İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE İHTARNAME SÜRESİ VE ÖRNEĞİ

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname: Kiracı-Ev Sahibi Çatışmasında Hukukun Dengesi

Günümüzde kiracı-ev sahibi ilişkileri, özellikle de enflasyon ve artan kira fiyatları nedeniyle, sıklıkla sorunlara yol açabiliyor. Ev sahipleri, mülklerini kendi ihtiyaçları veya yakınlarının ihtiyaçları için kullanmak isteyebilirken, kiracılar da güvence altına aldıkları yaşam alanlarını kaybetmek istemezler. Bu noktada, “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” devreye girer.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?

TBK’nın 350. maddesine göre, kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu (çocukları, torunları), üstsoyu (anne, baba) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kullanmak isterse, kira sözleşmesini sona erdirebilir ve kiracıyı tahliye edebilir.

Dava Açma Şartları:

• Gerçek İhtiyaç: Kiraya verenin veya yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Keyfi veya haksız yere kiracıyı çıkarmak amacıyla dava açılamaz.
• Sözleşme Türüne Göre Farklılık:
  • Belirli Süreli Sözleşmelerde: Sözleşme süresinin sonunda, fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyarak dava açılabilir.
  • Belirsiz Süreli Sözleşmelerde: Genel hükümlere göre fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyarak dava açılabilir.

Kimler İçin İhtiyaç Gerekçesiyle Tahliye Davası Açabilirsiniz?

• Kendiniz
• Eşiniz
• Altsoyunuz (çocuklarınız, torunlarınız)
• Üstsoyunuz (anneniz, babanız)
• Kanunen bakmakla yükümlü olduğunuz diğer kişiler:
  • 18 yaşından küçük çocuklar
  • 20 yaşını aşmamış, lise eğitimine devam eden çocuklar
  • 25 yaşını aşmamış, üniversite eğitimine devam eden çocuklar
  • Sosyal güvencesi olmayan eş
  • Engelli çocuklar

Önemli Notlar:

• İspat Yükümlülüğü: İhtiyacın gerçek ve samimi olduğunu ispat etmek kiraya verene düşer.
• Haklı Sebep Olmadan Yeniden Kiraya Verme Yasağı: Tahliye edilen konut veya işyeri, 3 yıl boyunca eski kiracı dışında birine kiralanamaz.
• Hukuki Destek: Tahliye davaları karmaşık olabilir. Bir avukatın yardımı, haklarınızı korumanız ve süreci doğru yönetmeniz açısından önemlidir.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarname konusunda uzman avukatlarımızla size destek olmaktan mutluluk duyarız. Hem kiracı hem de ev sahipleri için adil bir çözüm bulmak amacıyla çalışıyoruz.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiracıyı konut veya iş yerinden çıkarmak için açılan bir dava türüdür. Ancak, bu davanın açılabilmesi ve başarılı olabilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir.

1. İhtiyaç Olmalıdır:

• Kiraya Veren veya Yakınları İçin: İhtiyaç, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu (çocuk, torun), üstsoyu (anne, baba) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için olmalıdır.
• Gerçek, Zorunlu ve Samimi Bir İhtiyaç: İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması, keyfi olmaması gerekir. Kira bedelini artırmak, başkasına kiraya vermek veya kiracıyı rahatsız etmek gibi nedenlerle açılan davalar kabul edilmez.

2. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açılabilecek Haller:

• Kiraya verenin kirada oturması
• Kiraya verenin sağlık durumunun kiralanan eve geçmeyi gerektirmesi
• Kiraya verenin oturmakta olduğu yerin konut ihtiyacını karşılamaya yetmemesi
• Kiraya verenin yaşayış tarzının gerektirmesi
• Kiraya verenin oturduğu yerin altında bulunan kiradaki odaya odun koyma ihtiyacı
• Kiraya veren ve eşinin ayrı yaşama talebinin kabul edilmesi halinde
• Kiraya verenin çocuklarının öğrenim sebebi
• Kiraya verenin memuriyet sebebi   1. kadimhukuk.com.tr kadimhukuk.com.tr

3. Dava Açma Süresi:

• Belirli Süreli Kira Sözleşmesi: Sözleşme süresinin sona ermesinden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.
• Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi: Fesih dönemi veya fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak 1 ay içinde dava açılmalıdır.

