AİRBNB NEDİR? AİRBNB YASAL MI?

Airbnb Yasal mı?

Airbnb, ev sahiplerinin evlerini veya odalarını kısa süreli olarak kiralamalarına olanak sağlayan bir online platformdur. Türkiye’de Airbnb yasal bir platformdur ve ev sahipleri, gerekli yasal yükümlülükleri yerine getirdikleri sürece evlerini bu platform üzerinden kiraya verebilirler.

Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler

• Yasal Düzenlemelere Uygunluk: Ev sahipleri, bulundukları bölgedeki yasalara ve yönetmeliklere uygun hareket etmek zorundadır. Bu, gerekli ruhsatları almak ve vergi yükümlülüklerini yerine getirmek anlamına gelir.
• Apartman/Bina Kuralları: Ev sahipleri, apartman veya bina yönetiminin koyduğu kurallara da uymak zorundadır. Bazı apartman veya sitelerde, kısa süreli kiralamalara izin verilmeyebilir.
• Sözleşme Koşulları: Ev sahipleri, imzaladıkları sözleşmelerin kendileri için herhangi bir kısıtlama getirip getirmediğini kontrol etmelidir.
• Vergi Yükümlülükleri: Ev sahipleri, elde ettikleri kira gelirleri üzerinden vergi ödemekle yükümlüdürler. Gelir vergisi, KDV ve konaklama vergisi gibi vergileri ödemek zorunda kalabilirler.

Airbnb’nin Rolü

• Platform Sağlama: Airbnb, ev sahipleri ve misafirleri buluşturan bir platformdur.
• Bilgilendirme: Airbnb, ev sahiplerine ve misafirlere platformun kullanımı ve yasal yükümlülükler hakkında bilgi sağlar.
• Güvenlik: Airbnb, ödemelerin güvenli bir şekilde yapılmasını sağlar ve hem ev sahiplerini hem de misafirleri korumak için çeşitli güvenlik önlemleri alır.
• Vergi Tahsilatı: Airbnb, bazı bölgelerde konaklama vergisini otomatik olarak tahsil edip ödeyebilir.

Airbnb’nin Avantajları

• Ek Gelir: Ev sahipleri, evlerini kısa süreli olarak kiralayarak ek gelir elde edebilirler.
• Esneklik: Ev sahipleri, kendi takvimlerini belirleyebilir ve evlerini istedikleri zaman kiraya verebilirler.
• Kültürel Değişim: Airbnb, farklı kültürlerden insanları bir araya getirerek kültürel değişimi teşvik eder.

Sonuç:

Airbnb, Türkiye’de yasal bir platformdur ve ev sahipleri, gerekli yasal yükümlülükleri yerine getirdikleri sürece evlerini bu platform üzerinden kiraya verebilirler. Airbnb, hem ev sahipleri hem de misafirler için birçok avantaj sunan bir platformdur.

Airbnb’de Ev Sahipliği Yapmadan Önce Yasalara ve Yönetmeliklere İlişkin Dikkat Edilmesi Gerekenler

Airbnb’de ev sahipliği yapmak, ek gelir elde etmek için cazip bir seçenek olabilir, ancak bu süreçte yerel yasa ve yönetmeliklere uyum sağlamak son derece önemlidir. Aksi takdirde, beklenmedik hukuki sorunlar ve cezalarla karşılaşabilirsiniz.

1. İmar Yasaları, İdari veya Yerel Yasalar:

• Kısa Süreli Kiralama Kısıtlamaları: Bazı şehirlerde, kısa süreli konaklamalara ev sahipliği yapmak yasal sınırlamalara tabi olabilir veya belirli türdeki kısa süreli rezervasyonlar yasaklanmış olabilir. Bu tür kısıtlamalar genellikle şehrin imar veya idari yasalarında belirtilir.
• Tescil, İzin veya Ruhsat Gerekliliği: Birçok şehirde, Airbnb’ye kaydolmadan veya misafir kabul etmeye başlamadan önce tescil işlemi yaptırmanız, izin veya ruhsat almanız gerekebilir.
• Yaptırımlar: Bu yasaların uygulanması ve ihlali durumunda verilecek cezalar yerel yönetimlere göre değişiklik gösterir. Para cezaları veya diğer yaptırımlar söz konusu olabilir.

