GEÇİT HAKKI DAVASI NE KADAR SÜRER?
Geçit Hakkı Davası: Taşınmaz Maliklerinin Genel Yola Erişim Hakkı
Geçit hakkı davası, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 747. maddesinde düzenlenen ve taşınmaz maliklerinin genel yola çıkış için yeterli bir geçidi olmadığı durumlarda komşu taşınmaz üzerinden geçiş hakkı talep etmelerine olanak tanıyan bir dava türüdür. Bu dava, mülkiyet hakkının kullanımını kolaylaştırmak ve komşuluk ilişkilerinde adaleti sağlamak amacıyla önemli bir hukuki araçtır.
Geçit Hakkı Davasının Şartları:
- Yetersiz Geçit: Taşınmaz malikinin, kendi taşınmazından genel yola çıkmak için yeterli bir geçidi bulunmamalıdır.
- Tam Bedel Karşılığı: Geçit hakkı, komşu taşınmaz malikine ödenecek tam bir bedel karşılığında verilir. Bu bedel, bilirkişi tarafından belirlenir ve mahkeme tarafından onaylanır.
- Zorunluluk: Geçit hakkı, taşınmazın kullanımı için zorunlu olmalıdır. Yani, başka bir şekilde genel yola çıkış imkanı bulunmamalıdır.
- En Uygun Çözüm: Geçit hakkı, komşu taşınmazlar üzerindeki mevcut hak ve menfaatlere en az zarar verecek şekilde belirlenmelidir.
Geçit Hakkı Davası Nasıl Açılır?
Geçit hakkı davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır. Dava dilekçesinde, taşınmazın genel yola çıkışının mümkün olmadığı, geçit hakkının zorunlu olduğu ve komşu taşınmaz üzerindeki en uygun geçit güzergahı belirtilmelidir.
Dava Süreci:
Mahkeme, davayı inceler ve gerekirse keşif yaparak taşınmazın durumunu tespit eder. Tarafların delilleri ve bilirkişi raporu doğrultusunda, geçit hakkının verilip verilmeyeceğine ve geçecek güzergaha karar verir.
Geçit Hakkı Kararının Sonuçları:
Geçit hakkı davası sonucunda, mahkeme geçit hakkı verilmesine karar verirse, bu hak tapu kütüğüne şerh edilir. Geçit hakkı sahibi, komşu taşınmaz üzerinden belirlenen güzergahı kullanarak genel yola çıkabilir.
Önemli Notlar:
- Geçit hakkı, taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını kısıtlayan bir irtifak hakkıdır.
- Geçit hakkı, sadece geçiş için kullanılabilir ve başka amaçlarla kullanılamaz.
- Geçit hakkı sahibi, geçit hakkının kullanımı sırasında komşu taşınmaza zarar vermemek zorundadır.
Geçit hakkı davası, taşınmaz maliklerinin genel yola erişim hakkını güvence altına alan önemli bir hukuki mekanizmadır. Bu dava sayesinde, taşınmazların etkin bir şekilde kullanılması ve komşuluk ilişkilerinde adil bir düzen sağlanması amaçlanır.
Geçit Hakkı Nedir? Taşınmaz Maliklerinin Yol Erişim Hakkı
Geçit hakkı, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 747. maddesinde düzenlenen ve taşınmaz maliklerinin genel yola çıkış için yeterli bir geçidi olmadığı durumlarda komşu taşınmaz üzerinden geçiş hakkı talep etmelerine olanak tanıyan bir haktır. Bu hak, “zorunlu geçit hakkı” olarak da bilinir ve hem taşınmaz hem de şahıs lehine kurulabilir.
Geçit Hakkı Ne Zaman Talep Edilebilir?
Bir taşınmazın genel yola doğrudan bağlantısı yoksa veya mevcut yol yetersiz ise, malik komşu taşınmazdan geçit hakkı talep edebilir. Bu durumda, geçit hakkının kurulması için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:
- Yetersiz Geçit: Taşınmazın mevcut geçidi, genel yola ulaşım için yeterli değilse veya hiç geçit yoksa, geçit hakkı talep edilebilir.
- Zorunluluk: Geçit hakkı, taşınmazın normal bir şekilde kullanılabilmesi için zorunlu olmalıdır. Yani, başka bir şekilde genel yola çıkış imkanı bulunmamalıdır.
- En Uygun Çözüm: Geçit hakkı, komşu taşınmazlar üzerindeki mevcut hak ve menfaatlere en az zarar verecek şekilde belirlenmelidir.
- Tam Bedel Karşılığı: Geçit hakkı, komşu taşınmaz malikine ödenecek “tam bir bedel” karşılığında verilir. Bu bedel, bilirkişi tarafından belirlenir ve mahkeme tarafından onaylanır.
Geçit Hakkı Nasıl Kurulur?