Önemli Notlar:

• İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, süre şartına uyulmadan açılırsa usulden reddedilir. Ancak, dava açma, kiraya verenin kira sözleşmesini sona erdirme iradesini açıklaması anlamına geldiğinden ihtarname yerine geçebilir.
• Tahliye davasının kabul edilebilmesi için, ihtiyacın yargılama süresince de devam etmesi gerekmektedir.
• Yeni malik, kiracıyı tahliye ettikten sonra 3 yıl boyunca aynı taşınmazı eski kiracısından başkasına kiralayamaz (TBK Madde 355).

İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davasında İhtar Şartı: Belirli ve Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri Arasındaki Fark

İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında ihtarname şartı, kira sözleşmesinin türüne göre farklılık gösterir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtarname zorunlu değilken, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ihtarname gönderilmesi gerekmektedir.

1. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

• İhtarname Zorunluluğu Yok: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak için kiracıya ihtarname gönderme zorunluluğu bulunmamaktadır.
• Dava Açma Süresi: Sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren 1 ay içinde doğrudan dava açılabilir.
• İhtarname ile Süre Uzatma: Ancak, kiraya veren kiracıya sözleşmenin sona ermesinden önce ihtarname göndererek, dava açma süresini 1 kira yılı uzatabilir.

2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

• İhtarname Zorunluluğu: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak için 6 aylık fesih bildirim süresinin sona ermesinden itibaren en az 3 ay öncesine kadar kiracıya ihtarname gönderilmesi zorunludur.
• Dava Açma Süresi: İhtarname şartına uyulduğu takdirde, fesih bildirim süresinin sona ermesinden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.

Özet Tablo:

Sonuç

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açarken, kira sözleşmesinin türüne göre ihtarname şartını ve dava açma süresini dikkate almak önemlidir. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak, hak kayıplarını önlemek ve süreci doğru yönetmek için faydalı olacaktır.

Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Bir taşınmazı satın alan veya başka bir yolla edinen yeni malik, belirli koşullar altında mevcut kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Bu hak, yeni malikin kendisinin, eşinin, alt veya üst soyunun veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle doğar.

Yasal Dayanak (TBK Madde 351):

• Bildirim: Yeni malik, taşınmazı edindikten sonra bir ay içinde kiracıya yazılı olarak tahliye talebini bildirmelidir.
• Tahliye Davası: Yeni malik, bildirimden altı ay sonra tahliye davası açabilir.
• Sözleşme Bitiminden Sonra Tahliye: Yeni malik, isterse kira sözleşmesinin bitiminden sonra bir ay içinde dava açarak tahliye talebinde bulunabilir.

Şartlar:

• İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olması: Yeni malikin veya yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir.
• İhtiyacın Devamlılığı: İhtiyacın sadece dava açıldığı tarihte değil, yargılama süresince de devam etmesi gerekir.
• Geçici İhtiyaçlar: Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyaçlar tahliye sebebi sayılmaz.
• Henüz Ortaya Çıkmamış İhtiyaçlar: Gerçekleşmesi belirsiz veya uzun bir süreye bağlı ihtiyaçlar da tahliye sebebi olarak kabul edilmez.

Yeniden Kiralama Yasağı (TBK Madde 355):

• 3 Yıllık Süre: Yeni malik, kiracıyı tahliye ettikten sonra, haklı bir sebep olmaksızın 3 yıl boyunca aynı taşınmazı başkasına kiralayamaz.
• Tazminat: Yasağa uyulmaması durumunda, eski kiracı son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir.
• Haklı Sebepler: Eşinin ihtiyacı için konutu boşaltan malikin, oğlu askere gittiği veya başka bir ile tayini çıktığı için konutu kullanamaması gibi durumlar haklı sebep sayılabilir.