2. Yerel Vergiler:

• İşgaliye Vergisi: Bazı bölgelerde Airbnb, yerel işgaliye vergisini sizin adınıza hesaplar, tahsil eder ve gönderir. Ancak, her bölgede bu durum geçerli olmayabilir ve vergiyi kendiniz ödemeniz gerekebilir.
• Diğer Yerel Vergiler: İşgaliye vergisine ek olarak, bulunduğunuz bölgedeki diğer yerel vergileri de öğrenmeniz ve ödemeniz gerekebilir.

3. Airbnb’ye Kayıt Olmadan Önce Yerel Yasaları İnceleyin:

• Sorumlu Ev Sahipliği Sayfası: Airbnb’nin “Sorumlu Ev Sahipliği” sayfası, bölgenizdeki yasal gereklilikler hakkında genel bir bakış sunar.
• Belediyenin Yönetmelikleri: Bulunduğunuz şehrin belediyesi veya yerel yönetim birimlerinin web sitelerindeki yönetmelikleri inceleyerek daha detaylı bilgi edinebilirsiniz.
• Hizmet Şartları: Airbnb’ye kayıt olurken kabul ettiğiniz Hizmet Şartları, yerel yasa ve yönetmeliklere uyacağınızı taahhüt ettiğiniz anlamına gelir.

Sonuç:

Airbnb’de ev sahipliği yapmaya başlamadan önce, bulunduğunuz bölgedeki yasal gereklilikleri ve vergi yükümlülüklerini dikkatlice incelemeniz önemlidir. Bu, hem yasal sorunlardan kaçınmanızı hem de misafirlerinize sorunsuz bir konaklama deneyimi sunmanızı sağlar.

Turizm Amaçlı Konut Kiralamalarında Yeni Dönem: İzin Belgesi Zorunluluğu

Türkiye’nin turizm potansiyeli yüksek bölgelerinde, kısa süreli konut kiralamalarının artmasıyla birlikte, sektörde düzenleme ihtiyacı doğdu. Bu ihtiyaca cevap olarak, 2 Kasım 2023 tarihinde “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” kabul edildi ve 32357 sayılı Resmi Gazete’de yayınlandı. Ardından, “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik” de Resmi Gazete’de yayınlanarak uygulamaya konuldu.

Yeni Düzenlemenin Temel Özellikleri:

• 100 Gün Altı Kiralamalar Turizm Amaçlı Sayılıyor: Artık 100 günden daha kısa süreli konut kiralamaları “Turizm Amaçlı Konut Kiralaması” olarak kabul ediliyor.
• İzin Belgesi Zorunluluğu: Turizm amaçlı konut kiralamak isteyenler, kiralama faaliyetine başlamadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi almak zorundadır.
• Airbnb Düzenlemesi: Yönetmelik, popüler konut kiralama platformu Airbnb’de de düzenlemelere yol açtı. Artık platform üzerinden kısa süreli kiralama yapmak isteyen ev sahiplerinin de izin belgesi alması gerekiyor.
• İzinsiz Kiralama Cezası: İzin belgesi olmadan kısa süreli kiralama yapanlar tespit edildiklerinde para cezasına çarptırılacaktır.

İzin Belgesi Alınmasının Önemi:

İzin belgesi, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların haklarını koruyan ve turizm sektörünün sürdürülebilirliğini sağlayan önemli bir adımdır. Bu belge sayesinde, konutların turizm amaçlı kiralanması yasal bir çerçeveye oturtulmuş ve kayıt dışı faaliyetlerin önüne geçilmesi hedeflenmiştir.

Sonuç:

Yeni düzenleme, turizm amaçlı konut kiralama sektöründe daha fazla şeffaflık ve denetim sağlayarak hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların haklarını koruyan önemli bir adımdır. Bu değişikliklerle birlikte, sektörün daha sağlıklı bir şekilde gelişmesi ve Türkiye’nin turizm potansiyelinin daha etkin bir şekilde değerlendirilmesi hedeflenmektedir.

Yeni Airbnb Yasası’nda Son Durum

28 Aralık tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik”, 100 gün ve altı konut kiralamalarını kapsayan yeni düzenlemeler getirdi. Bu düzenlemeler, Airbnb ve benzeri kısa süreli kiralama platformları üzerinden evlerini kiralamak isteyenleri doğrudan etkiliyor.

