İçindekiler

İmar Affı(İmar Barışı): Kaçak Yapılara Yasal Yol Açan Çözüm

Ruhsatsız veya aykırı inşa edilmiş yapılar için yasal bir zemin sunan İmar Barışı (imar affı), 3194 Sayılı İmar Kanunu ile düzenlenmiştir. Bu uygulama ile hem kaçak yapılar kayıt altına alınmakta hem de vatandaşlar ile devlet arasında bir uzlaşma sağlanmaktadır.

İmar Barışı’nın Kapsamı:

Ruhsatsız binalar
Ruhsat veya eklerine aykırı inşa edilen binalar

İmar Barışı’nın Faydaları:

Kaçak yapıların yasal hale gelmesi
Yıkım kararlarının iptali
İdari para cezalarından muafiyet
Tapu ve elektrik gibi hizmetlere erişim kolaylığı
Gayrimenkul değerinde artış

İmar Barışı’na Başvuru:

Başvurular e-Devlet üzerinden veya ilgili belediyelere yapılarak yapıldı.
Başvuru için gerekli belgeler başvuru yapılan yere göre değişiklik gösterebilmektedir.

İmar Barışı Hakkında Bilmeniz Gerekenler:

İmar Barışı’ndan her yapı yararlanamamaktadır.
Bazı yapılar için ek şartlar bulunmaktadır.
Başvuru bedelleri ve ödenecek harçlar yapıya göre değişiklik göstermektedir.
İmar Barışı ile ilgili detaylı bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın web sitesini ziyaret edebilirsiniz.

İmar Barışı, kaçak yapı sorununun çözümüne yönelik önemli bir adımdır. Bu uygulama ile yasal olmayan yapılar kayıt altına alınırken, vatandaşlar da mağduriyet yaşamamaktadır.

İmar Affı (İmar Barışı): Kaçak Yapılara Çözüm Mü, Yoksa Sorun Mu?

İmar affı, imar mevzuatına aykırı olarak inşa edilmiş yapılara yasal bir zemin sunan, Türkiye’de sıklıkla başvurulan bir uygulamadır. Bu uygulama, “imar barışı” olarak da bilinir ve yasa kapsamına giren yapılar için çeşitli avantajlar sunar.

Peki, imar affı nedir ve ne zaman gelmiştir?

İmar affı, ilk olarak 1984 yılında uygulanmış ve o tarihten bu yana 20’den fazla yasa ile tekrarlanmıştır.
En son imar affı ise 6 Haziran 2018 tarihinde “İmar Barışı” adı altında Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

İmar Affı (İmar Barışı): Nedenler ve Sonuçlar

İmar affı, imar mevzuatına aykırı olarak inşa edilmiş yapılara yasal bir zemin sunan, Türkiye’de sıklıkla başvurulan bir uygulamadır. Bu uygulama “imar barışı” olarak da bilinir ve yasa kapsamına giren yapılar için çeşitli avantajlar sunar. Peki, imar affı neden getirilir? Bu sorunun cevabı karmaşıktır ve birçok farklı faktörü göz önünde bulundurmak gerekir.

İmar affı getirilmesinin temel nedenleri şunlardır:

1. Yapılaşmanın Düzensizliği:

Hızlı nüfus artışı,
Kentsel dönüşüm projelerinin yetersizliği,
Plansız yapılaşma gibi nedenlerle birçok yapı imar planlarına aykırı olarak inşa edilmiştir.
İmar barışı ile bu yapıların yasallaştırılması ve kayıt altına alınması amaçlanır.

2. Hukuksal Belirsizliklerin Giderilmesi:

Mevcut yapıların imar durumunun belirsiz olması veya hukuki süreçlerin uzaması, mülk sahipleri ve devlet arasında sorunlara neden olabilir.
İmar barışı, bu tür belirsizlikleri ve süreçleri sonlandırarak taraflar arasındaki hukuki güvenceyi artırır.