Özet:

Yeni malik, belirli şartlar altında kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Ancak, bu hakkın kullanımı bazı süre ve koşullara tabidir. Ayrıca, tahliye sonrası yeniden kiralama yasağına uyulmaması durumunda eski kiracı tazminat talep edebilir.

Hukuki Danışmanlık:

Yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları ve ilgili hukuki süreçler karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir avukata danışarak haklarınızı ve yükümlülüklerinizi öğrenmeniz önemlidir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi: Kiracıyı Bilgilendirmenin İlk Adımı

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce, kiraya verenin kiracıya noter aracılığıyla bir ihtarname göndermesi önemlidir. Bu ihtarname, kiracıyı tahliye sebebi ve süreci hakkında bilgilendirir ve uzlaşma yoluyla sorunu çözme fırsatı sunar.

İhtarname Gönderme Yöntemleri:

• Noter Aracılığıyla: En yaygın ve güvenilir yöntemdir. Noter, ihtarnameyi resmi bir şekilde düzenler ve muhatabına ulaştırılmasını sağlar. Ayrıca, ileride olası bir dava durumunda ispat kolaylığı sağlar.
• İadeli Taahhütlü Posta Yoluyla: İhtarın gönderildiğini ve alındığını kanıtlamak için tercih edilebilir.
• E-posta Yoluyla: Hızlı ve pratik bir yöntem olsa da, e-postanın ulaştığını ve okunduğunu kanıtlamak zor olabilir. Bu nedenle, diğer yöntemlerle birlikte kullanılması veya alındı belgesi talep edilmesi önerilir.

İhtarname İçeriği:

• Kimlik Bilgileri: Gönderen ve muhatap tarafların ad, soyad, adres ve iletişim bilgileri açıkça belirtilmelidir.
• Kira Sözleşmesi Bilgileri: Kira sözleşmesinin tarihi, tarafları, kira bedeli ve kiralanan yerin adresi gibi temel bilgiler yer almalıdır.
• Tahliye Sebebi: Kiraya verenin, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu olduğunu açıkça belirtmelidir.
• Tahliye Tarihi: Kiracının, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde tahliye etmesi gerektiği belirtilmelidir.  
• Hukuki İşlem Uyarısı: İhtarnameye uyulmaması durumunda tahliye davası açılacağı belirtilmelidir.

İhtarnameye Uyulmaması Durumunda:

Eğer kiracı, ihtarnameye rağmen tahliye etmezse, kiraya veren, kanunda öngörülen süreler içinde tahliye davası açabilir.

Örnek Dilekçelerin Paylaşılmaması:

Hukuki bilgilerin yanlış kullanılmasının önlenmesi ve olası ihtilafların önüne geçmek amacıyla, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçesi örnekleri internet sitemizde paylaşılmamaktadır.

Hukuki Destek Alın:

İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi ve dava süreci, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, bir avukatın profesyonel desteği almak, haklarınızı korumanız ve süreci doğru yönetmeniz açısından önemlidir.

LegaPro Avukatlık ve Hukuk Bürosu olarak, ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları konusunda uzman avukatlarımızla size destek olmaktan mutluluk duyarız. Hem kiracı hem de ev sahipleri için adil bir çözüm bulmak amacıyla çalışıyoruz.

İhtiyaç Nedeniyle İhtarname Örneği

İHTARNAME

İHTAR EDEN: [Kiraya Verenin Adı Soyadı/Unvanı]

VEKİLİ: [Avukatın Adı Soyadı, Baro Sicil Numarası]

İHTAR EDİLEN: [Kiracının Adı Soyadı/Unvanı]

KONU: Kiralanan taşınmazın ihtiyaç nedeniyle tahliye edilmesine dair ihtar.

AÇIKLAMALAR:

Sayın [Kiracının Adı Soyadı/Unvanı],

Müvekkilim [Kiraya Verenin Adı Soyadı/Unvanı] ile …/…/…. tarihinde imzaladığınız … yıllık kira sözleşmesi uyarınca, [Taşınmazın Adresi]’nde bulunan konutu kiracı olarak kullanmaktasınız.