Önemli Değişiklikler:

• Turizm Konutu Belgesi Zorunluluğu: 100 gün veya daha kısa süreli kiralamalar için Turizm Konutu Belgesi almak artık zorunlu hale geldi. Bu belge, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan temin edilmelidir.
• İlanlarda Belge Numarası: Airbnb gibi platformlarda kiralık ev ilanı paylaşırken, Turizm Konutu Belgesi numarasının sisteme girilmesi gerekiyor.
• 100 Gün Üstü Kiralamalar İstisna: Tek seferde yapılan rezervasyonlarda kiralama süresi 100 günü aşarsa, Turizm Konutu Belgesi almak gerekmiyor.
• Başkasından Kiralanan Konutların Kiralanması Yasak: Yeni düzenleme ile, kişilerin başkalarından kiraladıkları konutları günlük veya kısa süreli olarak kiraya vermeleri yasaklandı. İzin belgesi alabilmek için, konutun tapusunun başvuru sahibine ait olması veya tapuda intifa hakkı gibi hakların bulunması gerekiyor.

Cezai Yaptırımlar:

İzin belgesi olmadan kısa süreli kiralama yapanlara, her konut için 100.000 TL idari para cezası uygulanır ve belge almak için 15 gün süre verilir. Bu süre içinde belge alınmazsa, konut mühürlenir ve 1 yıl süreyle kiralanamaz.

Sonuç:

Yeni Airbnb yasası, kısa süreli konut kiralama sektörünü düzenlemeyi ve kayıt dışı faaliyetleri engellemeyi amaçlamaktadır. Ev sahiplerinin, bu yeni düzenlemelere uyum sağlamaları ve gerekli izin belgelerini almaları gerekmektedir. Aksi takdirde, ciddi para cezaları ve konutlarının mühürlenmesi gibi sonuçlarla karşılaşabilirler.

Kısa Dönem Kiralama ve Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi: Yeni Düzenlemeler ve Sorumluluklar

Türkiye’de turizm amaçlı konut kiralama sektöründeki hızlı büyüme, yeni bir düzenleme ihtiyacını doğurdu. 2 Kasım 2023’te kabul edilen “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ve ardından yayınlanan yönetmelik, bu alanda önemli değişiklikler getirdi.

Kısa Dönem Kiralama Statüsü:

• 100 Gün Sınırı: 100 gün veya daha kısa süreli kiralamalar artık “kısa dönem kiralama” olarak kabul ediliyor ve turizm amaçlı konut kiralaması kapsamına giriyor.
• İzin Belgesi Zorunluluğu: 100 günün altındaki kiralamalar için Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi almak zorunlu hale geldi. İzinsiz kiralama yapanlara yüksek idari para cezaları uygulanacak.
• 100 Gün Üstü Kiralamalar: 100 günü aşan kiralamalar bu düzenlemenin kapsamı dışında kalır, ancak aynı konut için aynı yıl içinde 100 günün üzerinde 4 kira sözleşmesi yapılırsa cezai işlem uygulanabilir.

Turizm Konutu ve İzin Belgesi:

• Turizm Konutu: 100 günü aşmayan sürelerle kiralanan konutlara “turizm konutu” denir.
• Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi: Bu belge, Kültür ve Turizm Bakanlığı veya il müdürlükleri tarafından verilir ve konutun turizm amaçlı kiralanmasına izin verir.
• Başvuru Şartları: Başvuru sahibi, konutun sahibi veya intifa/üst hakkı sahibi olmalıdır. Uzun dönemli kiracılar başvuru yapamaz.

İzin Belgesi Sahibinin Yükümlülükleri:

• Konutu belirtilen niteliklere uygun şekilde teslim etmek
• Her kullanıcı değişiminde temizlik ve bakım yapmak, kayıtları tutmak
• Site/bina kurallarını kiracılara bildirmek
• Kimlik Bildirme ve Kişisel Verilerin Korunması Kanunu yükümlülüklerini yerine getirmek
• Bakanlıkça verilen plaketi konutun girişine asmak
• Odaları ayrı ayrı kiraya vermemek

Denetim ve Yaptırımlar:

• İzin belgeli konutlar en az iki yılda bir denetlenir.
• Niteliklerini korumayan konutlar hakkında işlem yapılır.
• İdari para cezaları uygulanabilir.

Sonuç:

Yeni düzenlemeler, turizm amaçlı konut kiralama sektörünü daha düzenli ve güvenli hale getirmeyi hedeflemektedir. Konut sahiplerinin ve kiracıların haklarını korurken, sektörün sürdürülebilir gelişimine katkıda bulunmayı amaçlamaktadır.

Turizm Konutu Belgesi Kimden ve Nasıl Alınır?

Turizm Konutu Belgesi Kimden Alınır?

