Ecrimisil Davası ve Dilekçe Örneği

Bir taşınır veya taşınmaz malın (ev, arsa, tarla, dükkan, araç vb.), hak sahibinin rızası dışında, haksız olarak kullanılması, hukuk düzeninde kabul edilemez bir durumdur. Bu haksız kullanım, mal sahibinin malından yararlanma hakkını engeller ve ona zarar verir. İşte bu zararın tazmini için açılan davaya “ecrimisil davası” denir.

Bu kapsamlı rehberde, ecrimisil davasının ne olduğu, hangi durumlarda açılabileceği, dava açma şartları, süresi, görevli ve yetkili mahkeme, dava dilekçesinin nasıl hazırlanacağı, deliller, davanın sonuçları, Yargıtay kararları ve sıkça sorulan sorular gibi tüm önemli konuları ayrıntılı olarak bulacaksınız. Ayrıca, farklı durumlar için örnek ecrimisil dava dilekçeleri de sunulacaktır.

Ecrimisil Nedir?

Ecrimisil, kelime anlamı olarak “işgal tazminatı” veya “haksız işgal tazminatı” anlamına gelir. Hukuki bir terim olarak ecrimisil, bir taşınır veya taşınmazın, hak sahibinin rızası dışında, haksız ve kötü niyetli olarak kullanılması nedeniyle, hak sahibinin bu kullanımdan kaynaklanan zararının tazmin edilmesidir.

Önemli Unsurlar:

• Haksız İşgal: Ecrimisil talebinin temel şartı, haksız bir işgalin varlığıdır. İşgalin haksız olması, işgalcinin o malı kullanmaya hukuken hakkı olmaması anlamına gelir. Örneğin, bir kişinin, başkasına ait bir eve izinsiz girmesi ve orada yaşaması, haksız işgaldir. Kira sözleşmesi bitmesine rağmen kiracının taşınmazı tahliye etmemesi de haksız işgaldir.
• Kötü Niyet: İşgalcinin, kötü niyetli olması gerekir. Kötü niyet, işgalcinin, o malı kullanmaya hakkı olmadığını bilmesi veya bilmesi gerekirken bilmemesidir. Örneğin, tapuda malik olarak gözükmeyen bir kişinin, bir başkasına ait olduğunu bildiği bir arsayı kullanması, kötü niyetli bir işgaldir. Ancak, bir kişi, tapu kaydına güvenerek bir taşınmazı satın almış ve kullanmaya başlamışsa, sonradan tapu kaydının hatalı olduğu ortaya çıksa bile, bu kişi kötü niyetli kabul edilmez.
• Zarar: Haksız işgal nedeniyle, hak sahibinin bir zarara uğramış olması gerekir. Bu zarar, maddi (örneğin, malın kullanılamamasından kaynaklanan gelir kaybı) veya manevi (örneğin, mal sahibinin üzüntüsü, onurunun zedelenmesi) olabilir. Ancak, ecrimisil davalarında genellikle maddi zarar (malın kullanılamamasından kaynaklanan gelir kaybı) esas alınır.
• İlliyet Bağı: Haksız fiil (işgal) ile zarar arasında nedensellik bağının bulunması.

Ecrimisil, Kira Bedelinden Farklıdır:

Ecrimisil, bir kira bedeli değildir. Kira bedeli, taraflar arasında yapılan bir kira sözleşmesine dayanır. Ecrimisil ise, haksız işgale dayanan bir tazminattır. Bu nedenle, ecrimisil miktarı, kira bedelinden daha yüksek veya daha düşük olabilir.

Ecrimisil Davası Açma Şartları

Ecrimisil davası açılabilmesi için, yukarıda belirtilen unsurların (haksız işgal, kötü niyet, zarar) birlikte bulunması gerekir. Bu şartlardan biri eksikse, ecrimisil davası açılamaz.