Geçit hakkı, iki şekilde kurulabilir:
- Taraflar Arası Anlaşma: Taşınmaz maliki ile komşu taşınmaz maliki arasında yapılacak bir sözleşme ile geçit hakkı kurulabilir. Bu sözleşme, noter huzurunda yapılmalıdır.
- Mahkeme Kararı: Taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, taşınmaz maliki, komşu taşınmaz malikine karşı geçit hakkı davası açabilir. Mahkeme, gerekli incelemeleri yaparak geçit hakkının verilip verilmeyeceğine ve geçecek güzergaha karar verir.
Geçit Hakkının Tescili:
Geçit hakkı, tapu siciline tescil edilerek resmiyet kazanır. Bu sayede, geçit hakkı hem taşınmazın hem de şahsın lehine kurulmuş olur ve taşınmazın malikleri değişse bile geçerliliğini korur.
Sonuç:
Geçit hakkı, taşınmaz maliklerinin mülkiyet haklarını tam olarak kullanabilmeleri ve genel yola erişimlerini sağlayabilmeleri için önemli bir haktır. Bu hak, komşuluk hukuku ilkeleri çerçevesinde adil bir şekilde kullanılmalıdır.
Zorunlu Geçit Hakkı Şartları: 2024 Güncel Rehber
Zorunlu geçit hakkı, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 747. maddesinde düzenlenen ve taşınmaz maliklerinin genel yola çıkış için yeterli bir geçidi olmadığı durumlarda komşu taşınmaz üzerinden geçiş hakkı talep etmelerine olanak tanıyan bir haktır.
Zorunlu Geçit Hakkı Şartları:
- Tapuya Kayıtlı ve Özel Mülkiyete Tabi Olma:
- Geçit hakkının talep edileceği taşınmazın tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi olması şarttır.
- Sadece zilyet olarak (fiilen kullanma hakkı olan) taşınmazlar için zorunlu geçit hakkı talep edilemez.
- Tapu tescili olmayan taşınmazlar için öncelikle tescil davası açılması ve zorunlu geçit hakkı davasının bekletici mesele yapılması gerekir.
- Geçit İhtiyacının Olması:
- Taşınmazdan genel yola çıkmak için yeterli bir geçit bulunmamalı veya mevcut geçit yetersiz olmalıdır.
- Bu ihtiyaç iki şekilde değerlendirilir:
- Mutlak Geçit İhtiyacı: Taşınmazın genel yola hiçbir bağlantısı olmadığında.
- Nispi Geçit İhtiyacı: Mevcut geçidin yetersiz olduğu durumlarda.
- Geçit Hakkı Bedelinin Ödenmesi:
- Geçit hakkı kullanacak kişi, komşu taşınmaz malikine geçit hakkı için bilirkişi tarafından belirlenecek ve mahkemece onaylanacak tam bir bedel ödemek zorundadır.
- Menfaatlerin Dengelenmesi:
- Geçit hakkının kullanılması sırasında, hem geçit hakkı sahibinin hem de komşu taşınmaz malikinin menfaatleri gözetilmelidir. Geçit hakkı, komşu taşınmaza en az zarar verecek şekilde belirlenmelidir.
Zorunlu Geçit Hakkı Davası Nasıl Açılır?
Zorunlu geçit hakkı talebi, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılacak bir dava ile ileri sürülebilir. Dava dilekçesinde, taşınmazın genel yola çıkışının mümkün olmadığı veya yetersiz olduğu, geçit hakkının zorunlu olduğu ve komşu taşınmaz üzerindeki en uygun geçit güzergahı belirtilmelidir.
Sonuç:
Zorunlu geçit hakkı, taşınmaz maliklerinin genel yola erişimini sağlayan önemli bir haktır. Ancak, bu hakkın kullanılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu şartları sağlayan taşınmaz malikleri, dava yoluyla geçit hakkı elde edebilirler.
Geçit Hakkının Kurulma Yolları: Rızai ve Yargısal Çözüm Yolları
Geçit hakkı, bir taşınmazın genel yola doğrudan bağlantısı olmadığı veya mevcut yolun yetersiz olduğu durumlarda, malikin komşu taşınmaz üzerinden geçiş yapabilmesi için tanınan bir haktır. Türk Medeni Kanunu’na (TMK) göre, geçit hakkının kurulması için iki temel yol bulunmaktadır:
1. Rızai Yol (Anlaşma):
Taşınmaz malikleri, kendi aralarında anlaşarak geçit hakkı konusunda bir sözleşme yapabilirler. Bu sözleşme, noter huzurunda yapılması halinde resmiyet kazanır ve tapu siciline tescil edilir.
- Avantajları:
- Hızlı ve kolay bir çözüm yolu sağlar.
- Tarafların kendi istekleri doğrultusunda esnek bir anlaşma yapmalarına olanak tanır.
- Mahkeme masrafları ve diğer yargılama giderlerinden kaçınılır.
- Sözleşme İçeriği:
- Geçit hakkının kapsamı (geçişin yapılacağı yer, zaman, kullanım şekli vb.)