Turizm amaçlı konut izin belgesi, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan alınır. Başvuru ise sadece e-Devlet üzerinden yapılabilir, fiziksel başvuru kabul edilmemektedir.

Turizm Konutu Belgesi Nasıl Alınır?

1. E-Devlet’e Giriş: E-Devlet kapısı üzerinden sisteme giriş yapın.
2. Başvuru Arama: Arama kısmına “Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi” yazın ve ilgili bağlantıya tıklayın.
3. Belge Sahibi Bilgileri: Başvuru sayfasında belge sahibi bilgilerini girin. Bu aşamada imza beyannamesi ve kimlik gibi belgelerin taranarak sisteme yüklenmesi gerekir.
4. Konut Bilgileri: Turizm amaçlı kullanılacak konutun bilgilerini girin. Tapu kaydı gibi belgeleri de sisteme ekleyin.
5. Başvuru Gönderimi: Başvurunuzu tamamladıktan sonra “Gönder” butonuna tıklayın.
6. Başvuru Takibi: Başvurunuzun durumunu “Başvurularım” ekranından takip edebilirsiniz.
7. Ödeme: Başvurunuz onaylandıktan sonra, belirtilen tutarı (şu anda 10.000 TL) Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın IBAN numarasına yatırın.
8. Dekont Yükleme: Ödeme dekontunu sisteme yükleyin.
9. Belge İndirme: Belirli bir süre sonra Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi’ni sistemden indirebilir ve çıktısını alarak konuta asabilirsiniz.

Turizm Konutu Belgesi Almak İçin Gerekenler Nedir?

Gerekli belgeler, konutun özelliklerine ve başvuru sahibinin gerçek veya tüzel kişi olmasına göre değişir. En yaygın durum olan müstakil konutlar (villalar) için gerekli belgeler şunlardır:

Gerçek Kişiler İçin:

• TC kimlik kartı veya nüfus cüzdanı fotokopisi
• Yabancı uyruklu ise pasaport fotokopisi
• Kimlik belgesi veya pasaportta imza örneği yoksa imza beyannamesi
• Konut üzerindeki mülkiyet haklarını ve diğer ayni hakları gösteren güncel tapu örneği/kaydı
• Başvuru vekaleten yapılıyorsa, noter onaylı vekaletname
• Tapu kaydında konut amaçlı kat irtifakı veya kat mülkiyeti yoksa, konut olarak düzenlenmiş yapı kayıt belgesi

Tüzel Kişiler İçin:

• Ticaret siciline kayıtlı tüzel kişiler için: Vergi kimlik numarası, ticaret sicil numarası veya MERSİS numarası
• Ticaret siciline kayıtlı olmayan tüzel kişiler için: Vergi kimlik numarası
• Tüzel kişiyi temsile yetkili kişilere ilişkin imza sirküleri veya imza beyannamesi veya üzerinde imza örneği bulunan TC kimlik kartı veya pasaport örneği

Airbnb Vergi Düzenlemeleri: Ev Sahipleri İçin Bilinmesi Gerekenler

Airbnb üzerinden konaklama hizmeti sunan ev sahipleri için vergi yükümlülükleri, konutun bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterir. Airbnb, her rezervasyonda kendi hizmet bedeli üzerinden bir vergi kesintisi yapar, ancak ev sahiplerinin de belirli vergileri ödemesi gerekebilir.

Airbnb Vergileri:

• İşgaliye Vergisi: Airbnb’nin konaklama yerini pazaryerinde sergilemek karşılığında ev sahiplerinden aldığı vergi. Bazı bölgelerde Airbnb bu vergiyi otomatik olarak keserken, bazılarında ev sahibinin manuel olarak ödemesi gerekebilir.
• Katma Değer Vergisi (KDV): Konaklama hizmeti Airbnb tarafından sağlanmadığından, konaklama bedeli üzerinden hesaplanacak KDV’nin ödenmesi ev sahibinin sorumluluğundadır.
• Yerel Vergiler: İşgaliye vergisi ve KDV’ye ek olarak, bazı bölgelerde yerel vergilerin de ödenmesi gerekebilir. Bu vergiler, Airbnb’den ziyade bölgenin mevzuatına bağlıdır ve yasal olarak gerekliyse ödemeye dahil edilmelidir.