3. Ekonomik Düzenlemeler:

İmar barışı ile birlikte yapılan ödemeler veya idari para cezaları, devlete ek gelir sağlayabilir.
Ayrıca, imar barışı sayesinde kayıt dışı ekonomiyle mücadele edilmesi ve ekonomik faaliyetlerin kayıt altına alınması da hedeflenir.

4. Sosyal ve Siyasi Nedenler:

Bazı durumlarda, toplumsal veya siyasi baskılar sonucunda imar affı gibi düzenlemeler yapılabilir.
Bu tür adımlar, seçmenlerin veya belirli bir toplumsal kesimin taleplerini karşılamak için atılmış olabilir.

Ancak imar affının bazı dezavantajları da bulunmaktadır:

Kentsel dönüşümün önündeki engeller
Haksız kazanç sağlanması
Çarpık şehirleşmenin artması
Afet riskinin artması

İmar affı hakkında dikkat edilmesi gerekenler:

Her yapı imar affından yararlanamaz.
Bazı yapılar için ek şartlar bulunmaktadır.
Başvuru bedelleri ve ödenecek harçlar yapıya göre değişiklik göstermektedir.
İmar affı ile ilgili detaylı bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın web sitesini ziyaret edebilirsiniz.

İmar Affı (İmar Barışı) Şartları: Kapsamlı Bir Rehber

İmar affı (imar barışı), kaçak veya ruhsatsız yapılmış binaların yasal hale getirilmesini sağlayan bir uygulamadır. Bu uygulama, belli şartları karşılayan binalar için çeşitli avantajlar sunar. Peki, imar affından yararlanmak için hangi şartları yerine getirmeniz gerekir?

1. Yapı Durumu:

İmar affından yararlanmak isteyen yapıların 31 Aralık 2017 tarihi öncesinde inşa edilmiş veya iskan alınmış olması gerekmektedir.
Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar da imar affı kapsamında değerlendirilebilir.
Bazı istisnalar olmakla birlikte, yapının tamamlanmış olması ve elektrik, su gibi temel hizmetlere sahip olması da şartlar arasındadır.

2. Yapı Tipi ve Konumu:

İmar affından yararlanabilecek yapılar genel olarak konut, iş yeri veya tarımsal amaçlı kullanılan yapılar gibi belirli tiplerde olmalıdır.
Bazı durumlarda, atölye, depo gibi ticari yapılar da imar affı kapsamına girebilir.
Yapıların imar planına uygun bir bölgede yer alması da önemli bir şarttır.

3. Başvuru Süreci:

İmar affından yararlanmak isteyenler, belirlenen başvuru süresi içerisinde ilgili belediyeye veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvuruda bulunmalıdır.
Başvuru için gerekli belgelerin tamamlanması ve başvuru ücretinin ödenmesi gerekmektedir.
Başvuru süresi sona erdikten sonra imar affından yararlanmak mümkün değildir.

4. Ödeme Koşulları:

İmar affı(imar barışı) kapsamında yapılan düzenlemeler genellikle bazı mali yükümlülükler içerir.
Yapıların kaçak veya ruhsatsız olması durumunda, belirli bir bedel ödenmesi ve harçlar yatırılması gerekebilir.
Ödemelerin belli bir süre içerisinde yapılması ve gerekli belgelerin sunulması şarttır.

5. Ceza ve Yaptırımlar:

İmar affı kapsamında belirli koşullara uymayan veya gereken ödemeleri yapmayan kişilere cezai yaptırımlar uygulanabilir.
Bu yaptırımlar, idari para cezaları, yapıların yıkılması veya hukuki işlemler gibi olabilir.

6. Uygulanma Süresi:

İmar affı genellikle belirli bir süre için geçerlidir. Bu süre sonunda başvurular kabul edilmez ve düzenlemeden yararlanma imkânı kalmaz.