• Haksız işgal
• Kötü niyet
• Zarar
• Nedensellik bağı

Ek Şartlar (Özel Durumlar):

• Paylı Mülkiyet (Hisseli Tapu): Paylı mülkiyette (hisseli tapuda), bir hissedarın diğer hissedarlar aleyhine ecrimisil davası açabilmesi için, intifadan men koşulunun gerçekleşmiş olması gerekir. İntifadan men, bir hissedarın, diğer hissedarlara, o malı kullanmalarına izin vermediğini açıkça bildirmesidir. Bu bildirim, yazılı (örneğin, ihtarname) veya sözlü olabilir. Ancak, yazılı bildirim, ispat kolaylığı açısından daha avantajlıdır.
  • İstisnalar: Bazı durumlarda, intifadan men koşulu aranmaz. Örneğin:
    • Taşınmazın, doğal ürün veren (örneğin, meyve bahçesi, tarla) veya kiraya verilerek gelir getiren (örneğin, apartman dairesi, dükkan) bir yer olması.
    • Paydaşlar arasında, taşınmazın kullanımına ilişkin yazılı bir anlaşma olması.
    • Paydaşlardan birinin, diğer paydaşların tamamının payını kullanması.
    • Paydaşlardan birinin, diğer paydaş aleyhine daha önce aynı taşınmazla ilgili olarak ecrimisil, ortaklığın giderilmesi, el atmanın önlenmesi gibi davalar açmış olması.
• Elbirliği Mülkiyeti (Miras Ortaklığı): Elbirliği mülkiyetinde (örneğin, miras ortaklığında), ortaklardan her biri, tek başına ecrimisil davası açabilir. İntifadan men koşulu aranmaz.

Ecrimisil Davasında Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre

Ecrimisil davası, haksız fiilden kaynaklanan bir tazminat davası olduğu için, Borçlar Kanunu’ndaki haksız fiil zamanaşımı hükümlerine tabidir. Buna göre, ecrimisil davası, zararın ve failin öğrenildiği tarihten itibaren 2 yıl ve her halde haksız işgalin başladığı tarihten itibaren 10 yıl içinde açılmalıdır. Bu süreler, zamanaşımı süreleridir.

Ancak, ecrimisil davalarında, geriye dönük olarak en fazla 5 yıllık ecrimisil talep edilebilir. Bu 5 yıllık süre, hak düşürücü süredir. Yani, dava açma süresi içinde dava açılmış olsa bile, 5 yıldan daha eski dönemler için ecrimisil talep edilemez.

Örnek: Bir kişi, başkasına ait bir arsayı 10 yıldır haksız olarak kullanmaktadır. Arsa sahibi, bu durumu yeni öğrenmiştir. Bu durumda, arsa sahibi, 2 yıl içinde ecrimisil davası açabilir. Ancak, bu davada, sadece son 5 yıllık ecrimisil bedelini talep edebilir. Daha önceki 5 yıllık dönem için ecrimisil talep edemez.

Önemli: Zamanaşımı süresi, her bir ecrimisil dönemi için ayrı ayrı işlemeye başlar. Örneğin, 2010 yılında başlayan bir haksız işgal için, 2010 yılına ilişkin ecrimisil alacağı 2012 yılında, 2011 yılına ilişkin ecrimisil alacağı 2013 yılında zamanaşımına uğrar.

Ecrimisil Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

• Görevli Mahkeme: Ecrimisil davalarında görevli mahkeme, asliye hukuk mahkemesidir.
• Yetkili Mahkeme: Ecrimisil davalarında yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Ancak, ecrimisil, taşınırdan (örneğin, araç) kaynaklanıyorsa, davalının yerleşim yeri mahkemesi de yetkilidir.

Ecrimisil Davası Dilekçesi Nasıl Yazılır?

Ecrimisil davası dilekçesi, davanın en önemli belgesidir. Dilekçenin, dikkatli, eksiksiz ve hukuki usule uygun olarak hazırlanması, davanın lehinize sonuçlanması açısından büyük önem taşır.