Airbnb Vergi Düzenlemelerinin Detayları:

• Airbnb’nin Rolü: Airbnb, bazı bölgelerde işgaliye vergilerini ev sahipleri adına otomatik olarak tahsil eder ve öder. Ancak, tüm işgaliye vergileri veya yerel vergiler Airbnb tarafından toplanmayabilir.
• Ev Sahibinin Sorumlulukları: Ev sahipleri, Airbnb’nin otomatik olarak tahsil etmediği vergileri kendileri hesaplamak ve ödemek zorundadır. Bu, KDV ve bazı yerel vergileri içerebilir.
• Vergi Beyannamesi: Ev sahipleri, elde ettikleri kira gelirlerini gelir vergisi beyannamesinde beyan etmek ve gelir vergisi ödemek zorundadır.
• Farklı Ülkelerdeki Uygulamalar: Airbnb’nin vergi uygulamaları ülkeden ülkeye değişiklik gösterebilir. Bazı ülkelerde Airbnb, vergi ödemesini ev sahipleri adına yaparken, bazılarında sadece hizmet bedeli üzerinden KDV kesintisi yapar.

Özet:

Airbnb üzerinden konaklama hizmeti sunan ev sahiplerinin, işgaliye vergisi, KDV ve yerel vergiler gibi çeşitli vergi yükümlülükleri vardır. Bu vergilerin ödenmesi ve beyan edilmesi, ev sahibinin sorumluluğundadır. Airbnb, bazı vergileri otomatik olarak tahsil etse de, ev sahiplerinin kendi bölgelerindeki vergi mevzuatını takip etmeleri ve gerekli ödemeleri yapmaları önemlidir.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, Airbnb vergi düzenlemeleri ve diğer vergi konularında size uzman hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Vergi yükümlülüklerinizi doğru bir şekilde yerine getirmek ve olası sorunları önlemek için bize ulaşabilirsiniz.

Airbnb Vergilendirme Sistemi Detayları

Airbnb üzerinden konaklama hizmeti sunan ev sahipleri, elde ettikleri gelirler üzerinden vergi ödemekle yükümlüdürler. Vergilendirme sistemi, ev sahibinin vergi kaydı olup olmamasına ve konaklama süresine göre değişiklik gösterir.

Vergi Türleri:

• Gelir Vergisi: Elde edilen kira geliri, gelir vergisine tabidir. Gelir vergisi oranları, gelirin miktarına göre kademeli olarak artar.
• Katma Değer Vergisi (KDV): Konaklama hizmetleri KDV’ye tabidir. Türkiye’de KDV oranı genellikle %18’dir, ancak bazı durumlarda %8 veya %1 olarak uygulanabilir.
• Konaklama Vergisi: Bazı bölgelerde, belediyeler tarafından konaklama vergisi alınabilir. Bu vergi, genellikle konaklama bedelinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır.

Vergi Ödeme Yükümlülüğü:

• Vergi Kaydı Olmayan Ev Sahipleri: Eğer ev sahibinin vergi kaydı yoksa, kira gelirini beyan etmek ve gelir vergisi ödemek kendi sorumluluğundadır. Ayrıca, konaklama hizmeti sunduğu için KDV mükellefi olabilir ve KDV beyannamesi vermesi gerekebilir.
• Vergi Kaydı Olan Ev Sahipleri: Vergi kaydı olan ev sahipleri, kira gelirlerini beyan ederken giderlerini de indirebilirler. KDV mükellefi olan ev sahipleri, konaklama bedeli üzerinden KDV tahsil edip beyanname ile bildirmelidirler.

Airbnb’nin Rolü:

• Vergi Tahsilatı: Airbnb, bazı bölgelerde konaklama vergisi tahsilatını ve ödemelerini otomatik olarak yapabilir.
• KDV: Airbnb, Türkiye’de hizmet bedeli üzerinden %20 KDV tahsil eder.

Özet:

• Airbnb üzerinden konaklama hizmeti veren ev sahipleri, gelir vergisi, KDV ve konaklama vergisi gibi vergilerden sorumlu olabilirler.
• Vergi ödeme yükümlülüğü, ev sahibinin vergi kaydı olup olmamasına ve konaklama süresine göre değişir.
• Airbnb, bazı bölgelerde konaklama vergisi tahsilatını otomatik olarak yapabilir ve Türkiye’de hizmet bedeli üzerinden KDV tahsil eder.

Önemli Notlar:

• Vergi mevzuatı karmaşık olabilir ve sık sık değişikliklere uğrayabilir. Bu nedenle, bir vergi uzmanına danışarak vergi yükümlülükleriniz hakkında doğru bilgi almanız önemlidir.
• Airbnb, vergi danışmanlığı hizmeti sunmaz. Vergi beyannamelerinizi doğru ve zamanında vermek sizin sorumluluğunuzdadır.