Müvekkilim [Kiraya Verenin Adı Soyadı/Unvanı], halihazırda kiracıdır ve … ilinde başka bir konutu bulunmamaktadır. Kiralanan taşınmazı satarak kendi oturacağı bir konut alacaktır. Bu nedenle, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca, konutu kendisi için konut ihtiyacı nedeniyle kullanma zorunluluğu doğmuştur.

TBK Madde 350:

• “Kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa (…) sona erdirebilir.”

Bu nedenle, başka bir ihtar veya ihbara gerek olmaksızın, …/…/…. tarihi itibarıyla kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ve en geç …/…/…. tarihinde taşınmazı tahliye etmenizi talep ederiz. Aksi takdirde, yasal yollara başvurarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacaktır.

Sayın Noter,

Üç nüshadan oluşan bu ihtarnameden bir suretinin muhataba hızlı posta ile tebliğini, bir suretinin tebliğ şerhiyle tarafımıza iadesini, bir suretinin de dairenizde saklanmasını saygıyla rica ederiz.

…/…/….

[Avukatın İmzası]

[Avukatın Adı Soyadı]

Önemli Notlar:

• Bu ihtarname örneği genel bir format sunmaktadır. İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında her olayın kendine özgü koşulları olduğu için, bir avukata danışarak ihtarname içeriğinin ve hukuki dayanaklarının doğru bir şekilde düzenlenmesi önemlidir.
• İhtarnamede, taşınmazın adresi, kira sözleşmesinin tarihi ve süresi, yeni malikin ihtiyaç sebebi gibi bilgilerin doğru ve eksiksiz olarak yer alması gerekmektedir.
• İhtarname, noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü posta yoluyla kiracıya tebliğ edilmelidir.

Bu ihtarname örneği, kiracıya yasal haklarını hatırlatarak, taşınmazı kendi rızasıyla tahliye etmesini sağlamayı amaçlar. Eğer kiracı tahliye etmezse, yeni malik dava yoluyla tahliye talebinde bulunabilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Süreç Ne Kadar Sürer?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları, ortalama olarak 3 ay sürmektedir. Ancak, yargı sistemindeki iş yükü, davanın karmaşıklığı, delillerin toplanması, tarafların savunmaları ve diğer faktörler nedeniyle bu süre uzayabilir.

Dava Sürecini Etkileyen Faktörler:

• Mahkemenin İş Yükü: Mahkemelerin yoğunluğu, dava sürecinin hızını etkileyebilir. Bazı mahkemelerde davalar daha hızlı sonuçlanırken, bazılarında daha uzun sürebilir.
• Davanın Karmaşıklığı: Davanın taraf sayısı, delillerin niteliği ve hukuki argümanların karmaşıklığı, dava sürecini uzatabilir.
• Tarafların Savunmaları: Tarafların savunmalarının hazırlanması ve sunulması, duruşmaların sayısını ve dolayısıyla dava süresini etkileyebilir.
• Delil Toplama Süreci: Gerekli delillerin toplanması, özellikle bilirkişi incelemesi gerektiren durumlarda, dava sürecini uzatabilir.
• İstinaf ve Temyiz: Taraflar, ilk derece mahkemesinin kararına karşı istinaf ve temyiz yollarına başvurabilirler. Bu durumda dava süreci daha da uzayabilir.

İhtiyaç Nedeniyle İhtarname Süresi

İhtiyaç nedeniyle tahliye, kiralananı sonradan edinen kişinin (yeni malikin) veya kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoy veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirmesi durumudur.

