TOKİ’NİN TAPU KAYDINA ŞERH KOYMA YETKİSİ
Gayrimenkulde TOKİ’nin Tapu Kaydına Şerh Koyma Yetkisi
TOKİ (Toplu Konut İdaresi), belirli durumlarda tapu kütüğüne şerh koyma yetkisine sahiptir. Bu şerhler, taşınmaz mal sahibinin taşınmaz üzerindeki haklarını kısıtlamak amacıyla konulan uyarı niteliğinde yazılardır. TOKİ’nin tapu siciline şerh koyma yetkisi, 3 farklı amaca yönelik olarak kullanılır:
- Kamulaştırma Şerhi: TOKİ, iskan projeleri kapsamında kamulaştırma kararı aldığında, kamulaştırılan taşınmazın tapu kaydına şerh koydurur. Bu şerh, malikin taşınmazı satmasına, kiraya vermesine veya diğer haklarını kullanmasına engel değildir. Ancak, TOKİ’nin 6 ay içinde kamulaştırma bedelini tespit edip tescil işlemlerini başlatmaması durumunda şerh kendiliğinden kalkar.
- Şufa (Önalım) Şerhi: TOKİ, konut, sanayi, eğitim gibi yatırımlar ve kamu tesisleri için planladığı arsa ve arazilerle ilgili tapu kayıtlarına şufa şerhi koydurabilir. Bu şerh, TOKİ’ye söz konusu taşınmazın satışa çıkarılması durumunda diğer alıcılara göre öncelikli satın alma hakkı (önalım hakkı) verir. Şufa şerhinin kaldırılması için TOKİ’nin ilgili tapu müdürlüğüne başvurması gerekir.
- Amaca Uygun Kullanım Şerhi: TOKİ, sattığı veya devrettiği arsa ve arazilerin amacına uygun kullanılması için tapu kayıtlarına şerh koyabilir. Bu şerh, satış şartlarına uygun altyapı veya tesisler oluşturulmadan taşınmazın üçüncü kişilere satışının, devrinin, temlikinin veya haciz işlemlerinin yapılmasını engeller. Böylece TOKİ, arazilerin kendi amacı doğrultusunda kullanılmasını garanti altına alır.
Özetle:
TOKİ’nin tapu kaydına şerh koyma yetkisi, kamulaştırma, şufa ve satılan/devredilen arazilerin amacına uygun kullanılması gibi durumlarda kullanılır. Bu şerhler, taşınmaz malikinin haklarını belirli ölçüde kısıtlayabilir ancak taşınmazın kullanım amacını güvence altına almayı hedefler.
TOKİ’nin Görevleri ve Yetkileri: Toplu Konut ve Kentsel Dönüşümde Önemli Bir Aktör
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 1984 yılında 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu ile kurulan ve özellikle konut ihtiyacını karşılamak, kentsel dönüşümü sağlamak ve afet riskine karşı önlem almak amacıyla faaliyet gösteren önemli bir kamu kuruluşudur.
TOKİ’nin Görevleri:
- Konut Üretimi: TOKİ’nin temel görevi, dar ve orta gelirli vatandaşlar için uygun fiyatlı ve kaliteli konutlar üretmektir. Bu kapsamda TOKİ, sosyal konut projeleri geliştirir, inşa eder ve satışa sunar.
- Altyapı ve Sosyal Donatılar: TOKİ, inşa ettiği konut projelerinin yanı sıra, bu projelere ait altyapı (yol, su, kanalizasyon vb.) ve sosyal donatı (okul, hastane, park vb.) çalışmalarını da gerçekleştirir.
- Gecekondu Dönüşümü: TOKİ, plansız ve sağlıksız yapılaşmanın yoğun olduğu gecekondu bölgelerinde dönüşüm projeleri uygulayarak, bu bölgelerin modern ve güvenli yaşam alanlarına dönüştürülmesini sağlar.
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi: TOKİ, deprem gibi doğal afet riskine karşı önlem almak amacıyla, riskli bölgelerdeki konutları yıkarak yerine daha güvenli konutlar inşa eder.
- Kentsel Dönüşüm: TOKİ, şehirlerin modernleşmesi ve yaşam kalitesinin artırılması amacıyla kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirir. Bu projeler kapsamında eski ve riskli binalar yıkılarak yerlerine yeni ve modern yapılar inşa edilir.
- Araştırma ve Projeler: TOKİ, konut ve kentleşme alanında araştırmalar yapar, projeler geliştirir ve bu projeleri hayata geçirir.