Dilekçede Bulunması Gerekenler:

1. Başlık: Dilekçenin en üstüne, davanın açılacağı mahkemenin adı (örneğin, “… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE”) yazılmalıdır.
2. Taraflar:
   • Davacı: Davayı açan kişinin (hak sahibi) adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresi.
   • Davalı: Davalı kişinin (haksız işgalci) adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresi.
   • Vekil Bilgileri (varsa): Eğer tarafların avukatı varsa vekillerin de adı, soyadı, baro sicil numarası ve adresleri yazılmalıdır.
3. Dava Konusu: Davanın konusu, kısaca belirtilmelidir (örneğin, “Ecrimisil talebidir” veya “Haksız işgal nedeniyle tazminat talebidir”).
4. Harca Esas Değer: Dava konusu taşınmazın değeri (veya talep edilen ecrimisil miktarı), TL cinsinden belirtilmelidir. Bu değer, dava harcının hesaplanmasında esas alınır.
5. Açıklamalar: Bu bölüm, davanın en önemli kısmıdır. Bu bölümde, aşağıdaki hususlar, ayrıntılı, açık ve kronolojik bir şekilde anlatılmalıdır:
   • Davacı ve davalı arasındaki hukuki ilişki (örneğin, davacının taşınmazın maliki, davalının ise kiracı, komşu, eski eş vb. olduğu).
   • Dava konusu taşınmazın niteliği, adresi, tapu bilgileri (ada, parsel, pafta numarası) ve diğer özellikleri (örneğin, ev, arsa, tarla, dükkan, kaç metrekare olduğu, kaç odalı olduğu vb.).
   • Davalının taşınmazı ne zaman, nasıl ve hangi gerekçeyle işgal ettiği.
   • İşgalin haksız olduğu (davalının taşınmazı kullanmaya yasal bir hakkı olmadığı).
   • Varsa, davalının kötü niyetli olduğu (işgalin haksız olduğunu bildiği veya bilmesi gerektiği).
   • Haksız işgal nedeniyle davacının uğradığı zarar (örneğin, taşınmazı kullanamadığı için mahrum kaldığı kira geliri, taşınmazın değerinde meydana gelen azalma, taşınmaza verilen zarar vb.).
   • Varsa, davalıya ihtarname çekilip çekilmediği, ihtarnamenin tarihi ve içeriği.
   • Paylı mülkiyet söz konusu ise, intifadan men koşulunun gerçekleşip gerçekleşmediği.
   • Talep edilen ecrimisil miktarı ve bu miktarın hangi döneme ilişkin olduğu (örneğin, “… tarihinden … tarihine kadar olan dönem için toplam … TL ecrimisil”).
6. Hukuki Sebepler: Davanın dayandığı yasal mevzuat (TMK, BK, İİK, Yargıtay kararları vb.) belirtilmelidir.
7. Deliller: Davacının iddialarını destekleyen tüm deliller (tapu kayıtları, kira sözleşmesi, ihtarname, fotoğraf, video, tanık listesi, keşif, bilirkişi raporu vb.) belirtilmeli ve mümkünse dilekçeye eklenmelidir.
8. Sonuç ve İstem: Bu bölümde, davacı, mahkemeden ne talep ettiğini açık ve net bir şekilde belirtmelidir. Örneğin:
   • “Yukarıda açıklanan nedenlerle, davamızın KABULÜ ile, davalının … adresindeki taşınmazı haksız işgali nedeniyle, … tarihinden … tarihine kadar olan dönem için toplam … TL ecrimisilin, işgalin başlangıç tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline ve davacıya ödenmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.”
   • Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesi.
   • Eğer dava, belirsiz alacak davası olarak açılıyorsa, bu durum dilekçede açıkça belirtilmeli ve HMK m. 107’ye atıf yapılmalıdır.
9. İmza: Dilekçe, davacı veya vekili tarafından imzalanmalıdır.