İhtarname Süreleri:

İhtiyaç nedeniyle tahliyede ihtarname gönderme süresi, kira sözleşmesinin türüne ve kimin tahliye talebinde bulunduğuna göre değişiklik gösterir:

• Belirli Süreli Kira Sözleşmesi:
  • Yeni Malik: Taşınmazı edindikten sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı olarak tahliye talebini bildirmelidir.
  • Kiraya Veren: Kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce kiracıya yazılı olarak tahliye talebini bildirmelidir.
• Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi:
  • Yeni Malik: Taşınmazı edindikten sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı olarak tahliye talebini bildirmelidir.
  • Kiraya Veren: TBK madde 348’de belirtilen fesih bildirim sürelerine uyarak kiracıya yazılı olarak tahliye talebini bildirmelidir. (6 aydan az süreli kiralamalarda 1 ay, 6 aydan 1 yıla kadar süreli kiralamalarda 2 ay, 1 yıldan uzun süreli kiralamalarda 3 ay)

Dava Açma Süreleri:

• Belirli Süreli Kira Sözleşmesi:
  • Yeni Malik: İhtarname gönderdikten sonra 6 ay içinde tahliye davası açabilir.
  • Kiraya Veren: Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir.
• Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi:
  • Yeni Malik: İhtarname gönderdikten sonra 6 ay içinde tahliye davası açabilir.
  • Kiraya Veren: TBK madde 348’de belirtilen fesih bildirim sürelerinin sonunda tahliye davası açabilir.

Önemli Notlar:

• İhtarname, noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü mektupla gönderilmelidir.
• İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında, yeni malikin veya kiraya verenin ihtiyacının gerçek ve samimi olması gerekmektedir.
• Tahliye davası açmadan önce, ilgili mevzuatı dikkatlice incelemek ve bir avukata danışmak önemlidir.

Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Süresi

Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmek için sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren 1 ay içinde dava açılması gerekmektedir.

Önemli Noktalar:

• Sözleşmenin Uzatılması: TBK Madde 347’ye göre, kiracı belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzatılmış sayılır.
• İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: TBK Madde 350’ye göre, kiraya veren, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.  
• İhtarname Zorunluluğu Yok: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için kiracıya önceden ihtarda bulunma zorunluluğu yoktur.
• İhtarname Göndermenin Faydaları: İhtarname göndermek, kiracıyı tahliye sebebi ve süreci hakkında bilgilendirerek uzlaşma yoluyla sorunu çözme fırsatı sunabilir. Ayrıca, dava sürecinde iyi niyetinizi göstermek açısından da faydalı olabilir.

Özet:

Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için kiracıya önceden ihtarname göndermek zorunlu değildir. Ancak, sözleşme sona erdikten sonra 1 ay içinde dava açılması gerekmektedir.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları ve diğer kira hukuku konularında uzman avukatlarımızla size destek olmaktan mutluluk duyarız. Hukuki süreçlerinizde yanınızda yer alarak haklarınızı korur ve en iyi sonucu elde etmeniz için çalışırız.

Altsoyun İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 350/1 ve 351. maddeleri, altsoyunun (yani çocuk, torun gibi) konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesinin sona erdirilebileceğini düzenler. Ancak, bu maddelerin uygulama alanları farklıdır:

• TBK Madde 350/1: Kiralayanın kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirebilir.
• TBK Madde 351: Kiralananı sonradan edinen kişi (yeni malik), aynı kişilerin (kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler) konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Örnek:

“Oğlum oturacak” gerekçesiyle kiracısını çıkarmak isteyen bir kiralayan, TBK’nın 350/1. maddesine dayanarak tahliye talebinde bulunabilir. Bu durumda, yeni bir malik söz konusu değildir, mevcut malik (kiraya veren), altsoyunun (oğlu) ihtiyacı nedeniyle tahliye istemektedir.

Tahliye Sebeplerinin Tespiti ve Önemi:

Altsoyunun ihtiyacı nedeniyle tahliye talebinde bulunurken, sadece bu ihtiyacın varlığı yeterli değildir. Aşağıdaki hususlar da dikkate alınmalıdır:

• İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olması: Altsoyunun konut veya işyeri ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir. Geçici veya henüz ortaya çıkmamış ihtiyaçlar tahliye sebebi sayılmaz.
• İhtiyacın Devamlılığı: İhtiyacın sadece dava açıldığı tarihte değil, yargılama süresince de devam etmesi gerekmektedir.
• Kiracı Haklarının Korunması: Kanun koyucu, kiracıların haklarını da gözeterek, tahliye sebeplerini sıkı şartlara bağlamıştır. Yargılama sürecinde, hem altsoyunun ihtiyacı hem de kiracının durumu değerlendirilerek karar verilir.