Not: Bu bilgiler genel bilgilendirici amaçlıdır. Yasal bir tavsiye niteliği taşımamaktadır. İmar affı ile ilgili hak ve yükümlülükleriniz hakkında detaylı bilgi için yetkili bir uzmana danışmanız ve güncel yasal düzenlemeleri takip etmeniz önemlidir.

İmar affı hakkında daha detaylı bilgi edinmek için:

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın web sitesini ziyaret edebilirsiniz.
Yetkili bir avukata veya gayrimenkul danışmanına danışabilirsiniz.

Ayrıca, imar affı ile ilgili güncel gelişmeleri takip etmek için ilgili haber sitelerini ve resmi kurumların duyurularını takip etmeniz faydalı olacaktır.

İmar Affından Yararlanabilecek Yapılar: Kapsamlı Bilgilendirme

1. Yapı Türü:

Konutlar: En yaygın olarak imar affından yararlanan yapı türüdür.
İş Yerleri: Belirli kriterleri karşılayan iş yerleri de imar affından yararlanabilir.
Tarımsal Yapılar: Tarımsal amaçlı kullanılan binalar da imar affı kapsamında değerlendirilebilir.
Diğer Yapılar: Bazı durumlarda, atölye, depo gibi ticari yapılar ve belirli konaklama tesisleri de imar affından yararlanabilir.

2. Yapı Durumu:

Ruhsatsız Yapılar: İnşaatı başlamış ancak ruhsat alınmamış yapılar imar affı kapsamında değerlendirilebilir.
Ruhsata Aykırı Yapılar: Yapı ruhsatı alınmış ancak ruhsata aykırı olarak inşa edilmiş yapılar da imar affından yararlanabilir.
Yapı Kayıtlarının Olmayan Yapılar: Tapu kayıtlarında veya belediye veri tabanlarında kayıtlı olmayan yapılar imar barışı kapsamında kayıt altına alınabilir ve yasal hale getirilebilir.

3. Coğrafi Konum:

Kentsel Dönüşüm Bölgeleri: Kentsel dönüşüm kapsamında yer alan binalar imar affından yararlanma imkanına daha öncelikli sahip olabilir.
İmar Planı Dışında Kalan Alanlar: Belirli kriterleri karşılayan ve imar planı dışında kalan binalar da imar affı kapsamında değerlendirilebilir.

4. Diğer Şartlar:

Yapının tamamlanmış olması ve elektrik, su gibi temel hizmetlere sahip olması
Belirli bir tarihten önce inşa edilmiş veya iskan alınmış olması
İmar planına uygun bir bölgede yer alması

İmar Affından Yararlanamayacak Yapılar: Kapsamlı Liste

1. Kamu Alanlarına Yapılan Yapılar:

Kamuya ait arazilere veya park, bahçe gibi yeşil alanlara inşa edilmiş yapılar
Kamu hizmetleri için ayrılmış alanlara yapılan yapılar
Yol, kaldırım gibi kamuya açık alanları işgal eden yapılar

2. Riskli ve Güvensiz Yapılar:

Depreme dayanıklılığı yetersiz veya statik açıdan riskli olan yapılar
Yangın, sel gibi doğal afetlere karşı risk taşıyan yapılar
Can ve mal güvenliğini tehlikeye atabilecek şekilde inşa edilmiş yapılar

3. Önemli Altyapı ve Ulaşım Hatlarına Yakın Yapılar:

Elektrik hatları, su şebekeleri gibi altyapı tesislerine yakın olan yapılar
Havaalanları, demiryolları gibi ulaşım hatlarının güvenlik sahasına giren yapılar
Ulaşım akışını olumsuz etkileyebilecek şekilde inşa edilmiş yapılar

4. Çevre Koruma Alanlarına Yapılan Yapılar:

Milli parklar, tabiat parkları gibi özel koruma alanlarına yapılan yapılar
Sulak alanlar, doğal sit alanları gibi çevresel açıdan hassas bölgelere yapılan yapılar
Çevre kirliliğine neden olabilecek veya doğal güzelliği bozabilecek şekilde inşa edilmiş yapılar