- Geçit hakkı bedeli
- Diğer şartlar (bakım, onarım vb.)
2. Yargısal Yol (Mahkeme Kararı):
Eğer taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, taşınmaz maliki, komşu taşınmaz malikine karşı geçit hakkı davası açabilir. Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde görülür.
- Dava Süreci:
- Mahkeme, tarafların delillerini ve bilirkişi raporunu değerlendirir.
- Geçit hakkının zorunlu olduğuna ve komşu taşınmaza en az zarar verecek şekilde belirlenebileceğine karar verirse, geçit hakkı tesis edilir.
- Geçit hakkı bedeli, mahkeme tarafından belirlenir.
- Mahkemenin Öncelikleri:
- Geçit hakkı sahibinin en kısa ve ekonomik yolu kullanması yerine, komşu taşınmaz malikinin mağduriyetini en aza indirmek.
- Adil bir çözüm bulmak ve komşuluk ilişkilerini korumak.
Sonuç:
Geçit hakkı, taşınmaz maliklerinin genel yola erişimini sağlayan önemli bir haktır. Bu hakkın kullanımı, hem taşınmazların değerini artırır hem de komşuluk ilişkilerindeki sorunları çözer. Geçit hakkının rızai veya yargısal yollarla kurulabilmesi, tarafların farklı ihtiyaçlarına ve tercihlerine uygun çözümler sunar.
Geçit Hakkının Sona Ermesi: TMK’ya Göre 3 Durum
Geçit hakkı, taşınmaz maliklerinin genel yola ulaşımını sağlamak amacıyla komşu taşınmaz üzerinde kurulan bir irtifak hakkıdır. Ancak, belirli durumlarda bu hak sona erebilir. Türk Medeni Kanunu (TMK), geçit hakkının sona ermesine neden olan üç durumu şu şekilde düzenler:
- Terkin (Kaydın Silinmesi):
Geçit hakkı, tapu kaydından silinmesiyle sona erer. Bu işlem, genellikle geçit hakkı sahibinin talebi veya taraflar arasındaki bir anlaşma ile gerçekleşir. Terkin işlemi, tapu sicil müdürlüğünde yapılır ve tapu kaydına şerh düşülür.
- Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Yok Olması:
Geçit hakkı, üzerinde kurulu olduğu taşınmaz (yüklü taşınmaz) veya geçit hakkından yararlanan taşınmazın tamamen ve sürekli olarak yok olması durumunda kendiliğinden sona erer. Örneğin, bir deprem veya sel felaketi sonucu taşınmaz tamamen yıkılırsa, geçit hakkı da ortadan kalkar.
- Aynı Kişinin Malik Olması Durumu:
Eğer hem geçit hakkı kurulan taşınmazın hem de geçit hakkından yararlanan taşınmazın maliki aynı kişi olursa, bu kişi geçit hakkını terkin ettirebilir. Bu durumda, geçit hakkının artık bir anlamı kalmadığı için, tapu kaydından silinmesi mümkündür.
Diğer Sona Erme Hallerine İlişkin Yargıtay Kararları:
Yargıtay kararları, geçit hakkının sona ermesiyle ilgili bazı ek durumları da belirlemiştir:
- Geçit İhtiyacının Ortadan Kalkması: Eğer geçit hakkına konu olan taşınmazın genel yola başka bir şekilde erişimi sağlanmışsa, geçit hakkı sona erebilir.
- Yüküne Oranla Çok Az Yarar Sağlama: Geçit hakkı, yükümlü taşınmaza çok az yarar sağlıyorsa, mahkeme kararıyla kaldırılabilir.
Sonuç:
Geçit hakkı, taşınmaz malikleri arasındaki ilişkileri düzenleyen önemli bir haktır. Bu hakkın sona ermesi, belirli yasal koşullara bağlıdır. Taraflar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, mahkeme kararıyla geçit hakkının sona erdirilmesi de mümkündür.
Geçit Hakkının Engellenmesi: Hukuki Çözüm Yolları ve Tazminat Hakkı
Geçit hakkı, taşınmaz maliklerinin genel yola ulaşımını sağlayan önemli bir haktır. Ancak, bu hakkın engellenmesi durumunda mağduriyet yaşanabilir. Geçit hakkının engellenmesi, komşu taşınmaz malikinin çeşitli eylemleriyle (geçit yolunu kapatma, geçişe izin vermeme vb.) gerçekleşebilir.
Geçit Hakkının Engellenmesi Durumunda Ne Yapılabilir?
- İhtarname Gönderilmesi: Geçit hakkı sahibi, öncelikle komşu taşınmaz malikine ihtarname göndererek hakkının engellendiğini bildirmeli ve engelleyici eylemlerin kaldırılmasını talep etmelidir.