Dilekçe Yazarken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Açık ve Anlaşılır Dil: Dilekçe, hukuki terimlerden mümkün olduğunca arındırılmış, açık, anlaşılır ve sade bir dille yazılmalıdır.
• Somut Olaylara Dayanma: Dilekçede, soyut ifadelere yer verilmemeli, somut olaylar ve deliller ile desteklenmelidir.
• Kronolojik Sıra: Olaylar, kronolojik sıraya göre anlatılmalıdır.
• İspat: İddialar, delillerle desteklenmelidir.
• Hukuki Dayanak: Talepler, yasal dayanaklara (kanun maddeleri, Yargıtay kararları vb.) dayandırılmalıdır.
• Talep Sonucu: Talep sonucu, açık ve net bir şekilde belirtilmelidir.
• Hak Düşürücü Süreler: Dava açma süresine (zamanaşımı ve hak düşürücü süreler) dikkat edilmelidir.
• Profesyonel Yardım: Ecrimisil davası, teknik ve hukuki bilgi gerektiren bir dava türüdür. Bu nedenle, bir avukattan hukuki yardım almak, davanın doğru ve etkili bir şekilde yürütülmesi ve hak kaybına uğramamak için önemlidir.

Ecrimisil Dava Dilekçesi Örneği

... ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI    : (Adınız Soyadınız, TC Kimlik Numaranız, Adresiniz)
VEKİLİ     : (Avukatınızın Adı Soyadı, Baro Sicil No, Adresi) (Varsa)
DAVALI    : (Haksız İşgalcinin Adı Soyadı, TC Kimlik No, Adresi)
KONU      : Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talebidir.
HARCA ESAS
DEĞER	  : (Dava değeri belirtilmelidir. Dava değeri belirlenemiyorsa, "fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla şimdilik ..." şeklinde belirtilmelidir.)
AÇIKLAMALAR:

1.  Davacı, ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı taşınmazın malikidir/paydaşıdır/intifa hakkı sahibidir. (Tapu kaydı dilekçe ekinde sunulmuştur - Ek 1). (Mülkiyet durumunuzu net olarak belirtin.)

2.  Davalı, söz konusu taşınmazı/taşınmazın ... bölümünü, ... tarihinden beri herhangi bir hukuki dayanağı olmaksızın işgal etmektedir. (İşgalin başlangıç tarihi ve nasıl başladığı, ayrıntılı olarak açıklanmalıdır. Örneğin, "Davalı, davacıya ait taşınmazın bahçesine izinsiz olarak girerek, buraya bir baraka inşa etmiştir" veya "Davalı, kira sözleşmesi sona ermesine rağmen taşınmazı tahliye etmemiştir" gibi. İşgalin nasıl başladığını, ne şekilde devam ettiğini ve ne kadar süredir devam ettiğini net bir şekilde ifade edin.)

3.  (Eğer varsa, davalının kötü niyetli olduğu şu şekilde açıklanmalıdır:) Davalı, taşınmazın davacıya ait olduğunu ve işgalinin haksız olduğunu bilmektedir/bilmesi gerekmektedir. (Bu durum, tanık beyanları, yazışmalar, ihtarnameler vb. ile desteklenebilir). Davalının kötü niyetli olduğunu gösteren somut olayları ve delilleri belirtin. Örneğin: "Davalıya, taşınmazı boşaltması için ... tarihinde ihtarname çekilmiştir (Ek 2), ancak davalı ihtara uymamıştır."

4.  Davalının haksız işgali nedeniyle, davacı, taşınmazını kullanamamakta ve bu nedenle zarara uğramaktadır. (Bu zarar, somut olarak açıklanmalıdır. Örneğin, "Davacı, taşınmazını kiraya veremediği için aylık ... TL kira gelirinden mahrum kalmıştır" veya "Davacı, taşınmazı kendisi kullanamadığı için başka bir yerde kirada oturmak zorunda kalmış ve aylık ... TL kira gideri ödemek zorunda kalmıştır" veya "Davalı, taşınmaza zarar vermiştir ve bu zararın tamiri için ... TL masraf yapılmıştır" gibi.) Zararın miktarını ve nasıl hesaplandığını açıklayın. Mümkünse, zararı destekleyen belgeleri (kira sözleşmesi, fatura vb.) ekleyin.