5. Kültürel Miras Alanlarına Yapılan Yapılar:

Tarihi eserler, arkeolojik sit alanları gibi kültürel miras alanlarına yapılan yapılar
Kentlerin tarihi dokusunu bozabilecek veya kültürel değerleri zedeleyebilecek şekilde inşa edilmiş yapılar

6. Tarım ve Doğal Alanlara Yapılan Yapılar:

Tarım arazilerine veya ormanlık alanlara yapılan yapılar
Doğal yaşam alanlarını işgal eden veya tahrip eden yapılar
Çevreye zarar verebilecek veya doğal dengeyi bozabilecek şekilde inşa edilmiş yapılar

7. Diğer:

Askeri yasak bölgelere veya güvenlik tesislerine yakın olan yapılar
Ruhsata aykırı olarak yüksek katlı veya alan işgali fazla olan yapılar
Komşu binaların güneş hakkını veya manzarasını engelleyen yapılar

İmar Affına Nasıl Başvurulur? Adım Adım Rehber

Gerekli Belgeler:

İmar affı başvurusu için gerekli belgeler şunlardır:

Taşınmazın tapu kaydı ve varsa tapu fotokopisi
Yapının fotoğrafları (iç ve dış mekan)
Yapı ruhsatı veya ruhsat olmaması durumunda yapı kullanma izin belgesi veya benzeri belgeler
Yapının inşaatının başlama tarihi ve bitiş tarihi gibi yapıya ilişkin bilgileri içeren belgeler
Yapının inşa edildiği arazinin imar durumu hakkında bilgi veren belgeler (imar planı, parselasyon belgesi vb.)
Belediye veya ilgili kurumdan alınan başvuru formu ve beyanname
Diğer belgeler: Kimlik belgesi fotokopisi, ikametgah belgesi, imza sirküleri gibi talep edilen ek belgeler

Başvuru Süreci:

Yetkili Makama Başvuru: İmar affı başvurusu için öncelikle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı‘nın web sitesinden veya e-Devlet Kapısı‘ndan randevu almanız gerekmektedir. Randevu aldıktan sonra il müdürlüğü veya yetkili belediyeye başvuruda bulunabilirsiniz.
Gerekli Belgelerin Sunulması: Başvuru sırasında yukarıda listelenen tüm belgeleri eksiksiz olarak sunmanız gerekmektedir.
Başvuru Ücretinin Ödenmesi: Belirlenen başvuru ücretini yatırmanız gerekmektedir.
Başvurunun Değerlendirilmesi: Yetkili kurum tarafından başvurunuz ve belgeleriniz incelenecektir.
Sonuç Değerlendirmesi: Başvurunuzun kabul edilmesi durumunda Yapı Kayıt Belgesi veya imar affı onay belgesi alacaksınız. Başvurunuzun reddedilmesi durumunda ise ret gerekçesi size bildirilecektir.

Notlar:

Başvuru tarihleri ve şartlar her yıl değişebilmektedir. Güncel bilgiler için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın web sitesini takip etmeniz veya yetkili bir kamu kurumuna danışmanız önemlidir.
Bazı durumlarda ek belgeler talep edilebilir.
Başvuru formları ve beyannameler yetkili kurum tarafından sunulmaktadır.

Yapı Kayıt Belgesi Nedir ve Ne İşe Yarar?

Yapı Kayıt Belgesi (YKB), imar barışı kapsamında ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak inşa edilmiş yapılara yasal bir statü kazandıran resmi bir belgedir. Bu belge, 31 Aralık 2017 tarihinden önce tamamlanmış ve belirli şartları karşılayan binalar için verilir.