- Dava Açılması: İhtarnameye rağmen engelleyici eylemler devam ederse, geçit hakkı sahibi mahkemeye başvurarak aşağıdaki taleplerde bulunabilir:
- Geçit Hakkının Kullanılmasının Sağlanması: Mahkeme kararıyla, geçit hakkının kullanılmasının sağlanması ve engelleyici eylemlerin durdurulması talep edilebilir.
- Maddi ve Manevi Tazminat: Geçit hakkının engellenmesi nedeniyle uğranılan maddi ve manevi zararların tazmini talep edilebilir.
- Geçici Hukuki Koruma (İhtiyati Tedbir): Geçit hakkının kullanılmasının sağlanması için mahkemeden geçici tedbir kararı talep edilebilir.
Yasal Dayanak:
Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 747. maddesi, geçit hakkının engellenmesini yasaklar ve geçit hakkı sahibinin bu hakkını kullanmasının sağlanması için gerekli tedbirlerin alınmasını öngörür.
Görevli ve Yetkili Mahkeme:
Geçit hakkının engellenmesi davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır.
Dava Süreci:
Mahkeme, davayı inceler ve tarafların delillerini değerlendirir. Gerekirse, bilirkişi incelemesi veya keşif yapılır. Mahkeme, geçit hakkının engellendiğini tespit ederse, engelleyici eylemlerin durdurulmasına ve geçit hakkının kullanılmasının sağlanmasına karar verir. Ayrıca, mağdurun talep etmesi halinde maddi ve manevi tazminata da hükmedebilir.
Önemli Notlar:
- Geçit hakkının engellenmesi, komşuluk hukuku açısından da önemli bir sorundur. Taraflar, mümkünse uzlaşma yoluyla sorunu çözmeye çalışmalıdırlar.
- Hukuki süreç karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışarak haklarınızı öğrenmeniz ve dava sürecini doğru yönetmeniz önemlidir.
Sonuç:
Geçit hakkının engellenmesi, mülkiyet hakkının kullanımını kısıtlayan ve mağduriyet yaratan bir durumdur. Ancak, yasal yollara başvurarak bu hakkınızı kullanmanız ve uğradığınız zararların tazminini talep etmeniz mümkündür.
Geçit Hakkı Davasında Yargılama Giderleri ve Vekalet Ücreti: Kim Öder?
Geçit hakkı davalarında, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin kim tarafından ödeneceği konusu, davanın niteliği ve tarafların durumu göz önünde bulundurularak mahkeme tarafından belirlenir. Ancak, genel uygulamada geçit hakkı davalarında bazı özel durumlar söz konusu olabilir.
Yargılama Giderleri:
Yargılama giderleri, mahkeme harçları, bilirkişi ücreti, keşif masrafları gibi davayla ilgili tüm masrafları kapsar. Geçit hakkı davalarında, yargılama giderleri genellikle davacı tarafından karşılanır. Bu durum, davacının geçit hakkı talebinde bulunarak davayı açmasına sebebiyet vermesi ve davalının bu davadan kaynaklı bir kusurunun olmaması gerekçesiyle kabul edilir.
Vekalet Ücreti:
Vekalet ücreti, avukatın dava sürecindeki hizmetleri karşılığında aldığı ücrettir. Geçit hakkı davalarında, davacı lehine vekalet ücretine hükmedilmeyebilir. Yani, davacı, kendi avukatının ücretini kendisi öder. Ancak, davalı vekilinin vekalet ücreti, davacı tarafından karşılanabilir.
İstisnai Durumlar:
Bazı durumlarda, mahkeme yargılama giderleri ve vekalet ücretinin paylaşımı konusunda farklı kararlar verebilir. Örneğin, davalının kötü niyetli olduğu veya davayı uzattığı tespit edilirse, mahkeme yargılama giderlerinin tamamını veya bir kısmını davalıya yükleyebilir.
Yargıtay Kararları:
Yargıtay kararları, geçit hakkı davalarında yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılması gerektiği yönündedir. Ancak, her davanın kendine özgü koşulları olduğu için, mahkeme kararları bu genel uygulamaya göre değişiklik gösterebilir.
Örnek:
Bir geçit hakkı davasında, mahkeme geçit hakkı talebini kabul etmiş ve davacı lehine karar vermiş olsun. Bu durumda, davacı kendi avukatının ücretini kendisi ödeyecek, ancak davalı vekilinin ücretini de karşılamak zorunda kalabilir.
Önemli Notlar:
- Yargılama giderleri ve vekalet ücreti, davanın başında ödenmesi gereken bir peşin harç değildir.
- Mahkeme, dava sonunda bu giderleri kimin ödeyeceğine karar verir.
- Geçit hakkı davalarında, yargılama giderleri ve vekalet ücreti konusunda bir avukata danışmanız, haklarınızın korunması açısından önemlidir.
Sonuç:
Geçit hakkı davalarında yargılama giderleri ve vekalet ücreti, genellikle davacı tarafından karşılanır. Ancak, istisnai durumlar olabileceği için, bu konuda bir avukata danışarak detaylı bilgi almanız ve haklarınızı öğrenmeniz önemlidir.