Sonuç:

Altsoyunun ihtiyacı nedeniyle tahliye, TBK’nın 350/1 veya 351. maddelerine dayanarak gerçekleştirilebilir. Ancak, tahliye talebinin kabul edilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi, zorunlu ve devamlılık arz etmesi gerekmektedir. Ayrıca, kiracı haklarının da gözetilmesi ve adil bir karar verilmesi için hukuki sürecin bir avukat yardımıyla yürütülmesi önerilir.

Oğlum Oturacak İhtarname Örneği: Hukuki Bir Bildirim

……… Noterliğine

İhtar eden: (Ad, Soyad, T.C. Kimlik No, Adres)

Vekili: (Avukatın Adı, Soyadı, T.C. Kimlik No, Baro Sicil Numarası ve Adresi)

Muhatap: (Kiracı Adı, Soyadı, T.C. Kimlik No, Adres)

Konu: Malikin gereksinimi sebebiyle kira sözleşmesinin feshedileceği ve kira sözleşmesinin yenilenemeyeceğinin bildirilmesi.

Açıklamalar:

Sayın (Kiracı Adı Soyadı),

Müvekkilim (Kiralayan Adı Soyadı), malik ve kiralayanı olduğu ………… adresindeki taşınmazı kiracı sıfatı ile kullanmaktasınız.

Borçlar Kanunu madde 350:

*Kiraya veren, kira sözleşmesini;

1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

Kanun hükmü gereğince malikin gereksinimi dolayısıyla kiralananın tahliyesini isteme hakkı mevcuttur. Müvekkilim … (oğlunun adı)’nın konut ihtiyacını karşılamak üzere söz konusu taşınmazı kullanma zorunluluğu hasıl olmuştur.

Bu nedenle, …… (tarih) tarihinden itibaren sözleşmeyi feshettiğimizi ve kiralananı tahliye etmeniz gerektiğini tarafınıza bildiririz. Sözleşmenin bitim tarihi olan ………….. tarihine kadar taşınmazı eksiksiz olarak anahtarlarını teslim etmenizi, aksi takdirde tahliye davası açılacağını ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin tarafınıza ait olacağını bildiririz.

…/…/….

İhtar Eden Vekili

(Av. Adı Soyadı, İmza)

Sayın noter:

Üç nüshadan ibaret olan ihtarnamenin bir nüshasının muhataba normal tebligat ile tebliğini, bir nüshasının tebliğ şerhiyle tarafımıza iadesini ve bir nüshasının da dairenizde saklanmasını saygıyla arz ederim.  

…/…/….

İhtar Eden Vekili

(Av. Adı Soyadı, İmza)

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname: Sıkça Sorulan Sorular

1. İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında ihtar zorunlu mu?

• Belirli Süreli Sözleşmelerde: Hayır, zorunlu değildir. Ancak, iyi niyet göstergesi olarak ve kiracı ile uzlaşma şansı yaratmak için tavsiye edilir.
• Belirsiz Süreli Sözleşmelerde: Evet, zorunludur. TBK’nın 350. maddesine göre, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih bildirimi için öngörülen süreler içinde kiracıya yazılı ihtarda bulunulmalıdır.

2. İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi ne zaman çekilmeli?

• Belirli Süreli Sözleşmelerde: Sözleşme süresinin bitiminden önceki herhangi bir zamanda çekilebilir. Ancak, kiracının mağdur olmaması için makul bir süre önceden gönderilmesi önerilir.
• Belirsiz Süreli Sözleşmelerde: Genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten itibaren çekilmelidir.   1. cbthukuk.net cbthukuk.net

3. İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarname nasıl olmalı?