TOKİ’nin Yetkileri:
TOKİ, görevlerini yerine getirebilmek için 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu ile kendisine verilen bazı yetkilere sahiptir:
- Kamulaştırma Yetkisi: TOKİ, konut, sanayi, eğitim gibi yatırımlar ve kamu tesisleri için gerekli gördüğü alanlardaki taşınmazları kamulaştırabilir.
- Şufa Hakkı: TOKİ, sattığı veya devrettiği arsa ve arazilerin amacına uygun kullanılması için tapu kayıtlarına şerh koyma ve bu amaca yönelik sözleşmeler yapma yetkisine sahiptir.
- Planlama Yetkisi: TOKİ, konut ve kamu tesisleri için planlama yapma ve bu planları ilgili kurumlara bildirme yetkisine sahiptir.
Sonuç:
TOKİ, Türkiye’nin konut ihtiyacını karşılama, kentsel dönüşümü sağlama ve afet riskine karşı önlem alma gibi önemli görevleri yerine getiren bir kamu kuruluşudur. Sahip olduğu geniş yetkilerle, bu görevleri etkin bir şekilde yerine getirerek vatandaşların daha güvenli, sağlıklı ve modern yaşam alanlarına kavuşmasını sağlamaktadır.
Gayrimenkulünüze TOKİ Şerhi Konduğunda Ne Yapmak Gerekir?
TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı), 1984 yılında kurulan ve temel amacı konut ihtiyacını karşılamak, kentsel dönüşümü sağlamak ve afet riskine karşı önlem almak olan bir kamu kuruluşudur. TOKİ, bu amaçlar doğrultusunda çeşitli projeler yürütür ve bu projeler için gerekli olan arsa ve arazileri temin etmek için çeşitli yetkilere sahiptir.
TOKİ Şerhi Nedir?
TOKİşerhi, TOKİ’nin bir taşınmaz üzerinde kamulaştırma veya satın alma gibi bir işlem yapmayı planladığını gösteren bir kayıttır. Bu şerh, taşınmazın tapu kaydına işlenir ve taşınmazın mülkiyet hakkını kısıtlayıcı bir etkiye sahiptir.
Gayrimenkulünüze TOKİ Şerhi Konduğunda Ne Yapmalısınız?
- Bilgi Alın: İlk olarak, TOKİ’nin neden gayrimenkulünüze şerh koyduğunu öğrenmeniz gerekmektedir. Bunun için TOKİ’ye başvurarak veya bir avukattan hukuki destek alarak bilgi alabilirsiniz.
- Haklarınızı Araştırın: TOKİ şerhinin konulması, taşınmazınızın kamulaştırılacağı veya satın alınacağı anlamına gelmez. Ancak, bu şerh mülkiyet hakkınızı kısıtlayabilir. Bu nedenle, haklarınızı öğrenmek ve korumak için bir avukattan hukuki danışmanlık almanız önemlidir.
- Gerekli Belgeleri Hazırlayın: TOKİ ile iletişime geçerek veya bir avukat aracılığıyla, şerhin kaldırılması veya taşınmazınızın değerinin tespiti için gerekli belgeleri hazırlamanız gerekebilir.
- Uzlaşma Arayışında Olun: TOKİ ile uzlaşma yoluna giderek, taşınmazınızın değerinin belirlenmesi ve size uygun bir bedel ödenmesi konusunda anlaşmaya varmaya çalışabilirsiniz.
- Hukuki Yollara Başvurun: Eğer TOKİ ile uzlaşma sağlanamazsa, idari yargıda dava açarak şerhin kaldırılmasını veya taşınmazınızın değerinin tespit edilmesini talep edebilirsiniz.
TOKİ’nin Görev ve Sorumlulukları:
TOKİ, 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu’nda belirtilen görevleri yerine getirirken, kamu yararı gözetmek zorundadır. Bu kapsamda TOKİ, taşınmazları kamulaştırırken veya satın alırken mülk sahiplerine adil bir bedel ödemek ve haklarını korumakla yükümlüdür.
Sonuç:
Gayrimenkulünüze TOKİ şerhi konması, endişe verici bir durum olabilir. Ancak, paniğe kapılmadan önce haklarınızı araştırmanız ve bir avukattan hukuki destek almanız önemlidir.