Geçit Bedeli: Zorunlu Geçit Hakkı İçin Ödenecek Tazminat
Geçit bedeli, bir taşınmazın genel yola doğrudan bağlantısı olmadığında, malikin komşu taşınmaz üzerinden geçit hakkı kullanabilmesi için komşu taşınmaz sahibine ödemesi gereken tazminattır. Bu bedel, geçit hakkının kullanılması sonucu komşu taşınmazın değerinde meydana gelebilecek azalmayı ve diğer olumsuz etkileri telafi etmeyi amaçlar.
Geçit Bedeli Nasıl Belirlenir?
Geçit bedeli, taraflar arasında anlaşma sağlanamaması durumunda mahkeme tarafından belirlenir. Mahkeme, bu konuda uzman bilirkişi görevlendirerek taşınmazların değerini, geçit hakkının kullanımından etkilenecek alanı, yolun durumunu ve diğer ilgili faktörleri değerlendirir.
Geçit Bedelinin Hesaplanmasında Dikkate Alınan Faktörler:
- Taşınmazın Değerindeki Azalma: Geçit hakkının kullanılması nedeniyle komşu taşınmazın değerinde ne kadar azalma olacağı hesaplanır.
- Yolun Kullanım Sıklığı: Geçit hakkının ne sıklıkta ve hangi yoğunlukta kullanılacağı göz önünde bulundurulur.
- Yolun Genişliği ve Niteliği: Geçit olarak kullanılacak yolun genişliği, uzunluğu ve durumu (toprak, asfalt vb.) bedelin belirlenmesinde etkilidir.
- Bölgesel Faktörler: Taşınmazın bulunduğu bölgenin özellikleri, emlak piyasası değerleri ve imar durumu da dikkate alınır.
Taraflar Arası Anlaşma:
Eğer taraflar arasında anlaşma sağlanırsa, belirlenen bedel geçerli olacaktır. Ancak, anlaşmazlık durumunda mahkeme, bilirkişi raporunu da dikkate alarak adil bir geçit bedeli belirler.
Geçit Bedelinin Ödenmesi ve Tescili:
Mahkeme tarafından belirlenen geçit bedeli, geçit hakkı kullanacak malik tarafından komşu taşınmaz malikine ödenir. Ödeme yapıldıktan sonra, geçit hakkı tapu kütüğüne şerh edilerek resmiyet kazanır.
Önemli Notlar:
- Geçit bedeli, mahkeme kararıyla belirlendikten sonra, tarafların anlaşmasıyla değiştirilemez.
- Geçit bedeli, sadece bir defaya mahsus ödenir. Ancak, geçit hakkının kullanım şartları değişirse (örneğin, yolun genişletilmesi veya kullanım sıklığının artması gibi), mahkeme kararıyla bedelde değişiklik yapılabilir.
Sonuç:
Geçit bedeli, zorunlu geçit hakkının kullanılması karşılığında komşu taşınmaz malikine ödenecek tazminattır. Bu bedel, taşınmazın değerindeki azalma, yolun kullanım sıklığı, yolun niteliği ve bölgesel faktörler dikkate alınarak belirlenir. Taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, mahkeme bilirkişi incelemesi yaparak adil bir geçit bedeli belirler.
Geçit Hakkı Davası: Taraflar, Süreç ve Mahkeme Kararı
Geçit hakkı davası, taşınmaz maliklerinin genel yola çıkış için yeterli bir geçidi olmadığı durumlarda komşu taşınmaz üzerinden geçiş hakkı talep ettikleri bir hukuki süreçtir. Bu dava, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 747. maddesine dayanarak açılır ve genellikle zorunlu geçit hakkının tesis edilmesi amacıyla gerçekleştirilir.
Geçit Hakkı Davasının Tarafları:
- Davacı: Geçit hakkı talep eden taşınmazın maliki.
- Davalı: Geçit hakkının kurulacağı komşu taşınmazın malikleri.
Geçit Hakkı Davası Süreci:
- Dava Açılması: Davacı, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesine dava dilekçesiyle başvurur.
- Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, geçit hakkının kurulması için gerekli şartların olup olmadığını ve geçit bedelini belirlemek üzere bilirkişi görevlendirir.
- Keşif: Bilirkişi, taşınmazları yerinde inceleyerek rapor hazırlar. Bu rapor, geçit hakkının güzergahı, bedeli ve diğer hususlar hakkında bilgi içerir.
- Tarafların Savunmaları: Taraflar, bilirkişi raporuna karşı görüşlerini ve itirazlarını mahkemeye sunarlar.
- Mahkeme Kararı: Mahkeme, toplanan deliller ve bilirkişi raporu doğrultusunda karar verir. Geçit hakkı talebi kabul edilirse, geçit hakkı tesis edilir ve tapuya tescil edilir.