İhtarnamede şu bilgiler yer almalıdır:

• Gönderenin ve alıcının kimlik bilgileri
• Kira sözleşmesi bilgileri
• Tahliye sebebi (örneğin, “oğluma işyeri açmak için”)
• Tahliye tarihi
• Hukuki işlem uyarısı (tahliye edilmezse dava açılacağı)

4. Ev sahibinin eve ihtiyacı olması durumunda ne yapılır?

Ev sahibi, öncelikle kiracıya ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi göndermelidir. İhtarnameye rağmen kiracı tahliye etmezse, dava açılabilir.

5. Ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?

Bu süre, sözleşme türüne ve dava sürecine bağlıdır. Belirli süreli sözleşmelerde, sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılıp sonuçlanması beklenir. Belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildirim süresi ve dava süreci dikkate alınmalıdır. Ortalama olarak 3-6 ay sürebilir.

6. Ev sahibi kendim oturacağım diye ihtar çekerse ne olur?

Kiracı, ihtarnameye rağmen tahliye etmezse, ev sahibi dava açabilir. Mahkeme, ihtiyacın gerçek ve samimi olduğunu tespit ederse tahliye kararı verir.

7. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası ne kadar sürer?

Ortalama 3-6 ay sürer, ancak mahkemenin iş yükü ve davanın karmaşıklığına göre değişebilir.

8. Ev sahibi kaç ay önceden ihtar çekmeli?

Belirli süreli sözleşmelerde herhangi bir zamanda, belirsiz sürelilerde ise fesih bildirim süresine uygun olarak çekilmelidir.

9. İhtar çekilen kiracı çıkmazsa ne olur?

Ev sahibi tahliye davası açabilir ve mahkeme kararıyla tahliye işlemi gerçekleştirilebilir.

10. Ev sahibi ihtarname göndermiş ne yapmalıyım?

Bir avukata danışarak haklarınızı öğrenmeli ve gerekirse dava açmalısınız.

11. İhtiyaç sebebiyle tahliye nasıl yapılır?

İhtarname gönderildikten sonra, kiracı tahliye etmezse dava açılır ve mahkeme kararıyla tahliye gerçekleştirilir.

12. Kiracıya ihtar çektim ne yapmalıyım?

İhtarnameye rağmen kiracı tahliye etmezse, dava açmak için bir avukata danışabilirsiniz.

13. Kiracı ihtarnameye cevap vermezse ne olur?

Cevap vermemek, ihtarnameyi kabul etmek anlamına gelmez. Ev sahibi yine de dava açabilir.

14. Kiracıya ihtar çekmek kaç TL?

İhtarname ücreti, noter ücretlerine ve ihtarname içeriğine göre değişir.

15. İhtarname çekildikten sonraki süreç nedir?

Kiracı tahliye etmezse, ev sahibi dava açar. Dava sonucunda tahliye kararı çıkabilir.

16. Ev sahibi ben oturacağım diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?

Sözleşme türüne ve dava sürecine bağlı olarak 3-6 ay sürebilir.

17. İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarname şart mı?

Belirli sürelilerde şart değil, belirsiz sürelilerde zorunludur.

18. İhtarname çekildikten sonra kiracı ne zaman çıkar?

Kiracı, ihtarnamedeki tahliye tarihine kadar çıkmalıdır. Çıkmazsa dava açılabilir.

19. Ev sahibi kendim oturacağım diye ihtarname çekti ne yapmalıyım?

Bir avukata danışarak haklarınızı öğrenin ve gerekirse dava açın.

20. İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında ihtar ne zaman çekilir?

Belirli sürelilerde herhangi bir zamanda, belirsiz sürelilerde fesih bildirim süresine uygun olarak çekilir.

21. Kiracı ihtarnameyi teslim almazsa ne olur?

Tebligat kanunlarına göre, ihtarname adreste bulunmama durumunda kapıya yapıştırılır ve belirli bir süre sonra tebliğ edilmiş sayılır. Ev sahibi yine de dava açabilir.

LegaPro Hukuk Bürosu, kira hukuku alanındaki uzmanlığıyla tüm bu süreçlerde size destek olabilir. Hukuki danışmanlık veya dava takibi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Kira Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!

https://legapro.net/