YKB’nin Sağladığı Avantajlar:

Yasal Durum: Yapı Kayıt Belgesi, binanın yasal hale gelmesini sağlayarak yıkım tehdidinin ortadan kalkmasını sağlar.
Temel Hizmetlere Erişim: YKB sahibi binalar, elektrik, su, doğalgaz gibi temel kamu hizmetlerine erişim imkanı kazanır.
Konut Kredisi: YKB, konut kredisi kullanırken gerekli bir belge olarak kabul edilir.
Tapu İşlemleri: YKB tapu işlemlerini kolaylaştırır ve mülkiyet haklarının korunmasına katkıda bulunur.
Satış ve Devir: YKB sahibi binaların satışı ve devri daha kolay hale gelir.

YKB Başvurusu Nasıl Yapılır?

YKB başvurusu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın web sitesi üzerinden veya yetkili belediyelere başvuru yapılarak gerçekleştirilir. Başvuru sırasında gerekli belgelerin eksiksiz olarak sunulması ve belirlenen ücretlerin ödenmesi gerekir.

YKB’ye Hak Sahip Binalar:

31 Aralık 2017 tarihinden önce tamamlanmış binalar
Ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak inşa edilmiş binalar
İmar barışı kapsamında belirlenen diğer şartları karşılayan binalar

Sonuç:

Yapı Kayıt Belgesi, imar barışı kapsamında yasal hale getirilen binalar için önemli bir belgedir. Bu belge, binanın yasal statüsünü kazandırarak birçok avantaj sağlar.

Yapı Kayıt Belgesi Verilmesinin Koşulları

Yapı Kayıt Belgesi (YKB), imar barışı kapsamında ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak inşa edilmiş yapılara yasal bir statü kazandıran resmi bir belgedir. Bu belgeyi alabilmek için belirli koşulların sağlanması gerekmektedir.

Aşağıda, YKB verilmesinin temel koşulları sıralanmıştır:

1. Yapı Durumu:

Yapının mevcut haliyle yerinde ve güvenli bir şekilde kalabilecek durumda olması gerekir.
Yapının imar mevzuatına aykırı bir durumda olması veya ruhsatsız olarak inşa edilmiş olması gerekir.
Yapıda can ve mal güvenliğini tehlikeye atacak herhangi bir risk bulunmamalıdır.

2. Mülkiyet Hakkı:

Başvuru sahibinin tapu veya kadastro kayıtlarına göre yapı üzerinde mülkiyet hakkına sahip olması veya yapı üzerinde meşru bir hakka sahip olması gerekir.
Birden fazla hak sahibi olması durumunda, tüm hak sahiplerinin muvafakat etmesi gerekir.

3. İnşa Tarihi:

Yapının, imar affı kapsamında belirlenen süre içinde yapılmış olması gerekir. Bu süre, 31 Aralık 2017 tarihi olarak belirlenmiştir.

4. Belgeler:

Başvuru sahibinin kimlik belgesi ve tapu kaydı
Yapının fotoğrafları (iç ve dış)
Ruhsat veya ruhsat yoksa yapı kullanma izin belgesi
Yapının inşaatının başlama tarihi ve bitiş tarihi gibi yapıya ilişkin bilgiler
Yapının inşa edildiği arazinin imar durumu hakkında bilgi veren belgeler (imar planı, parselasyon belgesi vb.)
Belediye veya ilgili kurumdan alınan başvuru formu ve beyanname
Diğer belgeler: Kimlik belgesi fotokopisi, ikametgah belgesi, imza sirküleri gibi talep edilen ek belgeler

5. Diğer Koşullar:

Binanın kamu alanlarına veya yeşil alanlara yapılmış olmaması gerekir.
Binanın riskli ve güvensiz bir yapı olmaması gerekir.
Binanın önemli altyapı ve ulaşım hatlarına yakın olmaması gerekir.
Binanın çevre koruma alanlarına veya kültürel miras alanlarına yapılmış olmaması gerekir.
Binanın tarım arazilerine veya doğal alanlara yapılmış olmaması gerekir.

Yapı Kayıt Belgesi’nin Sağladığı Haklar: Kapsamlı Bilgilendirme

Yapı Kayıt Belgesi (YKB), imar barışı kapsamında ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak inşa edilmiş yapılara yasal bir statü kazandıran resmi bir belgedir. Bu belgeyi alan kişilere bir dizi hak sağlamaktadır.