Geçit Hakkı Kararının Sonuçları:
Mahkeme kararıyla geçit hakkı kurulduktan sonra, bu hak tapu siciline tescil edilir ve taşınmazın yeni maliklerine de geçer. Geçit hakkı sahibi, komşu taşınmaz üzerinden belirlenen güzergahı kullanarak genel yola çıkabilir.
Önemli Notlar:
- Geçit hakkı davası, taşınmaz malikleri arasında anlaşmazlık durumunda açılır.
- Geçit hakkı, sadece geçiş için kullanılabilir ve başka amaçlarla kullanılamaz.
- Geçit hakkı sahibi, geçit hakkının kullanımı sırasında komşu taşınmaza zarar vermemek zorundadır.
- Geçit hakkı bedeli, mahkeme tarafından belirlenir ve geçit hakkı sahibinin komşu taşınmaz malikine ödemesi gerekir.
Hukuki Danışmanlık:
Geçit hakkı davası ve ilgili konularda hukuki danışmanlık almak için bir avukata başvurabilirsiniz.
Geçit Hakkı Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme (2024 Güncel)
Geçit hakkı davalarında, yetkili ve görevli mahkeme konusunda herhangi bir değişiklik olmamıştır.
Yetkili Mahkeme:
Geçit hakkı davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Bu yetki, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun (HMK) 12. maddesi uyarınca kesin yetki olarak belirlenmiştir. Yani, tarafların anlaşması veya başka bir sebeple yetkili mahkemenin değiştirilmesi mümkün değildir.
Görevli Mahkeme:
Geçit hakkı davalarında görevli mahkeme de asliye hukuk mahkemeleridir.
Örnek:
Eğer geçit hakkı talep edilen taşınmaz Bursa’da bulunuyorsa, dava Bursa Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır.
Önemli Notlar:
- Geçit hakkı davalarında yetkili ve görevli mahkemenin doğru tespit edilmesi, davanın usulüne uygun olarak yürütülmesi ve hak kaybına uğramamak için önemlidir.
- Herhangi bir tereddüt durumunda, bir avukata danışarak doğru mahkemeyi belirlemeniz önerilir.
Sonuç:
Geçit hakkı davalarında yetkili ve görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesidir. Bu yetki kesin olup, tarafların anlaşmasıyla değiştirilemez.
Geçit Hakkı Davasında Geçit Hakkı Bedelinin Belirlenmesi: Süreç ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Geçit hakkı davasında, geçit hakkı bedelinin belirlenmesi, taraflar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda mahkeme tarafından gerçekleştirilen bir süreçtir. Bu süreçte, bilirkişi incelemesi ve keşif gibi yöntemler kullanılarak, adil ve hakkaniyete uygun bir bedel tespiti yapılır.
Geçit Hakkı Bedelinin Belirlenmesinde Dikkate Alınan Faktörler:
- Taşınmazın Değerindeki Azalma: Geçit hakkının kullanılması nedeniyle komşu taşınmazın değerinde meydana gelebilecek azalma miktarı, geçit bedelini belirleyen en önemli faktördür.
- Yolun Kullanım Sıklığı: Geçit hakkının ne sıklıkta ve hangi yoğunlukta kullanılacağı da bedelin belirlenmesinde etkilidir.
- Yolun Genişliği ve Niteliği: Geçit olarak kullanılacak yolun genişliği, uzunluğu ve durumu (toprak, asfalt vb.) da bedelin hesaplanmasında dikkate alınır.
- Bölgesel Faktörler: Taşınmazın bulunduğu bölgenin özellikleri, emlak piyasasındaki değerler ve imar durumu da göz önünde bulundurulur.
Geçit Hakkı Bedelinin Belirlenme Süreci:
- Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, geçit hakkı bedelinin belirlenmesi için alanında uzman bir bilirkişi görevlendirir.
- Keşif: Bilirkişi, taşınmazları yerinde inceleyerek, geçit hakkının kullanımından etkilenecek alanı, yolun durumunu ve diğer ilgili faktörleri tespit eder.
- Bilirkişi Raporu: Bilirkişi, incelemeleri sonucunda bir rapor hazırlar ve mahkemeye sunar. Bu rapor, geçit hakkı bedelinin belirlenmesinde önemli bir dayanak oluşturur.
- Taraf İtirazları: Taraflar, bilirkişi raporuna karşı itiraz edebilirler.
- Mahkeme Kararı: Mahkeme, bilirkişi raporunu ve tarafların itirazlarını değerlendirerek geçit hakkı bedelini belirler.
Geçit Bedelinin Ödenmesi ve Tescili:
- Depo Edilmesi: Geçit hakkı bedelinin, mahkemece belirlendikten sonra ve geçit hakkı tesisine dair hüküm kurulmadan önce, davacı tarafından mahkeme veznesine depo edilmesi gerekmektedir.
- Tapu Siciline Tescil: Geçit hakkı bedeli ödendikten sonra, geçit hakkı tapu siciline tescil edilir.