Sonuç:

Airbnb üzerinden evinizi kiralamayı düşünüyorsanız, vergi yükümlülüklerinizi önceden araştırmanız ve gerekli hazırlıkları yapmanız önemlidir. Bu sayede, yasal sorunlarla karşılaşmadan ek gelir elde edebilirsiniz.

Airbnb Vergi Sistemi: Ev Sahipleri İçin Kılavuz

Türkiye’de günlük ve haftalık ev kiralama hizmetlerinin popülerleşmesiyle birlikte Airbnb gibi platformların kullanımı da artmaktadır. Bu durum, ev sahiplerinin vergi yükümlülükleri konusunda daha fazla bilgi sahibi olmalarını gerektiriyor. Airbnb vergi sistemi, bölgelere göre farklılık gösterse de temel prensipler aynıdır.

Türkiye’deki Airbnb Vergi Sistemi:

• Airbnb Hizmet Bedeli Üzerinden KDV: Türkiye’de Airbnb, hizmet bedeli üzerinden %18 KDV kesintisi yapar. Bu, ev sahibinin ödemesi gereken vergilerden biridir.
• Konaklama Bedeli Üzerinden KDV: Konaklama hizmeti Airbnb tarafından sağlanmadığı için, konaklama bedeli üzerinden hesaplanacak %18 KDV’nin ödenmesi ev sahibinin sorumluluğundadır.
• Yerel Vergiler: Bazı bölgelerde, belediyeler veya diğer yerel yönetimler tarafından belirlenen ek vergiler (örneğin, konaklama vergisi) de ödenmesi gerekebilir.
• Gelir Vergisi: Elde edilen kira gelirleri, ev sahibinin gelir vergisi beyannamesinde beyan edilmeli ve gelir vergisine tabi tutulmalıdır.

İstisnalar:

• KDV İstisnası: Eğer ev sahibi KDV mükellefiyse veya konaklama iş amaçlıysa, Airbnb hizmet bedeli üzerinden KDV alınmayabilir. Ancak, bu durumda ev sahibinin KDV beyanında bulunması gerekebilir.
• Yerel Vergi İstisnaları: Bazı bölgelerde, belirli koşullar altında yerel vergilerden muafiyetler olabilir.

Özet:

• Airbnb, hizmet bedeli üzerinden %18 KDV kesintisi yapar.
• Ev sahipleri, konaklama bedeli üzerinden %18 KDV hesaplayıp ödemek zorundadır.
• Bazı bölgelerde ek olarak yerel vergiler de ödenebilir.
• Elde edilen kira gelirleri, gelir vergisi beyannamesinde beyan edilmeli ve gelir vergisine tabi tutulmalıdır.
• KDV mükellefi olan veya iş amaçlı konaklama sağlayan ev sahipleri, Airbnb hizmet bedeli üzerinden KDV ödemeyebilir, ancak KDV beyanında bulunmaları gerekebilir.
• Yerel vergi muafiyetleri bölgelere göre değişiklik gösterebilir.

Önemli Not:

Airbnb vergi sistemi ve yükümlülükleri karmaşık olabilir ve bölgelere göre farklılık gösterebilir. Bu nedenle, ev sahiplerinin yerel vergi mevzuatını dikkatlice incelemeleri ve gerekirse bir vergi danışmanından veya avukattan destek almaları önemlidir.

Yeni Airbnb Yasası: Türkiye Kiralama Vergi Mevzuatı

2023 yılında yayınlanan “Kira Geliri Elde Eden Mükellefler İçin Hazırlanan Vergi Rehberi”ne göre, Airbnb gibi platformlar üzerinden kısa süreli kiralama yapan ev sahipleri için belirli vergi yükümlülükleri bulunmaktadır.

Vergi Yükümlülükleri:

• Kira Gelirinin Beyan Edilmesi: Yıllık kira geliri 3.900 TL ve üzerinde olan kişilerin gelirlerini beyan etmeleri gerekmektedir.
• Ödeme Yöntemi: 500 TL ve üzeri kira geliri elde edenlerin, kısa süreli kiralamalarda tüm tahsilat ve ödemeleri banka veya PTT aracılığıyla yapmaları zorunludur.
• Gelir Vergisi: Elde edilen kira geliri, gelir vergisine tabidir. Gelir vergisi oranları, gelirin miktarına göre kademeli olarak artar.
• Katma Değer Vergisi (KDV): Konaklama hizmetleri KDV’ye tabidir. KDV oranı genellikle %18’dir, ancak bazı durumlarda %8 veya %1 olabilir.
• Konaklama Vergisi: Bazı belediyeler, konaklama vergisi uygulayabilir. Bu vergi, genellikle konaklama bedelinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır.