YKB’nin Sağladığı Temel Haklar:

1. Yasal Statü: YKB, yasal olmayan bir şekilde inşa edilmiş binalara yasal bir statü kazandırır. Bu sayede, binalar için yıkım veya yaptırım riski azalır.

2. Hukuki Koruma: YKB alan binalar, mevcut haliyle yerinde kalabilir ve hukuki olarak korunurlar. Bu belge, binaların gelecekteki hukuki sorunlarla karşılaşma olasılığını azaltır.

3. Değer Artışı: YKB alan binaların değerinin artması mümkündür. Yasal bir statü kazanması, binaların tapu değerlerini olumlu yönde etkileyebilir.

4. Vergi ve Cezalardan Muafiyet: YKB, yapı sahiplerine imar affı kapsamında vergi borçlarından ve yapı kayıt belgesi başvuru tarihinden önceki döneme ait cezalardan muafiyet sağlayabilir.

5. Altyapı Hizmetlerine Erişim: YKB alan binalar, elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerine erişim imkanı kazanabilir.

6. Tapu İşlemleri: YKB, tapu işlemlerini kolaylaştırır ve mülkiyet haklarının korunmasına katkıda bulunur.

7. Konut Kredisi: YKB, konut kredisi kullanırken gerekli bir belge olarak kabul edilir.

8. Satış ve Devir: YKB sahibi binaların satışı ve devri daha kolay hale gelir.

9. Kira Geliri: YKB sahibi binalar kira gelirine konu olabilir.

10. Sakin Olma Hakkı: YKB sahibi binalarda ikamet eden kişiler sakin olma hakkına sahiptir.

Yapı Kayıt Belgesi Nasıl Alınır? Adım Adım Rehber

Yapı Kayıt Belgesi (YKB), imar barışı kapsamında ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak inşa edilmiş yapılara yasal bir statü kazandıran resmi bir belgedir. Bu belgeyi almak için aşağıdaki adımları takip etmeniz gerekir:

1. Yetkili Makama Başvuru:

YKB başvurusu için öncelikle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı‘nın web sitesinden veya e-Devlet Kapısı‘ndan randevu almanız gerekmektedir.
Randevu aldıktan sonra il müdürlüğü veya yetkili belediyeye başvuruda bulunabilirsiniz.

2. Gerekli Belgelerin Sunulması:

Başvuru sırasında yukarıda listelenen tüm belgeleri eksiksiz olarak sunmanız gerekmektedir.
Bazı durumlarda ek belgeler de talep edilebilir.

3. Başvuru Ücretinin Ödenmesi:

Belirlenen başvuru ücretini yatırmanız gerekmektedir.

4. Başvurunun Değerlendirilmesi:

Yetkili kurum tarafından başvurunuz ve belgeleriniz incelenecektir.

5. Sonuç Değerlendirmesi:

Başvurunuzun kabul edilmesi durumunda Yapı Kayıt Belgesi veya imar affı onay belgesi alacaksınız.
Başvurunuzun reddedilmesi durumunda ise ret gerekçesi size bildirilecektir.

Gerekli Belgeler:

Taşınmazın tapu kaydı ve varsa tapu fotokopisi
Yapının fotoğrafları (iç ve dış mekan)
Yapı ruhsatı veya ruhsat olmaması durumunda yapı kullanma izin belgesi veya benzeri belgeler
Yapının inşaatının başlama tarihi ve bitiş tarihi gibi yapıya ilişkin bilgileri içeren belgeler
Yapının inşa edildiği arazinin imar durumu hakkında bilgi veren belgeler (imar planı, parselasyon belgesi vb.)
Belediye veya ilgili kurumdan alınan başvuru formu ve beyanname
Diğer belgeler: Kimlik belgesi fotokopisi, ikametgah belgesi, imza sirküleri gibi talep edilen ek belgeler

Ücretler:

YKB ücreti, binanın brüt inşaat alanı ve bulunduğu il/ilçe bazında belirlenmektedir.
Güncel ücretler için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın web sitesini veya yetkili belediyeleri kontrol edebilirsiniz.

