ve gerekirse itiraz etmek için hukuki destek almanız önemlidir.

8. Kamulaştırma bedeli alınmazsa ne olur?

Kamulaştırma bedeli belirlenen süre içinde ödenmezse, malik veya hak sahibi, kamulaştırma bedelinin tahsili için dava açabilir. Ayrıca, faiz talep etme hakkı da doğar.

9. Kamulaştırma parasını kim öder?

Kamulaştırma parasını, kamulaştırma işlemini yapan kamu kurum veya kuruluşu öder.

10. Kamulaştırma davası kaç yıl sürer?

Kamulaştırma davalarının süresi, davanın karmaşıklığına ve mahkemenin iş yüküne bağlı olarak değişebilir. Ancak, genellikle birkaç yıl sürebilir.

11. Kamulaştırma arsa değeri nasıl hesaplanır?

Kamulaştırma arsa değeri, genellikle bilirkişi raporları ve emsal satışlar dikkate alınarak belirlenir.

12. Kamulaştırma bedelini kim belirler?

Kamulaştırma bedelini, öncelikle kamulaştırmayı yapan idare belirler. Ancak, malik veya hak sahibi bu bedeli kabul etmezse, mahkeme tarafından bilirkişi incelemesi yapılarak bedel tespit edilir.

13. Kamulaştırma yapılan yerlerin parası nasıl alınır?

Kamulaştırma bedeli, taşınmazın maliki veya hak sahibine peşin olarak ödenir. Bedel, kamulaştırma kararının kesinleşmesinden sonra belirlenen süre içinde ödenmezse, malik veya hak sahibi, kamulaştırma bedelinin tahsili için dava açabilir.

14. Kamulaştırma bedeli nereden öğrenilir?

Kamulaştırma bedeli, kamulaştırma kararında belirtilir. Ayrıca, malik veya hak sahibi, kamulaştırmayı yapan idareden bilgi alabilir.

15. Devlet arsaya el koyabilir mi?

Evet, devlet, kamu yararı gerekçesiyle ve belirli şartları sağlamak koşuluyla özel mülkiyete konu olan taşınmazlara el koyabilir. Bu işleme kamulaştırma denir.

16. Kamulaştırmaya itiraz edilebilir mi?

Evet, kamulaştırma kararına karşı idare mahkemesinde dava açılarak itiraz edilebilir. İtiraz, kamulaştırma kararının hukuka aykırı olduğunu veya kamulaştırma bedelinin adil olmadığını iddia etmek suretiyle yapılabilir.

17. Devlet arsaya şerh koyabilir mi?

Evet, devlet, kamu yararı gerekçesiyle ve belirli şartları sağlamak koşuluyla özel mülkiyete konu olan taşınmazlara şerh koyabilir. Bu şerh, taşınmazın gelecekte kamulaştırılabileceğini veya belirli kullanımlara tabi tutulabileceğini gösterir.

18. Tarla kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?

Tarla kamulaştırma bedeli, tıpkı diğer taşınmazlar gibi bilirkişi raporları ve emsal satışlar dikkate alınarak belirlenir. Tarlanın bulunduğu bölge, tarım arazisi vasfı, verimliliği gibi faktörler bedelin belirlenmesinde etkili olur.

19. Arsadan yol geçerse para ödenir mi?

Evet, arsanızdan yol geçmesi durumunda kamulaştırma yapılır ve size kamulaştırma bedeli ödenir. Bedel, kamulaştırılan alanın büyüklüğü, arsanın değeri ve diğer faktörlere göre belirlenir.

20. Kamulaştırma bedeli hangi tarihe göre hesaplanır?

Kamulaştırma bedeli, genellikle kamulaştırma kararının kesinleştiği tarihteki rayiç bedel üzerinden hesaplanır.

21. Kamulaştırma ödemeleri nasıl yapılır?

Kamulaştırma ödemeleri, genellikle taşınmazın maliki veya hak sahibinin banka hesabına yatırılır veya nakit olarak ödenir. Ödeme şekli ve süresi, kamulaştırma kararında belirtilir.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, kamulaştırma davaları ve diğer taşınmaz hukuku konularında uzman avukatlarımızla size destek olmaktan mutluluk duyarız. Hukuki danışmanlık veya dava takibi için bize ulaşabilirsiniz.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Gayrimenkul Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!

https://legapro.net/