TOKİ’nin Yetki ve Hakları: Toplu Konut ve Kentsel Dönüşümde Geniş Kapsamlı Yetkiler
TOKİ, 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu ile kendisine tanınan geniş yetkiler sayesinde konut üretimi, kentsel dönüşüm ve afet riskine karşı önlem alma gibi görevlerini etkin bir şekilde yerine getirebilmektedir. Bu yetkiler, TOKİ’nin kamu yararını gözeterek hareket etmesi ve mülkiyet haklarına saygı göstermesi koşuluyla kullanılmaktadır.
TOKİ’nin Yetki ve Hakları:
- Kamulaştırma Yetkisi:
- TOKİ, konut, sanayi, eğitim, sağlık ve diğer kamu hizmetleri için gerekli gördüğü alanlardaki arazi ve arsaları, üzerindeki eklenti ve yapılarla birlikte kamulaştırabilir.
- Kamulaştırma işlemi, kamu yararı gerekçesiyle ve mahkeme kararıyla gerçekleştirilir.
- Kamulaştırılan taşınmazların sahiplerine, rayiç bedel üzerinden adil bir bedel ödenir.
- Şufa Hakkı:
- TOKİ, konut, sanayi, eğitim gibi yatırımlar ve kamu tesisleri için planlama yaptığı ve tapu idarelerine bildirdiği alanlardaki arsa ve arazilerin satışında şufa hakkını kullanabilir.
- Şufa hakkı, TOKİ’nin belirlenen alanlardaki taşınmazları, satış bedeli üzerinden öncelikle satın alma hakkına sahip olması anlamına gelir.
- Şufa hakkının kullanılması, taşınmazın amacına uygun kullanılmasını sağlamak ve spekülasyonu önlemek amacını taşır.
- Tapu Kayıtlarına Şerh Koyma ve Sözleşme Yapma Yetkisi:
- TOKİ, sattığı veya devrettiği arsa ve arazilerin amacına uygun kullanılmasını sağlamak için tapu kayıtlarına şerh koyabilir.
- Bu şerhler, taşınmazın belirlenen amaç dışında kullanılmasını engeller ve TOKİ’nin denetim yetkisini sağlar.
- TOKİ, taşınmazların amacına uygun kullanılması için alıcı veya devralanlarla sözleşmeler yapabilir.
- Planlama Yetkisi:
- TOKİ, konut, sanayi, eğitim, sağlık ve diğer kamu hizmetleri için planlama yapma yetkisine sahiptir.
- Bu planlamalar, ilgili kurum ve kuruluşlarla işbirliği içinde yapılır ve kamu yararı gözetilir.
- TOKİ’nin planlama yetkisi, şehirlerin düzenli ve planlı bir şekilde gelişmesini sağlamak amacını taşır.
Sonuç:
TOKİ’nin geniş yetki ve hakları, Türkiye’nin konut ihtiyacını karşılama, kentsel dönüşümü sağlama ve afet riskine karşı önlem alma gibi önemli hedeflere ulaşmasında kritik bir rol oynamaktadır. Bu yetkilerin kullanımı, kamu yararı gözetilerek ve mülkiyet haklarına saygı gösterilerek gerçekleştirilir.
TOKİ Şerhi Nedir?
TOKİ şerhi, Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) belirli amaçlarla taşınmaz mal sahibinin mülkiyeti üzerindeki haklarını kısıtlamak için tapu kütüğüne koyduğu bir uyarı niteliğindeki kayıttır. Bu şerh, taşınmazın kullanımını ve devrini belirli ölçüde sınırlar.
TOKİ, aşağıdaki durumlarda tapu kaydına şerh koyabilir:
- Kamulaştırma Şerhi: TOKİ, iskan projeleri kapsamında bir taşınmazı kamulaştırmaya karar verdiğinde, bu taşınmazın tapu kaydına kamulaştırma şerhi koyar. Bu şerh, malikin mülkiyet hakkını tamamen ortadan kaldırmaz, ancak taşınmazın satışı, devri veya üzerinde başka bir işlem yapılması konusunda kısıtlamalar getirir.
- Şufa (Önalım) Şerhi: TOKİ, konut, sanayi, eğitim gibi projeleri için belirlediği arsa ve araziler üzerinde şufa (önalım) hakkı tesis etmek için tapu kaydına şerh koyabilir. Bu şerh, taşınmazın satılması durumunda TOKİ’ye diğer alıcılara göre öncelikli satın alma hakkı tanır.