E-Devlet Üzerinden Yapı Kayıt Belgesi Başvurusu Nasıl Yapılır?

Evet, e-Devlet Kapısı üzerinden Yapı Kayıt Belgesi (YKB) başvurusu yapmak mümkündür. Bu sayede, yetkili kurumlara gitmeden ve randevu almadan başvurunuzu çevrimiçi olarak tamamlayabilirsiniz.

Ancak, e-Devlet üzerinden YKB başvurusu yapabilmeniz için bazı ön koşulların sağlanması gerekmektedir:

Tapu kayıtlarınızın e-Devlet Kapısı’nda güncel olması gerekir. Güncel olmayan tapu kayıtları ile başvuru yapmak mümkün değildir.
Başvuru yapacağınız binanın, imar barışı kapsamında belirlenen şartları karşılaması gerekir. Bu şartlar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın web sitesini veya yetkili bir kamu kurumunu inceleyebilirsiniz.
Gerekli belgelerin dijital ortamda hazır olması gerekir. Bu belgeler arasında tapu kaydı, yapı fotoğrafları, ruhsat veya yapı kullanma izin belgesi (varsa), yapıya ilişkin bilgiler ve diğer talep edilen belgeler yer alır.

E-Devlet üzerinden YKB başvurusu yapmak için şu adımları izleyebilirsiniz:

E-Devlet Kapısı’na giriş yapın.
“Hizmetler” sekmesine tıklayın.
“Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı” kategorisini seçin.
“Yapı Kayıt Belgesi Başvurusu” hizmetini bulun ve tıklayın.
Başvuru formunu doldurun ve gerekli belgeleri yükleyin.
Başvuru ücretini online olarak ödeyin.
Başvuruyu onaylayın ve işleme alınmasını bekleyin.

Başvurunuzun işleme alınması ve değerlendirilmesi sonucunda, e-Devlet Kapısı üzerinden YKB’nizi görüntüleyebilir veya indirebilirsiniz.

Yapı Kayıt Belgesi Harcı Hesaplama Detayları

Yapı Kayıt Belgesi (YKB) harcı, imar barışı kapsamında ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak inşa edilmiş yapılara yasal bir statü kazandıran belge için ödenen ücrettir. Bu ücret, arazinin emlak vergisi değeri ve yapının inşaat maliyeti göz önünde bulundurularak hesaplanır.

Hesaplama Formülü:

YKB harcı = (Emlak Vergisi Değeri x % Oran) + (İnşaat Maliyeti x % Oran)

Oranlar:

Konutlar için: %3
Ticari Amaçlı Yapılar için: %5

Hesaplama Örneği:

Emlak Vergisi Değeri: 100.000 TL
İnşaat Maliyeti: 200.000 TL
Yapı Tipi: Konut

YKB Harcı:

(100.000 TL x %3) + (200.000 TL x %3) = 9.000 TL

Notlar:

Bu, sadece bir örnek hesaplamadır. Gerçek YKB harcı, yapının bulunduğu yere, büyüklüğüne ve diğer faktörlere göre değişiklik gösterebilir.
Güncel YKB harcı tutarları için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın web sitesini veya yetkili belediyeleri kontrol edebilirsiniz.
YKB harcını, başvuru sırasında yetkili kuruma nakit veya kredi kartı ile ödeyebilirsiniz.