5. (Eğer paylı mülkiyet varsa ve intifadan men koşulu gerekiyorsa, şu şekilde devam edilebilir:) Davacı, davalıya, ... tarihinde ... Noterliği aracılığıyla ihtarname çekerek (Ek 2), taşınmazı kullanmasına rıza göstermediğini bildirmiştir (intifadan men etmiştir). (İhtarname çekilmemişse, intifadan men koşulunun nasıl sağlandığı açıklanmalıdır. Örneğin, "Davalı, davacının taşınmazı kullanmasına sözlü olarak itiraz etmiş ve taşınmaza girmesini engellemiştir" gibi.)

6. (Eğer dava belirsiz alacak davası olarak açılıyorsa) Davacı, işbu davayı 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 107. maddesi uyarınca belirsiz alacak davası olarak açmaktadır. Zararın tam ve kesin miktarının belirlenmesi, yargılama sırasında yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi ile mümkün olacaktır.

HUKUKİ NEDENLER: TMK, BK, HMK, İİK ve ilgili mevzuat, Yargıtay kararları.

DELİLLER:

1.  Tapu kaydı (Ek 1)
2.  Varsa, ihtarname (Ek 2)
3.  Varsa, kira sözleşmesi, faturalar, fotoğraflar, videolar vb. diğer deliller.
4.  Tanık beyanları (Tanıkların adı, soyadı ve adresleri bilahare bildirilecektir.)
5.  Keşif ve bilirkişi incelemesi (Talep ediliyorsa, bu husus açıkça belirtilmelidir: "Mahkemenizce uygun görüldüğü takdirde, dava konusu taşınmazda keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmasını talep ediyoruz.")
6. Yasal her türlü delil.

SONUÇ VE İSTEM:

Yukarıda açıklanan nedenlerle ve re'sen dikkate alınacak hususlarla;

1.  Davamızın KABULÜNE,
2. Davalının, davacıya ait ... adresindeki taşınmaza yönelik haksız işgaline son verilmesine (Müdahalenin men'ine),
3.  Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, şimdilik ... TL (veya dava belirsiz alacak davası ise, "belirlenecek") ecrimisilin, işgalin başlangıç tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline ve davacıya ödenmesine,
4.  Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. .../.../...

                                                      Davacı (veya Vekili)
                                                               İmza

EKLER:
1- Tapu Kaydı
2- İhtarname (varsa)
3- Kira Sözleşmesi, Faturalar, Fotoğraflar vb. Diğer Deliller (varsa)
4- Vekaletname (varsa)

Dava Açıldıktan Sonraki Süreç:

1. Tebligat: Mahkeme, dava dilekçesini ve eklerini davalıya tebliğ eder.
2. Cevap Dilekçesi: Davalı, tebligatı aldıktan sonra, belirli bir süre içinde (genellikle 2 hafta) cevap dilekçesi sunar. Cevap dilekçesinde, davaya karşı savunmalarını ve delillerini belirtir.
3. Ön İnceleme: Mahkeme, dava dosyasını ön incelemeye alır. Bu aşamada, dava şartları (örneğin, görev, yetki, süre, dava ehliyeti, husumet) incelenir. Eksiklik yoksa, tahkikat aşamasına geçilir.
4. Tahkikat (Delillerin Toplanması ve Değerlendirilmesi): Mahkeme, tarafların delillerini toplar. Bu kapsamda:
   • Keşif: Mahkeme, hakim ve bilirkişi ile birlikte dava konusu taşınmazda inceleme yapar. Keşifte, taşınmazın durumu, işgalin niteliği, kapsamı ve süresi tespit edilir.
   • Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, ecrimisil miktarının hesaplanması için bilirkişi görevlendirir. Bilirkişi, taşınmazın niteliği, konumu, büyüklüğü, kullanım şekli, emsal kira bedelleri gibi faktörleri dikkate alarak, ecrimisil miktarını hesaplar.
   • Tanık Dinlenmesi: Mahkeme, tarafların gösterdiği tanıkları dinler.
   • Diğer Deliller: Mahkeme, tarafların sunduğu diğer delilleri (örneğin, tapu kayıtları, yazışmalar, fotoğraflar, videolar) değerlendirir.
5. Duruşma: Mahkeme, tarafları duruşmaya çağırır. Duruşmada, tarafların sözlü açıklamaları dinlenir, deliller tartışılır ve bilirkişi raporuna itirazlar değerlendirilir.
6. Karar: Mahkeme, tüm delilleri ve iddia ve savunmaları değerlendirerek karar verir. Karar, davanın kabulü veya reddi şeklinde olabilir.
   • Davanın Kabulü: Mahkeme, davayı kabul ederse, davalının haksız işgaline son verilmesine (tahliyesine) ve davacıya belirlenen ecrimisil miktarının ödenmesine karar verir.
   • Davanın Reddi: Mahkeme, davayı reddederse, davalının işgali haksız bulunmamış demektir.
7. İstinaf ve Temyiz: Mahkeme kararına karşı, kararın tebliğinden itibaren belirli süreler içinde (istinaf için 2 hafta, temyiz için 1 ay), istinaf ve temyiz yollarına başvurulabilir.

Ecrimisil Davasında Deliller

Ecrimisil davasında, davacının iddiasını (haksız işgal ve zarar) ispatlaması gerekir. Bu amaçla, aşağıdaki deliller kullanılabilir:

• Tapu Kayıtları: Davacının, taşınmazın maliki, paydaşı veya intifa hakkı sahibi olduğunu gösteren en önemli delildir.
• Keşif ve Bilirkişi Raporu: Mahkeme tarafından yaptırılan keşif ve bilirkişi incelemesi, işgalin varlığını, niteliğini, süresini ve ecrimisil miktarını belirlemek için en önemli delillerdir.
• Tanık Beyanları: İşgali gören, bilen veya işgal nedeniyle davacının zarara uğradığını bilen kişiler, tanık olarak dinlenebilir.
• Fotoğraf ve Videolar: İşgalin ve taşınmazın durumunu gösteren fotoğraf ve videolar, delil olarak kullanılabilir.
• Kira Sözleşmeleri (Varsa): Davacı, taşınmazı daha önce kiraya vermişse, kira sözleşmeleri, emsal kira bedelini göstermek için delil olarak kullanılabilir.
• Emlakçı Rayiçleri: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki emlakçılardan alınacak rayiç kira bedelleri, ecrimisil miktarının belirlenmesinde dikkate alınabilir.
• İhtarname (Varsa): Davacı, davalıya ihtarname çekmişse, bu ihtarname, hem intifadan men koşulunu (paylı mülkiyette) sağlamak hem de davalının kötü niyetli olduğunu göstermek için delil olarak kullanılabilir.
• Resmi Kurum Yazışmaları: Belediyeden, Tapu Müdürlüğünden alınan yazılar.
• Elektrik, su, doğalgaz faturaları:

Yargıtay Kararlarından Örnekler:

• Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2014/9835 E., 2016/4104 K., 05.04.2016 T.: “…önceki dönemin kesinleşen ecrimisil miktarına Üretici Fiyat Endeksinin (ÜFE) tamamı yansıtılmak suretiyle belirlenecek miktardan az olmamak koşuluyla…” ecrimisile hükmedilmesi gerektiği belirtilmiştir. Bu karar, ecrimisil miktarının hesaplanmasında, geçmiş dönemlere ilişkin kesinleşmiş ecrimisil kararlarının ve enflasyonun dikkate alınması gerektiğini göstermektedir.
• Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2018/12453 E., 2019/6784 K., 24.06.2019 T.: Bu kararında, intifadan men koşulunun gerçekleşmesi için, davacının davalıya ihtarname çekmesinin zorunlu olmadığı, sözlü olarak da bildirim yapılabileceği belirtilmiştir.
• Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2010/1-266 E., 2010/345 K., 09.06.2010 T.: Bu kararında, paylı mülkiyette, ecrimisil davası açılabilmesi için intifadan men koşulunun zorunlu olduğu, ancak bu koşulun bazı istisnaları olduğu belirtilmiştir.
• Yargıtay 3.HD., 2013/5613 E., 2013/8282 K., 16.5.2013 T. sayılı karar: Taşınmazın kullanma biçimi tüm paydaşlar arasında varılan bir anlaşma ile belirlenmiş yada fiili bir kullanma biçimi oluşmuş, uzun süre de paydaşlar bu durumu benimsemişlerse, bu taşınmazda intifadan men koşulu aranmaz.  

Ecrimisil Davası Sıkça Sorulan Sorular

1. Ecrimisil davasını kimler açabilir?
   • Taşınmazın maliki.
   • Paylı mülkiyette (hisseli tapuda) her bir paydaş (diğer paydaşlara karşı veya üçüncü kişilere karşı).
   • Elbirliği mülkiyetinde (miras ortaklığında) her bir ortak.
   • İntifa hakkı sahibi.
   • Kiracı, kiraya verenin rızası ile dava açabilir.
2. Ecrimisil davası kime karşı açılır?
   • Taşınmazı haksız olarak işgal eden kişiye karşı açılır.
3. Ecrimisil davası açma süresi ne kadardır?
   • Zararın ve failin öğrenildiği tarihten itibaren 2 yıl, her halde haksız işgalin başladığı tarihten itibaren 10 yıl. Ancak, geriye dönük olarak en fazla 5 yıllık ecrimisil talep edilebilir.
4. Ecrimisil davasında hangi mahkeme görevli ve yetkilidir?
   • Görevli mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi.
   • Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi (taşınır mallarda ise davalının yerleşim yeri mahkemesi).
5. Ecrimisil miktarı nasıl hesaplanır?
   • Ecrimisil miktarı, taşınmazın niteliği, konumu, büyüklüğü, kullanım şekli, emsal kira bedelleri gibi faktörler dikkate alınarak, bilirkişi tarafından hesaplanır.
6. Ecrimisil davasında hangi deliller kullanılabilir?
   • Tapu kayıtları, keşif ve bilirkişi raporu, tanık beyanları, fotoğraf, video, kira sözleşmeleri, emlakçı rayiçleri, ihtarname, resmi kurum yazışmaları vb.
7. Ecrimisil davası ne kadar sürer?
   • Davanın süresi, mahkemenin iş yoğunluğuna, delillerin toplanmasına, bilirkişi incelemesi yapılıp yapılmamasına ve diğer faktörlere göre değişir. Ancak, genellikle, ecrimisil davaları, birkaç ay ile birkaç yıl arasında sürebilir.
8. Ecrimisil davasında avukat tutmak zorunlu mu?
   • Hayır zorunlu değildir. Ancak, ecrimisil davası, teknik ve hukuki bilgi gerektiren bir dava türüdür. Bu nedenle bir avukat ile süreci yürütmek hak kaybını engelleyecektir.

Sonuç

Ecrimisil davası, haksız işgale uğrayan mal sahiplerinin haklarını korumak için önemli bir hukuki yoldur. Bu rehberde, ecrimisil davası ile ilgili tüm önemli bilgiler, ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Ancak, her somut olay, kendine özgü özellikler taşıdığı için, bu tür bir dava açmadan önce veya böyle bir dava ile karşı karşıya kalındığında, bir avukata danışmak ve hukuki destek almak, hak kaybına uğramamak için büyük önem taşır.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Uzman Avukat haklarınızı korumanıza destek olacaktır. 📞 0507 606 15 14

🚨 Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz! 🚨

https://legapro.net/