- Amaca Uygun Kullanım Şerhi: TOKİ, sattığı veya devrettiği arsa ve arazilerin belirlenen amacına uygun olarak kullanılmasını sağlamak için tapu kaydına şerh koyabilir. Bu şerh, taşınmazın amacı dışında kullanılmasını veya devredilmesini engeller.
TOKİ şerhi, taşınmaz maliki için çeşitli sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, tapu kaydınıza TOKİ şerhi konulması durumunda bir avukata danışmanız ve hukuki haklarınızı öğrenmeniz önemlidir.
TOKİ Şerhi Malikleri Nasıl Etkiler?
TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) tarafından bir taşınmaza konulan şerh, mülk sahiplerini çeşitli şekillerde etkileyebilir. Bu etkiler, şerhin türüne ve amacına göre değişiklik gösterir.
Kamulaştırma Şerhi:
- Mülkiyet Hakkını Kısıtlamaz: Tapu siciline kamulaştırma şerhi düşülmesi, malikin taşınmazı satmasına, kiraya vermesine veya üzerindeki diğer haklarını kullanmasına engel değildir.
- Önalım Hakkı: Kamulaştırma şerhi, TOKİ’nin o taşınmazı diğer alıcılara göre öncelikle satın alma hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Yani, taşınmazın satılması durumunda TOKİ, belirlenen bedeli ödeyerek taşınmazı satın alabilir.
- 6 Aylık Süre: Kamulaştırma şerhi düşüldüğü tarihten itibaren 6 ay içinde TOKİ, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın kendi adına tescili için mahkemeye başvurmalıdır. Bu süre içinde başvuruda bulunulmazsa, tapu müdürlüğü şerhi kendiliğinden kaldırır.
Diğer Şerh Türleri:
TOKİ tarafından konulan diğer şerh türleri de (örneğin, irtifak hakkı şerhi, satış vaadi şerhi vb.) mülk sahibinin haklarını farklı şekillerde etkileyebilir. Bu nedenle, şerhin türüne ve amacına göre bir hukuk uzmanından yardım almak önemlidir.
Özetle:
- TOKİ şerhi, taşınmazın mülkiyetini doğrudan etkilemez, ancak malikin bazı haklarını kısıtlayabilir.
- Kamulaştırma şerhi durumunda, TOKİ’nin önalım hakkı doğar ve 6 ay içinde mahkemeye başvurması gerekir.
- Diğer şerh türlerinin etkileri farklılık gösterebilir. Bu nedenle, bir hukuk uzmanından yardım almak önemlidir.
Önemli Not: TOKİ şerhi konulan bir taşınmazın sahibiyseniz, haklarınızın korunması ve sürecin doğru yönetilmesi için bir avukattan hukuki danışmanlık almanız önerilir.
TOKİ’nin Satış ve Devir İşlemlerinde Kullandığı Şerh Türleri
TOKİ, toplu konut projeleri kapsamında sattığı veya devrettiği arsa ve arazilerin amacına uygun kullanılmasını sağlamak için tapu kayıtlarına çeşitli şerhler koyabilir. Bu şerhler, hem TOKİ’nin hem de kamu yararının korunmasına yönelik önemli bir güvencedir.
TOKİ tarafından kullanılan başlıca şerh türleri şunlardır:
- Satış Şartlarına Uygun Altyapı Oluşturma Şerhi: Bu şerh, TOKİ’nin sattığı veya devrettiği arsa ve arazilerde, altyapı (yol, su, kanalizasyon vb.) ve sosyal donatı (okul, hastane, park vb.) tesislerinin belirlenen şartlara uygun olarak oluşturulmadan önce, bu taşınmazların üçüncü kişilere satılamayacağını, devredilemeyeceğini veya temlik edilemeyeceğini belirtir. Bu sayede, TOKİ projelerinin bütünlüğü ve işlevselliği korunmuş olur.
- Haciz ve İpotek Şerhi: Bu şerh, TOKİ’nin sattığı veya devrettiği arsa ve arazilerin, belirlenen amaçlar doğrultusunda kullanılmasını sağlamak amacıyla haciz veya ipotek konulamayacağını belirtir. Bu sayede, TOKİ’nin projelerinin finansal güvencesi sağlanmış olur.
- Amaç Dışı Kullanım Yasağı Şerhi: Bu şerh, TOKİ’nin sattığı veya devrettiği arsa ve arazilerin, belirlenen amaç dışında kullanılmasını yasaklar. Örneğin, konut alanı olarak belirlenen bir arsanın ticari amaçla kullanılması bu şerh ile engellenir.