YKB Harcını Etkileyen Faktörler:

Emlak Vergisi Değeri: Arazinin tapu kaydında kayıtlı emlak vergisi değeri, YKB harcını doğrudan etkileyen en önemli faktördür.
YAPI Tipi: Konutlar ve ticari yapılar için farklı oranlar uygulanmaktadır.
İnşaat Maliyeti: Yalnızca bazı durumlarda inşaat maliyeti de YKB harcına dahil edilir.
Binanın Kat Sayısı: Kat sayısı arttıkça, YKB harcı da artmaktadır.
Binanın Yüzölçümü: Binanın brüt inşaat alanı arttıkça, YKB harcı da artmaktadır.
Binanın Bulunduğu İl/İlçe: Farklı il ve ilçelerde YKB harcı için farklı tarifeler uygulanabilir.

YKB Harcına İlave Olarak Ödenen Ücretler:

Başvuru Ücreti: Yetkili kuruma başvuru sırasında ödenen cüzi bir ücrettir.
Tapu Harçları: Tapu işlemleri sırasında ödenen harçlardır.
Belediye Harçları: Bazı belediyeler, YKB başvurusu için ek harçlar talep edebilir.

YKB Harcından Muaf Olan Durumlar:

Afet Bölgelerinde Yer Alan Yapılar: Bazı afet bölgelerinde yer alan yapılar için YKB harcı muafiyeti uygulanabilir.
Şehit Ailelerine Ait Yapılar: Şehit ailelerine ait bazı yapılar için YKB harcı muafiyeti uygulanabilir.
Gaziler ve Engellilere Ait Yapılar: Gaziler ve engellilere ait bazı yapılar için YKB harcı muafiyeti uygulanabilir.

İmar Barışı’nın Faydaları Kapsamlı Bilgilendirme

İmar barışı, 31 Aralık 2017 tarihi öncesi tamamlanmış ve belirli şartları sağlayan ruhsatsız veya ruhsata aykırı binaların yasal hale getirilmesini sağlayan bir uygulamadır. Bu uygulama kapsamında Yapı Kayıt Belgesi (YKB) alan kişilere bir dizi avantaj sağlanmaktadır.

YKB’nin Sağladığı Temel Faydalar:

1. Yasal Statü: YKB, binanın yasal hale gelmesini sağlayarak yıkım tehdidinin ortadan kalkmasını sağlar.

2. Temel Hizmetlere Erişim: YKB sahibi binalar, elektrik, su, doğalgaz gibi temel kamu hizmetlerine erişim imkanı kazanır.

3. Konut Kredisi: YKB, konut kredisi kullanırken gerekli bir belge olarak kabul edilir.

4. Tapu İşlemleri: YKB tapu işlemlerini kolaylaştırır ve mülkiyet haklarının korunmasına katkıda bulunur.

5. Satış ve Devir: YKB sahibi binaların satışı ve devri daha kolay hale gelir.

6. Kira Geliri: YKB sahibi binalar kira gelirine konu olabilir.

7. Sakin Olma Hakkı: YKB sahibi binalarda ikamet eden kişiler sakin olma hakkına sahiptir.

8. Vergi Avantajları: YKB sahipleri, emlak vergisi ve diğer vergilerde bazı muafiyet ve indirimlerden faydalanabilirler.

9. Kentsel Dönüşüm Avantajı: YKB sahibi binalar, kentsel dönüşüm projelerinde daha avantajlı konuma gelir.

10. Ekonomik ve Sosyal Faydalar: İmar barışı, kaçak yapılaşmanın önüne geçerek ve mevcut yapı stokunu düzenleyerek ekonomik ve sosyal açıdan da faydalar sağlar.

YKB’nin Faydaları İle İlgili Ek Bilgiler:

Vergi Muafiyetleri: YKB sahipleri, 2023 yılı için emlak vergisinde %25 indirimden faydalanabilirler.
Kentsel Dönüşümde Kolaylık: YKB sahibi binaların kentsel dönüşüm projelerine dahil edilmesi daha kolaydır.
Finansal Avantajlar: YKB, binanın değerini artırarak finansal açıdan da faydalar sağlayabilir.
Hukuki Güvence: YKB, binanın yasal statüsünü netleştirerek ve yasal hakları koruyarak hukuki güvence sağlar.

İmar Barışı’nın Avantajları ve Faydaları