Geçit Bedelinin Güncellenmesi:
Geçit hakkı bedeli, belirlendikten sonra hüküm tarihine kadar geçen sürede emlak piyasasındaki dalgalanmalar nedeniyle güncellenmesi gerekebilir. Bu durumda, mahkeme yeni bir bilirkişi incelemesi talep edebilir.
Sonuç:
Geçit hakkı bedelinin belirlenmesi, tarafların hakkaniyetli bir şekilde uzlaşması için önemlidir. Bu süreçte, uzman bir avukattan hukuki destek almak, hak kaybına uğramamanız ve sürecin doğru yönetilmesi için önemlidir.
LegaPro Hukuk Bürosu Gayrimenkul Avukatı Hizmetleri: Geçit Hakkı Davalarında Uzman Çözümler
LegaPro Hukuk Bürosu, gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış avukat kadrosuyla, mülk sahiplerinin haklarını korumak ve en iyi sonucu elde etmek için titizlikle çalışmaktadır. Geçit hakkı davaları gibi karmaşık hukuki süreçlerde, müvekkillerimize kapsamlı danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunuyoruz.
Geçit Hakkı Davalarında Sunduğumuz Hizmetler:
- Hukuki Danışmanlık: Taşınmaz maliklerine, genel yola çıkış için yeterli geçidi olmayan durumlarda geçit hakkı talep etme süreçleri hakkında detaylı hukuki danışmanlık hizmeti veriyoruz.
- Dava Açma ve Takip: Geçit hakkı davasının açılması, yürütülmesi ve takibi süreçlerinde müvekkillerimizi temsil ediyor, tüm hukuki işlemleri titizlikle yürütüyoruz.
- Bilirkişi Raporlarının Hazırlanması ve Değerlendirilmesi: Mahkeme sürecinde gerekli olan bilirkişi raporlarının hazırlanması, incelenmesi ve değerlendirilmesi konusunda uzman desteği sağlıyoruz.
- Tapu İşlemleri: Mahkeme kararıyla geçit hakkının kurulması sonrasında tapu işlemlerinin tamamlanması için gerekli adımları atıyoruz.
Neden LegaPro Hukuk Bürosu?
- Uzmanlık: Gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış avukatlarımız, geçit hakkı davaları konusunda derinlemesine bilgi ve deneyime sahiptir.
- Deneyim: Yılların deneyimiyle, geçit hakkı davalarında başarılı sonuçlar elde etmiş bir ekibiz.
- Kişiye Özel Çözümler: Her davanın kendine özgü olduğunu biliyor ve müvekkillerimizin ihtiyaçlarına özel çözümler üretiyoruz.
- Şeffaf İletişim: Sürecin her aşamasında müvekkillerimizle açık ve dürüst bir iletişim kuruyoruz.
- Sonuç Odaklılık: Müvekkillerimizin haklarını en iyi şekilde korumak ve adil bir sonuca ulaşmak için çalışıyoruz.
Hemen İletişime Geçin!
Geçit hakkı davası açmak veya hukuki danışmanlık almak için LegaPro Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz. Uzman avukatlarımız, size en iyi hukuki desteği sunmak için hazır bekliyor.
Geçit Hakkı Davası Sıkça Sorulan Sorular
Zorunlu Geçit Hakkı Yol Genişliği En Az Kaç Metre Olmalıdır?
Geçit hakkı yol genişliği, genel olarak araç ve yaya geçişine uygun olacak şekilde en az 2-3 metre genişlikte olmalıdır. Bu ölçü, araçların sorunsuz geçişini sağlamak ve mülk sahipleri arasında anlaşmazlıkları önlemek için kritiktir. Ancak, bu genişlik taşınmazın özelliklerine ve ihtiyacın nasıl karşılanacağına göre değişebilir ve mahkeme kararı ile belirlenebilir.
Geçit Hakkından Kimler Yararlanabilir?
Geçit hakkından, anayola ve benzeri alanlara geçişi engellenen kişiler yararlanabilir. Bu hakkı talep eden kişiler, anayola ulaşımı bulunmayan taşınmaz sahipleri olup, bu talepler üzerine geçit hakkı tanınır. Geçit hakkı davasının tarafları, anayola erişimi olmayan taşınmaz sahibi ve bu taşınmaza sınırdaş olan taşınmaz sahibidir.
Geçit Hakkı İçin Para Ödenir Mi?
Evet, geçit hakkı için bir bedel ödenir. Geçit hakkı, genel yola çıkmak için yeterli bir yolu bulunmayan taşınmaz malikine, komşu taşınmazlar üzerinde bedel karşılığında kurulan ayni bir haktır. Lehine geçit hakkı tesis edilen taşınmaz maliki, bu hak için belirli bir bedel ödemekle yükümlüdür. Bu bedel mahkemece belirlenir ve yükümlü taşınmaz malikinin uğradığı zarar dikkate alınarak hesaplanır.