Şerhlerin Kaldırılması:
TOKİ tarafından konulan şerhler, belirlenen şartların yerine getirilmesi ve projenin tamamlanmasıyla kaldırılabilir. Örneğin, altyapı ve sosyal donatı tesislerinin tamamlanması durumunda, satış şartlarına uygun altyapı oluşturma şerhi kaldırılabilir.
Şerhlerin Yasal Dayanağı:
TOKİ’nin tapu kayıtlarına şerh koyma yetkisi, 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu’nda düzenlenmiştir. Bu yetki, TOKİ’nin kamu yararını gözeterek hareket etmesi ve mülkiyet haklarına saygı göstermesi koşuluyla kullanılmaktadır.
Örnek:
İstanbul’da deprem riski taşıyan bir bölgede TOKİ tarafından gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projesinde, TOKİ tarafından satılan arsalara yukarıda belirtilen şerhler konulabilir. Bu şerhler, projenin planlandığı gibi ilerlemesini, yeşil alanlar, okullar, hastaneler gibi sosyal donatıların oluşturulmasını ve arsaların konut amacı dışında kullanılmamasını sağlar. Proje tamamlandığında ve belirlenen şartlar yerine getirildiğinde, TOKİ bu şerhleri kaldırabilir.
Sonuç:
TOKİ tarafından uygulanan şerhler, toplu konut projelerinin planlandığı gibi ilerlemesini ve kamu yararının korunmasını sağlayan önemli bir araçtır. Bu şerhler, mülk sahiplerinin haklarını kısıtlayıcı gibi görünse de, aslında projenin tamamlanmasıyla birlikte ortadan kalkar ve mülk sahiplerinin de projeden fayda sağlamasına olanak tanır.
Şufa Şerhi Nedir?
Şufa şerhi, Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) belirlediği arsa ve araziler üzerindeki önalım hakkını gösteren bir tapu kaydıdır. Şufa, hukuki bir terim olup, bir taşınmazın satılması durumunda belirli kişilere o taşınmazı öncelikle satın alma hakkı tanıyan bir haktır.
Şufa Şerhinin Amacı:
TOKİ, konut, sanayi, eğitim gibi yatırımlar ve kamu tesisleri için planlama yaptığı arsa ve arazileri belirler. Bu alanların amacına uygun bir şekilde kullanılmasını sağlamak ve spekülasyonu önlemek amacıyla, bu arsa ve arazilerin tapu kayıtlarına şufa şerhi koyar.
Bu şerhin amacı, belirlenen alanlarda TOKİ projeleri için gerekli olan arsa ve arazilerin teminini kolaylaştırmaktır. Şufa şerhi sayesinde, TOKİ, bu taşınmazlar satışa çıkarıldığında diğer alıcılara göre öncelikli olarak satın alma hakkına sahip olur. Bu sayede, TOKİ projeleri için gerekli olan arsa ve araziler daha hızlı ve uygun fiyatlarla temin edilebilir.
Şufa Şerhinin Kaldırılması:
Şufa şerhi, TOKİ tarafından ilgili tapu müdürlüğüne başvurularak kaldırılabilir. Ancak, TOKİ’nin bu şerhi kaldırma zorunluluğu bulunmamaktadır. Şufa şerhinin kaldırılması genellikle, TOKİ’nin ilgili taşınmaz üzerindeki projesini tamamlaması veya vazgeçmesi durumunda gerçekleşir.
Şufa Şerhinin Amacı
Şufa şerhinin amacı, TOKİ’nin konut, sanayi, eğitim gibi yatırımları ve kamu tesisleri için planladığı arsa ve arazileri öncelikle satın alma hakkını güvence altına almaktır. Bu sayede TOKİ, projelerini gerçekleştirmek için gerekli olan arsa ve arazileri daha kolay ve uygun fiyatlarla temin edebilir.
Şufa şerhi bulunan bir arazi veya arsa satılığa çıkarıldığında, TOKİ diğer potansiyel alıcılara göre öncelikli olarak satın alma hakkına sahip olur. Bu hak, TOKİ’nin kamu yararına yönelik projelerini daha hızlı ve etkili bir şekilde hayata geçirmesine yardımcı olur.
Şufa şerhinin kaldırılması için, TOKİ’nin ilgili tapu müdürlüğüne başvurarak şerhin kaldırılmasını talep etmesi gerekir. Bu genellikle TOKİ’nin ilgili arazi veya arsa üzerindeki projesini tamamlaması veya projeden vazgeçmesi durumunda gerçekleşir.