Airbnb’nin Rolü:

• Airbnb, bazı bölgelerde konaklama vergisini otomatik olarak tahsil edip ödeyebilir.
• Airbnb, Türkiye’de hizmet bedeli üzerinden %20 KDV tahsil eder.
• Airbnb, vergi incelemesi yapamaz ve vergi cezası kesemez. Vergi incelemesi ve ceza kesme yetkisi Maliye Bakanlığı’na aittir.

Sorumluluk:

Vergi ödeme sorumluluğu tamamen ev sahibine aittir. Vergi yükümlülüklerini yerine getirmeyen ev sahipleri, Maliye Bakanlığı tarafından vergi cezalarıyla karşılaşabilirler.

Özet:

• Airbnb üzerinden kısa süreli kiralama yapan ev sahipleri, belirli vergi yükümlülüklerine sahiptir.
• Yıllık kira geliri 3.900 TL ve üzeri olanlar gelirlerini beyan etmek zorundadır.
• 500 TL ve üzeri ödemeler banka veya PTT aracılığıyla yapılmalıdır.
• Gelir vergisi, KDV ve konaklama vergisi gibi vergiler ödenmelidir.
• Airbnb, vergi incelemesi yapamaz ve ceza kesemez.
• Vergi ödeme sorumluluğu ev sahibine aittir ve yükümlülüklerini yerine getirmeyenler cezalandırılabilir.

Airbnb Süreci Nasıl İşliyor? Rezervasyon ve Ödeme Adımları

Airbnb’de ev kiralamak isteyen misafirler ve evlerini kiraya vermek isteyen ev sahipleri için süreç oldukça kullanıcı dostudur. Rezervasyon ve ödeme adımları, her iki tarafın da güvenliğini ve memnuniyetini sağlamak üzere tasarlanmıştır.

Rezervasyon Süreci:

• Rezervasyon İsteği veya Sorgulama: Misafirler, beğendikleri bir konutu anında rezerve edebilir veya ev sahibiyle iletişime geçerek sorularını sorabilirler.
• Anında Rezervasyon: Ev sahipleri, ayarlar bölümünden “anında rezervasyon” özelliğini açabilirler. Bu durumda, misafirlerin rezervasyon talepleri otomatik olarak kabul edilir.
• 24 Saatlik Ön Onay Süreci: Anında rezervasyon özelliği kapalıysa, ev sahiplerinin rezervasyon taleplerini 24 saat içinde onaylaması veya reddetmesi gerekir.
• Yanıt Oranı ve Süper Ev Sahibi: Ev sahipleri, misafirlerin rezervasyon taleplerine hızlı ve düzenli yanıt vererek “süper ev sahibi” statüsü kazanabilir ve ilanlarının görünürlüğünü artırabilir.
• Rezervasyon Takvimi: Ev sahipleri, rezervasyon takvimlerini güncel tutarak çifte rezervasyon gibi sorunların önüne geçebilirler.

Ödeme Süreci:

• Ödeme Güvencesi: Airbnb, misafirlerin ödemelerini güvenli bir şekilde alır ve ev sahiplerine aktarır.
• 24 Saatlik Bekleme Süresi: Misafirlerin eve giriş yapmalarının üzerinden 24 saat geçmeden ödeme ev sahibinin hesabına aktarılmaz. Bu, misafirlerin konaklama deneyimini değerlendirmeleri ve herhangi bir sorun olması durumunda Airbnb’ye bildirmeleri için bir fırsat sağlar.

Özet:

Airbnb rezervasyon süreci, misafirlerin kolayca konaklama rezervasyonu yapmalarını, ev sahiplerinin ise ilanlarını yönetmelerini ve ödemelerini güvenli bir şekilde almalarını sağlar. Anında rezervasyon, ön onay süreci ve 24 saatlik ödeme bekleme süresi gibi özellikler, hem misafirlerin hem de ev sahiplerinin haklarını korur.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, Airbnb kiralama süreçleri ve olası hukuki sorunlar hakkında size danışmanlık hizmeti sunmaktan mutluluk duyarız. Uzman avukatlarımız, haklarınızı korumak ve sorunlarınızı çözmek için yanınızda olacaktır.