Komşu Tarla Yol Vermiyorsa Ne Yapılır?
Komşu tarla yol vermiyorsa ve taşınmazınız genel yola çıkmak için uygun bir geçide sahip değilse, Türk Medeni Kanunu’na göre komşu taşınmaz maliklerinden uygun bir geçit talep edebilirsiniz. Anlaşma sağlanamazsa, yetkili asliye hukuk mahkemesinde geçit hakkı davası açabilirsiniz.
Geçit Hakkı Hangi Durumlarda Verilir?
Geçit hakkı, taşınmazın genel yola çıkmak için yeterli bir geçidi olmadığı durumlarda tam bir bedel karşılığında komşu taşınmaz üzerinde talep edilebilir.
Geçit Hakkı Nasıl Kazanılır?
Geçit hakkı iki yolla kazanılabilir:
- Serbest İradelerle Geçit İrtifakı Sözleşmesi: Taşınmaz maliklerinin kendi aralarında anlaşarak, bir taşınmaz üzerinden diğer bir taşınmaza geçit hakkı oluşturdukları sözleşme.
- Mahkeme Kararıyla Geçit Hakkı: Yasal ve uygulamaya özgü koşullar gerçekleştiğinde, mahkeme kararı ile geçit hakkı kurulabilir. Bu durumda geçit hakkı talep eden taraf mahkemeye başvurarak dava açar.
Geçit Hakkını Herkes Kullanabilir Mi?
Geçit hakkı, genel yola çıkmak için yeterli geçidi olmayan taşınmaz malikine aittir. Bu hak, en uygun komşuya ve en az zarar görecek olana karşı kullanılır.
Geçit Hakkı Bedeli Neye Göre Hesaplanır?
Geçit hakkı bedeli, taraflar arasındaki anlaşmaya veya mahkeme kararıyla belirlenir. Bedel, bilirkişi keşfi ile taşınmazın değeri, geçit hakkının kullanımından etkilenen alan ve yolun durumu gibi faktörler göz önünde bulundurularak hesaplanır.
Geçit Hakkı Davası Ne Kadar Sürer?
Geçit hakkı davasının süresi, mahkemenin yoğunluğuna ve davanın karmaşıklığına bağlı olarak değişebilir. Genel olarak, geçit hakkı davaları nispeten hızlı sonuçlanır ve bir yıl içinde karara bağlanabilir. Ancak, her davanın kendine özgü koşulları nedeniyle bu süre değişebilir.
GEÇİT HAKKI DAVA DİLEKÇE ÖRNEĞİ
… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI : (Adı ve Soyadı, T.C. Kimlik No)
Adres : (Adres bilgileri)
VEKİLİ : (Varsa Avukat Adı ve Soyadı, Baro Sicil No)
Adres : (Adres bilgileri)
DAVALI : (Adı ve Soyadı, T.C. Kimlik No)
Adres : (Adres bilgileri)
KONU : Geçit hakkı tesisi talebinden ibarettir.
DAVA DEĞERİ : … TL
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilimin mülkiyetinde bulunan taşınmaz, … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Ada, … Parsel olarak kayıtlıdır. Ancak, belirtiğimiz ilgili taşınmazın genel yola çıkabilmesi için uygun ve kolay bir yol bulunmamaktadır.
- Müvekkil, genel yola çıkabilmek için davalıların taşınmazından geçen fiili yolu kullanmak zorunda kaldığından, davalılara uygun bedel karşılığında geçit hakkı tanınmasını talep etmiş ancak davalılar bu talebi kabul etmeyerek fiili yolun kullanımını da engellemişlerdir.
- Müvekkilin bu mağduriyetinin giderilmesi amacıyla, davalılara ait olan … ada … parsel ile diğer davalılara ait olan … ada … ve … parsel sayılı taşınmazlardan geçit hakkı tesis edilmesi gerekmektedir.
- Bu nedenle, müvekkil tarafından mahkemeye başvurularak geçit hakkının tesis edilmesi talep edilmektedir.
HUKUKİ DELİLLER:
- Keşif
- Bilirkişi İncelemesi
- Tanık İfadeleri
- Tapu ve Kadastro Kayıtları
- Sair hukuki deliller
HUKUKİ SEBEPLER:
Türk Medeni Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle ve yargılama aşamasında ortaya çıkacak durumlar karşısında;
- Mahkeme tarafından uygun görülecek bedel karşılığında, davalılara ait olan … ada … parsel ile diğer davalılara ait olan … ada … ve … parsel sayılı taşınmazlar üzerinde lehimize yönelik geçit irtifakı kurularak tapu siciline tescil edilmesine,
- Yargılama giderleri ile ücreti vekaletin karşı yana yükletilmesine karar verilmesini bilvekale arz ve talep ederim.
Tarih: …/…/…
DAVACI VEKİLİ
Av. (Adı ve Soyadı)
(İmza)
Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Gayrimenkul Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır.
https://legapro.net/