Sonuç olarak:
Şufa şerhi, TOKİ’nin kamu yararına yönelik projelerini gerçekleştirebilmesi için önemli bir araçtır. Bu şerh sayesinde, TOKİ, ihtiyaç duyduğu arsa ve arazileri daha kolay ve uygun fiyatlarla temin edebilir. Ancak, taşınmaz malikleri için bazı kısıtlamalar getiren bu şerhin kaldırılması, TOKİ’nin inisiyatifindedir.
TOKİ Süreçleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (2024)
TOKİ çıktıktan sonra ne yapılmalı?
TOKİ kurasında isminiz çıktığında, öncelikle tebrikler! Bundan sonraki süreçte yapmanız gerekenler:
- TOKİ’den Gelen Bildirimi Bekleyin: TOKİ tarafından size başvuru yaptığınız iletişim bilgileri üzerinden (e-posta, SMS vb.) bir bildirim gönderilecektir. Bu bildirimde, sözleşme imzalama tarihi, yeri ve gerekli belgeler hakkında bilgi verilecektir.
- Gerekli Belgeleri Hazırlayın: Bildirimde belirtilen belgeleri (nüfus cüzdanı, gelir belgesi, ikametgah vb.) eksiksiz olarak hazırlayın.
- Sözleşme İmzalamaya Gidin: Belirtilen tarih ve saatte, belirtilen yerde TOKİ yetkilileri ile gayrimenkul satış sözleşmesi imzalayın. Sözleşme imzalama işlemi genellikle TOKİ satış ofislerinde veya belirlenen bankalarda yapılır.
- Ödeme Planınızı Belirleyin: Sözleşme imzalarken peşinat ve taksit tutarları belirlenecektir. Ödeme planınızı TOKİ yetkilileri ile görüşerek belirleyebilirsiniz.
TOKİ hak sahibi olanlar ne yapmalı?
TOKİ hak sahibi olanlar, yukarıda belirtilen adımları takip ederek sözleşme imzalamalı ve ödeme planlarını belirlemelidir. Ayrıca, konut teslim tarihini ve diğer önemli bilgileri TOKİ’nin resmi web sitesinden veya satış ofislerinden takip edebilirler.
TOKİ gayrimenkul satış sözleşmesi ne zaman imzalanır?
TOKİ gayrimenkul satış sözleşmesi, kura çekilişinden sonra TOKİ tarafından belirlenen tarihte imzalanır. Bu tarih, genellikle kura çekilişinden sonraki birkaç hafta içinde olur. Sözleşme imzalama tarihi ve yeri, hak sahiplerine bildirilir.
TOKİ hak sahibi evini satabilir mi?
TOKİ hak sahipleri, konutlarını belirli bir süre boyunca satamazlar. Bu süre, genellikle sosyal konut projeleri için 5 yıl, diğer projeler için ise 1 yıldır. Ancak, bazı istisnai durumlarda (ölüm, boşanma vb.) TOKİ’den izin alınarak konut satışı yapılabilir.
TOKİ evleri ne kadar süre satılamaz?
TOKİ evlerinin satılamayacağı süre, projenin türüne göre değişir. Sosyal konut projelerinde bu süre genellikle 5 yıl, diğer projelerde ise 1 yıldır.
TOKİ tapu devir işlemleri nasıl yapılır?
TOKİ’den alınan konutların tapu devir işlemleri, belirli bir süre geçtikten sonra (sosyal konutlar için 5 yıl, diğer projeler için 1 yıl) tapu müdürlüklerinde yapılabilir. Tapu devir işlemleri için gerekli belgeler ve harçlar tapu müdürlüklerinden öğrenilebilir.
TOKİ tapu masrafı 2024 ne kadar olacak?
TOKİ tapu masrafları, döner sermaye ücretleri ve tapu harcı gibi çeşitli kalemlerden oluşur. 2024 yılı için güncel tapu masraflarını tapu müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz.
Hukuki danışmanlık almak istemeniz halinde veya herhangi bir sorunla karşılaşmanız durumunda LegaPro Hukuk Bürosu olarak size yardımcı olabiliriz. Gayrimenkul Avukatı haklarınızı korumanıza destek olacaktır. Whatsapp’tan bize ulaşabilirsiniz!
https://legapro.net/