Airbnb ve Kısa Dönem Kiralama: Sıkça Sorulan Sorular

1. Türkiye’de Airbnb yapmak yasal mı?

Evet, Airbnb yapmak Türkiye’de yasaldır. Ancak, 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 7464 sayılı kanun uyarınca, 100 güne kadar olan kısa süreli kiralamalar için Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi almak zorunludur.

2. Airbnb yapmanın cezası nedir?

İzin belgesi olmadan kısa süreli kiralama yapan ev sahiplerine her bir konut için 100.000 TL’den başlayan idari para cezaları uygulanır. Ayrıca, izin belgesi almak için 15 günlük süre verilir.

3. Airbnb için ruhsata gerek var mı?

Evet, 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren 100 gün ve altında kiralama yapmak isteyenlerin Turizm Bakanlığı’ndan onaylı turizm konutu belgesi (ruhsatı) alması gerekmektedir.

4. Airbnb için apartmandan izin almak gerekir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bir konutun turizm amaçlı kiralanması, diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmediği sürece mümkündür. Ancak, bazı apartman yönetimleri, kendi iç yönetmeliklerinde Airbnb gibi kısa süreli kiralamaları yasaklayabilir. Bu nedenle, ev sahiplerinin apartman yönetimine danışmaları veya yönetmeliği kontrol etmeleri önemlidir.

5. Airbnb izin belgesi kaç para?

Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi ücreti, konutun bulunduğu il ve konutun niteliğine göre değişiklik gösterir. Detaylı bilgi için Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın veya ilgili il müdürlüğünün web sitesini ziyaret edebilirsiniz.

6. Apartman yönetimi Airbnb yasaklayabilir mi?

Evet, apartman yönetimi, kat maliklerinin oy çokluğuyla aldığı karar ile Airbnb gibi kısa süreli kiralamaları yasaklayabilir. Bu durumda, ev sahiplerinin bu yasağa uyması gerekir.

7. Günlük daire kiralamak suç mu?

İzin belgesi olmadan kısa süreli (100 gün ve altı) daire kiralamak yasal değildir ve idari para cezasına tabidir.

8. Günlük kiralık evde kalmak yasal mı?

Günlük kiralık evde kalmak, eğer ev sahibi gerekli izinlere sahipse yasaldır. Ancak, izinsiz bir evde kalmak, kiracı açısından da sorunlara yol açabilir.

9. Evin odasını kiralamak yasal mı?

1 Ocak 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe giren yönetmelik uyarınca, kısa süreli kiralamalarda oda kiralamak yasaklanmıştır. Bu nedenle, Airbnb üzerinden oda kiralamak yasal değildir.

10. Kiracılar Airbnb yapabilir mi?

Kiracılar, ev sahibinin izni olmadan Airbnb yapamazlar. Kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, kiracılar evi sadece kendi oturma amaçları için kullanabilirler.

11. Airbnb yasası nedir?

Airbnb yasası, 2 Kasım 2023 tarihinde kabul edilen “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ve bu kanuna dayanılarak hazırlanan yönetmeliktir. Bu yasa, kısa süreli konut kiralamalarını düzenler ve izin belgesi zorunluluğu getirir.

12. Apart daire yasal mı?

Apart dairelerin yasallığı, kullanım amacına ve ilgili mevzuata uygunluğuna bağlıdır. Turizm amaçlı kullanılan apart daireler için Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi alınması gerekmektedir.

13. Turizm amaçlı kiralama izin belgesi nereden alınır?

Turizm amaçlı kiralama izin belgesi, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan veya konutun bulunduğu ilin İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü’nden alınabilir.

14. Günlük kiralık evde kalmak sicile işler mi?

Günlük kiralık evde kalmak, kişinin adli sicil kaydına işlenmez. Ancak, ev sahibi izinsiz kiralama yapıyorsa, bu durum tespit edildiğinde hem ev sahibi hem de kiracı için yasal sorunlar doğabilir.

LegaPro Hukuk Bürosu olarak, Airbnb ve kısa dönem kiralama ile ilgili tüm hukuki sorularınızda size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız. Uzman avukatlarımız, yasal haklarınızı korumanız ve sorunlarınızı çözmeniz için yanınızda olacaktır.

Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Gayrimenkul Hukuku Avukatı, haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!

https://legapro.net/